የሚያስፈልግ
ሪል እስቴት ጠበቃ

የሪል እስቴት ሕግ ጠበቃ በሪል እስቴት ግዢና ሽያጭ፣ የኪራይ ክርክሮች (የመኖሪያ እና የንግድ)፣ የመሬት ሊዝ እና የሊዝ መብቶች፣ የግንባታ ሕግና ኮንትራቶች፣ ከቤት ባለቤቶች ማህበራት (VvE) ጋር የሚነሱ ክርክሮች፣ የሪል እስቴት ፋይናንስ፣ የዞን ክፍፍል ዕቅዶችና የአካባቢ ሕግ፣ እና የንግድ የሪል እስቴት ግብይቶች ላይ ምክርና ክርክር ይሰጣል። ውስብስብ በሆኑ የሪል እስቴት ጉዳዮች ላይ ግለሰቦችን፣ የቤት ባለቤቶችን፣ ተከራዮችን፣ ገንቢዎችን፣ ባለሀብቶችን እና ንግዶችን እንወክላለን።

ቫትን ሳይጨምር 295 ዩሮ በሰዓት ግልጽ የሆነ የክፍያ መጠን ተግባራዊ እናደርጋለን። ወጪዎች በእያንዳንዱ ጉዳይ ይለያያሉ፡ የሊዝ ውል ግምገማ እና ድርድር ከ1,000-2,500 ዩሮ፣ የሊዝ ውል ማቋረጥ ከ3,000-6,000 ዩሮ፣ የግዢ/ሽያጭ የግብይት መመሪያ ከ2,500-7,500 ዩሮ፣ እና ውስብስብ የልማት ፕሮጀክቶች ወይም የሪል እስቴት አለመግባባቶች ከ10,000-50,000 ዩሮ በላይ ሊያስወጡ ይችላሉ። እንደ ልዩ ሁኔታዎ መሰረት ተጨባጭ ግምትን በቅድሚያ እናቀርባለን።

እንደዚያ ብቻ አይደለም። ለኪራይ ውዝፍ እዳዎች መጀመሪያ የጽሑፍ ጥያቄ መላክ አለብዎት። ክፍያ ካለመፈጸም በኋላ ብቻ የኪራይ ውሉን በካንቶናል ፍርድ ቤት ማቋረጥ መጠየቅ ይችላሉ። ዳኛው የኪራይ ውሉ መቋረጥ ተገቢ መሆኑን ይገመግማል እና የክፍያ ዝግጅቶችን ሊያስገድድ ይችላል። ከተፈቀደ፣ ተከራዩ የማስወጣት ጊዜ (ብዙውን ጊዜ ከ4 ሳምንታት እስከ 3 ወራት) ያገኛል። ያለ ፍርድ ቤት ትዕዛዝ እራስዎን ማግኘት መከልከል ሕገ-ወጥ ነው። ከጥያቄ እስከ ማስወጣት ድረስ ህጋዊ ሂደቱን እንመራለን።

የቤት አከራዩ የኪራይ ደስታን የሚያደናቅፉ ጉድለቶችን (ፍሳሽ፣ ማሞቂያ፣ ሻጋታ) የማረም ግዴታ አለበት። የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ፡- ጉድለቶችን በተመዘገበ ደብዳቤ ሪፖርት ማድረግ፣ የቤት ኪራይ ቅነሳ መጠየቅ፣ ጉድለቶችን እራስዎ መጠገን እና ወጪዎችን መመለስ፣ ወይም ከባድ ጉድለቶች ሲኖሩ የኪራይ ውሉን ማቋረጥ መጠየቅ። የቤት አከራዩ ቸልተኛ ከሆነ የኪራይ ፍርድ ቤቱን (ለተቆጣጠረው የቤት ኪራይ) ማሳተፍ ወይም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ። ስለ ህጋዊ አቋምዎ እና ስለሚወስዷቸው እርምጃዎች ምክር እንሰጣለን።

ሁሉንም የመድልዎ ክስተቶችን ይመዝግቡ እና ለ HR ክፍልዎ ያሳውቋቸው። በኔዘርላንድ ህግ መሰረት ለኔዘርላንድ የሰብአዊ መብቶች ተቋም ቅሬታ ማቅረብ እና መብቶችዎን ለመጠበቅ የህግ እርዳታ መጠየቅ ይችላሉ።

ዋና ዋና አደጋዎች፡- የተደበቁ ጉድለቶች (አስቤስቶስ፣ የአፈር ብክለት፣ የመዋቅር ስህተቶች)፣ የተጠበቁ የኪራይ መብቶች ያላቸው ተከራዮችን ማስጠበቅ፣ እርስዎ የሚወርሱት ብድር ወይም አባሪዎች፣ የዞን ክፍፍል ዕቅድ የታሰበውን አጠቃቀም አይፈቅድም፣ የአካባቢ ወይም የመታሰቢያ ሐውልት ግዴታዎች፣ እና ግልጽ ያልሆኑ የንብረት ወሰኖች ወይም መገልገያዎች። ጥልቅ ጥንቃቄ እናደርጋለን፣ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ ዋስትናዎችን እንደራደራለን፣ እና ፍላጎቶችዎን በህጋዊ መንገድ እንጠብቃለን።

ውሉ ይህንን የሚፈቅድ ከሆነ ብቻ (ለምሳሌ፣ በጊዜያዊ የማቋረጥ አንቀጽ) ወይም በአከራይ በኩል ከአቅም በላይ የሆነ የኃይል መጠን ወይም ከባድ ጥሰት ሲያጋጥም። አለበለዚያ ውሉ ለሙሉ ጊዜ ያስገድደዎታል። ያለ ህጋዊ ምክንያት ቀደም ብለው መውጣት ከባለንብረቱ የጉዳት ጥያቄዎችን ሊያስከትል ይችላል (እስከ የውሉ መጨረሻ ድረስ የሚቀረው የቤት ኪራይ)። ለንግድ ኢኮኖሚያዊ ችግሮች፣ በሰላማዊ መንገድ የማቋረጥ ወይም የኪራይ ማስተካከያ መደራደር እንችላለን። ከመውጣትዎ በፊት ሁልጊዜ ምክር ይፈልጉ።

የንግድ ሊዝ (290 BW) ከመኖሪያ ሊዝ ያነሰ ጥበቃ ይሰጣል (7:230 BW): ሲያልቅ የሊዝ ጥበቃ የለም (ባለንብረቱ ማራዘሚያ ማቅረብ የለበትም)፣ ከፍተኛ ኪራይ የለም፣ በውል ውሎች የበለጠ ነፃነት እና የተለያዩ የማቋረጥ ደንቦች። ሆኖም፣ የንግድ ተከራይ አንዳንድ ጊዜ በግዳጅ ከቤት መውጣት ምክንያት የፈቃደኝነት ካሳ የማግኘት መብት አለው። የመኖሪያ ሊዝ ጠንካራ ጥበቃ አለው፡ ተከራዩ ውሉን ማራዘም ይችላል፣ የኪራይ ደንብ (ለተቆጣጠረው ኪራይ)፣ እና አከራዩ ማቋረጥ የሚችለው ለተወሰኑ ምክንያቶች ብቻ ነው (ክፍያ አለመክፈል፣ ችግር)። ስለሚመለከተው ስርዓት እንመክራለን።

አዎ፣ የሪል እስቴት ገንቢዎችን እና ባለሀብቶችን በሚከተሉት እንመራቸዋለን፡- ፕሮጀክቶችን በማዋቀር (የጋራ ቬንቸር፣ SPVs)፣ የመሬት ግዥ እና ተገቢ ጥንቃቄ፣ የጨረታ ሂደቶች፣ የግንባታ እና የኮንትራክተር ስምምነቶች፣ የፈቃድ እና የዞን ክፍፍል ዕቅድ ለውጦች፣ የፋይናንስ ስምምነቶች፣ የተገነቡ ፕሮጀክቶች ሽያጭ እና ሊዝ፣ እና በተጨባጭ ሂደት ወይም በኋላ በሚፈጠሩ አለመግባባቶች። በብሬይንፖርት ክልል ውስጥ በሎጂስቲክስ፣ በቤቶች እና በመገልገያዎች ላይ ያለን ልምድ ለልማት ፕሮጀክቶች ጠቃሚ አጋር ያደርገናል።

የVvE አለመግባባቶች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ፡ የአገልግሎት ወጪዎችን፣ የጥገና ውሳኔዎችን፣ የክፍልፋይ ውል ትርጓሜ ወይም አፓርታማዎን የሚነኩ ውሳኔዎች። ደረጃዎች፡ በመጀመሪያ በምክክር እና በአጠቃላይ ስብሰባ፣ ከዚያም በሽምግልና እና በመጨረሻም በካንቶናል ፍርድ ቤት ህጋዊ ሂደትን ይሞክሩ። ከህግ፣ ከክፍልፋይ ውል ወይም ምክንያታዊነት ጋር የሚጋጩ ከሆነ ውሳኔዎች ሊሰረዙ ይችላሉ። እንዲሁም የVvE ቦርዶችን ከአቅራቢዎች ጋር ስለሚደረጉ ውሳኔዎች እና ውሎች ህጋዊነት እንመክራለን።

በአካባቢው ደንቦች ላይ የተመሰረተ ነው። ብዙ ማዘጋጃ ቤቶች (Amsterdam, ሮተርዳም, ዘ ሄግ) ጥብቅ ደንቦች አሏቸው፡ ፈቃዶች ያስፈልጋሉ፣ ከፍተኛው የቀናት ብዛት (ብዙውን ጊዜ በዓመት ከ30-60)፣ አንዳንድ ጊዜ በተወሰኑ ሰፈሮች ላይ ሙሉ በሙሉ እገዳ። የVvE ደንቦች የእረፍት ጊዜ ኪራይን ሊከለክሉ ይችላሉ። ጥሰት እስከ €21,750 ቅጣት ወይም የአስተዳደር እርምጃዎችን ሊያስከትል ይችላል። የአካባቢ ደንቦችን እና የVvE ድንጋጌዎችን እንመክራለን፣ እና የፈቃድ ማመልከቻዎችን ወይም ለቅጣት ተቃውሞዎችን በተመለከተ እንረዳለን።

ሻጩ የሚታወቁ ጉድለቶችን ሪፖርት ማድረግ አለበት። ከተገኙ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶችን (በእይታ ወቅት የማይታዩ፣ ከማድረሱ በፊት የተከሰቱ) ማግኘት ይችላሉ፡ በሻጩ ወጪ ጥገና ማድረግ፣ የጉዳት ጥያቄ ማቅረብ፣ የፍላጎት ዋጋ መቀነስ ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች የግዢ ስምምነት ማቋረጥ። ማሳሰቢያ፡ የድሮው የግንባታ አንቀጽ ("እንደነበረው፣ የት እንዳለ") ተጠያቂነትን ይገድባል ነገር ግን ሆን ተብሎ ወይም ሆን ተብሎ መደበቅን አይመለከትም። ጉዳይዎን እንገመግማለን እና አስፈላጊ ከሆነ ከሻጩ ጋር እንከራከራለን።