የኪራይ መከላከያ

በኔዘርላንድስ መኖሪያ ቤት ሲከራዩ በራስ-ሰር የኪራይ ጥበቃ የማግኘት መብት አለዎት ፡፡ ተመሳሳይ ተከራዮች እና ተከራዮችዎ ላይም ይሠራል። በመርህ ደረጃ የኪራይ ጥበቃ ሁለት ገጽታዎችን ያጠቃልላል-የኪራይ ዋጋ ጥበቃ እና የኪራይ ውሉ እንዳይቋረጥ የኪራይ ጥበቃ ባለንብረቱ የተከራይና አከራይ ውል በቀላሉ ማቋረጥ አይችልም የሚል ነው ፡፡ ሁለቱም የኪራይ ጥበቃ ገፅታዎች ለማህበራዊ ቤቶች ተከራዮች የሚሠሩ ቢሆንም ፣ በነጻው ዘርፍ ለሚኖሩ የቤቶች ተከራዮች ግን ይህ አይደለም ፡፡ የኪራይ ዋጋ ጥበቃ ወይም የኪራይ መከላትን በሚጨምርበት ጊዜ የትኛውን የኪራይ ጥበቃ መቼ እና ምን በትክክል እንደሚከራክር በዚህ ብሎግ ውስጥ ተብራርቷል ፡፡ ግን በመጀመሪያ ፣ ይህ ብሎግ ለተከራይና አከራይ ጥበቃ አጠቃላይ አተገባበር የተሰየመውን የመኖሪያ ቦታ ይዳስሳል።

የኪራይ መከላከያ ምስል

የመኖሪያ ቦታ

የኪራይ ጥበቃን አስመልክቶ የሕግ ድንጋጌዎችን ለመተግበር በመጀመሪያ የመኖሪያ ቦታ ጥያቄ መሆን አለበት ፡፡ በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 233 መሠረት የመኖሪያ ቦታ ራሱን የቻለ ወይም ራሱን በራሱ የማይችል ቤት ፣ ተጓዥ ወይም ለቋሚ መኖሪያነት የታሰበ እንደ ተከራየ መጠን የተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት ማለት መገንዘብ አለበት ፡፡ ስለዚህ ለኪራይ ጥበቃ ሲባል በገለልተኛ ወይም እራሳቸውን ችለው በማይኖሩ ተከራዮች መካከል ምንም ተጨማሪ ልዩነት አይኖርም ፡፡

የመኖርያ ቦታ ፅንሰ-ሀሳብ የማይነቃነቁ መገልገያዎችን ያጠቃልላል ፣ በሌላ አነጋገር በተፈጥሮአቸው ከቤት ፣ ከካራቫን ወይም ከዝንብ ጋር የማይነጣጠሉ ወይም በኪራይ ስምምነቱ የዚህ አካል ናቸው ፡፡ በተወሳሰቡ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ይህ ምናልባት ለምሳሌ የደረጃ መውጫ ፣ ጋለሪዎች እና ኮሪደሮች እንዲሁም ማእከላዊ ጭነቶች የህዝብ ባህሪ እንደሌላቸው ቦታዎች በኮንትራት ከተሰየሙ ሊሆን ይችላል ፡፡

ሆኖም የሚመለከተው ከሆነ በኔዘርላንድስ የፍትሐብሔር ሕግ ቁጥር 7 233 ትርጉም ውስጥ የመኖሪያ ቦታ የለም ፡፡

  • የመኖሪያ ቦታን ለአጭር ጊዜ መጠቀም; ጉዳዩ የሚወሰነው በአጠቃቀሙ ባህርይ መሠረት ነው ፣ ለምሳሌ እንደ የበዓል ቤት ወይም የልውውጥ ቤት ፡፡ ከዚህ አንፃር አጭር ጊዜ ማለት የሚያመለክተው ለተስማሙበት ጊዜ አይደለም ፡፡
  • ጥገኛ የመኖሪያ ቦታ; ቤቱ ከንግድ ቦታ ጋር አብሮ ከተከራየ ጉዳዩ ይህ ነው ፡፡ እንደዚያ ከሆነ ቤቱ የተከራየው የንግድ ቦታ አካል ነው ፣ ስለሆነም የቤቱ ሁኔታ ሳይሆን የንግድ ቦታን የሚመለከቱ ድንጋጌዎች በቤቱ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ ፡፡
  • የቤት ጀልባ; ይህ የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 233 የሕግ ትርጉም የማይመጥን ክስተት ነው ፡፡ እንዲህ ያለው ቤት ብዙውን ጊዜ እንደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም ፣ ምክንያቱም ከአፈር ወይም ከባንክ ጋር ዘላቂ ግንኙነት ስለሌለ ፡፡

የኪራይ ዋጋ ጥበቃ

ከዚህ በላይ የተገለጸው የመኖሪያ ቦታ ሁኔታ ከተሟላ ተከራዩ በመጀመሪያ የኪራይ ዋጋ ጥበቃን ይደሰታል። ያ ከሆነ የሚከተሉት መነሻ ነጥቦች ይተገበራሉ

  • የተከራየው ማረፊያ ቦታ እና ለእሱ መከፈል በሚኖርበት ኪራይ መካከል በጥራት መካከል ያለው ጥምርታ ተመጣጣኝ መሆን አለበት ፤
  • ተከራዩ የመጀመሪያውን የኪራይ ዋጋ በኪራይ ኮሚቴው እንዲገመገም በማንኛውም ጊዜ አማራጭ አለው ፤ ይህ ሊቻል የሚችለው የኪራይ ውሉ ከተጀመረ በ 6 ወሮች ውስጥ ብቻ ነው ፡፡ የኪራይ ኮሚቴው ውሳኔ አስገዳጅ ነው ፣ ግን አሁንም ለክሱ ንዑስ ክፍል ፍ / ቤት ሊቀርብ ይችላል ፡፡
  • ባለንብረቱ ያለገደብ የኪራይ ጭማሪ መቀጠል አይችልም። ለየት ያሉ የሕግ ገደቦች በኪራይ ጭማሪው ላይ ተፈፃሚ ይሆናሉ ፣ ለምሳሌ ሚኒስትሩ የወሰነውን ከፍተኛ የኪራይ ጭማሪ መቶኛ
  • የኪራይ ጥበቃን አስመልክቶ በሕግ የተደነገጉ ድንጋጌዎች አስገዳጅ ሕግ ናቸው ፣ ማለትም ፣ አከራዩ በተከራዩ ላይ ጉዳት ለማድረስ በኪራይ ውሉ ከእነሱ መራቅ አይችልም።

እንደ አጋጣሚ ሆኖ ፣ የተገለጹት መርሆዎች ለማህበራዊ መኖሪያ ቤት ተከራይ ብቻ ያገለግላሉ ፡፡ ይህ በተደነገገው የኪራይ ዘርፍ ውስጥ የወደቀ የመኖሪያ ቦታ በመሆኑ ለነፃነት ወይም ለነፃ ኪራይ ዘርፍ የሚውለው የመኖሪያ ቦታ ሊለይ ይገባል ፡፡ ነፃ (ነፃ) የተደረገ ወይም ነፃ መኖሪያ ቤት በተመለከተ ፣ ኪራይ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ ተከራዩ ከእንግዲህ ለኪራይ ድጎማ ብቁ ባለመሆኑ ከሕግ ጥበቃ ውጭ ይወድቃል ፡፡ በሊበራልዜሽን እና በማኅበራዊ መኖሪያ ቤቶች መካከል ያለው ድንበር በወር በግምት በ 752 ዩሮ ኪራይ ዋጋ ነው ፡፡ የተስማሙበት የኪራይ ዋጋ ከዚህ መጠን በላይ ከሆነ ተከራዩ ከዚህ በላይ በተገለጹት መርሆዎች ላይ መተማመን አይችልም ፣ ምክንያቱም ያኔ የነፃነት ቤትን ኪራይ ይመለከታል።

የኪራይ ስምምነቱ እንዳይቋረጥ የኪራይ መከላከያ

ሆኖም ለሌላው የኪራይ መከላከያ ገጽታ ትግበራ በማኅበራዊ እና በሊበራልድ ቤቶች ተከራዮች መካከል ምንም ልዩነት አይታይም ፡፡ በሌላ አገላለጽ ፣ ይህ ማለት እያንዳንዱ የመኖሪያ ቦታ ተከራይ የኪራይ ስምምነቱን እንዳያቋርጥ በአመዛኙ እና በራስ-ሰር የተጠበቀ ነው ማለት ነው ፣ አከራዩ የኪራይ ስምምነቱን በቀላሉ መሰረዝ አይችልም ማለት ነው ፡፡ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ተከራዩ በተለይ ጥበቃ ይደረግለታል ምክንያቱም

  • በአከራዩ መቋረጥ በኔዘርላንድስ የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 272 መሠረት የተከራይና አከራይ ውል አያቋርጥም; በመርህ ደረጃ ፣ በመጀመሪያ የኪራይ ስምምነቱን ማቋረጥ በጋራ ስምምነት ተግባራዊ ለማድረግ መሞከር የቤቱ ባለቤት ነው። ያ የማይሰራ ከሆነ እና ተከራዩ ለማቋረጥ ካልተስማማ ፣ የባለቤቱ መቋረጥ በእውነቱ የኪራይ ስምምነቱን አያቋርጥም። ይህ ማለት የኪራይ ውሉ እንደተለመደው የሚቀጥል ሲሆን አከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ ህጋዊ የይገባኛል ጥያቄን ለክፍለ ከተማው ፍ / ቤት ማቅረብ አለበት ፡፡ በዚያ ሁኔታ ፍርድ ቤቱ በአከራዩ መቋረጥ ጥያቄ ላይ የማይሻር ውሳኔ እስኪያደርግ ድረስ የኪራይ ውሉ አያበቃም ፡፡
  • ከኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 271 አንጻር ባለንብረቱ ለመቋረጡ ምክንያት መግለጽ አለበት; ባለንብረቱ የኪራይ ስምምነቱን ሊያቋርጥ ከሆነ በተጠቀሰው የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ መሠረት መሟላት አለበት ፡፡ ከማሳወቂያው ጊዜ በተጨማሪ ፣ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ለማቋረጫ የሚሆን መሬት አስፈላጊው መደበኛ አሰራር ነው። በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ በአንቀጽ 7 274 አንቀጽ 1 እንደተመለከተው ባለንብረቱ ስለ መቋረጥ ማሳወቂያው አንደኛውን መግለፅ አለበት ፡፡
  1. ተከራዩ እንደ ጥሩ ተከራይ አላደረገም
  2. ለተወሰነ ጊዜ ኪራይ ይመለከታል
  3. ባለንብረቱ በአስቸኳይ ለራሱ ጥቅም ኪራይ ይፈልጋል
  4. ተከራዩ አዲስ የኪራይ ስምምነት ለመግባት በተመጣጣኝ ዋጋ አይስማማም
  5. ባለቤቱ በዞን ክፍፍል እቅድ መሠረት በተከራየው ላይ የመሬት አጠቃቀምን መገንዘብ ይፈልጋል
  6. የኪራይ ውሉ ሲቋረጥ ከባለንብረቱ ፍላጎቶች ይከራያሉ (የኪራይ ውሉ በሚቀጥልበት ጊዜ)
  • የኪራይ ውሉ ሊቋረጥ የሚችለው በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 274 አንቀጽ 1 በተጠቀሰው መሠረት በዳኛው ብቻ ነው; ከላይ የተጠቀሱት ምክንያቶች የተሟሉ ናቸው-ማለትም ፣ የሕግ ሂደቶች ከፍርድ ቤቶች በፊት የሚካሄዱ ከሆነ በሌሎች ምክንያቶች የኪራይ ስምምነቱን ማቋረጥ አይቻልም ፡፡ ከላይ ከተጠቀሱት ምክንያቶች አንዱ ከተነሳ ፣ ፍርድ ቤቱ ለተከራይው የማቋረጥ ጥያቄም መስጠት አለበት ፡፡ በዚያን ጊዜ ፍላጎቶችን ለመመዘን (ለቀጣይ) ቦታ የለውም ፡፡ ሆኖም ለየት ያለ ሁኔታ ለአስቸኳይ የግል አገልግሎት የሚውል የማቆሚያ ቦታን በተመለከተ በዚህ ጉዳይ ላይ ይሠራል ፡፡ የይገባኛል ጥያቄው በሚፈቀድበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ እንዲሁ የማስለቀቂያ ጊዜውን ይወስናል። ሆኖም የቤቱ አከራይ ማቋረጥ ጥያቄ ውድቅ ከተደረገ አግባብ ያለው የኪራይ ውል ለሦስት ዓመታት ያህል እንደገና ሊቋረጥበት አይችልም ፡፡

የኪራይ ገበያ እንቅስቃሴ ሕግ

ከዚህ በፊት የኪራይ ጥበቃ በተግባር ብዙ ትችቶች የተጋለጡበት ነበር-የኪራይ ጥበቃው በጣም ሩቅ በሆነ ነበር እናም የኪራይ ጥበቃው በጣም ጥብቅ ካልሆነ ቤቱን ለመከራየት የሚፈልጉ ብዙ ባለቤቶች አሉ ፡፡ የሕግ አውጭው አካል ለዚህ ትችት ስሜታዊ መሆኑን አረጋግጧል ፡፡ በዚህ ምክንያት የሕግ አውጪው ይህንን ሕግ ከሐምሌ 1 ቀን 2016 ጀምሮ የኪራይ ገበያ ማስተላለፍ ሕግን ለማስተዋወቅ መርጧል ፡፡ በዚህ አዲስ ሕግ የተከራይ ጥበቃ በጣም ጥብቅ ሆነ ፡፡ በዚህ ሕግ አውድ እነዚህ በጣም አስፈላጊ ለውጦች ናቸው ፡፡

  • የኪራይ ስምምነቶች ከሁለት ዓመት ወይም ከዚያ በታች የሆነ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታን በተመለከተ እንዲሁም ለአምስት ዓመት ወይም ከዚያ በታች ለሆነ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ ኪራይ ስምምነቶች ፣ ባለንብረቱ ያለ ኪራይ ጥበቃ እንዲከራይ ተደርጓል ፡፡ ይህ ማለት የኪራይ ስምምነት ከተስማሙበት ጊዜ በኋላ በሕግ ሥራ የሚጠናቀቅ ስለሆነ እንደበፊቱ በአከራዩ መቋረጥ የለበትም ማለት ነው ፡፡
  • የዒላማ ቡድን ኮንትራቶችን በማስተዋወቅ ለተማሪዎች ለተወሰነ ዒላማ ቡድን የታቀደ ቤትን በተመለከተ የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ባለንብረቱ ቀላል ሆኗል ፡፡ ተከራዩ ከእንግዲህ የአንድ የተወሰነ የዒላማ ቡድን አባል ካልሆነ እና ለምሳሌ እንደ ተማሪ ሊቆጠር የማይችል ከሆነ አከራዩ በአስቸኳይ የግል ጥቅም ምክንያት በፍጥነት መቋረጡን መቀጠል ይችላል።

ተከራይ ነዎት እና ለየትኛው የኪራይ ጥበቃ ብቁ እንደሆኑ ማወቅ ይፈልጋሉ? የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ የሚፈልጉ አከራይ ነዎት? ወይም ይህን ብሎግ በተመለከተ ሌሎች ጥያቄዎች አሉዎት? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. ጠበቆቻችን በኪራይ ሕግ ውስጥ አዋቂዎች ናቸው እናም ለእርስዎ ምክር ለመስጠት ደስተኞች ናቸው ፡፡ የኪራይ ውዝግብዎ ወደ ህጋዊ ሂደቶች የሚመራ ከሆነ በሕጋዊ መንገድም ሊረዱዎት ይችላሉ ፡፡

አጋራ