የአከራዩን ግዴታዎች መረዳት | Law & More
የኪራይ ስምምነት የተለያዩ ገጽታዎች አሉት. የዚህ አስፈላጊ ገጽታ ባለንብረቱ እና በተከራይ ላይ ያለው ግዴታዎች ናቸው. የባለንብረቱን ግዴታዎች በተመለከተ መነሻው "ተከራዩ በኪራይ ውል መሰረት ሊጠብቀው የሚችለው ደስታ" ነው. ከሁሉም በላይ የባለንብረቱ ግዴታዎች ከተከራይ መብቶች ጋር በቅርበት የተያያዙ ናቸው.
በተጨባጭ ሁኔታ ይህ የመነሻ ነጥብ ለባለንብረቱ ሁለት አስፈላጊ ግዴታዎች ማለት ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, የአንቀጽ 7 ግዴታ: 203 BW እቃውን ለተከራዩ ለማቅረብ. በተጨማሪም የጥገና ግዴታ ለባለንብረቱ ይሠራል, ወይም በሌላ አነጋገር የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 7: 204 ውስጥ ያሉ ጉድለቶች ደንብ. በትክክል ሁለቱም የባለንብረቱ ግዴታዎች ምን ማለት ናቸው፣ በዚህ ብሎግ ውስጥ በተከታታይ ይብራራል።
የተከራየውን ንብረት እንዲገኝ ማድረግ
የባለቤቱን የመጀመሪያ ተቀዳሚ ግዴታ በተመለከተ የደች የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 203 ባለንብረቱ የኪራይ ንብረቱን ለተከራዩ የማቅረብ ግዴታ እንዳለበትና ለተስማሙበት ጥቅም አስፈላጊ በሆነው መጠን እንዲተው ይደረጋል ፡፡ የተስማሙበት የአጠቃቀም ስጋት ለምሳሌ የኪራይ
- (ገለልተኛ ወይም ራሱን የቻለ) የመኖሪያ ቦታ;
- የንግድ ቦታ, በችርቻሮ ቦታ ስሜት;
- ሌሎች የንግድ ቦታዎች እና ቢሮዎች በአንቀጽ 7 203a BW እንደተገለፀው
በኪራይ ውል ውስጥ የትኛው ጥቅም በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ እንደደረሰ በግልጽ መግለጽ አስፈላጊ ነው. ከሁሉም በላይ, ባለንብረቱ ግዴታውን መፈጸሙን ለጥያቄው መልስ የሚወሰነው በተከራየው ንብረት መድረሻ ላይ በተከራዩት የኪራይ ውል ውስጥ በተገለጹት ላይ ነው. ስለዚህ በኪራይ ውሉ ውስጥ መድረሻውን ወይም ቢያንስ አጠቃቀሙን መግለጽ ብቻ ሳይሆን ተከራዩ በእሱ መሠረት ምን እንደሚጠብቀው በበለጠ ዝርዝር መግለጽ አስፈላጊ ነው.
በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ, ለምሳሌ, የተከራዩትን ንብረቶች በተለየ መንገድ ለመጠቀም አስፈላጊ የሆኑትን መሰረታዊ መገልገያዎችን ይመለከታል. ለምሳሌ፣ ሕንፃን እንደ መሸጫ ቦታ ለመጠቀም፣ ተከራዩ ቆጣሪ፣ ቋሚ መደርደሪያ ወይም ክፍልፋይ ግድግዳዎች፣ እንዲሁም ለኪራይ ቦታ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ መስፈርቶች መኖራቸውን ሊገልጽ ይችላል ለምሳሌ ለቆሻሻ ወይም ለቆሻሻ መጣያ ብረት ማከማቻ የታሰበ። በዚህ አውድ ውስጥ ሊዘጋጅ ይችላል.
የጥገና ግዴታ (ነባሪ እልባት)
ከባለንብረቱ ሁለተኛ ዋና ግዴታ አንፃር በኔዘርላንድ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7፡ 206 አከራዩ ጉድለቶችን የመጠገን ግዴታ እንዳለበት ይደነግጋል። ጉድለት ለመረዳት የሚቻለው በፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7፡204 ላይ የበለጠ ተብራርቷል፡- ጉድለት ማለት የንብረቱ ሁኔታ ወይም ባህሪ ሲሆን በዚህም ምክንያት ንብረቱ ለተከራዩ የሚጠብቀውን ደስታ ሊሰጥ አይችልም. የኪራይ ስምምነት መሠረት.
ለዚያ ጉዳይ፣ በጠቅላይ ፍርድ ቤት መሠረት፣ መደሰት የተከራየው ንብረት ወይም የቁሳቁስ ንብረቶቹን ሁኔታ ብቻ ሳይሆን የበለጠ ያጠቃልላል። ሌሎች ደስታን የሚገድቡ ሁኔታዎች በአንቀጽ 7፡ 204 BW ትርጉም ውስጥ እንከን ሊሆኑ ይችላሉ። በዚህ አውድ፣ ለምሳሌ የሚጠበቀውን ተደራሽነት፣ የተከራየውን ንብረት ገጽታ እና ገጽታ አስቡበት።
ምንም እንኳን የተከራይውን ደስታ የሚገድቡ ሁሉንም ሁኔታዎች የሚያጠቃልል ሰፊ ቃል ቢሆንም፣ የተከራዩ የሚጠበቀው ነገር ከአማካይ ተከራይ ከሚጠበቀው መብለጥ የለበትም። በሌላ አነጋገር, ይህ ማለት ተከራዩ በደንብ ከተያዘ ንብረት የበለጠ መጠበቅ አይችልም ማለት ነው. በተጨማሪም, የተለያዩ የኪራይ ዕቃዎች ምድቦች እያንዳንዳቸው የራሳቸውን ተስፋ ያሳድጋሉ, እንደ ሁኔታው ሕግ.
ያም ሆነ ይህ ፣ የኪራይ እቃው በሚከተሉት ምክንያቶች ተከራይ የሚጠበቀውን ደስታ የማይሰጥ ከሆነ ጉድለት የለም ፡፡
- በተከራዩ ወይም በአደጋው መሠረት ለተከራይው የሚሰጥ ሁኔታ። ለምሳሌ በሕጋዊ አደጋ ስርጭቱ አንጻር በተከራየው ንብረት ላይ ጥቃቅን ጉድለቶች ለተከራዩ ሂሳብ ናቸው ፡፡
- ተከራይውን በግል የሚመለከት ሁኔታ። ይህ ለምሳሌ ከሌሎች ተከራዮች መደበኛ የኑሮ ድምፆችን በተመለከተ በጣም ዝቅተኛ የመቻቻል ወሰን ሊያካትት ይችላል ፡፡
- በሦስተኛ ወገኖች የሚመጣ እውነተኛ ረብሻ ፣ እንደ የትራፊክ ጫጫታ ወይም ከተከራየው ንብረት አጠገብ ካለው ሰገነት ላይ የጩኸት ብጥብጥ ፡፡
- ትክክለኛ ብጥብጥ የሌለበት ማረጋገጫ ፣ ለምሳሌ ፣ የተከራዩ ጎረቤት በተከራይው የአትክልት ስፍራ ውስጥ የመንገድ መብቱ ብቻ የሚጠቀምበት ሁኔታ በመሆኑ ፣ በትክክል ሳይጠቀሙበት ፡፡
በቤቱ አከራይ ዋና ግዴታዎችን መጣስ በሚኖርበት ጊዜ ማዕቀብ
ባለንብረቱ የተከራየውን ንብረት ለተከራዩ በሰዓቱ ሙሉ ወይም ሙሉ ማድረግ ካልቻለ በአከራዩ በኩል ጉድለት አለበት። ጉድለት ካለ ያው ተመሳሳይ ነው ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ፣ ጉድለቱ ለባለንብረቱ ቅጣትን የሚያስከትል ሲሆን በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ለተከራይው እንደ ‹የይገባኛል ጥያቄ› በርካታ ኃይሎችን ይሰጣል ፡፡
- ተገዢነት. ከዚያም ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በወቅቱ ወይም ሙሉ በሙሉ እንዲያገኝ ወይም ጉድለቱን ለማስተካከል ከአከራዩ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡ ሆኖም ተከራዩ ባለንብረቱ እንዲጠገን እስካልጠየቀ ድረስ ባለንብረቱ ጉድለቱን ሊያስተካክለው አይችልም ፡፡ ሆኖም ፣ መድሃኒቱ የማይቻል ወይም ምክንያታዊ ካልሆነ አከራዩ ይህን ማድረግ የለበትም። በሌላ በኩል አከራዩ ጥገናውን ውድቅ ካደረገ ወይም በጊዜው ካላከናወነ ተከራዩ ራሱ ጉድለቱን በማረም ከኪራይው ላይ ወጭውን ሊያወጣ ይችላል ፡፡
- የኪራይ ቅነሳ. ይህ የተከራየው ንብረት በአከራዩ በሰዓቱ ወይም ሙሉ በሙሉ ካልተገኘ ወይም ጉድለት ካለ ለተከራይው ይህ አማራጭ ነው ፡፡ የኪራይ ቅነሳ ከፍርድ ቤት ወይም ከኪራይ ምዘና ኮሚቴ መጠየቅ አለበት ፡፡ ተከራዩ ጉድለቱን ለባለንብረቱ ካሳወቀ በኋላ ጥያቄው በ 6 ወሮች ውስጥ መቅረብ አለበት ፡፡ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የኪራይ ቅነሳው እንዲሁ ተግባራዊ ይሆናል ፡፡ ሆኖም ተከራዩ ይህ ጊዜ እንዲያልፍ ከፈቀደ የኪራይ ቅነሳ መብቱ ይቀነሳል እንጂ አያልፍም ፡፡
- የቤት ኪራይ እጥረት ሙሉ በሙሉ የማይቻል ሆኖ ከተገኘ የተከራይና አከራይ ውል መቋረጥ ፡፡ አከራዩ ሊያስተካክለው የማይገባ ጉድለት ከሆነ ለምሳሌ መፍትሄው የማይቻል ስለሆነ ወይም በተጠቀሰው ሁኔታ ከእሱ የማይጠበቅ ወጭ የሚጠይቅ በመሆኑ ግን ተከራዩም ሆነ ተከራዩ ሙሉ በሙሉ ሊጠብቀው የሚችለውን ደስታ ያስገኛል ፡፡ አከራዩ ውሉን ያፈርሰዋል ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ይህ ከህግ አግባብ ውጭ በሆነ መግለጫ ሊከናወን ይችላል ፡፡ ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ ሁሉም አካላት በመፍረሱ አይስማሙም ስለሆነም የሕግ ሂደቶች አሁንም መከተል አለባቸው ፡፡
- ካሣ. ይህ የይገባኛል ጥያቄ ለተከራይው የሚሆነው እንደ ጉድለት መኖሩ ያሉ ጉድለቶችም እንዲሁ ለባለንብረቱ ሊሰጡ ይችላሉ ፡፡ ጉዳዩ ይህ ነው ለምሳሌ ወደ ኪራይ ውሉ ከገባ በኋላ ጉድለቱ የተከሰተ ከሆነና ለምሳሌ በአከራዩ ላይ በቂ ጥገና ባለማድረጉ ለአከራዩ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ ግን ደግሞ ፣ የኪራይ ውሉ ሲገባ አንድ የተወሰነ ጉድለት ቀድሞውኑ የነበረ ከሆነ እና አከራዩ በወቅቱ ያወቀው ከሆነ ማወቅ ነበረበት ወይም የተከራየው ንብረት ጉድለቱ እንደሌለው ለተከራይው ማሳወቅ ነበረበት ፡፡
ባለንብረቱ ሁኔታዎችን ማሟላቱን ወይም አለመሟላቱን በሚመለከት አለመግባባት ውስጥ ተከራይ ወይም አከራይ ነዎት? ወይም ለምሳሌ በባለቤቱ ላይ ማዕቀብ ስለመጣል የበለጠ ማወቅ ይፈልጋሉ? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. የእኛ የሪል እስቴት ጠበቆች በተከራይና አከራይ ሕግ ውስጥ ባለሙያዎች ናቸው እና የህግ ድጋፍን ወይም ምክርን በመስጠትዎ ደስተኛ ናቸው ፡፡ ተከራይም ይሁን አከራይ ፣ በ Law & More እኛ የግል አቀራረብን እንወስዳለን እናም ከእርስዎ ጋር አብረን ሁኔታዎን እንገመግማለን እና (ተከታይ) ስልቱን እንወስናለን ፡፡