ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ማውጣት፡- አሁንም መቼ ይቻላል?

በኔዘርላንድስ ንብረት መግዛት ከባድ የህግ ግዴታዎችን ይጠይቃል። ቅናሽ ካቀረቡ ወይም ውል ከፈረሙ በኋላ አሁንም ወደኋላ መመለስ ይችሉ እንደሆነ ያስቡ ይሆናል።

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት፣ የግል ገዢዎች ያለምንም የገንዘብ መዘዝ ወይም ምክንያት ማቅረብ ሳያስፈልጋቸው ከንብረት ግዢ ለመውጣት የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ አላቸው። ይህ ጥበቃ በተለይ የሚመለከተው ለባለሙያ ገዢዎች ወይም ባለሀብቶች ሳይሆን ለመኖሪያ ቤት የሚገዙ ሸማቾችን ነው።

ከዚህ የማቀዝቀዣ ጊዜ በኋላ፣ አማራጮችዎ የበለጠ የተገደቡ ይሆናሉ እና በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረቱ ይሆናሉ። እንደ የፋይናንስ አንቀጾች ወይም የመዋቅር ጥናት ውጤቶች ባሉ የውል ሁኔታዎች ላይ በመመስረት አሁንም ገንዘብ ማውጣት ይችሉ ይሆናል።

በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ሻጩ ግዴታዎቹን ለመወጣት ያደረጋቸው የተደበቁ ጉድለቶች ወይም ውድቀቶች ስምምነቱን ለማቆም ህጋዊ ምክንያት ሊሰጡዎት ይችላሉ።

የኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ሂደትን መረዳት

የደች የንብረት ግዢ ሂደት ከንብረት እይታ እስከ የመጨረሻ ምዝገባ ድረስ በተለያዩ ደረጃዎች የሚሸጋገር የተዋቀረ የሕግ ማዕቀፍ ይከተላል። እያንዳንዱ እርምጃ የተወሰኑ የሕግ መስፈርቶችን እና ግብይቱ የደች የሪል እስቴት ሕግ ደረጃዎችን የሚያሟላ መሆኑን የሚያረጋግጡ ባለሙያዎችን ያካትታል።

በኔዘርላንድስ ውስጥ ንብረት ለመግዛት ቁልፍ ደረጃዎች

ሂደቱ የሚጀምረው በኔዘርላንድስ ውስጥ ተስማሚ ንብረቶችን ለማግኘት የሚረዳዎትን ማኬላር (የእስቴት ወኪል) ሲያነጋግሩ ነው። ብዙውን ጊዜ በፍለጋዎ ውስጥ ከአንድ ማኬላር ጋር አብረው ይሰራሉ፣ ከሌሎች በርካታ ወኪሎች ሊሳተፉባቸው ከሚችሉባቸው ሌሎች አገሮች በተለየ።

አንድ ንብረት ካገኙ በኋላ፣ በማስታወቂያዎ በኩል ቅናሽ ያደርጋሉ። ወኪሉ በዋጋው እና በሁኔታዎቹ ላይ የቃል ስምምነት ላይ ለመድረስ በእርስዎ ምትክ ከሻጩ ጋር ይደራደራል።

ይህ የቃል ስምምነት በህግ የሚያስገድድ አይደለም፣ ይህም በዚህ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ የተወሰነ ተለዋዋጭነት ይሰጥዎታል። የቃል ስምምነት ላይ ከደረሱ በኋላ የሻጩ ውሳኔ ቅድመ የግዢ ስምምነት ያዘጋጃል ።

ይህንን ሰነድ ከመፈረምዎ በፊት አብዛኛውን ጊዜ ለመገምገም ጥቂት ቀናት ይኖሮዎታል። ሁለቱም ወገኖች የግዢ ስምምነቱን እንደፈረሙ፣ ግብይቱ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል፤ ጥቂት ልዩ ሁኔታዎች ሲኖሩ።

የተፈረመውን ስምምነት ተከትሎ፣ የቤት ብድር ያዘጋጃሉ፣ አስፈላጊ ከሆነ የንብረት ቅኝት ያካሂዳሉ፣ እና ለመጨረሻው ዝውውር ይዘጋጃሉ። የኖተሪው ሽያጩን ያጠናቅቃል እና ንብረቱን በስምዎ በካዳስተር ይመዘግባል።

የግዢ ስምምነቱ ሚና

የግዢ ስምምነቱ በኔዘርላንድስ የንብረት ግብይቶች ውስጥ በጣም አስፈላጊው ሰነድ ነው። እርስዎ እና ሻጩ ይህንን ውል ሲፈርሙ፣ በኔዘርላንድስ የሪል እስቴት ሕግ መሠረት ወዲያውኑ በሕጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል ።

ከባድ የገንዘብ መዘዝ ሳያጋጥማችሁ በኋላ ላይ ሀሳብዎን መቀየር አትችሉም። ይህ ስምምነት የግዢውን ዋጋ፣ የተቀማጭ ገንዘብ መጠን፣ የማጠናቀቂያ ቀን እና ማንኛውንም ልዩ ሁኔታዎችን ጨምሮ የሽያጩን ውሎች በሙሉ ይዟል።

መደበኛ አንቀጾች በተለምዶ የቤት ብድር ማስያዝ ካልቻሉ የሚጠብቅዎትን የፋይናንስ ሁኔታ ያካትታሉ። ማድረግ ያለብዎት ነገር ከአንቀጹ ራሱ አገላለጽ የመነጨ ነው፤ መደበኛ ሞዴሎች በሚገባ የተመዘገበ ይግባኝ ይጠይቃሉ፣ ይህም በተግባር ማለት ከአበዳሪ አንድ ወይም ከዚያ በላይ የጽሑፍ ውድቅ ማድረግ ማለት ነው።

ኮንትራቱ ለመኖሪያ ቤቶች የሦስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜንም ያካትታል። በእነዚያ ሶስት ቀናት ውስጥ የግል ገዢ ምክንያት ሳይገልጽ ከስራ መውጣት ይችላል።

ጊዜው የሚጀምረው ገዢው በሁለቱም ወገኖች የተፈረመውን የግዢ ስምምነት ከተቀበለ በኋላ ባለው ቀን ነው፣ በፈረመበት ቀን አይደለም።

የኖተሪ እና የካዳስተር ሕጋዊ ጠቀሜታ

የኖተሪ ኖተሪ እንደ ገለልተኛ የሕግ ባለሙያ ሆኖ የሚያገለግል ሲሆን የንብረት ዝውውሩ የደች የንብረት ሕግን እንደሚከተል ያረጋግጣል ። ያለኖተሪ ተሳትፎ በኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ማጠናቀቅ አይችሉም።

የኖተሪው ሻጩ ንብረቱን በትክክል እንደያዘ ያረጋግጣል፣ በእሱ ላይ የተደበቁ ዕዳዎች ወይም የይገባኛል ጥያቄዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጣል፣ እና ሁሉም ህጋዊ መስፈርቶች መሟላታቸውን ያረጋግጣል። የኖተሪው የዝውውር ሰነዱን ያዘጋጃል፣ ይህም ባለቤትነትን ከሻጩ ወደ እርስዎ የሚያስተላልፈው ኦፊሴላዊ ሰነድ ነው።

ሁለቱም ወገኖች ይህንን ውል በኖተሪ ቢሮ ይፈርማሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ የግዢ ስምምነቱን ከተፈራረሙ ከጥቂት ሳምንታት በኋላ። ከዚያም ኖተሪው ሰነዱን በካዳስተር ይመዘግባል።

ካዳስተር በኔዘርላንድስ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የንብረት ባለቤትነት ኦፊሴላዊ መዝገቦችን የሚይዝ የደች የመሬት መዝገብ ነው። የኖተሪ ሰነዱን ሲያስመዘግብ፣ ባለቤትነትዎ የህዝብ መዝገብ ይሆናል።

ይህ ምዝገባ የንብረቱ ባለቤት መሆንዎን እና የባለቤትነት መብቶችዎን እንደሚጠብቅ ሕጋዊ ማረጋገጫ ይሰጣል።

ከንብረት ግዢ ለመውጣት የሚያስችሉ ሕጋዊ ምክንያቶች

የኔዘርላንድስ ሕግ ገዢዎች ከንብረት ግዢ ስምምነት በሕጋዊ መንገድ መውጣት የሚችሉባቸውን የተወሰኑ ሁኔታዎችን ይደነግጋል። እነዚህም በሕግ የተደነገጉ የማቀዝቀዣ ጊዜዎችን፣ ከፋይናንስ ወይም ከቁጥጥር ጋር የተያያዙ የውል ሁኔታዎችን እና ሻጩ ግዴታዎቹን መወጣት የማይችልባቸውን ሁኔታዎች ያካትታሉ።

ህጋዊው የማቀዝቀዣ ጊዜ

የግል ቤት ገዢ በፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7፡2 መሠረት ለሦስት ቀናት የሚቆይ የማቀዝቀዣ ጊዜ አለው። ገዢው በሁለቱም ወገኖች የተፈረመውን የግዢ ስምምነት ከተቀበለ በኋላ ባለው ቀን ይጀምራል።

በእነዚህ ሶስት ቀናት ውስጥ፣ ምንም አይነት ምክንያት ሳያሳዩ ከግዢው መውጣት ይችላሉ። የማቀዝቀዣ ጊዜው በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት በራስ-ሰር ይተገበራል።

ውሳኔዎን ማጽደቅ ወይም ምንም ነገር ማረጋገጥ አያስፈልግዎትም። ሆኖም ግን፣ የሶስት ቀን ጊዜው ከማለቁ በፊት ከውሳኔዎ መውጣቱን በጽሑፍ ማቅረብ አለብዎት።

ሦስቱ ቀናት የሥራ ቀናት ከመሆን ይልቅ የቀን መቁጠሪያ ቀናት ናቸው፣ ነገር ግን ሁለት ደንቦች የጊዜ ገደቡን ያራዝማሉ። ቅዳሜ፣ እሑድ ወይም በአጠቃላይ በሚታወቅ የሕዝብ በዓል ላይ አያበቃም፣ እና አስፈላጊ እስከሆነ ድረስ ይራዘማል ስለዚህ ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም የማይሆኑ ቢያንስ ሁለት ቀናትን ይይዛል።

የተፈረመውን ስምምነት ማክሰኞ ዕለት ከተቀበሉ፣ ጊዜው ረቡዕ ጀምሮ የሚጀምር ሲሆን አርብ በ23፡59 ያበቃል። ሐሙስ ዕለት ይቀበሉት እና ጊዜው ከአርብ እስከ እሁድ ስለሚቆይ እስከ ሰኞ መጨረሻ ድረስ ይዘልቃል። ይህ ጥበቃ ውሳኔዎን እንደገና እንዲያጤኑበት ጊዜ ይሰጥዎታል።

ይህንን ጊዜ የኮንትራት ዝርዝሮችን ለመገምገም፣ የፋይናንስ ሁኔታዎን እንደገና ለማጤን ወይም ሀሳብዎን ለመቀየር ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

የፋይናንስ ሁኔታ አንቀጾች

አብዛኛዎቹ የኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ስምምነቶች የፋይናንስ ሁኔታ ( የፋይናንስ ሁኔታ ) ያካትታሉ። የቤት ብድር ማስያዝ ካልቻሉ ይህ አንቀጽ ይጠብቅዎታል።

ለፋይናንስ በንቃት ማመልከት እና ለማግኘት እውነተኛ ጥረት ማድረግ አለብዎት። የፋይናንስ ሁኔታው ​​የቤት ብድርዎን ለማቀናጀት የጊዜ ገደብ ይገልጻል።

ይህ አብዛኛውን ጊዜ የግዢ ስምምነቱን ከፈረሙ አራት ሳምንታት በኋላ ነው። የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ፣ ያለምንም ቅጣት ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

ይህንን አንቀጽ ለመጠቀም ዋና ዋና መስፈርቶች፡-

• በተመጣጣኝ የጊዜ ገደብ ውስጥ የቤት ብድር ያመልክቱ
• የቤት ብድርዎን ውድቅ ለማድረግ ማስረጃ ያቅርቡ
• በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው የጊዜ ገደብ በፊት ሻጩን ያሳውቁ
• በሂደቱ በሙሉ በታማኝነት እርምጃ ውሰድ

ለሞርጌጅ ማመልከት ካልቻሉ ወይም ሆን ብለው ማመልከቻዎን ካበላሹ የፋይናንስ ሁኔታውን መጠቀም አይችሉም። የደች ሲቪል ሕግ ሁለቱም ወገኖች ምክንያታዊ እና ፍትሃዊ እንዲሆኑ ይጠይቃል።

ሁኔታዊ አንቀጾች፡ የህንፃ ፍተሻ እና ሌሎችም

የግዢ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ሁኔታዊ አንቀጾችን ይይዛሉ ( ontbindende voorwaarden )። እነዚህ አንቀጾች በተወሰኑ ሁኔታዎች ስር ገንዘብ ማውጣትን ይፈቅዳሉ።

የህንፃ ፍተሻ ሁኔታ በጣም ከተለመዱት ውስጥ አንዱ ነው። የህንፃ ፍተሻ አንቀጽ አንድ ባለሙያ ከባድ ጉድለቶችን ካገኘ እንዲያቆሙ ያስችልዎታል።

በተስማማችሁበት የጊዜ ገደብ ውስጥ ምርመራውን ማመቻቸት አለባችሁ፣ አብዛኛውን ጊዜ ከተፈረማችሁ በሁለት ሳምንታት ውስጥ። አንቀጹ ለመውጣት ምክንያት የሚሆነውን ነገር መግለጽ አለበት።

ሌሎች የተለመዱ ሁኔታዊ አንቀጾች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የአሁኑ ቤትዎ ሽያጭ - አሁን ያለዎት ንብረት የማይሸጥ ከሆነ ማውጣት ይችላሉ
• የዞን ክፍፍል ወይም የፈቃድ ጉዳዮች - የታሰበው ጥቅም ላይ ካልዋለ ማቋረጥ
• የአካባቢ አሳሳቢ ጉዳዮች ፡፡ - የአፈር ብክለት ወይም ሌሎች የአካባቢ ችግሮች መከሰት

እያንዳንዱ አንቀጽ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ በግልጽ መገለጽ አለበት። ሁኔታዎቹ የተወሰኑ እና ሊለኩ የሚችሉ መሆን አለባቸው።

ግልጽ ያልሆኑ አንቀጾች ከተከራከሩ ሊጸኑ አይችሉም።

ሻጩ በነባሪነት ላይ ስለሆነ ገንዘብ ማውጣት

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት፣ ሻጩ የውል ግዴታዎቹን መወጣት ካልቻለ ማውጣት ይችላሉ። ይህ ontbinding wegens wanprestatie ይባላል ።

ይህንን መብት ከመጠቀምዎ በፊት ሻጩ በነባሪነት መሆን አለበት። በተለምዶ መጀመሪያ መደበኛ ማስታወቂያ ( ingebrekestelling ) መላክ ያስፈልግዎታል።

ይህ ማስታወቂያ ሻጩ ችግሩን ለማስተካከል ምክንያታዊ የጊዜ ገደብ ይሰጠዋል። ካልተስማሙ ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

ትክክለኛ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ሻጩ ሽያጩን ለማጠናቀቅ ፈቃደኛ አልሆነም
• ንብረቱ ያልተገለጹ ዋና ዋና ጉድለቶች አሉት
• ሻጩ ግልጽ የሆነ ህጋዊ ማዕረግ መስጠት አይችልም
• ሻጩ በተስማማበት ቀን ንብረቱን ለቅቆ መውጣት ካልቻለ

ጥሰቱ ከሥራ መባረርን ለማጽደቅ በቂ መሆን አለበት። ጥቃቅን ጉዳዮች በአጠቃላይ በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ መሠረት የውል መቋረጥን ምክንያት አይሰጡም ።

ከስምምነቱ ከመውጣትዎ በተጨማሪ ለደረሰብዎት ጉዳት ካሳ የማግኘት መብት ሊኖርዎት ይችላል።

የማቀዝቀዣ ጊዜ በዝርዝር

ለኔዘርላንድስ ንብረት የግዢ ስምምነት ሲፈርሙ፣ ያለምንም ቅጣት ለመልቀቅ የሚያስችል ህጋዊ የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ ይኖርዎታል። ይህ ጥበቃ በተለይ ለግል ገዢዎች የሚተገበር ሲሆን በኔዘርላንድስ ህግ የተቀመጡትን ጥብቅ የጊዜ ደንቦችን ይከተላል።

የቆይታ ጊዜ እና ህጋዊ መሠረት

የማቀዝቀዣ ጊዜው ለሦስት ቀናት የሚቆይ ሲሆን በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:2(2) ላይ ተመስርቷል። ይህ ሕግ ለንግድ ዓላማ ንብረት የማይገዛ የግል ገዢ እንደመሆንዎ ይጠብቅዎታል።

ይህ ጊዜ የሚተገበረው የመኖሪያ ቤት ወይም የበዓል ቤት ሲገዙ ነው፣ ነገር ግን ለኢንቨስትመንት ወይም ለኪራይ ዓላማ የሚገዙ ከሆነ አይደለም። ሦስቱ ቀናት የሚጀምሩት እርስዎም ሆኑ ሻጩ የተፈረሙበትን የግዢ ስምምነት ቅጂ ከተቀበሉ በኋላ ባለው ቀን እኩለ ሌሊት ላይ ነው።

በሦስተኛው ቀን በ23፡59 ያበቃል። የመጨረሻው ቀን ቅዳሜ፣ እሁድ ወይም የሕዝብ በዓል ላይ ከሆነ፣ ወቅቱ በራስ-ሰር ወደሚቀጥለው የሥራ ቀን ይዘልቃል።

ከሶስቱ ቀናት ውስጥ ቢያንስ ሁለቱ የስራ ቀናት መሆን አለባቸው። ይህ ሁኔታ ካልተሟላ የጊዜ ገደቡ የበለጠ ይጨምራል።

የደች ሲቪል ህግ በሁሉም የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነቶች ውስጥ ይህንን የማቀዝቀዣ ጊዜ ይጠይቃል። ሻጮች ይህንን መብት መቀነስ ወይም ማስወገድ አይችሉም፣ ምንም እንኳን ወገኖች ይህንን መብት ለማራዘም ቢስማሙም።

የመሰረዝ መብቱን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል

ግዢውን በማቀዝቀዣ ጊዜ ውስጥ በማንኛውም ጊዜ ምክንያት ሳይገልጹ መሰረዝ ይችላሉ። ሕጉ በጽሑፍ እንዲሰርዙ አይጠይቅም፣ ነገር ግን አብዛኛዎቹ የግዢ ስምምነቶች የጽሑፍ ማስታወቂያን ይገልጻሉ ።

የጽሑፍ ስረዛ መላክ ስለ ጊዜ አቆጣጠር ከሚነሱ አለመግባባቶች ይጠብቅዎታል። ሻጩ የማቀዝቀዣ ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ስረዛዎን መቀበል አለበት።

ስምምነቱን ከመሰረዝዎ በፊት አስቀድመው እርምጃ መውሰድ አይችሉም። ግልጽ የሆነ መዝገብ ለመፍጠር ማስታወቂያዎን በተመዘገበ ፖስታ ወይም በኢሜል ይላኩ።

በዚህ ጊዜ ውስጥ ሲሰርዙ ለሻጩ ምንም አይነት ካሳ ወይም ክፍያ አይኖርብዎትም። የግዢ ስምምነቱ እንደሌለ ሆኖ ዋጋ የለውም።

ልዩ ሁኔታዎች እና ገደቦች

የማቀዝቀዣ ጊዜው የሚመለከተው ለግል ጥቅም የመኖሪያ ቤት ለሚገዙ የግል ገዢዎች ብቻ ነው። ባለሙያ ገዢ ከሆኑ ወይም በንግድ በኩል የሚገዙ ከሆነ ይህ መብት የለዎትም።

የማቀዝቀዝ ጊዜዎ በሚከተሉት ሁኔታዎች ላይ ተፈጻሚ አይሆንም፦

• ለኪራይ ወይም ለኢንቨስትመንት ዓላማ የሚሆን ንብረት እየገዙ ነው
• በሙያዊ ደረጃ እየተንቀሳቀሱ ነው
• በግብይቱ ውስጥ ሻጩ እርስዎ ነዎት
• በስምምነቱ ላይ አስቀድመው እርምጃ ወስደዋል

ከተመሳሳይ ሻጭ ጋር በስድስት ወራት ውስጥ ለተመሳሳይ ንብረት ሌላ የግዢ ስምምነት ከሰረዙ እና ከተመሳሳይ ሻጭ ጋር ከተፈራረሙ፣ ሁለተኛ የማቀዝቀዣ ጊዜ አያገኙም። ሦስቱ ቀናት ካለፉ በኋላ፣ እንደ ፋይናንስ ወይም የመዋቅር ጥናት አንቀጾች ባሉ የግዢ ስምምነትዎ ውስጥ በተጻፉ የተወሰኑ ሁኔታዎች ብቻ ማውጣት ይችላሉ።

ከማቀዝቀዣ ጊዜ በኋላ ማቋረጥ

የማቀዝቀዣ ጊዜው ካለቀ በኋላ፣ በአጠቃላይ ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ያለምንም መዘዝ መውጣት አይችሉም። ሆኖም ግን፣ የተወሰኑ የውል ሁኔታዎች፣ የፋይናንስ ጉዳዮች ወይም የተደበቁ ጉድለቶች መገኘታቸው አሁንም ከስምምነቱ ለመውጣት ሕጋዊ ምክንያቶችን ሊሰጡ ይችላሉ።

የኮንትራት ሁኔታዎች እና ሁኔታዎች

የደች የንብረት ግዢ ስምምነቶች በተለምዶ ተቀማጭ ገንዘብዎን ሳያጡ ገንዘብ ማውጣት የሚችሉባቸውን ድንገተኛ ሁኔታዎች ያካትታሉ። በጣም የተለመደው የፋይናንስ ሁኔታ ሲሆን ይህም የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ እርስዎን ይጠብቃል።

በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ፋይናንስ ለማግኘት ምክንያታዊ ጥረቶችን እንዳደረጉ ማሳየት አለብዎት። ውሉ የመዋቅር ፍተሻን ሊያካትት ይችላል ።

ይህ አንቀጽ ንብረቱን በሙያዊ ሁኔታ እንዲመረመር የማድረግ መብት ይሰጥዎታል። ምርመራው ጉልህ የሆኑ ጉዳዮችን ካሳየ፣ ጥገናዎችን መደራደር፣ የግዢ ዋጋን መቀነስ መጠየቅ ወይም ስምምነቱን ማቋረጥ ይችላሉ።

የንብረቱ ዋጋ ከተስማሙበት የግዢ ዋጋ ያነሰ ከሆነ የዋጋ ግምት ቅድመ ሁኔታ ይጠብቅዎታል። የባንኩ ዋጋ ከሚጠበቀው በታች ሲሆን፣ ይህንን ሁኔታ ውሎችን እንደገና ለመደራደር ወይም ከውሉ ለመውጣት መጠቀም ይችላሉ።

አንዳንድ ኮንትራቶች ሻጩ እንደ የግንባታ ፈቃዶች ወይም የኃይል የምስክር ወረቀቶች ያሉ የተወሰኑ ሰነዶችን እንዲያቀርብ የሚጠይቅ አንቀጽ ያካትታሉ። እነዚህን ሰነዶች በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ አለመቀበልዎ ገንዘብ ማውጣትን ሊፈቅድ ይችላል።

ከፋይናንስ ወይም ከግምገማ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች

የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ እና ትክክለኛ የፋይናንስ ሁኔታ ካለዎት ያለምንም ቅጣት ማውጣት ይችላሉ። የሰጡት የባንክ ዋስትና ሙሉ በሙሉ ይመለሳል።

ውድቅ እንደተደረገልዎት ወዲያውኑ ለሻጩ እና ለንብረት ወኪሉ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። የፋይናንስ ሁኔታው ​​በተለምዶ የጊዜ ገደብ እና ከፍተኛውን የሞርጌጅ መጠን ይገልጻል።

ወዲያውኑ ለፋይናንስ ማመልከት ካልቻሉ ወይም በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን ያነሰ ካመለከቱ ማውጣት አይችሉም። የንብረት ዋጋ ከግዢ ዋጋ ያነሰ ሲሆን፣ በርካታ አማራጮች አሉዎት።

ሻጩ ዋጋውን ከዋጋው ጋር እንዲመጣጠን እንዲቀንስ መጠየቅ ይችላሉ። በአማራጭ፣ ልዩነቱን በተጨማሪ ቁጠባ መሸፈን ይችላሉ።

ሁለቱም አማራጮች የማይሰሩ ከሆነ እና የዋጋ ግምት ካለዎት፣ ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

የተደበቁ ጉድለቶችን የማግኘት ተጽዕኖ

የተደበቁ ጉድለቶች ከግዢው በፊት የነበሩ ነገር ግን ያልተገለጹ እና በመደበኛ እይታ ወቅት ሊገኙ የማይችሉ ከባድ ችግሮች ናቸው። ለምሳሌ የመዋቅር ጉዳት፣ ከባድ የእርጥበት ችግሮች ወይም የተበከለ አፈር ይገኙበታል።

ሻጩ የሚያውቁትን ማንኛውንም ጉድለቶች የማሳወቅ ሕጋዊ ግዴታ አለበት። ከፈረሙ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶችን ካገኙ ነገር ግን ከመጠናቀቁ በፊት ካሳ መጠየቅ ይችሉ ይሆናል።

ጉድለቱ በሚታይበት ጊዜ እንዳልታየ እና ሻጩ ስለሱ እንደሚያውቅ ወይም ማወቅ እንዳለበት ማረጋገጥ አለብዎት። በእርስዎ እና በሻጩ መካከል የሚደረግ የስምምነት ስምምነት ውሉን ሳይሰርዝ ችግሩን ሊፈታ ይችላል።

ይህ የግዢ ዋጋን መቀነስ፣ ከዝውውሩ በፊት የተጠናቀቁ ጥገናዎችን ወይም ሲጠናቀቅ የሚከፈል ካሳን ሊያካትት ይችላል። ሻጩ ለመደራደር ፈቃደኛ ካልሆነ እና ጉድለቱ የንብረቱን ዋጋ ወይም ደህንነት በእጅጉ የሚጎዳ ከሆነ፣ ውሉን ውድቅ ለማድረግ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ይችላሉ።

የተደበቁ ጉድለቶች እና የሻጭ ተጠያቂነት

በደች ሪል እስቴት ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶች ገዢዎች ካሳ እንዲጠይቁ ወይም ከተጠናቀቀው ግዢ እንዲወጡ ሕጋዊ መሠረት ሊሰጡ ይችላሉ። የደች የንብረት ሕግ ሻጮች የሚታወቁ ጉዳዮችን እንዲገልጹ የተወሰኑ ቀረጥ ይጥላል፣ ገዢዎች ደግሞ ግብይቱን ከማጠናቀቃቸው በፊት ንብረቱን ለመመርመር ምክንያታዊ እርምጃዎችን መውሰድ አለባቸው።

የተደበቁ ጉድለቶች ፍቺ እና ምሳሌዎች

በደች ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት ማለት በመደበኛ የንብረት ፍተሻ ወቅት የማይታይ እና በሻጩ ያልተገለጸ የቁሳዊ ጉድለት ነው። ጉድለቱ የንብረቱን መደበኛ አጠቃቀም ለመከላከል ወይም ዋጋውን በእጅጉ ለመቀነስ በቂ ከባድ መሆን አለበት።

የተለመዱ ምሳሌዎች የተደበቁ የመሠረት ስንጥቆች፣ ከግድግዳዎች በስተጀርባ የተደበቀ የውሃ ጉዳት፣ በቅርብ ጊዜ በተደረጉ እድሳት የተሸፈኑ የመዋቅር ችግሮች ወይም በእይታ ወቅት የማይታዩ የተበላሹ የኤሌክትሪክ ስርዓቶች ያካትታሉ። በላዩ ላይ የተቀባ የሚያፈስ ጣሪያ፣ ሊፈርስ በተቃረበ ወለል ላይ ያለ ወለል ወይም በቤት ዕቃዎች የተደበቁ ሻጋታ የተሸፈኑ ቦታዎችም እንዲሁ ብቁ ይሆናሉ።

የተደበቀ የጉድለት ጥያቄ ለማቅረብ፣ ጉድለቱ በሽያጩ ጊዜ እንደነበረ፣ ምክንያታዊ ምርመራ ቢደረግም ለእርስዎ የማይታወቅ መሆኑን እና የንብረቱን ዋጋ ወይም ተግባር በእጅጉ የሚጎዳ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት። በተገቢው ፍተሻ ወቅት ሊያዩዋቸው የሚችሏቸው ጥቃቅን የውበት ችግሮች ወይም ችግሮች በተለምዶ ብቁ አይደሉም።

የማረጋገጥ ሸክም በእርስዎ ላይ የተመሰረተ ነው። የጉድለቱን ክብደት እና የተደበቀውን ባህሪ ለማሳየት የባለሙያ የፍተሻ ሪፖርቶች፣ ፎቶግራፎች እና የባለሙያ ግምገማዎች ያስፈልግዎታል።

ለሻጮች ይፋ የማድረግ ሕጋዊ ግዴታዎች

በኔዘርላንድስ የሚገኙ ሻጮች የግዢ ውሳኔዎን ወይም የንብረቱን ዋጋ ሊነኩ የሚችሉ ሁሉንም የሚታወቁ የቁሳቁስ ጉድለቶችን አስቀድሞ መግለጽ አለባቸው። ይህ ግዴታ ቀጥተኛ ጥያቄዎችን ከመመለስ ባለፈ ብቻ የሚዘልቅ ነው።

የደች ሕግ ሻጮች በቅን ልቦና እርምጃ እንዲወስዱ እና ስለ ንብረቱ ሁኔታ አጠቃላይ መረጃ እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። እርስዎ እንደማያገኟቸው ተስፋ በማድረግ ስለሚታወቁ ችግሮች ዝም ማለት አይችሉም።

ይህ ቀደም ሲል የውሃ ጉዳት፣ የመዋቅር ጥገናዎች፣ የድንበር አለመግባባቶች ወይም የአካባቢ ጉዳዮችን ያካትታል። አብዛኛዎቹ የግዢ ስምምነቶች ሻጩ ንብረቱ ለመደበኛ የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ተስማሚ መሆኑን የሚያረጋግጥበት መደበኛ ዋስትና ይይዛሉ።

ሻጩ ሆን ብሎ ጉድለቶችን ከደበቀ፣ የጥገና ወጪዎችን፣ የዋጋ ቅነሳን ወይም የውል መቋረጥን ጨምሮ ከፍተኛ ተጠያቂነት ይገጥመዋል። የግልጽነት መርህ ሻጮች በግብይቱ ላይ ምክንያታዊ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ ማናቸውንም ጉዳዮች ማሳወቅ አለባቸው ማለት ነው።

ደንበኞች ጉድለቶችን ለማግኘት የሚወስዱ የተግባር እርምጃዎች

ከተገዙ በኋላ የተደበቀ ጉድለት ካገኙ፣ ሁሉንም ነገር በዝርዝር ፎቶግራፎች እና በጽሑፍ መግለጫዎች ወዲያውኑ ይመዝግቡ። የጉድለቱን ተፈጥሮ እና ክብደት ለማረጋገጥ የባለሙያ የፍተሻ ሪፖርቶችን እና የባለሙያ ግምገማዎችን ያግኙ።

ጉድለቱን እና ውጤቶቹን በመግለጽ ለሻጩ ያለምንም መዘግየት ይፃፉ። አለመስማማትን ያገኘ ገዢ ሻጩን ካገኘ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ማሳወቅ አለበት (አንቀጽ 7፡23 ሽፋን 1 BW)። በዚያ አንቀጽ ውስጥ ያለው የተወሰነው የሁለት ወር ጊዜ የሚመለከተው ለሸማቾች የሚንቀሳቀሱ እቃዎችን ግዢ ብቻ ነው፣ ስለዚህ የቤት ግዢን አይቆጣጠርም፤ እዚህ ላይ እንደ ምክንያታዊ ጊዜ የሚቆጠረው እንደሁኔታው ይወሰናል። የሚጠብቅ ገዢ ሙሉ በሙሉ የማማረር መብቱን ያጣል፣ ለዚህም ነው የባለሙያው ሪፖርት ከተጠናቀቀ በኋላ ሳይሆን ጉድለቱ እንደታወቀ ወዲያውኑ ማሳወቂያው መላክ ያለበት።

የህግ መፍትሄዎችዎ ለጥገና ወጪዎች ካሳ መጠየቅ፣ የዋጋ ቅናሽ መደራደር ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች የግዢ ስምምነቱን ሙሉ በሙሉ መሰረዝን ያካትታሉ። ጉድለቱ በሽያጭ ላይ እንደነበረ፣ በተመጣጣኝ ፍተሻ ሊገኝ እንደማይችል እና የንብረቱን አጠቃቀም ወይም ዋጋ በእጅጉ እንደሚጎዳ ማሳየት አለብዎት።

የጥያቄዎን ጥንካሬ ለመገምገም እና ከሻጩ ጋር ለመደራደር የደች የንብረት ጠበቃ ይቅጠሩ። ሻጩ ተጠያቂነትን ውድቅ በሚያደርግበት ጊዜ ከፍተኛ ጉድለቶች ሲኖሩ የፍርድ ቤት ሂደቶች አስፈላጊ ሊሆኑ ይችላሉ።

ገንዘብ ማውጣት የሚያስከትላቸው የገንዘብ እና የህግ ውጤቶች

ከተፈቀደው ቦታ ውጭ ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ መውጣት ከባድ የገንዘብ ቅጣት ያስከትላል ። ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊያጡ፣ ለጉዳት ጥያቄዎች ሊቀርቡ እና ሽያጩ ባይጠናቀቅም እንኳ ለተወሰኑ ወጪዎች ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ።

የተቀማጭ ገንዘብ እና የባንክ ዋስትና መውረስ

የደች የንብረት ግዢ ስምምነት ሲፈርሙ፣ በተለምዶ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የግዢ ዋጋውን 10% ተቀማጭ ገንዘብ ይከፍላሉ። ያለ ህጋዊ ምክንያት ካወጡ፣ ሻጩ ይህንን ሙሉ ተቀማጭ ገንዘብ ለውል መጣስዎ እንደ ካሳ አድርጎ መያዝ ይችላል ።

ይህ የሚመለከተው ተቀማጭውን በቀጥታ ከከፈሉ ወይም የባንክ ዋስትና ከሰጡ ነው። የባንክ ዋስትና እንደ ጥሬ ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ተመሳሳይ ዓላማ አለው።

ግዢውን ካላጠናቀቁ ሻጩን ለመክፈል ባንክዎ ቃል ገብቷል። በሕገ-ወጥ መንገድ ካወጡት ሻጩ ሙሉውን የተረጋገጠ መጠን መጠየቅ ይችላል።

ውሉ ከተፈረመ በኋላ ባንክዎ ዋስትናውን እንዲሰርዝ በማዘዝ ይህንን ክፍያ መከላከል አይችሉም። ይሁን እንጂ መውረስ አውቶማቲክ አይደለም። በመደበኛ ሞዴሎች መሠረት ሻጩ በመጀመሪያ ገዢውን በጽሑፍ ማስታወቂያ በመክፈል ውሉ የሚጠይቀውን ጊዜ መፍቀድ እና ስምንት ቀናትን መፍቀድ አለበት፣ ይህም ስምምነቱን ከመፍረስ እና ቅጣቱን ከመጠየቁ በፊት።

ተቀማጭ ገንዘቡን የያዘው ኖታሪም በአንድ ወገን አስተያየት መሰረት አይለቅቀውም። ገዢና ሻጭ ገንዘቡን የማግኘት መብት ያለው ማን እንደሆነ ሲስማሙ፣ ስምምነት ላይ እስኪደርሱ ወይም ፍርድ ቤት እስኪወስን ድረስ ከኖታሪው ጋር ይቆያል።

ካሳ እና ሊሆኑ የሚችሉ ቅጣቶች

ተቀማጭ ገንዘብዎን ከማጣት በተጨማሪ፣ ከሻጩ ተጨማሪ የካሳ ጥያቄዎች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ ። የኔዘርላንድስ ሕግ ሻጩ ትክክለኛ ኪሳራዎችን ማረጋገጥ ከቻለ ከተቀማጭ መጠኑ በላይ የሆነ ካሳ እንዲጠይቅ ይፈቅዳል።

እነዚህም ንብረቱን ከገበያ እንዳይወጣ የሚያደርጉ ወጪዎችን፣ ለሌላ ገዢ በአነስተኛ ዋጋ የሚሸጡ ከሆነ የዋጋ ልዩነቶችን ወይም ለሽያጩ ዝግጅት የሚወጡ ወጪዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። የግዢ ስምምነቱ ብዙውን ጊዜ የተወሰነ የካሳ መጠን የሚገልጹ የቅጣት አንቀጾችን ያካትታል።

በመደበኛ ሞዴሎች ውስጥ አሃዙ የግዢ ዋጋውን አስር በመቶ ነው። ፍርድ ቤት ውጤቱ በግልጽ ኢ-ፍትሃዊ በሆነበት ጊዜ የውል ቅጣትን ሊቀንስ ይችላል (አንቀጽ 6:94 BW)፣ ነገር ግን ያንን ኃይል በቸልተኝነት ይጠቀማል።

ተቀማጭ ገንዘብዎን ካጡ በኋላም ቢሆን ለእነዚህ ቅጣቶች ተጠያቂ ይሆናሉ፣ ምንም እንኳን ፍርድ ቤቶች የተቀማጭ ገንዘብን ከጠቅላላ ዕዳው ጋር ሊያስተካክሉት ቢችሉም።

ወጪዎች እና ተጠያቂነቶች፡ የኖተሪ ክፍያዎች እና ግብሮች

ግዢው ባይጠናቀቅም እንኳ ለተወሰኑ የግብይት ወጪዎች ኃላፊነቱን ይወስዳሉ። የኖተሪ ሹሙ ሽያጩ ባይጠናቀቅም እንኳ መክፈል አለበት።

የኖተሪ ክፍያዎች በሕግ ​​አይወሰኑም፤ እያንዳንዱ የኖተሪ መዝገብ የራሱን ታሪፍ ያስቀምጣል፣ እና ሰነዱ ካልተፈፀመ የሚከፈለው ነገር አስቀድሞ በተሰራው ሥራ ላይ የተመሰረተ ነው። ሰነዱ ከተፈፀመ እና ከተመዘገበ የዝውውር ግብርም ይከፈለዋል።

የዝውውር ግብር ተመኖች እና ለወጣት የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች የሚደረጉ ነፃነቶች በየዓመቱ በግብር ሕጉ ውስጥ የተቀመጡ እና በቤላስቲንስት የታተሙ ናቸው፤ ገዢው በኢንቨስትመንት ከተገዛው ቤት ይልቅ የሚኖረውን ቤት የተለየ ዋጋ ይመለከታል። ዝውውሩ አንዴ ከተመዘገበ፣ ገዢው ግዢውን ስለተጸጸተ ብቻ ግብሩ ሊመለስ አይችልም።

ሻጩ ውሉን ለማስፈጸም እርምጃ ከወሰደ ተጨማሪ ወጪዎች የዋጋ አሰጣጥ ክፍያዎችን፣ የዳሰሳ ጥናት ወጪዎችን እና የሕግ ወጪዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ፋይናንስ ካገኙ ነገር ግን የማያስፈልጉዎት ከሆነ የቤት ብድር አበዳሪዎ የስረዛ ክፍያዎችን ሊያስከፍል ይችላል።

የስረዛ ሂደቶች እና መደበኛ ሂደቶች

ከግዢው ለመውጣት ከፈለጉ ለሻጩም ሆነ ለኖተሪ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። የማድረስ ማረጋገጫ ለመፍጠር የማውጣት ማስታወቂያዎን በተመዘገበ ፖስታ ይላኩ።

የንብረቱን አድራሻ፣ የውል ቀን እና ከስምምነቱ እየወጡ መሆኑን የሚገልጽ ግልጽ መግለጫዎን ያካትቱ። እንደ ያልተሳኩ ድንገተኛ ሁኔታዎች ያሉ ትክክለኛ ምክንያቶች እንዳሉዎት ካመኑ ለመውጣት ህጋዊ ምክንያቶችዎን ይግለጹ።

ያለ ማብራሪያ ገንዘብዎን ማውጣትዎን ብቻ አያሳውቁ፣ ምክንያቱም ይህ የገንዘብ መዘዙን እንደሚቀበሉ ያሳያል። ከዚያም የኖተሪው የዝውውር ሂደቱን ያቆማል እና የሞርጌጅ አበዳሪዎችን እና የመሬት መዝገብ ቤትን ጨምሮ ለሁሉም አካላት ያሳውቃል።

የብድር ማመልከቻዎን እና ማንኛውንም ተያያዥ የሞርጌጅ ውል ለመሰረዝ ወዲያውኑ የሞርጌጅ አቅራቢዎን ማነጋገር አለብዎት። በስረዛ ሂደቱ ወቅት የሚጨመሩ ተጨማሪ ወጪዎችን እና ክፍያዎችን ለመቀነስ በፍጥነት እርምጃ ይውሰዱ።

የባለቤትነት ማስተላለፍ እና የማጠናቀቂያ ሥራ

የዝውውሩ ሰነድ በኖተሪ ውል ከተፈረመ እና በካዳስተር ከተመዘገበ በኋላ የባለቤትነት ማስተላለፍ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል። እስከዚህ ጊዜ ድረስ የተወሰኑ የማውጣት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ፣ ነገር ግን ከዚያ በኋላ ግብይቱ የተሟላ እና የማይቀለበስ ይሆናል።

የዝውውር ውል እና የካዳስተር ምዝገባ

የዝውውር ሰነዱ የንብረት ባለቤትነትን ከሻጩ ወደ እርስዎ በይፋ የሚያስተላልፍ ህጋዊ ሰነድ ነው። አንድ የኖተሪ ውል በግዢ ስምምነትዎ ውስጥ በተስማሙት ውሎች ላይ በመመስረት ያዘጋጃል።

ሰነዱ እንደ የግዢ ዋጋ፣ የንብረት መግለጫ እና ማንኛውም ልዩ ሁኔታዎች ያሉ ሁሉንም ቁልፍ ዝርዝሮች ማካተት አለበት። ሁለት ደረጃዎች ከተከሰቱ በኋላ ብቻ ህጋዊ ባለቤት ይሆናሉ።

በመጀመሪያ፣ እርስዎ እና ሻጩ በኖተሪ ቢሮ ሰነዱን መፈረም አለባችሁ። ሁለተኛ፣ የኖተሪ ሰነዱን ለኦፊሴላዊ ምዝገባ ወደ ለካዳስተር (የመሬት መዝገብ ቤት) ያቀርባል።

የኖተሪው ውል ከመፈረሙ በፊት ከሁለቱም ወገኖች ጋር ይገመግማል። ዋናዎቹን ድንጋጌዎች ያብራራሉ እና ሁሉም ዝርዝሮች ከግዢ ስምምነትዎ ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን ያረጋግጣሉ።

ይህ ምን እየፈረሙ እንደሆነ እና ግብይቱ የደች ህግን የሚከተል መሆኑን ያረጋግጣል።

በኖተሪ ቢሮ ውስጥ ማጠናቀቅ

በኖተሪ ጽ/ቤት የሚካሄደው የማጠናቀቂያ ስብሰባ የባለቤትነት መብት በይፋ እጅ ሲቀየር ነው። በዚህ ቀጠሮ ወቅት የዝውውር ሰነዱን ይፈርማሉ እና አብዛኛውን ጊዜ የአዲሱን ንብረትዎን ቁልፎች ይቀበላሉ።

የኖተሪው ድርጅት ሁሉንም የፋይናንስ ዝግጅቶች ያስተናግዳል፣ ይህም ገንዘብ ወደ ሻጩ ማስተላለፍን እና የዝውውር ግብር መክፈልን ጨምሮ። የኖተሪው አካል ሁሉም ክፍያዎች እና ግብሮች በትክክል መከፈላቸውን ያረጋግጣል።

ከንብረቱ ጋር የተያያዙ ያልተከፈሉ ዕዳዎችን ወይም ህጋዊ ጉዳዮችን ያጣራሉ። ይህም ከንብረቱ ጋር ከመውረስ ችግር ይጠብቅዎታል።

በመጨረሻው ደቂቃ ላይ መውጣት

የዝውውር ሰነዱን ከፈረሙ በኋላ ማውጣት በሕግ የማይቻል ነው። ሰነዱ አንዴ ከፈረመ እና በካዳስተር ከተመዘገበ፣ ግብይቱ የመጨረሻ እና አስገዳጅ ይሆናል።

በዚህ ደረጃ የባለቤትነት ዝውውርን መቀልበስ አይችሉም። የኖተሪ ሹመቱ ከመድረሱ በፊት ለመልቀቅ ከሞከሩ ከባድ የገንዘብ መዘዝ ይገጥሙዎታል።

ሻጩ ብዙውን ጊዜ እስከ 10% የሚሆነውን የግዢ ዋጋ ካሳ ሊጠይቅ ይችላል። እንዲሁም ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊያጡ እና ተጨማሪ የሕግ ወጪዎችን ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።

ትክክለኛ የሆኑ ህጋዊ ምክንያቶች ወይም የተወሰኑ የውል አንቀጾች ብቻ በዚህ የመጨረሻ ደረጃ ላይ ያለ ቅጣት መውጣትን ይፈቅዳሉ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢዎች የሚወጡ ገዢዎች ያለምንም መዘዝ መውጣት ይችሉ እንደሆነ የሚወስኑ ልዩ የህግ ደንቦች ያጋጥሟቸዋል። የማቀዝቀዣ ጊዜው የመጀመሪያ ጥበቃ ይሰጣል፣ ነገር ግን የመውጣት ጊዜ እና ሁኔታዎች የገንዘብ እና የህግ ውጤቶችን በእጅጉ ይነካሉ።