ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ገንዘብ ማውጣት፡- ሕጋዊ እድሎች ተብራርተዋል

በኔዘርላንድስ ንብረት መግዛት ከባድ የህግ ግዴታዎችን ይጠይቃል። ቅናሽ ካቀረቡ ወይም ውል ከፈረሙ በኋላ አሁንም ወደኋላ መመለስ ይችሉ እንደሆነ ያስቡ ይሆናል።

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት፣ የግል ገዢዎች የሦስት ቀን የግዢ ጊዜ አላቸው። የማቀዝቀዝ ጊዜ ወደ ከንብረት ግዢ ውጣ ምንም አይነት የገንዘብ መዘዝ ወይም ምክንያት ማቅረብ ሳያስፈልግ። ይህ ጥበቃ በተለይ የመኖሪያ ቤት ለሚገዙ ሸማቾች ይሠራል፣ ለባለሙያ ገዢዎች ወይም ባለሀብቶች አይደለም።

ከዚህ የማቀዝቀዣ ጊዜ ባሻገር፣ አማራጮችዎ የበለጠ የተገደቡ ይሆናሉ እና በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረቱ ይሆናሉ። አሁንም በሚከተሉት ላይ በመመስረት ገንዘብ ማውጣት ይችሉ ይሆናል የውል ሁኔታዎች እንደ የፋይናንስ አንቀጾች ወይም የመዋቅር ጥናት ውጤቶች።

በአንዳንድ ሁኔታዎች, የተደበቁ ጉድለቶች ወይም ሻጩ ግዴታዎቹን ለመወጣት አለመቻሉ ስምምነቱን ለማቆም ህጋዊ ምክንያት ሊሰጥዎት ይችላል።

የደች ንብረት ግዢ ሂደትን መረዳት

የደች የንብረት ግዢ ሂደት ከእይታ ንብረቶች እስከ የመጨረሻ ምዝገባ ድረስ በተለያዩ ደረጃዎች የሚሸጋገር የተዋቀረ የሕግ ማዕቀፍ ይከተላል። እያንዳንዱ እርምጃ የተወሰኑ ባህሪያትን ያካትታል። የህግ መስፈርቶች እና ግብይቱ የደች የሪል እስቴት ሕግ መስፈርቶችን የሚያሟላ መሆኑን የሚያረጋግጡ ባለሙያዎች።

በኔዘርላንድስ ውስጥ ንብረት ለመግዛት ቁልፍ ደረጃዎች

ሂደቱ የሚጀምረው በኔዘርላንድስ ውስጥ ተስማሚ ንብረቶችን ለማግኘት የሚረዳዎትን ማኬላር (የእስቴት ወኪል) ሲያነጋግሩ ነው። ብዙውን ጊዜ በፍለጋዎ ውስጥ ከአንድ ማኬላር ጋር አብረው ይሰራሉ፣ ከሌሎች በርካታ ወኪሎች ሊሳተፉባቸው ከሚችሉባቸው ሌሎች አገሮች በተለየ።

አንድ ንብረት ካገኙ በኋላ፣ በማስታወቂያዎ በኩል ቅናሽ ያደርጋሉ። ወኪሉ በዋጋው እና በሁኔታዎቹ ላይ የቃል ስምምነት ላይ ለመድረስ በእርስዎ ምትክ ከሻጩ ጋር ይደራደራል።

ይህ የቃል ስምምነት በህግ የሚያስገድድ አይደለም፣ ይህም በዚህ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ የተወሰነ ተለዋዋጭነት ይሰጥዎታል። የቃል ስምምነት ላይ ከደረሱ በኋላ የሻጩ አሰራር ቅድመ ዝግጅት ያዘጋጃል። የግዢ ስምምነት.

ይህንን ሰነድ ከመፈረምዎ በፊት አብዛኛውን ጊዜ ለመገምገም ጥቂት ቀናት ይኖሮዎታል። ሁለቱም ወገኖች የግዢ ስምምነቱን እንደፈረሙ፣ ግብይቱ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል፤ ጥቂት ልዩ ሁኔታዎች ሲኖሩ።

የተፈረመውን ስምምነት ተከትሎ፣ የቤት ብድር ያዘጋጃሉ፣ አስፈላጊ ከሆነ የንብረት ቅኝት ያካሂዳሉ፣ እና ለመጨረሻው ዝውውር ይዘጋጃሉ። የኖተሪው ሽያጩን ያጠናቅቃል እና ንብረቱን በስምዎ በካዳስተር ይመዘግባል።

የግዢ ስምምነቱ ሚና

የግዢ ስምምነቱ በኔዘርላንድስ የንብረት ግብይቶች ውስጥ በጣም ወሳኝ ሰነድ ነው። እርስዎ እና ሻጩ ይህንን ውል ሲፈርሙ፣ ወዲያውኑ በኔዘርላንድስ ሪል እስቴት ስር በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል። ሕግ.

ከባድ የገንዘብ መዘዝ ሳያጋጥማችሁ በኋላ ላይ ሀሳብዎን መቀየር አትችሉም። ይህ ስምምነት የግዢውን ዋጋ፣ የተቀማጭ ገንዘብ መጠን፣ የማጠናቀቂያ ቀን እና ማንኛውንም ልዩ ሁኔታዎችን ጨምሮ የሽያጩን ውሎች በሙሉ ይዟል።

መደበኛ አንቀጾች በተለምዶ የቤት ብድር ማስያዝ ካልቻሉ የሚጠብቅዎትን የፋይናንስ ሁኔታ ያካትታሉ። ይህንን አንቀፅ የሚጠቀሙ ከሆነ ከሁለት የተለያዩ ባንኮች ማረጋገጫ ማቅረብ አለብዎት።

ኮንትራቱ ለመኖሪያ ቤቶች የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜንም ያካትታል። በእነዚህ ሶስት የስራ ቀናት ውስጥ፣ ምክንያት ሳይሰጡ ከግዢው መውጣት ይችላሉ።

ይህ ህጋዊ ጊዜ የሚጀምረው ስምምነቱን ከፈረሙበት ቀን ጀምሮ ነው።

የኖተሪ እና የካዳስተር ሕጋዊ ጠቀሜታ

የኖተሪ ሹሙ የንብረት ዝውውሩ የደች መከተሉን የሚያረጋግጥ ገለልተኛ የሕግ ባለሙያ ሆኖ ያገለግላል ሕግ. ያለ ኖተሪ ተሳትፎ በኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ማጠናቀቅ አይችሉም።

የኖተሪው ሻጩ ንብረቱን በትክክል እንደያዘ ያረጋግጣል፣ በእሱ ላይ የተደበቁ ዕዳዎች ወይም የይገባኛል ጥያቄዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጣል፣ እና ሁሉም ህጋዊ መስፈርቶች መሟላታቸውን ያረጋግጣል። የኖተሪው የዝውውር ሰነዱን ያዘጋጃል፣ ይህም ባለቤትነትን ከሻጩ ወደ እርስዎ የሚያስተላልፈው ኦፊሴላዊ ሰነድ ነው።

ሁለቱም ወገኖች ይህንን ውል በኖተሪ ቢሮ ይፈርማሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ የግዢ ስምምነቱን ከተፈራረሙ ከጥቂት ሳምንታት በኋላ። ከዚያም ኖተሪው ሰነዱን በካዳስተር ይመዘግባል።

ካዳስተር በኔዘርላንድስ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የንብረት ባለቤትነት ኦፊሴላዊ መዝገቦችን የሚይዝ የደች የመሬት መዝገብ ነው። የኖተሪ ሰነዱን ሲያስመዘግብ፣ ባለቤትነትዎ የህዝብ መዝገብ ይሆናል።

ይህ ምዝገባ የንብረቱ ባለቤት መሆንዎን እና የባለቤትነት መብቶችዎን እንደሚጠብቅ ሕጋዊ ማረጋገጫ ይሰጣል።

ከንብረት ግዢ ለመውጣት የሚያስችሉ ሕጋዊ ምክንያቶች

የኔዘርላንድስ ሕግ ገዢዎች ከንብረት ግዢ ስምምነት በሕጋዊ መንገድ መውጣት የሚችሉባቸውን የተወሰኑ ሁኔታዎችን ይደነግጋል። እነዚህም በሕግ የተደነገጉ የማቀዝቀዣ ጊዜዎችን፣ ከፋይናንስ ወይም ከቁጥጥር ጋር የተያያዙ የውል ሁኔታዎችን እና ሻጩ ግዴታዎቹን መወጣት የማይችልባቸውን ሁኔታዎች ያካትታሉ።

የማቀዝቀዣ ጊዜ

በኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ስምምነት ሲፈርሙ፣ ህጋዊ የሦስት የሥራ ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ ይኖርዎታል። ይህ ጊዜ የሚጀምረው ውሉን ከፈረሙበት ቀን በኋላ ነው።

በእነዚህ ሶስት ቀናት ውስጥ፣ ምንም አይነት ምክንያት ሳያሳዩ ከግዢው መውጣት ይችላሉ። የማቀዝቀዣ ጊዜው በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት በራስ-ሰር ይተገበራል።

ውሳኔዎን ማጽደቅ ወይም ምንም ነገር ማረጋገጥ አያስፈልግዎትም። ሆኖም ግን፣ የሶስት ቀን ጊዜው ከማለቁ በፊት ከውሳኔዎ መውጣቱን በጽሑፍ ማቅረብ አለብዎት።

ቅዳሜዎች ለዚህ ዓላማ እንደ የሥራ ቀናት ይቆጠራሉ። እሑድና የሕዝብ በዓላት ግን አይደሉም።

ማክሰኞ ውል ከፈረሙ፣ የማቀዝቀዣ ጊዜዎ የሚያበቃው አርብ እኩለ ሌሊት ላይ ነው። ይህ ጥበቃ ውሳኔዎን እንደገና እንዲያጤኑበት ጊዜ ይሰጥዎታል።

ይህንን ጊዜ የኮንትራት ዝርዝሮችን ለመገምገም፣ የፋይናንስ ሁኔታዎን እንደገና ለማጤን ወይም ሀሳብዎን ለመቀየር ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

የፋይናንስ ሁኔታ አንቀጾች

አብዛኛዎቹ የኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ስምምነቶች የፋይናንስ ሁኔታን ያካትታሉ (ፋይናንሺንግስቮርቤሆድ) ይህ አንቀጽ የቤት ብድር ማስያዝ ካልቻሉ ይጠብቅዎታል።

ለፋይናንስ በንቃት ማመልከት እና ለማግኘት እውነተኛ ጥረት ማድረግ አለብዎት። የፋይናንስ ሁኔታው ​​የቤት ብድርዎን ለማቀናጀት የጊዜ ገደብ ይገልጻል።

ይህ አብዛኛውን ጊዜ የግዢ ስምምነቱን ከፈረሙ አራት ሳምንታት በኋላ ነው። የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ፣ ያለምንም ቅጣት ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

ይህንን አንቀጽ ለመጠቀም ዋና ዋና መስፈርቶች፡-

• በተመጣጣኝ የጊዜ ገደብ ውስጥ የቤት ብድር ያመልክቱ
• የቤት ብድርዎን ውድቅ ለማድረግ ማስረጃ ያቅርቡ
• በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው የጊዜ ገደብ በፊት ሻጩን ያሳውቁ
• በሂደቱ በሙሉ በታማኝነት እርምጃ ውሰድ

ለሞርጌጅ ማመልከት ካልቻሉ ወይም ሆን ብለው ማመልከቻዎን ካበላሹ የፋይናንስ ሁኔታውን መጠቀም አይችሉም። የደች ሲቪል ሕግ ሁለቱም ወገኖች ምክንያታዊ እና ፍትሃዊ እንዲሆኑ ይጠይቃል።

ሁኔታዊ አንቀጾች፡ የግንባታ ፍተሻ እና ሌሎችም

የግዢ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ቅድመ ሁኔታዊ አንቀጾችን ይይዛሉ (ontbindende voorwaarden) እነዚህ አንቀጾች በተወሰኑ ሁኔታዎች ስር ገንዘብ ማውጣትን ይፈቅዳሉ።

የህንፃ ፍተሻ ሁኔታ በጣም ከተለመዱት ውስጥ አንዱ ነው። የህንፃ ፍተሻ አንቀጽ አንድ ባለሙያ ከባድ ጉድለቶችን ካገኘ እንዲያቆሙ ያስችልዎታል።

በተስማማችሁበት የጊዜ ገደብ ውስጥ ምርመራውን ማመቻቸት አለባችሁ፣ አብዛኛውን ጊዜ ከተፈረማችሁ በሁለት ሳምንታት ውስጥ። አንቀጹ ለመውጣት ምክንያት የሚሆነውን ነገር መግለጽ አለበት።

ሌሎች የተለመዱ ሁኔታዊ አንቀጾች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የአሁኑ ቤትዎ ሽያጭ - አሁን ያለዎት ንብረት የማይሸጥ ከሆነ ማውጣት ይችላሉ
• የዞን ክፍፍል ወይም የፈቃድ ጉዳዮች - የታሰበው ጥቅም ላይ ካልዋለ ማቋረጥ
• የአካባቢ አሳሳቢ ጉዳዮች ፡፡ - የአፈር ብክለት ወይም ሌሎች የአካባቢ ችግሮች መከሰት

እያንዳንዱ አንቀጽ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ በግልጽ መገለጽ አለበት። ሁኔታዎቹ የተወሰኑ እና ሊለኩ የሚችሉ መሆን አለባቸው።

ግልጽ ያልሆኑ አንቀጾች ከተከራከሩ ሊጸኑ አይችሉም።

በሻጩ አፈፃፀም እጦት ምክንያት ገንዘብ ማውጣት

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት፣ ሻጩ የውል ግዴታዎቹን መወጣት ካልቻለ ማውጣት ይችላሉ። ይህ ይባላል። ontbinding wegens wanprestatie.

ይህንን መብት ከመጠቀምዎ በፊት ሻጩ በነባሪነት መሆን አለበት። በተለምዶ መደበኛ ማስታወቂያ መላክ ያስፈልግዎታል (መግጠም) አንደኛ.

ይህ ማስታወቂያ ሻጩ ችግሩን ለማስተካከል ምክንያታዊ የጊዜ ገደብ ይሰጠዋል። ካልተስማሙ ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

ትክክለኛ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ሻጩ ሽያጩን ለማጠናቀቅ ፈቃደኛ አልሆነም
• ንብረቱ ያልተገለጹ ዋና ዋና ጉድለቶች አሉት
• ሻጩ ግልጽ የሆነ ህጋዊ ማዕረግ መስጠት አይችልም
• ሻጩ በተስማማበት ቀን ንብረቱን ለቅቆ መውጣት ካልቻለ

ጥሰቱ ገንዘብ ማውጣትን ለማጽደቅ በቂ መሆን አለበት። ጥቃቅን ጉዳዮች በአጠቃላይ ለሚከተሉት ምክንያቶች አይሰጡም። የውል መሻር በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ መሠረት።

ከስምምነቱ ከመውጣትዎ በተጨማሪ ለደረሰብዎት ጉዳት ካሳ የማግኘት መብት ሊኖርዎት ይችላል።

የማቀዝቀዣ ጊዜ፡ ዝርዝር መመሪያዎች

ለኔዘርላንድስ ንብረት የግዢ ስምምነት ሲፈርሙ፣ ያለምንም ቅጣት ለመልቀቅ የሚያስችል ህጋዊ የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ ይኖርዎታል። ይህ ጥበቃ በተለይ ለግል ገዢዎች የሚተገበር ሲሆን በኔዘርላንድስ ህግ የተቀመጡትን ጥብቅ የጊዜ ደንቦችን ይከተላል።

የቆይታ ጊዜ እና ህጋዊ መሰረት

የማቀዝቀዣ ጊዜው ለሦስት ቀናት የሚቆይ ሲሆን በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:2(2) ላይ ተመስርቷል። ይህ ሕግ ለንግድ ዓላማ ንብረት የማይገዛ የግል ገዢ እንደመሆንዎ ይጠብቅዎታል።

ይህ ጊዜ የሚተገበረው የመኖሪያ ቤት ወይም የበዓል ቤት ሲገዙ ነው፣ ነገር ግን ለኢንቨስትመንት ወይም ለኪራይ ዓላማ የሚገዙ ከሆነ አይደለም። ሦስቱ ቀናት የሚጀምሩት እርስዎም ሆኑ ሻጩ የተፈረሙበትን የግዢ ስምምነት ቅጂ ከተቀበሉ በኋላ ባለው ቀን እኩለ ሌሊት ላይ ነው።

በሦስተኛው ቀን በ23፡59 ያበቃል። የመጨረሻው ቀን ቅዳሜ፣ እሁድ ወይም የሕዝብ በዓል ላይ ከሆነ፣ ወቅቱ በራስ-ሰር ወደሚቀጥለው የሥራ ቀን ይዘልቃል።

ከሶስቱ ቀናት ውስጥ ቢያንስ ሁለቱ የስራ ቀናት መሆን አለባቸው። ይህ መስፈርት ካልተሟላ፣ ጊዜው የበለጠ ይራዘማል።

የደች ሲቪል ህግ በሁሉም የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነቶች ውስጥ ይህንን የማቀዝቀዣ ጊዜ ይጠይቃል። ሻጮች ይህንን መብት መቀነስ ወይም ማስወገድ አይችሉም፣ ምንም እንኳን ወገኖች ይህንን መብት ለማራዘም ቢስማሙም።

የመሰረዝ መብትን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል

ግዢውን በማቀዝቀዝ ጊዜ ውስጥ በማንኛውም ጊዜ ምክንያት ሳይገልጹ መሰረዝ ይችላሉ። ሕጉ በጽሑፍ እንዲሰርዙ አይጠይቅም፣ ነገር ግን አብዛኛዎቹ የግዢ ስምምነቶች የሚገልጹት የጽሑፍ ማስታወቂያ.

የጽሑፍ ስረዛ መላክ ስለ ጊዜ አቆጣጠር ከሚነሱ አለመግባባቶች ይጠብቅዎታል። ሻጩ የማቀዝቀዣ ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ስረዛዎን መቀበል አለበት።

ስምምነቱን ከመሰረዝዎ በፊት አስቀድመው እርምጃ መውሰድ አይችሉም። ግልጽ የሆነ መዝገብ ለመፍጠር ማስታወቂያዎን በተመዘገበ ፖስታ ወይም በኢሜል ይላኩ።

በዚህ ጊዜ ውስጥ ሲሰርዙ ለሻጩ ምንም አይነት ካሳ ወይም ክፍያ አይኖርብዎትም። የግዢ ስምምነቱ እንደሌለ ሆኖ ዋጋ የለውም።

የማይካተቱ እና ገደቦች

የማቀዝቀዣ ጊዜው የሚመለከተው ለግል ጥቅም የመኖሪያ ቤት ለሚገዙ የግል ገዢዎች ብቻ ነው። ባለሙያ ገዢ ከሆኑ ወይም በንግድ በኩል የሚገዙ ከሆነ ይህ መብት የለዎትም።

የማቀዝቀዝ ጊዜዎ በሚከተሉት ሁኔታዎች ላይ ተፈጻሚ አይሆንም፦

• ለኪራይ ወይም ለኢንቨስትመንት ዓላማ የሚሆን ንብረት እየገዙ ነው
• በሙያዊ ደረጃ እየተንቀሳቀሱ ነው
• በግብይቱ ውስጥ ሻጩ እርስዎ ነዎት
• በስምምነቱ ላይ አስቀድመው እርምጃ ወስደዋል

ከተመሳሳይ ሻጭ ጋር በስድስት ወራት ውስጥ ለተመሳሳይ ንብረት ሌላ የግዢ ስምምነት ከሰረዙ እና ከተመሳሳይ ሻጭ ጋር ከተፈራረሙ፣ ሁለተኛ የማቀዝቀዣ ጊዜ አያገኙም። ሦስቱ ቀናት ካለፉ በኋላ፣ እንደ ፋይናንስ ወይም የመዋቅር ጥናት አንቀጾች ባሉ የግዢ ስምምነትዎ ውስጥ በተጻፉ የተወሰኑ ሁኔታዎች ብቻ ማውጣት ይችላሉ።

ከማቀዝቀዣ ጊዜ በኋላ ማቋረጥ፡ አሁንም በህጋዊ መንገድ ምን ሊሆን ይችላል?

የማቀዝቀዣ ጊዜው ካለቀ በኋላ፣ በአጠቃላይ ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ያለምንም መዘዝ መውጣት አይችሉም። ሆኖም ግን፣ የተወሰኑ የውል ሁኔታዎች፣ የፋይናንስ ጉዳዮች ወይም የተደበቁ ጉድለቶች መገኘታቸው አሁንም ከስምምነቱ ለመውጣት ሕጋዊ ምክንያቶችን ሊሰጡ ይችላሉ።

የኮንትራት ሁኔታዎች እና ሁኔታዎች

የደች የንብረት ግዢ ስምምነቶች አብዛኛውን ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብዎን ሳያጡ ገንዘብ ማውጣት የሚችሉባቸውን ድንገተኛ ሁኔታዎች ያካትታሉ። በጣም የተለመደው የፋይናንስ ሁኔታየሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ የሚጠብቅዎት።

በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ የገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት ምክንያታዊ ጥረቶችን እንዳደረጉ ማሳየት አለብዎት። ውሉ በተጨማሪም የሚከተሉትን ሊያካትት ይችላል መዋቅራዊ ምርመራ ድንገተኛነት.

ይህ አንቀጽ ንብረቱን በሙያዊ ሁኔታ እንዲመረመር የማድረግ መብት ይሰጥዎታል። ምርመራው ጉልህ የሆኑ ጉዳዮችን ካሳየ፣ ጥገናዎችን መደራደር፣ የግዢ ዋጋን መቀነስ መጠየቅ ወይም ስምምነቱን ማቋረጥ ይችላሉ።

የንብረቱ ዋጋ ከተስማሙበት የግዢ ዋጋ ያነሰ ከሆነ የዋጋ ግምት ቅድመ ሁኔታ ይጠብቅዎታል። የባንኩ ዋጋ ከሚጠበቀው በታች ሲሆን፣ ይህንን ሁኔታ ውሎችን እንደገና ለመደራደር ወይም ከውሉ ለመውጣት መጠቀም ይችላሉ።

አንዳንድ ኮንትራቶች ሻጩ እንደ የግንባታ ፈቃዶች ወይም የኃይል የምስክር ወረቀቶች ያሉ የተወሰኑ ሰነዶችን እንዲያቀርብ የሚጠይቅ አንቀጽ ያካትታሉ። እነዚህን ሰነዶች በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ አለመቀበልዎ ገንዘብ ማውጣትን ሊፈቅድ ይችላል።

ከፋይናንስ ወይም ከግምገማ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች

የሞርጌጅ ማመልከቻዎ ውድቅ ከተደረገ እና ትክክለኛ የፋይናንስ ሁኔታ ካለዎት ያለምንም ቅጣት ማውጣት ይችላሉ። የሰጡት የባንክ ዋስትና ሙሉ በሙሉ ይመለሳል።

ውድቅ እንደተደረገልዎት ወዲያውኑ ለሻጩ እና ለንብረት ወኪሉ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። የፋይናንስ ሁኔታው ​​በተለምዶ የጊዜ ገደብ እና ከፍተኛውን የሞርጌጅ መጠን ይገልጻል።

ወዲያውኑ ለፋይናንስ ማመልከት ካልቻሉ ወይም በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን ያነሰ ካመለከቱ ማውጣት አይችሉም። የንብረት ዋጋ ከግዢ ዋጋ ያነሰ ሲሆን፣ በርካታ አማራጮች አሉዎት።

ሻጩ ዋጋውን ከዋጋው ጋር እንዲመጣጠን እንዲቀንስ መጠየቅ ይችላሉ። በአማራጭ፣ ልዩነቱን በተጨማሪ ቁጠባ መሸፈን ይችላሉ።

ሁለቱም አማራጮች የማይሰሩ ከሆነ እና የዋጋ ግምት ካለዎት፣ ከውሉ መውጣት ይችላሉ።

የተደበቁ ጉድለቶችን የማግኘት ተጽእኖ

የተደበቁ ጉድለቶች ከግዢው በፊት የነበሩ ነገር ግን ያልተገለጹ እና በመደበኛ እይታ ወቅት ሊገኙ የማይችሉ ከባድ ችግሮች ናቸው። ለምሳሌ የመዋቅር ጉዳት፣ ከባድ የእርጥበት ችግሮች ወይም የተበከለ አፈር ይገኙበታል።

ሻጩ የሚያውቁትን ማንኛውንም ጉድለቶች የማሳወቅ ሕጋዊ ግዴታ አለበት። ከፈረሙ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶችን ካገኙ ነገር ግን ከመጠናቀቁ በፊት ካሳ መጠየቅ ይችሉ ይሆናል።

ጉድለቱ በሚታይበት ጊዜ የማይታይ መሆኑን እና ሻጩ ስለሱ እንደሚያውቅ ወይም ማወቅ እንዳለበት ማረጋገጥ አለብዎት። የሰፈራ ስምምነት በእርስዎ እና በሻጩ መካከል ውሉን ሳይሰርዝ ችግሩን መፍታት ይችላሉ።

ይህ የግዢ ዋጋን መቀነስ፣ ከዝውውሩ በፊት የተጠናቀቁ ጥገናዎችን ወይም ሲጠናቀቅ የሚከፈል ካሳን ሊያካትት ይችላል። ሻጩ ለመደራደር ፈቃደኛ ካልሆነ እና ጉድለቱ የንብረቱን ዋጋ ወይም ደህንነት በእጅጉ የሚጎዳ ከሆነ፣ ውሉን ውድቅ ለማድረግ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ይችላሉ።

የተደበቁ ጉድለቶች እና የሻጭ ተጠያቂነት

በደች ሪል እስቴት ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶች ለገዢዎች ህጋዊ መሰረት ሊሰጡ ይችላሉ ካሳ ፈልጉ ወይም ከተጠናቀቀው ግዢ ሊወጡ ይችላሉ። የኔዘርላንድ የንብረት ህግ ሻጮች የሚታወቁ ጉዳዮችን ይፋ ለማድረግ የተወሰኑ ቀረጥ ያስገድዳል፣ ገዢዎች ደግሞ ግብይቱን ከማጠናቀቃቸው በፊት ንብረቱን ለመመርመር ምክንያታዊ እርምጃዎችን መውሰድ አለባቸው።

የተደበቁ ጉድለቶች ፍቺ እና ምሳሌዎች

በደች ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት ማለት በመደበኛ የንብረት ፍተሻ ወቅት የማይታይ እና በሻጩ ያልተገለጸ የቁሳዊ ጉድለት ነው። ጉድለቱ የንብረቱን መደበኛ አጠቃቀም ለመከላከል ወይም ዋጋውን በእጅጉ ለመቀነስ በቂ ከባድ መሆን አለበት።

የተለመዱ ምሳሌዎች የተደበቁ የመሠረት ስንጥቆች፣ ከግድግዳዎች በስተጀርባ የተደበቀ የውሃ ጉዳት፣ በቅርብ ጊዜ በተደረጉ እድሳት የተሸፈኑ የመዋቅር ችግሮች ወይም በእይታ ወቅት የማይታዩ የተበላሹ የኤሌክትሪክ ስርዓቶች ያካትታሉ። በላዩ ላይ የተቀባ የሚያፈስ ጣሪያ፣ ሊፈርስ በተቃረበ ወለል ላይ ያለ ወለል ወይም በቤት ዕቃዎች የተደበቁ ሻጋታ የተሸፈኑ ቦታዎችም እንዲሁ ብቁ ይሆናሉ።

የተደበቀ የጉድለት ጥያቄ ለማቅረብ፣ ጉድለቱ በሽያጩ ጊዜ እንደነበረ፣ ምክንያታዊ ምርመራ ቢደረግም ለእርስዎ የማይታወቅ መሆኑን እና የንብረቱን ዋጋ ወይም ተግባር በእጅጉ የሚጎዳ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት። በተገቢው ፍተሻ ወቅት ሊያዩዋቸው የሚችሏቸው ጥቃቅን የውበት ችግሮች ወይም ችግሮች በተለምዶ ብቁ አይደሉም።

የማረጋገጥ ሸክም በእርስዎ ላይ የተመሰረተ ነው። የጉድለቱን ክብደት እና የተደበቀውን ባህሪ ለማሳየት የባለሙያ የፍተሻ ሪፖርቶች፣ ፎቶግራፎች እና የባለሙያ ግምገማዎች ያስፈልግዎታል።

ለሻጮች ይፋ የማድረግ ሕጋዊ ግዴታዎች

በኔዘርላንድስ የሚገኙ ሻጮች የሚታወቁትን ሁሉ አስቀድሞ መግለጽ አለባቸው የቁሳቁስ ጉድለቶች ይህ የንብረቱን የመግዛት ውሳኔዎን ወይም ዋጋዎን ሊነካ ይችላል። ይህ ግዴታ ቀጥተኛ ጥያቄዎችን ከመመለስ ባለፈ የሚዘልቅ ነው።

የደች ሕግ ሻጮች በቅን ልቦና እርምጃ እንዲወስዱ እና ስለ ንብረቱ ሁኔታ አጠቃላይ መረጃ እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። እርስዎ እንደማያገኟቸው ተስፋ በማድረግ ስለሚታወቁ ችግሮች ዝም ማለት አይችሉም።

ይህ ቀደም ሲል የውሃ ጉዳት፣ የመዋቅር ጥገናዎች፣ የድንበር አለመግባባቶች ወይም የአካባቢ ጉዳዮችን ያካትታል። አብዛኛዎቹ የግዢ ስምምነቶች ሻጩ ንብረቱ ለመደበኛ የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ተስማሚ መሆኑን የሚያረጋግጥበት መደበኛ ዋስትና ይይዛሉ።

ሻጩ ሆን ብሎ ጉድለቶችን ከደበቀ፣ የጥገና ወጪዎችን፣ የዋጋ ቅነሳን ወይም የውል መቋረጥን ጨምሮ ከፍተኛ ተጠያቂነት ይገጥመዋል። የግልጽነት መርህ ሻጮች በግብይቱ ላይ ምክንያታዊ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ ማናቸውንም ጉዳዮች ማሳወቅ አለባቸው ማለት ነው።

ገዢዎች ጉድለቶችን ለማግኘት የሚወሰዱ የድርጊት እርምጃዎች

ከተገዙ በኋላ የተደበቀ ጉድለት ካገኙ፣ ሁሉንም ነገር በዝርዝር ፎቶግራፎች እና በጽሑፍ መግለጫዎች ወዲያውኑ ይመዝግቡ። የጉድለቱን ተፈጥሮ እና ክብደት ለማረጋገጥ የባለሙያ የፍተሻ ሪፖርቶችን እና የባለሙያ ግምገማዎችን ያግኙ።

ጉድለቱን እና ተፅዕኖውን በመግለጽ ሻጩን ወዲያውኑ በጽሑፍ ያግኙ። የኔዘርላንድስ ሕግ የይገባኛል ጥያቄዎችን ሪፖርት ለማድረግ ጥብቅ የጊዜ ገደቦችን ያወጣል፣ ስለዚህ የዘገየ እርምጃ ህጋዊ አቋምዎን ሊያበላሽ ይችላል።

ያንተ የህግ መፍትሄዎች ለጥገና ወጪዎች ካሳ መጠየቅ፣ የዋጋ ቅናሽ ማድረግን መደራደር ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች የግዢ ስምምነቱን ሙሉ በሙሉ መሰረዝን ያካትታል። ጉድለቱ በሽያጭ ላይ እንደነበረ፣ በተመጣጣኝ ፍተሻ ሊገኝ እንደማይችል እና የንብረቱን አጠቃቀም ወይም ዋጋ በእጅጉ እንደሚጎዳ ማረጋገጥ አለብዎት።

የጥያቄዎን ጥንካሬ ለመገምገም እና ከሻጩ ጋር ለመደራደር የደች የንብረት ጠበቃ ያማክሩ። ሻጩ ተጠያቂነትን ውድቅ በሚያደርግበት ጊዜ ከፍተኛ ጉድለቶች ሲኖሩ የፍርድ ቤት ሂደቶች አስፈላጊ ሊሆኑ ይችላሉ።

የገንዘብ እና የህግ መዘዝ ማውጣት

ከተፈቀደው መሬት ውጭ ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ መውጣት ከባድ ችግር ያስከትላል የገንዘብ ቅጣቶች. ሽያጩ ባይጠናቀቅም እንኳ ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊያጡ፣ ለጉዳት ጥያቄዎች ሊቀርቡ እና ለተወሰኑ ወጪዎች ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ።

የተቀማጭ ገንዘብ እና የባንክ ዋስትና መውረስ

የደች የንብረት ግዢ ስምምነት ሲፈርሙ፣ በተለምዶ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የግዢ ዋጋውን 10% ተቀማጭ ገንዘብ ይከፍላሉ። ያለ ህጋዊ ምክንያት ካወጡ፣ ሻጩ ይህንን ሙሉ ተቀማጭ ገንዘብ ለክፍያዎ እንደ ካሳ ሊይዘው ይችላል። የውል መጣስ.

ይህ የሚመለከተው ተቀማጭውን በቀጥታ ከከፈሉ ወይም የባንክ ዋስትና ከሰጡ ነው። የባንክ ዋስትና እንደ ጥሬ ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ተመሳሳይ ዓላማ አለው።

ግዢውን ካላጠናቀቁ ሻጩን ለመክፈል ባንክዎ ቃል ገብቷል። በሕገ-ወጥ መንገድ ካወጡት ሻጩ ሙሉውን የተረጋገጠ መጠን መጠየቅ ይችላል።

ውሉ ከተፈረመ በኋላ ባንክዎ ዋስትናውን እንዲሰርዝ በማዘዝ ይህንን ክፍያ ማስቀረት አይችሉም። ሕገወጥ በሆነ መንገድ ሲወጡ የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና ወዲያውኑ ይሰረዛል።

የፍርድ ቤት ውሳኔ መጠበቅ አያስፈልግዎትም። ሻጩ ግዢውን እንደማይቀጥሉ እንዳረጋገጡ ወዲያውኑ ገንዘቡን መጠየቅ ይችላል።

ካሳ እና ሊሆኑ የሚችሉ ቅጣቶች

ተቀማጭ ገንዘብዎን ከማጣት በተጨማሪ፣ ተጨማሪ ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ የካሳ ጥያቄ ከሻጩ። የኔዘርላንድስ ሕግ ሻጩ ትክክለኛ ኪሳራዎችን ማረጋገጥ ከቻለ ከተቀማጭ መጠኑ በላይ የሆነ ጉዳት እንዲጠይቅ ይፈቅዳል።

እነዚህም ንብረቱን ከገበያ እንዳይወጣ የሚያደርጉ ወጪዎችን፣ ለሌላ ገዢ በአነስተኛ ዋጋ የሚሸጡ ከሆነ የዋጋ ልዩነቶችን ወይም ለሽያጩ ዝግጅት የሚወጡ ወጪዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። የግዢ ስምምነቱ ብዙውን ጊዜ የተወሰነ የካሳ መጠን የሚገልጹ የቅጣት አንቀጾችን ያካትታል።

እነዚህ በተለምዶ ከግዢ ዋጋ ከ10% እስከ 20% ይደርሳሉ። ፍርድ ቤቶች በአጠቃላይ እንደዚህ አይነት ድንጋጌዎች ምክንያታዊ ባልሆነ መልኩ ከፍተኛ ካልሆኑ በስተቀር ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ተቀማጭ ገንዘብዎን ካጡ በኋላም ቢሆን ለእነዚህ ቅጣቶች ተጠያቂ ይሆናሉ፣ ምንም እንኳን ፍርድ ቤቶች የተቀማጭ ገንዘብን ከጠቅላላ ዕዳው ጋር ሊያስተካክሉት ቢችሉም።

ወጪዎች እና ተጠያቂነቶች፡ የኖተሪ ክፍያዎች እና ግብሮች

ግዢው ባይጠናቀቅም እንኳ ለተወሰኑ የግብይት ወጪዎች ኃላፊነቱን ይወስዳሉ። የዝውውር ሰነዱን ለማዘጋጀት የሚከፈሉ የኖተሪ ክፍያዎች ሽያጩ ቢቀጥልም ባይጠናቀቅም ይከፈላሉ።

እነዚህ ክፍያዎች በተለምዶ ከ1,500 ዩሮ እስከ 2,500 ዩሮ ይደርሳሉ፣ ይህም እንደ ንብረቱ ዋጋ እና ውስብስብነት ይለያያል። የኖተሪ ሰነዱ ዝውውሩን አስቀድሞ ካስመዘገበ፣ እርስዎም የዝውውር ግብር ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ።

መደበኛው የዝውውር ግብር መጠን ለአብዛኛዎቹ ገዢዎች የግዢ ዋጋ 10.4% ነው፣ ምንም እንኳን ከ35 ዓመት በታች የሆኑ የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ለተቀነሰ ተመን ብቁ ሊሆኑ ቢችሉም። ዝውውሩ አንዴ ከተመዘገበ፣ ግዢውን ስለተጸጸቱ ብቻ ይህንን ግብር መልሰው ማግኘት አይችሉም።

ሻጩ ውሉን ለማስፈጸም እርምጃ ከወሰደ ተጨማሪ ወጪዎች የዋጋ አሰጣጥ ክፍያዎችን፣ የዳሰሳ ጥናት ወጪዎችን እና የሕግ ወጪዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ፋይናንስ ካገኙ ነገር ግን የማያስፈልጉዎት ከሆነ የቤት ብድር አበዳሪዎ የስረዛ ክፍያዎችን ሊያስከፍል ይችላል።

የስረዛ ሂደቶች እና አሠራሮች

ከግዢው ለመውጣት ከፈለጉ ለሻጩም ሆነ ለኖተሪ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። የማድረስ ማረጋገጫ ለመፍጠር የማውጣት ማስታወቂያዎን በተመዘገበ ፖስታ ይላኩ።

የንብረቱን አድራሻ፣ የውል ቀን እና ከስምምነቱ እየወጡ መሆኑን የሚገልጽ ግልጽ መግለጫዎን ያካትቱ። እንደ ያልተሳኩ ድንገተኛ ሁኔታዎች ያሉ ትክክለኛ ምክንያቶች እንዳሉዎት ካመኑ ለመውጣት ህጋዊ ምክንያቶችዎን ይግለጹ።

ያለ ማብራሪያ ገንዘብዎን ማውጣትዎን ብቻ አያሳውቁ፣ ምክንያቱም ይህ የገንዘብ መዘዙን እንደሚቀበሉ ያሳያል። ከዚያም የኖተሪው የዝውውር ሂደቱን ያቆማል እና የሞርጌጅ አበዳሪዎችን እና የመሬት መዝገብ ቤትን ጨምሮ ለሁሉም አካላት ያሳውቃል።

የብድር ማመልከቻዎን እና ማንኛውንም ተያያዥ የሞርጌጅ ውል ለመሰረዝ ወዲያውኑ የሞርጌጅ አቅራቢዎን ማነጋገር አለብዎት። በስረዛ ሂደቱ ወቅት የሚጨመሩ ተጨማሪ ወጪዎችን እና ክፍያዎችን ለመቀነስ በፍጥነት እርምጃ ይውሰዱ።

የባለቤትነት ማስተላለፍ እና የማጠናቀቂያ

የ የባለቤትነት ማስተላለፍ የዝውውሩ ሰነድ በኖተሪ ውል ከተፈረመ እና በካዳስተር ከተመዘገበ በኋላ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል። እስከዚህ ጊዜ ድረስ፣ የተወሰኑ የማውጣት አማራጮች አሁንም ሊኖሩ ይችላሉ፣ ነገር ግን ከዚያ በኋላ ግብይቱ የተሟላ እና የማይቀለበስ ይሆናል።

የዝውውር ሰነድ እና የካዳስተር ምዝገባ

የዝውውር ሰነዱ ነው የሕግ ሰነድ የንብረት ባለቤትነትን በይፋ ከሻጩ ወደ እርስዎ የሚያስተላልፍ። አንድ የኖተሪ ውል በግዢ ስምምነትዎ ውስጥ በተስማሙት ውሎች ላይ በመመስረት ያዘጋጃል።

ሰነዱ እንደ የግዢ ዋጋ፣ የንብረት መግለጫ እና ማንኛውም ልዩ ሁኔታዎች ያሉ ሁሉንም ቁልፍ ዝርዝሮች ማካተት አለበት። እርስዎ ይሆናሉ። ህጋዊ ባለቤት ሁለት ደረጃዎች ከተከሰቱ በኋላ ብቻ።

በመጀመሪያ፣ እርስዎ እና ሻጩ በኖተሪ ቢሮ ሰነዱን መፈረም አለባችሁ። ሁለተኛ፣ የኖተሪ ሰነዱን ለኦፊሴላዊ ምዝገባ ወደ ለካዳስተር (የመሬት መዝገብ ቤት) ያቀርባል።

የኖተሪው ውል ከመፈረሙ በፊት ከሁለቱም ወገኖች ጋር ይገመግማል። ዋናዎቹን ድንጋጌዎች ያብራራሉ እና ሁሉም ዝርዝሮች ከግዢ ስምምነትዎ ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን ያረጋግጣሉ።

ይህ ምን እየፈረሙ እንደሆነ እና ግብይቱ የደች ህግን የሚከተል መሆኑን ያረጋግጣል።

በኖተሪ ቢሮ ውስጥ ማጠናቀቅ

በኖተሪ ጽ/ቤት የሚካሄደው የማጠናቀቂያ ስብሰባ የባለቤትነት መብት በይፋ እጅ ሲቀየር ነው። በዚህ ቀጠሮ ወቅት የዝውውር ሰነዱን ይፈርማሉ እና አብዛኛውን ጊዜ የአዲሱን ንብረትዎን ቁልፎች ይቀበላሉ።

የኖተሪው ድርጅት ሁሉንም የፋይናንስ ዝግጅቶች ያስተናግዳል፣ ይህም ገንዘብ ወደ ሻጩ ማስተላለፍን እና የዝውውር ግብር መክፈልን ጨምሮ። የኖተሪው አካል ሁሉም ክፍያዎች እና ግብሮች በትክክል መከፈላቸውን ያረጋግጣል።

ከንብረቱ ጋር የተያያዙ ያልተከፈሉ ዕዳዎችን ወይም ህጋዊ ጉዳዮችን ያጣራሉ። ይህም ከንብረቱ ጋር ከመውረስ ችግር ይጠብቅዎታል።

የመጨረሻ ደቂቃ ማቋረጥ የሚያስከትለው ተጽእኖ

የዝውውር ሰነዱን ከፈረሙ በኋላ ማውጣት በሕግ የማይቻል ነው። ሰነዱ አንዴ ከፈረመ እና በካዳስተር ከተመዘገበ፣ ግብይቱ የመጨረሻ እና አስገዳጅ ይሆናል።

በዚህ ደረጃ የባለቤትነት ዝውውርን መቀልበስ አይችሉም። የኖተሪ ሹመቱ ከመድረሱ በፊት ለመልቀቅ ከሞከሩ ከባድ የገንዘብ መዘዝ ይገጥሙዎታል።

ሻጩ ብዙውን ጊዜ እስከ 10% የሚሆነውን የግዢ ዋጋ ካሳ ሊጠይቅ ይችላል። እንዲሁም ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊያጡ እና ተጨማሪ የሕግ ወጪዎችን ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።

ትክክለኛ የሆኑ ህጋዊ ምክንያቶች ወይም የተወሰኑ የውል አንቀጾች ብቻ በዚህ የመጨረሻ ደረጃ ላይ ያለ ቅጣት መውጣትን ይፈቅዳሉ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢዎች የሚወጡ ገዢዎች ያለምንም መዘዝ መውጣት ይችሉ እንደሆነ የሚወስኑ የተወሰኑ የህግ ደንቦች ያጋጥሟቸዋል። የማቀዝቀዣ ጊዜው የመጀመሪያ ጥበቃ ይሰጣል፣ ነገር ግን የ መክፈል የገንዘብ እና የሕግ ውጤቶችን በእጅጉ ይነካል።

ኮንትራቶች ከመለዋወጣቸው በፊት በኔዘርላንድስ የቤት ግዢን ማቋረጥ ምን አይነት ህጋዊ አንድምታዎች አሉት?

የግዢ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት፣ ከድርድር ለመውጣት ምንም አይነት ህጋዊ አንድምታ አይኖርብዎትም። በውይይቶች ወቅት በማንኛውም ጊዜ የገንዘብ ቅጣት ወይም የህግ መዘዝ ሳይኖርብዎት ከቦታው መውጣት ይችላሉ።

ሁለቱም ወገኖች የግዢ ስምምነቱን ሲፈርሙ ሁኔታው ​​ይለወጣል። ይህ ሰነድ በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ለእርስዎም ሆነ ለሻጩ በሕጋዊ መንገድ አስገዳጅ ግዴታዎችን ይፈጥራል።

ህጋዊ እርምጃ ሳይወሰድብዎት ከፈረሙ በኋላ በቀላሉ መውጣት አይችሉም። ሻጩ ህጋዊ ምክንያት ሳይኖርዎት ከወጡ ለጉዳት ካሳ ሊጠይቅዎት ይችላል።

የደች የማቀዝቀዣ ጊዜ ገዢ ከንብረት ግብይት የመውጣት ችሎታውን እንዴት ይነካዋል?

በሕግ የተደነገገው የማቀዝቀዣ ጊዜ ምንም አይነት ምክንያት ሳይሰጡ ከንብረት ግዢ ለመውጣት ሶስት ቀናት ይሰጥዎታል። ይህ ጥበቃ የሚመለከተው እንደ ንግድ ወይም ባለሀብት ሳይሆን እንደ የግል ግለሰብ ሲገዙ ነው።

ወቅቱ የሚጀምረው በሁለቱም ወገኖች የተፈረመውን የግዢ ስምምነት ቅጂ ከተቀበሉ በኋላ ባለው ቀን 00:00 ላይ ነው። ከሶስት ቀናት በኋላ እስከ 23:59 ድረስ ለመሰረዝ ጊዜ አለዎት።

የመጨረሻው ቀን ቅዳሜ፣ እሁድ ወይም የሕዝብ በዓል ላይ ከሆነ፣ ጊዜው እስከሚቀጥለው የሥራ ቀን ድረስ ይዘልቃል። ሕጉ ከሦስቱ ቀናት ውስጥ ቢያንስ ሁለቱ የሥራ ቀናት እንዲሆኑ ይደነግጋል፣ ይህም የስረዛ ጊዜዎን የበለጠ ሊያራዝም ይችላል።

በዚህ ጊዜ ውስጥ ሲያቋርጡ ምንም አይነት የገንዘብ ችግር አይገጥምዎትም። ስምምነቱ በቀላሉ ያበቃል፣ እና ለሻጩ ምንም ዕዳ የለብዎትም።

አንድ ገዢ በኔዘርላንድስ የመጀመሪያ ስምምነቱን ከፈረመ በኋላ ከንብረት ግዢ መውጣት ይችላል?

የግዢ ስምምነቱን ከፈረሙ በኋላ የማቀዝቀዣ ጊዜው ያላለፈ ከሆነ ማቋረጥ ይችላሉ። ይህም የተፈረመውን ስምምነት ከተቀበሉ በኋላ ያለ ምንም መዘዝ ለመሰረዝ ሶስት ቀናት ይሰጥዎታል።

ከማቀዝቀዣ ጊዜ በኋላ፣ በስምምነቱ ውስጥ የተወሰኑ ሁኔታዎች የሚፈቅዱ ከሆነ ብቻ ማውጣት ይችላሉ። አብዛኛዎቹ የግዢ ስምምነቶች ለፋይናንስ ወይም ለመዋቅራዊ ጥናቶች የአደጋ ጊዜ አንቀጾችን ያካትታሉ።

በተስማማው የጊዜ ገደብ ውስጥ የቤት ብድር ማስያዝ ካልቻሉ የፋይናንስ ሁኔታ እንዲወጡ ያስችልዎታል። ፋይናንስ ለማግኘት እውነተኛ ጥረት ማድረግ እና ከአበዳሪዎች ውድቅ መሆኑን የሚያሳይ ማስረጃ ማቅረብ አለብዎት።

የመዋቅር ጥናት ሁኔታዎች ምርመራው ጉልህ የሆኑ ጉድለቶችን ካሳየ እንዲወጡ ያስችላቸዋል። ስምምነቱ በተለምዶ ይህንን አንቀጽ ለመጠቀም ትክክለኛ ምክንያት የሚሆነውን ነገር ይገልጻል።

የደች የንብረት ግዢ ስምምነት ማቋረጥ የገንዘብ መዘዝ ምንድን ነው?

በቀዝቃዛው ወቅት ገንዘብ ማውጣት ምንም አይነት የገንዘብ መዘዝ አያስከትልም። ለሻጩ ምንም አይከፍሉም እና ማንኛውንም ተቀማጭ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ ይመልሳሉ።

ከማቀዝቀዣ ጊዜ ውጭ፣ ያለ በቂ ምክንያት ስምምነቱን መጣስ ከፍተኛ ወጪን ያስከትላል። ሻጩ በውል መጣስዎ ምክንያት ለሚደርስብዎት ጉዳት ካሳ ሊጠይቅ ይችላል።

መደበኛ የግዢ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ የካሳ መጠኖችን የሚገልጹ የቅጣት አንቀጾችን ያካትታሉ። እነዚህ በተለምዶ ከግዢ ዋጋ ከ10% እስከ 20% ይደርሳሉ፣ ምንም እንኳን ትክክለኛው መቶኛ በውል ውሎች ላይ የተመሰረተ ቢሆንም።

ሻጩ ከቅጣት አንቀጽ በላይ ተጨማሪ ጉዳት ካደረሰብዎት ተጨማሪ ወጪዎችን ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ይህም ለሌላ ገዢ በዝቅተኛ ዋጋ ቢሸጡ ወይም በተራዘመው የሽያጭ ጊዜ ውስጥ የሚወጡ ወጪዎችን ሊያካትት ይችላል።

አንድ ገዢ በኔዘርላንድስ ውስጥ ከንብረት ግዢ ካወጣ በኋላ የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ የማግኘት መብት ያለው በምን ሁኔታዎች ውስጥ ነው?

በሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ ውስጥ ሲያወጡ ሙሉ የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ ያገኛሉ። ይህንን መብት ሲጠቀሙ ሻጮች ማንኛውንም ገንዘብ እንዳያስቀምጡ ሕጉ ይከለክላል።

በግዢ ስምምነቱ ውስጥ ትክክለኛ የሆኑ የአደጋ ጊዜ አንቀጾችን ከጠቀሱ ተቀማጭ ገንዘብም ወደ እርስዎ ይመለሳል። ከአበዳሪዎች የገንዘብ ውድቅ ማድረግ የፋይናንስ ችግር ሲያጋጥምዎት ገንዘብ ተመላሽ የማግኘት መብት ይሰጥዎታል።

የመዋቅር ጥናት ሁኔታዎች ምርመራዎች በስምምነቱ ውስጥ የተገለጹ ጉድለቶችን ካሳዩ የተቀማጭ ገንዘብ መልሶ ማግኘትን ያስችላሉ። ይህንን ጥበቃ ለመጠየቅ በውሉ ውስጥ የተዘረዘሩትን ሂደቶች መከተል አለብዎት።

ከእነዚህ ሁኔታዎች ውጭ ማውጣት ብዙውን ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብዎን ማጣት ያስከትላል። ሻጩ ለውል መጣስዎ እንደ ከፊል ካሳ አድርጎ ይይዘዋል።

አንድ ገዢ ያለ በቂ ምክንያት ከንብረት ግዢው ቢያወጣ ሻጩ ምን አይነት ህጋዊ መፍትሄ አለው?

ሻጮች በማቀዝቀዝ ጊዜ ወይም በተፈቀደላቸው የድንገተኛ ጊዜ አንቀጾች አማካኝነት ከሰረዙ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ አይችሉም። እነዚህ መብቶች ከማንኛውም የይገባኛል ጥያቄዎች ወይም ቅጣቶች ይጠብቁዎታል።

እነዚህ ጥበቃዎች ካለቁ በኋላ ያለ ህጋዊ ምክንያት ሲወጡ ሻጩ ህጋዊ እርምጃ ሊወስድ ይችላል። በግዢ ስምምነቱ ውስጥ የተገለጸውን የቅጣት መጠን፣ በተለይም ከግዢ ዋጋ ከ10% እስከ 20% ሊጠይቁ ይችላሉ።

ከውል ቅጣቶች በተጨማሪ፣ ሻጮች የገንዘብ ኪሳራ ካጋጠማቸው ተጨማሪ ካሳ መጠየቅ ይችላሉ። ይህም በዝቅተኛ ዋጋ ወይም ዘግይቶ ከተጠናቀቀ በኋላ የሚወጣውን ወጪ ልዩነት ያካትታል።

የደች ፍርድ ቤቶች ሻጮች ከወጡ በኋላ ኪሳራቸውን ለመቀነስ ምክንያታዊ እርምጃዎችን ወስደዋል ወይ የሚለውን ይመረምራሉ።