የደች የንግድ ተከራይነት ሕግ የተከራዩትን የንግድ ቦታዎችን በሁለት ሥርዓቶች ይከፍላል፤ ይህም በጣም የተለያዩ ውጤቶች አሉት። የችርቻሮ እና የእንግዳ ተቀባይነት ቦታ በደች የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡290 (በርገርሊጅክ ዌትቦክ፣ ቢደብሊው) መሠረት የሚወድቅ ሲሆን በከፍተኛ ሁኔታ የተጠበቀ ነው፡- የአምስት እና የአምስት ዓመት የሕግ ውሎች፣ በሕጉ ውስጥ በተዘረዘረው መሠረት ብቻ ማቋረጥ እና የቤት ኪራይ እንደገና እንዲጀመር በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት። ከቢሮዎች እና መጋዘኖች እስከ ላቦራቶሪዎች እና የምክር ክፍሎች ያሉ የመኖሪያ ቦታ ያልሆኑ ሌሎች ነገሮች ሁሉ በአንቀጽ 7፡230a BW ሥር ይወድቃሉ፤ ተዋዋይ ወገኖች በአብዛኛው ውል የመግባት ነፃነት ያላቸው ሲሆን ተከራዩ አንድ ጥበቃ ብቻ ይኖረዋል፡ ከቤት ማስወጣት ጥበቃ፣ ቢበዛ ለሦስት ዓመታት።
ከሁለቱ የሚመለከተው የትኛው በሕጉ ነው የሚወሰነው፣ በውልዎ ርዕስ ላይ ባለው ርዕስ አይደለም። ያ አንድ ጥያቄ ለምን ያህል ጊዜ እንደተያዙ፣ ሁለቱም ወገኖች እንዴት እና መቼ መውጣት እንደሚችሉ እና የቤት ኪራይ ጨርሶ ሊከራከሩ እንደሚችሉ ይወስናል። የሚከተለው ሁለቱንም ሥርዓቶች፣ ከእነሱ ጋር የሚሄዱትን ውሎች እና የማሳወቂያ ጊዜዎች፣ የማቋረጥ ህጋዊ ምክንያቶች፣ የኪራይ ግምገማ ሂደት እና ለሌሎች የንግድ ቦታዎች ተከራዮች ብቸኛው እውነተኛ መከላከያ የሆነውን ከቤት ማስወጣት ጥበቃ ያስቀምጣል።
የትኛው ሥርዓት ለጣቢያዎ ይሠራል
አንቀጽ 7:290 BW እንደ ሱቅ፣ ምግብ ቤት ወይም ካፌ፣ የሚወሰድበት ወይም የማድረስ ንግድ፣ የእጅ ሥራ ንግድ (ambachtsbedrijf) ወይም ሆቴል ሆኖ የሚያገለግል የተገነባ ቦታን ይሸፍናል፣ ነገር ግን ንብረቱ ለሕዝብ ተደራሽ የሆነ ቦታ የያዘ ሲሆን እቃዎች ወይም አገልግሎቶች በቀጥታ ለደንበኞች የሚደርሱበት ቦታ አለው። የካምፕ ንግዶች በግልጽ ተካትተዋል። ከግቢው ውስጥ የሆኑ መሬት፣ መገልገያዎች እና ማንኛውም ጥገኛ የመኖሪያ መጠለያዎች ተመሳሳይ ስርዓት ይከተላሉ፣ ለዚህም ነው ከሱቁ በላይ ያለው አፓርታማ ብዙውን ጊዜ ተመሳሳይ የተጠበቀ የሊዝ አካል የሆነው። በተግባር ይህ የ290- bedrijfsruimte ዓለም ነው ፡ ሃይ ስትሪት፣ የገበያ ማዕከል፣ ምግብ ቤት፣ ሆቴል።
የተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት የሆነ እና የመኖሪያ ቦታ ያልሆነው ሌላ ነገር ሁሉ በአንቀጽ 7፡230a BW መሠረት ከመጠን በላይ ነው ። ቢሮዎች፣ የስርጭት ማዕከላት፣ የሕዝብ ቆጣሪ የሌላቸው አውደ ጥናቶች፣ የማከማቻ ክፍሎች፣ የውሂብ ማዕከላት እና የሂሳብ ባለሙያዎች፣ የፊዚዮቴራፒስቶች እና አማካሪዎች የተግባር ክፍሎች ሁሉም እዚህ ይገኛሉ። በሁለቱ መካከል ሶስተኛ ምድብ እና ምንም ክፍተት የለም።
ወሳኝ ፈተናው ተዋዋይ ወገኖች የሊዙ ስምምነት ሲጠናቀቅ የተስማሙበትን አጠቃቀም፣ ቦታው በትክክል ጥቅም ላይ የሚውልበትን መንገድ በማንበብ ነው። የሊዝ ውል የቢሮ ኪራይ መጥራት ተከራዩ ለደንበኞች ክፍት የሆነ ሱቅ የሚያስተዳድር ከሆነ እና ተዋዋይ ወገኖች የ7፡230a ስርዓትን የሚመርጡበት አንቀጽ ግቢው እንደ የችርቻሮ ቦታ በተጨባጭ የሚመረጥ ከሆነ ምንም ውጤት አይኖረውም። በተደባለቀ ሁኔታ ፍርድ ቤቱ የሊዙን ዋና ዓላማ እና ሌሎቹ ክፍሎች ለዚህ ዓላማ የሚያገለግሉ መሆን አለመሆናቸውን ይመለከታል፤ ከሱቅ ጀርባ ያለው የማከማቻ ክፍል ብዙውን ጊዜ ሱቁን ይከተላል። የ7፡290 ህጎች በአንቀጽ 7፡291 BW መሠረት ለተከራዩ የሚደግፉ በከፊል አስገዳጅ ስለሆኑ፣ ተዋዋይ ወገኖች ከእነሱ ለመውጣት በቀላሉ ሊስማሙ አይችሉም።
የ7:290 የሊዝ ጊዜ ለምን ያህል ጊዜ ይቆያል
የ7፡290 የሊዝ ውል ለአምስት ዓመታት ወይም ለተስማሙት ረዘም ላለ ጊዜ የሚቆይ ነው። አንቀጽ 7፡292 BW ላልተወሰነ ጊዜ ወይም ከሁለት ዓመት በላይ ለሚረዝም ነገር ግን ከአምስት ዓመት ያነሰ ጊዜ የገባውን የሊዝ ውል ወደ አምስት ዓመት የሚዘልቅ የሊዝ ውል ይለውጣል። የመጀመሪያው የሊዝ ውል ሲያበቃ፣ የሊዙ ውል በሕግ መሠረት ለሁለተኛ ጊዜ ለአምስት ዓመት የሚዘልቅ ይቀጥላል፤ የመጀመሪያው የሊዝ ውል ከአምስት ዓመት በላይ ከሆነ፣ ሁለተኛው የሊዝ ውል ሁለቱ አንድ ላይ ሲደመሩ እስከ አስር ድረስ ያሳጥራል። ከአስር ዓመታት በኋላ፣ አንደኛው ተዋዋይ ወገን በትክክል ካላቋረጠው በስተቀር ላልተወሰነ ጊዜ የሊዝ ውሉ ይቀጥላል።
አንድ ሆን ተብሎ የሚወጣ መውጫ አለ። አንቀጽ 7:301 BW ከአንቀጽ 7:291 እስከ 7:300 BW ባለው የመከላከያ ስርዓት ውስጥ ለሁለት ዓመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ የተስማማውን የሊዝ ውል ይወስዳል፣ ይህም ለፖፕ አፕ ሱቆች እና ለሙከራ ቦታዎች መደበኛ መሳሪያ ያደርገዋል። ወጥመዱ በሁለተኛው አንቀጽ ውስጥ ነው፡ ተከራዩ እነዚያ ሁለት ዓመታት ካለፉ በኋላ ግቢውን አሁንም እየተጠቀመ ከሆነ፣ ሙሉ የመከላከያ ስርዓቱ ተፈጻሚ ይሆናል፣ እና ሁለቱ ዓመታት ካለፉበት ቀን ጀምሮ ሳይሆን ከሊዙ መጀመሪያ ጀምሮ ይተገበራል። ስለዚህ አጭር የሊዝ ውል በጸጥታ እንዲቀጥል መፍቀድ የቤት ባለቤቶች በአጋጣሚ የአስር ዓመት ውል የሚፈጥሩት ነው።
ከጥበቃ ደንቦች ወጥተው ተከራዩን የሚጎዱ አንቀጾች በራስ-ሰር ዋጋ የላቸውም፣ ነገር ግን ከካንተንሬክተር (የክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት) ቅድመ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል። ያለዚያ ፈቃድ ተከራዩ በኋላ፣ አንዳንድ ጊዜ ከኪራይ ውሉ ዓመታት በኋላ ዋጋ ቢስነቱን ሊጠቅስ ይችላል። ልምድ ያላቸው ወገኖች ፊርማ ጉዳዩን እንደሚፈታ ከማሰብ ይልቅ በሚፈርሙበት ጊዜ የሚዛባ አንቀጽ እንዲፀድቅ የሚያመለክቱበት ምክንያት ይህ ነው።
የ7፡290 የኪራይ ውል ማብቃት፡ ማስታወቂያ፣ ግቢ እና ፍርድ ቤት
የተጠበቀ የችርቻሮ ኪራይ ውል እንዲሁ የሚያበቃበት ጊዜ ብቻ አይደለም። በማስታወቂያ ማቋረጥ አለበት፣ እና አንቀጽ 7፡293 BW ቅጹን ይደነግጋል፡ የዋስትና ደብዳቤ (የማጭበርበር) ወይም የተመዘገበ ደብዳቤ፣ ቢያንስ የአንድ ዓመት የማሳወቂያ ጊዜ። ማስታወቂያ የሚሰጥ የቤት ባለቤት በማስታወቂያው ውስጥ የውሉ መቋረጥ የተመሠረተበትን ምክንያት መግለጽ አለበት፤ አንቀጽ 7፡294 BW ማስታወቂያውን ያለ ምክንያት ዋጋ ያስከፍላል፣ እና በኋላ ላይ በችሎቱ ውስጥ ግቢው ሊጠገን አይችልም።
ተከራዩ በስድስት ሳምንታት ውስጥ በጽሑፍ እንዲቋረጥ ካልተስማማ፣ የሊዙ ውል በሕግ መሠረት ይቀጥላል። ከዚያም ባለንብረቱ በአንቀጽ 7፡295 BW መሠረት ፍርድ ቤቱ የሊዙ ውል የሚያበቃበትን ቀን እንዲወስን በመጠየቅ በካንቶንሬክተር ፊት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አለበት፣ ፍርድ ቤቱም በማስታወቂያው ውስጥ የተገለጹትን ምክንያቶች ብቻ መሞከር ይችላል። ያ ፍርድ እስኪጠናቀቅ ድረስ ተከራዩ በቦታው ይቆያል። የቤት ባለቤቶች ይህ ምን ያህል ጊዜ እንደሚያስወጣ አዘውትረው ይገምታሉ፡ የአንድ ዓመት ማስታወቂያ እና የተከራከረ አሰራር የመጀመሪያውን ደብዳቤ ከሁለት ወይም ከሶስት ዓመታት በኋላ ትክክለኛውን ርክክብ በቀላሉ ያደርገዋል። የንግድ ውል ማቋረጥ አጠቃላይ እይታችን በዚያ የጊዜ ሰሌዳ ውስጥ በዝርዝር ይሰራል።
በመጀመሪያው የውል ጊዜ መጨረሻ ላይ ባለንብረቱ በአንቀጽ 7፡296 አንቀጽ 1 BW መሠረት ሁለት ምክንያቶች ብቻ አሉት። የመጀመሪያው ተከራዩ ንግዱን እንደ ጥሩ ተከራይ አድርጎ አላከናወነም የሚለው ሲሆን ይህም መዋቅራዊ የኪራይ ውዝፍ፣ ያልተፈቀደ ለውጥ ወይም የተፈቀደውን አጠቃቀም የማያቋርጥ ጥሰት ይሸፍናል። ሁለተኛው አስቸኳይ የግል ፍላጎት ነው፡ ባለንብረቱ ግቢውን ለራሱ ዘላቂ ጥቅም ይፈልጋል፣ ይህም የውሉ ውል ሳይጠናቀቅ ሊከናወን የማይችል እድሳትን ያካትታል። የግል ጥቅም የትዳር ጓደኛን፣ የተመዘገበ አጋርን፣ በመጀመሪያ ዲግሪ የደም ዘመድን ወይም የማደጎ ልጅን አጠቃቀም ይሸፍናል።
የዚሁ ጽሑፍ አንቀጽ 2 ብዙ የተከራዩ ንብረቶችን የሚይዝ የጥበቃ ጊዜን ይጨምራል። ግቢውን የገዛ የቤት ባለቤትነት ለውጥን ለተከራዩ በጽሑፍ ካሳወቀ በኋላ ሶስት ዓመታት እስኪያልፍ ድረስ በአስቸኳይ የግል ጥቅም ላይ መተማመን አይችልም። ስለዚህ ሕንፃውን ለመያዝ ሕንፃ መግዛት የተከራዩን ጥበቃ አያሳጥርም።
ከሁለተኛው የውሉ መጨረሻ ጀምሮ ባለንብረቱ ተጨማሪ ቦታ አለው። አንቀጽ 7:296 አንቀጽ 3 እና 4 BW ሁለት ተጨማሪ ምክንያቶችን ያክላል፡ ተከራዩ ለአዲስ የሊዝ ውል ምክንያታዊ የሆነ ቅናሽ ውድቅ ካደረገ፣ ቅናሹ የኪራይ ለውጥን የማይመለከት ከሆነ እና ባለንብረቱ የሚመለከተው የፕላን ህጎች የሚፈቅዱትን የንብረቱን አጠቃቀም እውን ለማድረግ ከፈለገ። ከዚህም በላይ ፍርድ ቤቱ የቤቱን ውል ለማቋረጥ የሚያስፈልገውን ወለድ ከተከራዩ ቀጣይነት ጋር በማነፃፀር በቀጥታ በመመዘን ሊያቆም ይችላል። የሊዙ ውል የሚያበቃው ከተከራዩ ባህሪ ውጪ በሆኑ ምክንያቶች ከሆነ፣ አንቀጽ 7:297 BW ፍርድ ቤቱ ለተከራዩ ለማስወጣት እና ለማደስ ወጪዎች መዋጮ እንዲሰጥ ያስችለዋል።
የተከራዩ ወገን ቀላል ነው። አንድ ተከራይ በአንድ የውሉ መጨረሻ ላይ ለአንድ ዓመት ማሳወቂያ ሊቋረጥ ይችላል እና ምንም አይነት ምክንያት መስጠት አይጠበቅበትም።
በአንቀጽ 7:303 BW ስር የኪራይ ግምገማ
የኪራይ ክለሳ በህግ የተደነገገው የ7፡290 ቦታ ብቻ ነው። አንቀጽ 7፡303 BW ማንኛውም ወገን የተስማማው የተወሰነ ጊዜ ካለቀ በኋላ አዲስ የቤት ኪራይ እንዲያስቀምጥ ካንቶንሬክተርን እንዲጠይቅ እና በሌሎች ጉዳዮች ሁሉ በተዋዋይ ወገኖች የተስማሙበት የመጨረሻው የቤት ኪራይ ወይም በፍርድ ቤት የተቀመጠው የኪራይ ውል ተግባራዊ ከሆነበት ቀን ጀምሮ ቢያንስ አምስት ዓመታት ካለፉ። በሌላ አነጋገር፡ በየአምስት ዓመቱ አንድ ጊዜ፣ ከዚያ በላይ አይደለም።
መለኪያው የአሁኑ የሚጠየቀው ዋጋ አይደለም። ፍርድ ቤቱ ኪራዩን ከጥያቄው በፊት ባሉት አምስት ዓመታት ውስጥ በተመሳሳይ አካባቢ ከነበሩት ተመሳሳይ የንግድ ቦታዎች የኪራይ አማካይ ጋር ያወዳድራል፣ ይህም ወደዚያ ጊዜ የዋጋ ደረጃ ተቀይሯል። በአማካይ ከአምስት ዓመታት በላይ ሆን ብሎ ሆን ብሎ በአንድ ዓመት ውስጥ ከፍተኛውን ወይም ዝቅተኛውን ዋጋ ያበላሻል፣ ለዚህም ነው የኪራይ ግምገማ ሁለቱም ወገኖች የሚጠብቁትን ጭማሪ እምብዛም የማያመጣው።
አንቀጽ 7:304 BW አብዛኛዎቹን ጉዳዮች ከመጀመሩ በፊት የሚወስን የአሠራር ማጣሪያ ያክላል። የኪራይ ዳግም ማስጀመር ጥያቄ ተቀባይነት የሚኖረው ከተዋዋይ ወገኖች በጋራ ከተሾሙ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ባለሙያዎች በአዲሱ ኪራይ ላይ ምክር ከተሰጠ ብቻ ነው። ተዋዋይ ወገኖች በባለሙያ ላይ መስማማት ካልቻሉ፣ ሁለቱም ካንቶንሬቸርተርን እንዲሾም መጠየቅ ይችላሉ፣ በተግባር ግን ብዙውን ጊዜ ከንግድ ምክር ቤቱ ጋር የተያያዘውን የቤድሪጅፍሹራድቪስኮሚሲ። ጥያቄው የቀረበበት ቀን የይገባኛል ጥያቄው የቀረበበትን ቀን ይቆጥራል፣ ይህም የአምስት ዓመት የማጣቀሻ ጊዜን እና እንደ ደንቡ አዲሱ ኪራይ የሚተገበርበትን ቀን ይወስናል። ስለዚህ ቀደም ብሎ ማስገባት ቀጥተኛ የፋይናንስ ዋጋ አለው፣ እና የባለሙያውን እርምጃ መዝለል የይገባኛል ጥያቄው ተቀባይነት ሲያገኝ ውድቅ ያደርገዋል።
የ7፡230a ቦታ ተከራዮች እኩል መብት የላቸውም። እዚያም የኪራይ ውሉ የሚናገረው ነገር አለ፣ ብዙውን ጊዜ በየዓመቱ በስታቲስቲክስ ኔዘርላንድስ (ሲቢኤስ) ከታተመው የሸማቾች የዋጋ መረጃ ጠቋሚ ጋር በተያያዘ የመረጃ ጠቋሚ አንቀጽ ይስተካከላል። ከዚያ አንቀጽ ውጭ፣ ለውጥ ስምምነት ወይም ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ላይ የአንቀጽ 6፡258 BW ጠባብ መንገድን ይፈልጋል፣ ፍርድ ቤቶችም በጥቂቱ ይተገበራሉ።
አንቀጽ 7፡230ሀ፡ የጊዜ ጥበቃን ከመጠቀም ይልቅ ከቤት ማስወጣት ጥበቃ
ለሌሎች የንግድ ቦታዎች ውሉ የሚገዛው ነው። ለተወሰነ ጊዜ የሚቆይ የሊዝ ውል የሚያበቃው ያ ጊዜ ሲያበቃ ነው፣ ምንም አይነት ማስታወቂያ ሳይጠየቅ፣ ተዋዋይ ወገኖች በሌላ መንገድ ካልተስማሙ በስተቀር፤ ላልተወሰነ ጊዜ የሚቆይ የሊዝ ውል የሚያበቃው ውሉ በተጠቀሰው መንገድ እና በማስታወቂያ ጊዜ በተሰጠው ማስታወቂያ ነው። ባለንብረቱ ህጋዊ መሠረት አያስፈልገውም እና ፍርድ ቤቱ የመቋረጥን ምክንያት አይፈትሽም።
ተከራዩ ያለው ነገር ከቤት ማስወጣት የሚከላከል ጥበቃ ነው። የኪራይ ውሉ ካለቀ እና ባለንብረቱ ቦታው መልቀቅ እንዳለበት ለተከራዩ ካሳወቀ በኋላ፣ ተከራዩ የመልቀቅ ጊዜውን እንዲያራዝም ካንቶንሬክተርን ሊጠይቅ ይችላል። ጥያቄው የእረፍት ጊዜ አስፈላጊ በሆነበት ቀን በሁለት ወራት ውስጥ መቅረብ አለበት፣ እና ማመልከቻው ፍርድ ቤቱ እስኪወስን ድረስ የመውጣት ግዴታውን ያቆማል። ያንን የሁለት ወር ጊዜ ማጣት ገዳይ ነው፤ ካለፈ በኋላ ወደ ኋላ መመለስ አይቻልም።
ፍርድ ቤቱ የባለቤቱን ጥቅም በተከራይና በማንኛውም ተከራይ ጥቅም ላይ ከመዋሉ ይልቅ በቀጣዩ አጠቃቀም የበለጠ ጉዳት የማያደርስ ከሆነ ማራዘሚያውን ይፈቅዳል። ተከራዩ ጥሩ ተከራይ መሆን እንዳለበት ካላሳየ ጥያቄውን ውድቅ ያደርገዋል። እያንዳንዱ ማራዘሚያ ቢበዛ ለአንድ ዓመት ይቆያል። ተከራዩ ሁለት እጥፍ ማመልከት ይችላል፣ ስለዚህ በዚህ መንገድ የተገዛው ጠቅላላ ጊዜ ከእረፍት ጊዜ ከተጠየቀበት ቀን ከሶስት ዓመት በላይ መሆን የለበትም። ፍርድ ቤቱ ተከራዩ ለተራዘመው ጊዜ ምን ያህል መክፈል እንዳለበት መወሰን ይችላል፣ እና በውሳኔው ላይ ምንም አይነት ይግባኝ የለም።
ሶስት ሁኔታዎች ጥበቃውን ሙሉ በሙሉ ያስወግዳሉ፡ ተከራዩ ማስታወቂያ ሰጥቷል፣ ተከራዩ ለማቋረጥ በግልጽ ተስማምቷል፣ ወይም ተከራዩ በስህተት ስለነበር የሊዝ ውሉ ይፈርሳል። ስለዚህ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ያለበት ተከራይ በአንድ እርምጃ የሊዙንም ሆነ የመልቀቂያ ጥበቃውን ሊያጣ ይችላል። ጥበቃው ምን እንደሆነ ግልጽ መሆንም ተገቢ ነው፡ አማራጭ ቦታዎችን ለማግኘትና ለማስማማት ጊዜ ይገዛል። የመቆየት መብት አይደለም፣ እና የሊዙን ውል አያድስም።
የኪራይ ውሉን ማስተላለፍ፡ መተካት እና ማከራየት
የ7፡290 ቦታ ተከራይ የሆነ ሰው ንግዱን በግቢው ውስጥ የሚያስተላልፍ ከሆነ ጉዳዩን ሊያስገድድ ይችላል። አንቀጽ 7፡307 BW ተከራዩ በቤቱ ባለቤት ፈቃድ ላይ እንኳን ሶስተኛ ወገንን እንደ ተከራይ እንዲተካ እንዲጠይቅ ያስችለዋል፣ ተከራዩ በዝውውሩ ላይ ከፍተኛ ፍላጎት ካለው እና የታቀደው ተከራይ ለኪራይ ውሉ ሙሉ በሙሉ አፈጻጸም እና ለንግዱ ጤናማ አሠራር በቂ ዋስትናዎችን እስካቀረበ ድረስ። ያለዚያ ድንጋጌ በሱቅ ወይም ሬስቶራንት ውስጥ ያለው በጎ ፈቃድ በጣም ትንሽ ዋጋ ይኖረዋል፣ ምክንያቱም ቦታው ብዙውን ጊዜ ንግዱ ነው።
የ7፡230a ቦታ ተከራዮች እንዲህ አይነት መብት የላቸውም። የተከራይ ለውጥ በአንቀጽ 6፡159 BW መሠረት የአከራዩን ፈቃድ ወይም የውል መውረስ ያስፈልገዋል፣ እና የአብዛኛዎቹ የሞዴል ሊዞች አጠቃላይ ድንጋጌዎች ያለጽሑፍ ፈቃድ ማስተላለፍን እና ማከራየትን ይከለክላሉ። ይህ የምደባ ጥያቄ በንግድ ሽያጭ ውስጥም ሆነ በሊዝ ድርድር ውስጥ አስፈላጊ የሆነበት አንዱ ተግባራዊ ምክንያት ነው።
ከመፈረምዎ በፊት ምን ማረጋገጥ አለብዎት
በምድቡ ይጀምሩ፣ ምክንያቱም ሁሉም ነገር ከእሱ የሚከተል ስለሆነ፣ እና የተፈቀደውን አጠቃቀም በትክክል ይመዝግቡ፣ ሁለቱም ወገኖች ሊተማመኑበት በማይችሉት ሰፊ ሐረግ። ከዚያም በየትኛው ስርዓት ላይ እንደሚተገበር በማወቅ የንግድ ውሎችን ይጠቀሙ። አብዛኛዎቹ የደች የንግድ ሊዞች የተገነቡት በኔዘርላንድስ የሪል እስቴት ምክር ቤት በታተመው የROZ ሞዴል ሊዝ ላይ ሲሆን ለ7፡290 እና 7፡230a ቦታ የተለያዩ ሞዴሎችን ይዘው ነው። እነዚህ ሞዴሎች ከአከራይ እይታ የተነደፉ ናቸው፡ አጠቃላይ ድንጋጌዎች የጥገናውን ትልቅ ክፍል ወደ ተከራይ ያዘዋውራሉ፣ አብዛኛዎቹን የኪራይ ቅነሳ እና ቅናሽን አያካትትም፣ እና ለባለንብረቱ በአገልግሎት ክፍያዎች ላይ ሰፊ መብቶችን ይሰጣሉ።
የሊዝ ውል በህይወቱ ውስጥ ምን ያህል እንደሚያስወጣዎት የሚወስኑት ነጥቦች የጥገና እና የጥገና ግዴታዎች ክፍፍል፣ የመረጃ ጠቋሚ እና የኪራይ ግምገማ ዘዴ፣ በባንክ ዋስትና ወይም ተቀማጭ መልክ የሚጠየቀው ዋስትና፣ ንብረቱ የሚቀርብበት ሁኔታ እና ሲወጣ ወደነበረበት የመመለስ ግዴታ፣ የተከራይ አቀማመጥ እና ማሻሻያዎች አያያዝ፣ እና ለህንፃው የኃይል እና የዘላቂነት መስፈርቶችን የሚሸከመው ማን ነው። የእረፍት አማራጮች የተለየ ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል፡ በ7፡290 የሊዝ ውል ውስጥ የእረፍት አንቀጽ በባለንብረቱ ሞገስ ከህግ ጥበቃ የሚለይ እና የፍርድ ቤት ይሁንታ የሚያስፈልገው ሲሆን ለተከራዩ የእረፍት አማራጭ ግን አይደለም። የደች መንግሥት የንግድ ማረፊያን ስለመከራየት ጠቃሚ ተግባራዊ አጠቃላይ እይታ ይሰጣል ፣ እና ከመፈረምዎ በፊት የንግድ ቦታዎችን ለመከራየት፣ ለመግዛት ወይም ለመከራየት አማራጮችን ማመዛዘን ጠቃሚ ነው ።
ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ስህተቶች
አራት ስህተቶች ለአብዛኛዎቹ የምናያቸውን አለመግባባቶች ይወክላሉ። የቤት ባለቤቶች የችርቻሮ ውል የሚያበቃው የተወሰነው ጊዜ ሲያበቃ እና ተከራዩ ለመልቀቅ ፈቃደኛ ካልሆነ ብቻ የማሳወቂያ መስፈርቱን እንደሚያገኝ ያስባሉ። የቤት ባለቤቶችም እንዲሁ ማሳወቂያ ይሰጣሉ፣ ወይም በኋላ ላይ መሬት ሳይጨምሩ፣ እና በአንቀጽ 7፡294 BW ላይ ብቻ ጉዳዩን ያጣሉ። የሌላ የንግድ ቦታ ተከራዮች በአንቀጽ 7፡230a BW ስር ያለውን የሁለት ወር ጊዜ እንዲያልፉ እና ምንም አይነት መከላከያ ሳይኖራቸው በመንገድ ላይ ይቆያሉ። በሁለቱም ወገኖች በኩል ያሉ ወገኖች ካንተንሬክተር እንዲያጸድቀው ሳይጠይቁ ከ7፡290 ስርዓት የሚወጣ አንቀጽ ይፈርማሉ፣ ይህም ውሉ እስካለ ድረስ ውሉ እንዲሰረዝ ክፍት ያደርገዋል።
አምስተኛው እና ጸጥ ያለ ስህተት የሞዴል ሊዙን እንደ ገለልተኛ መስፈርት አድርጎ መቁጠር ነው። የመነሻ ነጥብ ነው፣ እና በአጠቃላይ ድንጋጌዎች ውስጥ ያለው እያንዳንዱ ቃል ከፊርማው በፊት ከመነሳት ይልቅ ከፊርማው በፊት ከተነሳ ለድርድር የሚቀርብ ነው።
Law & More በኔዘርላንድስ የንግድ ሊዝ ላይ የቤት ባለቤቶችን፣ ቸርቻሪዎችን፣ የእንግዳ ተቀባይነት ኦፕሬተሮችን እና ዓለም አቀፍ ኩባንያዎችን ይመክራል፡- ግቢዎችን መመደብ፣ የሊዝ ውል ማዘጋጀት እና መደራደር እና አንቀጾችን ማዛባት፣ የማቋረጥ እና የማስወጣት ሂደቶች፣ በአንቀጽ 7፡303 BW ስር የኪራይ ግምገማ እና የተከራዮችን መተካት። የሊዝ ውል ለመፈረም፣ ለማቋረጥ ወይም ለመቃወም እያሰቡ ከሆነ፣ ስለ አቋምዎ ግልጽ ግምገማ ለማግኘት ያነጋግሩን።
