ከፍቺ በኋላ የሚከፈል ብድር፡ የጋራ ተጠያቂነት እና ስምዎን ከብድሩ ማውጣት

ከፍቺ በኋላ የሚከፈል የቤት ብድር ቤቱን የሚይዘውን ሰው አይከተልም፤ ባንኩ በይፋ ሌላ ነገር እስኪያደርግ ድረስ በብድሩ ላይ ያሉትን ሁለቱንም ስሞች ይከተላል። በኔዘርላንድስ የጋራ ተበዳሪዎች በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ናቸው፣ ይህም ማለት አበዳሪው ሙሉውን ዕዳ ከሁለታችሁም ሊጠይቅ ይችላል ማለት ነው። ከመኖሪያ ቤት መውጣት፣ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ እንደሚከፍል ወይም የፍቺ ቃል ኪዳን እንደሚፈርም መስማማት ለባንኩ ምንም ለውጥ አያመጣም። በአበዳሪው የተሰጠ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን መለቀቅ ብቻ ያንን ተጋላጭነት ያቆማል።

ይህ ጽሑፍ ስለ ቤቱ እና ስለ ብድሩ ያብራራል፤ ተጠያቂነት እንዴት እንደሚሰራ፣ ነፃ መውጣት እንዴት እንደሚገኝ፣ ባንኩ እምቢ ካለ ምን እንደሚፈጠር እና ንብረቱ በኖተሪ እንዴት እንደሚተላለፍ። ሰፊው የንብረቶች ክፍያ ስለ ውስን የንብረት ማህበረሰብ በሚለው ጽሑፋችን ውስጥ ተብራርቷል፣ እና በቤቱ ውስጥ ማን የመቆየት መብት እንዳለው የሚነሳው ጥያቄ በፍቺ እና በጋብቻ ቤት ውስጥ ይብራራል ።

ባለቤትነት እና ተጠያቂነት ሁለት የተለያዩ ጥያቄዎች ናቸው

ሁልጊዜ ግራ የሚያጋቡ ሁለት ነገሮችን በመለየት ይጀምሩ። የባለቤትነት መብት የሚመዘነው በመሬት መዝገብ ቤት (ካዳስተር) በተመዘገበው የዝውውር ሰነድ ውስጥ ሲሆን ንብረቱ ማን እንደሆነ እና በምን መጠን እንደሆነ ይገልጻል። ተጠያቂነት የሚመጣው ከብድር ስምምነቱ እና ከሞርጌጅ ውል ሲሆን ባንኩ ማን ዕዳ እንዳለበት ይናገራል። ተመሳሳይ ሁለት ሰዎች ብዙውን ጊዜ በሁለቱም ይታያሉ፣ ግን ሁልጊዜ አይደለም፣ እና መልሶቹ ሊለያዩ ይችላሉ።

የባለቤትነት መብት እንዴት እንደሚጋራ የሚወሰነው በግንኙነቱ ላይ ነው። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 ጀምሮ የተጋቡ ወይም የተመዘገቡ የትዳር ጓደኞች እና የተመዘገቡ አጋሮች በተወሰነ የንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ናቸው፣ ስለዚህ በግንኙነቱ ወቅት የተገኘ ቤት በእኩል ድርሻዎች በጋራ የተያዘ ሲሆን፣ አንደኛው ቤት ደግሞ በመርህ ደረጃ የግል ሆኖ ይቆያል። ከዚያ ቀን በፊት ላሉ ጋብቻዎች አሮጌው እና ሁሉን አቀፍ ማህበረሰብ ብዙውን ጊዜ ተፈጻሚ ይሆናል። የጋብቻ ስምምነቶች ሁሉንም ሊለውጡ ይችላሉ፣ እና በውጭ አገር የተፈጸመ ጋብቻ በውጭ ንብረት ሕግ ሊተዳደር ይችላል፣ ይህም የሲቪል ሕግ ጸሐፊ ሊያቋቁም ይችላል። በጋብቻ ውስጥ እና በኋላ ባለው ንብረት ላይ ያለው ጽሑፋችን አገዛዞቹን ያስቀምጣል።

አብረው የገዙ ያላገቡ አጋሮች በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 3 መሠረት፣ በዝውውር ሰነዱ ውስጥ በተገለጸው መጠን፣ ንብረቱን በቀላል የጋራ ባለቤትነት ይይዛሉ። እነዚህ መጠኖች የግድ ሃምሳ ሃምሳ አይደሉም፣ እና ማን ምን እንደከፈለ በራስ-ሰር አይከተሉም። አንድ አጋር ከሰነዱ ከሚታየው በላይ የግዢ ዋጋውን ካዋጣ፣ ለዚያ የቀረበው ጥያቄ በሌላ ነገር ላይ የተመሠረተ መሆን አለበት፣ ለምሳሌ አብሮ የመኖር ስምምነት፣ ብድር ወይም ኢ-ፍትሃዊ የማበልጸጊያ ጥያቄ፣ እና በወቅቱ መመዝገብ የነበረበት ትክክለኛ ነጥብ ነው።

የጋራ እና የብዙ ተጠያቂነት ምን ማለት ነው?

ሁለት ሰዎች አንድ ላይ የቤት ብድር ሲወስዱ፣ እያንዳንዳቸው ለባንኩ ሙሉ ዕዳ አለባቸው፣ ግማሹን አይደለም። ይህ በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 6 መሠረት የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶች (የጋራ እና የብዙ ዕዳዎች) ናቸው። አበዳሪው የትኛውን ተበዳሪ እንደሚከታተል ሊመርጥ ይችላል እና ለሁሉም ነገር አንዱን ሊከታተል ይችላል። በሁለታችሁ መካከል፣ ውስጣዊ ክፍፍል ሃምሳ ሃምሳ ሊሆን ይችላል፣ እና ከውስጣዊ ድርሻው በላይ የሚከፍል ማንኛውም ሰው በሌላው ላይ የመክሰስ መብት አለው። ነገር ግን ክፍያ በግል ግለሰብ ላይ የሚቀርብ የይገባኛል ጥያቄ ሲሆን ይህም ልክ እንደዚያ ሰው የመክፈል ችሎታ ዋጋ አለው።

ሶስት ውጤቶች ይከተላሉ፣ እና ሰዎችን ሁልጊዜ ያስደንቃሉ። የጠፉ ክፍያዎች በብሔራዊ የብድር መዝገብ ላይ ያሉትን ሁለቱንም የብድር መዝገቦች ይነካል፣ ማንንም ቢያመጣ። የጋራ ብድር እርስዎ የሚያመለክቱትን ማንኛውንም አዲስ ብድር በሚገመግሙበት ጊዜ እንደ ተጠያቂነት ይቆጠራል፣ ለዚህም ነው ከቤት የወጣ የቀድሞ አጋር ብዙውን ጊዜ መልቀቅ እስኪመጣ ድረስ የራሱን ቤት መግዛት የማይችለው። እና በሁለታችሁ መካከል ያለው ስምምነት አንዱ የቤት ብድር እንደሚሸከም የሚገልጸው በመካከላችሁ ብቻ ነው የሚሰራው፡ ባንኩ በቃል ኪዳናችሁ ውስጥ ተሳታፊ አይደለም እና በእሱ የተገደበ አይደለም።

ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት ነፃ መውጣት

ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት (ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid) ነፃ መውጣት የአበዳሪው ውሳኔ ሲሆን አበዳሪው ብቻ ሊሰጠው ይችላል። አንድ ባንክ ተበዳሪ እንዲለቅ ማዘዝ አይችልም፣ እና የፍቺ ፍርድ በራስ-ሰር አያደርገውም። ባንኩ የሚፈቅደው ቀሪው ተበዳሪ ሙሉውን ብድር ብቻውን መሸከም ከቻለ ብቻ ነው፣ ይህም እንደ አዲስ የሞርጌጅ ማመልከቻ በተመሳሳይ መንገድ የሚገመገመው፡ ገቢ፣ ሌሎች ግዴታዎች፣ የንብረቱ ዋጋ እና የሚመለከታቸው የብድር ደረጃዎች።

ተግባራዊ ችግሩ መለያየት አብዛኛውን ጊዜ በሁለቱም ወገኖች የብድር አቅምን በአንድ ጊዜ ይቀንሳል። ሁለት ገቢዎች አንድ ይሆናሉ፣ የጥገና ግዴታዎች ደግሞ ለከፋዩ እንደ ተጠያቂነት ይቆጠራሉ፣ እና በተወሰነ ገደብ ውስጥ እና በቂ ዋስትና ካለው፣ ለተቀባዩ እንደ ገቢ ይቆጠራሉ። ይህ ጥገናን እና ብድርን በአንድ ተግባር ለመፍታት አንድ ምክንያት ነው፣ ከአንድ በኋላ ሳይሆን።

ባንኮች በአጠቃላይ የተፈረመ የፍቺ ቃል ኪዳን ወይም የመለያየት ስምምነት ንብረቱን የሚወስደው ማን እንደሆነ እና በምን ውሎች፣ የቅርብ ጊዜ የግምገማ ሪፖርት፣ የገቢ ማረጋገጫ እና የአሁኑ የብድር መግለጫ ማየት ይፈልጋሉ። ንብረቱ የሚደገፈው ብድርን በመጨመር ሲሆን፣ ጭማሪው እንደ አዲስ ብድር ይቆጠራል፣ እና ከ2013 ጀምሮ በተተገበሩት ህጎች መሠረት፣ የወለድ እፎይታ እንዲገኝ በአበል ወይም በቀጥተኛ መሠረት መከፈል አለበት። የወለድ እፎይታ ለእርስዎ ሁኔታ የሚመለከተው የግብር ጥያቄ መሆኑን እና እንዴት እንደሚተገበር፤ መልሱን ከመገመት ይልቅ ለግብር አማካሪ ያቅርቡት፣ ምክንያቱም የተሳሳተ እርምጃ መውሰድ የሚያስከትለው መዘዝ ለዓመታት ይቆያል።

መልቀቂያው ውድቅ ከተደረገ፣ አማራጮች አላለቀብዎትም፣ ነገር ግን የቀሩት ጠባብ ናቸው፡ ንብረቱን ይሽጡ፣ አበዳሪውን የሚያረካ ተጨማሪ ገቢ ወይም ዋስትና ይፈልጉ፣ ሌላ አበዳሪ ሙሉውን ብድር በአንድ ስም እንደገና እንዲያስተካክል ይጠይቁ፣ ወይም ለተወሰነ ጊዜ ግልጽ የጽሑፍ ዝግጅቶችን በማድረግ ተባባሪ ሆነው ይቆያሉ። ማድረግ የሌለብዎት ነገር እምቢታ ጉዳዮችን ለመፍታት እንደ ምክንያት አድርገው መውሰድ ነው፣ ምክንያቱም ተጠያቂነቱ በቀላሉ ይቀጥላል።

ሦስቱ መንገዶች እና እያንዳንዳቸው የሚያስከፍሉት ዋጋ

ሁሉም ማለት ይቻላል በሶስት መንገዶች ያበቃል። በግዢ ወቅት፣ አንዱ አጋር ቤቱን ይጠብቃል እና የሌላኛውን ድርሻ ይገዛል፤ ባንኩ የሚወጣውን አጋር ይለቃል እና የሲቪል ህግ ኖታሪ በመሬት መዝገብ ቤት የተመዘገበውን የመከፋፈል ውል ያፀድቃል። ይህ በጣም ንጹህ ውጤት ነው፣ እና በተመጣጣኝ ዋጋ ላይ የተመሰረተው ነው።

በሽያጭ ወቅት፣ ንብረቱ ወደ ገበያ ይወጣል፣ የሞርጌጅ ገንዘቡ ከገቢው ይመለሳል እና የቀረው ይከፋፈላል፣ ወይም ጉድለቱ ይጋራል። ሽያጭ ከንብረት ወኪሉ መመሪያ ጀምሮ እስከ የዝውውር ሰነዱ ድረስ ሁለቱም ባለቤቶች በእያንዳንዱ እርምጃ እንዲተባበሩ ይጠይቃል፣ ለዚህም ነው ለመፈረም ፈቃደኛ አለመሆን እንዲህ ያለ ረብሻ የሚፈጥረው።

ሦስተኛው መንገድ፣ ለተወሰነ ጊዜ አብሮ ባለቤት ሆኖ መቆየት፣ አንዳንድ ጊዜ የማይቀር ነው፣ ለምሳሌ ልጆች የትምህርት ዓመት ሲጨርሱ። እንዲሁም በጣም አደገኛ ነው፣ ምክንያቱም ተጠያቂነት ሙሉ በሙሉ ይቀጥላል፣ ሁለቱም ወገኖች በገንዘብ ሊቀጥሉ አይችሉም፣ እና ስለ ጥገና ወጪዎች እና ስለተሳኩ ክፍያዎች አለመግባባቶች ይከማቻሉ። ከመረጡት፣ የመጨረሻውን ቀን እና የመውጫ ዘዴውን በጽሑፍ ያስቀምጡ፡ ሽያጭ የሚቀሰቅሰው ምንድን ነው፣ ወኪሉን ማን ያስተምራል፣ አንድ ወገን ካልፈረመ ምን ይሆናል፣ እና እስከዚያ ጊዜ ድረስ ወጪዎቹ እንዴት እንደሚጋሩ።

ከመጠን በላይ ዋጋ ወይም የተረፈ ዕዳን ማስላት

የግዢው መጠን የሚወሰነው በንብረቱ ዋጋ እና በብድር ሚዛን ላይ ነው። ለድርድር የWOZ ዋጋ ግልጽ የሆነ አመላካች ይሰጣል፣ ነገር ግን ባንኮች እና የኖተሪዎች በቅርብ ጊዜ ከተደረገ የግምገማ ሪፖርት (taxatierapport) ነው የሚሰሩት፣ እና ተዋዋይ ወገኖች በዋጋ ሰጪ ላይ መስማማት ካልቻሉ፣ አንድ ላይ መሾም ወይም ሶስት ወኪሎችን አስተያየት መጠየቅ ስለ ጉዳዩ ከመሟገት ይልቅ ርካሽ ነው።

ያልተከፈለውን የቤት ብድር ከዋጋው ላይ ቀንስ። አዎንታዊ ልዩነት ከመጠን በላይ ዋጋ (overwaarde) ሲሆን ይህም ንብረቱ በሚይዝበት መጠን የሚጋራ ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ በግማሽ የጋራ ባለቤትነት ላለው ቤት ነው። አሉታዊ ልዩነት የተረፈ ዕዳ (restschuld) ሲሆን ሌላ ነገር ካልተስማማ በስተቀር በተመሳሳይ መንገድ የሚጋራ ነው። ይህ አፅንዖት ሊሰጠው የሚገባው ነው፡ የተረፈ ዕዳ የተከፈለ ነው፣ ከሄደው ሰው ጋር ብቻ የተያያዘ አይደለም።

ሁለት ማስተካከያዎች በየጊዜው ይመጣሉ። አንድ አጋር የግዢ ዋጋውን ከግል ገንዘብ ወይም ከውርስ ወይም ከስጦታ ከከፈለ፣ በማህበረሰቡ ላይ የሚቀርብ የካሳ ጥያቄ ሊኖር ይችላል፣ እና መጠኑ በክፍያው ጊዜ በሥራ ላይ ባሉት ደንቦች ላይ የተመሠረተ ነው። እና አንድ አጋር ሁለቱም ተጠያቂ ሆነው ሙሉውን የቤት ብድር ሲከፍል፣ በመካከላቸው ያለው ስምምነት ለተጠቀሰው ጊዜ ሊቆይ ይችላል፣ ይህም ለቤቱ ብቻ ጥቅም ላይ ለሚውል ማንኛውም ካሳ ይሆናል። ሁለቱም ነጥቦች በውል ውስጥ ተረጋግጠዋል፣ ለኖታሪው አይተዉም።

ጉዳዩ በሚፈታበት ጊዜ ማን በቤቱ ውስጥ ሊኖር ይችላል?

የባለቤትነት መብት በፍቺ ወቅት የሥራ ቦታን አይወስንም። ሂደቱ በሚካሄድበት ጊዜ፣ ሁለቱም የትዳር ጓደኞች ጊዜያዊ እርምጃዎችን ፍርድ ቤቱን መጠየቅ ይችላሉ፣ ከእነዚህም አንዱ የጋብቻ ቤትን በጉዳዩ ጊዜ ውስጥ ብቻ መጠቀም ነው። ፍርድ ቤቱ የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም እና ልጆች ባሉበት ሁኔታ መረጋጋትን ይመረምራል። በፍቺ ሂደት ውስጥ ጊዜያዊ እርምጃዎችን በተመለከተ ያለው ጽሑፋችን ያ ማመልከቻ እንዴት እንደሚሰራ ያብራራል።

ፍቺው ከተመዘገበ በኋላ ሌላ ደንብ አለ፡ በዚያን ጊዜ በጋብቻ ቤት ውስጥ ይኖር የነበረው የትዳር ጓደኛ በፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 1፡165 መሠረት፣ ሌላኛው ባለቤት ብቻ ቢሆንም እንኳ፣ በሌላኛው ላይ ለስድስት ወራት ያህል አገልግሎቱን እንዲቀጥል መጠየቅ ይችላል። ይህ የመተንፈሻ ቦታ ነው፣ ​​ቋሚ መብት አይደለም፣ እና የሞርጌጅ ዕዳ ያለበትን ሰው አይነካም።

ላላገቡ አጋሮች ይህ አይተገበርም። የመቀጠል ህጋዊ መብት የለም፣ እና ከፍቺ ጋር የተያያዘ ጊዜያዊ የእርምጃ ሂደት የለም፣ ስለዚህ ስራው የሚመነጨው ከባለቤትነት፣ ከጋራ የመኖሪያ ስምምነት ወይም ከተዋዋይ ወገኖች ከተስማሙበት ነው። በተግባር ከንብረቱ ውጭ የሆነ የጋራ ባለቤት በፍርድ ቤት ጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች ውስጥ ንብረቱን ለመጠቀም ወይም ስለ ንብረቱ አጠቃቀም ዝግጅቶችን መጠየቅ ይችላል፣ እና ብቸኛ ጥቅም ያለው የጋራ ባለቤት ለሌላኛው የአጠቃቀም ካሳ ሊከፍል ይችላል።

ሌላኛው ወገን የማይተባበርበት ጊዜ

ለመፈረም ፈቃደኛ አለመሆን በጣም የተለመደው የውድድር መሰናክል ሲሆን የደች ሕግ ለዚህ መልስ አለው። ማንም ሰው በጋራ ባለቤትነት እንዲቀጥል ሊገደድ አይችልም፡ የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 3፡178 ማንኛውም የጋራ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ ክፍፍል እንዲጠይቅ ይፈቅዳል፣ እና ወገኖቹ መስማማት ካልቻሉ፣ አንቀጽ 3፡185 ፍርድ ቤቱ ክፍፍል እንዴት እንደሚካሄድ እንዲያዝዝ ይፈቅዳል፣ ይህም ሽያጭን እና የገቢውን ስርጭትን ጨምሮ። በአስቸኳይ ጉዳዮች ላይ አንቀጽ 3፡174 ፍርድ ቤቱ አንድ የጋራ ባለቤት ንብረቱን እንዲሸጥ እንዲፈቅድ ያስችለዋል፣ በዚህም ሽያጩ የሌላኛው ፊርማ ሳይኖር መቀጠል ይችላል።

እነዚህ እውነተኛ መፍትሄዎች ናቸው፣ ነገር ግን ጊዜ የሚወስዱ እና ገንዘብ የሚያስወጡ ናቸው፣ ስለዚህ ምክንያታዊ ቅደም ተከተል መጀመሪያ ስምምነት ላይ ለመድረስ መሞከር ነው። ሽምግልና ወይም በሁለት ጠበቆች የሚደረግ ድርድር፣ ግምገማውን እና የብድር መግለጫውን ከተያያዙ ቀናት ጋር ወደ ቃል ኪዳኖች ይለውጠዋል። ይህ ካልተሳካ፣ ጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች እንደ የንብረት ወኪል መመሪያ፣ የእይታ መዳረሻ ወይም የወርሃዊ ክፍያ ክፍያ ባሉ መጠበቅ በማይችሉ ነጥቦች ላይ በሳምንታት ውስጥ ውሳኔ ሊያመጡ ይችላሉ።

የትኛውንም መንገድ ብትወስዱ የቤት ብድር መክፈልዎን ይቀጥሉ። ውዝፍ ውዝፍ ሁለቱንም ወገኖች ይጎዳል፣ ከተጠያቂነት ነፃ ለመውጣት የሚደረገውን ጉዳይ ያዳክማል፣ እና በከፋ ሁኔታ አበዳሪው ንብረቱ በእርስዎ ውል ሳይሆን በአበዳሪው ውል መሰረት እንዲሸጥ ያደርጋል።

የብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና እና የተረፈ ዕዳ

ብድሩ በብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) የተሸፈነ ከሆነ፣ በግዳጅ ሽያጭ በኋላ የሚቀረው ዕዳ ሊሰረዝ ይችላል። የግንኙነት መቆራረጥ ከሚታወቁት ሁኔታዎች አንዱ ነው፣ ነገር ግን የመሰረዝ ግዴታ አለበት፡ ሽያጩ በዋስትና ፈንድ ተሳትፎ እና ፈቃድ መስተናገድ አለበት፣ ሁለቱም የቀድሞ አጋሮች መተባበር አለባቸው፣ እና ተበዳሪዎች በጥፋተኝነት እርምጃ መውሰድ የለባቸውም። የዋስትና ገደቡ እና ሁኔታዎቹ በየዓመቱ በዋስትና ፈንድ የተቀመጡ እና በድረገጹ ላይ የሚታተሙ ናቸው፣ ስለዚህ በአጠቃላይ አሃዞች ላይ ከመመካት ይልቅ ለብድርዎ የሚመለከተውን ስሪት ያረጋግጡ።

የNHG ሽፋን በማይኖርበት ቦታ፣ የቀረው ዕዳ የተለመደ የጋራ ዕዳ ነው። ከሽያጩ በኋላ ይቀራል፣ በሁለቱም ተበዳሪዎች ላይ ሙሉ በሙሉ ሊተገበር ይችላል፣ እና በቃል ኪዳኑ ውስጥ ባሉት ወገኖች መካከል መፍታት አለበት። ማን ምን እንደሚከፍል፣ በምን መርሃ ግብር እና አንዳቸው ካልተከፈሉ ምን እንደሚፈጠር መስማማት፣ የተዘጋ ፋይል እና ከዓመታት በኋላ እንደገና በሚነሳ የይገባኛል ጥያቄ መካከል ያለው ልዩነት ነው።

ትክክለኛው የእርምጃዎች ቅደም ተከተል

ቅደም ተከተል ከፍጥነት የበለጠ አስፈላጊ ነው። በመጀመሪያ ንብረቱ ማን እንደሆነ እና በምን መጠን እና የትኛው የንብረት ስርዓት ግንኙነቱን እንደሚመራ ይወስኑ። ከመጠን በላይ ዋጋ ወይም ጉድለት ከአስተያየት ይልቅ አሃዝ እንዲሆን የአሁኑን የብድር መግለጫ እና የቅርብ ጊዜ ግምገማ ያግኙ። ከዚያ በኋላ ብቻ ውሎችን ይደራደሩ፡ ቤቱን የሚወስደው ማን ነው፣ ግዢው ምን እንደሆነ፣ የዋጋ አወጣጥ ወጪዎች፣ የኖተሪ እና የባንክ ውል እንዴት እንደሚጋሩ፣ ባለቤቱ ከየትኛው ቀን ጀምሮ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን እንደሚሸከም እና ሁሉም ነገር መጠናቀቅ ያለበት መቼ እንደሆነ።

እነዚህን ውሎች በጽሑፍ ስምምነት ውስጥ ይመዝግቡ። ለባለትዳሮች እና ለተመዘገቡ አጋሮች የፍቺ ቃል ኪዳን ሲሆን ይህም የጥገና፣ የጡረታ መብቶች እና የቀረውን ስምምነት ይመለከታል፤ ከፍቺ በኋላ ስለ ጋብቻ ቤት የሚተርከው ጽሑፋችን የመኖሪያ ቤት አንቀጽ እንዴት እንደሚገባ ያሳያል። ላላገቡ አጋሮች የጋራ ባለቤትነትን ክፍፍል የሚመዘግብ የመለያየት ስምምነት ነው። የተፈረመውን ስምምነት ለአበዳሪው ይውሰዱ፣ መልቀቂያውን በጽሑፍ ያግኙ፣ እና ከዚያ በኋላ ብቻ የመከፋፈል ሰነዱን የሚያዘጋጀውን እና ግዥው የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለትን አዲሱን የሞርጌጅ ሰነድ የሚያዝዘውን የኖተሪ ሹመት ያስተምሩ። የሚለቀቀው አጋሮች መልቀቂያው ተግባራዊ ከሆነበት እና ሰነዱ ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ ነፃ ናቸው፣ እና ከአንድ ቀን በፊት አይደለም።

ሁለት የተዘጉ ጫፎች በተመሳሳይ ጊዜ መዘጋት አለባቸው። ከሞርጌጅ ጋር የተያያዘውን ማንኛውንም የጊዜ ገደብ ያለው የህይወት መድህን ያዘምኑ፣ ምክንያቱም ፖሊሲዎች ብዙውን ጊዜ የቀድሞውን አጋር እንደ ተጠቃሚ ወይም የፖሊሲ ባለቤት ይጠቅሳሉ። እና ብድሩን በኋላ ላይ የሚቀላቀል አዲስ አጋር ምን እንደሚፈጠር ያረጋግጡ፡ አብሮ የሚፈራረም አጋር በተመሳሳይ መንገድ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናል፣ ይህም እንደ የመዛወሪያ ቅዳሜና እሁድ አካል ከመሆን ይልቅ ሆን ተብሎ የሚወሰድ ውሳኔ ነው።

ጠበቃን መቼ ማካተት እንዳለበት

ምቹ ገቢ እና የትብብር የቀድሞ አጋር ያላቸው ቀጥተኛ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ በሞርጌጅ አማካሪ እና በኖታሪ ሊያዙ ይችላሉ። የሕግ ምክር አሃዞቹ በሚከራከሩበት፣ የንብረት አሠራሩ ግልጽ ያልሆነ ወይም የውጭ አገር በሆነበት፣ የክፍያ ጥያቄዎች ወይም ንግድ በሚሳተፉበት፣ አንድ ወገን ለመፈረም ወይም ለመልቀቅ ፈቃደኛ በማይሆንበት ወይም ውዝፍ ዕዳዎች መከማቸት በሚጀምሩበት ቦታ ላይ ጥቅም ላይ ይውላል።

Law & More በትዳር ጓደኛሞች፣ በተመዘገቡ አጋሮች እና በመለያየት ወቅት በመኖሪያ ቤት በኩል የሚኖሩ የትዳር ጓደኞችን ይመክራል፤ የጋራ ባለቤትነት ስምምነት፣ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን ማስወገድ፣ ቃል ኪዳን እና ትብብር የማይሳካባቸው ሂደቶች። ስምዎ አሁንም በማይኖሩበት ቤት ብድር ላይ ከሆነ፣ ወይም ቤቱን ማቆየት ከፈለጉ እና ያ እውነታዊ መሆኑን ማወቅ ከፈለጉ፣ የእኛ የቤተሰብ ህግ ቡድን ቦታውን ከእርስዎ ጋር ያብራራል።