የውል አጋርዎ ሲከስር፡ እንደ አበዳሪ ያሉዎት አማራጮች

የውል አጋርዎ በኔዘርላንድስ ሲከስር፣ አቅራቢ ወይም ደንበኛ መሆንዎን ያቆማሉ እና በህጋዊ ማጣራት ውስጥ አበዳሪ ይሆናሉ። ፍርድ ቤቱ የኪሳራ ውሳኔ ከሰጠበት ቀን ጀምሮ ኩባንያው የንብረቱን ቁጥጥር ያጣል፣ በፍርድ ቤት የተሾመ ባለአደራ ( ተቆጣጣሪ ) ስልጣን ይወስዳል፣ እና የይገባኛል ጥያቄዎ ሊቀጥል የሚችለው ለባለአደራው በማስረከብ ብቻ ነው። የሚያገኙት ነገር ሙሉ በሙሉ ማለት ይቻላል ቀደም ብለው ባገኟቸው መብቶች ላይ የተመሰረተ ነው፡ የባለቤትነት መብትን መጠበቅ፣ ቃል ኪዳን፣ ዋስትና ወይም የመቋረጫ ቦታ። ይህ ጽሑፍ ምን እንደሚፈጠር፣ የኪሳራ ህግ (የኪሳራ ህግ) ምን እንዲያደርጉ እንደሚፈቅድ እና በምን ቅደም ተከተል ማድረግ እንደሚችሉ ያብራራል።

የውል አጋርዎ ኪሳራ ሲደርስበት ምን ይሆናል?

የደች ኪሳራ ፍርድ ቤቱ ውሳኔውን ከሰጠበት ቀን ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ተበዳሪው ንብረቱን የሚያቋቁሙትን ንብረቶች የማስተዳደር እና የማስወገድ ስልጣን ያጣ ሲሆን በፍርድ ቤት የተሾመ ባለአደራ በተቆጣጣሪ ዳኛ ( rechter-commissaris ) ቁጥጥር ስር ያንን ስልጣን ይወስዳል። የቀድሞው አስተዳደር በኋላ ቃል የገባልዎት ማንኛውም ነገር በመርህ ደረጃ በንብረቱ ላይ አስገዳጅ አይደለም። ያ አንድ ነጠላ እውነታ አጠቃላይ አቋምዎን እንደገና ያደራጃል፡- ለዓመታት ሲገናኙ የቆዩት ሰዎች ችግርዎን የመፍታት ስልጣን የላቸውም።

ሁለት ተጨማሪ ውጤቶች ወዲያውኑ ይከተላሉ። उत्तांदीं እና በተበዳሪው ላይ የተፈጸመውን የአፈጻጸም ጥሰት ሊያቆሙ የሚችሉ አባሪዎች ያበቃል፣ እና ክፍያ ለማግኘት የጀመሩት የፍርድ ቤት ሂደቶች ይቆማሉ። የክፍያ ጥያቄ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ሊቀርብ የሚችለው ለባለአደራው ማረጋገጫ በመስጠት ብቻ ነው። በሌላ አነጋገር፣ ኩባንያውን መክሰስ ከአሁን በኋላ አማራጭ አይደለም፤ ማስገባት ነው።

መስራት አቁም እና መክፈል አቁም

የመጀመሪያው ነገር የሚወጣውን ፍሰት ማስቆም ነው። የሚቀጥለውን ጭነት አይላኩ፣ የፕሮጀክቱን ቀጣይ ምዕራፍ አይጀምሩ፣ እና አሁንም የሚገባዎትን ደረሰኞች አይክፈሉ። ይህ እንቅፋት አይደለም፤ ተጋላጭነትዎ እንዳይያድግ ለማድረግ ብቸኛው መንገድ ነው። ከባለአደራው ጋር ግልጽ የሆነ ስምምነት ሳይኖር ከኪሳራ ቀን በኋላ የሚያቀርቡት እያንዳንዱ ዩሮ እቃ ወይም አገልግሎት ለኪሳራ እስቴት የሚያበድሩት ገንዘብ ነው፣ እና የሚከፍሉት እያንዳንዱ ዩሮ ከአሁን በኋላ ለክፍያ ጥቅም ላይ የማይውል ገንዘብ ነው።

አንድ አስፈላጊ የሆነ ልዩ ሁኔታ አለ። ባለአደራው ንግዱን ለመቀጠል ወይም ለማፍረስ እቃዎችዎን ወይም አገልግሎቶችዎን ስለሚፈልግ አቅርቦትዎን እንዲቀጥሉ ከጠየቀዎት፣ በዚህ አቅም ውስጥ የሚወስዳቸው ግዴታዎች የንብረት ዕዳዎች ( boedelschulden ) ናቸው፣ እነዚህም ከመደበኛ አበዳሪዎች ይበልጣሉ። በቃል ጥያቄ ላይ አይተማመኑ፡ በባለአደራው መመሪያ እና በባለአደራው ሂሳብ እየሰጡ መሆኑን በጽሑፍ ያረጋግጡ፣ እና ከማስረከብዎ በፊት የክፍያ ውሎችን ይስማሙ።

ባለአደራው ማን እንደሆነ እና ፋይሉ በምን ደረጃ ላይ እንዳለ ይወቁ

የኪሳራ መዝገቦች የሚታተሙት በፍትህ አካላት እና በንግድ ምክር ቤት በሚገኘው የእጅ መዝገብ ቤት ውስጥ በሚገኘው ማዕከላዊ የገቢ ማከፋፈያ መዝገብ ውስጥ ነው። እነዚህ መዝገቦች የፍርድ ቀንን፣ የባለአደራውን ስም እና የተሳተፈውን ፍርድ ቤት ይሰጡዎታል። የባለአደራው ግዴታ በግልዎ ሳይሆን በአጠቃላይ የአበዳሪዎች አካል ላይ ነው፣ ስለዚህ በፋይልዎ ውስጥ ካላስቀመጡት በስተቀር ምንም ነገር አይከሰትም። ቀደም ብለው ይፃፉ፣ በግልጽ ይፃፉ እና እያንዳንዱን መልእክት በተግባር ላይ ለማዋል በቂ አጭር ያድርጉት።

ፋይሉን ማንም ሰው ከማስፈለገው በፊት ደህንነቱን ይጠብቁ

ውልዎ፣ አጠቃላይ ውሎችዎ እና ሁኔታዎችዎ፣ የትዕዛዝ ማረጋገጫዎችዎ፣ የማድረሻ ማስታወሻዎችዎ እና ደብዳቤዎችዎ ባለአደራው ጥያቄዎን የሚቀበልበት ወይም የሚክድበት ማስረጃ ነው። ሁለት ሰነዶች ልዩ ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል። የመጀመሪያው አጠቃላይ ውሎችዎ እና ሁኔታዎችዎ ከውሉ በፊት ወይም በውል ጊዜ በትክክል የተስማሙበት እና የተሰጡ መሆናቸውን የሚያሳይ ማረጋገጫ ነው፣ ምክንያቱም ባልተካተቱ ውሎች ብቻ የሚቀመጥ የባለቤትነት አንቀጽ መያዝ ምንም ዋጋ የለውም። ሁለተኛው የማድረስ ማረጋገጫ ነው፣ ምክንያቱም በግቢው ውስጥ የትኞቹ እቃዎች የእርስዎ እንደሆኑ ማሳየት ካልቻሉ የባለቤትነት ጥያቄ ማቆየት አይሳካም።

የትኞቹ የኮንትራት አንቀጾች በእርግጥ ይረዱዎታል

ወዲያውኑ የሚፈሰው ደም መፍሰስ እንደቆመ፣ ውሉ ምን ያህል ገንዘብዎ አሁንም ሊደረስበት እንደሚችል ይወስናል። አንድ ጥያቄን በአእምሯችን ይዘን ያንብቡት፡ በዚህ ስምምነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ነገር ከተጋራ ማሰሮ የመከፈል መብት ይልቅ በተወሰነ ንብረት ወይም በተወሰነ ሰው ላይ መብት ይሰጠኛል? ያ ልዩነት ጨዋታው ነው። ለክፍያ የሚቀርብ አጠቃላይ ጥያቄ ከግብር ባለስልጣናት እና ከተጠበቁ አበዳሪዎች ጀርባ መስመር ላይ ያደርገዎታል። በንብረት ውስጥ ያለ መብት ወይም በሶልቬንት ሶስተኛ ወገን ላይ ያለ መብት ከጠቅላላው መስመር ያወጣዎታል።

አራት የአንቀጽ ዓይነቶች በኪሳራ ውስጥ እውነተኛ ሥራ ይሰራሉ። የባለቤትነት መብት አንቀጽ ( eigendomsvoorbehoud ) ማቆየት የቀረቡ እቃዎችን ባለቤትነት ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ከእርስዎ ጋር ይቆያል፤ የደች ሕግ ሽያጭን እንደ ዝውውር ባሉ አንቀጽ ተገዢ አድርጎ ይመለከተዋል፣ ለዚህም ነው እቃዎቹ ሙሉ በሙሉ ወደ ንብረቱ የማይገቡት። የተስፋ ቃል መብት ( pandrecht ) ወይም ሞርጌጅ ( hypotheek ) ምንም ኪሳራ እንዳልነበረ ሊያስፈጽም የሚችል ዋስትና ያለው አበዳሪ ያደርግዎታል። ከወላጅ ኩባንያ ወይም ከዳይሬክተር የተሰጠ ዋስትና ወይም ዋስትና ( borgocht ) ከኪሳራ ካልደረሰ ወገን ጋር የተለየ ውል ይፈጥራል። እና የኪሳራ ማቋረጫ አንቀጽ ስምምነቱን ለመፈጸም ተጠያቂ ሳይሆኑ እንዲያጠናቅቁ ያስችልዎታል።

የመጨረሻው ምድብ ማስጠንቀቂያ ያስፈልገዋል። በኪሳራ ላይ ስምምነትን የሚያቋርጡ አንቀጾች የተለመዱ እና እንደ ደንቡ ተቀባይነት ያላቸው ናቸው፣ ነገር ግን በሁሉም አበዳሪዎች መካከል መጋራት የሚገባውን ዋጋ ለመንጠቅ ጥቅም ላይ ሊውሉ አይችሉም፣ እና ፍርድ ቤት ብቸኛው እውነተኛ ውጤት አንድ አበዳሪ መምረጥ የሆነ አንቀጽን በጥልቀት ይመለከታል። የኪሳራ አንቀጽን እንደ ክፍያ አቋራጭ ሳይሆን የራስዎን ግዴታዎች ለማስቆም እንደ መንገድ አድርገው ይመለከቱት።

የት ደረጃ እንደሚሰጡ፣ እና ለምን ከጥያቄዎ መጠን በላይ አስፈላጊ እንደሆነ

የደች ሕግ የሚጀምረው አበዳሪዎች ለአንዱ ቅድሚያ ካልሰጣቸው በስተቀር ከሚጠይቁት ጥያቄ ጋር በሚመጣጠን መልኩ ይከፈላሉ ከሚለው መርህ ነው። ሁሉም ማለት ይቻላል የማገገሚያ ጥያቄዎች የሚነሱት ከሚከተሉት ሳጥኖች ውስጥ የትኛውን እንደሆኑ ነው።

ብዙ የደች የኪሳራ መዝገቦች በንብረት እጥረት ምክንያት ተዘግተዋል፣ ይህም ማለት ተራ አበዳሪዎች ምንም ነገር አያገኙም እና ባለአደራው ቀለል ያለ ሂሳብ ይመዘግባል። ይህ ምንም ነገር ለማድረግ ምክንያት አይደለም፣ ነገር ግን ያልተጠበቀ የይገባኛል ጥያቄን በማጥራት ሳይሆን ወረፋውን በሚያልፉ መንገዶች ላይ ጥረትዎን ለማዋል ምክንያት ነው። በኔዘርላንድስ ለሥራ ፈጣሪዎች እና ለአበዳሪዎች የኪሳራ መመሪያችን አሰራሩ በአጠቃላይ እንዴት እንደሚካሄድ ያብራራል።

የይገባኛል ጥያቄዎን ማስገባት እና ከባለአደራው ጋር መገናኘት

ማስገባት ደረሰኝዎን ባለአደራው ሊያስተናግደው የሚገባውን የይገባኛል ጥያቄ የሚቀይር መደበኛ እርምጃ ነው። የይገባኛል ጥያቄውን በጽሑፍ ለባለአደራው ያስገቡት፣ እሱም ለጊዜው ተቀባይነት ካገኙ ወይም ክርክር ካደረባቸው የይገባኛል ጥያቄዎች ዝርዝር ውስጥ ያስቀምጠዋል። ንብረቱ ለመደበኛ አበዳሪዎች የሆነ ነገር ለመክፈል የሚያስችል በቂ ንብረት ካለው፣ የተቆጣጣሪው ዳኛ የይገባኛል ጥያቄዎች በመጨረሻ የሚፈቀዱበት ወይም የሚከራከሩበት የማረጋገጫ ስብሰባ ( verificatievergadering ) ቀን ያዘጋጃል። ካልሆነ፣ ኪሳራው በቀላል መልክ ይቋረጣል እና ምንም ስብሰባ አይካሄድም።

ከአንድ አሃዝ በላይ ይላኩ። ጥቅም ላይ የሚውል ፋይል ዋናውን ድምር፣ የውል ወለድ እና የተጠየቁትን የመሰብሰቢያ ወጪዎች፣ መሰረታዊ ውሉ እና ማንኛውንም ተጨማሪ ነገር፣ አጠቃላይ ውሎች እና ሁኔታዎች እንደተሰጡ የሚያረጋግጥ፣ እያንዳንዱ ያልተከፈለ ደረሰኝ እና የማድረስ ወይም የማጠናቀቅ ማረጋገጫን የሚገልጽ የሽፋን ደብዳቤ ያካትታል። በተመሳሳይ ደብዳቤ የባለቤትነት መብትን መያዝ፣ የዋስትና መብት፣ የማቆየት መብት ወይም የመቋረጥ መብትን ይጥቀሱ እንደሆነ በግልጽ ይግለጹ። በአንድ ወር ውስጥ ስለ መብት የተነገረ ባለአደራ ብዙውን ጊዜ ማክበር ይችላል፤ እቃዎቹ ከተሸጡ በኋላ ስለሱ የሚሰማ ባለአደራ አይችልም።

ባለአደራው አሁንም በሚሰራ ውል ምን ሊያደርግ ይችላል?

የኪሳራ ውልን በራስ-ሰር አያቋርጥም። ሁለቱም ወገኖች የጋራ ስምምነትን ሙሉ በሙሉ ካላደረጉ፣ የኪሳራ ህጉ ባለአደራውን ምርጫ ይሰጠዋል እና ያንን ምርጫ ለማስገደድ መንገድ ይሰጥዎታል፡ ባለአደራው አፈጻጸምን ይፈጽም እንደሆነ ለመግለጽ ምክንያታዊ የጊዜ ገደብ ሊያዘጋጁለት ይችላሉ። እሱ እንደሚያደርግ ከተናገረ፣ ለአፈጻጸም ዋስትና መስጠት አለበት። የጊዜ ገደቡ እንዲያልፍ ከፈቀደ፣ አፈፃፀምን ከእርስዎ የመጠየቅ መብቱን ያጣል፣ እና ውሉን እንደተጠናቀቀ አድርገው የመመልከት እና ካሳ የመጠየቅ ነፃነት አለዎት። ያ የጉዳት ጥያቄ እንደ ተራ የይገባኛል ጥያቄ ይቆጠራል፣ ነገር ግን እርግጠኛ መሆን ተገቢ ነው፣ ምክንያቱም ያልተፈታ ውል የራስዎን እቅድ ለወራት ሊያግድ ይችላል።

አንዳንድ ኮንትራቶች የራሳቸው የሆነ ህጋዊ ስርዓት አላቸው። የሊዝ ውል በባለአደራው ወይም በባለንብረቱ ሊቋረጥ የሚችለው በህግ የተገደበ የማሳወቂያ ጊዜ ሲሆን የኪራይ ውል ከኪሳራ ቀን በኋላ የሚወድቅ የንብረት ዕዳ ይሆናል። የስራ ኮንትራቶች በአደራ ሰጪው በአጭር የማሳወቂያ ጊዜ ሊቋረጡ ይችላሉ፣ እና ከኪሳራ ቀን ጀምሮ ያለው ደሞዝ እንዲሁ የንብረት ዕዳዎች ናቸው። ከኪሳራ ኩባንያው ጋር ያለዎት ግንኙነት ከእነዚህ ውስጥ አንዱ ከሆነ፣ የጋራ ውሎችን በተመለከተ አጠቃላይ ህጎች ተፈጻሚ አይሆኑም።

ባለአደራው ስህተት ከሰራ

ባለአደራ ዳኛ አይደለም እና ሁልጊዜም ጠንካራ መሰረት ያለው አቋም አይቀበልም። በውሳኔ ወይም በንብረቱ አያያዝ ላይ ካልተስማሙ፣ ለተቆጣጣሪ ዳኛው ምክንያታዊ ጥያቄ በማቅረብ ትዕዛዝ እንዲሰጥ መጠየቅ ይችላሉ። ሊፈቱ የማይችሉ አከራካሪ የይገባኛል ጥያቄዎች የማረጋገጫ ስብሰባውን ተከትሎ ወደተለየ የፍርድ ቤት አሰራር ( renvoiprocedure ) ይላካሉ። ሁለቱም መንገዶች እውነተኛ ናቸው፣ ነገር ግን ሁለቱም ጊዜ እና ገንዘብ ያስወጣሉ፣ ስለዚህ በንብረት ላይ ላለ መብት መጠቀም ተገቢ ናቸው እና ለአነስተኛ ዋስትና ለሌለው የይገባኛል ጥያቄ እምብዛም ጥቅም የለውም።

እቃዎችዎን ወይም ገንዘብዎን መልሰው ማግኘት

በተግባር እውነተኛ ገንዘብን የሚያገኙት ሦስት ዘዴዎች። አንዳቸውም ቢሆኑ በራሳቸው አይሰሩም፤ እያንዳንዳቸው መወሰድ አለባቸው፣ እና እያንዳንዳቸው በጥብቅ የተረጋገጡ ሁኔታዎች አሏቸው።

የባለቤትነት መብትን መጠበቅን ይጠይቃል

የባለቤትነት መብትን ማስጠበቅ የሚጠቅመው ሶስት ነገሮች ከተጣመሩ ብቻ ነው፡ አንቀጹ ከማድረሱ በፊት በትክክል ከተስማማ፣ ያቀረቡት እቃ አሁንም እንዳለ እና ሊታወቅ የሚችል ከሆነ፣ እና የእነዚያ እቃዎች ደረሰኞች ያልተከፈሉ ናቸው። ባለአደራውን አንቀጹን እንደተጠቀሙ፣ እቃዎቹን ከተዛማጅ ደረሰኞች እና የማድረሻ ማስታወሻዎች ጋር እንደዘረዘሩ እና በፍተሻ ላይ እንዲገኙ እንደሚያቀርቡ በጽሑፍ ያሳውቁ። እቃዎች ከሌሎች አቅራቢዎች ከተመሳሳይ አክሲዮን ጋር ከተቀላቀሉ፣ ወደ ሌላ ነገር ከተሰሩ ወይም በቅን ልቦና ለሚሰራ ገዢ እንደገና ከተሸጡ ተቃውሞ ይጠብቁ፤ በእነዚህ ሁኔታዎች ባለቤትነት ብዙውን ጊዜ ይጠፋል እና ለዚያ አደጋ የተዘጋጀ የተራዘመ አንቀጽ ብቻ አሁንም ይረዳል። ሜካኒካቹ በኔዘርላንድስ የባለቤትነት መብትን ስለመጠበቅ በጽሑፋችን ውስጥ በዝርዝር ተቀምጠዋል ።

ማዋቀሪያን መጠቀም

ማቋረጫ ( ቨርሬኬኒንግ ) ለአበዳሪዎች በብዛት ጥቅም ላይ የማይውል መሳሪያ ነው። የኪሳራ ህግ የኪሳራ ንብረት ተበዳሪ የሆነ አበዳሪ ሁለቱም ክሶች ከመክሰሩ በፊት ወይም ከዚያ ቀን በፊት ከተበዳሪው ጋር ከነበረው ግንኙነት ፍሰት የተነሳ ከሆነ ሁለቱንም እርስ በእርስ እንዲያጋጩ ያስችላቸዋል። ውጤቱ ምንም ነገር አይከፍሉም እና ቀሪ ሒሳቡን ብቻ ነው የሚያስገቡት፣ ይህም እርግጠኛ ያልሆነ የፕሮራታ ጥያቄን ለዚያ ክፍል ወደ እርግጠኛነት ይለውጣል። ገደቦች አሉ፡ የማቋረጫ ቦታ ለመፍጠር ከኪሳራው ጥቂት ቀደም ብሎ ከሌላ ሰው የይገባኛል ጥያቄ መግዛት ወይም መውሰድ አይችሉም፣ እና ባለአደራው የተገነባ የሚመስል ነገር ጊዜን ይፈትሻል። ይህ ቀደም ሲል ስለ ኪሳራው እንደሰሙ ወዲያውኑ የወጪ ክፍያዎችን ለማገድ የተሰጠው ተግባራዊ ምክንያት ነው።

ዋስትናን ማስከበር ወይም ዳይሬክተርን ተጠያቂ ማድረግ

በወላጅ ኩባንያ ወይም በዳይሬክተር የሚሰጥ ዋስትና ወይም ዋስትና ከኪሳራ ጋር የማይገናኝ ወገን ጋር የሚደረግ ውል ነው፣ ስለዚህ በተለመደው መንገድ ተግባራዊ ያደርጋሉ እና ንብረቱ ምንም ፋይዳ የለውም። ይህ ችግር ከመጀመሩ በፊት ለመደራደር የሚችሉት በጣም ውጤታማ ጥበቃ ነው፣ እና በማንኛውም የረጅም ጊዜ ወይም ከፍተኛ ዋጋ ያለው ስምምነት ላይ መጠየቅ ተገቢ ነው።

ዳይሬክተርን በግል ተጠያቂ ማድረግ የተለየ እና በጣም ከባድ መንገድ ነው። አንድ ኩባንያ ኪሳራ ሲደርስበት፣ በግልጽ የተሳሳተ የአስተዳደር ጥያቄ የባለአደራው እንጂ የግለሰብ አበዳሪዎች አይደለም፣ እና ባለአደራው የኪሳራው ዋና ምክንያት መሆኑን ማሳየት አለበት። አበዳሪ ኩባንያው ግዴታውን መወጣት እንደማይችል እያወቀ ግዴታ ውስጥ የገባ ዳይሬክተር ላይ በጥፋተኝነት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላል፣ ነገር ግን ይህ ዳይሬክተሩ በወቅቱ የሚያውቀውን ማረጋገጫ ይጠይቃል። ሁለቱም መንገዶች አስቀድሞ ለተስማሙበት የደህንነት ምትክ አይደሉም።

አበዳሪዎችን በጣም የሚያስከፍሏቸው ስህተቶች

በተደጋጋሚ የምናያቸው ስህተቶች አልፎ አልፎ እንግዳ ናቸው። እነሱ በተሳሳተ ጊዜ የሚተገበሩ የተለመዱ የንግድ ምላሾች ናቸው።

የመጀመሪያው በታማኝነት ወይም በመጨረሻው ላይ ለጠቅላላው ፋይል ክፍያ እንዲከፈል ተስፋ በማድረግ መፈጸምን መቀጠል ነው። በዚህ መንገድ በፍጹም አይሰራም፡ ከባለአደራው ጋር ስምምነት ሳይደረግ ከኪሳራ ቀን በኋላ የሚደርሰው አፈጻጸም ዋስትና የሌለውን የይገባኛል ጥያቄ በቀላሉ ያሰፋዋል። ሁለተኛው የኪሳራውን ሰምቶ የቀረውን ደረሰኝ መክፈል ሲሆን ይህም ሙሉ ስም ያለው ዋጋ ያለው የመቋረጫ ቦታን ያጠፋል። ሦስተኛው ዝምታ ነው፡ ባለአደራው የባለቤትነት መብታቸውን በፋይሉ ውስጥ እንደሚያገኙ የሚገምቱ እና አክሲዮኑ ከተሸጠ በኋላ ብቻ የሚጽፉ አበዳሪዎች።

ጥቂት አበዳሪዎች የሚጠብቁት በተቃራኒው አቅጣጫ የመሄድ አደጋም አለ። አንድ ባለአደራ አጠቃላይ የአበዳሪዎችን አካል የሚያጎድፍ የኪሳራ ሂደት ከመፈጸሙ ጥቂት ቀደም ብሎ የተከናወኑ ግብይቶችን ሊቀለብስ ይችላል። ተበዳሪው ሊያከናውናቸው የማይገባቸው የበጎ ፈቃድ ተግባራት ሁለቱም ወገኖች አበዳሪዎች ጭፍን ጥላቻ እንደሚኖራቸው ሲያውቁ ሊወገዱ ይችላሉ፣ እና ክፍያው በሴራ ውጤት ወይም አበዳሪው የኪሳራ አቤቱታ እንደቀረበ ካወቀ በኋላ የተፈጸመ ዕዳ ክፍያ እንኳን ሊቀለበስ ይችላል። አጋርዎ በድንገት የድሮ ደረሰኝ ከከፈለ፣ ተጨማሪ ዋስትና ከሰጠዎት ወይም ንግዱ በግልጽ እየከሸፈ እያለ ንብረት ወደ እርስዎ ካስተላለፈ፣ ባለአደራው ስለሱ እንዲጠይቅዎት እና ምን እንደሚያውቁ እና መቼ እንደሆነ የሚያሳይ ደብዳቤ እንዲይዝ ይጠብቁ።

በመጨረሻም፣ ኪሳራን ከፊቱ ከሚመጡት መንገዶች ጋር አያምታቱት። አንድ አስቸጋሪ አጋር በደች እቅድ ህግ መሰረት የመልሶ ማዋቀር እቅድ ሊያቀርብ ይችላል፣ ይህም ፍርድ ቤት አንዴ ካረጋገጠ በኋላ ተቃውሞ ያላቸውን አበዳሪዎች ሊያስር ወይም በቀላሉ ክፍያውን ዘግይቶ ሊሆን ይችላል እና አሁንም ሙሉ በሙሉ ሊፈታ ይችላል። እያንዳንዱ ሁኔታ የተለየ ምላሽ ይፈልጋል፣ እና ከኪሳራ በፊት ያልተከፈለ ደረሰኝ ለመጫን ያለው ስልት በኔዘርላንድስ ውስጥ ስለ ዕዳ አሰባሰብ መመሪያችን ውስጥ የተገለጸው የተለየ ተግባር ነው ።

በሚቀጥለው ውልዎ ውስጥ ያለውን አደጋ መቀነስ

ከአጋር ኪሳራ የሚማረው ዘላቂ ትምህርት ማገገሚያ የሚወሰነው በማረጋገጫ ስብሰባ ላይ ሳይሆን በማረጋገጫ ሰንጠረዡ ላይ መሆኑ ነው። ሁለት ነገሮች ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል፡ ከማን ጋር እንደሚዋዋሉ እና በምን ውሎች ላይ።

በመጀመሪያው ነጥብ ላይ፣ ጉልህ የሆነ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት የተመጣጠነ ቼክ ለራሱ ይከፍላል። ዓመታዊ ሂሳቦችን፣ የብድር ሪፖርትን፣ በሌሎች አቅራቢዎች የተዘገበ የክፍያ ባህሪን እና በኩባንያው ላይ የታተሙ ማናቸውም ፍርዶች ወይም ምዝገባዎች ብዙውን ጊዜ አቤቱታ ከመቅረባቸው ከረጅም ጊዜ በፊት እየተባባሰ የመጣ አቋም ያሳያሉ። ተጓዳኙ በትልቅ ቡድን ውስጥ አዲስ የተቋቋመ አካል ከሆነ፣ የትኛው አካል ንብረቱን እንደሚይዝ ይጠይቁ እና ከዚያ ጋር ይዋዋሉ ወይም ወላጁ ዋስትና እንዲሰጥዎት ይጠይቁ።

በሁለተኛው ነጥብ ላይ አራት አንቀጾች አብዛኛውን ሥራ ያከናውናሉ። በአግባቡ የተካተተ እና እቃዎቹ የሚፈቅዱለት ከሆነ የባለቤትነት መብትን ማራዘም። በሚያደርጉት ሀብት ላይ ዋስትና የሚሰጥ ዋስትና። ለረጅም ጊዜ ወይም ለከፍተኛ ዋጋ ላላቸው ቁርጠኝነት ከወላጅ ኩባንያ ወይም ከዳይሬክተር የተሰጠ ዋስትና። እና በማንኛውም ጊዜ የሚቀረው መጠን ሊያጡት የሚችሉት መጠን እንዲሆን ቅድመ ክፍያዎች ወይም ደረጃዎች ያሉት የክፍያ መዋቅር። ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም ቢሆኑ ለመጠየቅ ያልተለመደ አይደለም፣ እና አራቱንም የሚቃወሙ ተጓዳኝ ነገሮች ስለ ፋይናንስ አተያዩ ጠቃሚ የሆነ ነገር ይነግርዎታል። ለዚህ ሁሉ የአሠራር ዳራ በኪሳራ ሕግ እና በሂደቶቹ ውስጥ ተዘርዝሯል ።

ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ እና ምን እንደሚሰማ

የደች ኪሳራ ፈጣን ሂደት አይደለም፤ አበዳሪዎችም ያለማቋረጥ ከመነገር ይልቅ በየጊዜው መረጃ ያገኛሉ። ከፍርዱ በኋላ ባለአደራው የሀብቱንና የዕዳውን ሁኔታ ይገመግማል፣ የዳይሬክተሮቹን ውድቀትና ተግባር መንስኤዎች ይመረምራል፣ እንዲሁም ስለሂደቱ በይፋ ሪፖርት ያደርጋል፤ እነዚህ ሪፖርቶች በማዕከላዊው የኪሳራ መዝገብ ውስጥ ይመዘገባሉ እና የሚያገኙት በጣም አስተማማኝ የመረጃ ምንጭ ናቸው። ንብረቶች የተገኙበት እና ለመደበኛ አበዳሪዎች በቂ የቀሩበት፣ የተቆጣጣሪው ዳኛ የማረጋገጫ ስብሰባ ያዘጋጃል፣ ከዚያም የስርጭት ዝርዝር ተዘጋጅቶ ለምርመራ ዝግጁ ይሆናል፣ እና አንዴ የመጨረሻ ከሆነ በኋላ ይከፈላል። ምንም ነገር በማይቀርበት ጊዜ፣ ፍርድ ቤቱ በንብረት እጥረት ምክንያት የኪሳራውን ያስወግዳል እና ፋይሉ በቀላሉ ይዘጋል።

ስለ ንብረቶች አፈፃፀም ለሚመለከት ለማንኛውም ነገር ለሳምንታት ሳይሆን ለወራት እቅድ ያውጡ፣ እና ስለ ዋስትና መብት ወይም ስለ ዳይሬክተሮች ክርክር በሚኖርበት ጊዜ በጣም ረዘም ላለ ጊዜ። ልዩነቱ የባለቤትነት ጥያቄ ማቆየት ነው፡ እቃዎች በፍጥነት ይጠፋሉ፣ ስለዚህ በመጀመሪያው ሩብ ዓመት ሳይሆን በመጀመሪያዎቹ ቀናት ማረጋገጥ ያለብዎት መብት ይህ ነው። አበዳሪዎች በእያንዳንዱ ደረጃ ለሚጠይቋቸው ጥያቄዎች ተግባራዊ መልሶች በኔዘርላንድስ የኪሳራ ህግ አጠቃላይ እይታችን ውስጥ ተሰብስበዋል ።

አንድ የፋይናንስ ነጥብ ከኪሳራ ፋይሉ ውጭ ይገኛል። አንድ ደረሰኝ በግልጽ የማይከፈል ከሆነ፣ አስቀድመው የከፈሉት ቫት በመርህ ደረጃ በቫት ተመላሽዎ በኩል ሊመለስ ይችላል። ሁኔታዎቹ እና ጊዜው ከህጋዊ ጉዳይ ይልቅ የግብር ጉዳይ ናቸው፣ ስለዚህ የይገባኛል ጥያቄዎን በሚያስገቡበት ጊዜ በተመሳሳይ ጊዜ ከግብር አማካሪዎ ጋር ያሳውቁት፤ ብዙውን ጊዜ በእውነቱ የሚመለሰው የኪሳራው ክፍል ብቻ ነው።

ኪሳራ በሌላ የአውሮፓ ህብረት ሀገር ውስጥ በሚሆንበት ጊዜ

የድንበር ተሻጋሪ ውድቀቶች የራሳቸውን ደንቦች ይከተላሉ። በአውሮፓ ህብረት ውስጥ፣ የኪሳራ ሂደቶች የሚተዳደሩት በአውሮፓ ህብረት የኪሳራ ደንብ ሲሆን በዚህ መሠረት ዋና ዋና ሂደቶች የሚከፈቱት ተበዳሪው ዋና ዋና የጥቅሞቹ ማዕከል በሆነበት፣ በተለምዶ እውነታው በሌላ ቦታ እስካልተጠቆመ ድረስ በአባል ሀገር ውስጥ ነው። እነዚህ ሂደቶች ኔዘርላንድስን ጨምሮ በሌሎች የአባል ሀገራት በራስ-ሰር ይታወቃሉ፣ እና የተከፈቱበት የክልል ህግ የኪሳራውን ውጤት፣ የይገባኛል ጥያቄዎችን ደረጃ አሰጣጥ እና ንብረቱ እንዴት እንደሚተዳደር ይወስናል።

ለአበዳሪዎች ሁለት መዘዝ አስፈላጊ ነው። በመጀመሪያ፣ የማስገባት ደንቦች፣ የጊዜ ገደቦች እና የአበዳሪዎች ደረጃዎች የውጭ አሠራር ናቸው፣ የደች ሂደቶች አይደሉም፣ እና በውጭ አገር መዝገብ ውስጥ በጣም ዘግይቶ የቀረበ የይገባኛል ጥያቄ በደች ሕግ አይድንም። ሁለተኛ፣ ሁለተኛ ሂደቶች ተበዳሪው ተቋም ባለበት የአባል ሀገር ውስጥ ሊከፈቱ ይችላሉ፣ ይህም የሚፈልጉት ንብረት እዚህ የሚገኝ ከሆነ ተገቢ ሊሆን ይችላል። በሌላ አባል ሀገር ውስጥ ባሉ ንብረቶች ላይ ያሉ መብቶች እንደ ደንቡ በሌሎች ቦታዎች ዋና ዋና ሂደቶች በመከፈታቸው አይነኩም፣ ለዚህም ነው የደህንነት መብት ወይም ትክክለኛ የባለቤትነት መብት ማቆየት ከማንኛውም የውል ቃል ኪዳን ይልቅ ድንበር ተሻጋሪ ኪሳራ ውስጥ የበለጠ ዋጋ ያለው።

የኮንትራት አጋር ሲከስር የተለመዱ ጥያቄዎች

ምንድን Law and More ለእርስዎ ማድረግ እችላለሁ

Law and More የውል አጋራቸው ከከሰረ በኋላ ለአቅራቢዎች፣ ለደንበኞች እና ለአበዳሪዎች ምክር ይሰጣል፤ ይህም ከመጀመሪያ ደብዳቤ ጀምሮ ለባለአደራው እስከ የይገባኛል ጥያቄው ማረጋገጫ እና አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ በተቆጣጣሪ ዳኛ ፊት የሚደረጉ ሂደቶችን ያካትታል። በአንድ የንብረት መብት እንዳለዎት፣ ቅናሽ መኖሩን፣ ዋስትና ሊተገበር የሚችል መሆኑን እና ንብረቱ እንደ የንብረት አበዳሪ የሚገባዎት መሆኑን በአንድ ግምገማ እንገመግማለን፣ እና የሚቀጥለውን ኪሳራ ማስተዳደር የሚችል የሚያደርገውን የውል ጥበቃ እናዘጋጃለን። የእርስዎ ተጓዳኝ ኪሳራ ከተፈጸመ ወይም ሊሆን እንደሆነ ከፈሩ፣ የእኛ በኔዘርላንድስ የኪሳራ ጠበቆች አቋምዎን ለመወያየት ዝግጁ ናቸው።