የንግድ ቦታቸውን የሊዝ ውል ለማቋረጥ የሚፈልግ ወይም በባለንብረቱ የሚቋረጥ ማንኛውም ሰው፣ በመጀመሪያ የሊዙ ውል በየትኛው ሥርዓት ውስጥ እንደሚወድቅ ማወቅ አለበት። በዚህ ተከታታይ ክፍል የመጀመሪያ ክፍል ላይ እንደተገለጸው፣ በ7፡290 የንግድ ቦታ (ሱቆች፣ የእንግዳ ተቀባይነት፣ የእጅ ጥበብ ንግዶች) እና እስከ 7፡230a የንግድ ቦታ (ቢሮዎች፣ ማከማቻ፣ የልምምድ ክፍሎች) ላይ በመሠረቱ የተለያዩ ህጎች ተፈጻሚ ይሆናሉ። ያ ልዩነት እንደ ማቋረጥ ወሳኝ አይደለም።
ለ7፡290 የንግድ ቦታ፣ አከራዩ የኪራይ ውሉን ማቋረጥ የሚችለው በተሟላ የሕግ መሠረት ብቻ ሲሆን ጥብቅ የሆኑ መደበኛ መስፈርቶችም ተፈጻሚ ይሆናሉ። ለ7፡230a የንግድ ቦታ የአከራዩ ገደብ በጣም ዝቅተኛ ነው፡ ማቋረጥ በመርህ ደረጃ ከመደበኛ መሠረት የጸዳ እና ምንም ምክንያት የማይፈልግ ነው። ይህ ጽሑፍ ሁለቱንም ሁኔታዎች ያብራራል።
የንግድ ቦታ 7:290 ሰዓት መቋረጥ
መደበኛ መስፈርቶች
የንግድ ቦታ 7፡290 መቋረጥ ጥብቅ የሆኑ መደበኛ መስፈርቶችን የሚያሟላ ነው። ማቋረጥ በጽሑፍ፣ በተመዘገበ ደብዳቤ ወይም በዋስ ሰጪ ጽሁፍ መቅረብ አለበት። ዝቅተኛው የማሳወቂያ ጊዜ አንድ ዓመት ነው። እነዚህን መስፈርቶች የማያሟላ ማቋረጥ ዋጋ ቢስ እና ህጋዊ ውጤት የሌለው ነው። ከዚያም ውሉ በቀላሉ ይቀጥላል።
የኪራይ ውሉ መቋረጥ የአሁኑ የኪራይ ጊዜ ከማለቁ በፊት ለተከራዩ መቅረብ አለበት። በጣም ዘግይቶ የተጠናቀቀ ማንኛውም ሰው የኪራይ ውሉ በሚቀጥለው ጊዜ በራስ-ሰር እንዲራዘም ያደርጋል።
የቤቱን ባለቤት ለማቋረጥ ምክንያቶች
የ7፡290 የንግድ ቦታ ባለቤት ህጉ ሙሉ በሙሉ በተዘረዘሩት ምክንያቶች ብቻ ሊቋረጥ ይችላል። በመጀመሪያው የውሉ መጨረሻ (የመጀመሪያዎቹ አምስት ዓመታት) ላይ ለሚቋረጥበት ጊዜ ሁለት ምክንያቶች ብቻ ተፈጻሚ ይሆናሉ፡ ተከራዩ እንደ ጥሩ ተከራይ ሆኖ አይሠራም (በቋሚነት ደካማ ተከራይነት)፣ ወይም አከራዩ የተከራየውን ንብረት በአስቸኳይ ለግል ጥቅም ይፈልጋል። ከመጀመሪያው የውሉ ጊዜ በኋላ ሶስተኛ ምክንያት ተጨምሯል፡ የባለንብረቱን ጥቅም ከተከራዩት ጥቅም ጋር ማመዛዘን፣ በዚህም አከራዩ አሳማኝ ፍላጎት ማሳየት አለበት።
ስለ ግለሰባዊ የማቋረጥ ምክንያቶች እና በእነሱ ላይ ስላለው የጉዳይ ሕግ ዝርዝር ማብራሪያ ለማግኘት፣ በዚህ ድህረ ገጽ ላይ በሌላ ቦታ ላይ 'የንግድ ተከራይነት (7:290 DCC): የችርቻሮ ቦታን ለማቋረጥ ጥበቃ እና ምክንያቶች' የሚለውን ጽሑፍ እንመለከታለን።
ለማራዘም የሚፈልግ ተከራይ
የ7፡290 የንግድ ቦታ ተከራይ ውሉን ከተቀበለ በኋላ በስድስት ሳምንታት ውስጥ በጽሑፍ መቃወም አለበት። ካላደረጉት የውሉ ውል የሚያበቃው በተገለጸው ቀን ነው። ተቃውሞ ካሰሙ፣ አከራዩ የውሉን ውል ለክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት ማቅረብ አለበት። የውሉ ውል የሚያበቃው ፍርድ ቤቱ የውሉን ውል ከፈቀደ ብቻ ነው። እስከዚያው ድረስ ስምምነቱ ይቀጥላል።
የንግድ ቦታው ከጠዋቱ 7፡230 ሰዓት መቋረጥ
ዋናው ደንብ፡ ያለ ምክንያት ማቋረጥ
ለ7፡230 የንግድ ቦታ ሕጉ ለባለንብረቱ የበለጠ ልል ነው። የሊዝ ውሉ የሚያበቃው ከተቋረጠ በኋላ፣ በውሉ ውስጥ የተስማማውን የማስታወቂያ ጊዜ በማክበር ወይም በሌለበት ጊዜ ነው። የማቋረጥ ምክንያት አያስፈልግም። ባለንብረቱ ለምን ማቋረጥ እንደሚፈልጉ ማስረዳት የለበትም። ተከራዩ በመርህ ደረጃ የመቀጠል መብት የለውም።
ከቤት ማስወጣት መከላከል፡ በፍርድ ቤት ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ
ምንም እንኳን የ7፡230a የንግድ ቦታ ተከራይ የውሉን ማራዘም መብት ባይኖረውም፣ ከቤት ማስወጣት የመጠበቅ መብት አለው። ይህ ማለት የሚከተለው ማለት ነው፡- የውሉ ውል ከተቋረጠ እና አከራዩ ከቤት ማስወጣት ማስታወቂያ ከሰጠ በኋላ፣ ተከራዩ ከቤት ማስወጣት ቀን ጀምሮ ባሉት ሁለት ወራት ውስጥ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤትን የመውጣት ጊዜውን እንዲያራዝም መጠየቅ ይችላል። ፍርድ ቤቱ የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ይመረምራል። ከፍተኛው የጊዜ ማራዘሚያ በአንድ ጥያቄ አንድ ዓመት ሲሆን በአጠቃላይ ሦስት ዓመት ነው።
ስለዚህ ከቤት ማስወጣት መከላከል የኪራይ ውሉን ቀጣይነት ያለው ጥቅም የማግኘት መብት ሳይሆን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ብቻ ነው። ከፍተኛው የጊዜ ገደብ ካለቀ በኋላ ቦታው መልቀቅ አለበት።
ቀደም ብሎ መቋረጥ እና የእረፍት አማራጮች ሚና
ለ7፡290 እና 7፡230a የንግድ ቦታ፣ ውሉ የማቋረጥ አንቀጽ ሊይዝ ይችላል፡- ተዋዋይ ወገኖች የውሉን ውል ያለጊዜው የማቋረጥ መብት የሚሰጡ የውል ድንጋጌ። ለ7፡290 የንግድ ቦታ እንዲህ ዓይነቱ አንቀጽ ህጉ ለተከራዩ ከሚሰጠው ጥበቃ ጋር ተመጣጣኝ መሆን አለበት፤ ባለንብረቱ በማንኛውም ጊዜ የማቋረጥ መብትን በብቃት የሚሰጥ ድንጋጌ ከገዥው አገዛዝ አስገዳጅ ባህሪ ጋር ሊጋጭ ይችላል።
የእረፍት አንቀጽ የሚጠቀም ማንኛውም ሰው ትክክለኛውን የአሠራር መስፈርቶች ማክበር አለበት፡ ትክክለኛው ቃል፣ ትክክለኛው ቅጽ (የተመዘገበ ወይም በጽሑፍ) እና የማቋረጥ ጊዜ የተሰጠበት ትክክለኛ ቀን። አንድ ቀን በጣም ዘግይቶ ማለት ማቋረጥ ምንም ውጤት የለውም እና የሊዙ ጊዜ ለሚቀጥለው ጊዜ ይቀጥላል ማለት ነው።
በተዘዋዋሪ እድሳትም ትኩረት የሚስብ ጉዳይ ነው። የውሉ ጊዜ ካለፈ እና ሁለቱም ወገኖች ካልተቋረጡ፣ ስምምነቱ አብዛኛውን ጊዜ በዋናው ጊዜ ውስጥ ወይም ላልተወሰነ ጊዜ በድብቅ ይታደሳል፣ ይህም እንደ ውሉ አጻጻፍ ይለያያል። እድሳት የሚፈለግ መሆኑን ወይም አለመሆኑን በጊዜ ያረጋግጡ።
በማቋረጥ ሂደት ውስጥ የተለመዱ ስህተቶች
በተግባር የንግድ ቦታዎችን በማቋረጡ ረገድ ተደጋጋሚ ስህተቶችን እናያለን፡
- በጣም ዘግይቶ የሚጠናቀቅ ሲሆን፣ የአንድ ዓመት የማሳወቂያ ጊዜ እንዲያልፍ እና የሊዝ ውሉ ለሚቀጥለው ጊዜ በራስ-ሰር እንዲቀጥል።
- በሕግ የሚያስፈልገውን ቅጽ ሳይጠቀሙ (በተመዘገበ ደብዳቤ ወይም ጽሁፍ ሳይሆን በመደበኛ ኢሜይል ወይም ስልክ) ማቋረጥ፣ ይህም ውሉን ዋጋ ቢስ ያደርገዋል።
- እንደ የቤት ባለቤት፣ ለ7፡290 የንግድ ቦታ እውቅና ሳይኖረው የሚቋረጥ፣ ከዚያም ተከራዩ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ደውሎ የሥራ መልቀቂያው ይሰረዛል።
- እንደ ተከራይ፣ የንግድ ቦታው በ7፡290 ሰዓት እንዲቋረጥ በተገቢው ጊዜ መቃወም ባለመቻል፣ በዚህም ምክንያት የመቀጠል መብቱ ይጎድላል።
- የማድረስ ግዴታውን መርሳት፡- ማቋረጡ ትክክለኛ ቢሆንም እንኳ፣ ተከራዩ በውል ስምምነት በተደረሰበት ሁኔታ ግቢው ባለመመለሱ ምክንያት ለሚደርሰው ጉዳት ተጠያቂ ሊሆን ይችላል።
- ለ7፡230a የንግድ ቦታ፣ ከቤት ማስወጣት ጥበቃ ጥያቄ ለማቅረብ የሁለት ወር ጊዜ ያለፈበት ከሆነ፣ ከዚያ በኋላ ያ መብት ሙሉ በሙሉ ይጠፋል።
መደምደሚያ
የንግድ ግቢ ማቋረጥ ቀላል ይመስላል፣ ነገር ግን በቅርበት ሲመረመር ስፍር ቁጥር የሌላቸው መደበኛ እና ተጨባጭ ወጥመዶች አሉት። ተከራይም ሆኑ የቤት ባለቤት፡ በሂደቱ ውስጥ ስህተት የማይፈልጉትን የኪራይ ግንኙነት ወይም ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸውን የመከላከያ መብቶች ማጣት ሊያስከትል ይችላል። ማቋረጥ ከመላክዎ ወይም ከመቀበልዎ በፊት ሁልጊዜ የጊዜ ገደቦችን፣ የሚፈለገውን ቅጽ እና የሚመለከተውን ስርዓት በጥሩ ጊዜ ያረጋግጡ።
የኪራይ ጠበቆች Law & More ከመጀመሪያው ደብዳቤ ጀምሮ እስከ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ድረስ በሚቀርቡ ማናቸውም ሂደቶች ላይ በሁሉም የማቋረጥ ሂደት ደረጃዎች ላይ ያግዝዎታል። ያለ ግዴታ ውይይት ያግኙን።
ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
የንግድ ቦታዎችን የማሳወቅ ጊዜ ለምን ያህል ጊዜ ነው?
ለ7፡290 የንግድ ቦታ በሕግ የተደነገገው ዝቅተኛው የማሳወቂያ ጊዜ አንድ ዓመት ነው። የማቋረጥ ጊዜ በጽሑፍ በተመዘገበ ደብዳቤ ወይም በዋስትና ሰጪው ጽሁፍ መቅረብ አለበት። ለ7፡230a የንግድ ቦታ በውሉ ውስጥ የተስማማው የጊዜ ገደብ ተፈጻሚ ይሆናል፤ በሕግ የተደነገገው ዝቅተኛው ጊዜ የለም።
አንድ የቤት ባለቤት የሱቅ ኪራይ ውልን በቀላሉ ማቋረጥ ይችላል?
ቁጥር፡ ለ7፡290 የንግድ ቦታ ባለንብረቱ ማቋረጥ የሚችለው በሕጉ ውስጥ በተዘረዘረው መሠረት ብቻ ነው፣ ለምሳሌ አስቸኳይ የግል ፍላጎት ወይም የማያቋርጥ ደካማ ተከራይነት። የታወቀ መሠረት የሌለው ማቋረጥ ሕጋዊ ውጤት የለውም።
ከቀኑ 7፡230a በታች ከቤት ማስወጣት መከላከል ምንድን ነው?
የኪራይ ውሉ ከተቋረጠ በኋላ፣ የ7፡230a የንግድ ቦታ ተከራይ የመልቀቂያ ጊዜውን እንዲያራዝም የክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤትን መጠየቅ ይችላል። ይህ ጥያቄ ከተገለጸው የመልቀቂያ ቀን ጀምሮ በሁለት ወራት ውስጥ መቅረብ አለበት። ከፍተኛው የጊዜ ማራዘሚያ በአጠቃላይ ሶስት ዓመት ነው።
በሊዝ ውል ውስጥ የእረፍት አንቀጽ ምንድን ነው?
የማቋረጥ አንቀጽ አንድ ወይም ሁለቱም ወገኖች የውሉን ውል ያለጊዜው የማቋረጥ መብት የሚሰጡ የውል ድንጋጌ ነው። ለ7፡290 የንግድ ቦታ እነዚህ አንቀጾች ከተከራዩ አስገዳጅ የሕግ ጥበቃ ጋር የሚጣጣሙ መሆን አለባቸው።
ከዚህ ተከታታይ ክፍል ስለ ንግድ ተከራይነት ህግ ተጨማሪ
ይህ ጽሑፍ ስለ ንግድ ተከራይነት ህግ የሶስት ክፍል ተከታታይ ክፍላችን አካል ነው። ሌሎች ክፍሎችንም ያንብቡ፡
