በኔዘርላንድስ የተከራዮች መብቶች፡ ለአለም አቀፍ ሰዎች መመሪያ

የደች የቤት ኪራይ ህግ በአውሮፓ ውስጥ ለተከራዮች በጣም ተስማሚ ከሆኑት መካከል አንዱ ሲሆን እዚህ የሚከራዩ አብዛኛዎቹ ዓለም አቀፍ ሰዎች ምን ያህል ጥበቃ እንዳላቸው አያውቁም። ደንቦቹ በዋናነት በደች የሲቪል ህግ መጽሐፍ 7 ( በርገርሊጅክ ዌትቦክ ፣ ቢደብሊው) ውስጥ ይገኛሉ፣ እና ብዙዎቹ በውል ሊተላለፉ አይችሉም። ይህ መመሪያ መስኩን በዝርዝር ያስቀምጣል፡- ምን አይነት ውል እንዳለዎት፣ አንድ የቤት ባለቤት ሊያቆም የሚችለው መቼ ነው፣ ምን ሊከፍሉ እንደሚችሉ እና የሆነ ነገር ሲበላሽ የት መሄድ እንዳለብዎት።

ማወቅ ያለብዎት በጣም ጠቃሚ ነገር፡ አብዛኛው ህግ ግዴታ ነው

የደች የመኖሪያ ቦታ የተከራይና አከራይ ህግ በአብዛኛው ከፊል-ድዊንግደንድ ሬችት ነው - ከፊል-አስገዳጅ ህግ። ህጉ መሰረት ያስቀምጣል፡- ወገኖቹ ለተከራዩ በተሻለ ሁኔታ ውሎችን ሊስማሙ ይችላሉ፣ ነገር ግን ተከራዩ ከህግ አግባብ በታች የሆነ አንቀጽ ብዙውን ጊዜ ዋጋ የለውም። ፈርመውበት ወይም ቢያነቡት ምንም ለውጥ አያመጣም።

አንቀፅ 7፡242 ቢደብሊው በጉድለቶች፣ ጥገናዎች እና የቤት ኪራይ ቅነሳ ላይ ያሉትን ደንቦች ይጠብቃል፤ አንቀፅ 7፡265 ቢደብሊው በኪራይ እና በሌሎች ክፍያዎች ላይ ያሉትን ደንቦች ይጠብቃል። ስለዚህ እነዚህ የተለመዱ አንቀጾች ብዙውን ጊዜ ተፈጻሚ ሊሆኑ አይችሉም፡

• "ተከራዩ የቤት ኪራይ ጥበቃን ይተዋል" ወይም "በመጨረሻው ቀን ይለቀቃል"።
• "ተከራዩ ለሚከተሉት ማመልከት አይችልም Huurcommissie. "
• "ሁሉም ጥገናዎች እና ጥገናዎች ለተከራዩ ሂሳብ ናቸው።"
• "ባለንብረቱ በማንኛውም ጊዜ ወደ ንብረቱ መግባት ይችላል።"
• "ተከራዩ የስድስት ወር ማሳወቂያ መስጠት አለበት።"

ባዶ አንቀጽ ሙሉውን ውል አያፈርስም፤ የቀረው ይቀራል እና ህጋዊ ደንቡ ይተካዋል። ነገር ግን ልክ ያልሆነ ብለው የሚያምኑትን አንቀጽ ችላ ብለው አይመልከቱት - ወሰኖቹ በአንቀጽ እና በተከራይነት አይነት ስለሚለያዩ ያረጋግጡ።

የመኖሪያ ቦታ የኪራይ ዓይነቶች

የእርስዎ ጥበቃዎች የሚወሰኑት በየትኛው ውል እንደያዙ ነው። የ Wet vaste hurcontracten በጁላይ 1፣ 2024 ተግባራዊ ስለነበር ያልተወሰነ ውል ( onbepaalde tijd ) የተለመደ ነው፤ የቋሚ ጊዜ ኮንትራቶች፣ የግል ገበያ ነባሪ ከሆነ በኋላ፣ የሚፈቀዱት በተወሰኑ ምድቦች ብቻ ነው።

ያልተወሰነ ውል ሙሉ የኪራይ ጥበቃ ይሰጣል። በተፈቀደው የተወሰነ ጊዜ ምድብ ውስጥ በትክክል የሚገኝ አንድ ሰው በተጠቀሰው ቀን ያበቃል፣ እና የእርስዎ ጥበቃ ቀጭን ይሆናል። በወሳኝ ሁኔታ፣ በተፈቀደው ልዩ ሁኔታ ውስጥ የማይወድቅ የቋሚ ጊዜ ውል በአጠቃላይ እንደ ላልተወሰነ ጊዜ ይቆጠራል፣ ሙሉ ጥበቃ አለው - የጊዜ ገደቡን ለመገደብ የተደረገው ሙከራ አይሳካም። የተፈቀዱ ልዩ ሁኔታዎች በአንቀጽ 7:271 BW ላይ የተመሰረቱ ሲሆን በተማሪዎች እና ለተወሰኑ የታለሙ ቡድኖች የኪራይ ውሎችን የሚሸፍነው በቤስሉይት ቫስቴ ሑርኮንትራክተን ውስጥ ሙሉ በሙሉ ተዘርዝረዋል፤ በዚያ ዝርዝር ውስጥ የሌለ ምድብ የለም።

በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ አንድ ልዩነት ሁሉንም ነገር ይወስናል፤ ከባለንብረቱ ወይም ከሌላ ተከራይ ተከራይ ተከራይተው ይሁኑ። ከባለቤቱ ጋር ያለዎት የግል ውል ተራ ተከራይ ያደርግዎታል፤ ከዋናው ተከራይ የተከራየ ክፍል እርስዎ ተከራይ እንዲሆኑ ያደርግዎታል፣ ይህም ቦታው በዋናው ተከራይ ህልውና ላይ የተመሰረተ ነው። እንደ “አጭር ጊዜ ቆይታ” ወይም “የውጭ አገር ውል” ያሉ መለያዎች ምንም አይነት ህጋዊ ኃይል የላቸውም።

የኪራይ ጥበቃ እና ማቋረጥ

ይህ ማለት ይቻላል ሁሉንም ዓለም አቀፍ ተከራዮች ያስደንቃል። አንድ አከራይ የመኖሪያ ቦታን በማስታወቂያ ብቻ ማስቆም አይችልም ፡ በጽሑፍ እስኪስማሙ ወይም ፍርድ ቤት እስኪያቋርጠው ድረስ በሕግ መሠረት ይቀጥላል (አንቀጽ 7:272 BW)። በስድስት ሳምንታት ውስጥ ካልተስማሙ፣ አከራዩ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት መሄድ አለበት።

ማስታወቂያው በዋስ ሰጪው ጽሁፍ ወይም በተመዘገበ ደብዳቤ መቅረብ አለበት፣ መሠረቱን በመግለጽ እና እርስዎ ይስማሙ እንደሆነ መጠየቅ አለበት (አንቀጽ 7:271 BW)፤ እነዚህን መስፈርቶች የማያሟላ ማስታወቂያ ጉድለት አለበት። የባለንብረቱ የማሳወቂያ ጊዜ ቢያንስ ሦስት ወራት ሲሆን እዚያ በኖሩበት ዓመት በአንድ ወር ቢበዛ እስከ ስድስት ወራት ሊራዘም ይችላል።

ፍርድ ቤት ሊቋረጥ የሚችልባቸው ምክንያቶች የተገደቡ እና በአንቀጽ 7:274 BW ውስጥ የተዘረዘሩ ናቸው። በአጭሩ፡

• ተከራዩ እንደ ጥሩ ተከራይ ሆኖ አላሳየም - ከባድ ችግር፣ መዋቅራዊ ክፍያ አለመክፈል፣ አላግባብ መጠቀም።
• አከራዩ ንብረቱን በአስቸኳይ ለግል ጥቅም ይፈልጋል፣ ይህም የኪራይ ውሉ ሲቀጥል እድሳት የማይቻል ነው። ፍርድ ቤቱ ሁለቱንም ፍላጎቶች ያመዛዝናል እና የማዛወር ክፍያ ሊያዝዝ ይችላል።
• ተከራዩ አዲስ ስምምነትን ምክንያታዊ በሆነ መልኩ ውድቅ አድርጓል - ይህም የቤት ኪራይ ጭማሪን ማስገደድ የማይችል ነው።
• ትክክለኛ የዞን ክፍፍል ዕቅድ (bestemmingsplan) ተግባራዊ ሊሆን ነው።
• ለተማሪዎች እና ለታለመላቸው ቡድኖች መኖሪያ ቤት የሚሆኑ ልዩ ምክንያቶች እና አከራዩ በህንፃው ውስጥ የሚኖርበት ቦታ።

"መሸጥ እፈልጋለሁ"፣ "አንድ ሰው ተጨማሪ ይከፍላል" እና "ውልዎ ሁለት ዓመት ይላል" መሰረት አይደሉም። የቤት ኪራይ ክርክርም እንዲሁ አይደለም፡ የቤት ኪራይ ውሉን ስለተቃወሙ የቤት አከራዩ ላይቋረጥ ይችላል።

የራስዎ የማሳወቂያ ጊዜ

የሥራ ቦታዎ በጣም ቀላል ነው። የማሳወቂያ ጊዜዎ ከኪራይ ክፍያ የጊዜ ክፍተትዎ ጋር እኩል ነው - ለወርሃዊ ኪራይ፣ ለአንድ ወር - እና ቢያንስ ለአንድ ወር እና ቢበዛ ለሦስት (አንቀጽ 7:271 BW)። ረዘም ያለ ጊዜ የሚወስድ አንቀጽ ልክ ያልሆነ ነው፣ እና ምንም ምክንያት መስጠት አያስፈልግዎትም። በተመዘገበ ደብዳቤ ማስታወቂያ ያቅርቡ። በእውነተኛ የቋሚ ጊዜ ውል ውስጥ፣ አከራዩ እስከ መጨረሻው ቀን ድረስ አብዛኛውን ጊዜ ቀደም ብለው መውጣት ይችላሉ።

ቁጥጥር የሚደረግባቸው እና መካከለኛ ገበያ ያላቸው ክፍሎች

የመኖሪያ ቦታ ኪራይ ነፃ አይደለም። እያንዳንዱ ቤት በቤቶች ግምገማ ስርዓት ( woningwaarderingsstelsel ፣ WWS) ስር ይመዘገባል ፣ ይህም ለገጽታ ስፋት፣ ለኃይል መለያ፣ ለንፅህና ተቋማት፣ ለቤት ውጭ ቦታ እና ለ WOZ እሴት ነጥቦችን የሚሰጥ ሲሆን ይህም ከፍተኛ ህጋዊ ኪራይ ያስገኛል።

ከጁላይ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ተግባራዊ የሆነው የ Wet betaalbare huur ( ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ ) ደንብን ወደ ላይ አራዝሟል። አሁን ሶስት ክፍሎች አሉ፡ ዝቅተኛ ቁጥጥር የሚደረግበት ክፍል፣ መካከለኛ ገበያ ክፍል ( middenhuur ) እስከ 186 ነጥቦችን እና ከላይ ያለውን ነፃ ዘርፍ ያካትታል። ማዘጋጃ ቤቶች ይህንን ከጃንዋሪ 1 ቀን 2025 ጀምሮ ተግባራዊ አድርገዋል። በተደነገገው እና ​​ባልተደነገገው የመነሻ ኪራይ መካከል ያለው የመከፋፈያ መስመር ከ186 ነጥቦች ጋር የሚመጣጠን ኪራይ ሲሆን ነፃው ዘርፍ በ187 ነጥቦች ይጀምራል (አንቀጽ 2 ቤስሉይት ሑሩሪጅዘን ዎንሩምቴ)። ያ ግምገማ የሚደረገው በተከራይና አከራይ መጀመሪያ ላይ ነው፡ የተከራይና አከራይ ሲጀመር ከወሰን በላይ የሆነ ቤት በኋላ ቁጥጥር አይደረግበትም ምክንያቱም የWOZ ነጥቦች በኋላ ይወድቃሉ። ከዚያ የነጥብ ገደብ ጋር የሚዛመደው የኪራይ ጣሪያ በየዓመቱ በቤቶች ኃላፊነት ባለው ሚኒስትር ይመዘገባል እና በስታትስኩራንት ላይ ይታተማል፣ ስለዚህ የተከራይና አከራይነትዎ በተጀመረበት ቀን ላይ ከሚገኘው ቁጥር ጋር ይስሩ።

የኪራይ አበል ( hurtoeslag ) ገደቦች ከክፍሉ ወሰኖች የተለየ ጉዳይ ናቸው። አበል ሊጠየቅበት የሚችልበት ከፍተኛው የኪራይ መጠን ከሃያ አንድ ዓመት በታች ለሆነ ተከራይ ከሃያ አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ለሆነ ሰው ያነሰ ሲሆን፣ ለአካል ጉዳተኛ ወጣት ተከራዮች በሕግ ​​ልዩ ሁኔታ (አንቀጽ 13 Wet op de hurtoeslag) ተገዢ ነው። ከዚያ ጣሪያ በታች የጥራት-ቅናሽ ገደብ ( kwaliteitskortingsgrens ) እና በቤተሰብ መጠን ላይ የተመሰረቱት ሁለት የገደብ ገደቦች ( aftoppingsgrenzen ) የኪራይ ምን ያህል እንደሚመለስ ይወስናሉ። እነዚህ ሁሉ መጠኖች በየዓመቱ ከጥር 1 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናሉ እና በ Belastingdienst የታተሙ ናቸው፤ በጥያቄ ውስጥ ላለው ዓመት ተግባራዊ የሆኑትን አሃዞች ይጠቀሙ።

አዲስ ተከራይ የተከራይነት ውል ከተጀመረበት ቀን ጀምሮ በስድስት ወራት ውስጥ የመጀመሪያውን የቤት ኪራይ እንዲገመግም ሁዩርኮሚሲውን ሊጠይቅ ይችላል (አንቀጽ 7:249 BW) - አንድ ዓለም አቀፍ ተከራይ ካላቸው በጣም ጠቃሚ መብቶች መካከል እና በጣም በተደጋጋሚ ከሚናፈቃቸው መብቶች መካከል።

የቤት ኪራይ ይጨምራል

ጭማሪው ተግባራዊ ከመሆኑ ቢያንስ ከሁለት ወራት በፊት በጽሑፍ መቅረብ አለበት፣ ይህም በአሁኑ ጊዜ በሥራ ላይ ያለውን የቤት ኪራይ፣ ለውጡን፣ አዲሱን የቤት ኪራይ እና ተግባራዊ የሚሆንበትን ቀን (አንቀጽ 7:252 BW) ያሳያል። በተደነገገው እና ​​በመካከለኛው ገበያ ክፍሎች ጭማሪው በየዓመቱ የተገደበ ነው፤ በነጻ ዘርፍ ውስጥ ውሉ በዚያ በሚመለከተው የሕግ ከፍተኛ መጠን ውስጥ ያስተዳድራል። ከፍተኛው መቶኛ በእያንዳንዱ ክፍል ይለያያል፣ በየዓመቱ በቤስሉይት ውስጥ ባለው የደመወዝ እና የዋጋ ግሽበት ቀመር ላይ የመኖሪያ ቤት ኃላፊ በሆነው ሚኒስትር ይዘጋጃል፣ እና ተግባራዊ ከመሆናቸው በፊት በስታትስኩራንት ውስጥ ይታተማሉ፤ ማህበራዊ እና መካከለኛው ገበያ ዙሮችም በዓመቱ ውስጥ ከተለያዩ ቀናት ይቀጥላሉ። በተደነገገው ክፍል ውስጥ አንድ የቤት ባለቤት ለዝቅተኛ ባዶ የቤት ኪራይ የተወሰነ የገንዘብ ጭማሪ ሊተገብር ይችላል፣ እንደገና በዚያ ዓመት በተወሰነው መጠን ላይ። ጭማሪ ሕገ-ወጥ ነው ብለው ካሰቡ፣ ክፍያ ከማቆም ይልቅ ከተግባራዊው ቀን በፊት በጽሑፍ ይቃወሙ።

የተቀማጭ ገንዘብ እና የአገልግሎት ክፍያዎች

ከጁላይ 1 ቀን 2023 ጀምሮ በሥራ ላይ ባለው የ Wet goed verhuurderschap (የመልካም የመሬት አከራይ ህግ) መሠረት ፣ ተቀማጭ ገንዘብ ከወርሃዊ ኪራይ በእጥፍ መብለጥ የለበትም - ቤቱን ራሱ ለመጠቀም የሚከፈለው ኪራይ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች ሳይኖሩበት - እና የተከራይ ውሉ ካለቀ በኋላ በ14 ቀናት ውስጥ መመለስ አለበት (አንቀጽ 7:261b BW)። ባለቤቱ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ፣ ያልተከፈለ የአገልግሎት ክፍያዎች ወይም ጉዳት ካደረገ፣ ቀሪው ክፍያ በ30 ቀናት ውስጥ መከፈል አለበት፣ እና ማንኛውም ቅናሽ የጽሑፍ ዝርዝር መግለጫ ያስፈልገዋል።

የአገልግሎት ክፍያዎች ( servicekosten ) ትክክለኛ ወጪዎችን የሚያንፀባርቁ መሆን አለባቸው። ባለንብረቱ የሂሳብ ዓመቱ ካለቀ በኋላ በስድስት ወራት ውስጥ ዝርዝር የሆነ ዓመታዊ መግለጫ ማቅረብ አለበት (አንቀጽ 7:259 BW)፣ እና መሰረታዊ ሰነዶቹን መመርመር ይችላሉ። “ሁሉንም ያካተተ” የቤት ኪራይ፣ የፍጆታ እና የአገልግሎት ጥቅል የቤት ኪራይ፣ የባለንብረቱ ችግር ነው፣ የእርስዎ አይደለም፤ የሂዩርኮሚሲው ሊከፍለው ይችላል።

ጥገና፣ ጉድለቶች እና የቤት ኪራይ ቅነሳ

በመርህ ደረጃ አከራዩ ንብረቱ ለመኖር እና ጉድለቶችን ለማስተካከል ኃላፊነት አለበት፤ ተከራዩ ጥቃቅን የዕለት ተዕለት ጥገናዎችን ያከናውናል።

ጌብሬክ ( ጉድለት ) ማለት እርስዎ ሊጠብቁት የሚገባዎትን ደስታ የሚከለክልዎ ማንኛውም ሁኔታ ሲሆን ይህም በአንቀጽ 7:204 BW ውስጥ በስፋት ተገልጿል - እርጥብ እና ሻጋታ፣ የወደቀ ቦይለር፣ የሚያፈስ ጣሪያ። አንዴ ከተገለጸ በኋላ ባለንብረቱ ማስተካከል አለበት (አንቀጽ 7:206 BW)። ካልሆነ፣ ፍርድ ቤቱ ስራውን በባለንብረቱ ወጪ እንዲፈቅድ፣ ጉድለቱ በቀጠለበት ጊዜ የቤት ኪራይ ቅናሽ እንዲደረግለት መጠየቅ፣ ወይም ባለንብረቱ ጥፋተኛ ከሆነ (አንቀጽ 7:208 BW) ካሳ መጠየቅ ይችላሉ። የራስዎ ግዴታ ትናንሽ ጥገናዎችን (አንቀጽ 7:217 BW) ይሸፍናል፣ ይህም በቤስሉይት ክሌይን ሄርስቴሊንግ ውስጥ የተገለጸውን ፡ የመብራት አምፖሎች፣ የፍሳሽ ማስወገጃዎች፣ አነስተኛ የአትክልት ጥገናን ያካትታል። መዋቅራዊ ጥገናን ወደ እርስዎ የሚቀይር አንቀጽ ዋጋ የለውም።

ጉድለቶችን በጽሑፍ ሪፖርት ያድርጉ፡ የኪራይ ቅናሽ ጥያቄ የሚወሰነው በማስታወቂያው ቀን ላይ ነው። በተቆጣጠሩት እና በመካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ሁርኮሚሲ ከባድ ጉድለቶችን በተመለከተ ጊዜያዊ ቅናሽ ሊያዝዝ ይችላል፣ ከፍርድ ቤት በበለጠ ፈጣን እና ርካሽ። ኪራይን በአንድ ጊዜ አያግዱ - ይህም ለባለንብረቱ የውርስ ምክንያት ይሆናል።

መግቢያ፣ ግላዊነት እና የቤቱ ባለቤት የመግባት መብት

ንብረቱን ብቻ የመጠቀም መብት አለዎት። ባለቤቱ አጠቃላይ የመግቢያ መብት የለውም፣ እና አንድ ሰው እንደሚፈቅድ የሚገልጽ አንቀጽ ያለ ምንም ረብሻ የመደሰት መብትዎን አይሽረውም፡ እርስዎ ሲወጡ እራስዎን ማስገባት አይችሉም፣ መግቢያዎን የሚሸፍን ካሜራ የለም። ለአስቸኳይ ስራዎች እና አስፈላጊ ጥገናዎች እና ፍተሻዎች፣ በተመጣጣኝ ጊዜ እና በተመጣጣኝ ማስታወቂያ (አንቀጽ 7:220 BW) መዳረሻ መፍቀድ አለብዎት። ህጉ ቀጠሮዎችን እንጂ ድንገተኛ ነገሮችን አያካትትም። ተደጋጋሚ ያልተነገሩ ጉብኝቶች ወይም ለመልቀቅ የሚደረግ ጫና ማስፈራራት ሊሆን ይችላል፣ በ Wet goed verhuurderschap መሰረት የተከለከለ እና ለማዘጋጃ ቤቱ ሪፖርት ሊደረግ ይችላል።

ተሃድሶ እና ምክንያታዊ ሀሳብ

እድሳት ለማድረግ የሚፈልግ የቤት አከራይ በጽሑፍ የቀረበ ሀሳብ ማቅረብ አለበት፣ እና ምክንያታዊ ከሆነ መተባበር አለብዎት (አንቀጽ 7:220 BW)። ምክንያታዊነት የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ይለውጣል፡ የሥራውን አስፈላጊነት፣ መስተጓጎሉን፣ የሚሰጠውን ካሳ፣ የቤት ኪራይ መዘዞችን እና ማንኛውንም ጊዜያዊ የመኖሪያ ቤት መልሶ ማቋቋም። እድሳት የቤት ኪራይዎን አያቆምም - በስራው ውስጥ ይቀጥላል። አንድ ሀሳብ ምክንያታዊ እንዳልሆነ ካሰቡ፣ ምክንያቶችን በጽሑፍ ይግለጹ። በአንድ ሕንፃ ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ ተከራዮች ከተስማሙ፣ ምክንያታዊ እንደሆነ ይቆጠራል እና በፍጥነት ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለብዎት።

በኪራይ ገበያ ውስጥ አድልዎ

በአጠቃላይ እኩልነት ሕግ መሠረት በዜግነት፣ በጎሳ፣ በሃይማኖት፣ በጾታ፣ በጾታ ዝንባሌ እና በአካል ጉዳት ላይ የተመሠረተ መድልዎ ሕገ-ወጥ ነው። የዌት ዌት ቬርሁርደርስቻፕ ይህንን ለኪራይ አጉልቶ አሳይቷል፡ አንድ የቤት ባለቤት ወይም ወኪል ግልጽ የሆነ የምርጫ ሂደት ማካሄድ፣ ተጨባጭ መስፈርቶችን መተግበር እና መመዝገብ እና ሌላ አመልካች ለምን እንደተመረጠ ለተከለከለው እጩ ማስረዳት አለበት።

ይህ በቀጥታ ለአለምአቀፍ ዜጎች ጠቃሚ ነው፣ ይህም “የደች ዜጎች ብቻ”፣ “የውጭ ዜጎች የሉም” ወይም ከእይታ በኋላ ያልተገለጹ ውድቅነቶች በተጎዱት ባልተመጣጠነ ሁኔታ ነው። መስፈርቶቹን እና የመረጡትን ምክንያት በጽሑፍ ይጠይቁ እና ለማዘጋጃ ቤት የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ ሪፖርት ያድርጉ፣ ይህም ቅጣት ሊጥል እና ፈቃድ በሚሰጥበት ጊዜ የኪራይ መብቱን ሊያሳጣ ይችላል።

ማከራየት እና ኤርቢኤንቢ

አጠቃላይ ደንቡ ለሶስተኛ ወገን ፈቃድ ሳይሰጥ ንብረቱን እንዲጠቀምበት መፍቀድ አይችሉም (አንቀጽ 7:244 BW)። ራሱን በቻለ ቤት ውስጥ የሚኖር ተከራይ የቤቱን ክፍል - አንድ ክፍል - ለሌላ ሰው ሊያከራይ ይችላል ነገር ግን ቤቱን በሙሉ ለሌላ ሰው ማከራየት ወይም በአጭር ጊዜ ውስጥ በኪራይ መድረክ ላይ መዘርዘር የተከራይነት መብትን ለማጣት ከሚረዱት ግልጽ መንገዶች አንዱ ነው፡ ፍርድ ቤቶች ያልተፈቀደለትን የቤት ኪራይ ማከራየት እንደ ጥሩ ተከራይ አለማምለክ አድርገው ዘወትር ይቆጥሩታል፣ እና ትርፍ ሊመለስ ይችላል። አብዛኛዎቹ ማዘጋጃ ቤቶች የእረፍት ጊዜ ማከራየትን ለብቻቸው ይቆጣጠራሉ፣ የፈቃድ መስፈርቶች እና የራሳቸውን ቅጣቶች ይይዛሉ። እንደ ተከራይ፣ የእርስዎ አቋም ከዋናው የቤት ኪራይ የሚመነጨው፡ ያ ካለቀ፣ በመርህ ደረጃ የእርስዎ ነው።

ንብረቱ ከተሸጠ፡ ሽያጭ የሊዝ ውሉን አይጥስም

ኩፕ ብሬክት ጂን ሑር — ሽያጭ የሊዙን ውል አይጥስም (አንቀጽ 7:226 BW)። የቤት ባለቤትዎ ከሸጠ፣ ገዢው በህግ መሰረት ወደ አከራዩ ቦታ ይገባል፣ እና የተከራይነት ውልዎ፣ ኪራይዎ እና ጥበቃዎ ሳይለወጡ ይቀጥላሉ። አዲስ ነገር መፈረም አያስፈልግዎትም፣ እና እንደ ሽያጩ ቅድመ ሁኔታ የሚቀርብ “አዲስ ውል” በተመለከተ መጠንቀቅ አለብዎት፣ ይህም መብቶችዎን በጸጥታ ሊቀንስ ይችላል።

ምክንያታዊ እይታዎችን መቻቻል አለብዎት፣ ነገር ግን ሽያጩ የማቋረጫ ቦታ አይደለም። የአዲሱ ባለቤትም ወዲያውኑ ወደ ቤት የመዛወር ፍላጎት አይደለም፡- ተከራዩ አዲስ የቤት ባለቤት እንዳለው በጽሑፍ ከተነገረው ሶስት ዓመታት እስኪያልፍ ድረስ በአስቸኳይ የግል ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም። (አንቀጽ 7:274 BW)።

በቢአርፒ ውስጥ ምዝገባ

በኔዘርላንድስ የሚኖሩ ከሆነ በግል መዝገቦች የውሂብ ጎታ ( Basisregistratie Personen , BRP) ውስጥ በአድራሻዎ መመዝገብ አለብዎት። ምዝገባ ህጋዊ ግዴታ ነው፣ ​​ከባለንብረቱ የሚሰጥ ውለታ አይደለም፣ እና ለቢኤስኤን፣ ለባንክ አካውንት እና ለጤና መድን ያስፈልግዎታል።

ምዝገባውን የማይቀበል የቤት ባለቤት የማስጠንቀቂያ ምልክት ነው፣ ብዙውን ጊዜ የቤት ኪራይ ብድርን፣ የኢንሹራንስ ወይም የማዘጋጃ ቤት የመኖሪያ ቤት ደንቦችን ስለሚጥስ፣ ቤቱ ያለአስፈላጊ ፈቃድ ስለሚከራይ ወይም ገቢው ስላልተገለጸ። ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም በህጋዊ መንገድ የእርስዎ ችግር አይደሉም፣ ነገር ግን ሁሉም ማለት የተከራይነት ጊዜዎ ያልተረጋጋ መሬት ላይ ነው ማለት ነው። "እዚህ መመዝገብ አይችሉም" የሚለውን ለመተው እንደ ምክንያት አድርገው ይቁጠሩት።

የሆነ ችግር ሲፈጠር የት መሄድ እንዳለበት

ሶስት መንገዶች አሉ፣ እና በትክክል መምረጥ ጊዜ ይቆጥባል።

• የማዘጋጃ ቤት የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ (ሜልድፐንት) — ለባለንብረት ምግባር፡- መድልዎ፣ ማስፈራራት፣ የጽሑፍ ውል ወይም የሚያስፈልግ መረጃ ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆን፣ ሕገ-ወጥ ክፍያዎች እና በተቆጣጠሩት እና መካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ከመጠን በላይ የቤት ኪራይ። እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ከ2024 መጀመሪያ ጀምሮ አንድ ነበረው። ነፃ ነው፣ ነገር ግን ገንዘብ ከመስጠት ይልቅ ለሕዝብ ጥቅም ሲባል ያስፈጽማል።
• Huurcommissie (የኪራይ ፍርድ ቤት) — ለጀማሪ ኪራዮች፣ ዓመታዊ ጭማሪዎች፣ የአገልግሎት ክፍያ ክፍያዎች፣ ለሁሉም የቤት ኪራዮች እና ለጉድለቶች የኪራይ ቅነሳ፣ በተቆጣጠሩት እና መካከለኛ ገበያ ክፍሎች። ፈጣን፣ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው እና አስገዳጅ ነው፣ ነገር ግን ተቀማጭ ገንዘብን፣ ማስወጣትን ወይም ጉዳቶችን አያስተናግድም።
• የክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት (kantonrechter) — ለሌሎች ነገሮች ሁሉ፡- ማቋረጥ እና ማስወጣት፣ የተቀማጭ ገንዘብ መልሶ ማግኘት፣ ካሳ፣ የውል መጣስ እና የነጻ ዘርፍ አለመግባባቶች። ጠበቃ አያስፈልግም፣ ነገር ግን ሌላኛው ወገን ብዙውን ጊዜ ጠበቃ ይኖረዋል።

በርካታ የጊዜ ገደቦች አጭር ናቸው - ለጀማሪ ኪራይ ስድስት ወራት፣ ለቤት ኪራይ ጭማሪ ተቃውሞ የሚውልበት ቀን፣ ለማቋረጥ ማስታወቂያ ምላሽ ለመስጠት ስድስት ሳምንታት - እና እነዚህን ገደቦች ማጣት ከባድ ጉዳይን ሊያባብስ ይችላል።

ተግባራዊ የፍተሻ ዝርዝር

ከመፈረምዎ በፊት

• የውሉን አይነት እና የተወሰነ ጊዜ ከሆነ የሚፈቀደው ምድብ የሚመለከተውን ይግለጹ።
• ለኪራይ ከመዋዋልዎ በፊት ነጥቦቹን ይቁጠሩ።
• ተቀማጭ ገንዘብ ከሁለት ወር የቤት ኪራይ እንደማይበልጥ ያረጋግጡ።
• የአገልግሎት ክፍያዎች የተገለጹ መሆናቸውን ያረጋግጡ፣ በ"ሁሉንም-በ-ውስጥ" አሃዝ ውስጥ አልተካተቱም።
• እዚያ በቢአርፒ መመዝገብ እንደሚችሉ በጽሑፍ ያረጋግጡ።
• አንድ ወኪል ክፍያ እየጠየቀዎት እንደሆነ ይጠይቁ - ወኪሉ ለባለንብረቱ የሚሰራበትን ቦታ ተከራይን መክፈል በአጠቃላይ አይፈቀድም።
• በርክክብ ወቅት ያለውን ሁኔታ ፎቶግራፍ ያንሱ፣ ቀን ያለው።

የሆነ ነገር ሲበላሽ

• በጽሑፍ ያስቀምጡት፤ ለማቋረጥ እና ለነባሪዎች የተመዘገበውን ልጥፍ ይጠቀሙ።
• ብቃት ያለው አካል ካልቀነሰው በስተቀር የቤት ኪራዩን መክፈልዎን ይቀጥሉ።
• ባለንብረቱ እርምጃ እንዲወስድ የጊዜ ገደብ ያዘጋጁ እና ከዚያ በኋላ ምን እንደሚከተል ይናገሩ።
• የትኛው መንገድ እንደሚስማማ ይለዩ፣ እና ከማንኛውም ነገር በፊት የጊዜ ገደቡን ያረጋግጡ።
• ማስታወቂያ ከተሰጠዎት ወይም ለመፈረም ወይም ለመውጣት ከተገደዱ አስቀድመው ምክር ይውሰዱ።