በኔዘርላንድስ የፀሐይ ኃይል ፕሮጀክቶች፡- ለጣሪያ እና ለመሬት ላይ ለሚገጠም የፀሐይ ኃይል የሕግ ማዕቀፍ

ሶላር በኔዘርላንድስ ውስጥ ወደ ታዳሽ አቅም የሚወስደው ፈጣኑ መንገድ ሲሆን የህግ ስራው ከምህንድስናው የበለጠ ከባድ ነው። በራስዎ የመጋዘን ጣሪያ ላይ ፓነሎችን እያስቀመጡ፣ ለገንቢ ጣሪያ እየሰጡ ወይም ለፀሐይ ፓርክ የእርሻ መሬት እያከራዩ፣ ተመሳሳይ አራት ጥያቄዎች አንድ ፕሮጀክት የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት መሆኑን ይወስናሉ፡ ተከላውን ማን ነው፣ ማን ሊገነባው ይችላል፣ ማን ኤሌክትሪክ ሊሸጥ ይችላል፣ እና የፍርግርግ ኦፕሬተሩ መቼ እንደሚያገናኘው ይወስናሉ።

ሶስት የፕሮጀክት ዓይነቶች፣ ሶስት የተለያዩ የህግ ችግሮች

የደች ሕግ “የፀሐይ ሕግ” የለውም። የፀሐይ ፕሮጀክት የሚዋቀረው ከንብረት፣ ከዕቅድ፣ ከኃይል፣ ከውል እና ከድጎማ ሕግ ሲሆን የሚቆጣጠረውም በፕሮጀክቱ ዓይነት ላይ ነው።

ለራስዎ ጥቅም በፀሐይ ኃይል የሚሠራው በጣሪያዎ ላይ በጣም ቀላሉ ጉዳይ ነው። የሕንፃውንና የመትከያውን ባለቤትነት የሚቆጣጠሩት እርስዎ ነዎት እና የኃይል ፍጆታውን የሚጠቀሙት። ብዙውን ጊዜ ፈቃድ፣ የመሬት የመፍጠር መብት እና የአቅርቦት ፈቃድ ጥያቄ የለም፤ ​​ችግሩ የግንባታ፣ የኢንሹራንስ እና የፍርግርግ ግንኙነት ነው።

ለሶስተኛ ወገን በተፈቀደ ጣሪያ ላይ የፀሐይ ኃይል ባለቤትነትን ከአጠቃቀም ይለያል። አንድ ገንቢ በጣሪያዎ ላይ ያለውን ተከላ ይገነባል እና ባለቤት ይሆናል እና ኃይልን ለእርስዎ፣ ለተከራይዎ ወይም ለግሪድ ይሸጣል። ይህ የጣሪያ ኪራይ፣ የሱቅ መብቶች፣ ስለ ግንኙነቱ ዝግጅት እና የህንፃውን ሽያጭ ደንቦች ይፈልጋል።

መሬት ላይ የሚተከል የፀሐይ ኃይል እርሻ የልማት ፕሮጀክት ነው። የዕቅድ ፈቃድ፣ ከሽያጭ የሚተርፍ እና የቤት ብድር የሚደግፍ መሬት ላይ እውነተኛ መብት፣ ለዓመታት የሚቆይ የፍርግርግ ግንኙነት እና በመጨረሻ የማስወገጃ ስርዓት ያስፈልገዋል።

ፈቃዶች እና እቅድ ማውጣት

የጣሪያው የፀሐይ ኃይል ፈቃድ ሳይሰጥ ሲቀር

በኦምጌቪንግስዌት ስር፣ በጣሪያ ላይ ያሉ ፓነሎች እና ሰብሳቢዎች በቤስሉይት ቡውወርከን ሌፎምጌቪንግ (አርት. 2.28 Bbl እና አርት. 2.29 Bbl) ውስጥ ፈቃድ የሌለው የአካባቢ ዕቅድ እንቅስቃሴ ተብለው በሀገር አቀፍ ደረጃ ተመድበዋል። በተዘረጋ ጣሪያ ላይ ፓነሎቹ በጣሪያው ወለል ውስጥ መቀመጥ እና አንግል መከተል አለባቸው፤ በጠፍጣፋ ጣሪያ ላይ ቢያንስ በፓነሉ ቁመት ከጫፍ ወደ ኋላ መቀመጥ አለባቸው፤ ኢንቨርተሩ ወይም ማከማቻው በህንፃው ውስጥ መሆን አለበት።

ከፈቃድ ነፃ የሆነ ሕግ አይደለም። የቢቢኤል ቴክኒካዊ መስፈርቶች አሁንም ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ እና የጣሪያ ጥንካሬ በጣም አስቸጋሪ ያደርገዋል፡ አሮጌ የኢንዱስትሪ ጣሪያ ብዙውን ጊዜ የተጠናከረ ስርዓት መሸከም አይችልም። ከመፈረምዎ በፊት መዋቅራዊ ስሌቱን ያድርጉ።

የተጠበቁ የከተማ ገጽታዎች እና የተዘረዘሩ ሕንፃዎች

ጥበቃ የሚደረግለት ቅርስ እንዳይኖር ያደርጋል። አንቀጽ 2.30 Bbl ብሔራዊ ሐውልቶችን፣ ጊዜያዊ ጥበቃ የሚደረግላቸው ብሔራዊ ሐውልቶችን እና በተጠበቀ ከተማ ወይም መንደር እይታ ውስጥ ያሉ ሕንፃዎችን አያካትትም። እነዚህም omgevingsvergunning ያስፈልጋቸዋል፣ እና በብሔራዊ ሐውልት ላይ የመታሰቢያ ሐውልት እንቅስቃሴም ይገመገማል፣ ይህም ተጨባጭ የቅርስ ፈተና ነው። የማዘጋጃ ቤት እና የክልል ሐውልቶች በአካባቢ ጥበቃ ዕቅድ ወይም በክልል ደንብ ውስጥ ይስተናገዳሉ።

በመሬት ላይ የተገጠመ የፀሐይ ኃይል፡- omgevingsvergunning እና የBOPA መንገድ

በግብርና ወይም ጥቅም ላይ ያልዋለ መሬት ላይ የፀሐይ እርሻ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የአካባቢ ፕላኑ ለመሬቱ ከሚሰጠው ተግባር ጋር የሚቃረን ነው። ይህም ከዕቅድ ውጭ የሆነ የአካባቢ ፕላን እንቅስቃሴ፣ buitenplanse omgevingsplanactiviteit ወይም BOPA ያደርገዋል፣ ለዚህም omgevingsvergunning ያስፈልጋል (አንቀጽ 5.1 Ow)። መደበኛው አሰራር እንደ ደንብ ይተገበራል፡ ስምንት ሳምንታት፣ በስድስት ሊራዘም ይችላል። የተራዘመው አሰራር፣ ከስድስት ወር ጊዜ ጋር፣ በOmgevingswet (አንቀጽ 16.65 Ow) ውስጥ በተቀመጡት ጉዳዮች ላይ ይተገበራል።

ሶስት ነጥቦች ዝቅ ተደርገው ይታያሉ። ከአካባቢው ጋር መሳተፍ ይጠበቃል እና በቁም ነገር ይፈተሻል። በአንቀጽ 16.15a መሰረት የማዘጋጃ ቤቱ ምክር ቤት ምክር ቤቱ ራሱ በወሰናቸው ጉዳዮች ላይ ከዕቅድ ውጪ በሆነ የአካባቢ እቅድ እንቅስቃሴ ላይ የግዴታ አማካሪ ነው። ድንጋጌው እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት እንዲህ ዓይነቱን ዝርዝር እንዲያወጣ አያስገድድም፣ ስለዚህ የምክር ሚና ለአንድ የተወሰነ ፕሮጀክት የሚመለከት ከሆነ የሚመለከተው የማዘጋጃ ቤት የመሰየም ውሳኔን መፈተሽ አለበት፤ ተፈጻሚ በሚሆንበት ጊዜ የቴክኒክ አተገባበር የፖለቲካ ውሳኔ ይሆናል። እና ሥነ ምህዳር እና የአካባቢ ተጽዕኖ ምርመራ ዲዛይኑን ይቀርፃሉ፡ የማጣሪያ (mer-beoordeling) አስፈላጊ መሆን አለመሆኑ ከአባሪ D እስከ ቤስሉይት ሜር ይከተላል፣ ከኦምጌቪንግስቤስሉይት ጋር ያንብቡ፣ ይህም የገጽታ ስፋት እና የተጫነውን አቅም በማጣቀሻ ገደቦቹን ያስቀምጣል።

የዞን መሰላል እና የፀሐይ እርሻዎች ሊሄዱባቸው የሚችሉባቸው ቦታዎች

የዞንኔላደር ወይም የፀሐይ መሰላል፣ የፀሐይ ኃይልን ወደ ክፍት የእርሻ መሬት እና ተፈጥሮ ከመምጣቱ በፊት ወደ ጣሪያዎች፣ ቀደም ሲል ጥቅም ላይ የዋሉ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው መሬት የሚመራ የምርጫ ቅደም ተከተል ነው። ፖሊሲ እንጂ ሕግ አይደለም። ከ2019 ጀምሮ በብሔራዊ ፖሊሲ የመነጨ ሲሆን በክፍለ ሀገር የአካባቢ ጥበቃ ራእዮች እና ደንቦች እንዲሁም አንድ እርሻ የት ሊታሰብበት እንደሚችል እና በምን ሁኔታዎች ላይ እንደሚወሰን በማዘጋጃ ቤት የፀሐይ ፖሊሲ በኩል ተግባራዊ ይሆናል።

ስለዚህ "ይህ ይፈቀዳል?" የሚለው የተሳሳተ ጥያቄ ነው። ትክክለኛው ቦታው ክፍለ ሀገሩ እና ማዘጋጃ ቤቱ አስቀድመው እንደሚያስተናግዷቸው በተናገሩት ምድቦች ውስጥ ይካተት እንደሆነ ነው። ከነሱ ውጭ አመልካቹ የማጽደቅ ሸክም ይሸከማል።

የመሬት መብቶች፡ በዚህ ገጽ ላይ በጣም አስፈላጊው ነጥብ

ተደራሽነት፡ የሊዝ ውል ለምን በቂ አይደለም

በኔዘርላንድስ የመሬት ባለቤትነት ሕንፃዎችን እና ስራዎችን በቋሚነት ከእሱ ጋር የተዋሃዱትን ያጠቃልላል (አንቀጽ 5፡20 BW)። ይህ natrekking ወይም accession ነው። አንድ ገንቢ በሌላ ሰው ቤት ወይም ጣሪያ ላይ የፀሐይ ተከላ ቢገነባ፣ ተከላው በሕግ መሠረት የመሬት ባለቤቱ ንብረት ይሆናል።

የሊዝ ውል ይህንን አይፈታም። የመሬት፣ የሑር ወይም የእርሻ መሬት ኪራይ፣ ፓችት፣ የግል የመጠቀም መብት ይሰጣል። የመሬት ባለቤትነት ተከላውን አያስወግድም። የሊዝ ውል ብቻ የያዘ ገንቢ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ንብረቶችን አውጥቷል እና በእነሱ ላይ ዋስትና መስጠት አይችልም።

የሱፐርፊሺየስ መብት

መልሱ የሱፐርፊሺየስ መብት ነው፣ ኦፕስታልሬችት፡- በሌላ ንብረት ላይ ወይም በላይ በሆነ የማይንቀሳቀስ ንብረት ውስጥ ሕንፃዎችን፣ ሥራዎችን ወይም ተከላዎችን የማግኘት ወይም የማግኘት እውነተኛ መብት (አንቀጽ 5:101 BW)። የመቀላቀል ደንቡን ይጥሳል፣ ስለዚህ መጫኑ የመብቱ ባለቤት ንብረት ሆኖ ይቆያል።

በኖታሪያል ውል መፈጠር እና የተመዘገበ መሆን አለበት (አንቀጽ 3:89 BW)። እውነተኛ መብት ስለሆነ የመሬቱን ገዢ በራስ-ሰር ያስራል፣ እና የተመዘገበ ስለሆነ ሊበደር ይችላል። ለዚህም ነው ባንክ በሶስተኛ ወገን መሬት ላይ በሊዝ ብቻ የፀሐይ እርሻን የሚደግፈው። ሰነዱ የቆይታ ጊዜውን፣ ከፕሮጀክቱ ዕድሜ እና ከግዢው ጋር የሚስማማ፣ ወቅታዊ የሆነ የመክፈል ወይም የካፒታል መጠን፣ የማቋረጥ ገደቦች፣ የሞርጌጅ እና የዝውውር እና የጊዜ ገደቡ መጨረሻ ላይ ያለውን ቦታ መወሰን አለበት።

መብቱ በተናጥል ወይም እንደ መብት ሊፈጠር የሚችለው በሊዝ ውል ላይ በመመስረት ነው፣ ስለዚህ ሁለቱም አብረው እንዲቀጥሉ እና እንዲያልቁ። የማይሰራው ነገር “በፋይናንስ መዝጊያ” ላይ የሱቅ መብቶችን ለመስጠት ቃል የገባ የሊዝ ውል ሲሆን ይህም ገንቢው ገንዘብ በሚያወጣበት ጊዜ በትክክል ያጋልጣል።

ሁለት ተዛማጅ ነጥቦች አስፈላጊ ናቸው። የግብር ባለስልጣናት በንግድ ግቢ ውስጥ የሚገኙ ተንቀሳቃሽ ንብረቶችን በተመለከተ የሚወስዱት እርምጃ የሌላ ሰው ንብረት የሆኑ መሳሪያዎችን (አንቀጽ 22 ኢንቮርዲንግስዌት 1990) ሊደርስ ይችላል፣ ይህም የተመዘገበ እውነተኛ መብት ለመያዝ ተጨማሪ ምክንያት ነው። እና መሬት ለንግድ ግብርና በሚከራይበት ጊዜ ህጋዊው የፓችት ስርዓት ተፈጻሚ ይሆናል (አንቀጽ 7:311 BW)፤ የፀሐይ እርሻ ግብርና አይደለም፣ ስለዚህ ያ ግንኙነት ብዙውን ጊዜ መጀመሪያ መቆም አለበት።

የጣሪያ ኪራይ

ተመሳሳይ ትንታኔ ለጣሪያዎች ይሠራል፣ አንድ ልዩነት አለው። በጣሪያው ላይ የተቀመጠ የተዘረጋ ስርዓት ከህንፃው ጋር በቋሚነት የተዋሃደ አይደለም፣ ስለዚህ ተደራሽነት ላይሰራ ይችላል። ክርክሩ የተከበረ ነው ግን እርግጠኛ አይደለም፣ እና አበዳሪ አይበድረውም። በተግባር የጣሪያ ኪራይ ከጣሪያ፣ ከኬብሎች እና ከቴክኒካል ክፍሉ በላይ ካሉ ሱፊፊሽኖች ጋር ይጣመራል።

ሊሰራ የሚችል የጣሪያ ኪራይ ውል መግቢያ እና ማስታወቂያ፣ ለማፍሰስ እና ለጉዳት ተጠያቂነትን ያረጋግጣል፣ ጣሪያው መተካት ሲኖርበት፣ ፓነሎቹ ሲወገዱ እና እንደገና ሲጫኑ፣ ጣሪያው መሸከም ያለበትን ጭነት፣ ኢንሹራንስ እና በሽያጭ ላይ ያለውን ቦታ የሚከፍለው ማን ነው።

የፍርግርግ ግንኙነት እና መጨናነቅ

ግሪዱ አሁን በኔዘርላንድስ የፀሐይ ኃይል ላይ አስገዳጅ ገደብ ሆኗል። የኔትወርክ ኦፕሬተሮች በግልጽ እንደሚሉት ኔትወርኩ እየጨመረ በመጣ ቁጥር ሞልቷል፣ እና በአብዛኛው የአገሪቱ ክፍል አዲስ የመመገብ አቅም ሲጠየቅ አይገኝም። ምንም በማይኖርበት ጊዜ፣ ፕሮጀክቱ ወረፋ ውስጥ ይቀላቀላል፣ ኦፕሬተሩ የመጨናነቅ አያያዝን እና ማጠናከሪያን ይመረምራል።

ለማንኛውም የፕሮጀክት መጠን የትራንስፖርት አመላካች፣ እና በኋላም የግንኙነት እና የትራንስፖርት ስምምነት፣ የጊዜ ሰሌዳውን፣ የድጎማ ማመልከቻውን እና የገንዘብ ድጋፍን ያንቀሳቅሱ። በመጀመሪያ የግንኙነት ቦታውን ያዘጋጁ እና በዙሪያው ያለውን የንግድ መዋቅር ይንደፉ። የድርጅት አቅም በማይገኝበት ቦታ፣ አማራጮቹ ተለዋዋጭ የትራንስፖርት ኮንትራቶች፣ የኬብል ክምችት፣ በዲዛይን መገደብ እና ከግንኙነት በስተጀርባ ማከማቻ ናቸው። የተገደበ ፕሮጀክት ያነሰ ምርት ያስገኛል፣ እና የውሉ ውል ይህንን ማንጸባረቅ አለበት።

የኃይል አቅርቦት፡ ከቆጣሪው ጀርባ እና ከአቅርቦት ፈቃዱ ጀርባ

በራስዎ ጣሪያ ላይ ኃይል ካመነጩ እና እራስዎ ኃይል ከተጠቀሙ፣ ለማንም አያቀርቡም እና የኃይል ቁጥጥር አይከተልም። ኤሌክትሪክ ወደ ሌላ ወገን እንደገባ ይህ ይለወጣል።

በኢነርጂዌት መሠረት፣ ፈቃድ ሳይኖረው አነስተኛ ግንኙነት ላለው የመጨረሻ ተጠቃሚ ኤሌክትሪክ ወይም ጋዝ ማቅረብ የተከለከለ ነው (አንቀጽ 2.17 ኢነርጂዌት)። መስፈርቱ ከደንበኛው የግንኙነት መጠን ጋር የተቆራኘ ሲሆን ይህም በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ ይወስናል። ለንግድ ተከራይ የራሱ የሆነ ትልቅ ግንኙነት ማቅረብ ፈቃድ አያስፈልገውም እና በቦታው ላይ የኃይል ግዢ ስምምነት ተደርጎ ተመዝግቧል ። አነስተኛ ሸማቾችን ከራስዎ ግንኙነት ጀርባ ማቅረብ ክልከላውን ይጥሳል፣ ልዩ ሁኔታ ካልተከሰተ በስተቀር።

አንድ ሕንፃ አንድ ግንኙነት እና በርካታ ትናንሽ ተከራዮች ያሉት ከሆነ፣ ጥቅም ላይ የዋሉት መዋቅሮች የሚታወቁ የተዘጉ የስርጭት ሥርዓቶች (አንቀጽ 3.7 Energiewet)፣ ፈቃድ ባለው አካል በኩል አቅርቦት ወይም ኃይልን በዋጋ የሚያልፍ የአገልግሎት ክፍያ ዝግጅት ናቸው።

የኃይል ታክሱ ተመሳሳይ አመክንዮ ይከተላል። ዋናው ደንብ ግብር የሚጣለው ከሸማቹ ጋር በተገናኘ የኤሌክትሪክ አቅርቦት ላይ ነው። ያ ሸማች ኤሌክትሪክን ለሌላ ሸማች የሚያቀርብ ከሆነ፣ የመጀመሪያው አቅርቦት እንደ ዋና አቅርቦት አይቆጠርም፣ ስለዚህ ቀረጡ ወደ ሰንሰለቱ የበለጠ ይያያዛል። አንድ የቤት ባለቤት በህንፃው ላይ ወይም አቅራቢያ ካሉ ታዳሽ ምንጮች የሚያመነጨው ኤሌክትሪክ እና ለመኖሪያ ቤት ተከራይ የሚያቀርበው አቅርቦት፣ የተለየ ልዩ ሁኔታ ተፈጻሚ ይሆናል (አንቀጽ 50 እና አንቀጽ 53 Wbm)። በአቅርቦት ላይ ባለው ልዩ ሁኔታ ላይ መተማመን ቅድመ ሁኔታ ነው፡ ከሚሰጠው አካል መግለጫ፣ ተጓዳኝ አስተዳደር እና ትክክለኛ መለኪያ ያስፈልገዋል (አንቀጽ 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag)።

የተጣራ መለኪያ መጨረሻ

ይህ የደች ሶላር በጣም የተፈለገው ገጽታ ሲሆን በመስመር ላይ ስለሱ የተጻፈው አብዛኛው ነገር ጊዜ ያለፈበት ነው። ቦታው ተረጋግጧል። አነስተኛ ሸማች ከእሱ የተወሰደውን ኤሌክትሪክ በፍርግርግ ውስጥ እንዲገባ የሚያደርገው የሳሌድሪንግስ ኔትቲንግ እቅድ በጥር 1 ቀን 2027 ያበቃል። አይቀንስም፤ ይቆማል።

ከዚያን ቀን ጀምሮ የፀሐይ ፓነሎች ባለቤቶች ለሚመገቡት ነገር ሁሉ ከአቅራቢያቸው ክፍያ ያገኛሉ። እስከ 2030 ድረስ ያ ክፍያ ቢያንስ ለኤሌክትሪክ አቅርቦት ታሪፍ ሃምሳ በመቶ መሆን አለበት። አቅራቢዎች የመኖ ወጪዎችን ሊያስከፍሉ ይችላሉ፣ ነገር ግን በእውነቱ የሚያስከትሏቸውን ወጪዎች ብቻ ነው፣ እና Autoriteit Consument en Markett ሁለቱንም ይቆጣጠራል። የተጣራ ደንቡ በEnergiewet (art. 2.31 Energiewet) ውስጥ ይቀመጣል፣ ይህም የ1998ቱን Elektriciteitswet እና Gaswetን ተክቷል።

ለዚህ ታዳሚ አስፈላጊው ነጥብ የተለየ ነው። መረብ መዘርጋት ሁልጊዜ የሚሠራው ለትናንሽ ግንኙነቶች ብቻ ነው፣ በትላልቅ ግንኙነቶች ላይ ወይም በፀሐይ ኃይል እርሻዎች ላይ ለንግድ ጣሪያ ጭነቶች በጭራሽ አይደለም። በኔትወርክ ላይ የተመሰረተ የንግድ ፕሮጀክት የንግድ ጉዳይ የተሳሳተ ነው፣ እና ከ2027 በፊትም የተሳሳተ ነበር።

ድጎማ እና ገቢ

ለትላልቅ ፕሮጀክቶች ዋናው የድጋፍ መርሃ ግብር SDE++ ሲሆን ይህም ለንግዶች እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች የታዳሽ ምርት እና የCO2 ቅነሳን የማይደግፍ ክፍልን ይደግፋል። ማመልከቻዎች የሚቀርቡት በድጎማ መጠን እየጨመረ በሚሄድባቸው ደረጃዎች በዓመታዊ ዙር ነው። የመክፈቻ እና የመዝጊያ ቀናት፣ የደረጃዎች ብዛት እና በጀቱ ለእያንዳንዱ ዙር ኃላፊነት ባለው ሚኒስትር የተወሰነ ሲሆን መርሃ ግብሩን የሚያስተዳድረው RVO ነው፣ ስለዚህ የጊዜ ሰሌዳውን ከመፈረምዎ በፊት በትክክል የተከፈተውን ዙር ያረጋግጡ። አንድ የሥርዓት ነጥብ ወሳኝ ነው፡ ማመልከቻው ሲቀርብ ፈቃዱ አስቀድሞ መያዝ አለበት፣ ስለዚህ የዕቅድ እና የድጎማ የጊዜ ሰሌዳዎች አንድ ላይ መታቀድ አለባቸው።

ለትናንሽ እና ለትብብር ፕሮጀክቶች አማራጮቹ የትብብር ማመንጫ መርሃ ግብር፣ የኢነርጂ ኢንቨስትመንት አበል እና ሌሎች የፋይናንስ ተቋማት እና ለትንሹ ደግሞ ከላይ የተጠቀሰው የመመገብ ክፍያ ናቸው። ያለ ድጎማ መንገዱ የኃይል ግዢ ስምምነት ነው።

ፒፒኤ (PPA) ምርቱን ለኮርፖሬት ገዢ ወይም ነጋዴ ለመሸጥ የሚያስችል የረጅም ጊዜ ውል ነው። ድርድሩ የሚቀየረው በጊዜ፣ በኩባንያው መጠን ላይ የሚደርሰውን ክፍያ በሚመለከት፣ ኢንዴክሽን፣ የመነሻ ዋስትናዎች፣ አለመመጣጠን እና የመገለጫ አደጋ፣ አሉታዊ ዋጋዎች፣ ቅነሳ፣ የብድር ድጋፍ እና የህግ ለውጥን ነው። ፕሮጀክቱ በፒፒኤ (PPA) ላይ የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት ከሆነ፣ አበዳሪው ከገዢው ጋር ቀጥተኛ ስምምነት ማድረግ ይፈልጋል።

ኢንሹራንስ እና የእሳት አደጋ

ኢንሹራንስ ለጣሪያው የፀሐይ ኃይል እውነተኛ እንቅፋት ሆኗል እና አሁን ከታሰበው በኋላ ሳይሆን እንደ ሁኔታው ​​​​ተምሳሌት ሆኗል። የፎቶቮልታይክ ጭነቶችን የሚያካትቱ የእሳት አደጋዎች ከተከሰቱ በኋላ፣ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ውሎችን በጥብቅ አጠንክረው ያጠኑታል፡- ከኃይል ማመንጫው በፊት እና በየጊዜው በኋላ ገለልተኛ ፍተሻ፣ የኬብል፣ የማገናኛዎች እና የመገለል መስፈርቶች እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ለማደስ ፈቃደኛ አለመሆን።

ሶስት ውጤቶች ይከተላሉ። የጣሪያው ባለቤት የንብረት ኢንሹራንስ ሰጪው ከግንባታው በፊት መስማማት አለበት፣ እና የሊዙም ስምምነት እንደዚያ መሆን አለበት። የሊዙም ሆነ የጥገና ውሉ ለምርመራዎች እና ጉድለቶች ኃላፊነት መመደብ አለባቸው፣ እና ተከላ ህንፃውን ኢንሹራንስ የማያስችል ከሆነ የጣሪያውን ባለቤት መፍትሄ መስጠት አለባቸው። የስኮፕ ኢንሹራንስ ሰጪዎች የሚሰሩት ደረጃውን የጠበቀ ነው፡ SCIOS Scope 12፣ በVerbond van Verzekeraars ተነሳሽነት የተገነባ ሲሆን ይህም የመጫኛውን ፍተሻ ከመዋቅሩ የጭነት አቅም፣ በጣሪያ ውስጥ ያሉ ስርዓቶች አየር ማናፈሻ፣ የጣሪያ ቁሳቁሶች ተቀጣጣይነት እና ማያያዣዎችን ከሚሸፍን የአደጋ ግምገማ ጋር ያጣምራል። ሲጠናቀቅ እንደ የመጀመሪያ ፍተሻ ይከናወናል እና በየጊዜው ይደገማል፤ የVerbond የራሱ የፎቶቮልታይክ ጭነቶች የመከላከያ መመሪያ በNEN-EN-IEC 62446 መሠረት በየሶስት እስከ አምስት ዓመቱ ቼክ እንዲደረግ ይጠቁማል። ሆኖም ግን፣ አስገዳጅ መስፈርቱ በተወሰነው የኢንሹራንስ ሰጪው የፖሊሲ ወይም የአንቀጽ ወረቀት ውስጥ ያለው ነው፣ እና የሊዙም ሆነ የጥገና ውሉ በአጠቃላይ መመሪያው ላይ ሳይሆን በፖሊሲው ወይም በአንቀጽ ወረቀቱ ላይ መቀረጽ ያለባቸው ሰነድ ነው።

የአፓርትመንት ሕንፃዎች እና ቪቪኢ

በአፓርትመንት መብቶች በተከፋፈለ ሕንፃ ውስጥ ጣሪያው በተለምዶ የተለመደ ክፍል ሲሆን አንድ ግለሰብ ባለቤት ፓነሎችን በላዩ ላይ ማስቀመጥ አይችልም። መጫኑ የባለቤቶቹ ማህበር፣ የቬሬኒጂንግ ቫን ኢጂናርስ (አንቀጽ 5:124 BW) ውሳኔ ያስፈልገዋል፣ ይህም በክፍፍል ሰነዱ መሠረት ይወሰዳል። አንድ ባለቤት የጋራ ጣሪያውን ክፍል ብቻ ጥቅም ላይ ሲውል፣ ሰነዱ መሻሻል አለበት፣ ይህም ብቁ የሆነ አብላጫ ድምጽ እና የኖታሪያል ሰነድ (አንቀጽ 5:139 BW) ይጠይቃል።

ሕንፃውን ወይም መሬቱን መሸጥ

አንድ ገዢ የሚወርሰው ነገር በመብቶቹ ቅርፅ ላይ የተመሰረተ ነው። የተመዘገበ የሱፐርፊሺየስ መብት ገዢውን በራስ-ሰር ያስራል፡ መሬቱን ለቀረው ጊዜ የሶስተኛ ወገን የመትከያ ባለቤትነት ተገዢ ያደርገዋል። የሊዝ ውል የባለቤትነት ዝውውርን ይቋቋማል (አንቀጽ 7:226 BW)፣ ነገር ግን የግል የመጠቀም መብትን ብቻ ይሰጣል። እውነተኛ መብቶች ያልሆኑ ግዴታዎች በሰንሰለት አንቀጽ እና በጥራት ግዴታ መረጋገጥ አለባቸው (አንቀጽ 6:252 BW)።

ተገቢ ጥንቃቄ የሱፐርፊሺየስ ውልን እና የውል ዘመኑን፣ የሊዝ ውሉን፣ የግንኙነት እና የትራንስፖርት ስምምነቱን እና አቅሙን፣ የድጎማ ውሳኔውን እና ማስተላለፍ አለመተላለፉን፣ የPPA እና የቁጥጥር ድንጋጌዎቹን ለውጥ፣ የኢንሹራንስ እና የፍተሻ ሪፖርቶችን እና የማስወገጃ ዋስትናን ያካትታል።

ከስራ ማስወጣት እና ማስወገድ

የፀሐይ ኃይል እርሻ የተወሰነ የህይወት ዘመን ያለው ሲሆን መሬቱ ወደ ቀድሞ አጠቃቀሙ ይመለሳል ተብሎ ይጠበቃል። የመፍረስና የማደስ ግዴታ በሦስት ቦታዎች መታየት አለበት፡- በተለምዶ እንደ ቅድመ ሁኔታ ማስወገድን በሚያስገድደው በማዘጋጃ ቤቱ ፈቃድ ወይም ስምምነት፤ በሱቆች ውል እና በዋስትናው ውስጥ።

የመሬት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ የሚሳሳቱት ዋስትና ነው። እርሻውን የገነባው ገንቢ በሃያ ሁለት ዓመት ውስጥ ላይገዛው ይችላል። የባንክ ዋስትና ወይም ተመጣጣኝ፣ የማስወገጃ እና የማገገሚያ ወጪዎችን ገለልተኛ ግምት መሠረት በማድረግ፣ በመረጃ ጠቋሚ እና ከገቢ የተደገፈ። ብቸኛው ንብረቱ የተቀነሰ እርሻ በሆነ ኩባንያ የሚከፈል የማስወገጃ ግዴታ ዋጋ የለውም።

እንደማመሳከሪያ

የመሬት ባለቤት ወደ አንድ የፀሐይ እርሻ ቀርቦ ነበርና፡

• ልዩ መብት ከመስጠትዎ በፊት የሊዝ ሳይሆን የሱፐርፊሺየስ መብት እንዲኖርዎት አጥብቀው ይጠይቁ።
• በመጀመሪያ የክፍለ ሀገር እና የማዘጋጃ ቤት የፀሐይ ፖሊሲን ያረጋግጡ።
• በመጀመሪያ አሁን ካለው የሊዝ ወይም የሊዝ ውል እና ከማንኛውም የሞርጌጅ ብድር ጋር ይደራደሩ።
• ግምት፣ ማውጫ እና የልማት ጊዜ ክፍያዎችን ይስማሙ።
• ከፈቃድ እና ፍርግርግ ጋር የተሳሰረ የረጅም ጊዜ ማቆሚያ ቀን ያለው የካፒታል ልማት።
• በመረጃ ጠቋሚ ዋስትና ደህንነቱ የተጠበቀ ማስወገድ፤ የቁጥጥር ለውጥን መቆጣጠር።
• ተደራሽነትን፣ ኬብሎችን፣ አጥርን፣ የፍሳሽ ማስወገጃ እና የአፈር ጥራትን መቆጣጠር።

የጣሪያ ባለቤት ስለ ጣሪያ መትከል ቀርቦ ነበር፡

• መዋቅራዊ ስሌቱን ያግኙ እና ለማጠናከር የሚከፍለው ማን እንደሆነ ይወስኑ።
• የሊዝ ውሉን በኢንሹራንስ ሰጪዎ ፈቃድ መሰረት ቅድመ ሁኔታ ያድርጉት።
• የመታሰቢያ ሐውልት ሁኔታን ወይም የተጠበቀ የከተማ ገጽታን ያረጋግጡ።
• የጣሪያውን ኪራይ ከጣሪያው እና ከኬብሎች በላይ ካለው ሱፍፊስ ጋር ያጣምሩ።
• ስልጣን የሚወስደው ማን እንደሆነ፣ በምን ዋጋ እና በማንኛውም የፈቃድ ጥያቄ ላይ ውሳኔ ይስጡ።
• የጣሪያ መተካት፣ መፍሰስ፣ ጉዳት እና የመጨረሻ ጊዜን ማስተካከል ጥሩ ውጤት ያስገኛል።
• አቅም ከራስዎ ፍጆታ ጋር እንዴት እንደሚጋራ ያረጋግጡ።