በኔዘርላንድስ ውስጥ ለተደበቁ ጉድለቶች የሻጭ ኃላፊነት

በኔዘርላንድስ የሚገኝ ሻጭ የተላከው ንብረት ገዢው የሚጠብቀው ብቃት ከሌለው ለተደበቀ ጉድለት ተጠያቂ ይሆናል። የደች ሲቪል ሕግ (በርገርሊጅክ ዌትቦክ) አንቀጽ 7፡17 ሆን ብሎ በዚህ መንገድ ይቀርጸዋል፡ ጥያቄው ጉድለት አለ ወይ የሚለው ሳይሆን ገዢው ንብረቱ ከንብረቱ ነፃ እንዲሆን በተመጣጣኝ ሁኔታ መጠበቅ ይችል እንደሆነ ነው።

ያ ፈተና በሁለት ተቃራኒ ተግባራት የሚፈታ ነው። ሻጩ የሚያውቃቸውን እና ለገዢው ተገቢ መሆናቸውን የሚያውቁትን ጉድለቶች (mededelingsplicht) የመግለጽ ግዴታ አለበት። ዝም ብሎ በመቆየት ወይም በአጠቃላይ የማግለል አንቀጽ ላይ በመመካት ከዚያ ግዴታ ማምለጥ አይችልም። ገዢው የመመርመር ግዴታ አለበት (onderzoeksplicht)። ይህ ግዴታ በበቂ ሁኔታ ጥንቃቄ የተሞላበት ገዢ በምርመራ ወቅት የሚያገኘውን ወይም የተነገራቸውን ከግምት ውስጥ በማስገባት የሚጠይቀውን ይሸፍናል። ሁለቱ ግዴታዎች በሚጋጩበት ጊዜ፣ የመግለፅ ግዴታ በአጠቃላይ ይሰፋል፡ ጉድለትን የሚያውቅ ሻጭ አብዛኛውን ጊዜ ገዢው ጉዳቱን ለማግኘት ባለመቻሉ ላይ መተማመን አይችልም።

የጊዜ አቆጣጠር ብዙ አለመግባባቶችን በራሱ ይፈታል። በፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7፡23 መሠረት፣ አንድ ገዢ ጉድለቱን ካወቀ በኋላ ወይም በተመጣጣኝ ሁኔታ ማግኘት ከነበረበት ጊዜ በኋላ ለሻጩ ማሳወቅ አለበት። ለሸማች፣ ማስታወቂያው ከተገኘው በኋላ ባሉት ሁለት ወራት ውስጥ ሁልጊዜ በሰዓቱ ይደርሳል። ከዚያም የይገባኛል ጥያቄው ከዚያ ማስታወቂያ ከሁለት ዓመት በኋላ በጊዜ ይከለከላል። በጣም ዘግይቶ ቅሬታ ማቅረብ ሌላ ተገቢ ያልሆነ የይገባኛል ጥያቄን ያበቃል።

በቤት ሽያጭ ወቅት፣ መደበኛ አንቀጾች አብዛኛውን ሥራ ያከናውናሉ። ሻጩ ንብረቱ ለመደበኛ ቤት ተስማሚ መሆኑን ብቻ የሚያረጋግጥበት አንቀፅ እና ለአሮጌ ንብረቶች የሚያገለግል የዕድሜ አንቀፅ ሁለቱም አደጋውን ወደ ገዢው ያዛውራሉ። ከመፈረምዎ በፊት ውጤታቸውን መረዳት አለብዎት፣ በኋላ ላይ አይደለም።

ይህ ጽሑፍ ጉድለት መቼ እንደተደበቀ፣ እያንዳንዱ ወገን ምን ማድረግ እንዳለበት፣ የትኞቹ የጊዜ ገደቦች እንደሚተገበሩ እና ሻጭ በሕጋዊ መንገድ ተጋላጭነትን እንዴት መገደብ እንደሚችል ያብራራል።

ዝርዝር ሁኔታ

• በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት ምንድን ነው?

  • ፍርድ ቤቶች የተስማሚነት ፈተናውን እንዴት ተግባራዊ ያደርጋሉ?

  • ሻጩ ለገዢው ምን መንገር አለበት?

• ሻጩ ምን አደጋዎችን ያስከትላል?

  • ሻጩ የትኞቹን እውነታዎች መግለጽ አለበት?

  • ገዢው ምን ሊጠይቅ ይችላል?

  • የኮንትራት አንቀጾች አደጋን እንዴት ይለውጣሉ?

• አንድ ገዢ ጉድለት ካገኘ በኋላ ምን ማድረግ አለበት?

  • ጉድለቱን እንዴት ይመዘግባሉ?

  • የትኞቹን የሕክምና ዘዴዎች መምረጥ ይችላሉ?

  • የትኞቹ የጊዜ ገደቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ?

• ሻጭ ተጠያቂነትን እንዴት ሊገድብ ይችላል?

  • ሻጩ ምን መዝግቦ እና ይፋ ማድረግ አለበት?

  • የማግለል አንቀጽ ሻጩን ሊጠብቅ ይችላል?

  • ሻጩ የገዢውን ጥያቄዎች እንዴት መመለስ አለበት?

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት ምንድን ነው?

የተደበቀ ጉድለት ማለት ገዢው ያላወቀው እና ውሉ ሲፈረም በምክንያታዊነት ሊያስተውለው የማይችለው የተሸጠው ንብረት ጉድለት ነው። የኔዘርላንድስ ሕግ “የተደበቁ ጉድለቶች” የሚለውን የተለየ ጽንሰ ሐሳብ አይጠቀምም፤ ጥያቄው ሁልጊዜ የሚቀርበው ንብረት ከውሉ ጋር የሚስማማ መሆኑን ነው (ተጣጣሚ)።

የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡17 መስፈርቱን ያወጣል። ንብረቱ ገዢው በውሉ መሠረት ሊጠብቃቸው የሚገቡትን ባሕርያት ሊኖረው ይገባል። የንብረቱ ባህሪ እና ሻጩ ስለ ንብረቱ የሰጠው መግለጫ ግምት ውስጥ ይገባል። ገዢው ለመደበኛ አጠቃቀም የሚያስፈልጉትን ባህሪያት እና በውሉ ውስጥ የተስማሙትን ልዩ አጠቃቀም የሚያስፈልጉትን ባህሪያት ሊጠብቅ ይችላል። ተመሳሳይ ደንቦች እንደ ማሽነሪዎች፣ ተሽከርካሪዎች ወይም አክሲዮኖች እና የሪል እስቴት ሽያጭ ባሉ እቃዎች ሽያጭ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ።

“ተደብቆ” የሚለው ቃል በአንቀጽ 7፡17(5) ምክንያት አስፈላጊ ነው። አንድ ገዢ ውሉ ሲጠናቀቅ የሚያውቀውን ወይም ሊያውቀው የሚችለውን የተስማሚነት እጦት ላይ መተማመን አይችልም። በግድግዳ ላይ የሚታይ ስንጥቅ ወይም ማንም ሰው በእይታ ወቅት የሚያየው የሚያፈስ ጣሪያ አልፎ አልፎ የይገባኛል ጥያቄ አያመጣም። በኋላ ላይ ብቻ የሚታይ ወይም ሻጩ የደበቀው ጉድለት የተለየ ጉዳይ ነው።

ፍርድ ቤቶች የተስማሚነት ፈተናውን እንዴት ተግባራዊ ያደርጋሉ?

ፍርድ ቤቱ ይህ ገዢ በዚህ ዋጋ ከዚህ ንብረት ምን ሊጠብቅ እንደሚችል ይጠይቃል። ትንሽ ጉድለት ንብረቱን እንዳይጣጣም አያደርገውም፤ ጉድለቱ ወገኖቹ በተስማሙበት መደበኛ አጠቃቀም ወይም አጠቃቀም ላይ እንቅፋት መሆን አለበት።

በዚህ ግምገማ ውስጥ በርካታ ምክንያቶች ሚና ይጫወታሉ፡-

• የንብረቱ ተፈጥሮ እና ዕድሜ ፡- ከመቶ ዓመት በፊት የተገነባ ቤት የሚገዛ ሰው አዲስ የተገነባ ቤት ከሚገዛ ሰው የበለጠ መልበስ መጠበቅ አለበት።

• ዋጋው ፡ በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ገዢው ያነሰ ዋጋ እንደሚጠብቅ ሊያመለክት ይችላል።

• የሻጩ መግለጫዎች ፡ ሻጩ በዝርዝሩ ውስጥ፣ በመጠይቁ ወይም በእይታ ወቅት የተናገረው ገዢው ምን እንደሚጠብቅ ይቀርፃል።

• ውሉ ፡- እንደ ሕንፃ መቀየር ወይም ንግድን ከእሱ ማስተዳደር ያሉ የተስማሙ ልዩ አጠቃቀሞች ገደቡን ከፍ ያደርጋሉ።

• ገዢው ሊያየው የሚችለው ነገር ፡ ጉድለቱ በጨመረ ቁጥር የይገባኛል ጥያቄው እየደከመ ይሄዳል።

የተለመዱ ምሳሌዎች ከአዲሱ ፕላስተር ጀርባ የተደበቀ የመዋቅር ጉዳት፣ ከውጭ የማይታይ የመሠረት ችግር ወይም ሙሉ ጭነት ሲኖር ብቻ የሚታይ ማሽን ላይ የሜካኒካል ብልሽት ናቸው። እያንዳንዱ ጉዳይ የራሱን እውነታዎች ያወጣል።

ምሳሌያዊ ምሳሌ፡ አንድ ኩባንያ ያገለገለ የምርት ማሽን ገዝቷል። ሻጩ በቅርቡ እንደታደሰ ይናገራል። ለጥቂት ሳምንታት መደበኛ አጠቃቀም በኋላ ዋናው ድራይቭ ይበላሻል፣ እና አንድ ባለሙያ ድራይቭ ከሽያጩ በፊት ከረጅም ጊዜ በፊት እንደተለበሰ አረጋግጧል። ገዢው በቅርብ ጊዜ የተሻሻለ ማሽን ለተወሰነ ጊዜ በመደበኛነት እንዲሠራ ሊጠብቅ ይችላል፣ እና የሻጩ መግለጫ ያንን ግምት ቀርጾታል። ገዢው ከመግዛቱ በፊት ባይከፍተውም ማሽኑ ከውሉ ጋር የማይጣጣም ሊሆን ይችላል።

ሻጩ ለገዢው ምን መንገር አለበት?

ሻጩ ለገዢው ስለሚያውቃቸው ጉድለቶች እና ለገዢው አስፈላጊ መሆኑን ስለሚያውቅ ነገር መንገር አለበት። ይህ ግዴታ ቀጥተኛ ጥያቄዎችን ከመመለስ ያለፈ ነው፤ ተዛማጅነት ያለው ጉድለት የሚያውቅ ሻጭ በራሱ ተነሳሽነት ሊያነሳው ይገባል።

የመግለጽ ግዴታው የሚመነጨው በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ውሎችን የሚገዙትን ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት (redelijkheid en billijkheid) መስፈርቶችን ነው። ሻጭ ስለሚታወቅ ጉድለት ዝም ብሎ ገዢው እንደማያገኘው ተስፋ ማድረግ አይችልም። ሻጩ አስፈላጊ እንደሆነ የሚያውቀውን እውነታ ዝም ማለት አለመጣጣም ተጠያቂነትን ሊያስከትል ይችላል፣ እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ደግሞ በስህተት (dwaling) ውሉን መሰረዝን ያስከትላል።

የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ የሚፈልግ ገዢ በአጠቃላይ ንብረቱ ከሚጠበቀው በላይ እንዳልሆነ ማሳየት አለበት። በተግባር ገዢው የሚከተሉትን ማረጋገጥ አለበት፡

• ጉድለቱ በማድረሻው ወቅት መኖሩን ፤ ችግሩ ንብረቱ ለገዢው ሲተላለፍ የነበረ ሲሆን፣ በኋላ ላይ ቢታይም እንኳ።

• ገዢው ስለሱ የማያውቅ እና በተመጣጣኝ ሁኔታ ማወቅ የማይችል መሆኑን ፤ ጉድለቱ በተመጣጣኝ ምርመራ አይታይም ነበር።

• ጉድለቱ አስፈላጊ መሆኑን ፤ ይህም የንብረቱን መደበኛ አጠቃቀም ወይም የተስማማ ልዩ አጠቃቀምን ይነካል።

• ገዢው አላመጣውም ማለት ነው ፡ ጉድለቱ የገዢው ከተረከበ በኋላ በወሰደው እርምጃ የተገኘ አይደለም።

ሸማቾች የሚንቀሳቀሱ እቃዎችን ሲገዙ ሕጉ ገዢውን ይረዳል። ከተረከበ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ የተስማሚነት እጦት ከታየ፣ ሻጩ ሌላ ማስረጃ እስካላቀረበ ድረስ፣ በማድረሻው ወቅት እንደነበረ ይታሰባል። ይህ ግምት ለቤት ሽያጭ አይተገበርም።

ከዚህ በታች ያለው ሰንጠረዥ አንድ ገዢ አብዛኛውን ጊዜ ሊያወጣቸው የሚገቡትን ነገሮች ያስቀምጣል።

ሻጩ ምን አደጋዎችን ያስከትላል?

የታወቀ ጉድለትን ይፋ ማድረግ ያልቻለ ሻጭ የጥገና፣ የዋጋ ቅነሳ፣ የጉዳት ወይም የሽያጩ መቋረጥ ጥያቄ ሊያቀርብ ይችላል። ገዢው ከእነዚህ ውስጥ የትኛውን መጠየቅ እንደሚችል የሚወሰነው በሽያጩ ዓይነት፣ በጉድለቱ ክብደት እና በውሉ ላይ ባለው መግለጫ ላይ ነው።

ሻጩ የትኞቹን እውነታዎች መግለጽ አለበት?

ሻጭ አንድ ምክንያታዊ ገዢ ዋጋውን ከመግዛቱ ወይም ከመወሰኑ በፊት ማወቅ የሚፈልገውን እያንዳንዱን የታወቀ እውነታ መግለጽ አለበት። ግዴታው ለቤቶች፣ ለንግድ ቦታዎች እና ለንግድ ንብረቶች ሽያጭም ይሠራል።

በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ ይህ ብዙውን ጊዜ ቀደም ሲል የውሃ ጉዳት ወይም መፍሰስ፣ የመሠረት ችግሮች፣ የመዋቅር ጥገናዎች፣ የአስቤስቶስ፣ የአፈር ብክለት፣ ከጎረቤቶች ጋር የድንበር አለመግባባቶች እና የማራዘሚያ ወይም የመቀየር ፈቃድ ጉዳዮችን ይመለከታል። ለሸቀጦች ቀደም ሲል የተከሰቱ ብልሽቶችን፣ ጥገናዎችን፣ የአደጋ ጉዳትን ወይም የታወቁ የዲዛይን ጉድለቶችን ሊያካትት ይችላል።

ሻጩ የማያውቀውን ነገር መግለጽ አይጠበቅበትም። ሆኖም፣ ግልጽ የሆነ ችግር ያለበት እና ተጨማሪ ነገር ላለማየት የመረጠ ሻጭ ፍርድ ቤት እንደ ማወቅ አድርጎ ሊቆጥረው ይችላል። ለምሳሌ አንድን ጉድለት ከመመልከትዎ በፊት እርጥብ በሆኑ ቦታዎች ላይ በመቀባት መደበቅ ማንኛውንም መከላከያ በእጅጉ ያዳክማል።

ገዢው ምን ሊጠይቅ ይችላል?

ገዢው ጉድለቱ እንዲስተካከል፣ ካሳ እንዲከፈል መጠየቅ ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ውሉን ማቋረጥ ይችላል። እቃዎችን የሚገዙ ሸማቾችም ዋጋውን የመሰረዝ ወይም የመቀነስ ህጋዊ መብት አላቸው።

ዋናዎቹ የሕክምና ዘዴዎች የሚከተሉት ናቸው፡

• ጥገና ወይም መተካት ፡- በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7፡21 መሠረት የእቃው ገዢ የጎደለውን ነገር ለመጠገን፣ ለመተካት ወይም ለማድረስ መጠየቅ ይችላል።

• የዋጋ ቅናሽ ፡ በአንቀጽ 7፡22 መሠረት፣ የሸማች ገዢ ዋጋውን ከጉድለቱ ጋር ተመጣጣኝ በሆነ መልኩ መቀነስ ይችላል።

• ማቋረጥ (የማያያዣ) ፡- ገዢው ጉድለቱ በቂ ምክንያት ካለው ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል፤ ትንሽ ጉድለት ግን ውሉን አያቋርጥም።

• ጉዳቶች ፡ ገዢው ውሉን ስለመጣስ በአጠቃላይ ደንቦች መሠረት እንደ የጥገና ወጪዎች ወይም የዋጋ መጥፋት ላሉ ኪሳራዎች ካሳ መጠየቅ ይችላል።

• የስህተት ሰረዝ (dwaling) : ሻጩ መግለጽ ስለነበረበት እውነታ ዝም ካለ፣ ገዢው በአንዳንድ ሁኔታዎች ውሉን ሊያፈርስ ይችላል።

የጉዳት ጥያቄ አብዛኛውን ጊዜ ሻጩ በመጀመሪያ በጽሑፍ የጥፋተኝነት ማስታወቂያ (ingebrekestelling) ለማቅረብ ምክንያታዊ እድል እንዲሰጠው ይጠይቃል፣ አፈጻጸሙ የማይቻል ከሆነ በስተቀር። ፍርድ ቤቱ የጉድለቱን ባህሪ፣ ሻጩ የሚያውቀውን እና ሁለቱም ወገኖች በሽያጩ ወቅት ሊጠብቁት የሚችሉትን ይመረምራል።

ከታች ያለው ሰንጠረዥ ዋና ዋና የሕክምና ዘዴዎችን ያጠቃልላል.

የኮንትራት አንቀጾች አደጋን እንዴት ይለውጣሉ?

የውል አንቀጾች የተደበቁ ጉድለቶችን አደጋ በከፊል ከሻጩ ወደ ገዢው ሊያዛውሩ ይችላሉ፣ ነገር ግን ሆን ብሎ ጉድለትን የደበቀ ሻጭን መጠበቅ አይችሉም። የእያንዳንዱ አንቀፅ አጻጻፍ ምን ያህል እንደሚደርስ ይወስናል።

በመደበኛ የደች የቤት ግዢ ስምምነት ውስጥ፣ ሻጩ በተለምዶ የሚያረጋግጠው ንብረቱ ለመደበኛ ቤት ተስማሚ መሆኑን ብቻ ነው። ከዚያ በላይ የሆነ ማንኛውም ነገር፣ ለምሳሌ እንደ ቢሮ መጠቀም ወይም ወደ አፓርታማዎች መቀየር፣ ሌላ ስምምነት ካልተደረገ በስተቀር በገዢው ላይ አደጋ ላይ ነው። ለአሮጌ ቤቶች የዕድሜ አንቀጽ (ouderdomsclausule) የተለመደ ነው። የህንፃው ጥራት ከአዲስ ንብረት ያነሰ መሆኑን እና ገዢው ይህንን እንደሚቀበል ይገልጻል። ፍርድ ቤቶች በአጠቃላይ እንደዚህ አይነት አንቀጾችን ተግባራዊ ያደርጋሉ፣ ነገር ግን ሻጩ የሚያውቀውን እና የተናገረውን ከግምት ውስጥ በማስገባት ያነባሉ።

የገዢው የመመርመር ግዴታ መሟላቱ እንደሁኔታው ይለያያል። የእርጥበት ምልክቶችን ያስተዋለ እና ስለእነሱ የማይጠይቅ ገዢ ወይም በግልጽ የቆየ ጣሪያ ፍተሻን የሚያልፍ ገዢ ለመጠየቅ ይከብዳል። የተወሰነ ጥያቄ የጠየቀ እና የሚያረጋጋ መልስ ያገኘ ገዢ ችግሩን በጥልቀት ቢመረምርም እንኳ በመርህ ደረጃ በዚያ መልስ ላይ ሊተማመን ይችላል።

በንግድ ሽያጭ ውስጥ፣ ወገኖች ብዙውን ጊዜ የተወሰኑ ዋስትናዎችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን ገደብ ወይም የጊዜ ገደብ ይስማማሉ። አጠቃላይ ውሎችን እና ሁኔታዎችን የሚጠቀም ባለሙያ ሻጭ በተለይም ለሸማቾች ምክንያታዊ ባልሆነ መልኩ አስቸጋሪ በሆኑ አንቀጾች ላይ ያሉትን ደንቦች ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት።

አንድ ገዢ ጉድለት ካገኘ በኋላ ምን ማድረግ አለበት?

ጉድለቱን ይመዝግቡ፣ በተቻለ ፍጥነት ለሻጩ በጽሑፍ ያሳውቁ፣ እና ውድ ጥገናዎችን ከማድረግዎ በፊት ምክር ያግኙ። በፍጥነት እርምጃ መውሰድ የይገባኛል ጥያቄዎንም ሆነ ማስረጃዎን ይጠብቃል።

ጉድለቱን እንዴት ይመዘግባሉ?

ችግሩ እንዳለ ካወቁ በኋላ፣ ምንም ነገር ከመስተካከሉ በፊት ማስረጃ ይሰብስቡ። ያለ ማስረጃ፣ ጉድለቱ በማድረሻው ወቅት እንደነበረ እና ለማስተካከል ምን ያህል ወጪ እንደሚጠይቅ ማሳየት ከባድ ነው።

ጠቃሚ ማስረጃዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የተቀረጹ ፎቶግራፎች እና የቪዲዮ ቅጂዎች

• እንደ ለቤት የሚሆን የመዋቅር ቀያሽ ወይም ለማሽነሪ የሚሆን የቴክኒክ ባለሙያ ያለ ገለልተኛ ባለሙያ የቀረበ ሪፖርት

• የሽያጭ ሰነዶች ፡ የግዢ ስምምነቱ፣ ዝርዝሩ፣ የሻጩ መጠይቅ እና ማንኛውም የፍተሻ ሪፖርት

• ከሻጩ የተቀበሉት የጥገና እና የጥገና መዝገቦች

• ከሽያጩ በፊት የተለዋወጡ መልዕክቶችን ጨምሮ ከሻጩ ጋር የሚደረጉ ሁሉም ደብዳቤዎች

• ቢያንስ ከአንድ ኮንትራክተር የጥገና ዋጋዎች

የባለሙያ ሪፖርት ብዙውን ጊዜ ወሳኝ ነው። የጉድለቱን መንስኤ፣ በማድረሻው ወቅት አስቀድሞ መገኘቱን እና በመደበኛ ምርመራ ላይ መገኘቱን ማረጋገጥ ይችላል። ተጨማሪ ጉዳት እንዳይደርስ ለመከላከል አስቸኳይ እርምጃዎች ካልተወሰዱ በስተቀር ሻጩ ጉድለቱን ከመጠገንዎ በፊት የመመርመር እድል ይስጡት።

የትኞቹን የሕክምና ዘዴዎች መምረጥ ይችላሉ?

ትክክለኛው መፍትሔ የሚወሰነው በጉድለቱ፣ በሽያጩ ዓይነት እና ምን ማሳካት እንደሚፈልጉ ነው። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ገዢ ሻጩን ለመጠገን ወይም የጥገና ወጪውን እንዲከፍል በመጠየቅ ነው።

ዋናዎቹ አማራጮች፡-

• ጥገና ወይም መተካት ፡ ሻጩ ጉድለቱን እንዲያስተካክል ወይም የሚስማማ እቃ እንዲያቀርብ መጠየቅ

• የጥገና ወጪዎችን መልሶ ማግኘት ፡ የጥገና ወጪን እንደ ጉዳት መጠየቅ

• የዋጋ ቅናሽ ፡ ጉድለቱን ለማንፀባረቅ የዋጋውን ክፍል መልሶ መጠየቅ

• ማቋረጥ ፡ ጉድለቱ በቂ ከባድ በሚሆንበት ጊዜ ውሉን ማቋረጥ

• ለተጨማሪ ኪሳራ የሚደርስ ጉዳት ፡ ለምሳሌ ቤት መኖር በማይቻልበት ጊዜ የኪራይ ወጪዎች

በአጠቃላይ የይገባኛል ጥያቄዎ የተመሠረተበትን እውነታዎች ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል። ብዙ አለመግባባቶች የሚፈቱት የባለሙያ ሪፖርቶች ከተለዋወጡ በኋላ ነው። ምንም አይነት ስምምነት ካልተደረሰ፣ የይገባኛል ጥያቄው ወደ ሲቪል ፍርድ ቤት ይሄዳል፣ እና በፍርድ ቤት ባለሙያ ሊሾም ይችላል።

የትኞቹ የጊዜ ገደቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ?

ጉድለቱን ካገኙ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ማሳወቅ አለብዎት፣ ከዚያም ጥያቄዎን ከዚያ ማስታወቂያ በኋላ በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ማቅረብ አለብዎት። እነዚህ ደንቦች በሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡23 ላይ ይገኛሉ።

ዝርዝሮቹ አስፈላጊ ናቸው፦

• ማሳሰቢያ ፡ ገዢው ጉድለቱን ካወቀ በኋላ ወይም በአግባቡ ካገኘው በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ካላሳወቀው ጉድለቱን የመተማመን መብቱን ያጣል።

• ሸማቾች ፡- በሸማቾች ሽያጭ ውስጥ፣ ማስታወቂያው ከተገኘው በኋላ ባሉት ሁለት ወራት ውስጥ ሁልጊዜ በሰዓቱ ይደርሳል።

• የሻጩ እውቀት ፡ ንብረቱ ሻጩ እንዳለው የተናገረለት ጥራት ከሌለው ወይም ጉድለቱ ሻጩ የሚያውቀውን ወይም ማወቅ የነበረበትን ነገር ግን ያላሳወቀውን እውነታ የሚመለከት ከሆነ፣ ትክክለኛው ጊዜ የሚጀምረው በእውነተኛ ግኝት ላይ ብቻ ነው።

• ገደብ ፡- የይገባኛል ጥያቄዎች ማስታወቂያው ከወጣ ከሁለት ዓመት በኋላ በጊዜ ይወሰናሉ። ገዢው ዋጋውን ለመክፈል ከቀረበው ጥያቄ ለመከላከል የዋጋ ቅነሳ ወይም ካሳ አሁንም ሊያቀርብ ይችላል።

• ዓላማ ፡- ገዢው በሻጩ ፍላጎት ምክንያት መብቱን መጠቀም በማይችልበት ጊዜ የሁለት ዓመት ጊዜ አይጠናቀቅም።

በጽሑፍ ማስታወቂያ ይስጡ፣ ጉድለቱን በግልጽ ይግለጹ እና የመላክ ማረጋገጫ ያስቀምጡ። አጭር ኢሜይል ወይም ደብዳቤ የማሳወቂያ መስፈርቱን ለማሟላት በቂ ነው፤ ሙሉ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አያስፈልገውም።

ገዢ ከመግዛቱ በፊት አደጋውን መቀነስ ይችላል፣ ለምሳሌ፦

• ከመፈረምዎ በፊት ገለልተኛ የፍተሻ ሥራ ማካሄድ

• ሻጩን የተሟላ መጠይቅ እና የያዘውን ሪፖርት ሁሉ መጠየቅ

• በግዢ ስምምነቱ ውስጥ የተወሰኑ ዋስትናዎችን መስማማት

• ያልተለመደ የሚመስል ማንኛውንም ነገር በተመለከተ የታለሙ ጥያቄዎችን መጠየቅ

• የግዢ ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት መገምገም

ሻጭ ተጠያቂነትን እንዴት ሊገድብ ይችላል?

ሻጭ በዋናነት የሚያውቀውን በጽሑፍ እና ውሉ ከመፈረሙ በፊት በመግለጽ ተጠያቂነትን ይገድባል። ግልጽ የሆኑ የውል ውሎች ይረዳሉ፣ ነገር ግን ስለታወቀ ጉድለት ዝም ያለ ሻጭን አይከላከሉም።

ሻጩ ምን መዝግቦ እና ይፋ ማድረግ አለበት?

ከሽያጩ በፊት ተዛማጅነት ያላቸውን ሰነዶች ሰብስቡና ለገዢው ያጋሩ። በኋላ ላይ አለመግባባት ከተፈጠረ የገለጹትን ነገር የሚያሳይ የጽሑፍ መዝገብ ከሁሉ የተሻለው ማስረጃዎ ነው።

ጠቃሚ ሰነዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የጥገና መዝገቦች

• የምርመራ እና የዳሰሳ ጥናት ሪፖርቶች

• የንብረቱ ወይም የእቃው ታሪክ ፣ ቀደም ሲል የነበሩ ችግሮችን ጨምሮ

• የጥገና እና የእድሳት ደረሰኞች እና ሰነዶች

• እንደ የአፈር ወይም የአስቤስቶስ ጥናቶች ያሉ የአካባቢ ወይም መዋቅራዊ ሪፖርቶች

የሚታወቁ ጉድለቶችን በጽሑፍ ይፋ መግለጫ መግለጫ ወይም በሻጩ መጠይቅ ውስጥ ይመዝግቡ እና በግዢ ስምምነቱ ውስጥ ይመልከቱ። ጉድለቱ በተለይ በተገለጸ ቁጥር ገዢው ስለ ጉድለቱ እንደማያውቅ በኋላ ላይ መከራከር ይከብደዋል። እንደ “ጥገና ሊያስፈልግ ይችላል” ያሉ ግልጽ ያልሆኑ አስተያየቶች ትንሽ ጥበቃ አይሰጡም።

የማግለል አንቀጽ ሻጩን ሊጠብቅ ይችላል?

የማግለያ አንቀጽ ሻጩን ከማያውቀው ጉድለቶች ሊጠብቅ ይችላል፣ ነገር ግን በአጠቃላይ ከሚያውቃቸው እና ካላሳወቀቻቸው ጉድለቶች ሊጠብቅ አይችልም። ገዢው "ንብረቱን እንዳለ ይቀበላል" የሚለው አጠቃላይ አንቀጽ በጠባብ መንገድ ይነበባል።

ለሻጭ ተግባራዊ እርምጃዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ንብረቱን ለገበያ ከማቅረቡ በፊት የፍተሻ ሥራ ማካሄድ

• የግዢ ስምምነቱን በጠበቃ እንዲገመገም ማድረግ

• ለእያንዳንዱ ሽያጭ መደበኛ የይፋ ማውጣት ሂደትን መጠቀም

• ለገዢው የተሰጠውን መረጃ በሙሉ የያዘ ፋይል መያዝ

• ለንግድ ሻጮች፣ የተጠያቂነት ኢንሹራንስ እንደዚህ አይነት የይገባኛል ጥያቄዎችን የሚሸፍን መሆኑን ማረጋገጥ

አንቀጾችን በተለይ ያርቁ። የሚታወቅውን ጉድለት ይጥቀሱ፣ ገዢው እንደሚቀበለው ይግለጹ፣ እና አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ በጊዜ ገደብ ወይም ለጥያቄዎች ገደብ ይስማማሉ። ስለተሰየመ ጉድለት የተወሰነ አንቀጽ ብዙውን ጊዜ ይቆያል፤ አጠቃላይ ማግለል በጣም አስተማማኝ አይደለም።

ሻጩ የገዢውን ጥያቄዎች እንዴት መመለስ አለበት?

እያንዳንዱን ጥያቄ ሙሉ በሙሉ እና በእውነት እና በተቻለ መጠን በጽሑፍ ይመልሱ። የተሳሳተ መልስ ገዢው ሊያገኘው የሚችለውን ጉድለት እንኳን ሻጩን ተጠያቂ ሊያደርግ ይችላል።

ጥሩ ልምምድ የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• ኮንትራቱ ከመፈረሙ በፊት የጽሑፍ መግለጫዎችን መስጠት

• ጥያቄዎችን ሙሉ በሙሉ እና ያለምንም ችግር መመለስ

• ለሁሉም ተዛማጅ ሰነዶች መዳረሻ መስጠት

• ገዢው ሙሉ ምርመራ እንዲያደርግ መፍቀድ

• ከማድረስዎ በፊት አዲስ ነገር ከተማሩ ቀደም ሲል የተሰጡትን መግለጫዎች ማረም

ቀደም ብሎ ይፋ ያድርጉ። ገዢው ቃል ከገባ በኋላ ለመጀመሪያ ጊዜ በኖተሪ ቢሮ የተጠቀሰው ጉድለት ክርክርን ይጋብዛል። በወቅቱ የሚሰጥ መረጃ ገዢው በግዢው እና በዋጋው ላይ ሙሉ እውቀት እንዲኖረው ያስችለዋል፣ ይህም ሻጩን በኋላ የሚጠብቀው በትክክል ነው።

ምሳሌያዊ ምሳሌ፡- ሻጭ ከከባድ ዝናብ በኋላ የምድር ውስጥ ክፍል በጎርፍ እንደሚጥለቅለቅ እና አንድ ጊዜ ጥገና እንዳደረገ ያውቃል። ሻጩ በመጠይቁ ውስጥ የጎርፍ መጥለቅለቅን እና ጥገናውን ከጠቀሰ እና ደረሰኙን ካያያዘ፣ በኋላ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሊሳካ የማይችል ነው። ሻጩ ምንም ካልተናገረ እና ገዢው ከመጀመሪያው አውሎ ነፋስ በኋላ ችግሩን ካገኘ፣ ሻጩ በመርህ ደረጃ ውሉ የያዘው አጠቃላይ ድንጋጌዎች ምንም ይሁን ምን ተጠያቂ ይሆናል።

በማጠቃለያው

• ንብረቱ ገዢው ሊጠብቀው የሚችለውን ብቃት ከሌለው ሻጩ ተጠያቂ ይሆናል (የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡17)።

• ሻጩ ለገዢው አስፈላጊ የሆኑ የሚታወቁ ጉድለቶችን መግለጽ አለበት፤ ገዢው በምክንያታዊነት መመርመር አለበት። የማሳወቅ ግዴታ በአጠቃላይ የበላይ ነው።

• ገዢው ከተገኘ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ማሳወቅ አለበት (ለሸማቾች፡ ሁለት ወራት ሁልጊዜ በሰዓቱ ላይ ናቸው)፣ እና የይገባኛል ጥያቄዎች ከማሳወቂያው ከሁለት ዓመት በኋላ በጊዜ ገደብ ውስጥ ይሆናሉ (አንቀጽ 7፡23)።

• እንደ መደበኛ አጠቃቀም እና በቤት ሽያጭ ውስጥ የዕድሜ አንቀጾች ያሉ መደበኛ አንቀጾች፣ አደጋውን ወደ ገዢው ያዛውራሉ፣ ነገር ግን የታወቀ ጉድለት የደበቀ ሻጭን አይከላከሉም።

• ጉድለቱን ይመዝግቡ፣ በጽሑፍ ያሳውቁ እና ማስረጃውን ያስቀምጡ፤ ሻጮች ከመፈረማቸው በፊት በጽሑፍ መግለጽ አለባቸው።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

የት እንደቆምክ እርግጠኛ አይደለህም? ስለሁኔታህ ንገረን። አማራጮችህን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅሃለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል ሪል እስቴት ገጽ.