በኔዘርላንድስ ውስጥ የመንገዱ መብት፡- የመንገዱ መረጋጋት እንዴት እንደሚሰራ

የመንገድ መብት (recht van overpad) የአንድ ንብረት ባለቤት የጎረቤት መሬትን የማቋረጥ መብት ይሰጠዋል። ይህ ኢሌሴመንት (erfdienstbaarheid) ነው፡ ከመሬቱ ጋር የተያያዘ እውነተኛ መብት ነው፣ ስለዚህ የሚያቋርጠውን መሬት የወደፊት ባለቤት ሁሉ፣ ሲገዙት ቢያውቁም ባያውቁት ያስራል።

ስምምነት በሁለት መንገዶች ይከሰታል፡ በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ በተመዘገበ የኖተሪ ውል ወይም ለረጅም ጊዜ ጥቅም ላይ በዋለ ማዘዣ። ስለዚህ ለአስርተ ዓመታት ጥቅም ላይ የዋለ መንገድ በራስ-ሰር የመንገድ መብት አይደለም፣ ነገር ግን የጽሑፍ ስምምነት አለመኖር መብት የለም ማለት አይደለም። አንድ መሬት ወደ ሕዝብ መንገድ ጨርሶ የማይገባበት ከሆነ፣ የተለየ መፍትሔ ይኖራል፡ ባለቤቱ በአጎራባች መሬት ላይ የካሳ ክፍያ በመጠየቅ የአስፈላጊነት መንገድ (noodweg) መጠየቅ ይችላል። ከዚህ በታች እያንዳንዱ እንዴት እንደሚፈጠር፣ ባለቤቶቹ እርስ በእርሳቸው ምን ሊጠይቁ እንደሚችሉ እና አለመግባባቶች እንዴት እንደሚፈቱ እናብራራለን።

የመንገዱ መብት ምንድን ነው?

የመንገዱ መብት ማቃለያ ነው፡- በአንድ ንብረት ላይ የሚጫን ሸክም ለሌላው ጥቅም። በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ (BW) አንቀጽ 5፡70 መሠረት፣ የተሸከመውን መሬት ባለቤት በዚህ ጉዳይ ላይ የሆነ ነገር እንዲታገስ ያስገድዳል።

የመንገድ መብት ሁልጊዜ ሁለት ንብረቶችን ያካትታል። የሚጠቅመው ንብረት የበላይነት ያለው ንብረት (ሄርስዴንድ ኤርፍ) ነው፡ ለምሳሌ ከሌሎች ቤቶች በስተጀርባ የሚገኝ መሬት ከጎረቤት መኪና በላይ የሚደርስ። ሸክሙን የሚሸከም ንብረት የአገልግሎት ንብረት (ዲኔንድ ኤርፍ) ነው፡ መንገዱ የሚሄድበት መሬት። የአገልግሎት ንብረት ባለቤት የግዛቱ ባለቤት የግዛቱ ባለቤት የተወሰነውን የመሬቱን ክፍል እንዲያልፍ መፍቀድ አለበት።

ይህ በጎረቤቶች መካከል የሚደረግ ውለታ አይደለም። እውነተኛ መብት (zakelijk recht) ስለሆነ፣ ሁለቱም ንብረቶች ሲሸጡ የመንገዱ መብት በቦታው ይቆያል። የአውራው ንብረት አዲስ ባለቤት በራስ-ሰር መብት አለው፤ አዲስ የአገልግሎት ሰጪው ንብረት ባለቤት በእሱ ይያዛል።

ቁልፍ ቃላት ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል።

የመንገድ መብት በኔዘርላንድስ የተለመደ ነው፤ መሬቶቹ ብዙውን ጊዜ ትንሽ ሲሆኑ በገጠር አካባቢዎች የመሬት ባለቤትነት ሊበታተኑ ይችላሉ። እነዚህ ቦታዎች ወደ ጓሮ ወይም ጋራዥ መሄድ ለሚፈልጉ የቤት ባለቤቶች፣ በጎረቤት መሬት ላይ እርሻቸውን ለሚደርሱ ገበሬዎች እና ከነባር ሕንፃዎች ጀርባ መሬት ለሚገዙ ገንቢዎች አስፈላጊ ናቸው። ንብረት ሲገዙ፣ የሲቪል ሕግ ኖተሪ የተመዘገቡ ንብረቶችን ለማግኘት የመሬት መዝገብ ቤት (ካዳስተር)ን ይፈትሻል፣ ነገር ግን ሁሉም መብቶች እዚያ አይታዩም።

የመንገዱን መብት እንዴት ይፈጠራል?

በካዳስተር የተመዘገበ የኖተሪ ውል ወይም ለረጅም ጊዜ ጥቅም ላይ ከዋለ በኋላ በሐኪም ትዕዛዝ። በጎረቤቶች መካከል የሚደረግ መደበኛ ያልሆነ ስምምነት የመንጃ ፈቃድ አይደለም እና በመርህ ደረጃ ሊቆም ይችላል።

በኖተሪያል ውል

በጣም ግልጽ የሆነው መንገድ በኖታሪያል ውል መመስረት (ምርመራ) ነው። የሁለቱም ንብረቶች ባለቤቶች በውሎች ላይ ይስማማሉ እና የሲቪል ህግ ኖታሪ (ኖታሪስ) እንዲመዘግብ ይጠይቃሉ።

ሂደቱ ሶስት ደረጃዎች አሉት፡

• ስምምነት ፡፡ ባለቤቶቹ በመንገድ፣ በተፈቀደው አጠቃቀም (በእግር ብቻ ወይም በመኪና ወይም በማሽነሪ) እና በጥገና፣ በሮች እና ወጪዎች ላይ ይስማማሉ።
• የኖተሪያል ውል። የኖተሪው (ኖተሪው) ሁለቱን ባህሪያት የሚለይ፣ መንገዱን የሚገልጽ፣ ብዙውን ጊዜ በካርታ የሚገልጽ እና ሁኔታዎችን የሚያስቀምጥ የተቋቋመበትን ሰነድ (akte van vestiging) ያዘጋጃል።
• ምዝገባ. የኖተሪው ሰነዱን በካዳስተር በተያዙ የህዝብ መዝገቦች ውስጥ ይመዘግባል።

ምዝገባ የመንገዱን መብት በሁሉም ሰው ላይ ውጤታማ የሚያደርገው ሲሆን ይህም በኋላ ላይ ገዢዎችን ጨምሮ ነው። ያለ ውል እና ምዝገባ ስምምነት አሁን ባሉ ባለቤቶች መካከል የሚደረግ የግል ውል ብቻ ነው። የአገልግሎት ሰጪውን መሬት ገዢ አያስገድድም እና የረጅም ጊዜ ዋስትና አይሰጥም።

ሰነዱ ለጥገና አስተዋጽኦ የማድረግ ግዴታን የመሳሰሉ ከመቻቻል ያለፈ ግዴታዎችን የሚመለከት የጥራት ግዴታ ወይም ዘላቂ አንቀጽ (kettingbeding) ሊይዝ ይችላል። በትክክል ምን መመዝገብ እንዳለበት ከኖተሪው ጋር ይወያዩ።

በሐኪም ትእዛዝ

ለረጅም ጊዜ ጥቅም ላይ ሲውል የመሄድ መብት ሊፈጠር ይችላል፤ ይህም የመድሃኒት ማዘዣ (ቨርጃሪንግ) በመባል ይታወቃል። ሕጉ ሁለት መንገዶችን ይለያል፤ እነዚህም አስር እና ሃያ ዓመታት ናቸው።

የመጀመሪያው መንገድ በቅን ልቦና የግዢ ማዘዣ ነው። ለአስር ዓመታት ያለማቋረጥ በቅን ልቦና የመንጃ መብት ያለው ሰው (ቴ ጎደር ትሮው) ያገኛል (አንቀጽ 3፡99 BW)። ጥሩ እምነት ማለት ተጠቃሚው መብቱ እንዳላቸው በምክንያታዊነት ያምን ነበር ማለት ነው። የግዢ ሰነዱ በትክክል ያልተረጋገጠ የመንገድ መብትን የሚያመለክት የቤት ባለቤትን አስብ፡ ያ ባለቤት መንገዱን ለአስር ዓመታት በሰነዱ ላይ በመተማመን በግልጽ ከተጠቀመበት መብቱ ሊገኝ ይችላል።

ሁለተኛው መንገድ ያለ ቅን እምነትም ይሠራል። አንድ ሰው ለሃያ ዓመታት የመንጃ መብት ካለው፣ የባለቤቱ ይዞታውን ለማስቆም ያለው ጥያቄ በጊዜ የተገደበ ነው፣ እና ባለቤቱ የመንጃ መብት ያገኛል (አንቀጽ 3:105 እና 3:306 BW)። በተግባር ይህ ብዙውን ጊዜ የሚተማመንበት መንገድ ነው።

የመድሃኒት ማዘዣውን ማረጋገጥ አስቸጋሪ ነው። መብቱን የሚጠይቀው ሰው አጠቃቀሙ የባለቤትነት መብት መሆኑን ማሳየት አለበት፡ ቀጣይነት ያለው፣ ያልተቋረጠ እና ግልጽ ያልሆነ መሆን አለበት፣ ይህም መብቱ እየተጠየቀ መሆኑን ለባለቤቱ ግልጽ በሚያደርግ መንገድ ነው። ባለቤቱ የጎረቤት ምልክት ብቻ እንደሆነ አድርጎ የሚታገሰውን ይጠቀሙ። ማስረጃዎቹ የቆዩ ፎቶግራፎችን፣ የምስክሮችን መግለጫዎችን፣ የአየር ላይ ምስሎችን እና የጥገና መዝገቦችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ፍርድ ቤቶች ይህንን በጥብቅ ይገመግማሉ፣ ለዚህም ነው የኖታሪያል ውል ሁልጊዜ ደህንነቱ የተጠበቀ አማራጭ የሚሆነው።

የመንገድ መብት ከፈቃድ ወይም ከሕዝብ መንገድ እንዴት ይለያል?

ከጎረቤት የሚሰጥ ፈቃድ የግል ነው፤ በመርህ ደረጃ ሊወገድ ይችላል፤ የመንገዱ መብት የኋላ ባለቤቶችን የሚያስተሳስር እውነተኛ መብት ነው። የሕዝብ መንገድ ለሁሉም ክፍት ሲሆን በሕዝብ ሕግ ሥር ይወድቃል።

ብዙ መንገዶች በጎረቤቶች መካከል በተደረገ ቀላል ዝግጅት ላይ በመመስረት ጥቅም ላይ ይውላሉ። እንዲህ ዓይነቱ ፈቃድ ወይም መቻቻል ብቻ እውነተኛ መብት አይፈጥርም። ብዙውን ጊዜ ጎረቤቱ ንብረቱን ሲያወጣ ወይም ሲሸጥ ያበቃል፣ ምንም እንኳን ዝግጅቱ ለረጅም ጊዜ ከነበረ ምክንያታዊ የማሳወቂያ ጊዜ ሊያስፈልግ ይችላል። በመንገዱ ላይ ጥገኛ ከሆኑ፣ ዝግጅቱን ወደ የተመዘገበ ዕረፍት መቀየር ጠቃሚ ነው።

የግል መንገድ የሕዝብ መንገድም ሊሆን ይችላል። በመንገድ ሕግ (ዌገንዌት) አንቀጽ 4 መሠረት፣ አንድ መንገድ ለሠላሳ ዓመታት ለሁሉም ክፍት ከሆነ፣ ለአስር ዓመታት ለሁሉም ክፍት ከሆነ እና በዚያ ጊዜ ውስጥ በሕዝብ ባለሥልጣን ከተያዘ ወይም ባለቤቱ ለሁሉም ሰው ተደራሽ ካደረገው የሕዝብ መንገድ ይሆናል። አንድ መንገድ የሕዝብ መንገድ ከሆነ በኋላ ባለቤቱ የሕዝብ አገልግሎትን መታገስ አለበት፣ እና ማዘጋጃ ቤቱ በመዝጋቱ ላይ የራሱ የሆነ አስተያየት አለው። ይህ በሁለት ንብረቶች መካከል ካለው የመንገድ መብት የተለየ ሥርዓት ነው።

የመንጃ መብት ከሊዝ ወይም የመሬት ኪራይም ይለያል። አንድ ተከራይ በባለቤቱ ላይ የግል መብት አለው፣ ይህም በመርህ ደረጃ የባለቤቱን ተተኪዎች በተመሳሳይ መንገድ አያሳስርም። እና አንድ ሰው በሌላ ሰው መሬት ላይ ሕንፃዎችን ወይም ስራዎችን እንዲይዝ ከሚፈቅድለት የሱፐርፊሺየስ (ኦፕስታልሬክት) መብት ይለያል።

የመንጃ ፈቃድ ክፍያ መጠየቅ ይችላሉ?

አዎ፣ ተዋዋይ ወገኖች ከተስማሙ። ሰነዱ ከዋናው ንብረት ባለቤት የአንድ ጊዜ ክፍያ ወይም ወቅታዊ ክፍያ (በቀል) ሊያቀርብ ይችላል።

ስምምነት ሲፈጠር፣ ዋጋው ለድርድር የሚቀርብ ጉዳይ ነው። የአገልግሎት ሰጪው መሬት ባለቤት የመሬቱን ነፃ አጠቃቀም በከፊል ይተዋል፣ ይህም ዋጋውን ሊቀንስ ይችላል፤ ክፍያ ለዚያም ይካሳል። ወቅታዊ ክፍያ ከውሉ ውስጥ ካለው ስምምነት ጋር ሊገናኝ ይችላል፣ ስለዚህም ለኋለኞቹ ባለቤቶችም ይሠራል።

አስፈላጊ በሆነ መንገድ ሕጉ ራሱ ተጋጭ ወገኖች መስማማት ካልቻሉ በፍርድ ቤት የሚወሰን ካሳ ይሰጣል። በሐኪም ትዕዛዝ የተገኘ መብት ካሳ የለውም፤ መብቱ የሚመነጨው በሕግ አተገባበር ነው።

መሬትዎ ወደ ህዝብ መንገድ የማይገባ ከሆነስ?

ከዚያም በአጎራባች መሬት ላይ የሚያስፈልገውን መንገድ (ኑድዌግ) መጠየቅ ይችላሉ። ይህ ማካካሻ አይደለም፣ ነገር ግን ፍርድ ቤቱ ለጎረቤት ካሳ በመከልከል ሊወስን የሚችለው ህጋዊ መብት ነው።

በአንቀጽ 5፡57 BW መሠረት፣ ወደ ሕዝብ መንገድ ለመግባት ተስማሚ ያልሆነ የመሬት ባለቤት በዙሪያው ያለው መሬት ባለቤቶች የሚያስፈልገውን መንገድ እንዲፈቅዱ ሊጠይቅ ይችላል። ባለቤቶቹ መስማማት ካልቻሉ ፍርድ ቤቱ መንገዱን ይወስናል፣ የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ግምት ውስጥ በማስገባት፣ ለተሸከመው መሬት ባለቤት ካሳ እንዲከፈል ይወስናል።

መሬቱ የተዘጋው ሰፋ ያለ መሬት የተከፈለ ወይም በከፊል የተሸጠ ከሆነ ልዩ ህጎች ተፈጻሚ ይሆናሉ። የአስፈላጊነት መንገድ በመርህ ደረጃ በተከፈለው መሬት ላይ መገኘት አለበት እንጂ ከሌላ ጎረቤት መሬት በላይ መሆን የለበትም። እና የይገባኛል ጥያቄው በፍላጎት ላይ የተመሰረተ ስለሆነ፣ መሬቱ የራሱ የሆነ የሕዝብ መንገድ መዳረሻ ካገኘ በኋላ የአስፈላጊነት መንገድ ከእንግዲህ ተቀባይነት የለውም።

የእያንዳንዱ ባለቤት መብቶች እና ግዴታዎች ምንድናቸው?

ተጠቃሚው በተስማማበት መሰረት መሬቱን ማቋረጥ ይችላል፣ ነገር ግን ለአገልግሎት ሰጪው መሬት በጣም ከባድ በሆነ መንገድ ማድረግ አለበት። የአገልግሎት ሰጪው መሬት ባለቤት መተላለፊያውን ማደናቀፍ የለበትም፣ ነገር ግን የራሱን መሬት የመጠቀም እና የማስተዳደር መብቱን መጠበቅ አለበት።

የመብቱ ይዘት በመጀመሪያ የሚወሰነው በተቋሙ ሰነድ ነው። ሰነዱ ጸጥ ባለበት ቦታ፣ ሕጉ እና የአካባቢው ልማድ ክፍተቶቹን ይሞላሉ። መብቱ በሐኪም ትዕዛዝ የተገኘ ከሆነ፣ ይዘቱ የሚመነጨው በሐኪም ማዘዣ ጊዜ ውስጥ በትክክል ከተተገበረበት መንገድ ነው (አንቀጽ 5፡73 BW)።

የተጠቃሚው ግዴታዎች

የግዛቱ ባለቤት መብቱን ለአገልግሎት ሰጪው መሬት በጣም አስቸጋሪ በሆነ መንገድ መጠቀም አለበት። በአትክልት ውስጥ የሚወስደው መንገድ ለማለፍ እንጂ መኪና ለማቆም ወይም ቁሳቁሶችን ለማከማቸት አይደለም።

የተጠቃሚው ዋና ተግባራት የሚከተሉት ናቸው፡

• በማዕቀፉ ውስጥ መቆየት። እንደ የእግረኛ መንገድ የተቋቋመ የመንገድ ዳር መንገድ ለመኪናዎች ወይም ለከባድ ማሽነሪዎች ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም።
• ጥገና. የዋናው ንብረት ባለቤት መብቱን ለመጠቀም የሚያስፈልጉትን ስራዎች ሊያከናውን ይችላል፣ እና ውሉ ሌላ ካልፈቀደ በስተቀር፣ የእነዚህን ስራዎች ወጪዎች እና በጥሩ ሁኔታ ላይ የመቆየት ወጪን ይሸከማል (አንቀጽ 5፡75 BW)።
• አላስፈላጊ ጫጫታ የለም። በሮችን መዝጋት፣ ከመጠን በላይ ጫጫታ ማስወገድ እና ቆሻሻ አለማስቀመጥ መብቱን በአግባቡ የመጠቀም አካል ናቸው።

የአገልግሎት ሰጪው መሬት ባለቤት ግዴታዎች እና መብቶች

የአገልግሎት ሰጪው ንብረት ባለቤት ወደ መድረሻው እንዳይገባ እንቅፋት መሆን የለበትም። በመንገዱ ላይ ሼድ መገንባት፣ በመሃል ላይ ዛፎችን መትከል ወይም ተሽከርካሪዎችን ማቆም የተከለከለ ከሆነ መተላለፊያውን የሚከለክሉ ወይም ከባድ እንቅፋት የሚፈጥሩ ከሆነ የተከለከለ ነው።

ይህ ማለት ባለቤቱ ሙሉ ቁጥጥር ያጣል ማለት አይደለም። ተጠቃሚው ቁልፍ፣ ኮድ ወይም ሌላ ቀላል መንገድ እስካገኘ ድረስ በር ለደህንነት ሲባል ብዙ ጊዜ ይፈቀዳል። ቁልፍ የሌለው የተቆለፈ በር እንቅፋት ነው።

የአገልግሎት ሰጪው መሬት ባለቤት መንገዱ ወደ ሌላ የመሬቱ ክፍል እንዲዛወር መጠየቅ ይችላል፣ ለምሳሌ የታቀደውን ማራዘሚያ ስለሚያግድ። አዲሱ መንገድ ለተጠቃሚው እኩል ምቹ መዳረሻ መስጠት አለበት። ወገኖቹ ካልተስማሙ ፍርድ ቤቱ ሊወስን ይችላል።

ክርክር ቢፈጠርስ?

አብዛኛዎቹ ክርክሮች የሚነሱት ስለ እንቅፋት፣ ከተስማሙበት በላይ ስለ ከባድ አጠቃቀም ወይም ለጥገና የሚከፍለው ማን እንደሆነ ነው። በውይይት ይጀምሩ፣ ከዚያም ሽምግልናን ያስቡበት፣ እና ወደ ፍርድ ቤት እንደ የመጨረሻ አማራጭ ብቻ ይሂዱ።

ብዙውን ጊዜ አለመግባባቶች የሚከሰቱት ሁኔታዎች ሲለዋወጡ ነው፡ አዲስ ባለቤት መንገዱን የበለጠ ጠንክሮ ይጠቀማል፣ የንግድ እንቅስቃሴ የማጓጓዣ ቫኖችን ያመጣል፣ ወይም ቁልፍ ሳይሰጥ በር ይቀመጣል። በመንገዱ ላይ ቀስ ብለው የሚዘልቁ የአትክልት እቃዎች ወይም ተክሎች ሌላው የተለመደ የግጭት ምንጭ ናቸው።

ደረጃ በደረጃ የሚደረግ አቀራረብ ብዙውን ጊዜ በተሻለ ሁኔታ ይሰራል፡-

• ቀጥተኛ ውይይቶች። የተረጋጋ ውይይት፣ የሰነዱን ቅጂ ይዞ፣ ብዙውን ጊዜ አለመግባባትን ይፈታል።
• የሰፈር ሽምግልና ወይም አስታራቂ። ብዙ ማዘጋጃ ቤቶች በሰለጠኑ በጎ ፈቃደኞች ነፃ የሰፈር ሽምግልና (buurtbemiddeling) ይሰጣሉ፤ ባለሙያ አስታራቂም ሌላ አማራጭ ነው።
• የሚጣበቅ ምክር። ተዋዋይ ወገኖች አንድ ገለልተኛ ባለሙያ ለምሳሌ ስለ መንገድ ወይም የጥገና ሁኔታ እንዲወስን ሊፈቅዱለት ይችላሉ።
• የፍርድ ቤት ሂደቶች። ሌላኛው ወገን መንገዱን ማደናቀፉን ወይም ከልክ በላይ መጠቀሙን ከቀጠለ፣ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ።

ከታች ያለው ሰንጠረዥ አማራጮቹን ያጠቃልላል።

የትኛው ፍርድ ቤት ነው የሚወስነው?

በአስቸኳይ ጉዳዮች፣ ለምሳሌ መንገድ ሲዘጋ እና ቤትዎ ወይም ንግድዎ ላይ መድረስ ካልቻሉ፣ የመጀመሪያ ደረጃ የእርዳታ ዳኛውን (voorzieningenrechter) በማጠቃለያ ሂደቶች (kort geding) ትዕዛዝ እንዲሰጥዎት መጠየቅ ይችላሉ። ዳኛው እንቅፋቱ በአጭር ጊዜ ውስጥ እንዲወገድ ሊያዝዝ ይችላል። የመንገድ መብት መኖሩን፣ መንገዱን ወይም ይዘቱን በተመለከተ የሚነሱ አለመግባባቶች ብዙውን ጊዜ በመደበኛ ሂደቶች በዲስትሪክት ፍርድ ቤት (rechtbank) ፊት ይወሰናሉ። ጠበቃ ያስፈልጋል ወይስ አይፈለግም የሚለው የሚወሰነው በይገባኛል ጥያቄው ዋጋ እና አይነት ላይ ነው።

ማስረጃ ማሰባሰብ

አቋምህ የሚወሰነው በማስረጃህ ላይ ነው። ችግር እንደተፈጠረ ወዲያውኑ መሰብሰብ ጀምር።

• ፎቶዎች እና ቪዲዮዎች ቀናትን ጨምሮ፣ እንቅፋቶችን፣ ጉዳቶችን ወይም አላግባብ መጠቀምን የሚያሳዩ።
• የምስክሮች መግለጫዎች ችግሩን ከተመለከቱ ጎረቤቶች፣ ጎብኚዎች ወይም አቅራቢዎች።
• የኖተሪ ውል እና ከካዳስተር የተወሰደ፣ እሱም መብቶችን እና ግዴታዎችን የሚያስቀምጥ።
• የተመጣጠነ መሆን፦ ጉዳዩን ለመፍታት ያደረጓቸውን ሙከራዎች የሚያሳዩ ኢሜይሎች፣ ደብዳቤዎች እና መልዕክቶች።

አለመግባባቱ በአጎራባች መሬት ላይ የግንባታ ሥራን የሚያካትት ከሆነ፣ ጎረቤቶችዎ ያለ ፈቃድ የሚገነቡ ከሆነ ስለ ህጋዊ አማራጮች ያንብቡ ፣ ምክንያቱም ሁለቱ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ እርስ በርስ ይጋጫሉ።

የመንገዱን መብት መቀየር ወይም ማቆም ይቻላል?

አዎ፡ በባለቤቶቹ መካከል በተደረገው ስምምነት፣ በኖተሪያል ውል የተመዘገበ ወይም በፍርድ ቤት በተወሰኑ ህጋዊ ምክንያቶች። የመንጃ ፈቃድ አንድ ባለቤት እንዲፈቀድለት ስለፈለገ ብቻ አያበቃም።

በስምምነት

ሁለቱም ባለቤቶች መብቱ ከእንግዲህ አስፈላጊ እንዳልሆነ ወይም መለወጥ እንደሌለበት ከተስማሙ፣ ይህንን በኖተሪያል ውል መመዝገብ ይችላሉ። ከዚያም የአውራጃው ንብረት ባለቤት መብቱን ይተዋል፣ ወይም ወገኖቹ አዲስ መንገድ ወይም አዲስ ሁኔታዎችን ይስማማሉ።

ደረጃዎቹ የመብቱን መፈጠር ያንፀባርቃሉ፡ ሁለቱም ባለቤቶች መስማማት አለባቸው፣ አንድ ኖታሪ የስምምነት ውል ወይም ማሻሻያ ያዘጋጃል፣ እና ሰነዱ በካዳስተር ውስጥ የተመዘገበ ነው። ያ ምዝገባ ከሌለ፣ ለውጡ የሚመለከተው የአሁኑን ባለቤቶች ብቻ እንጂ የኋለኞቹን ገዢዎች አይደለም።

በፍርድ ቤቱ በኩል

ባለቤቶቹ ካልተስማሙ፣ የአገልግሎት ሰጪው ንብረት ባለቤት ፍርድ ቤቱን ውሉን እንዲቀይር ወይም እንዲሰርዝ መጠየቅ ይችላል። ሕጉ ጥብቅ ሁኔታዎችን ያስቀምጣል።

በአንቀጽ 5፡78 BW መሠረት፣ ፍርድ ቤቱ የማረፊያ አገልግሎቱ የማይቻል ከሆነ ወይም የአውራው ንብረት ባለቤት በዚህ ጉዳይ ላይ ምክንያታዊ ፍላጎት ከሌለው እና ይህ ፍላጎት ተመልሶ እንደሚመጣ አሳማኝ ካልሆነ፣ የማረፊያ አገልግሎቱን መሰረዝ ይችላል። አንድ የተለመደ ምሳሌ አሁን ወደ ሕዝብ መንገድ የሚወስድ ቀጥተኛ መንገድ ያለው ቦታ ነው።

በአንቀጽ 5:79 BW መሠረት፣ ፍርድ ቤቱ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ስላሉ እና ሳይለወጥ ማቆየት ምክንያታዊ ያልሆነ ነገር ስለሆነ አንድን ስምምነት ሊለውጥ ወይም ሊሰርዝ ይችላል። ፍርድ ቤቱ ለዋናው ንብረት ባለቤት ካሳ እንደ ማካካሻ ያሉ ሁኔታዎችን ሊያያይዝ ይችላል። የእነዚህ ድንጋጌዎች ጽሑፍ በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 5 ላይ በwetten.overheid.nl ላይ ይገኛል።

በተግባር እንዴት ነው የሚሰራው?

አብዛኛዎቹ የባለቤትነት መብት ጉዳዮች የሰነዱን አጻጻፍ እና የአጠቃቀም ታሪክ ያንፀባርቃሉ። ሰነዱ አንድ ጠበቃ ወይም ፍርድ ቤት የሚያየው የመጀመሪያው ሰነድ ነው።

ጎረቤቱ በአስርተ ዓመታት በፊት በተደረገ የውል ስምምነት መሠረት ወደ ባለቤቱ ጋራዥ መግባት የሚያስችል መንገድ ላይ የተቆለፈ በር ያስቀመጠ የቤት ባለቤትን እንውሰድ። የቤት ባለቤቱ ቁልፍ ይጠይቃል፤ ጎረቤቱ ግን ፈቃደኛ አልሆነም። የጽሑፍ ጥያቄ ከቀረበለት እና የሽምግልና ሙከራ ከከሸፈ በኋላ የቤቱ ባለቤት የመጀመሪያ እርዳታ ሰጪ ዳኛውን መዳረሻ እንዲያዝዝ ይጠይቃል። ዳኛው ሰነዱን እና በመሬት ላይ ያለውን ሁኔታ ተመልክቶ በሩ በህገ-ወጥ መንገድ መብቱን የሚያደናቅፍ መሆኑን ይወስናል።

አንድ ንብረት ሲሸጥ ሌላ የተለመደ ሁኔታ ይፈጠራል። የአገልግሎት ሰጪው መሬት ገዢ የመንጃ ፈቃድ የሚያገኘው ከተዛወረ በኋላ ብቻ ነው፣ ምክንያቱም በሐኪም ትዕዛዝ የተገኘ እና በጭራሽ ያልተመዘገበ ስለሆነ። ገዢው መብቱ በእርግጥ ከተነሳ በእሱ ይገደዳል። መብቱ መኖሩ ወይም አለመመዝገቡ የሚወሰነው ባለፉት አስር ወይም ሃያ ዓመታት ውስጥ በተጠቀሙበት የአጠቃቀም ማስረጃ ላይ ነው።

ቀጥሎ ምን ማድረግ አለቦት?

ሰነዱንና የካዳስተርን ሁኔታ ያረጋግጡ፣ እውነታዎቹን ይመዝግቡና ስምምነት ላይ ለመድረስ ይሞክሩ። ሌላኛው ወገን መዳረሻዎን ካገደ፣ በፍጥነት እርምጃ ይውሰዱ።

አንድ ንብረት ሲገዙ፣ ስለ ሕጋዊ ዕቃዎች የኖተሪውን ይጠይቁ እና በመሬት ላይ ያለውን ሁኔታ ይመልከቱ፡ በመሬት ላይ የሚታይ መንገድ ያልተመዘገበ መብትን ሊያመለክት ይችላል። ለረጅም ጊዜ ጥቅም ላይ በዋለ መብት ላይ የሚተማመኑ ከሆነ፣ ምስክሮች ከመሄዳቸው በፊት የዚያን አጠቃቀም ማስረጃ አሁኑኑ መሰብሰብ ይጀምሩ። እና የመንገድ መብት መፍጠር፣ መለወጥ ወይም ማቆም ከፈለጉ፣ በኖተሪ ውል ተመዝግቦ የተመዘገበ ያድርጉት፣ ስለዚህ በኋላ ላይ ያሉ ባለቤቶች ይታሰራሉ።

በማጠቃለያው

• የመንገዱ መብት ማለት የመንገዱን መብት ማስጠበቅ ማለት ነው፤ ይህም ከመሬት ጋር የተያያዘ ሲሆን የወደፊት ባለቤቶችን የሚያስተሳስር ነው።
• በካዳስተር በተመዘገበ የኖተሪ ውል ወይም በአስር ዓመታት በቅን ልቦና ወይም በሃያ ዓመታት ይዞታ ከቆየ በኋላ በሐኪም ትዕዛዝ የሚመጣ ነው።
• ወደ ሕዝብ መንገድ የማይገባ መሬት በአንቀጽ 5፡57 BW መሠረት አስፈላጊ የሆነ መንገድ ማግኘት ይችላል፣ ይህም በካሳ ላይ የተመሠረተ ነው።
• ተጠቃሚው መንገዱን በጣም ቀላል በሆነ መንገድ መጠቀም አለበት እና ብዙውን ጊዜ ጥገናውን ይወስዳል፤ ሌላኛው ባለቤት መተላለፊያውን ማደናቀፍ የለበትም።
• የመንገዱን መብት በስምምነት መቀየር ወይም ማብቃት ይቻላል፣ ወይም በአንቀጽ 5፡78 እና 5፡79 BW መሠረት በፍርድ ቤት።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

የአገልግሎት ሰጪው መሬት ባለቤት በመንገዱ ላይ በር ማስቀመጥ ይችላል?

አብዛኛውን ጊዜ አዎ፣ ለደህንነት ሲባል፣ በሩ መድረሻን ያለምክንያት የማያደናቅፍ ከሆነ። ተጠቃሚው ቁልፍ፣ ኮድ ወይም ሌላ ቀላል መንገድ መቀበል አለበት። መተላለፊያውን በእጅጉ የሚያከብድ በር ሕገወጥ እንቅፋት ሊሆን ይችላል።

መንገዱን የመጠበቅ ኃላፊነት ያለበት ማነው?

ውሉ ሌላ ካልተናገረ በስተቀር፣ የዋናው ንብረት ባለቤት መብቱን ለመጠቀም እና በጥሩ ሁኔታ ለማቆየት የሚያስፈልጉትን ስራዎች ወጪዎች ይሸከማል። ሁለቱም ባለቤቶች መንገዱን የሚጠቀሙ ከሆነ፣ ብዙውን ጊዜ ወጪዎችን ለመጋራት ይስማማሉ። አለመግባባቶችን ለማስወገድ ይህንን በውል ውስጥ ይመዝግቡ።

ምን አይነት አጠቃቀም ይፈቀዳል?

ይህ የሚወሰነው በሰነዱ ላይ ወይም መብቱ በሐኪም ትዕዛዝ የተገኘ ከሆነ፣ እንዴት ጥቅም ላይ እንደዋለ ነው። የእግረኛ መንገድ ለእግር ጉዞ ነው፤ በመኪና መንገድ የመጠቀም መብት ከባድ ተሽከርካሪዎችን በራስ-ሰር አይሸፍንም። ተጠቃሚው በተገልጋዩ መሬት ላይ ያለውን ሸክም በአንድ ወገን መጨመር አይችልም።

ንብረቱ ሲሸጥ ምን ይሆናል?

የመንገዱ መብት እውነተኛ መብት ነው። ከዋናው ንብረት ጋር በራስ-ሰር ወደ ገዢው ያልፋል፣ እና የአገልግሎት ሰጪው ንብረት ገዢ በእሱ ይገደባል። ለዚህም ነው በካዳስተር ውስጥ መመዝገብ አስፈላጊ የሆነው፡ ገዢዎችን ያሳውቃል። በሐኪም ትዕዛዝ የተገኘ መብት ገዢውን ያስገድዳል፣ የተመዘገበ ባይሆንም እንኳ።

Law & More የንብረት ባለቤቶችን፣ ገዢዎችን እና ገንቢዎችን በሪል እስቴት፣ በጎረቤት አለመግባባቶች እና በሌሎች የሪል እስቴት ጉዳዮች ላይ ይመክራል። የት እንዳሉ እርግጠኛ አይደሉም? ስለሁኔታዎ ይንገሩን። አማራጮችዎን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅዎታለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል ሪል እስቴት ገጽ.