በኔዘርላንድስ የኪራይ ተቀማጭ ገንዘብ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና የመልካም መሬት አከራይ ህግ

በኔዘርላንድስ የሚከራይ ማንኛውም ዓለም አቀፍ ሰው ማለት ይቻላል ተቀማጭ ገንዘብ ይከፍላል፣ እና ብዙዎች የተከራይና አከራይ ውሉ ሲያበቃ እንደገና ያዩት እንደሆነ ይጨነቃሉ። Wet goed verhuurderschap (የመልካም የመሬት አከራይ ህግ) ከጁላይ 1 ቀን 2023 ጀምሮ ደንቦቹ የበለጠ ግልጽ ሆነዋል፡ በተቀማጩ ላይ ገደብ፣ ለመክፈል የጊዜ ገደብ እና የተከለከለ ማንኛውንም ነገር በጽሑፍ የማስረዳት ግዴታ አለ። ይህ ጽሑፍ ህጉ ስለ ተቀማጮች፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና የኤጀንሲ ክፍያዎች እና እያንዳንዱ ወገን በክርክር ውስጥ ምን ማድረግ እንደሚችል ያስቀምጣል።

ተቀማጭ ገንዘብ፡- አንድ ባለንብረት ምን ያህል ሊጠይቅ እንደሚችል

በዌት ጎድ ቨርሁርደርስቻፕ አንቀጽ 2 ላይ በተደነገገው አጠቃላይ የሥነ ምግባር ደንቦች እና በደች የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 ( በርገርሊጅክ ዌትቦክ ) አንቀጽ 261ለ ውስጥ በተካተተው ድንጋጌ መሠረት፣ አንድ የቤት ባለቤት ከግል ኪራይ ሁለት እጥፍ በላይ ተቀማጭ ገንዘብ ( warborgsom ) ላይጠይቅ ይችላል ። “ባዶ ኪራይ” ( kale hur ) የአገልግሎት ክፍያዎችን፣ መገልገያዎችን እና ማንኛውንም የቤት ዕቃ ማሟያ ሳይጨምር ለመኖሪያ ቤቱ ራሱ የሚከፈል ኪራይ ነው።

ጣሪያው በህጉ ሐምሌ 1 ቀን 2023 ዓ.ም. ተግባራዊ ሲሆን በአሮጌ ኮንትራቶች መሠረት የተስማሙ ትላልቅ ተቀማጭ ገንዘቦች አሁንም በተግባር ላይ ይገኛሉ። በእንደዚህ ዓይነት ውል ላይ ያለ ተከራይ ድምሩ ከጥያቄ በላይ ነው ብሎ ማሰብ የለበትም። ጣሪያው ከመኖሩ ከረጅም ጊዜ በፊት፣ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤቶች ከመጠን በላይ ተቀማጭ ገንዘቦችን በደች የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 264 መሠረት እንደ ምክንያታዊ ያልሆነ ጥቅም አድርገው ይከፍሉ ነበር፡ ሬችትባንክ ኑርድ-ሆላንድ የስድስት ወር ተቀማጭ ገንዘብን በነሐሴ 5 ቀን 2015 (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660) ሰርዟል፣ ይህም በወርሃዊ ኪራይ ከሁለት እጥፍ በላይ ተቀማጭ ገንዘብ ምክንያታዊ እንዳልሆነ በመግለጽ እና ሬችትባንክ Amsterdam ከአራት ወራት በላይ የቤት ኪራይ የነበረውን ተቀማጭ ገንዘብ መጋቢት 4 ቀን 2019 ወደ ሁለት ቀንሰዋል (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490)። እነዚህ አስገዳጅ ባለስልጣን ከመሆን ይልቅ የመጀመሪያ ደረጃ ውሳኔዎች ናቸው፣ እና እስካሁን ድረስ ከሐምሌ 2023 በፊት ለተስማማው ተቀማጭ ገንዘብ የመልካም-አከራይነት ደረጃን የተጠቀመበት ሪፖርት የተደረገ ውሳኔ የለም። ያ አሮጌው መስመር አሁንም ሊቀርብ የሚገባው ክርክር ነው።

አንድ የቤት ባለቤት ተጨማሪ ክፍያ ከጠየቀ፣ ተከራዩ ከመጠን በላይ ክፍያ መክፈል የለበትም፣ ከመጠን በላይ የተከፈለውን ማንኛውንም ነገር እንዲመለስ መጠየቅ ይችላል፣ እና ማዘጋጃ ቤቱም ሊያስገድድ ይችላል። “የሁለት ወር ተቀማጭ ገንዘብ እና የአንድ ወር የቤት ኪራይ አስቀድሞ” የሶስት ወር ተቀማጭ ገንዘብ እንዳልሆነ ልብ ይበሉ፡ አስቀድሞ የሚከፈል የቤት ኪራይ ኪራይ እንጂ ዋስትና አይደለም። ከተቀማጩ ጋር የማይመለስ “የአስተዳደር ክፍያ” ጨርሶ አይፈቀድም።

ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ፡ ሁለቱ የጊዜ ገደቦች

ሕጉ ሁለት የጊዜ ገደቦችን ያስቀምጣል፣ እና በመካከላቸው ያለው ልዩነት ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ የተረዳው ነጥብ ነው።

• ባለንብረቱ ምንም ነገር የማይቀንስበት ቦታ፣ የተቀማጭ ገንዘብ መመለስ አለበት በአስራ አራት ቀናት ውስጥ የኪራይ ውሉ መጨረሻ።
• ባለንብረቱ የሆነ ነገር የሚቀንስበት ቦታ, ወቅቱ ሠላሳ ቀናት የኪራይ ውሉ ካለቀ በኋላ። ባለቤቱ ቅናሹን መመርመር፣ መጠን መስጠት እና ሰነድ ማቅረብ እንዲችል ረዘም ያለ ጊዜ አለ።

የሚቀንስ የቤት አከራይ ለተከራዩ ምን እንደተቀነሰ እና ለምን እንደሆነ በጽሑፍ መግለጽ አለበት ፣ ሙሉ በሙሉ ዝርዝር መግለጫ ይሰጣል። “ጉዳት ተገኝቷል” የሚለው ግልጽ ያልሆነ አባባል ግዴታውን አያሟላም፣ እና አለመኖሩ ራሱ ጥሰት ነው። የሰላሳ ቀናት ጊዜ የማዘግየት ፈቃድ አይደለም፡ ጥገናውን ገና ዋጋ መስጠት የማይችል የቤት አከራይ ያልተከራከረውን ቀሪ ሂሳብ መክፈል እና በጉዳዩ ላይ የቀረውን መግለጽ አለበት።

ምን ሊቆረጥ ይችላል እና ምን ሊቆረጥ አይችልም

የተፈቀዱ ቅናሾች የተገደቡ ናቸው፡ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ፣ ያልተከፈለ የአገልግሎት ክፍያዎች፣ ለተስማማ የኃይል አፈጻጸም መለኪያ ክፍያ እና ተከራዩ የሚደርስ ጉዳት። ተራ ብልሽትና መቀደድ ከዝርዝሩ ውጭ ይወድቃል፣ እና “የአስተዳደር ወጪዎች” ስምምነቱ እንዲህ ስለሚል ብቻ ሊቀነስ አይችልም።

በጉዳትና በብልሽት መካከል ያለው መስመር አብዛኛዎቹ አለመግባባቶች የሚኖሩበት ቦታ ነው። በፍትሐ ብሔር ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 218 መሠረት ተከራዩ በተከራዩ ላይ በተፈጠረ ብልሽት ምክንያት ለሚደርስ ጉዳት ተጠያቂ ይሆናል፣ እና ጉዳቱ የተከሰተው በዚህ ምክንያት እንደሆነ ይገመታል፣ ከእሳት እና ከተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት ውጭ ለሚደርስ ጉዳት ልዩ ሁኔታዎች። ይህ ግምት እውነት ነው፣ ነገር ግን ከአንቀጽ 224 ጋር አብሮ ይሰራል - የፍተሻ ሪፖርቱ ወሳኝ የሚሆነው እዚህ ላይ ነው።

የፍተሻ ሪፖርቱ፣ እና ምንም ነገር በማይኖርበት ጊዜ ምን እንደሚፈጠር

የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 224 ተዋዋይ ወገኖች መጀመሪያ ላይ ስለ ንብረቱ የጽሑፍ መግለጫ ሲያዘጋጁ፣ ተከራዩ እዚያ በተመዘገበው ሁኔታ፣ ከሕጋዊ ለውጦች እና በእርጅና ወይም በመደበኛ አጠቃቀም ምክንያት ከተበላሸ ማንኛውም ነገር በስተቀር መመለስ እንዳለበት ይደነግጋል። እንዲህ ዓይነቱ መግለጫ ካልተጻፈ፣ ተከራዩ ንብረቱን በተከራይና አከራይ ውሉ መጨረሻ ላይ ባለበት ሁኔታ እንደተቀበለ ይገመታል ፣ ይህም ባለቤቱ ተቃራኒውን የማረጋገጥ መብቱ የተጠበቀ ነው።

ተግባራዊ ውጤቱ እጅግ በጣም አናሳ ነው። የተፈረመ የምዝገባ ሪፖርት እና ቀን የተሰጣቸው ፎቶግራፎች ሲኖሩ፣ የተቃጠለ የስራ ቦታ ያገኘ የቤት ባለቤት ወደ ሪፖርቱ ሊያመለክተው እና ለውጡን ሊያሳይ ይችላል። ያለ እሱ፣ የመነሻ ነጥቡ ንብረቱ ቀድሞውኑ አሁን ባለበት ሁኔታ ላይ መሆኑ ነው፣ እና አከራዩ ያንን ግምት በሌሎች ማስረጃዎች መተካት አለበት። የምዝገባ ፍተሻውን የዘለለ የቤት ባለቤት ብዙውን ጊዜ ቅነሳው ሊቀጥል እንደማይችል ያያል።

የአገልግሎት ክፍያዎች እና የቅድመ ክፍያ ክፍያዎች

የአገልግሎት ክፍያዎች ( servicekosten ) የሚከፈሉት ከንብረቱ ጋር ለተያያዙ እቃዎችና አገልግሎቶች ከሚከፈለው የኪራይ ክፍያ በተጨማሪ ነው፤ እነሱም የጋራ ቦታዎችን ማጽዳት፣ ተንከባካቢ፣ የጋራ መብራት፣ የአትክልት ቦታ ጥገና፣ የቤት እቃዎችን መጠቀም ናቸው። እነዚህ ክፍያዎች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ወርሃዊ ቅድመ ክፍያ ( voorschot ) ተብለው የሚከፈሉ ሲሆን በእውነተኛ ወጪዎች ይከፈላሉ።

በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 259 መሠረት፣ ባለንብረቱ ለተከራዩ ትክክለኛ ወጪዎችን እና እንዴት እንደተሰሉ ዓመታዊ መግለጫ መስጠት አለበት፣ የቀን መቁጠሪያው ዓመት ካለቀ በኋላ በስድስት ወራት ውስጥ - በተግባር እስከ ሐምሌ 1 ድረስ። የኪራይ ውሉ በዓመቱ አጋማሽ ላይ የሚያበቃ ከሆነ፣ የዓመቱን ጊዜ የሚያበቃበትን ክፍል ይሸፍናል። በአንቀጽ 261 መሠረት ቅድመ ክፍያ ሊሰበሰብ የሚችለው አዳዲስ እቃዎች ወይም አገልግሎቶች ከተስማሙ ወይም መግለጫውን ተከትሎ ብቻ ሲሆን እያንዳንዱ መግለጫ አንድ ጭማሪ ብቻ ይደግፋል። አንቀጽ 260 ማንኛውም ወገን የሚከፈለውን ለመወሰን የሁርኮሚሽኑን ወጪ እንዲጠይቅ ይፈቅዳል።

የአገልግሎት ክፍያዎች ትክክለኛ ወጪዎችን የሚያካትት መንገድ እንጂ የትርፍ ማዕከል አይደለም። አንዳንድ እቃዎች እንደ የአገልግሎት ክፍያዎች ጨርሶ ላይከፈሉ ይችላሉ፡ እንደ ምግብ ወይም የማንቂያ አገልግሎቶች ያሉ የእንክብካቤ አገልግሎቶች እና እንደ የንብረት ግብር ያሉ ክፍያዎች በተከራዩ ላይ ሳይሆን በባለቤቱ ላይ ይወድቃሉ። በተከራዩ ላይ የሚወድቁ ክፍያዎች፣ ለምሳሌ የቆሻሻ ቀረጥ፣ ሊተላለፉ ይችላሉ። የሙቀት አቅርቦት በዋርሜትዌት ለብቻው ይተዳደራል ።

የመገልገያ ዕቃዎች እንደገና የተለያዩ ናቸው። ንብረቱ የራሱ የሆነ ቆጣሪ ሲኖረው፣ ጋዝ፣ ውሃ እና ኤሌክትሪክ በተለምዶ በተከራዩ በቀጥታ ውል ይዋዋላሉ፣ ወይም በባለንብረቱ ይቀርባሉ እና በተለካ ፍጆታ ይወሰናሉ፤ እነዚህም የመገልገያ ክፍያዎች ( nutsvoorzieningen ) ናቸው፣ የአገልግሎት ክፍያዎች አይደሉም። ሁሉንም ነገር ወደ አንድ አሃዝ የሚያጠቃልል “ሁሉንም-በ-ውስጥ” ኪራይ ሲጠየቅ ወደ ክፍሎቹ ሊከፈል ይችላል።

ከጃንዋሪ 1፣ 2027 ጀምሮ አዳዲስ ህጎች

የዌት ዘመናዊ አገልግሎት ኮስተን በጥር 1 ቀን 2027 በቤስሉይት አገልግሎትኮስተን እና በሪጌሊንግ አገልግሎትኮስተን ተግባራዊ ይሆናል ። የአሁኑን ክፍት-መጨረሻ አቀራረብ በስምንት የሚከፈሉ የአገልግሎት ወጪዎች ዝርዝር በተዘጋ ዝርዝር ይተካዋል፣ ትክክለኛ ወጪዎች ብቻ ሊከፈሉ እና ምንም ትርፍ ሊወሰድ እንደማይችል ያረጋግጣል፣ እና እንዴት እንደሚሰሉ ያስቀምጣል። በቤስሉይት አገልግሎትኮስተን ውስጥ ያለው ቆጠራ ሁሉን አቀፍ ነው፣ እና የመጨረሻው መግለጫ ከተያያዘበት የቀን መቁጠሪያ ዓመት በኋላ እስከ ሐምሌ 1 ድረስ ለተከራዩ መድረስ አለበት። የጋራ ጂሞች እና የመዋኛ ገንዳዎች ከዝርዝሩ ውጭ ይወድቃሉ። የሁርኮሚሲ የግምገማ ስልጣን ተዘርግቷል። ደንቦቹ ከጥር 1 ቀን 2027 ጀምሮ በተደረጉ ስምምነቶች ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ እና አንድ የቤት ባለቤት ከተከራዩ ስምምነት ጋር ለነባር ተከራዮች ሊተገብራቸው ይችላል።

የኤጀንሲ ክፍያዎች እና ድርብ ክፍያን የመከልከል እገዳ

የዌት ቬርሁርደርስቻፕ የቤት ባለቤቶችን እና አማላጆች ድርብ የኤጀንሲ ክፍያዎችን እንዳይከፍሉ ይከለክላል - ይህም ከአከራይም ሆነ ከተከራይ ለተመሳሳይ ግብይት ክፍያ እንዲወስዱ ያደርጋል። ይህ በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 417 እና 427 ላይ ከተጠቀሰው የድሮ ሕግ በላይ ነው፡ ለባለንብረቱ የሚሠራ ወኪል ከተከራዩ ክፍያ የማግኘት መብት የለውም። ንብረቱ በተወካዩ መዝገብ ውስጥ ከሆነ፣ ተከራዩ ምንም መክፈል የለበትም።

የኮንትራት ወጪዎች እና ቁልፍ ገንዘብ ( sleutelgeld ) ለተከራይ ላይጠየቁ ይችላሉ። አንድ አከራይ ተከራዩ በእውነቱ ከሚጠቀምባቸው ነገሮች ለምሳሌ በበሩ ላይ የስም ሰሌዳ ሊያስከፍል ይችላል፣ እና አንድ ተከራይ ከተከራዩ እቃዎች በተስማማ ዋጋ ( overnamekosten ) ሊገዛ ይችላል፣ ነገር ግን የኪራይ ክፍያን እንደገና ለማስጀመር መንገድ አይደለም። አንድ ተከራይ በአግባቡ ክፍያ የሚከፍለው ከባለንብረቶች በተናጥል የሚሰራ የፍለጋ ወኪልን ሲያቀጥሩ እና ከዚያ ወኪል ፖርትፎሊዮ ውጭ ማረፊያ ሲያገኝ ብቻ ነው። ከእነዚህ ህጎች ጋር የሚቃረኑ ክፍያዎች እንደገና ሊከፈሉ ይችላሉ።

የ እርጥብ goed verhuuderschap ከተቀማጭ በላይ

ሕጉ ከገንዘብ የበለጠ ሰፊ ነው። አንቀጽ 2 ለእያንዳንዱ የቤት ባለቤት እና ለኪራይ መካከለኛ የሚሆን ብሔራዊ የሥነ ምግባር ደንቦችን ያስቀምጣል። እነዚህ ደንቦች አከራዩ የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ያስገድዳሉ፡

• ተቆጠብ መድልዎ ተከራዮችን በመምረጥ እና ግልጽ የሆነ የምርጫ አሰራርን በመጠቀም፤
• ተቆጠብ ማስፈራራትይህም ጥገናን ለመከልከል፣ አገልግሎቶችን ለማቋረጥ ወይም ተከራዩን ለማስገደድ የተቀማጭ ገንዘብን ለማስጠበቅ ማስፈራራትን ያካትታል፤
• የተከራይና አከራይ ውልን በ ውስጥ ይመዝግቡ የጽሑፍ ስምምነት;
• ተከራዩን በሚረዳው ቋንቋ በጽሑፍ እና ስለ ህብረተሰቡ ያሳውቁ መብትና ግዴታዎች — የተቀማጭ ገንዘብ እንዴት እንደሚሰራ እና መቼ እንደሚመለስ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እንዴት እንደሚከፈሉ፣ የባለንብረቱ የእውቂያ ዝርዝሮች እና የማዘጋጃ ቤት የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ ( የመረጃ ግዴታ) የቋንቋ መስፈርቱ ለሠራተኛ ስደተኞች ብቻ የተወሰነ አይደለም፣ ስለዚህ ለአለም አቀፍ ተከራይ ይህ ማለት በተግባር መረጃው በእንግሊዝኛ መሰጠት አለበት ማለት ነው፤
• የተቀማጭ ክፍያውን እና የአገልግሎት ክፍያ ደንቦችን ማክበር፣ እና ድርብ የኤጀንሲ ክፍያዎችን አለማስከፈል፤
• ተከራዩ የአውሮፓ ህብረት ሰራተኛ ስደተኛ ከሆነ ተጨማሪ ደንቦችን ያክብሩ፣ ይህም ከቅጥር ውሉ እና ከሚፈለገው መረጃ የተለየ የተከራይና አከራይ ስምምነትን ያካትታል። ሠራተኛው በሚረዳው ቋንቋ.

አንቀጽ 3 የቤት ባለቤቶችና አማላጆች በንግድ ሥራ ሂደት ውስጥ የቤት መድልዎ እንዳይከሰት ለመከላከል የጽሑፍ የሥራ ዘዴ እንዲኖራቸው እና እንዲያትሙና ተግባራዊ እንዲያደርጉ ይጠይቃል።

የማዘጋጃ ቤት የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ እና የማስፈጸሚያ

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ሥራ መሥራት አለበት የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ (ሜልድፐንት) በአንቀጽ 4 መሠረት፡ ዝቅተኛ ገደብ ያለው፣ ነፃ እና ስለ አላስፈላጊ የሊዝ አፈጻጸም ለማይታወቁ ሪፖርቶች ክፍት ነው። Eindhoven ና Amsterdam ሁለቱም አንድ ያንቀሳቅሳሉ። ሪፖርት የገንዘብ ጥያቄ አይደለም -- ሜልድፑንት ተቀማጭ ገንዘብዎን እንዲመለስ አያዝዝም -- ነገር ግን የማዘጋጃ ቤቱን የተቆጣጣሪነት ሚና ያስነሳል።

የአፈጻጸም ሂደት እየተባባሰ ይሄዳል። የመጀመሪያው ጥሰት ብዙውን ጊዜ ማስጠንቀቂያ ይስባል፣ ይህም ተጨማሪ ጥሰት የጥፋተኛውን ዝርዝር መረጃ ወደ ቅጣት እና ህትመት ሊያመራ እንደሚችል ይገልጻል። ተደጋጋሚ ወይም ከባድ ጥሰቶች በቅጣት ክፍያ ( የመጨረሻው ዋንደር ዱንግሶም ) ወይም በአስተዳደራዊ ግፊት እና በቅጣት ሊፈጸሙ ይችላሉ። የዌት ቬርሁርደርስቻፕ አንቀጽ 19 ከፍተኛውን የአራተኛው ምድብ ቅጣት ያስቀምጣል፣ ይህም ተመሳሳይ ህግን በአራት ዓመታት ውስጥ እንደገና ለጣሰ አከራይ ወደ አምስተኛው ምድብ ያድጋል። ከእያንዳንዱ ምድብ ጋር የተያያዘው ድምር በደች የወንጀል ህግ (ዌትቦክ ቫን ስትራፍሬችት) አንቀጽ 23 ላይ የተወሰነ ሲሆን በየጊዜው ይስተካከላል፣ ስለዚህ የአሁኑ አሃዝ ከሌላ ቦታ ከተጠቀሰ ቁጥር ይልቅ እዚያ መነበብ አለበት። እንደ የመጨረሻ አማራጭ ማዘጋጃ ቤቱ የንብረቱን አስተዳደር ሊቆጣጠር ይችላል ። በአንቀጽ 5 መሠረት በተለዩ ቦታዎች የኪራይ ፈቃድ ሊፈልግ ይችላል።

የትኛውን መንገድ መውሰድ እንዳለበት

ተከራዮችና የቤት አከራዮች ብዙውን ጊዜ የተሳሳተ መድረክን በመምረጥ ወራትን ያጣሉ። ሦስቱ መንገዶች ለተለያዩ ዓላማዎች ያገለግላሉ እና በትይዩ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ።

የተቀማጭ ጥያቄ በክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት እልባት ማግኘት ካልቻለ በክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት ፊት መቅረብ አለበት፤ በዚያ የሚደረጉ ሂደቶች ጠበቃ አያስፈልጋቸውም። የአገልግሎት ክፍያ አለመግባባቶች የሁርኮሚሲ ግዛት ሲሆኑ በጣም ርካሽ ናቸው፡ ክፍያው (leges) ለተከራይ ወይም ለሌላ ተፈጥሯዊ ሰው መጠነኛ የተወሰነ መጠን ሲሆን ለባለንብረት ወይም ለሌላ ህጋዊ ሰው በጣም ከፍ ያለ ነው። ክፍያዎቹ የሚወሰኑት በሚኒስትር ደንብ ሲሆን በሁርኮሚሲ የታተሙ ናቸው፣ ስለዚህ ከማመልከትዎ በፊት ያለውን የአሁኑን ቁጥር ያረጋግጡ። የሁርኮሚሲ ውሳኔ ከተላለፈ በኋላ ያልተደሰተ ወገን በስምንት ሳምንታት ውስጥ በክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት መጥሪያ ሊያቀርብ ይችላል ፤ ሊቀመንበሩ ብቻውን ሲወስን፣ ተቃውሞ ( verzet ) በሦስት ሳምንታት ውስጥ ሊቀርብ ይችላል ።

የጊዜ ገደቦች

ለአገልግሎት ክፍያዎች፣ የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 260 ለእያንዳንዱ የወጪ ምድብ ከአስራ ሁለት ወራት ያልበለጠ የሚሸፍን ጥያቄ ለሁውርኮሚሲ እንዲቀርብ ይፈቅዳል፣ ይህም ዓመታዊ መግለጫው መቅረብ የነበረበት ጊዜ ካለቀ በኋላ በሃያ አራት ወራት ውስጥ ቀርቧል። ያንን መስኮት ይናፍቁ እና የሁውርኮሚሲው መንገድ ይዘጋል።

የተቀማጭ ገንዘብን የመክፈል ጥያቄ በፍትሐ ብሔር ሕግ መጽሐፍ 3 አንቀጽ 307 ላይ በተገለጸው የአምስት ዓመት የጊዜ ገደብ መሠረት ለአፈጻጸም የሚቀርብ ተራ ጥያቄ ነው። አምስት ዓመት ለጋስ ነው፣ ነገር ግን መዘግየት ማስረጃ ያስከፍላል፣ ስለዚህ ክፍያ በጽሑፍ ወዲያውኑ መጠየቅ፤ ጥያቄው ገደብን ያቋርጣል።

ተግባራዊ መመሪያ

ለተከራዮች

• ከመፈረምዎ በፊት፣ የተቀማጭ ገንዘብን ከሁለት ወር የቤት ኪራይ ጋር ያረጋግጡ እና ማንኛውንም ውል፣ የአስተዳደር ወይም የኪራይ ክፍያ ይጠይቁ።
• የቼክ-መግቢያ ሪፖርት ላይ አጥብቀው ይጠይቁ (ኦፕናሜስታት) በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ፣ የእያንዳንዱን ክፍል የቀን ፎቶዎችን ማንሳት እና የቆጣሪ ንባቦችን መመዝገብ።
• የተቀማጭ ገንዘብ ክፍያ እና የእያንዳንዱን የአገልግሎት ክፍያ ማረጋገጫ ያስቀምጡ፣ እና ሲወጡ ለባለንብረቱ አዲሱን አድራሻዎን እና የባንክ ዝርዝሮችዎን በጽሑፍ ይስጡ።
• ባለፈው ዓመት የአገልግሎት ክፍያ መግለጫ ላይ ሐምሌ 1 ቀን ማስታወሻ ይያዙ፣ እና የሃያ አራት ወራት ጊዜን ያስተውሉ።
• የጊዜ ገደቡ ካለፈ፣ አጭር እና ግልጽ የክፍያ ጊዜ ያለው የጽሑፍ ጥያቄ ይላኩ፤ ያ ካልተሳካ፣ ለሜልድፑንት ሪፖርት ያድርጉ እና የፍርድ ቤት ሂደቶችን ያስቡበት።

ለባለንብረቶች

• ሰነዶችዎን ያቅርቡ፡- የጽሑፍ ስምምነት፣ እንዲሁም የተቀማጭ ገንዘብን፣ የአገልግሎት ክፍያዎችን፣ የእውቂያ ዝርዝሮችዎን እና የውል ስምምነትን የሚሸፍን የመረጃ ወረቀት - በእንግሊዝኛ ለዓለም አቀፍ ኩባንያዎች የሚከራዩበት።
• አዲስ ኪራይ ሲከፍሉ ከሁለት ወር በላይ የቤት ኪራይ አይውሰዱ፣ እና የተረፈውን ክፍያ ወደ ክፍያ አይቀይሩ።
• በጽሑፍ እና በተለይም ተከራዩ በቦታው እንዳለ በመነሻ እና በመጨረሻው ላይ ያረጋግጡ።
• ምንም ነገር ካልቀነሱ በአስራ አራት ቀናት ውስጥ ይክፈሉ፤ የሚቀነሱበት፣ ያልተከራከረውን ቀሪ ሂሳብ ይክፈሉ እና በሰላሳ ቀናት ውስጥ ሙሉ የጽሑፍ ዝርዝር ይላኩ፣ ደረሰኞችን ይዘው። ለእርጅና እና ለመቀደድ ወይም ለመደበኛ ዳግም ማስዋብ ክፍያ አያስከፍሉ።
• ዓመታዊ መግለጫውን እስከ ጁላይ 1 ድረስ ይላኩ፣ በዝርዝር እና በእውነተኛ ወጪዎች ላይ ተመስርተው፣ እና በጃንዋሪ 1፣ 2027 ተግባራዊ የሚሆነውን የተዘጋውን ዝርዝር ያዘጋጁ።