በኔዘርላንድስ መኖሪያ ቤት ሲከራዩ በራስ-ሰር ከለላ የማግኘት መብት ይኖርዎታል። አብሮ ተከራዮችዎን እና ተከራዮችዎንም ተመሳሳይ ነው። በመርህ ደረጃ፣ የኪራይ ጥበቃ ሁለት ገጽታዎችን ያጠቃልላል፡ የኪራይ ዋጋ ጥበቃ እና የኪራይ ውሉ እንዳይቋረጥ አከራዩ በቀላሉ የተከራይና አከራይ ውሉን ማቋረጥ ስለማይችል የቤት ኪራይ ጥበቃ።

ሁለቱም የኪራይ ጥበቃ ገጽታዎች በማህበራዊ መኖሪያ ቤት ተከራዮች ላይ ተፈጻሚነት ይኖራቸዋል, ይህ በነጻ ሴክተር ውስጥ ለቤቶች ተከራዮች አይደለም. በዚህ ጦማር ውስጥ የኪራይ ዋጋ ጥበቃ ወይም የኪራይ ጥበቃ መቼ እና ምን ማለት እንደሆነ በጥያቄ ውስጥ ያለው የትኛው የኪራይ ጥበቃ ጉዳይ ነው። ነገር ግን በመጀመሪያ፣ ይህ ብሎግ ለአጠቃላይ የተከራይና አከራይ ጥበቃ አተገባበር የመኖሪያ ቦታ ስለተባለው ሁኔታ ያብራራል።

የመኖሪያ ቦታ

የኪራይ ጥበቃን አስመልክቶ የሕግ ድንጋጌዎችን ለመተግበር በመጀመሪያ የመኖሪያ ቦታ ጥያቄ መሆን አለበት ፡፡ በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 233 መሠረት የመኖሪያ ቦታ ራሱን የቻለ ወይም ራሱን በራሱ የማይችል ቤት ፣ ተጓዥ ወይም ለቋሚ መኖሪያነት የታሰበ እንደ ተከራየ መጠን የተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት ማለት መገንዘብ አለበት ፡፡ ስለዚህ ለኪራይ ጥበቃ ሲባል በገለልተኛ ወይም እራሳቸውን ችለው በማይኖሩ ተከራዮች መካከል ምንም ተጨማሪ ልዩነት አይኖርም ፡፡

የመኖሪያ ቦታ ጽንሰ-ሀሳብ እንዲሁ የማይንቀሳቀሱ መገልገያዎችን ያጠቃልላል ፣ በሌላ አነጋገር መገልገያዎች በባህሪያቸው ከ መኖሪያ ቤትበኪራይ ውሉ መሠረት፣ ካራቫን ወይም ፒች ወይም የዚህ አካል የሆኑት። ውስብስብ በሆነ የመኖሪያ ቤት ውስጥ, ይህ ለምሳሌ, ደረጃዎች, ጋለሪዎች እና ኮሪዶሮች እንዲሁም ማእከላዊ ተከላዎች እንደ ህዝባዊ ባህሪ የሌላቸው ቦታዎች በኮንትራት ከተሰየሙ ሊሆኑ ይችላሉ.

ሆኖም የሚመለከተው ከሆነ በኔዘርላንድስ የፍትሐብሔር ሕግ ቁጥር 7 233 ትርጉም ውስጥ የመኖሪያ ቦታ የለም ፡፡

• የመኖሪያ ቦታን ለአጭር ጊዜ መጠቀም; ጉዳዩ የሚወሰነው በአጠቃቀሙ ባህርይ መሠረት ነው ፣ ለምሳሌ እንደ የበዓል ቤት ወይም የልውውጥ ቤት ፡፡ ከዚህ አንፃር አጭር ጊዜ ማለት የሚያመለክተው ለተስማሙበት ጊዜ አይደለም ፡፡
• ጥገኛ የመኖሪያ ቦታ; ቤቱ ከንግድ ቦታ ጋር አብሮ ከተከራየ ጉዳዩ ይህ ነው ፡፡ እንደዚያ ከሆነ ቤቱ የተከራየው የንግድ ቦታ አካል ነው ፣ ስለሆነም የቤቱ ሁኔታ ሳይሆን የንግድ ቦታን የሚመለከቱ ድንጋጌዎች በቤቱ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ ፡፡
• የቤት ጀልባ; ይህ የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 233 የሕግ ትርጉም የማይመጥን ክስተት ነው ፡፡ እንዲህ ያለው ቤት ብዙውን ጊዜ እንደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም ፣ ምክንያቱም ከአፈር ወይም ከባንክ ጋር ዘላቂ ግንኙነት ስለሌለ ፡፡

የኪራይ ዋጋ ጥበቃ

ከዚህ በላይ የተገለጸው የመኖሪያ ቦታ ሁኔታ ከተሟላ ተከራዩ በመጀመሪያ የኪራይ ዋጋ ጥበቃን ይደሰታል። ያ ከሆነ የሚከተሉት መነሻ ነጥቦች ይተገበራሉ

• የተከራየው ማረፊያ ቦታ እና ለእሱ መከፈል በሚኖርበት ኪራይ መካከል በጥራት መካከል ያለው ጥምርታ ተመጣጣኝ መሆን አለበት ፤
• ተከራዩ የመጀመሪያውን የኪራይ ዋጋ በኪራይ ኮሚቴው እንዲገመገም በማንኛውም ጊዜ አማራጭ አለው ፤ ይህ ሊቻል የሚችለው የኪራይ ውሉ ከተጀመረ በ 6 ወሮች ውስጥ ብቻ ነው ፡፡ የኪራይ ኮሚቴው ውሳኔ አስገዳጅ ነው ፣ ግን አሁንም ለክሱ ንዑስ ክፍል ፍ / ቤት ሊቀርብ ይችላል ፡፡
• ባለንብረቱ ያለገደብ የኪራይ ጭማሪ መቀጠል አይችልም። ለየት ያሉ የሕግ ገደቦች በኪራይ ጭማሪው ላይ ተፈፃሚ ይሆናሉ ፣ ለምሳሌ ሚኒስትሩ የወሰነውን ከፍተኛ የኪራይ ጭማሪ መቶኛ
• የኪራይ ጥበቃን በተመለከተ በህግ የተደነገገው ግዴታ ነው ሕግማለትም አከራዩ በኪራይ ውሉ ላይ ተከራዩን ለመጉዳት ከነሱ ሊያፈነግጡ አይችሉም።

እንደ አጋጣሚ ሆኖ, የተገለጹት መርሆዎች ለማህበራዊ መኖሪያ ቤት ተከራይ ብቻ ይሠራሉ. ይህ በተስተካከለ የኪራይ ዘርፍ ውስጥ የሚወድቀው የመኖሪያ ቦታ ነው እና ስለሆነም የነፃነት ወይም የነፃ ኪራይ ሴክተር የሆነውን የመኖሪያ ቦታ መለየት አለበት። ነፃ ወይም ነፃ መኖሪያ ቤትን በተመለከተ የቤት ኪራይ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ ተከራዩ ለኪራይ ድጎማ ብቁ ባለመሆኑ ከህግ ጥበቃ ውጭ ነው።

በሊበራሊዝድ እና በማህበራዊ ቤቶች መካከል ያለው ድንበር በግምት 752 ዩሮ በወር የሚከራይ ዋጋ ነው። የተስማማው የኪራይ ዋጋ ከዚህ መጠን በላይ ከሆነ፣ ተከራዩ ከዚህ በላይ በተገለጹት መርሆች ላይ መተማመን አይችልም፣ ምክንያቱም እሱ የነፃ ቤቶችን ኪራይ ይመለከታል።

የኪራይ ስምምነቱ እንዳይቋረጥ የኪራይ መከላከያ

ሆኖም ለሌላው የኪራይ መከላከያ ገጽታ ትግበራ በማኅበራዊ እና በሊበራልድ ቤቶች ተከራዮች መካከል ምንም ልዩነት አይታይም ፡፡ በሌላ አገላለጽ ፣ ይህ ማለት እያንዳንዱ የመኖሪያ ቦታ ተከራይ የኪራይ ስምምነቱን እንዳያቋርጥ በአመዛኙ እና በራስ-ሰር የተጠበቀ ነው ማለት ነው ፣ አከራዩ የኪራይ ስምምነቱን በቀላሉ መሰረዝ አይችልም ማለት ነው ፡፡ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ተከራዩ በተለይ ጥበቃ ይደረግለታል ምክንያቱም

• በአከራዩ መቋረጥ በኔዘርላንድስ የፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 272 መሠረት የተከራይና አከራይ ውል አያቋርጥም; በመርህ ደረጃ ፣ በመጀመሪያ የኪራይ ስምምነቱን ማቋረጥ በጋራ ስምምነት ተግባራዊ ለማድረግ መሞከር የቤቱ ባለቤት ነው። ያ የማይሰራ ከሆነ እና ተከራዩ ለማቋረጥ ካልተስማማ ፣ የባለቤቱ መቋረጥ በእውነቱ የኪራይ ስምምነቱን አያቋርጥም። ይህ ማለት የኪራይ ውሉ እንደተለመደው የሚቀጥል ሲሆን አከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ ህጋዊ የይገባኛል ጥያቄን ለክፍለ ከተማው ፍ / ቤት ማቅረብ አለበት ፡፡ በዚያ ሁኔታ ፍርድ ቤቱ በአከራዩ መቋረጥ ጥያቄ ላይ የማይሻር ውሳኔ እስኪያደርግ ድረስ የኪራይ ውሉ አያበቃም ፡፡
• ከኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 271 አንጻር ባለንብረቱ ለመቋረጡ ምክንያት መግለጽ አለበት; ባለንብረቱ የኪራይ ስምምነቱን ሊያቋርጥ ከሆነ በተጠቀሰው የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ መሠረት መሟላት አለበት ፡፡ ከማሳወቂያው ጊዜ በተጨማሪ ፣ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ውስጥ ለማቋረጫ የሚሆን መሬት አስፈላጊው መደበኛ አሰራር ነው። በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ በአንቀጽ 7 274 አንቀጽ 1 እንደተመለከተው ባለንብረቱ ስለ መቋረጥ ማሳወቂያው አንደኛውን መግለፅ አለበት ፡፡

1. ተከራዩ እንደ ጥሩ ተከራይ አላደረገም
2. ለተወሰነ ጊዜ ኪራይ ይመለከታል
3. ባለንብረቱ በአስቸኳይ ለራሱ ጥቅም ኪራይ ይፈልጋል
4. ተከራዩ አዲስ የኪራይ ስምምነት ለመግባት በተመጣጣኝ ዋጋ አይስማማም
5. ባለቤቱ በዞን ክፍፍል እቅድ መሠረት በተከራየው ላይ የመሬት አጠቃቀምን መገንዘብ ይፈልጋል
6. የኪራይ ውሉ ሲቋረጥ ከባለንብረቱ ፍላጎቶች ይከራያሉ (የኪራይ ውሉ በሚቀጥልበት ጊዜ)

• የኪራይ ውሉ ሊቋረጥ የሚችለው በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 274 አንቀጽ 1 በተጠቀሰው መሠረት በዳኛው ብቻ ነው; ከላይ የተጠቀሱት ምክንያቶች የተሟሉ ናቸው-ማለትም ፣ የሕግ ሂደቶች ከፍርድ ቤቶች በፊት የሚካሄዱ ከሆነ በሌሎች ምክንያቶች የኪራይ ስምምነቱን ማቋረጥ አይቻልም ፡፡ ከላይ ከተጠቀሱት ምክንያቶች አንዱ ከተነሳ ፣ ፍርድ ቤቱ ለተከራይው የማቋረጥ ጥያቄም መስጠት አለበት ፡፡ በዚያን ጊዜ ፍላጎቶችን ለመመዘን (ለቀጣይ) ቦታ የለውም ፡፡ ሆኖም ለየት ያለ ሁኔታ ለአስቸኳይ የግል አገልግሎት የሚውል የማቆሚያ ቦታን በተመለከተ በዚህ ጉዳይ ላይ ይሠራል ፡፡ የይገባኛል ጥያቄው በሚፈቀድበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ እንዲሁ የማስለቀቂያ ጊዜውን ይወስናል። ሆኖም የቤቱ አከራይ ማቋረጥ ጥያቄ ውድቅ ከተደረገ አግባብ ያለው የኪራይ ውል ለሦስት ዓመታት ያህል እንደገና ሊቋረጥበት አይችልም ፡፡

የኪራይ ገበያ እንቅስቃሴ ሕግ

ከዚህ በፊት የኪራይ ጥበቃ በተግባር ብዙ ትችቶች የተጋለጡበት ነበር-የኪራይ ጥበቃው በጣም ሩቅ በሆነ ነበር እናም የኪራይ ጥበቃው በጣም ጥብቅ ካልሆነ ቤቱን ለመከራየት የሚፈልጉ ብዙ ባለቤቶች አሉ ፡፡ የሕግ አውጭው አካል ለዚህ ትችት ስሜታዊ መሆኑን አረጋግጧል ፡፡ በዚህ ምክንያት የሕግ አውጪው ይህንን ሕግ ከሐምሌ 1 ቀን 2016 ጀምሮ የኪራይ ገበያ ማስተላለፍ ሕግን ለማስተዋወቅ መርጧል ፡፡ በዚህ አዲስ ሕግ የተከራይ ጥበቃ በጣም ጥብቅ ሆነ ፡፡ በዚህ ሕግ አውድ እነዚህ በጣም አስፈላጊ ለውጦች ናቸው ፡፡

• የኪራይ ስምምነቶች ከሁለት ዓመት ወይም ከዚያ በታች የሆነ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታን በተመለከተ እንዲሁም ለአምስት ዓመት ወይም ከዚያ በታች ለሆነ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ ኪራይ ስምምነቶች ፣ ባለንብረቱ ያለ ኪራይ ጥበቃ እንዲከራይ ተደርጓል ፡፡ ይህ ማለት የኪራይ ስምምነት ከተስማሙበት ጊዜ በኋላ በሕግ ሥራ የሚጠናቀቅ ስለሆነ እንደበፊቱ በአከራዩ መቋረጥ የለበትም ማለት ነው ፡፡
• የዒላማ ቡድን ኮንትራቶችን በማስተዋወቅ ለተማሪዎች ለተወሰነ ዒላማ ቡድን የታቀደ ቤትን በተመለከተ የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ባለንብረቱ ቀላል ሆኗል ፡፡ ተከራዩ ከእንግዲህ የአንድ የተወሰነ የዒላማ ቡድን አባል ካልሆነ እና ለምሳሌ እንደ ተማሪ ሊቆጠር የማይችል ከሆነ አከራዩ በአስቸኳይ የግል ጥቅም ምክንያት በፍጥነት መቋረጡን መቀጠል ይችላል።

ተከራይ ነዎት እና ለየትኛው የኪራይ ጥበቃ ብቁ እንደሆኑ ማወቅ ይፈልጋሉ? የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ የሚፈልጉ አከራይ ነዎት? ወይም ይህን ብሎግ በተመለከተ ሌሎች ጥያቄዎች አሉዎት? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. ጠበቆቻችን በኪራይ ሕግ ውስጥ አዋቂዎች ናቸው እናም ለእርስዎ ምክር ለመስጠት ደስተኞች ናቸው ፡፡ የኪራይ ውዝግብዎ ወደ ህጋዊ ሂደቶች የሚመራ ከሆነ በሕጋዊ መንገድም ሊረዱዎት ይችላሉ ፡፡