በኔዘርላንድስ የቤት ኪራይ ጭማሪ፡ የቤት አከራዮች ምን ሊያስከፍሉ እንደሚችሉ እና ተከራዮች ምን ማድረግ እንደሚችሉ

ሁሉም ማለት ይቻላል የደች የቤት ኪራይ ቤቶች በዓመት አንድ ጊዜ የቤት ኪራይ ሲጨምር ይመለከታሉ። የቤት ባለቤቱ ሊጠይቀው የሚችለው ነገር እና ጭማሪው ሙሉ በሙሉ ትክክል መሆኑን የሚወስነው ንብረቱ ከሦስቱ ክፍሎች ውስጥ በየትኛው ክፍል ውስጥ እንደሚቀመጥ፣ ውሉ በሚናገረው ነገር ላይ እና አከራዩ አጭር ግን ጥብቅ የሆኑ የሥርዓት ደንቦችን ማክበሩን በተመለከተ ነው። ይህ ጽሑፍ የቤት ኪራይዎ በየትኛው ክፍል ውስጥ እንደሚወድቅ፣ ዓመታዊው ከፍተኛ መጠን እንዴት እንደሚሰላ፣ ትክክለኛ የጭማሪ ሀሳብ ምን መያዝ እንዳለበት እና ተከራይ አንዱን እንዴት እንደሚፈታተን ያብራራል።

ሶስት ክፍሎች፣ ሶስት የደንቦች ስብስብ

ተመጣጣኝ የኪራይ ህግ ( Wet betaalbare hur ) ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ ተግባራዊ ስለነበር ፣ የደች የመኖሪያ ቤቶች ኪራይ በሦስት ክፍሎች ይከፈላል። የትኛው ተፈጻሚ እንደሚሆን የሚወሰነው በቤቶች ግምገማ ስርዓት ( woningwaarderingsstelsel ) ስር ባለው የመኖሪያ ውጤቶች ብዛት ነው ፣ ተዋዋይ ወገኖች ውሉን በሚሉት አይደለም።

• የተደራጀ፣ ማህበራዊ ክፍል – ዝቅተኛው የነጥብ ባንድ። የኪራይ ዋጋ ነጥቦቹ ከሚያስገኙት ከፍተኛ መጠን መብለጥ አይችልም፣ እና አመታዊ ጭማሪው ሚኒስትሩ በየዓመቱ በተወሰነው መቶኛ የተገደበ ነው።
• የመካከለኛ ገበያ ክፍል (መካከለኛ ገበያ ኪራይ) - የመሃል ነጥብ ባንድ። ይህ ክፍል ለመጀመሪያ ጊዜ በተመጣጣኝ የኪራይ ህግ የተደነገገ ነው። የራሱ ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ አለው። ናከጁላይ 1፣ 2025 ጀምሮ የራሱ የሆነ ዓመታዊ ጭማሪ አለው።
• ነፃ ዘርፍ (የግል ዘርፍ, ሊበራላይዝድ) – ከፍተኛ የነጥብ ደረጃ። ከፍተኛ የኪራይ መጠን የለም፣ ነገር ግን አመታዊ ጭማሪው ከ2021 ጀምሮ በሕግ የተገደበ ሲሆን፣ ያ ገደብ እስከ ግንቦት 1 ቀን 2029 ድረስ ተዘርግቷል።

የነጥብ ወሰኖች እና የኪራይ ገደቦች በየዓመቱ በመረጃ ጠቋሚ ይያዛሉ፣ ስለዚህ አንድ ቤት አዲስ ውል ሲፈረም ክፍሉን ሊለውጥ ይችላል። ክፍሉ የተከራይና አከራይ ውል መጀመሪያ ላይ የተወሰነ ሲሆን ገደቡ ስለሚንቀሳቀስ በውል መካከል አይለወጥም።

ዓመታዊው ከፍተኛ መጠን እንዴት እንደሚሰላ

የመካከለኛ ገበያ ከፍተኛ መጠን ከነፃ ዘርፍ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል፣ ይህም ሰዎችን ያስደንቃል ነገር ግን ስህተት አይደለም። ቀመሮቹ የተለያዩ ናቸው፡ የመካከለኛ ገበያ ጣሪያ ከጋራ የደመወዝ ልማት እና ከአንድ መቶኛ ነጥብ ጋር የተሳሰረ ሲሆን፣ ቁጥጥር የሚደረግባቸው እና ነፃ ዘርፍ ጣሪያዎች የዋጋ ልማት እና የደመወዝ ልማት ዝቅተኛውን፣ እንደገና አንድ መቶኛ ነጥብ ይወስዳሉ። ደሞዝ ዋጋዎችን በሚበልጥበት ዓመት፣ የመካከለኛ ገበያ አሃዝ ከሁለቱም ከፍ ያለ ነው። የሕግ መሠረት አርት. 7:248 BW ነው፣ በሥነ ጥበብ 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte )።

መቶኛዎቹ እራሳቸው በየዓመቱ እንደገና ይሰላሉ እና እዚህ ሆን ተብሎ አይባዙም፣ ምክንያቱም በአንድ ጽሑፍ ውስጥ የተጠቀሰው አሃዝ በወራት ውስጥ ጊዜው ያለፈበት ስለሆነ። ሚኒስትሩ ያስተካክላቸዋል፣ Huurcommissie እና rijksoverheid.nl ያትሟቸዋል፣ እና በእነሱ ላይ መተማመን የሚገባ ብቸኛው ምንጭ ናቸው። የተለያዩ የቀን መቁጠሪያዎችን ልብ ይበሉ፡ በተቆጣጠረው ክፍል ውስጥ አዲሱ ከፍተኛ መጠን ከሐምሌ 1 ጀምሮ ተግባራዊ ለሚሆኑ ጭማሪዎች ይሠራል፣ በመካከለኛ ገበያ እና በነጻ ዘርፎች ደግሞ ከቀን መቁጠሪያው ዓመት ጋር ይሰራል። በአዲሱ ጊዜ ውስጥ ካለፈው ዓመት መቶኛ በታች የታቀደ ጭማሪ ከመጠን በላይ ነው፣ እና ትርፍው መልሶ ማግኘት ይቻላል።

የኪራይ ጭማሪ ሀሳብ መደበኛ መስፈርቶች

በተቆጣጠሩት እና በመካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ጭማሪው በራስ-ሰር አይከሰትም። አከራዩ በአንቀጽ 7:252 መሠረት የጽሑፍ ሀሳብ ማቅረብ አለበት ( የመጀመሪያ ደረጃ )፣ እና መደበኛ ሁኔታዎች ከአብዛኞቹ የቤት አከራዮች ከሚጠብቁት በላይ አስፈላጊ ናቸው።

• የማሳወቂያ ጊዜ። የቀረበው ሀሳብ ከተጠቆመው ተግባራዊ ቀን ቢያንስ ከሁለት ወራት በፊት ለተከራዩ መድረስ አለበት። በጁላይ 1 ቀን ጭማሪ ለማድረግ፣ ሀሳቡ ቢያንስ እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ መላክ አለበት።
• የጽሑፍ ቅጽ። ኢሜይሉ በአጠቃላይ ተቀባይነት አለው፣ ደረሰኙ ሊታይ የሚችል ከሆነ።
• ይዘቶች። አንቀጽ 7፡252 BW ሀሳቡ ምን ማለት እንዳለበት ይደነግጋል፡- በአሁኑ ጊዜ በሥራ ላይ ያለው ኪራይ፣ የቀረበው ለውጥ፣ የሚመጣው አዲስ የቤት ኪራይ እና የሚተገበርበት ቀን። ባለንብረቱ በገቢ ላይ የተመሰረተ ጭማሪ ላይ የሚተማመን ከሆነ የግብር ባለሥልጣኑ የገቢ መግለጫ መያያዝ አለበት። ከእነዚህ ዝርዝሮች ውስጥ አንዱን የሚያጣ ሀሳብ ጉድለት አለበት።
• በየአስራ ሁለት ወሩ አንድ ጊዜ። የኪራይ ውሉ ከተጀመረ በኋላ ባሉት የመጀመሪያዎቹ አስራ ሁለት ወራት ጊዜ ውስጥ ኪራይ ቢበዛ አንድ ጊዜ ሊጨምር ይችላል፣ እና ከዚያ በኋላ በእያንዳንዱ ተከታታይ የአስራ ሁለት ወራት ጊዜ መጨረሻ ላይ ብቻ (አንቀጽ 7:250 BW)። ጭማሪው በውል አንቀጽ ላይ የሚወሰን ከሆነ ተመሳሳይ የአስራ ሁለት ወራት የጊዜ ክፍተት ተፈጻሚ ይሆናል፣ እና በአስራ ሁለት ወራት ውስጥ ከአንድ በላይ ጭማሪ የሚያስገኝ አንቀጽ ዋጋ የለውም (አንቀጽ 7:251 BW)። ጊዜያዊ የኪራይ ቅናሽ እየተቋረጠ ባለበት ጠባብ ልዩ ሁኔታ አለ (አንቀጽ 7:252c BW)።

ጉድለት ያለበት ሀሳብ መዘዝ ቀላል እና ለአከራዮችም ውድ ነው፡ ጭማሪው ተግባራዊ አይሆንም። በሕግ አተገባበር አይቀንስም፣ አይስተካከልም ወይም አይዘገይም። ኪራይ በነበረበት ሁኔታ ይቆያል፣ እና አከራዩ በአዲስ፣ በተጣጣመ ሀሳብ እና በአዲስ የሁለት ወር የማሳወቂያ ጊዜ እንደገና መጀመር አለበት - በተግባር ግን ብዙውን ጊዜ ሙሉ ዓመት ኢንዴክሽን ያስወጣል። አስቀድመው የከፈሉ ተከራዮች ልዩነቱን መልሰው ማግኘት ይችላሉ።

ተከራይ እንዴት እንደሚቃወም እና መቼ እንደሚቃወም

መንገዱ እንደ ክፍሉ ይወሰናል፣ እና ሁለቱ መንገዶች በተቃራኒ አቅጣጫዎች ይሰራሉ።

በሥነ ጥበብ 7:252 መሠረት የተደነገጉ እና መካከለኛ ገበያ ፕሮፖዛሎች

ተከራዩ ከታቀደው የሥራ ቀን በፊት ለባለንብረቱ ደብዳቤ ይጽፋል፣ ተቃውሞ እንደሚያቀርብ እና ለምን እንደሆነም ይናገራል። ከዚያ በኋላ ከተከራዩ ምንም ተጨማሪ ነገር አያስፈልግም። አከራዩ ወደፊት ለመግፋት ከፈለገ፣ ከታቀደው የሥራ ቀን ጀምሮ በስድስት ሳምንታት ውስጥ የሑርኮሚሲውን ውሳኔ መጠየቅ ያለበት አከራዩ ነው (አንቀጽ 7:253 BW)። ያ መስኮት ካለፈ፣ ጭማሪው በቀላሉ ተግባራዊ አይሆንም - ተቃውሞ የሚያቀርብ ተከራይ ማወቅ የሚችለው በጣም ጠቃሚው ነገር።

በውል አንቀጽ (መካከለኛ ገበያ እና ነፃ ዘርፍ) ስር የመረጃ ጠቋሚ

ጭማሪው የሚመነጨው ከአንቀጽ 7:252 BW ሳይሆን ከኢንዴክሽን አንቀጽ ሲሆን፣ ተከራዩ ጭማሪው ተግባራዊ ከሆነበት ቀን ጀምሮ በአራት ወራት ውስጥ በቀጥታ የሁርኮሚሲውን ማመልከቻ ያገባል (አንቀጽ 7:248 BW)። ያንን የአራት ወር ጊዜ ማጣት ለተግዳሮቱ ገዳይ ነው፣ ስለዚህ ጉዳዩን ይግለጹ። አንቀጹ የበለጠ ካመጣ የሁርኮሚሲው ጭማሪውን በሕግ ከፍተኛውን ገደብ ይገድባል።

የመረጃ ጠቋሚ አንቀጾች፡- ነፃው ዘርፍ እና ኢ-ፍትሃዊ የቃላት ችግር

በመካከለኛ ገበያ እና በነጻ ዘርፎች ዓመታዊ ጭማሪ የማግኘት ህጋዊ መብት የለም። ሁሉም ነገር በውሉ ላይ የተመሰረተ ነው። የሊዙ ውል ምንም አይነት የኪራይ ጭማሪ አንቀጽ የሌለው ከሆነ፣ አከራዩ በየዓመቱ የቤት ኪራይን ማሳደግ አይችልም - ሙሉ በሙሉ ማቆም። ከህጋዊው ጣሪያ በታች መቶኛን የሚያስቀምጥ አንቀጽ ካለው፣ የውሉ አሃዝ ያስተዳድራል። ከጣሪያው በላይ መቶኛ ካስቀመጠ፣ ጣሪያው ያስተዳድራል።

በዚያ የሕግ ሽፋን ላይ የአውሮፓ የሸማቾች ሕግ ተቀምጧል፣ እናም እዚህ ላይ ብዙ ገንዘብ አደጋ ላይ ነው። ከግል ግለሰቦች ጋር የሚደረጉ የመኖሪያ ቤት ኪራዮች የሸማቾች ውሎች ናቸው፣ ስለዚህ ፍትሃዊ ያልሆኑ የውል ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ እና ፍርድ ቤቶች የራሳቸውን የኪራይ ጭማሪ አንቀጾች መሞከር አለባቸው።

ዋናው ባለስልጣን በሪችትባንክ በተጠየቁ ጥያቄዎች ላይ የተሰጠው የሆጅ ራድ ህዳር 29 ቀን 2024 በECLI:NL:HR:2024:1780 ላይ የሰጠው የጭፍን ጥላቻ ውሳኔ ነው። Amsterdam በጥር 11 ቀን 2024 ዓ.ም. ላይ። ይህ ጉዳይ “የCPI ኢንዴክሽን እና ተጨማሪ ክፍያ” የሚለውን የተለመደ የነጻ ዘርፍ ቀመርን ይመለከታል። ፍርድ ቤቱ ባጭሩ የሚከተለውን ወስኗል፡

• የመረጃ ጠቋሚው አካል እና ተጨማሪ ክፍያው አካል ተገምግመዋል ለብቻውበአንድ የውል ዓረፍተ ነገር ውስጥ ቢታዩም እንኳ። የተለያዩ ዓላማዎችን ያገለግላሉ፡ አንዱ የገንዘብ ዋጋ መቀነስን የሚካስ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ ከዋጋ ግሽበት ባሻገር ለሚመጣው ወጪ ጭማሪ ነው።
• የሲፒአይ ኢንዴክሽንን የሚያቀርብ አንቀጽ በራሱ ኢ-ፍትሃዊ አይደለም።
• ከሲፒአይ ኢንዴክሽን በላይ እስከ 3% የሚደርስ ቋሚ ተጨማሪ ክፍያ የሚያክል አንቀፅ አይደለም ኢ-ፍትሃዊ፣ ልዩ ሁኔታዎች አለመኖር፡- የገንዘብ ውጤቶቹ ሊገመቱ የሚችሉ ናቸው፣ አከራዩ ህጋዊ ፍላጎት አለው፣ እና ተከራዩ ማቋረጥ ይችላል።
• ተጨማሪ ክፍያ የሚጠይቅ አንቀጽ ከሆነ is ኢ-ፍትሃዊ፣ ውድቅ መደረግ አለበት ሙሉ በሙሉፍርድ ቤቱ ተቀባይነት ወዳለው 3% ዝቅ ሊያደርገው አይችልም። ተከራዩ ያለ አንቀጹ ወደነበረበት ቦታ ይመለስለታል እና ከመጠን በላይ ለተከፈለው ጭማሪ ካሳ የመጠየቅ መብት አለው።

የቤት ባለቤቶች “ኢንዴክሽን እስከ 5% እና ከዚያ በላይ” ወይም “እስከ 7% እና ከዚያ በላይ” የሚል ፎርሙላ የሚጠቀሙበት መዘዝ ከባድ ነው። ተጨማሪ ክፍያው አይቀንስም፤ በተከራይና አከራይ ዘመኑ ሁሉ ይጠፋል፣ እና ያለፉ ተጨማሪ ክፍያዎች ሊከፈሉ ይችላሉ። መደበኛ አብነት ላለው የፖርትፎሊዮ ባለቤት ተጋላጭነቱ በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ ድምር ነው። ከ3% በላይ በሆኑ ተጨማሪ ክፍያዎች ላይ የሚቀርበው ክርክር በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤቶች ይቀጥላል፣ እና የሚተገበረው መስፈርት ፍትሃዊ ባልሆነ መልኩ የአውሮፓ ስለሆነ፣ የአውሮፓ ህብረት የፍትህ ፍርድ ቤትን የማመልከት እድሉ አልጠፋም። ተጨማሪ ክፍያን የሚመርጥ የቤት ባለቤት እና ተከራይ በአንድ ስር የተከፈለውን መልሶ የሚጠይቅ፣ ሁለቱም ለአንድ ቦታ ከመፈረማቸው በፊት የጉዳዩ ህግ የት እንደሚቆም ማረጋገጥ አለባቸው።

ሁለት ዋና ዋና ነጥቦች። ውሳኔው የሚመለከተው አንቀጽን እንጂ ጣራውን አይደለም፤ ፍትሃዊ አንቀጽ እንኳን በዚያ ዓመት ተግባራዊ ከሆነው የሕግ ጣሪያ በላይ ማቅረብ አይችልም። እና ፍትሃዊ ያልሆነ አንቀጽ ባለንብረቱ ከሚፈቅደው በታች በማስከፈል አይድንም፤ የሚፈተነው የቃላት አገባቡ ነው።

እድሳት ወይም ማሻሻያ ከተደረገ በኋላ የኪራይ ጭማሪ

ከስራ በኋላ የሚኖረው ጭማሪ ከዓመታዊው ጭማሪ የተለየ እንስሳ ሲሆን ለዓመታዊው የመቶኛ ገደብ ተገዢ አይደለም። አብዛኛዎቹን አለመግባባቶች የሚወስነው ልዩነት በማሻሻል እና በጥገና መካከል ነው ፡- የቤት ውስጥ ደስታን የሚጨምሩ አካላዊ ለውጦች ወይም ተጨማሪዎች - አብሮ የተሰሩ የቤት እቃዎች፣ አዲስ የመታጠቢያ ቤት መገጣጠሚያ፣ መከላከያ እና ሌሎች የኃይል መለኪያዎች - ጭማሪውን ሊያጸድቁ ይችላሉ። መተካት እና መጠገን አይቻልም፣ ምክንያቱም ንብረቱን በጥሩ ሁኔታ ማቆየት የቤት ኪራይ የሚከፍለው ነው።

የቤት አከራዩ ቤት ውስጥ ያለ ሰው ቤት ማደስ በሚፈልግበት ቦታ፣ አንቀጽ 7:220 BW ምክንያታዊ የሆነ ሀሳብ ያስፈልገዋል ፤ ይህም ስራውን፣ መስተጓጎሉን፣ ማንኛውንም ካሳ እና የታቀደውን አዲስ የቤት ኪራይ የሚያሳይ የጽሑፍ ፓኬጅ ነው። ምክንያታዊ የሆነ ሀሳብ የማይቀበል ተከራይ ሊገደድ ይችላል፤ ምክንያታዊ ያልሆነ ሀሳብ ያጋጠመው ተከራይ ግን አይችልም።

ተዋዋይ ወገኖች በኪራይ ውጤቱ ላይ መስማማት ካልቻሉ፣ ሁለቱም የ Huur Commissioner የቀረበው ጭማሪ ምክንያታዊ መሆኑን ወይም አለመሆኑን እንዲወስን ሊጠይቁ ይችላሉ። Huur Commissioner አንድ መርማሪ ይልካል፣ ስራዎቹ በእርግጥ መሻሻል እንዳላቸው ያረጋግጣል፣ እና ጭማሪው ከተከሰቱት ወጪዎች ጋር ይጣጣማል። ይህ መንገድ በተቆጣጠሩት እና በመካከለኛ ገበያ ክፍሎች (አንቀጽ 7:255 BW) እና በነጻ ዘርፍ (አንቀጽ 7:255a BW) ውስጥ ይገኛል፣ ምንም እንኳን በነጻ ዘርፍ ውጤቱን ለመለካት ምንም የነጥብ ጣሪያ ባይኖርም።

በገቢ ላይ የተመሰረተ ተጨማሪ ጭማሪ

በተደነገገው ማህበራዊ ክፍል ብቻ፣ አንድ የቤት ባለቤት ከተወሰነ የገቢ ደረጃ በላይ ለሆኑ ቤተሰቦች ከፍ ያለ ጭማሪ ሊያቀርብ ይችላል (አንቀጽ 7:252a BW)፣ ይህም እንደ መቶኛ ሳይሆን በወር የተወሰነ የዩሮ መጠን ተደርጎ ተገልጿል።

• ሁለት የገቢ ባንዶች ከተለመደው ገደብ በላይ ይገኛሉ፣ እያንዳንዳቸው የራሳቸውን የተወሰነ ወርሃዊ መጠን ከመቶኛ ይልቅ ይይዛሉ።
• የገቢ ገደቦች፣ ወርሃዊ መጠኖች እና የማጣቀሻ ዓመቱ በየዓመቱ የሚወሰኑ እና በሁርኮሚሲ የሚታተሙ ናቸው፤ ግምገማው የሚደረገው ቀደም ሲል በነበረው የግብር ዓመት የቤተሰብ ገቢ ላይ እንጂ አሁን ባለው የግብር ዓመት ላይ አይደለም።
• የ23 ዓመት ዕድሜ ያልሞላው ነዋሪ ልጅ ገቢ ግምት ውስጥ የማይገባ ሲሆን የልጁ አጠቃላይ ገቢ ግምት ውስጥ ይገባል (verzamelinkomen) ከታተመው ገደብ በታች ይቆያል።
• ሥር የሰደደ ሕመም እና የአካል ጉዳተኛ ተከራዮች ቡድኖች ከተመደቡ ነፃ ናቸው።

አከራዩ ከ Belastingdienst የገቢ ምልክት ማግኘት እና ከፕሮፖዛሉ ጋር ማያያዝ አለበት። ይህንን ችላ ማለት ፕሮፖዛሉን ጉድለት ያደርገዋል፣ ይህም በተለመደው ውጤት ጭማሪው ውድቅ ያደርገዋል። ከፍተኛው ጭማሪ ሊደራረብ አይችልም፡ አከራዩ ተራውን መቶኛ ወይም የገቢ ጥገኛ መጠን ይወስዳል፣ ሁለቱንም አይደለም። ገደቦች እና መጠኖች በየዓመቱ ስለሚንቀሳቀሱ፣ የ Huurcommissie ጭማሪው ተግባራዊ የሚሆንበትን ዓመት የሚያሳየውን ሰንጠረዥ ይመልከቱ።

የኪራይ ቅናሽ፡ የመስታወት ምስል፣ እና ብዙውን ጊዜ ጠንካራ እንቅስቃሴ

ተከራዮች ዓመታዊ ጭማሪውን በተመለከተ መከላከያ አድርገው ያስባሉ፤ የተሻለው ጥያቄ የቤት ኪራይ ሕጋዊ ነው ወይ የሚለው ነው። በተቆጣጠሩት እና በመካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ የቤት ኪራይ ከሚያስገኝለት ከፍተኛ መጠን በላይ ላይሆን ይችላል። እንዲህ ከሆነ፣ ተከራዩ ጭማሪውን መቃወም ብቻ ሳይሆን ቅናሽ ማቅረብ አለበት ።

በአንቀጽ 7፡254 BW ስር ያለው አሰራር የጭማሪ ሂደቱን ያንፀባርቃል። ተከራዩ የአሁኑን ባዶ ኪራይ፣ የታቀደውን ዝቅተኛ ኪራይ፣ ቅነሳውን እና ተግባራዊ የሚሆንበትን ቀን የሚገልጽ የጽሑፍ ሀሳብ ይልካል፣ ይህም ሀሳቡ ከተላከ ከሁለት ሙሉ የቀን መቁጠሪያ ወራት በፊት ሊወርድ አይችልም። አከራዩ እምቢ ካለ ወይም ምላሽ ካልሰጠ፣ ተከራዩ የHuurCommissie ውሳኔ እንዲሰጥ ይጠይቃል፣ እና የታቀደው የቅናሽ ቀን ከስድስት ሳምንታት በኋላ ማድረግ አለበት። ተከራዩ ውሳኔው እስኪጠናቀቅ ድረስ ያለውን የቤት ኪራይ መክፈል ይቀጥላል።

ነጥቦቹ ከፍተኛ የሆነ ከመጠን በላይ ክፍያ የሚያሳዩ ከሆነ፣ ይህ መንገድ ከኢንዴክሽን መቶኛ ነጥብ በጣም የላቀ ዋጋ ያለው ሲሆን ከጉድለት ጥያቄ ጋር ሊጣመር ይችላል። ቁጥጥር የሚደረግበት ወይም መካከለኛ ገበያ ያለው ተከራይ ኪራዩን በሚጠይቅበት ጊዜ የነጥብ ፍተሻውን ማካሄድ የመጀመሪያው እርምጃ መሆን አለበት።

የቤት ባለቤት ማድረግ የማይችላቸው ነገሮች

• በአስራ ሁለት ወራት ውስጥ ከአንድ ጊዜ በላይ ይድገሙ። በተመሳሳይ የአስራ ሁለት ወራት ጊዜ ውስጥ ሁለተኛ ጭማሪ ተቀባይነት የለውም (አንቀጽ 7:251 BW)፣ ውሉ ምንም ይሁን ምን።
• በውል መሠረት በሌለበት በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ጭማሪ። በመካከለኛ ገበያ እና በነጻ ዘርፎች፣ የኢንዴክሽን አንቀጽ አለመኖር ማለት ለሙሉ ጊዜ ዓመታዊ ጭማሪ የለም ማለት ነው።
• ለማደስ ፈቃደኛ ባለመሆን ጨምር። ላልተወሰነ ጊዜ የደች የመኖሪያ ቤት ኪራይ አይቋረጥም እና በአከራዩ አማራጭ በአዲስ ውሎች "ሊታደስ" አይችልም። ለተከራይ ከፍ ያለ የቤት ኪራይ እና ከቤት መውጣት መካከል ምርጫ መስጠት ወደ ጭማሪ የሚወስድ ህጋዊ መንገድ አይደለም፡ የተከራይ ውልን ማቆም ህጋዊ ምክንያቶችን እና ተከራዩ ካልተስማማ የፍርድ ቤት ትዕዛዝን ይፈልጋል።
• ጭማሪውን በ በኩል መልሶ ማግኘት የአገልግሎት ክፍያዎች. የቤት ኪራይን በአገልግሎት ክፍያዎች ወይም ሙሉ በሙሉ ዋጋ ላይ መጫን ከቁጥጥር ውጪ አይሆንም።
• ተቃውሞን ችላ በል። በተቆጣጠሩት እና በመካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ አንድ የቤት ባለቤት ተቃውሞን በአንድ ወገን ማስተባበል አይችልም፤ ብቸኛው መንገድ በስድስት ሳምንታት ውስጥ የሂዩርኮሚሲው ብቻ ነው።

ተግባራዊ መመሪያ

ለተከራዮች። መጀመሪያ ክፍሉን ያረጋግጡ፣ ከዚያም ሒሳብ፣ ከዚያም መደበኛውን - በዚያ ቅደም ተከተል ያረጋግጡ፣ ምክንያቱም መደበኛ ጉድለት መቶኛውን ምንም ይሁን ምን ጭማሪውን ይገድላል። ሁለቱን የጊዜ ገደቦች ይመድቡ፡ በተቆጣጠሩት እና መካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ተግባራዊ ከሚሆነው ቀን በፊት ተቃውሞ ያድርጉ፣ እና በአራት ወራት ውስጥ ለውል ኢንዴክስ ለሁውርኮሚሲ ያመልክቱ። የነጻ ዘርፍ ኪራይዎ በመረጃ ጠቋሚ ላይ ከ3% በላይ ተጨማሪ ክፍያ የሚያክል ከሆነ፣ ከመክፈልዎ በፊት ምክር ይውሰዱ። እና ጭማሪው ትክክል ቢመስልም የነጥብ ቼኩን ያካሂዱ።

ለአከራዮች። አብነትዎን ይመርምሩ፡- የሆጅ ራድ የ2024 ውሳኔ ከመሰጠቱ በፊት የተዘጋጀው ተጨማሪ ክፍያ አንቀጽ ቀጥተኛ ተጠያቂነት ነው። ፕሮፖዛሎችን ቀደም ብለው በጽሑፍ ይላኩ፣ የአሁኑን ኪራይ፣ አዲሱን ኪራይ፣ የሚተገበርበትን ቀን እና የተቃውሞ መንገዱን ይግለጹ፣ እና የመላኪያ ማረጋገጫ ያስቀምጡ። ለማንኛውም የገቢ ላይ የተመሰረተ ጭማሪ የግብር ባለስልጣን መግለጫውን ያያይዙ። ተከራይ ከተቃወመ፣ የስድስት ሳምንት የ Huurcommissie የጊዜ ገደብ ወዲያውኑ ያስይዙ - ያመለጠው ዓመቱን ሙሉ ያስከፍላል።