ተከራይዎ የቤት ኪራይ መክፈል አቆመ። የውዝፍ ውዝፍ እድገቱን ቀጥሏል። በፍጥነት እርምጃ መውሰድ ይፈልጋሉ ነገር ግን በህጋዊ መንገድ ምን ማድረግ እንደሚችሉ እርግጠኛ አይደሉም። በኔዘርላንድስ ውስጥ ያሉ ብዙ የቤት አከራዮች ይህንን ትክክለኛ ሁኔታ ይጋፈጣሉ እና በጣም ረጅም ጊዜ በመጠበቅ ወይም የደች የቤት ኪራይ ህግን የሚጥሱ እርምጃዎችን በመውሰድ ከፍተኛ ዋጋ ያላቸውን ስህተቶች ያደርጋሉ። ሁለቱም አቀራረቦች የገንዘብ አቋምዎን ሊጎዱ እና ችግሩን ለወራት ሊያባብሱት ይችላሉ።

የደች ሕግ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ መልሶ ለማግኘት እና ችግር ያለባቸውን የቤት ኪራይ ውሎች ለማስቆም ግልጽ የሆኑ አማራጮችን ይሰጣል። ክፍያ መጠየቅ፣ የውሉን ውል ማቋረጥ እና በፍርድ ቤቶች በኩል ከቤት ማስወጣት ማካሄድ ይችላሉ። ነገር ግን የተወሰኑ ሂደቶችን መከተል አለብዎት። መቆለፊያዎችን በመቀየር፣ መገልገያዎችን በመቁረጥ ወይም ተከራዮች እንዲወጡ በመጫን ጉዳዮችን በራስዎ እጅ መውሰድ በህግ ችግር ውስጥ ያስገባዎታል እና ጉዳይዎን ያዳክማል። ህጉ ተከራዮች ገንዘብ ቢያስከፍሉዎትም እንኳ ከዘፈቀደ እርምጃዎች ይጠብቃል።

ይህ መመሪያ በኔዘርላንድስ የቤት ኪራይ ውዝፍ ሲያጋጥምዎት ማድረግ የሚችሉትን እና የማይችሏቸውን ነገሮች በትክክል ያሳየዎታል። የህግ ማዕቀፉን፣ ውዝፍ እዳዎችን ለመፍታት ተግባራዊ እርምጃዎችን እና ማክበር ያለብዎትን ገደቦች ይማራሉ። ግምገማን፣ ግንኙነትን፣ መደበኛ ማስታወቂያዎችን፣ የፍርድ ቤት ሂደቶችን እና እንደ የቤት ባለቤትነትዎ ሊጎዱዎት የሚችሉ እርምጃዎችን እንሸፍናለን።

የደች ሕግ ስለ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ምን ይላል?

የደች የቤት ኪራይ ህግ በስር ስር ይወድቃል የኔዘርላንድ ሲቪል ኮድ (Burgerlijk Wetboek)በተለይም መጽሐፍ 7፣ ርዕስ 4። ይህ ክፍል የኪራይ ስምምነቶችን የሚገዛ ሲሆን የኪራይ ውዝፍ እዳዎችን ይገልፃል፡ ተከራዮች ኪራይ መክፈል ሲያቅታቸው የቤት አከራዮች ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና ምን ማድረግ እንደማይችሉ ይገልጻል። እንደ አከራይ ያሉዎት መብቶች የተመካው ለግል ተከራይ ወይም ለንግድ ድርጅት ቢከራዩም ላይ ነው፣ ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ መርሆዎች ተመሳሳይ ቢሆኑም። ህጉ የቤት ኪራይ የማግኘት መብትዎን ከኪራይ ጋር ያመጣጥናል። የተከራይ የቤት ዋስትና የማግኘት መብትመከተል ያለብዎትን የተዋቀረ ሂደት መፍጠር።

ለድርጊት ሕጋዊ መሠረት

አንተ ታገኛለህ የኪራይ ውሉን የማቋረጥ መብት ተከራይዎ የክፍያ ግዴታውን ሳይወጣ ሲቀር። የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 7፡231 ተከራዩ የቤት ኪራይ በሰዓቱ ካልከፈለ የኪራይ ውል እንዲያቋርጡ ይፈቅድልዎታል። ሆኖም ግን፣ የኪራይ ውሉ መጠናቀቁን በቀላሉ ማወጅ አይችሉም። በ... የሚጀምር መደበኛ አሰራር መከተል አለብዎት። ክፍያ የሚጠይቅ የጽሑፍ ማስታወቂያ እና ተከራዩ ለመልቀቅ ወይም ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ያበቃል።

ሕጉ ለተከራይዎ ሁኔታውን ለማስተካከል የሚያስችል ምክንያታዊ እድል እንዲሰጡ ይጠይቃል። ይህ ማለት መላክ አለብዎት ማለት ነው መደበኛ የፍላጎት ደብዳቤ (aanmaning) የሚገባዎትን ትክክለኛ መጠን እና የክፍያ ቀነ-ገደብ መግለጽ። ያለክፍያ ቀነ-ገደቡ ካለፈ በኋላ ብቻ ተጨማሪ የሕግ እርምጃዎችን መውሰድ ይችላሉ።

የኔዘርላንድስ ህግ ተከራዮችን ወዲያውኑ ከቤት ማስወጣት እንዳይችሉ ይከላከላል፣ ይህም ተከራይ እንዲወጣ ከማስገደዱ በፊት የቤት ባለቤቶች የፍርድ ቤት ፈቃድ እንዲያገኙ ይጠይቃል።

ማቋረጥ የሚቻልበት ጊዜ

አንድ ጊዜ የጠፋ ክፍያ የሊዝ ውል መቋረጥን በራስ-ሰር አያጸድቅም። ፍርድ ቤቶች በተለምዶ የቤት ባለቤቶች የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ይጠብቃሉ የክፍያ አለመክፈል ዘዴ ወይም ከቤት ማስወጣት ከመፈቀዱ በፊት የተወሰነ ገደብ ያለፈ ውዝፍ። አብዛኛዎቹ ዳኞች የውዝፍ ውዝፍ ግምት ውስጥ ያስገባሉ። ከሁለት እስከ ሶስት ወር የቤት ኪራይ ምንም እንኳን ይህ እንደ ጉዳዩ ቢለያይም። ዳኞች ከቤት ከመውጣትዎ በፊት ጉዳዩን በመገናኛ እና በክፍያ ዕቅዶች ለመፍታት ሞክረው እንደሆነ ይመለከታሉ።

የሊዝ ውልዎ እነዚህን ህጋዊ ጥበቃዎች ሊሽረው አይችልም። ውልዎ ክፍያ ባለመፈጸሙ ወዲያውኑ ከቤት ማስወጣት እንደሚችሉ ቢገልጽም፣ የደች ህግ ህጋዊ ሂደቱን እንዲከተሉ ይጠይቃል። የሚቃረኑ ማናቸውም አንቀጾች የግዴታ የተከራይና አከራይ ህግ ድንጋጌዎች ባዶ ናቸው።

ደረጃ 1. የውዝፍ ውዝፍዎን እና የሊዝ ውዝፍዎን ይገምግሙ

ተከራይዎን ከማነጋገርዎ ወይም ማንኛውንም ህጋዊ ሂደት ከመጀመርዎ በፊት፣ የት እንዳሉ በትክክል ማወቅ ያስፈልግዎታል። ሁሉንም ነገር ይመዝግቡ እና ቁጥሮቹን ያረጋግጡ። ይህ እርምጃ በኋላ ላይ አቋምዎን ሊያዳክሙ ወይም ለተቃውሞ ጥያቄዎች ሊያጋልጡዎት የሚችሉ ስህተቶችን ይከላከላል።

የሚከፈልበትን ትክክለኛ መጠን አስሉ

በመፍጠር ይጀምሩ ሀ ዝርዝር የክፍያ ታሪክ ይህም ተከራዩ መክፈል የነበረበትን እያንዳንዱን የኪራይ ክፍያ እና ምን እንደከፈለ ይዘረዝራል። የሚከፈልባቸው ቀናት፣ የሚከፈልባቸው መጠኖች፣ የተቀበሉት መጠኖች እና የክፍያ ቀናት. የትኞቹ ክፍያዎች እንደደረሱ እና መቼ እንደደረሱ ለማረጋገጥ የባንክ መግለጫዎችዎን ከዚህ መዝገብ ጋር በማነፃፀር ያረጋግጡ። ብዙ አለመግባባቶች የሚፈጠሩት የክፍያ ጊዜን በተመለከተ የተሳሳተ ግንዛቤ ወይም ከፊል ክፍያዎችን በተመለከተ ነው።

ማንኛውንም ያክሉ ተጨማሪ ወጪዎች ተከራዩ ከመሠረታዊ ኪራይ በላይ ዕዳ አለበት። ይህም የአገልግሎት ክፍያዎችን፣ የፍጆታ አገልግሎቶችን (በኪራይ ውሉ ውስጥ ከተካተተ) እና ማንኛውንም ያካትታል። ዘግይቶ የሚከፈል ወለድ በውልዎ ውስጥ የተገለጸ። የደች ሕግ ዘግይተው በሚከፈሉ ክፍያዎች ላይ ህጋዊ ወለድ እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል፣ ነገር ግን ይህንን በሊዝ ውልዎ ውስጥ በግልጽ መግለጽ አለብዎት። አስፈላጊ ከሆነ ለተከራይዎ ወይም ለዳኛ ማቅረብ እንዲችሉ ይህንን ስሌት ቀላል እና ግልጽ ያድርጉት።

የኪራይ ውልዎን ውሎች ይገምግሙ

ያወጡትን ያውጡ የጽሑፍ የሊዝ ስምምነት እና የተወሰኑ የክፍያ ውሎችን ያረጋግጡ። ወርሃዊ የኪራይ መጠን፣ የሚከፈልበት ቀን፣ የክፍያ ዘዴ እና ማንኛውም የእፎይታ ጊዜ ተስማምተዋል። ውልዎ ዘግይቶ የሚከፈል ቅጣት ወይም የወለድ ክፍያዎችን የሚያካትት መሆኑን ያረጋግጡ። እነዚህን ዝርዝሮች መረዳት የቤት ባለቤቶች በልዩ ስምምነትዎ መሠረት ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና ምን ማድረግ እንደማይችሉ ለመወሰን ይረዳዎታል።

የሊዝ ውልዎ ከኔዘርላንድ የግዴታ የተከራይነት ህግ ጋር የሚጣጣም መሆን አለበት፣ ይህ ማለት ተከራዮችን የሚከላከሉ የተወሰኑ ድንጋጌዎች በውል ሊሰረዙ አይችሉም ማለት ነው።

ተከራዩ ማንኛውም ነገር ካለው ያረጋግጡ የተመዘገቡ የክፍያ ዝግጅቶች ወይም በመጀመሪያው የሊዝ ውል ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎች። አንዳንድ የቤት አከራዮች በዚህ ይስማማሉ ጊዜያዊ የኪራይ ቅነሳዎች ወይም የክፍያ ዕቅዶችን ግን በአግባቡ መመዝገብዎን ይርሱ።

ደረጃ 2. ከተከራይዎ ጋር ይነጋገሩ እና መፍትሄዎችን ይፈልጉ

መግባባት ብዙውን ጊዜ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን ከህግ እርምጃ በበለጠ ፍጥነት እና ርካሽ ይፈታል። ክፍያዎችን እንዳመለጡ እንዳስተዋሉ ወዲያውኑ ተከራይዎን ያነጋግሩ። ብዙ ተከራዮች በሚከተሉት ምክንያቶች ወደኋላ ይመለሳሉ ጊዜያዊ የገንዘብ ችግሮችየሥራ ማጣት ወይም ያልተጠበቁ ወጪዎች። ውይይት መጀመር ስለ ሁኔታቸው ግንዛቤ ይሰጥዎታል እንዲሁም ተግባራዊ መፍትሄዎችን ለማግኘት በር ይከፍታል። የደች ፍርድ ቤቶችም እንዲሁ ውዝፍ ዕዳዎችን ለመፍታት የሞከሩ የቤት አከራዮችን በመልካም ሁኔታ ይመለከታሉ ቀጥተኛ ግንኙነት ከመባረርዎ በፊት።

ወዲያውኑ ተከራይዎን ያነጋግሩ

ተከራይዎን ይላኩ የተጻፈ መልእክት ክፍያ እንዳመለጠዎት እንዳስተዋሉ በኢሜል ወይም በተመዘገበ ፖስታ በኩል። ቃናዎን ሙያዊ እና እውነታዊ አድርገው ይያዙ። ትክክለኛውን ይግለጹ። የሚከፈልበት መጠን፣ ያለፈው የክፍያ ቀነ-ገደብእና ስለሁኔታው ለመወያየት ወዲያውኑ ግንኙነት ይጠይቁ። በዚህ ደረጃ ላይ ጠበኛ የሆኑ ቃላትን ወይም ማስፈራሪያዎችን ያስወግዱ፣ ምክንያቱም ህጋዊ አቋምዎን ሊጎዱ እና ተከራዩን ከመተባበር ይልቅ ወደ መከላከያ ባህሪ ሊገፋፉት ይችላሉ።

በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ምላሽ ካላገኙ በስልክ ይከታተሉ ከ 48 እስከ 72 ሰዓቶችተከራዮችዎን ለማግኘት የሚያደርጉትን እያንዳንዱን ሙከራ፣ የተጠቀምባቸውን ቀናት፣ ሰዓቶች እና ዘዴዎች ጨምሮ ይመዝግቡ። ይህ መዝገብ በኋላ ላይ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን ማስረዳት ከፈለጉ ምክንያታዊ እርምጃ እንደወሰዱ ያረጋግጣል፤ ይህም የቤት አከራዮች በፍርድ ቤት ሂደቶች ውስጥ ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና ምን ማድረግ እንደማይችሉ ነው።

የክፍያ ዝግጅቶችን ያቅርቡ

ሀሳብ አቅርቡ ሀ የተዋቀረ የክፍያ ዕቅድ ተከራይዎ ዕዳውን አምኖ ሁሉንም ነገር ወዲያውኑ መክፈል ካልቻለ። ይህ ገንዘብ እንዲፈስ እና ብዙ ጊዜ ረጅም የፍርድ ቤት ግጭቶችን ይከላከላል። እቅድዎ ወርሃዊ የቤት ኪራይ እና በየወሩ ለሚከፈሉ ውዝፍ ክፍያዎች ተጨማሪ መጠን ማካተት አለበት። ዕዳውን በተለያዩ የክፍያ ደረጃዎች ለማፅዳት ስንት ወራት እንደሚወስድ ያሰሉ።

ቀላል የክፍያ ዝግጅት አብነት እነሆ፡

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

የጽሑፍ የክፍያ ዝግጅት ሁለቱንም ወገኖች ይጠብቃል እና በኋላ ላይ አለመግባባቶች ከተከሰቱ ግልጽ የሆነ የማጣቀሻ ነጥብ ይፈጥራል።

ማንኛውንም ስምምነት ያግኙ በጽሑፍ እና በፊርማ በሁለቱም ወገኖች። ተከራይዎ መክፈል ካቆመ የቃል ቃልኪዳኖች ምንም ትርጉም የላቸውም።

ደረጃ 3. በማስታወቂያ እና በፍርድ ቤት ክስ በሕጋዊ መንገድ ይራቁ

ግንኙነቱ አልተሳካም እና ተከራይዎ አይከፍልም ወይም አይተባበርም። አሁን ወደ መደበኛ የህግ ሂደቶች ይሄዳሉ። የደች ህግ የተወሰነ ቅደም ተከተል እንዲከተሉ ይጠይቃል፡ ይላኩ መደበኛ የጥያቄ ደብዳቤየጊዜ ገደቡ እስኪያልፍ ድረስ ይጠብቁ፣ ከዚያም የፍርድ ቤት ክስ ያቅርቡ። እርምጃዎችን መዝለል ወይም አቋራጭ መንገድ መውሰድ ጉዳይዎን ያዳክማል እና መፍትሄውን በወራት ሊያዘገይ ይችላል። ሂደቱ ጊዜ ይወስዳል፣ ነገር ግን በትክክል መከተል የቤት ኪራይ የማግኘት እና ንብረትዎን የማግኘት እድልዎን ከፍ ያደርገዋል።

መደበኛ የጥያቄ ደብዳቤ ይላኩ

ረቂቅ ሀ የጽሑፍ ፍላጎት ደብዳቤ (sommatie ወይም anmaning) በትክክል የሚገልጸው የሚከፈልበት መጠን፣ ምክንያታዊ የክፍያ ቀነ-ገደብ (በተለምዶ 14 ቀናት)፣ እና ተከራይዎ መክፈል ካልቻለ የሚያስከትላቸው ውጤቶች። ይህ ደብዳቤ ግልጽ እና ሙያዊ መሆን አለበት። የወርሃዊ ውዝፍ ዝርዝሮችን በወር ያካትቱ እና ሁኔታውን ለመፍታት ከዚህ በፊት ያደረጉትን ማንኛውንም ሙከራ ይጥቀሱ። ይህንን ደብዳቤ በ የተመዘገበ ፖስታ (aangetekende ፖስት) ስለዚህ የማድረስ ማረጋገጫ አለዎት።

የጥያቄ ደብዳቤዎ የሚከተሉትን ክፍሎች መያዝ አለበት፡

• የተከራዩ ሙሉ ስም እና የንብረቱ አድራሻ
• በወር እና በመጠን ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ዝርዝር
• ጠቅላላ ውዝፍ እዳዎች ማንኛውንም ወለድ ወይም ወጪዎችን ጨምሮ
• የክፍያ ቀነ-ገደብ (ቀን)
• ለክፍያ የባንክ ሂሳብዎ ዝርዝሮች
• ክፍያ ካልከፈሉ የፍርድ ቤት ሂደቶችን እንደሚጀምሩ የሚገልጽ መግለጫ

የደች ፍርድ ቤቶች የማስወጣት ጥያቄዎን ከማጤንዎ በፊት በአግባቡ የተመዘገበ የጥያቄ ደብዳቤ በህግ ያስፈልጋል።

የደብዳቤውን ቅጂ እና ቅጂ ይያዙ የፖስታ ደረሰኝ ማድረስን የሚያረጋግጥይህ ሰነድ ወደ ፍርድ ቤት ሲሄዱ ወሳኝ ማስረጃ ይሆናል።

ከቤት ማስወጣት ጋር በተያያዘ የፍርድ ቤት ሂደቶችን ያቅርቡ

ለማመልከት ጠበቃ ያነጋግሩ የሊዝ ማቋረጥ እና ከቤት ማስወጣት ጉዳይ የክፍያ ቀነ-ገደብዎ ምላሽ ሳይሰጥ ከተጠናቀቀ በኋላ ከዲስትሪክት ፍርድ ቤት ጋር ይገናኛል። ፍርድ ቤቱ ተገቢውን የአሠራር ሂደት መከተልዎን እና የውዝፍ ውዝፍ መጠኑን እና ሁኔታዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ማቋረጥ ተገቢ መሆኑን ይመረምራል። ዳኞች በተለምዶ ማየት አለባቸው። ከሁለት እስከ ሶስት ወራት ያልተከፈለ የቤት ኪራይ እንዲሁም ከቤት ማስወጣት ከመፈቀዱ በፊት ምክንያታዊ መፍትሄዎችን እንደሞከሩ የሚያሳይ ማስረጃ።

ጠበቃዎ ያዘጋጃል አቤቱታ (verzoekschrift) ሁኔታውን፣ የውዝፍ ውዝፍ መጠኑን፣ ለመፍታት ያደረጓቸውን ሙከራዎች እና የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎች በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት የቤት ባለቤቶች ማድረግ የሚችሉትን እና የማይችሏቸውን ነገሮች ማብራራትዎን ያብራራል። ፍርድ ቤቱ ሁለቱም ወገኖች አቋማቸውን ማቅረብ የሚችሉበት ችሎት ያዘጋጃል። ተከራይዎ እንደሚከተሉት ያሉ መከላከያዎችን ሊያቀርብ ይችላል የጥገና ችግሮች ወይም የክፍያ ችግሮችዳኛው ከመወሰኑ በፊት ግምት ውስጥ ያስገባዋል።

የፍርድ ቤት ሂደቶች በተለምዶ ይካሄዳሉ ከሶስት እስከ ስድስት ወር ከማስገባት እስከ ፍርድ። ዳኛው ከስራ መባረር ከፈቀደ በኋላ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ይደርስዎታል። ተከራይዎ አሁንም ለመልቀቅ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ፍርድ ቤቱ ክስ እንዲመሰረትበት መጠየቅ ይችላሉ። የማስወጣት ትዕዛዝ በዋስ ሊተገበር የሚችል።

የቤት አከራዮች የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን በተመለከተ ማድረግ የማይችሏቸው ነገሮች

የኔዘርላንድስ ህግ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን በሚመለከቱበት ጊዜ፣ ተከራዩ ምን ያህል ዕዳ እንዳለበት ምንም ይሁን ምን፣ የተወሰኑ እርምጃዎችን በጥብቅ ይከለክላል። እነዚህ ገደቦች የሚጠበቁት ለመጠበቅ ነው። የተከራይ መብቶች እና የቤቶች ደህንነትእነዚህን ደንቦች መጣስ ለሚከተሉት ያጋልጥዎታል የወንጀል ክሶች፣ የሲቪል ተጠያቂነት እና ጉዳቶች ለተከራይዎ መክፈል አለብዎት። የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን መረዳት፡ የቤት አከራዮች ማድረግ የሚችሉት እና የማይችሏቸው ነገሮች ከአበዳሪ ወደ ተከሳሽ አቋምዎን ሊቀይሩ የሚችሉ ውድ የሆኑ የህግ ስህተቶችን ይከላከላሉ።

ራስን በራስ ማስተዳደር ማስወጣትን ፈጽሞ አይጠቀሙ

ተከራይዎን ከንብረቱ ለማስወጣት አካላዊ እርምጃ መውሰድ አይችሉም። መቆለፊያዎችን መቀየር፣ በሮችን ማስወገድ፣ መግቢያዎችን መዝጋትወይም የተከራይዎን ንብረት በአካል ማንሳት ሁሉም በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ሕገ-ወጥ ማስወጣት ናቸው። በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ከቤት ማስወጣት በዋስ አስከባሪ የተፈፀመ ተከራይን እንዲያስወግዱ ያስችልዎታል። ጉዳዮችን በራስዎ እጅ መውሰድ ለጉዳት ተጠያቂ ያደርግዎታል እና የወንጀል ክስ ሊያስከትል ይችላል ህገወጥ የመኖሪያ ቤት እጦት (huisvredebreuk).

እጅዎን ከንብረቱ ላይ ያርቁ እና ህጋዊ ፈቃድ ይጠብቁ። ​​ብስጭትዎ ህግን መጣስን አያጸድቅም።

ሕገወጥ የማስወጣት እርምጃዎች የወንጀል ክስ ሊያስከትሉ እና ለተከራይዎ ከፍተኛ ካሳ እንዲከፍሉ ሊያስገድዱዎት ይችላሉ፣ ምንም እንኳን ገንዘብ ቢያስከፍሉዎትም።

ከትንኮሳ እና ማስፈራራት ይቆጠቡ

ተከራይዎን በዚህ መንገድ ማስገደድ አይችሉም ተደጋጋሚ ያልተፈለገ ግንኙነት፣ ዛቻ ወይም ማስፈራራትእየታየ ነው። በንብረቱ ላይ በቀን ብዙ ጊዜ፣ ጠበኛ መልዕክቶችን መላክ ወይም ምን ማድረግ እንዳለቦት የቃል ማስፈራራት እንደ ትንኮሳ ይቆጠራል። መደበኛ ማስታወቂያዎችን መላክ እና ስለ ውዝፍ ዕዳዎች ምክንያታዊ ግንኙነት ማድረግ ቢችሉም፣ ወደ ማስፈራራት ወይም ማስገደድ የኔዘርላንድስን ህግ ይጥሳል።

መገልገያዎችን እና አገልግሎቶችን መስራታቸውን ይቀጥሉ

ማቅረብዎን መቀጠል አለብዎት እንደ ውሃ፣ ኤሌክትሪክ፣ ማሞቂያ እና የንብረት ጥገና ያሉ አስፈላጊ አገልግሎቶች በውዝፍ ውዝፍ ጊዜ ሁሉ። ተከራይዎ እንዲከፍል ወይም እንዲወጣ ጫና ለመፍጠር የፍጆታ አገልግሎቶችን ማቋረጥ ሕገወጥ ነው። የተከራይዎ የክፍያ ውድቀት ንብረቱን በቤቱ ውስጥ የመጠበቅ ግዴታዎን አያስወግድም። ለመኖሪያነት ተስማሚ የሆነ ሁኔታ በሊዝ ውልዎ እና በኔዘርላንድስ የመኖሪያ ቤት ደረጃዎች መሰረት።

ለባለንብረቶች ቀጣይ እርምጃዎች

የቤት ኪራይ ውዝፍ ችግሮችን መፍታት ይጠይቃል ትዕግስት እና ለኔዘርላንድስ የህግ ሂደቶች ጥብቅ ተገዢነትሁሉንም ነገር መመዝገብ፣ ከተከራይዎ ጋር በግልጽ መነጋገር እና የሚከተሉትን መከተል አለብዎት። በፍርድ ቤቶች በኩል የሚደረግ መደበኛ የማሳደግ ሂደትከእነዚህ ወሰኖች ውጭ እርምጃ መውሰድ ተከራዩ ምን ያህል ገንዘብ ቢያስከፍልዎትም፣ የወንጀል ክስ እና የሲቪል ተጠያቂነት አደጋ ላይ ይጥላል።

በ .. ጀምር ሁኔታዎን በትክክል መገምገምከዚያም በቀጥታ ግንኙነት እና የክፍያ ዝግጅቶችን በመጠቀም መፍትሄ ለማግኘት ይሞክሩ። እነዚህ ጥረቶች ካልተሳኩ፣ ወደሚቀጥለው ደረጃ ይቀጥሉ። መደበኛ የጥያቄ ደብዳቤዎች እና የፍርድ ቤት ሂደቶችየቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎችን መረዳት፡- የቤት አከራዮች ማድረግ የሚችሉት እና የማይችሏቸው ነገሮች የገንዘብ ፍላጎቶችዎን የሚጠብቁ ሲሆን እርስዎንም በህጉ ትክክለኛ ጎን እንዲቆዩ ያደርጋሉ።

የሕግ መመሪያ ውስብስብ የሆኑ የተከራይና አከራይ ክርክሮችን ለመፍታት እና ውድ የሆኑ ስህተቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል። Law & Moreየኔዘርላንድስ የተከራይና አከራይ ህግ ባለሙያዎች ስለ ኪራይ ውል ማቋረጥ፣ ከቤት ማስወጣት ሂደቶች እና የዕዳ መልሶ ማግኛ ተግባራዊ ምክር መስጠት፣ እንደ የቤት ባለቤትነት መብቶችዎን እየጠበቁ ተገቢውን ሂደቶች መከተልዎን ማረጋገጥ።