በኔዘርላንድስ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎች ለባለንብረቱ የክፍያ ጥያቄ ያቀርባሉ፣ እና አንዴ ከቀጠሉ የሊዙ ውል እንዲፈርስ ምክንያት ይሰጣሉ። የማይሰጡት ነገር ብቻውን የመንቀሳቀስ መብት ነው። ለተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት፣ የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 7:231 (በርገርሊጅክ ዌትቦክ፣ ቢደብሊው) የሊዙን ውል መፍረስ ለፍርድ ቤት ያስቀምጣል፣ እና ተከራይ ሊወገድ የሚችለው በዋስ ሰጪው በተደነገገው ፍርድ መሠረት ብቻ ነው። በተግባር፣ የሦስት ወር የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎች የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት (ካንተንሬክተር) የሊዙን ውል ለመሻር እና ከቤት ማስወጣት ለማዘዝ ፈቃደኛ የሆነበት ነጥብ ነው።
ይህም አንድን የቤት ባለቤት ጠባብ ግን ውጤታማ መንገድ እንዲኖረው ያደርጋል፡- ነባሪውን በአግባቡ መመስረት፣ ህጋዊ መስፈርቶችን የሚያሟላ የጥያቄ ደብዳቤ መላክ፣ ለመኖሪያ ቤት ኪራይ የሚመለከተውን የሪፖርት ማቅረቢያ ግዴታ ማክበር፣ ከዚያም የክፍያ፣ የመፍረስ እና የማስወጣት ጥያቄን በክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት ማቅረብ። ከዚያ መንገድ ውጭ ያለው ነገር ሁሉ፣ መቆለፊያውን ከመቀየር ጀምሮ እስከ ማሞቂያውን መቁረጥ፣ ትክክለኛ የይገባኛል ጥያቄ ያለውን የቤት ባለቤት ወደ ተከሳሽ ይለውጠዋል።
ይህ አንቀጽ አንድ ተከራይ በህጋዊ መንገድ መቼ ጥፋተኛ እንደሆነ፣ የጥያቄ ደብዳቤው ምን መያዝ እንዳለበት፣ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት በአንቀጽ 6፡265 BW ውስጥ ያለውን ልዩነት እንዴት እንደሚተገብር፣ አሠራሩ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ እና ከዚያ በኋላ ገንዘቡ እንዴት እንደሚመለስ ያስቀምጣል። እንዲሁም ተከራዩ ሊያነሳቸው የሚችላቸውን መከላከያዎች እና የውዝፍ ውዝፍ መጠኑ ምንም ይሁን ምን የተከለከሉ እርምጃዎችን ይሸፍናል።
አንድ ተከራይ በስህተት ሲሰራ
ተከራዩ በተስማማበት ጊዜ የቤት ኪራዩን መክፈል አለበት በአንቀጽ 7፡212 BW መሠረት። የሊዙ ውል የተወሰነ የክፍያ ቀን የሚያስቀምጥ ከሆነ እና እያንዳንዱ የደች የሊዝ ውል ማለት ይቻላል የሚፈቅድ ከሆነ፣ የዚያ ቀን የሚያበቃበት ቀን ምንም አይነት ማሳሰቢያ ሳያስፈልግ በአንቀጽ 6፡83 BW መሠረት በሕግ መሠረት ተከራዩን ያለ አግባብ ይከፍለዋል። ነባሪነት ማለት ህጋዊ ወለድ የሚጀመርበት እና ተከራዩ በመዘግየቱ ምክንያት ለሚደርሰው ጉዳት ተጠያቂ የሚሆንበት ጊዜ ነው።
የተጠየቀውን መጠን በትክክል መወሰን መጀመሪያ የሚመጣው ፍርድ ቤቱ የሚፈትነው ስለሆነ ነው። በወር የሚገባውን፣ የተቀበለውን እና በየትኛው ቀን እንደሆነ ይግለጹ እና ከባንክ መግለጫዎች ጋር ያስታርቁ። መሰረታዊውን የቤት ኪራይ ከአገልግሎት ክፍያዎች እና ከመገልገያዎች ቅድመ ክፍያዎች ይለያዩ፣ ምክንያቱም ያልተከፈለ ዓመታዊ የአገልግሎት ክፍያ መግለጫ ተደጋጋሚ የክርክር ምንጭ ስለሆነ እና ካልተከፈለ የቤት ኪራይ ጋር ተመሳሳይ አይደለም። ወገኖቹ የክፍያ ስምምነት ወይም ጊዜያዊ ቅናሽ ሲስማሙ፣ በጽሑፍ ይመዝግቡ እና ይፈርሙ፤ ያልተፈቀደ ቅናሽ በተከራዮች ዘንድ ውዝፍ ውዝፍ ተቀባይነት እንዳገኘ ማስረጃ ሆኖ ዘወትር ይተማመናል። በተመሳሳይ ሁኔታ ጊዜያዊ ኪራዮችን በተመለከተ ለሚደረጉ ዝግጅቶች ይሠራል ፣ የማብቂያ ቀን እና ለመጨረሻው ጊዜ የሚከፈለው የቤት ኪራይ ብዙውን ጊዜ ይከራከራሉ።
በሊዝ ውሉ ውስጥ የተወሰነ የክፍያ ቀን ማለት ተከራዩ ከተጠናቀቀ በኋላ ባለው ቀን ያለምንም ማሳሰቢያ በስህተት ተወስዷል ማለት ነው።
የሊዙ ራሱ እነዚህን መብቶች ሊያሰፋ አይችልም። በመጽሐፉ 7፣ ርዕስ 4 BW ላይ የሚገኘው የደች የኪራይ ሕግ ለመኖሪያ ቤቶች ኪራይ በአብዛኛው ግዴታ ነው፣ ስለዚህ ባለንብረቱ የሊዙን ውል እንዲያቆም ወይም ያለ ፍርድ ቤት ትዕዛዝ ንብረቱን እንደገና እንዲገባ የሚፈቅድ አንቀጽ ዋጋ የለውም። ይህ መርህ በተከራይና አከራይ ህግ ድንጋጌዎች አጠቃላይ እይታችን ውስጥ በዝርዝር ተቀምጧል ።
የጥያቄ ደብዳቤው እና ህጋዊው የአስራ አራት ቀናት ማስታወቂያ
ምንም እንኳን የውል ማቋረጥ በራስ-ሰር ሊከሰት ቢችልም፣ በተግባር የጽሑፍ ጥያቄ አስፈላጊ ሆኖ ይቆያል እና ከህግ ውጪ የሆኑ የመሰብሰቢያ ወጪዎች ከመከሰታቸው በፊት በህግ ይጠየቃል። ተከራዩ ሸማች ከሆነ፣ አንቀጽ 6፡96 BW ቅጹን ይደነግጋል፡- አከራዩ በመጀመሪያ ተከራዩ ከተቀበለው ቀን ጀምሮ ቢያንስ አስራ አራት ቀናት ያለ ምንም ተጨማሪ ወጪ እንዲከፍል የጽሑፍ ማስታወቂያ መላክ አለበት፣ እና ያ ማስታወቂያ ክፍያ ካልተፈጸመ የሚከፈልበትን የመሰብሰቢያ ወጪዎች መጠን መግለጽ አለበት። ጊዜውን በስህተት የሚያስተላልፍ ወይም መጠኑን የሚያጎድል ማስታወቂያ አከራዩ ለእነዚህ ወጪዎች መብት አይሰጥም፣ እና ፍርድ ቤቶች የራሳቸውን የውሳኔ ነጥብ ያረጋግጣሉ።
በአግባቡ የተዘጋጀ የጥያቄ ደብዳቤ ተከራዩንና ንብረቱን የሚጠቅስ ሲሆን፣ የተጠራቀመውን ውዝፍ በወር ይከፋፍላል፣ ጠቅላላውን ወለድ ጨምሮ ይገልጻል፣ የክፍያ ጊዜውን እና ጥቅም ላይ የሚውለውን ሂሳብ ይገልጻል፣ ክፍያ ካልተፈጸመ በኋላ የሚከፈሉትን የመሰብሰቢያ ወጪዎችን ያስቀምጣል፣ እና የፍርድ ቤት ሂደቶች እንደሚቀጥሉ ያሳውቃል። በፖስታ እና በኢሜል ይላኩት፣ እና የመላኪያ ማረጋገጫ ያስቀምጡ፡ ተከራዩ የደረሰው ማስታወቂያ መሆኑን የማረጋገጥ ሸክም የቤቱ ባለቤት ነው።
ለመኖሪያ ቤት ኪራይ የሪፖርት ማቅረቢያ ግዴታ
የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች በየጊዜው የሚታለፍ የተለየ የሕግ ግዴታ አለባቸው። በማዘጋጃ ቤት የዕዳ ድጋፍ ሕግ (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening) የተዋቀረውን ዕዳ ቀደም ብሎ ለመለየት በሚወጡት ሕጎች መሠረት፣ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ያለበት አከራይ ተከራዩን ለማግኘት እና የዕዳ ድጋፍ ለመስጠት ጥረት ካደረገ በኋላ፣ እርዳታ መስጠት እንዲችል ለማዘጋጃ ቤቱ እነዚያን ውዝፍ ዕዳዎች ሪፖርት ማድረግ አለበት። ሪፖርቱ የአከራዩን ጥያቄ አያግደውም፣ ነገር ግን ፍርድ ቤቱ ውሉን እንዲፈርስ የሚጠይቅ አከራይ ላይ ሊከሰስ ይችላል፣ ምክንያቱም ፍርድ ቤቱ ጉዳዩ ከመጀመሩ በፊት የተደረጉትን ጥረቶች ስለሚመዝን ነው።
መፍረስና ማባረር በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ያልፋል
የቤት አከራይ የተገነባ የማይንቀሳቀስ ንብረት ኪራይ ከፍርድ ቤት ውጭ ማፍረስ አይችልም። አንቀጽ 7:231 BW በተከራዩ ጉድለት ምክንያት መፍረስ የሚፈቅደው በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ሲሆን ከንቲባው በኦፒየም ህግ መሰረት የተዘጋውን ግቢ በተመለከተ ጠባብ ልዩነት አለ። ሁሉም የሊዝ አለመግባባቶች፣ ምንም ያህል ቢሆኑ፣ በፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ (Rv) አንቀጽ 93 መሠረት በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ይዳኛሉ። ጉዳዩ የሚጀምረው በዋስ ሰጪው በሚቀርብለት የጥሪ ጽሁፍ (dagvaarding) ነው፣ በአቤቱታ ሳይሆን፣ እና የይገባኛል ጥያቄው በተለምዶ ሶስት ጉዳዮችን ያጣምራል፡ የውዝፍ ውዝፍ ክፍያ ከወለድ እና ወጪዎች ጋር፣ የሊዙ መፍረስ እና የንብረቱን ማስወጣት።
በአንቀጽ 6፡265 BW ውስጥ ያለው ልዩ ሁኔታ
የሕግ ፈተናው በአንቀጽ 6፡265 BW የተቀመጠ ነው፡ እያንዳንዱ ያልተሳካለት ነገር ለሌላኛው ወገን የመፍረስ መብት ይሰጣል፣ ልዩ ባህሪውን ወይም ጥቃቅን ጠቀሜታውን ከግምት ውስጥ በማስገባት፣ መፍረሱን እና ውጤቶቹን የማያጸድቅ ከሆነ። ያንን ልዩ መብት የመጠየቅ እና የማረጋገጥ ሸክም በተከራዩ ላይ ነው። ጠቅላይ ፍርድ ቤቱ በቂ ከባድ ጥሰት የሚያስከትል የተለየ ገደብ እንደሌለ አረጋግጧል፤ ፍርድ ቤቱ የጉዳዩን ሁሉንም ሁኔታዎች በዚያ ልዩ መብት ማዕቀፍ ውስጥ ይመዝናል።
ለኪራይ ውዝፍ እዳዎች ይህ ምክንያታዊ የሆነ ሊገመት የሚችል አሰራር ይፈጥራል። ከሶስት ወር የቤት ኪራይ ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ውዝፍ እዳዎች በአጠቃላይ መፍረስን የሚያጸድቅ ውድቀት ተደርጎ ይወሰዳሉ። ከዚያ ደረጃ በታች ያለው ውጤት የሚወሰነው በሁኔታዎቹ ላይ ነው፡ የክፍያ ታሪክ፣ ተከራዩ ለጥያቄው ምላሽ መስጠቱ፣ ውዝፍ እዳዎቹ ከችሎቱ በፊት ወይም በችሎቱ ወቅት መፈታታቸው፣ የዕዳ እርዳታ መኖሩ እና ቤቱን ማጣት የሚያስከትለው የግል መዘዝ። ከፍርድ በፊት ሁሉንም ነገር የሚከፍል ተከራይ ብዙውን ጊዜ ከመፍረስ ያመልጣል ነገር ግን አሁንም ወጪዎቹን እንዲከፍል ይታዘዛል፤ በተደጋጋሚ ውዝፍ እዳ የነበረ ተከራይ ቤቱን በትንሽ መጠን ሊያጣ ይችላል።
የሶስት ወር ውዝፍ ውዝፍ ለፍቺ ተግባራዊ መለኪያ ነው፣ ህጋዊ ደንብ አይደለም፤ ፍርድ ቤቱ በአንቀጽ 6፡265 BW ውስጥ በተካተቱት ልዩ ሁኔታዎች ስር ያሉትን ሁሉንም ሁኔታዎች ይመረምራል።
የአሰራር ሂደቱ እንዴት እንደሚካሄድ
የውሉ አፈጻጸም ከተጠናቀቀ በኋላ ተከራዩ ምላሽ የመስጠት እድል ይሰጠዋል፣ ከዚያም ፍርድ ቤቱ ውሳኔ ከመስጠቱ በፊት ስምምነት ይመረምራል። ባልተከፈለ ኪራይ እና ከቤት ማስወጣት ላይ የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ብዙውን ጊዜ በጥቂት ወራት ውስጥ ይሰጣል፣ እና ፍርድ ቤቱ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ጊዜያዊ ተፈጻሚነት እንዳለው ይደነግጋል፣ ስለዚህ ይግባኝ በራሱ ማስፈጸምን አያቆምም። ፍርዱ ተከራዩ መልቀቅ ያለበትን ጊዜ ያስቀምጣል፣ እና ከቤት ማስወጣት የሚከናወነው በዋስ ሰጪው ሲሆን መጀመሪያ ፍርዱን የሚያስፈጽም እና ለመልቀቅ ትዕዛዝ የሚሰጥ ነው። የዋስ ሰጪውን ሚና እና የአሠራር ወጪዎችን ጨምሮ ተግባራዊ ቅደም ተከተል በሕጋዊ የማስወጣት ሂደት ላይ ባለው ጽሑፋችን ላይ ተገልጿል ።
ጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች (kort geding) ሁኔታው መጠበቅ በማይችልባቸው ቦታዎች ይገኛሉ፣ ነገር ግን ለመደበኛ ውዝፍ እዳዎች አቋራጭ አይደሉም። የጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛው የሊዝ ውሉን መፍረስ አይችልም እና ማስወጣት የሚያዝዘው ፍርድ ቤቱ በዋናው ሂደት ውስጥ ይህን ሊያደርግ የሚችልበት እና አከራዩ እውነተኛ አስቸኳይ ፍላጎት ካለው ብቻ ነው፣ ለምሳሌ ውዝፍ እዳዎቹ ከአስቸጋሪ ሁኔታ ወይም ከኪራይ ማከራየት ጋር ስለሚጣመሩ። ቀጥተኛ በሆነ የውዝፍ እዳ ጉዳይ፣ በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ፊት የሚቀርቡት ሂደቶች በመጨረሻ ፈጣን እና ደህንነቱ የተጠበቀ ይሆናሉ።
ገንዘቡን መልሶ ማግኘት
መፍረስ የኪራይ ውሉን ያበቃል ነገር ግን ውዝፍ ውዝፍ አይከፍልም። በአንቀጽ 6፡119 BW መሠረት የሚከፈለው ሕጋዊ ወለድ ከኪሳራ ጊዜ ጀምሮ ነው፤ በንግዶች መካከል የአንቀጽ 6፡119a BW የንግድ መጠን ከፍተኛ ነው። ከዳኝነት ውጪ የሚሰበሰቡ ወጪዎች በመንግስት ድንጋጌ ውስጥ በተቀመጠው ሕጋዊ ሚዛን መሠረት በዋናው ድምር ላይ የተሰላ እና ከላይ በተገለጸው የአስራ አራት ቀናት ማስታወቂያ መሠረት ለሸማቾች ይከተላሉ። ፍርድ ቤቱ በቋሚ ተመኖች መሠረት ለሕጋዊ ወጪዎች መዋጮ ይሰጣል።
ፍርድ ከተሰጠ በኋላ፣ የዋስትና ሰጪው ደመወዝ፣ ጥቅማ ጥቅሞች፣ የባንክ ቀሪ ሒሳቦች እና ተንቀሳቃሽ ንብረቶችን ለተበዳሪው መተው ያለበትን የተጠበቀ ዝቅተኛ ገቢ መሠረት በማድረግ ማያያዝ ይችላል። ንብረቶች በፍርድ ቤት ከመጥፋታቸው በፊት የመጥፋት አደጋ ካለ፣ አከራይ አስቀድሞ የመከላከያ አባሪ እንዲጣልበት ለጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛው ማመልከት ይችላል። ተቀማጭ ገንዘብ ውዝፍ እዳዎች ላይ ሊጣል ይችላል፣ ነገር ግን የመልካም ባለንብረት ሕግ (Wet goed verhuurderschap) ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ፡ ተቀማጭ ገንዘብ ከሁለት ወር የቤት ኪራይ መብለጥ የለበትም እና በሕግ በተደነገገው አጭር ጊዜ ውስጥ መመለስ ወይም መከፈል አለበት። ተከራዩ በሕግ ዕዳ መልሶ ማዋቀር ከተፈቀደ፣ ከመግባቱ በፊት የነበሩት ውዝፍ ክፍያዎች በዚያ ዕቅድ ውስጥ ይወድቃሉ እና በተናጥል መሰብሰብ አይችሉም፣ በኋላ ላይ የሚከማቸው የቤት ኪራይ ሙሉ በሙሉ ይከፈላል።
የቤት ባለቤት ማድረግ የማይችላቸው ነገሮች
ምንም አይነት የውዝፍ እዳ ራስን መርዳትን አይፈቅድም። መቆለፊያዎችን መቀየር፣ በርን ማንሳት፣ መግቢያን መዝጋት፣ የተከራዩን እቃዎች ወደ ውጭ ማስቀመጥ ወይም ውሃ፣ ኤሌክትሪክ ወይም ማሞቂያ ማቋረጥ በአንቀጽ 6፡162 BW መሠረት ሕገ-ወጥ ድርጊቶች ናቸው፣ እና ያለፈቃድ የተከራየ ቤት መግባት በወንጀል ሕጉ አንቀጽ 138 (ዌትቦክ ቫን ስትራፍሬችት) መሠረት ሕገ-ወጥ መግቢያ (ሁይስቭሬድብሬክ) ሊሆን ይችላል። እንደዚህ አይነት እርምጃዎች የተጋፈጠ ተከራይ በቀኖች ውስጥ በጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች ውስጥ የመዳረሻ መልሶ ማግኘት ይችላል፣ ይህም ከካሳ እና ከቅጣት ክፍያ ጋር፣ እና አከራዩ ወጪዎቹን እንዲከፍል ይታዘዛል። ህጉን በራሱ እጅ የወሰደ አከራይም በኋለኛው ችሎት ላይ በጣም ደካማ በሆነ ሁኔታ ይደርሳል።
ከተለመደው መሰብሰብ በላይ የሚሄድ ጫና በተናጠል ቁጥጥር ይደረግበታል። የመልካም መሬት አከራይ ህግ የቤት ባለቤቶች ከማስፈራራት እንዲቆጠቡ ያስገድዳል፣ እና እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ተከራዮች ቅሬታዎችን የሚያነሱበት የሪፖርት ነጥብ እንዲይዝ ይጠይቃል፤ ማዘጋጃ ቤቶች በአስተዳደራዊ እርምጃዎች እና ቅጣቶች ሊተገበሩ ይችላሉ። ስለዚህ ተከራዮችን ለመልቀቅ የተነደፉ ተደጋጋሚ ጉብኝቶች፣ ማስፈራሪያዎች ወይም መልዕክቶች ከሲቪል የይገባኛል ጥያቄው ጋር ከመጋጨት ይልቅ የሚሄድ አደጋ ይፈጥራሉ። የቤት አከራይ የጥገና ግዴታዎችም ሳይለወጡ ይቀጥላሉ፡ የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳዎች ጉድለቶችን የማረም ግዴታን አያግዱም፣ የተከራይ መብቶች አጠቃላይ እይታችን እንደሚያብራራው።
የተከራየውን ንብረት ማጽደቅ የሚችለው በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ የሚሠራ የዋስትና ሰጪ ብቻ ነው፤ ሌላ ማንኛውም መንገድ ሕገ-ወጥ ድርጊት ነው።
አንድ ተከራይ ሊያነሳቸው የሚችላቸው መከላከያዎች
የመከላከያውን ቅድመ ዝግጅት ማድረግ የይገባኛል ጥያቄውን ለማዘጋጀት አንዱ አካል ነው። በጣም የተለመደው ጉድለት በንብረቱ ላይ ያለ ጉድለት ነው። ጉድለት ሪፖርት ያደረገ እና መፍትሄ ካላገኘ ተከራይ የኪራይ ግምገማ ኮሚቴ (ሁርኮሚሲ) የኪራይ ቅናሽ ጊዜያዊ ጥያቄ ማቅረብ ይችላል፣ እና አንቀጽ 7፡207 BW ጉድለቱ ከተዘገበበት ጊዜ ጀምሮ የመቀነስ ጥያቄ ይፈቅዳል። ተከራይ መክፈልን ማቆም ብቻ ላይችል ይችላል፣ እና ቅነሳው ከመከልከል መብት ጋር ተመሳሳይ አይደለም፣ ነገር ግን በሚገባ የተመዘገበ ጉድለት ፍርድ ቤቱ የሚቀበለውን ውዝፍ ዕዳዎች በየጊዜው ይቀንሳል።
ስለ ኪራይ ደረጃ ወይም ስለ የአገልግሎት ክፍያ መግለጫ አለመግባባቶች በተመሳሳይ መንገድ ይሰራሉ፡ ሁርኮሚሲ በተቆጣጠሩት እና መካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ባለው የኪራይ ደረጃ እና በዓመታዊ የአገልግሎት ክፍያ መግለጫዎች ላይ ስልጣን አለው፣ እና ውሳኔው ሁለቱንም ወገኖች ያስገድዳል፣ አንደኛው በሰዓቱ ወደ ንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት ካልሄደ በስተቀር። በንብረቱ ላይ በሚሰሩ ስራዎች ወቅት ውዝፍ ውዝፍ ከተነሳ፣ ቦታው የሚመራው በተለመደው የክፍያ ግዴታ ሳይሆን በእድሳት ህጎች ነው፣ በባለንብረቱ እድሳት ሀሳብ እና በተከራይ ቅናሽ የማግኘት መብት መካከል ያለው ሚዛን ከቀጣይ ተከራይነት ጋር እድሳት በሚለው ጽሑፋችን ላይ ተቀምጧል ።
የንግድ ግቢ ኪራይ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት የሚወስደውን ተመሳሳይ የአሠራር መንገድ ይከተላል፣ ነገር ግን ዋናው መለኪያው ይለያያል፡ የሚጠበቅ የቤት ጥቅም የለም፣ ፍርድ ቤቱም በዋናነት የንግድ ግንኙነቱን እና የክፍያውን ታሪክ ይመለከታል። የውል ቅጣት አንቀጾች በእነዚህ የሊዝ ውሎች ውስጥ የተለመዱ ናቸው እና ቅጣቱ ተመጣጣኝ ያልሆነ በሆነበት በአንቀጽ 6፡94 BW መሠረት በፍርድ ቤት ሊመራ ይችላል። በተለያዩ የንግድ ቦታ ምድቦች እና ከዚያ በኋላ ያለው ልዩነት በሪል እስቴት እና በንግድ ተከራይነት ህግ ንጽጽር ውስጥ ተብራርቷል ።
መጀመሪያ ምን ማድረግ እንዳለበት
ቀደም ብለው እና በጽሑፍ እርምጃ ይውሰዱ። የውዝፍ ውዝፍ በየወሩ ይመዝግቡ፣ የአንቀጽ 6፡96 BW መስፈርቶችን የሚያሟላ የጥያቄ ደብዳቤ ይላኩ፣ የኪራይ ውሉ መኖሪያ ቤት ለሆነበት ማዘጋጃ ቤት ሪፖርት ያድርጉ፣ እና ማንኛውንም የክፍያ ስምምነት በተፈረመ ሰነድ ውስጥ መደበኛውን የቤት ኪራይ እና የውዝፍ ውዝፍ መጠኑን እና አንድ ክፍያ ከጠፋ ምን እንደሚፈጠር ይመዝግቡ። ውዝፍ ውዝፍ ለሦስት ወር የቤት ኪራይ የሚደርስ ከሆነ፣ ለክፍያ፣ ለፍቺ እና ለመባረር የይገባኛል ጥያቄውን ያዘጋጁ እና የውዝፍ ሰነዱ ይደርስዎታል። ረዘም ላለ ጊዜ መጠበቅ የማገገሚያውን ሁኔታ እምብዛም አያሻሽልም፣ ምክንያቱም ተከራዩ እያደጉ ሲሄዱ በእውነቱ ሊከፍለው ይችላል።
Law & More የቤት ባለቤቶችን እና ተከራዮችን ስለ የቤት ኪራይ ውዝፍ፣ የጥያቄ ደብዳቤዎች እና አሰባሰብ፣ በክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት ፊት ስለ መፍረስ እና ከቤት ማስወጣት ሂደቶች፣ የአገልግሎት ክፍያ እና የኪራይ ደረጃ አለመግባባቶች እና በሁውርኮሚሲ ፊት ስለሚቀርቡ ሂደቶች ምክር ይሰጣል። ፋይሉን እንገመግማለን፣ ፍርድ ቤቱ ለመፍረስ እንደ ምክንያት የሚቀበለውን ነገር እናመለክታለን እንዲሁም ሂደቱን እና ተከታዩን ተፈጻሚነት እናከናውናለን። የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ካጋጠመዎት፣ እውቂያ Law & More ሊቀለበስ የማይችል እርምጃ ከመወሰዱ በፊት ያለውን አቋም ለመወያየት።
