በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት እንደ እድሳት የሚቆጠረው
ምክንያታዊ ሀሳብ፣ እና መቼ መተባበር እንዳለብዎት
የኪራይ ውሉ በሚቀጥልበት ጊዜ እድሳት የሚከናወነው በተመጣጣኝ የስነጥበብ ሀሳብ ነው። 7:220 ክዳን 2 BW። ባለንብረቱ እቅዱን በጽሑፍ ያቀርብልዎታል፤ ሀሳቡ ምክንያታዊ ከሆነ መተባበር አለብዎት፣ ካልሆነ ደግሞ እምቢ ማለት ይችላሉ። ለሃሳቡ ምንም አይነት ህጋዊ የማሳወቂያ ጊዜ የለም፣ ይህም ብዙ ተከራዮችን ያስደንቃል፣ ነገር ግን የጊዜ ገደብ አለመኖር በሁለቱም በኩል ይቋረጣል፡ ባለንብረቱ እርስዎ ባልተስማሙበት ደብዳቤ ጥንካሬ መስራት መጀመር አይችልም። ሀሳቡ በይዘቱ ላይ ይገመገማል፣ እና ከባድ ሀሳቡ ስራው ምን እንደሚያካትት፣ ለምን ትብብርዎ እንደሚያስፈልግ፣ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ፣ ባለንብረቱ ምን እንደሚያስወጣ፣ ምን ያህል የቤት ኪራይ ጭማሪ እንደቀረበ እና ስራው በሚካሄድበት ጊዜ ምን እንደሚደርስብዎት ያሳያል። ከኋላው ያለውን ኢንቨስትመንት ሳያሳይ የኪራይ ጭማሪን የሚጠቅስ ሀሳብ ለመገምገም አስቸጋሪ ነው፣ እና በዚህ ምክንያት ብቻ፣ ምክንያታዊ ብሎ ለመጥራት አስቸጋሪ ነው። የአከራይ ግዴታዎች በተከራይና አከራይ ጊዜዎ የሚተገበሩት በእድሳት ወቅት አይጠፉም፤ ንብረቱ ለመኖሪያነት ተስማሚ ሆኖ መቆየት አለበት እና ጸጥታ የሰፈነበት ደስታዎ ስራው እስከፈቀደ ድረስ መከበር አለበት። ውስብስቡ በተለየ መንገድ ይስተናገዳል። እድሳቱ ቢያንስ አስር መኖሪያ ቤቶችን ወይም አንድ ክፍል የሚመሰርቱ የንግድ ክፍሎች ህንፃ ወይም ብሎክ የሚመለከት ከሆነ፣ አንቀጽ 7:220 ክዳን 3 BW ቢያንስ ሰባ በመቶ የሚሆኑት ተከራዮች ከተስማሙ በኋላ ሀሳቡ ምክንያታዊ እንደሆነ ይገምታል። እርስዎ በአናሳ ክፍል ውስጥ ከሆኑ፣ በራስ-ሰር አይገደቡም፡ ሀሳቡ አሁንም ምክንያታዊ እንዳልሆነ ውሳኔ ለክፍለ-ዲስትሪክት ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ፣ እና ሰባ በመቶው ገደብ እንደደረሰ በጽሑፍ ካሳወቀዎት በስምንት ሳምንታት ውስጥ ማድረግ አለብዎት። ያንን መስኮት ይተዉት እና ሀሳቡ ከእርስዎ ጋር ይቃረናል። በዚህ የሕግ ዘርፍ ውስጥ በጣም አስቸጋሪው የጊዜ ገደብ ነው።ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን ማቋረጥ ሲኖርበት
እድሳት በራሱ የኪራይ ውል አያቆምም። አንቀጽ 7:220 ሽፋን 4 BW በግልጽ እንዲህ ይላል፣ እና አስፈላጊ ነው፡- አንድ አከራይ የኪራይ ውልዎ እንዲያልቅ ምክንያት መፍረስ ወይም የአንጀት እድሳት ማቅረብ አይችልም። ስራው በተከራይ ውል ውስጥ በትክክል ሊከናወን ካልቻለ፣ አከራዩ ስምምነቱን ማቋረጥ እና ህጋዊ መሰረትን መጠቀምን የሚያመለክት መኖሪያ ቤት ማቅረብ አለበት። መሬቱ በአንቀጽ 7:274 ሽፋን 1 ንዑስ ሐ BW፣ እና አንቀጽ 7:274 ሽፋን 3 ንዑስ ሀ BW የኪራይ ውሉ ሳይጠናቀቅ ሊከናወን የማይችል እድሳትን ያረጋግጣል። ማስታወቂያውን ውድቅ ለማድረግ ነፃነት አለዎት። ከዚያም አከራዩ ወደ ንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት መሄድ አለበት፣ እሱም የኪራይ ውሉን የሚያቋርጠው አስቸኳይ ጊዜ ከተወሰነ፣ ተስማሚ አማራጭ ቤት ለእርስዎ የሚገኝ ከሆነ እና ሁለቱንም ወገኖች ከገመገመ በኋላ ብቻ ነው። ፍርድ ቤቱ እንዲሁም ለመልቀቅ እና ለመውረጃ ወጪዎችዎ መዋጮ መስጠት የሚችልበትን ቀን ያስቀምጣል። ይህ እውነተኛ እንቅፋት ነው፣ መደበኛ አይደለም፣ እና ለዚህም ነው አብዛኛዎቹ አከራዮች ምክንያታዊውን የውሳኔ ሃሳብ መንገድ የሚመርጡት። ወደዚያ ከመጣ፣ የማስወጣት ሂደት እና ላልተወሰነ ጊዜ የሚቆይ ስምምነትን ለማቋረጥ የሚረዱ ደንቦች መልስ ከመስጠትዎ በፊት ማንበብ ጠቃሚ ነው። ሊከተለው የሚገባ ተግባራዊ ነጥብ፡ የቤት ኪራይ ጭማሪን አለመቀበል ከስራው ውድቅ ከማድረግ ጋር ተመሳሳይ አይደለም። የቤት ኪራይዎን እንዲያቋርጥ የተጠየቀ ፍርድ ቤት እድሳቱን ራሱ እያደናቀፉ እንደሆነ ይመለከታል። ገንዘቡን በጽሑፍ ይቃወሙ፣ ከገንቢዎቹ ጋር ይተባበሩ፣ እና ሁለቱን ጥያቄዎች ይለያዩ።በስራው ወቅት ከቤት መውጣት እና የማዛወር አበል
እድሳት ምን ያህል ተጨማሪ የቤት ኪራይ ሊያጸድቅ ይችላል
መልሱ ሙሉ በሙሉ የተመካው ቤትዎ በየትኛው ክፍል ውስጥ እንደሚወድቅ ላይ ነው፣ እና በመስመር ላይ የሚሰራጨው የድሮ መመሪያ የሚያሳስትበት ቦታ ይህ ነው። በተቆጣጠሩት እና መካከለኛ ገበያ ክፍሎች ውስጥ ኪራይ የሚገደበው በቤቶች ግምገማ ስርዓት ነው (woningwaarderingsstelsel, WWS)፣ ይህም በወለል ላይ ያለ የመኖሪያ ቦታ፣ ኦፊሴላዊ የWOZ ዋጋ፣ መገልገያዎች፣ የኢነርጂ መለያ፣ የውጪ ቦታ እና ሌሎች ባህሪያትን ያስመዘግባል። ማሻሻያዎች ነጥቦችን ይጨምራሉ፣ ነጥቦች ከፍተኛውን ተመጣጣኝ ኪራይ ይጨምራሉ፣ እና ባለንብረቱ በዚህ መሠረት በአንቀጽ 7:255 BW መሠረት ጭማሪ ሊያቀርብ ይችላል። ሁለት ገደቦች ንክሻ አላቸው። አዲሱ ኪራይ ነጥቦቹ ከሚፈቅዱት ከፍተኛ መጠን በፍፁም ሊያልፍ አይችልም፣ ስለዚህ ቀድሞውኑ ከፍተኛውን ክፍያ የሚያስከፍል ባለንብረት ከስራው ምንም አያገኝም። እና ጭማሪው የሚሰላው ከእውነተኛው ኢንቨስትመንት ነው፡ ሁርኮሚሲ እያንዳንዱን አይነት ስራ የሚገመት ኢኮኖሚያዊ የህይወት ዘመን የሚመድብ፣ ኢንቨስትመንቱን በዚያ የህይወት ዘመን በወራት የሚከፋፍል እና ባለንብረቱ የሚያገኘውን ማንኛውንም ድጎማ ወይም ስጦታ የሚቀንስ የፖሊሲ መመሪያን ይተገብራል። ስለዚህ የተደገፈ መከላከያ ከደረሰኝ መጠየቂያው በጣም ያነሰ ጭማሪን ይደግፋል። በሊበራሊዝድ ክፍል ውስጥ WWS የኪራይ ክፍያውን አይገድብም እና ሁርኮሚሲ በደረጃው ላይ ምንም አይነት አስተያየት የለውም። በምትኩ የሚገዛው የእርስዎ ነው። ስምምነትስምምነቱ የኢንዴክሽን አንቀጽ ካለው፣ ባለንብረቱ በእሱ ይገደዳል፤ ከተሻሻለ በኋላ ተጨማሪ ጭማሪ የሚፈቅድ አንቀጽ ካለው፣ ያ አንቀጽ መሠረት ሲሆን የቃላቶቹም ወሰን ይወስናል። የውል መሠረት የሌለው ባለንብረት የእርስዎን ስምምነት ይፈልጋል፣ እና ይህ ካልሆነ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤትን መጠየቅ አለበት። አመታዊውን ዘዴ የበለጠ ለመረዳት በጽሑፉ ላይ ያለውን ጽሑፍ ይመልከቱ። በኔዘርላንድስ የቤት ኪራይ ጭማሪ.ቤትዎ በየትኛው ክፍል ውስጥ እንዳለ እና በ2024 ለምን እንደተቀየረ
ከጁላይ 1 2024 ጀምሮ Wet betaalbare huur ን ከፍሏል። የደች የኪራይ ገበያ በሁለት ሳይሆን በሦስት ክፍሎች የተከፈለ ሲሆን ወሰኑ በWWS ነጥብ በኩል ያልፋል። እስከ 143 ነጥቦችን ጨምሮ አንድ ራሱን የቻለ መኖሪያ ቤት ቁጥጥር የሚደረግበት ማህበራዊ መኖሪያ ቤት ነው። ከ144 እስከ 186 ነጥቦችን ጨምሮ መካከለኛ ገበያ ክፍል ውስጥ ይወርዳል፣ ይህም ከዚያ ቀን በፊት ነፃ በሆነው እና አሁን በኪራይ ቁጥጥር ስር ነው። ከ187 ነጥቦች ጀምሮ ነፃ በሆነው ነው፣ እና ኪራይ ወገኖቹ የሚስማሙበት ነው። ተግባራዊ ውጤቶቹ ከፍተኛ ናቸው። በሁለቱ ቁጥጥር በሚደረግባቸው ክፍሎች ውስጥ ኪራይ ነጥቦቹ ከሚፈቅዱት ከፍተኛ መጠን መብለጥ አይችልም፣ እና የመነሻ ኪራይ በጣም ከፍተኛ ነው ብሎ የሚያስብ ተከራይ በአንቀጽ መሠረት የተከራየው ኪራይ ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ በስድስት ወራት ውስጥ Huurcommissie እንዲፈትነው መጠየቅ ይችላል። 7:249 BW። ቁጥጥር የሚደረግበት መኖሪያ ቤት የሚከራዩ አከራዮች ስምምነቱ ሲገባ የነጥብ ቆጠራውን እና የሚዛመደውን ከፍተኛ ኪራይ መግለጽ አለባቸው። የነጥብ ወሰኖች እና ከእነሱ ጋር የተያያዙት ከፍተኛ ኪራዮች በቤስሉይት ውስጥ የተቀመጡ እና በየዓመቱ የተዘረዘሩ ናቸው፤ ሁርኮሚሲ በሥራ ላይ ያሉትን ደንቦች የሚተገብር የስሌት መሣሪያ አሳትሟል፣ እና በአንድ ጽሑፍ ውስጥ ያለ አሃዝ ሳይሆን፣ ሊተማመኑበት የሚገባው ነው። የዚያ የበጋ ሁለተኛ ለውጥ በቀላሉ ሊያመልጠው ይችላል። የዌት ቫስቴ ሑርኮንትራክተን፣ ከጁላይ 1 ቀን 2024 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው፣ ለመኖሪያ ቤቶች ላልተወሰነ ጊዜ የሚከራይ ውል እንደገና መደበኛ እንዲሆን አድርጓል፡ የተወሰነ ጊዜ የሚከራዩ ውሎች አሁን የተለዩ ናቸው፣ ሕጉ በሚዘረዝራቸው ጉዳዮች ላይ ብቻ ይፈቀዳሉ። አንድ የቤት ባለቤት በተከራዮች መካከል ያለውን ሁኔታ ለማደስ የሁለት ዓመት ውል እንዲቋረጥ መፍቀድ እንደሚችል የሚገልጽ መመሪያ ከ2024 በፊት የነበረውን ሁኔታ የሚገልጽ እና ለአብዛኛዎቹ የመኖሪያ ቤቶች ኪራይ የማይገዛ መሆኑን ይገልጻል። የንግድ ቦታዎች ሙሉ በሙሉ የተለየ ስርዓት ናቸው፣ ምክንያቱም የኛ ንጽጽር የንግድ ኪራይ እና የሪል እስቴት ደንቦች እና የእኛ ክፍል በ የንግድ ተከራይነት ሕግ በንግዶች ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ መመስረት.ዓመታዊ የኪራይ ጭማሪ እና የሚወስኑት የጊዜ ገደቦች
ከማንኛውም የእድሳት ጭማሪ ጎን ለጎን የተለመደው ዓመታዊ ጭማሪ አለ፣ እና ሁለቱም ብዙውን ጊዜ በተመሳሳይ ደብዳቤ ይቀርባሉ። የተለያዩ ደንቦችን ስለሚከተሉ ለየብቻ ያድርጓቸው። ኪራይ በማንኛውም የአስራ ሁለት ወር ጊዜ ውስጥ አንድ ጊዜ ሊጨምር ይችላል። አንቀጽ 7፡252 BW አከራዩ አዲሱ ኪራይ ተግባራዊ የሚሆንበት ቀን ቢያንስ ከሁለት ወራት በፊት በጽሑፍ እንዲያቀርብ እና የአሁኑን ኪራይ፣ የታቀደውን ኪራይ፣ የተጀመረበትን ቀን እና እንዴት መቃወም እንደሚችሉ እንዲገልጽ ይጠይቃል። ዘግይቶ የቀረበ ወይም እነዚያን ዝርዝሮች የሚያጣ ሀሳብ ጉድለት ያለበት ሲሆን በዚያ መሬት ላይ ብቻ ሊቃወም ይችላል። ለተቆጣጠሩ መኖሪያ ቤቶች ከፍተኛው መቶኛ በየዓመቱ በሚኒስትር ደንብ የሚወሰን ሲሆን በክፍል ይለያያል፤ ለሊበራሊዝድ መኖሪያ ቤቶች ጣሪያው የሚመጣው ከውሉ ሲሆን፣ ሕግ አውጪው ለመካከለኛ እና ለከፍተኛ ክፍሎች ባራዘመው ዓመታዊ ጭማሪ ላይ በሕግ የተደነገገ ነው። ባለፈው ዓመት አሃዝ አሁንም እንዳለ ከማሰብ ይልቅ በጥያቄ ውስጥ ባለው ዓመት ክፍልዎን የሚመለከተውን መቶኛ ይፈልጉ። ካልተስማሙ፣ የታቀደው የጅምር ቀን በፊት በጽሑፍ ይናገሩ። ዝምታ ገለልተኛ አይደለም፡ ተቃዋሚ ሀሳብ ተግባራዊ ይሆናል። ከተቃወሙ፣ ጭማሪውን የሚፈልገው የቤት ባለቤት የሁርኮሚሲውን ማመልከት አለበት፣ እና አንቀጽ 7:253 BW ይህንን ለማድረግ ከታቀደው የጅምር ቀን ጀምሮ ለሶስት ወራት ይፈቅዳል። ከተሻሻለ በኋላ ጭማሪ ለማድረግ የታቀደው አዲስ የቤት ኪራይ ተግባራዊ ከሆነበት ቀን ጀምሮ ተመሳሳይ የሶስት ወር ጊዜ ይኖራል። በሁርኮሚሲው ውሳኔ ያልተደሰተ ማንኛውም ወገን ጉዳዩን በአንቀጽ 7:262 መሠረት ወደ ንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት ለማቅረብ ውሳኔው ከተላከበት ቀን ጀምሮ ስምንት ሳምንታት አሉት። ሁለቱም ካልተስማሙ፣ ሁርኮሚሲው የወሰነውን ውሳኔ እንደተስማሙ ይቆጠራል።መቃወም ያለበት፡ ሁርኮምሚሴ ወይም የክፍለ ከተማው ፍርድ ቤት
የተሳሳተ መድረክ መምረጥ ወራትን ያባክናል፣ ስለዚህ ትክክለኛ መሆን ተገቢ ነው። የሁርኮሚሲ ቁጥጥር የሚደረግባቸው ቤቶችን የኪራይ ደረጃ ይገዛል፡ የመነሻ ኪራይ፣ ዓመታዊ ጭማሪ፣ ከማሻሻያ በኋላ የሚጨመር ጭማሪ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና ጉድለቶችን በተመለከተ የኪራይ ቅነሳ። የሊበራሊዝድ ኪራይ ደረጃን መወሰን አይችልም፣ እና የእድሳት ሀሳብ ምክንያታዊ መሆኑን አይወስንም። ያ ጥያቄ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ነው፣ እሱም ስለ ሊበራሊዝድ ኪራይ፣ ስለ ኢንዴክሽን አንቀጽ እና ስለ ኪራዩ መቋረጥ ለሚነሱ ማናቸውም አለመግባባቶች መድረክ ነው። የሁርኮሚሲሲ አሰራር ሆን ተብሎ ተደራሽ ነው። የኪራይ ስምምነቱን፣ የባለንብረቱን ደብዳቤ እና ማስረጃዎን ይዘው ጥያቄ ያቀርባሉ፤ ክፍያው መጠነኛ ነው እና ለተሳካለት ወገን ተመላሽ ይደረጋል። ውሳኔው ሁለቱንም ወገኖች በስምንት ሳምንታት ጊዜ ውስጥ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ካላስገባ በስተቀር ያስገድዳቸዋል። ነፃ የመጀመሪያ መስመር ምክር ከጁሪዲሽ ሎኬት ይገኛል፣ እና አንድ የተከራይና አከራይ ጠበቃ መጠኑ ወይም ስራው ከፍተኛ በሚሆንበት ጊዜ መመሪያ መስጠት ተገቢ ነው። አንድ ጉዳይ ወደ ፍርድ ቤት ከደረሰ እና እርስዎን የሚቃወም ከሆነ፣ ማስታወሻችን በ ውሳኔን እንዴት ይግባኝ ማለት እንደሚቻል ቀጥሎ ምን እንደሚከተል ያብራራል። አንድ የቀጥታ እትም ባንዲራ ይገባዋል። ብዙ ሊበራሊዝድ የተደረጉ የኪራይ ስምምነቶች የቤት ኪራይ በዋጋ ግሽበት እንዲጨምር የሚፈቅድ አንቀፅ እና የተወሰነ ተጨማሪ መቶኛ ይይዛሉ። ተከታታይ የደች ፍርድ ቤቶች እንዲህ ዓይነቱ አንቀጽ ተከራዩ ሸማች በሆነበት በአውሮፓ ህብረት የሸማች ህግ መሰረት ኢ-ፍትሃዊ ቃል ሊሆን እንደሚችል ወስነዋል፣ ይህም መላው አንቀጽ ወደ የዋጋ ግሽበት አካል ከመቀነስ ይልቅ እንዲወድቅ ያደርጋል። የጉዳይ ህጉ አሁንም እያደገ ነው እና ውጤቱም ጥቅም ላይ የዋለውን የቃላት አጠቃቀም ይለውጣል፣ ነገር ግን ከባድ ክርክር ነው እና በተሳካ ሁኔታ እየተካሄደ ነው። ስምምነቱ እንደዚህ አይነት አንቀጽ ካለው፣ ከህጎቹ ጋር በተቃራኒ እንዲነበብ ያድርጉት ኢ-ፍትሃዊ የውል ውሎች ጭማሪውን ከመክፈልዎ በፊት።ከመቃወምዎ በፊት ፋይሉን መገንባት
እንደዚህ አይነት አለመግባባቶች በሰነዶች ላይ ይከናወናሉ። የተከራይና አከራይ ስምምነቱን እና እያንዳንዱን አባሪ፣ የባለንብረቱን የእድሳት ሀሳብ እና ከሱ በስተጀርባ ያለውን ዝርዝር መግለጫ፣ የተቀበሉዋቸውን ቀናት የያዙ የኪራይ ጭማሪ ደብዳቤዎች፣ የጽሑፍ ተቃውሞዎችዎን እና የከፈሉትን ማስረጃ ይዘው ይቆዩ። ባለንብረቱን የኢንቨስትመንቱን ዝርዝር መግለጫ እና ማንኛውንም ድጎማ ማስረጃ ይጠይቁ፡ ስሌቱን የመፈተሽ መብት አለዎት፣ እና አሃዞቹን የማያቀርብ ባለንብረት የራሱን ጉዳይ ያዳክማል። ስራው ከመጀመሩ በፊት እና በሚካሄድበት ጊዜ ንብረቱን ፎቶግራፍ ያንሱ፣ እና ስራው የተጀመረበትን፣ የቆመበትን እና የተጠናቀቀበትን ቀን ልብ ይበሉ። መስተጓጎሉ ከታቀደው በላይ ከሆነ፣ ያ መዝገብ ለቤት ኪራይ ቅነሳ ጥያቄ የሚደግፈው ነው። በመመሪያችን ውስጥ ያሉት አጠቃላይ ነጥቦች የደች የተከራይና አከራይ ህግን ማሰስ እዚህም ይተግብሩ፣ እና በማወቅ ተከራዩ ምን ሊጠይቅ ይችላል ደብዳቤውን አጭር ያደርገዋል።እንደ የውጭ ዜጋ ወይም እንደ ተቀጥሮ የሚሠራ ሠራተኛ መከራየት
ዜግነት ከላይ ከተጠቀሱት ውስጥ አንዳቸውም ጋር ምንም ለውጥ አያመጣም። በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 ውስጥ ያሉት ጥበቃዎች የግዴታ ሕግ ናቸው እና ስምምነቱ በየትኛውም ቋንቋ እና ተከራይ የወደፊት ጭማሪዎችን እንደሚቀበል የሚናገረውን ሁሉ ሊወገዱ አይችሉም። የእንግሊዝኛ ትርጉም ምቹ ነው፣ ነገር ግን የደች እና የእንግሊዝኛ ቅጂዎች የሚለያዩበት የደች ጽሑፍ ነው የሚተረጎመው፣ ስለዚህ ከመፈረምዎ በፊት ሁለቱም ያንብቡ። ሁለት ሁኔታዎች ተጨማሪ እንክብካቤ ያስፈልጋቸዋል። ማረፊያው በአሰሪ ወይም በኤጀንሲ በኩል ሲዘጋጅ፣ የንብረቱ ባለቤት ማን እንደሆነ እና የቤት ባለቤትዎ ማን እንደሆነ ይወስኑ፣ ምክንያቱም ደረሰኞችን የላከው ወገን ሁልጊዜ ግዴታው ያለበት ወገን አይደለም። እና መኖሪያ ቤት እና ሥራ በተመሳሳይ ውል ውስጥ የሚገኙ ከሆነ፣ ስራውን ማቆም የመቆየት መብትን ሊጎዳ ይችላል፤ ይህ ከተለመደው የመኖሪያ ቤት ኪራይ የተለየ ስርዓት ነው እና እድሳት ከመታወጁ በፊት ሳይሆን በኋላ መረጋገጥ አለበት። ዓመታዊ የደመወዝ ጭማሪ ደንቦች መኖሪያ ቤቱ በየትኛው ክፍል ውስጥ እንዳለ ካወቁ በኋላ በተመሳሳይ መንገድ ያመልክቱ።ምንድን Law and More ማድረግ ይችላሉ
የኛ ተከራይነት እና የሪል እስቴት ጠበቆች የእድሳት ሀሳቦችን መገምገም፣ የታቀደው ጭማሪ በኢንቨስትመንቱ እና በነጥቦቹ የተደገፈ መሆኑን ማረጋገጥ፣ በሁውርኮሚሲ እና በክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት ክስ ማካሄድ፣ እና አሰራሩን ለመጀመሪያ ጊዜ እንዴት ማስተካከል እንደሚችሉ ለአከራዮች ማሳወቅ። ሀሳብ ወይም ጭማሪ ከተቀበሉ እና ትክክለኛ መሆኑን እርግጠኛ ካልሆኑ ደብዳቤውን እና የተከራይና አከራይ ስምምነቱን ይላኩልን እና የት እንዳሉ እንነግርዎታለን።ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
የቤት ባለቤቶች እድሳት ከተደረገ በኋላ የቤት ኪራይ ሲጨምሩ ጥብቅ የሕግ ሂደቶችን መከተል አለባቸው፣ እና ተከራዮች እነዚህን ጭማሪዎች በይፋዊ መንገዶች የመቃወም ግልጽ መብቶች አሏቸው። የማንኛውም ጭማሪ መጠን የሚወሰነው በእውነተኛ ወጪዎች፣ በተሻሻለው የአገልግሎት ዘመን እና ንብረቱ ቁጥጥር የሚደረግበት ወይም ነፃ በሆነ መንገድ የተቋቋመ መሆኑን ነው።በኔዘርላንድስ እድሳት ከተደረገ በኋላ የቤት ኪራይ ጭማሪን በተመለከተ ህጋዊ ገደቦች ምንድናቸው?
የኪራይ ጭማሪው የሚሰላው የቤቱን ኢንቨስትመንት በማሻሻሉ የኢኮኖሚ ዕድሜ ውስጥ ባሉት ወራት በመከፋፈል ነው። የኪራይ ኮሚሽን የተወሰኑ የእድሳት ስራዎችን እና የሚገመቱትን አማካይ የህይወት ዘመናቸው የሚዘረዝር የፖሊሲ መመሪያ አሳትሟል።
ትክክለኛ ወጪዎች ብቻ በስሌቱ ላይ ይወሰናሉ። የቤት ባለቤትዎ ለዘላቂነት እርምጃዎች ድጎማ ወይም እርዳታ ካገኘ፣ ወርሃዊ የኪራይ ጭማሪን ከማስላትዎ በፊት እነዚህ ወጪዎች ከጠቅላላው ኢንቨስትመንት መቀነስ አለባቸው።
ለነፃነት ላልተቋቋሙ ንብረቶች፣ አዲሱ ኪራይ ከተሻሻለ በኋላም ቢሆን ከፍተኛውን መሰረታዊ የኪራይ መጠን (ካሌ ሑር) መብለጥ አይችልም። ይህ ገደብ በተቆጣጠሩ ቤቶች ውስጥ ላሉ ተከራዮች አስፈላጊ ጥበቃ ይሰጣል።
የቤት አከራይ በእድሳት ምክንያት የቤት ኪራይ ጭማሪ ከማድረግዎ በፊት ምን ያህል ማሳሰቢያ መስጠት አለበት?
የቤት አከራይዎ ማንኛውንም ሥራ ከመጀመርዎ በፊት ምክንያታዊ የሆነ የእድሳት ሀሳብ ማቅረብ አለበት። ይህ ሀሳብ የታሰቡትን ስራዎች ባህሪ፣ ለባለንብረቱ የሚኖረውን የገንዘብ ውጤት እና የታቀደውን የቤት ኪራይ ጭማሪ ማካተት አለበት።
ሕጉ ለቀረበው ሀሳብ ትክክለኛ የማሳወቂያ ጊዜ አይገልጽም። ሆኖም ግን፣ የቤት ባለቤትዎ ያለእርስዎ ፈቃድ መጀመሪያ ለውጦችን ማድረግ ወይም ሥራ መጀመር አይችልም።
እርስዎ እና የቤት አከራይዎ ስምምነት ላይ ከደረሱ፣ አዲሱ የቤት ኪራይ በተስማሙበት ውል መሰረት ተግባራዊ ይሆናል። ካልተስማሙ፣ የቀረበው አዲስ የቤት ኪራይ ከተተገበረበት ቀን ጀምሮ በሦስት ወራት ውስጥ ለኪራይ ኮሚሽን ማመልከቻ መቅረብ አለበት።
በደች ሕግ መሠረት የቤት ኪራይ ጭማሪን የሚያጸድቅ እንደ ከፍተኛ እድሳት የሚያበቃው ምንድን ነው?
የደች የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:220(2) እድሳትን “አዲስ ግንባታን በመተካት ማፍረስ ወይም አሁን ባለው ግንባታ ላይ በመቀየር ወይም በመጨመር በከፊል መታደስ” ሲል ይገልጸዋል። ሥራው የኑሮዎን ደስታ ማሻሻል አለበት።
የዘላቂነት መለኪያዎች ይህንን ፍቺ የሚያሟሉ ከሆነ እንደ እድሳት ሊመደቡ ይችላሉ። ለምሳሌ ንብረቱን መከላከል፣ ከፍተኛ ብቃት ያለው መስታወት መትከል ወይም የሙቀት ፓምፕ መትከልን ያካትታሉ።
እያንዳንዱ የጥገና ወይም የጥገና ሥራ እንደ እድሳት አይቆጠርም። የቤት አከራይዎ ለመደበኛ ጥገና ወይም ንብረቱን አሁን ባለበት ሁኔታ ለማቆየት ለሚረዱ ትናንሽ ጥገናዎች የቤት ኪራይ መጨመር አይችልም።
ተከራዮች እድሳት የኑሮ ሁኔታቸውን በእጅጉ የሚያውክ ከሆነ ካሳ የማግኘት መብት አላቸው?
እድሳቱ ለጊዜው እንዲዛወሩ የሚጠይቅዎት ከሆነ፣ የቤት አከራይዎ ሀሳብ ጊዜያዊ አማራጭ ማረፊያን ማካተት አለበት። አከራዩ የሚከፍልዎትን የመዛወሪያ አበል መግለጽም አለበት።
የእድሳት ፕሮፖዛሉ ምክንያታዊነት ስራዎቹ እንዴት እንደሚነኩዎት ግምት ውስጥ ማስገባትን ያካትታል። ፍርድ ቤት ወይም የኪራይ ኮሚሽን አከራዩ ፕሮፖዛሉን ሲገመግም እነዚህን መስተጓጎሎች በበቂ ሁኔታ ፈትሾ እንደሆነ ይገመግማል።
ለእያንዳንዱ ችግር በራስ-ሰር ካሳ የማግኘት መብት የለዎትም። ዋናው ነገር መስተጓጎሉ በጣም አስፈላጊ ከመሆኑ የተነሳ ጊዜያዊ ቦታ መቀየር አስፈላጊ መሆኑ ነው።
የቤት ባለቤቶች ከእድሳት በኋላ ህጋዊ የሆነ የኪራይ ጭማሪ ለማድረግ ምን አይነት ሂደቶችን መከተል አለባቸው?
የቤት አከራይዎ በተከራየው ንብረት ላይ ማንኛውንም ለውጥ ከማድረግዎ በፊት መጀመሪያ የእርስዎን ፈቃድ ማግኘት አለበት። በአንድ ወገን ለውጦችን ማድረግ አይችሉም።
የእድሳት ፕሮፖዛሉ ምክንያታዊ እና የተወሰኑ ጉዳዮችን የሚሸፍን መሆን አለበት። እነዚህም የሥራውን አይነት፣ የትብብርዎ አስፈላጊነት፣ ለባለንብረቱ የሚኖረው የገንዘብ መዘዝ እና የታቀደው የኪራይ ጭማሪ ያካትታሉ።
ሀሳቡን ውድቅ ካደረጉ፣ የቤት አከራይዎ ምክንያታዊ መሆኑን ለመገምገም ለንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላል። ለሊበራሊዝድ ንብረቶች፣ የቤት አከራዮች በቀጥታ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት መሄድ አለባቸው።
ለነፃነት ያልተቋቋሙ ንብረቶች፣ የቤት አከራዮች በምትኩ ለኪራይ ኮሚሽን ማመልከት ይችላሉ።
አንድ ተከራይ የቤት ኪራይ ጭማሪን መቃወም ይችላል? እና ከሆነስ ይህ ሂደት በኔዘርላንድስ በሕጋዊ መንገድ እንዴት ይተዳደራል?
የቤት አከራይዎን የማደስ ሀሳብ ምክንያታዊ እንዳልሆነ ካመኑ ውድቅ የማድረግ መብት አለዎት። የቤት አከራይዎ ያለእርስዎ ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ ሳይሰጥ መቀጠል አይችልም።
ስምምነት ላይ ካልደረስክ፣ አንተ ወይም የቤት ባለቤትህ ወደ ኪራይ ኮሚሽን ወይም ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት መሄድ ትችላለህ። ተገቢው አካል የሚወሰነው ንብረትህ ነፃ መሆን አለመሆኑ ላይ ነው።
የኪራይ ኮሚሽን ወይም ፍርድ ቤት የኪራይ ጭማሪው ተገቢ መሆኑን ይወስናል እና ተገቢውን መጠን ያሰላል። ይህንን ውሳኔ ሲያደርጉ የቤቱን ወጪዎች እና የተሻሻሉትን ኢኮኖሚያዊ ዕድሜ ግምት ውስጥ ያስገባሉ።
ፍርድ ቤቱ የቀረበውን ሀሳብ ምክንያታዊ ሆኖ ካገኘው ነገር ግን አሁንም ከሥራዎቹ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆኑ (የኪራይ ጭማሪውን ብቻ ሳይሆን)፣ የቤት ባለቤትዎ በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:274(1) መሠረት የተከራይና አከራይ ስምምነቱን ሊያቋርጥ ይችላል።
