ሪል እስቴት ጠበቃ
ኔዘርላንድስ ውስጥ

ምክር ወይስ ሂደቶች? ነፃ የመግቢያ ስብሰባ ይጠይቁ።

የቤት ግዢዎ ሊበላሽ ነው፣ ከዝውውሩ በኋላ ከባድ ጉድለት አጋጥሞዎታል ወይስ ኮንትራክተርዎ ደካማ ስራ እየሰጠ ነው? በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ ከመፈረምዎ እና አለመግባባት ሲፈጠር ይረዳዎታል። በዚህ ገጽ ላይ የትኞቹ የደች ደንቦች ንብረት ስለመግዛት፣ ስለመከራየት፣ ስለመገንባት እና ስለ ባለቤትነት እንደሚተገበሩ፣ የትኞቹ የጊዜ ገደቦች እንደሚሄዱ እና እንዴት እንደምንረዳዎት ያነባሉ።

የደንበኞች ደረጃ Law & More 9.6 ከ10 ላይ ክላንተንቨርቴለንየደች የግምገማ መድረክ (81 ግምገማዎች፣ እስከ ጥቅምት 2026 ድረስ)።

በኔዘርላንድስ የሪል እስቴት ጠበቃ መቼ ያስፈልግዎታል?

ከመፈረምዎ በፊት የንብረት ውል መፈተሽ ሲኖርብዎት ወይም ስለ ንብረት ክርክር ሲፈጠር የሪል እስቴት ጠበቃ ያስፈልግዎታል። በመደበኛ የቤት ግዢ ውስጥ ጠበቃ በሕግ አያስፈልግም፣ ነገር ግን ቅድመ ምክር ብዙውን ጊዜ ውድ የሆኑ ስህተቶችን ይከላከላል።

ደንበኞች እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ወደ እኛ ይመጣሉ:

ገዢው ወይም ሻጩ ከግዢ ስምምነቱ መውጣት ቢፈልግ ወይም የ10 በመቶ የዋጋ ቅጣት ቢጠየቅ፤
ከዝውውሩ በኋላ ሻጩ ሪፖርት ማድረግ የነበረባቸውን ጉድለቶች እንደ እርጥበት፣ የመሠረት ችግሮች ወይም አስቤስቶስ ያሉ ያገኙታል፤
ኮንትራክተርዎ ዘግይቶ ያጠናቅቃል፣ ደካማ ስራ ይሰጣል ወይም እርስዎ ያላዘዙትን ተጨማሪ ስራ ያስከፍላል፤
ከተከራይዎ ወይም ከአከራይዎ ጋር ስለ ኪራይ፣ ስለ ጥገና፣ ስለ ማቋረጥ ወይም ስለ ማስወጣት ክርክር አለዎት፤
የባለቤቶቹ ማህበር እርስዎ እንዲሰረዙ የሚፈልጉትን ውሳኔ ይወስዳል፤
ከጎረቤቶችዎ ጋር ስለ ድንበር፣ ስለ መንገድ ወይም ስለ ዛፎች ግጭት አለዎት፤
በኩባንያ በኩል በኔዘርላንድስ ንብረት ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ እና የግብይት ሰነዶችን በማዘጋጀት እና በመገምገም ላይ እገዛ ያስፈልግዎታል።

በሪል እስቴት ሕግ ውስጥ ያሉ አንዳንድ የጊዜ ገደቦች አጭር ናቸው፣ ለምሳሌ የባለቤቶች ማህበር ውሳኔን ለመቃወም አንድ ወር። ከዝውውሩ ወይም ከደረሰ በኋላ የድርድር አቋምዎ ብዙውን ጊዜ ደካማ ስለሆነ ቀደም ብለው እርምጃ ይውሰዱ።

በየትኞቹ ተዛማጅ አገልግሎቶች ልንረዳዎ እንችላለን?

በዚህ የሕግ ዘርፍ ውስጥ ለተወሰኑ ጥያቄዎች፣ እነዚህ ገጾች በዝርዝር ይብራራሉ።

ንብረት ሲገዙ ወይም ሲሸጡ ምን ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት?

በግል ገዢ የሚገዛ ቤት በጽሑፍ መሆን አለበት (አንቀጽ 7፡2 የደች የሲቪል ሕግ)። በአንቀጽ 3፡89 የደች የሲቪል ሕግ መሠረት፣ ባለቤት የሚሆኑት የኖተሪያል የዝውውር ሰነድ ሲመዘገብ ብቻ ነው። ምዝገባ የሚከናወነው በመሬት መዝገብ ቤት (ካዳስተር) የሕዝብ መዝገቦች ውስጥ ነው።

የማቀዝቀዣ ጊዜ አለ?

የግል ቤት ገዢ የተፈረመውን የግዢ ስምምነት ከተቀበለ በኋላ የሶስት ቀናት የማንጸባረቅ ጊዜ አለው። ከዚያ በኋላ ግዢው አስገዳጅ ነው፣ እንደ የፋይናንስ ሁኔታ ያሉ ሁኔታዎች ካልተሟሉ በስተቀር። እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ የሚሠራው በሰዓቱ እና በትክክለኛው መንገድ ከተጠቀሙበት ብቻ ነው። በውሉ ውስጥ ያሉትን ቀናት በጥንቃቄ ያረጋግጡ።

የኖተሪ ሚና ምንድን ነው?

የሪል እስቴት ዝውውር ሁልጊዜ የፍትሐ ብሔር ሕግ ኖታሪ (ኖታሪስ) ያስፈልገዋል፣ እሱም ሰነዱን አዘጋጅቶ እንዲመዘገብ ያደርገዋል። ኖታሪው ገለልተኛ ሲሆን ለሁለቱም ወገኖች ይሠራል። በተቃራኒው የሪል እስቴት ጠበቃ ለእርስዎ ብቻ ይሰራል እና የውሉን ውሎች በእርስዎ ምትክ መደራደር ይችላል።

አንድ ፓርቲ የማይሰራ ከሆነስ?

አንድ ወገን አፈጻጸም ካላሳየ፣ ሌላኛው ወገን የውል ማፍረስ ማስታወቂያ ሊሰጥ እና ከዚያም አፈጻጸምን፣ መቋረጥን ወይም ጉዳትን ሊጠይቅ ይችላል። ብዙ መደበኛ የግዢ ስምምነቶች የግዢ ዋጋውን 10 በመቶ ቅጣት ይይዛሉ። ሙሉ ማመልከቻው በግልጽ ተቀባይነት የሌለው ከሆነ ፍርድ ቤቱ ቅጣቱን ሊቀንስ ይችላል (አንቀጽ 6:94 የደች የሲቪል ሕግ)። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ እነዚህን አንቀጾች ይፈትሻል። ስለ ቅድመ ግዢ ስምምነቱ እና ስለሚያስከትላቸው አደጋዎች የበለጠ ያንብቡ ።

ስለ ድብቅ ጉድለቶች ምን ማድረግ ይችላሉ?

አንድ ንብረት በግዢ ስምምነቱ መሠረት የሚጠብቁትን ባህሪያት ሊኖረው ይገባል (አንቀጽ 7፡17 የደች የሲቪል ሕግ)። ካልሆነ ግን አለማክበር አለ እና ሻጩን ተጠያቂ ማድረግ ይችላሉ።

የእርስዎ ዕድል የሚወሰነው ሻጩ የመግለጽ ግዴታው እና ገዢው የመመርመር ግዴታው ላይ ነው። ሻጩ የሚያውቃቸውን ጉድለቶች ሪፖርት ማድረግ አለበት። ገዢው በተመጣጣኝ ሁኔታ ሊያገኘው የሚችለውን ነገር መመርመር አለበት፣ ለምሳሌ በህንፃ ጥናት። በውሉ ውስጥ የዕድሜ አንቀጽ ወይም የአስቤስቶስ አንቀጽ መብቶችዎን ሊገድብ ይችላል።

ከተገኙ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ማሳወቅ አለብዎት (አንቀጽ 7:23 የደች የሲቪል ሕግ)። ሸማች ከባለሙያ ሻጭ ሲገዛ፣ ማስታወቂያው በሁለት ወራት ውስጥ በሰዓቱ መከፈል አለበት። የይገባኛል ጥያቄው በመርህ ደረጃ፣ ከዚያ ማስታወቂያ በኋላ ከሁለት ዓመት በኋላ በጊዜ ገደብ ተጥሎበታል። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ ጉድለቱ ለእርስዎ የሚታይ መሆኑን ወይም አለመሆኑን ከህንፃ ባለሙያ ጋር ይገመግማል።

ለመኖሪያ እና ለንግድ ኪራይ ውሎች የትኞቹ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ?

የደች የሊዝ ሕግ በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 ላይ በመኖሪያ እና በንግድ ንብረቶች መካከል ያለውን ድንበር ለይቷል። የመኖሪያ ተከራዮች ሰፊ ጥበቃ ያገኛሉ፡ የሊዙ ውል የሚያበቃው ተከራዩ ከተስማማ ወይም የንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት ውሳኔ ከሰጠ ብቻ ነው (አንቀጽ 7:272 እና 7:274)።

ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውሎች በመሠረታዊነት ላልተወሰነ ጊዜ የሚቆዩ ሲሆን፣ በቋሚ ጊዜ የኪራይ ውሎች (Wet vaste huurcontracten) ላይ በወጣው ሕግ መሠረት ናቸው። ከተመሳሳይ ቀን ጀምሮ፣ ተመጣጣኝ የኪራይ ሕግ የኪራይ ደንብን ወደ መካከለኛ-ኪራይ ክፍል ትልቅ ክፍል አራዝሟል። የቤት ባለቤቶችም ከጁላይ 1፣ 2023 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለውን የመልካም የመሬት አከራይነት ሕግ መከተል አለባቸው፣ ይህም ተቀማጭ ገንዘብን ለሁለት ወራት መሠረታዊ የቤት ኪራይ ይገድባል።

የችርቻሮ ቦታ ወይስ የቢሮ ቦታ?

ለንግድ ንብረት ሁለት ሥርዓቶች አሉ፡

የችርቻሮ፣ የእንግዳ ተቀባይነት እና የእደ ጥበብ ቦታዎች በአንቀጽ 7፡290 የደች የሲቪል ሕግ መሠረት ይወድቃሉ። የሊዝ ውሉ በመርህ ደረጃ አምስት እና አምስት ዓመት ሲሆን ባለንብረቱ ማቋረጥ የሚችለው በሕግ በተደነገገው መሠረት ብቻ ነው።
ቢሮዎችና ሌሎች የንግድ ቦታዎች በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡230a መሠረት ይወድቃሉ። ተከራዩ ከቤት ማስወጣት የሚጠብቀው የተወሰነ ጥበቃ ብቻ ነው የኪራይ ውሉ ካለቀ በኋላ።

ልዩነቱ ለአከራይም ሆነ ለተከራይ ከፍተኛ የፋይናንስ መዘዝ አለው። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ የትኛው ሥርዓት እንደሚተገበር በመጀመሪያ ያረጋግጣል። ብዙ የንግድ ሊዞች የROZ ሞዴልን ይጠቀማሉ፣ ይህም አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ ከህግ የተለዩ ናቸው። ስለ ኪራይ፣ ጉድለቶች እና ከቤት ማስወጣት አለመግባባቶችን ከመፈረምዎ እና ከማስተናገድዎ በፊት ጠበቆቻችን የሊዝ ውሎችን ይገመግማሉ። ህጋዊ የሊዝ ደንቦቹ በ wetten.overheid.nl (መጽሐፍ 7፣ በደች) ላይ ይገኛሉ።

በግንባታ እና እድሳት ላይ ያሉዎት መብቶች ምንድን ናቸው?

በግንባታ ውል መሠረት፣ ተቋራጩ አንድን ሥራ ለመገንባትና ለማቅረብ ቃል ገብቷል (አንቀጽ 7:750 የደች የሲቪል ሕግ)። ከጃንዋሪ 1፣ 2024 ጀምሮ የግንባታ ጥራት ማረጋገጫ ሕግ (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) ተፈጻሚ ይሆናል። ተቋራጩ አሁን በማድረሻው ወቅት ያልተገኙ ጉድለቶችን ከደረሰ በኋላ ተጠያቂ ይሆናል፣ ምክንያቱም እነሱ በእሱ ምክንያት ሊገለጹ የማይችሉ ከሆነ።

ለግል ደንበኛ የሚሰራ ኮንትራክተር የማጠናቀቂያ ፋይል ማቅረብ አለበት (አንቀጽ 7:757ሀ)። የግል ደንበኛ ቢበዛ የውሉን ዋጋ 5 በመቶ በኖታሪ ሊያስቀምጥ ይችላል (አንቀጽ 7:768)። ያ ተቀማጭ ገንዘብ በማድረስ ወቅት የተገኙ ጉድለቶችን ለመጠገን ዋስትና ይሰጣል። የግንባታ ጉድለት ጥያቄ ከተሰጠ በኋላ ቢያንስ ከሃያ ዓመታት በኋላ በጊዜ የተገደበ ነው (አንቀጽ 7:761)።

ተጨማሪ ሥራ ከመጀመሪያው ትዕዛዝ ውጭ ነው። ኮንትራክተሩ በመርህ ደረጃ ተጨማሪ ክፍያ ሊያስከፍል የሚችለው በጊዜው ካስጠነቀቀዎት ብቻ ነው (አንቀጽ 7፡755)። ልዩነቱ እርስዎ እራስዎ መረዳት የነበረብዎት ተጨማሪ ወጪ ነው። ሁልጊዜ ለውጦቹን እና ዋጋቸውን በጽሑፍ ይመዝግቡ።

የንግድ ፕሮጀክቶች ብዙውን ጊዜ የUAV 2012 ወይም የUAV-GC 2005 መደበኛ ቃላትን ይጠቀማሉ። እነዚህ ብዙውን ጊዜ አለመግባባቶችን በኔዘርላንድስ የግልግል ዳኝነት ቦርድ ለግንባታ ኢንዱስትሪ (Raad van Arbitrage voor de Bouw) ወደሚደረገው የግልግል ዳኝነት ያመለክታሉ። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ የግልግል ዳኝነት ወይም ፍርድ ቤት የተሻለው መንገድ መሆኑን ይገመግማል።

የባለቤቶች ማህበራት፣ የሊዝ ይዞታ እና የጎረቤት ህግ ለእርስዎ ምን ማለት ናቸው?

አፓርታማ ከገዙ፣ የአፓርትመንት መብት ያገኛሉ እና በራስ-ሰር የባለቤቶች ማህበር (Vereniging van Eigenaars, VvE) አባል ይሆናሉ። የክፍፍል ውል እና ደንቦቹ የትኞቹ ክፍሎች የግል እንደሆኑ እና ወጪዎች እንዴት እንደሚጋሩ ይወስናሉ።

የባለቤቶች ማህበር በየዓመቱ ለዋና ጥገና ገንዘብ መያዝ አለበት (አንቀጽ 5፡126 የደች የሲቪል ህግ)። የተጠባባቂው የረጅም ጊዜ የጥገና እቅድ ይከተላል ወይም ቢያንስ የመልሶ ግንባታ ዋጋው 0.5 በመቶ ነው። በስብሰባው ውሳኔ ካልተስማሙ፣ የክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ እንዲሰርዘው መጠየቅ ይችላሉ (አንቀጽ 5፡130)። ከመግዛትዎ በፊት፣ የማኅበሩን ሰነዶች፣ ቃለ ጉባኤዎች እና የተያዙ ቦታዎች እንዲገመግም ጠበቃ ይጠይቁ።

የሌሎች መብቶች የባለቤትነትዎን ሊገድቡ የሚችሉት የትኞቹ ናቸው?

ባለቤትነት በሌሎች መብቶች ሊገደብ ይችላል፣ እነዚህም በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ የተመዘገቡ እና በሽያጭ ወቅት ለአዲሱ ባለቤት የሚተላለፉ ናቸው። ደንቦቹ በደች የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 5 ውስጥ ይገኛሉ ።

የሊዝ ይዞታ (erfpacht) የሌላ ሰውን መሬት የመጠቀም መብት ይሰጣል፣ አብዛኛውን ጊዜ ዓመታዊ የመሬት ኪራይን ይቃረናል (አንቀጽ 5:85)። ቃሉንና የማሻሻያ ቀናቱን ያረጋግጡ፣ በተለይም በ Amsterdamበሊዝ ላይ ብዙ መሬት የሚከራይበት። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ ከዝውውሩ በፊት የሊዝ ውሎችን ያነባል።
የሱፐርፊሺየስ መብት (ኦፕስታልሬክት) በሌላ ሰው መሬት ላይ ወይም በላይ (አንቀጽ 5:101) ላይ እንደ በሌላ ጣሪያ ላይ ያሉ የፀሐይ ፓነሎችን የመጠቀም መብት ይሰጣል።
ኢሴመንት (erfdienstbaarheid) ለአንድ ሴራ ጥቅም ሲባል ለሌላ ሴራ የሚጫን ሸክም ነው፣ ለምሳሌ የመንገድ መብት (አንቀጽ 5:70)።

የጎረቤት ሕግም በመጽሐፉ 5 ውስጥ ይገኛል። እንደ ጫጫታ ወይም ሽታ ያሉ ጎረቤቶችዎን ሕገ-ወጥ ረብሻ መፍጠር አይችሉም (አንቀጽ 5፡37)። ዛፎች በመርህ ደረጃ ቢያንስ ሁለት ሜትር ከድንበሩ፣ ከአጥርና ቁጥቋጦዎች በግማሽ ሜትር ርቀት ላይ መቆም አለባቸው (አንቀጽ 5፡42)።

ባለሀብቶችና ኩባንያዎች የደች የሪል እስቴት ጠበቃን ምን መጠየቅ አለባቸው?

የውጭ ባለሀብቶች እና ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ የደች ንብረትን በግል የተወሰነ ኩባንያ (BV) በኩል ይይዛሉ። የስምምነቱ አወቃቀር፣ የአክሲዮን ስምምነት ወይም የንብረት ስምምነት፣ በኮርፖሬት ሕግ እና በግብር ሕግ መሠረት መዘዝ አለው። ከዚያም የሪል እስቴት ሕግ እና የኮርፖሬት ሕግ በአንድ ግብይት ይገናኛሉ፣ በባለቤትነት፣ በሊዝ፣ በፈቃዶች እና በዕዳዎች ላይ ተገቢ ጥንቃቄ በማድረግ።

የኮርፖሬት ህግ ጎን የኩባንያውን መዋቅር፣ የአክሲዮን ግዢ ስምምነትን እና ዋስትናዎችን ይሸፍናል። ገዢው ብዙውን ጊዜ የዝውውር ግብር (overdrachtsbelasting) ይከፍላል፣ ይህም የኖተሪውን ይሰበስባል። በባለቤትነት ለተያዙ ቤቶች፣ በባለሀብቶች የተገዙ ቤቶች እና መኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶች ዋጋዎች ይለያያሉ፣ እና በየጊዜው ይለዋወጣሉ። ወጣት የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች በዋጋ ገደብ መሠረት ለነፃነት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። በእነዚህ ነጥቦች ላይ ከግብር አማካሪዎ ጋር አብረን እንሰራለን።

እቅድ ማውጣትና ፈቃዶች በአስተዳደር ሕግ ስር ይወድቃሉ፣ በሲቪል ሕግ ስር አይደሉም። በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ ስለዚህ የሪል እስቴት ሕግን ከአስተዳደር ሕግ ጋር ያጣምራል። ከጃንዋሪ 1፣ 2024 ጀምሮ የአካባቢ እና የዕቅድ ሕግ (Omgevingswet) የዞን ክፍፍልን እና ፈቃዶችን ይገዛል፣ እና የአካባቢ ሕግ ለአፈር፣ ለጫጫታ እና ለኃይል ሁኔታዎችን ያስቀምጣል። በፈቃድ ውሳኔ ላይ ብዙውን ጊዜ በስድስት ሳምንታት ውስጥ ተቃውሞ ማቅረብ ይችላሉ። መሬት የሚሸጥ ማዘጋጃ ቤት በመርህ ደረጃ ለሁሉም ፍላጎት ላላቸው ወገኖች እኩል እድል መስጠት አለበት። ይህ የሆነው በኖቬምበር 26፣ 2021 የጠቅላይ ፍርድ ቤት የዲዳም ውሳኔ ነው።

ጋር እንዴት እንደሚሰራ Law & More ይሰራሉ?

በኔዘርላንድስ የሚገኝ አንድ የሪል እስቴት ጠበቃ በሕግ ድርጅታችን ውስጥ በአራት ደረጃዎች ይሠራል። በእያንዳንዱ ምዕራፍ ምን እንደምናደርግ እና ምን ያህል እንደሚያስወጣ አስቀድመን እንወያያለን።

የመግቢያ ክፍያ፡- በነፃ የመግቢያ ስብሰባ ላይ ስለሁኔታዎ እና ስለሚጠናቀቁት የጊዜ ገደቦች እንወያያለን። እንደ የግዢ ስምምነት፣ የሊዝ ውል ወይም የመከፋፈል ሰነድ ያሉ ቁልፍ ሰነዶችን እንጠይቃለን።
ምክር። መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን እንገመግማለን እንዲሁም አደጋዎችዎን እና እድሎችዎን በእንግሊዝኛ ወይም በደች እናብራራለን።
ድርድር። የውል አለመፈጸሙን እናሳውቃለን ወይም ሌላኛውን ወገን ተጠያቂ እናደርጋለን፣ እና ድርድሩን እንመራለን። ብዙ የንብረት አለመግባባቶች የሚጠናቀቁት በስምምነት ስምምነት (vaststellingsovereenkomst) ሲሆን ይህም አለመግባባቱን የሚፈታ አስገዳጅ ውል ነው።
ሂደቶች። ምንም አይነት ስምምነት ላይ ካልደረስን፣ በክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት፣ በዲስትሪክት ፍርድ ቤት ወይም በግልግል ዳኝነት ፊት እንከራከራለን፣ ይህም የማጠቃለያ ሂደቶችን እና ይግባኝን ያካትታል።

የሊዝ ጉዳዮች ሁልጊዜ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ይሄዳሉ። ሌሎች የንብረት ጥያቄዎች እስከ 25,000 ዩሮ እና ከዚያ በላይ ለዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይሄዳሉ፣ እዚያም ጠበቃ ግዴታ ነው። በሦስት ወራት ውስጥ ፍርድን ወደ ይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ይግባኝ ማለት ይችላሉ።

በኔዘርላንድስ የሪል እስቴት ጠበቃ ምን ያህል ያስከፍላል? Law & More?

ጠበቃ በ Law & More ቫትን ሳይጨምር በሰዓት ከ250 እስከ 350 ዩሮ ያስከፍላል፤ አጋር ቫትን ሳይጨምር ከ300 እስከ 400 ዩሮ ያስከፍላል። ሁልጊዜም ስለ ዋጋው እና ስለ ወጪዎቹ ግምት አስቀድመን እንወያያለን።

የመግቢያ ስብሰባው ያለክፍያ ነው። ተጨማሪ እርዳታ ለአንድ ጊዜ የሚደረግ የምክር ስብሰባ ቫትን ጨምሮ 300 ዩሮ ያስወጣል። Law & More በመንግስት በሚደገፍ የህግ ድጋፍ ላይ አይሰራም። የህግ ድርጅታችን የተመሰረተው በ Marconilaan 13 in Eindhovenየጉብኝት ቦታ አለው በ Amsterdam እና በመላው ኔዘርላንድስ ላሉ ደንበኞች ይሰራል።

ጉዳይህን የሚያስተናግደው ማነው?

ጉዳይዎ የሚስተናገደው በሩቢ ቫን ኬርስበርገን ነው። ስለ ዳራቸው የበለጠ በቡድናችን ገጽ ላይ ማንበብ ይችላሉ ።

የትኞቹ ጽሑፎች የበለጠ ይረዱዎታል?

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

በኔዘርላንድስ የሪል እስቴት ጠበቃ መቅጠር ያለብኝ መቼ ነው?

ከመፈረምዎ በፊት ወይም ስለ ግዢ፣ ስለሊዝ፣ ስለ ግንባታ ወይም ስለ ባለቤትነት ክርክር ሲነሳ ወዲያውኑ የሪል እስቴት ጠበቃ ይቅጠሩ። የቅድሚያ ምክር አጭር የጊዜ ገደቦችን እንዳያመልጡ ይከለክላል፣ ለምሳሌ የባለቤቶች ማህበር ውሳኔን ለመቃወም አንድ ወር።

አሁንም ከቤት ግዢ ማውጣት እችላለሁን?

እንደ የግል ገዢ የተፈረመውን ስምምነት ከተቀበሉ በኋላ ለማሰላሰል ሶስት ቀናት አለዎት። ከዚያ በኋላ እንደ የፋይናንስ ሁኔታ ወይም ሻጩ አፈጻጸም ካላሳየ በመሳሰሉ ሁኔታዎች ብቻ ነው መውጣት የሚችሉት። ያለ ትክክለኛ ምክንያት ገንዘብ ማውጣት ቅጣት ሊያስከፍልዎት ይችላል፣ ብዙውን ጊዜ የግዢ ዋጋውን 10 በመቶ ያስከፍልዎታል።

ሻጩ ከዝውውሩ በኋላ ለተገኙ ጉድለቶች ተጠያቂ ነው?

ይህ ሊሆን የሚችለው ንብረቱ እርስዎ ሊጠብቁት የሚችሉትን ባህሪያት ከሌለው እና ሻጩ ጉድለቱን ሳይዘግብ ካወቀ ነው። እንዲሁም እራስዎን የመመርመር ግዴታ ነበረብዎት። ጉድለቱን ከተገኙ በኋላ በተቻለ ፍጥነት ለሻጩ በጽሑፍ ሪፖርት ያድርጉ።

ንብረት ለመግዛት ጠበቃ ወይም የኖተሪ መዝገብ ያስፈልገኛል?

የፍትሐ ብሔር ሕግ ኖታሪ ግዴታ ነው፣ ምክንያቱም ሰነዱን ማዘጋጀትና መመዝገብ የሚችለው የኖታሪ ብቻ ስለሆነ። ጠበቃ አያስፈልግም፣ ነገር ግን በኔዘርላንድስ የሚገኝ የሪል እስቴት ጠበቃ በግዢ መመሪያ መሠረት ውሉን መገምገም እና በክርክር ውስጥ ብቻዎን ሆኖ መሥራት ይችላል።