የባለቤትነት ወይም የሊዝ ይዞታ፡ በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

የባለቤትነት መብት እና የረጅም ጊዜ የሊዝ ባለቤትነት በደች ሕግ የንብረት መብቶች ናቸው፣ እና በመካከላቸው ያለው ልዩነት እርስዎ የያዙት ንብረት ነው። አንድ ባለቤት መሬቱን እና ከእሱ ጋር የተያያዙትን ነገሮች በሙሉ በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ (BW) አንቀጽ 5:1 መሠረት በቋሚነት ይይዛል። አንድ የሊዝ ባለቤት ( erfpachter ) በአንቀጽ 5:85 BW መሠረት የሌላ ሰው፣ አብዛኛውን ጊዜ የማዘጋጃ ቤት ወይም የተቋማዊ የመሬት ባለቤት፣ የመሬት ኪራይ ( ቀኖና ) እና በውል ውስጥ በተመዘገቡት ሁኔታዎች መሠረት የመያዝ እና የመጠቀም መብት አለው ።

ሶስት ተግባራዊ ልዩነቶች ይከተላሉ። የመጀመሪያው በጊዜ ሂደት የሚወጣው ወጪ ነው፡ የመሬት ኪራይ የሚከፈል ሲሆን የሊዝ ይዞታው በዘላቂነት ሳይሆን በጊዜዎች የሚቀጥል ከሆነ፣ ኪራዩ በእያንዳንዱ ጊዜ መጨረሻ ላይ እንደገና ይገመገማል፣ ይህም ከፍተኛ ጭማሪ ሊያስከትል ይችላል። ሁለተኛው ሁኔታዎቹ እራሳቸው ናቸው። የሊዝ ይዞታው ምን ሊገነባ እንደሚችል፣ ንብረቱ እንዴት ጥቅም ላይ ሊውል እንደሚችል፣ ለውጦች ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው መሆን አለመሆናቸውን እና በውሉ መጨረሻ ላይ ምን እንደሚከሰት የሚገዛ ሲሆን እነዚህ ሁኔታዎች በኋላ ላይ ገዢዎችን ያስገድዳሉ። ሦስተኛው የገንዘብ ድጋፍ ነው፡ አበዳሪዎች የጊዜ ገደብ ያለው የሊዝ ይዞታ ከሙሉ ባለቤትነት በተለየ መንገድ ይገመግማሉ፣ እና ከሞርጌጅ ያነሰ ዓመታት የቀሩበት ጊዜ ሊበደር የሚችለውን ይገድባል።

የሊዝ ይዞታ ሲያበቃ፣ አንቀጽ 5:99 BW የሊዝ ባለይዞታውን የህንፃዎቹን ዋጋ ካሳ የማግኘት መብት ይሰጠዋል እና ውሉ ሌላ ነገር ካላቀረበ በስተቀር በመሬቱ ላይ አሁንም ይሰራል። ስለዚህ ከመግዛትዎ በፊት የሽያጭ ብሮሹሩን ሳይሆን ውሉን ማንበብ አስፈላጊው እርምጃ ነው።

ከዚህ በታች የእያንዳንዱን ወገን መብቶችና ግዴታዎች እናስቀምጣለን፣ የመሬት ኪራይ ክለሳ እና የግዢ ሂደት እንዴት እንደሚሰራ እና ከውል ስምምነትዎ በፊት በሊዝ ውል ሁኔታዎች ውስጥ ምን ማረጋገጥ እንዳለቦት እናብራራለን።

የባለቤትነት መብት ወይም የሊዝ መብት፡- ልዩነቱ ምንድን ነው?

በባለቤትነት፣ መሬቱንና ሕንፃውን እርስዎ ይይዛሉ። በሊዝ ይዞታ፣ ሕንፃው እርስዎ ባለቤት ነዎት እና መሬቱን የመጠቀም መብት አለዎት፣ ነገር ግን መሬቱ ራሱ የሌላ ሰው ንብረት ነው።

In Amsterdam እና ሌሎች በርካታ የደች ከተሞች፣ አብዛኛው መሬት የሚሰጠው በማዘጋጃ ቤቱ በሊዝ ነው። እዚያ ቤት ወይም የንግድ ቦታ መግዛት ብዙውን ጊዜ የሊዝ ቤት መግዛት ማለት ሙሉ ባለቤትነት ማለት አይደለም። ይህ ማለት ወጪዎችዎን፣ በንብረቱ ላይ ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና ምን ያህል መበደር እንደሚችሉ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። ልዩነቱ ማን የትኛውን ሂሳብ እንደሚከፍል ከሚከፍለው በላይ ነው።

"ሊዝሆልድ" የሚለው የእንግሊዝኛ ቃል ኪራይንም ሊያመለክት እንደሚችል ልብ ይበሉ። የደች ሊዝሆልድ ( erfpacht ) የኪራይ ስምምነት አይደለም፤ ለወራሾችዎ መሸጥ፣ ብድር መስጠት እና መተው የሚችሉት የንብረት መብት ነው። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በኋላ ላይ ስለ ኪራይ እንመለሳለን።

ባጭሩ፡ የባለቤትነት እና የሊዝ ይዞታ ንጽጽር

ሰንጠረዡ ዋና ዋና ልዩነቶችን በጨረፍታ ያቀርባል.

በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት ባለቤትነት ማለት ምን ማለት ነው?

ባለቤትነት አንድ ሰው በንብረት ውስጥ ሊኖረው የሚችለው እጅግ ሁሉን አቀፍ መብት ነው (አንቀጽ 5:1 BW)። ባለቤቱ የሌሎችን መብቶች እና ህግን እስካከበረ ድረስ ንብረቱን በነፃነት ሊጠቀምበት ይችላል።

የመሬት ባለቤትነት በቋሚነት ከእሱ ጋር የተያያዙ ሕንፃዎችን እና ስራዎችን ያካትታል (አንቀጽ 5:20 BW)። በተግባር፣ “ነፃ አጠቃቀም” ሁልጊዜ በሕዝብ ሕግ የተገደበ ነው፡ አካባቢ እና የዕቅድ ፕላን ( omgevingsplan ) ምን መገንባት እንደሚችሉ እና ንብረቱን እንዴት መጠቀም እንደሚችሉ ይወስናል፣ እና ብዙ ለውጦች ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል። ለአፓርትመንት፣ የመከፋፈል ውል እና የባለቤቶች ማህበር ( Vereniging van Eigenaars ፣ VvE) ህጎችም ተፈጻሚ ይሆናሉ።

አንድ ባለቤት ያለማንም ፈቃድ ንብረቱን መሸጥ፣ መስጠት፣ ብድር መስጠት እና ንብረቱን ለወራሾቹ መተው ይችላል። ባለቤቱ ሁሉንም ወጪዎች ይሸፍናል፤ የጥገና፣ የኢንሹራንስ፣ የንብረት ግብር ( onroerendezaakbelasting , OZB) እና ለአፓርትመንት፣ ለVvE መዋጮዎች።

የሊዝ ይዞታ ምንድን ነው (erfpacht)?

የሊዝ ይዞታ የሌላ ሰው ንብረት የሆነ መሬት የመያዝ እና የመጠቀም መብት የሚሰጥ የንብረት መብት ነው (አንቀጽ 5፡85 BW)። በምላሹም ብዙውን ጊዜ የመሬት ኪራይ ይከፍላሉ፣ እና በውል ውሉ ውስጥ ያሉትን ሁኔታዎች ማክበር አለብዎት።

የሊዝ ይዞታ የሚፈጠረው በመሬት መዝገብ ቤት ( ካዳስተር ) ውስጥ በተመዘገበ የኖተሪያል ውል ነው። የደች የንብረት ሕግ እንደ እውነተኛ መብት ይቆጥረዋል፡ የመሬቱን የኋላ ባለቤት እና የኋለኛውን የሊዝ ባለቤት ያስራል። ውሉ ሌላ ነገር ካላቀረበ በስተቀር፣ የሊዝ ባለቤቱ መሬቱን እንደ ባለቤት የመጠቀም ተመሳሳይ መብት አለው (አንቀጽ 5፡89 BW)።

ምን ዓይነት የሊዝ ዓይነቶች አሉ?

• ዘላቂ የሊዝ ይዞታ (eeuwigdurende erfpacht): መብቱ የሚያበቃበት ቀን የለውም። የመሬት ኪራይ በየዓመቱ ሊከፈል ወይም አስቀድሞ ሊገዛ ይችላል። Amsterdam ከ2016 ጀምሮ በዚህ መሠረት አዳዲስ የሊዝ ይዞታዎችን አውጥቷል እና ለነባር የሊዝ ባለቤቶች የመቀየር እቅድ ያቀርባል።
• ቀጣይነት ያለው የሊዝ ይዞታ (voortdurende erfpacht): መብቱ የማብቂያ ቀን የለውም፣ ነገር ግን የመሬት ኪራይ ለተወሰነ ጊዜ የተወሰነ ነው፣ ለምሳሌ ለ50 ወይም ለ75 ዓመታት፣ እና በእያንዳንዱ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ ላይ እንደገና ይገመገማል። ያ ዳግም ግምገማ ወደ ከፍተኛ ጭማሪ ሊያመራ ይችላል።
• የተወሰነ ጊዜ የሊዝ ይዞታ፡- መብቱ የሚያበቃው በተወሰነ ቀን ነው። በመጨረሻም መሬቱ ወደ መሬቱ ባለቤት ይመለሳል፣ እና የሊዝ ባለቤቱ በሕጋዊ መንገድ ካልተገለለ በስተቀር ለህንፃዎቹ ካሳ የማግኘት መብት አለው።

የመሬት ኪራይ ምንድን ነው እና እንዴት ይለወጣል?

የመሬት ኪራይ ( ቀኖና ) የመሬቱን አጠቃቀም የሚከፈል ክፍያ ነው። ብዙውን ጊዜ በየዓመቱ ለዋጋ ግሽበት ይመዘገባል እና በተከታታይ የሊዝ ይዞታ ውስጥ፣ በእያንዳንዱ ጊዜ መጨረሻ ላይ እንደገና ይገመገማል፣ ብዙውን ጊዜ በዚያ ቅጽበት ባለው የመሬት ዋጋ ላይ በመመስረት። ብዙ የሊዝ ባለቤቶች ለተወሰነ ጊዜ ወይም ለዘላለም የመሬት ኪራይን በአንድ ጊዜ በመክፈል ገዝተዋል።

የተገዛበት ጊዜ እስከሚያበቃበት ቀን ድረስ ይጠብቅዎታል። ከዚያ በኋላ አዲስ የመሬት ኪራይ ይተገበራል። የአሁኑ ጊዜ የሚያበቃበትን ቀን በጥንቃቄ ያረጋግጡ፡ በጥቂት ዓመታት ውስጥ የሚያበቃ ከሆነ፣ አዲሱ የመሬት ኪራይ የንብረቱን ዋጋ እና የወርሃዊ ወጪዎችዎን በእጅጉ ሊጎዳ ይችላል።

አጠቃላይ ሁኔታዎች ምን ያካትታሉ?

አብዛኛዎቹ ማዘጋጃ ቤቶች አጠቃላይ የሊዝ ይዞታ ሁኔታዎችን ( algemene bepalingen ) ይጠቀማሉ ፣ ይህም ውሉ ተፈጻሚ እንደሚሆን ይገልጻል። ብዙውን ጊዜ በሚከተሉት ላይ ደንቦችን ይይዛሉ

• የተፈቀደው አጠቃቀም፣ ለምሳሌ ለመኖሪያ ቤት ብቻ ወይም ያለእንግዳ ተቀባይነት ንግድ፤
• ለለውጥ፣ ለማራዘሚያዎች ወይም ለአጠቃቀም ለውጥ ፈቃድ፣ አንዳንድ ጊዜ ተጨማሪ ክፍያ ሲኖር፤
• የመሬት ኪራይ መረጃ ጠቋሚ እና እንደገና መገምገም፤
• ሕንፃውን የመጠበቅና የኢንሹራንስ ግዴታዎች፤
• ሁኔታዎች ከተጣሱ ቅጣቶች ወይም ማቋረጥ።

የሊዝ መሬቱ መቼ እንደተፈጠረ ላይ በመመስረት የተለያዩ የአጠቃላይ ሁኔታዎች ስሪቶች ተፈጻሚ ይሆናሉ። የትኛው ስሪት ለሚገዙት ንብረት እንደሚተገበር ሁልጊዜ ያረጋግጡ።

መብቶችና ግዴታዎች በተግባር እንዴት ይለያያሉ?

የሊዝ ባለቤቱ በተግባር ባለቤት ነው ማለት ይቻላል፤ የሕንፃውን ወጪዎችና አደጋዎች ይሸከማሉ፣ ሊሸጡትና ሊያስተላልፉት ይችላሉ። ልዩነቱ የሚገኘው የመሬት ኪራይና የመሬት ባለቤቱ ባስቀመጣቸው ሁኔታዎች ላይ ነው።

በንብረቱ ላይ ቁጥጥር

አንድ ባለቤት በሕዝብ ሕግ መሠረት ንብረቱን ሊለውጥ ይችላል። የሊዝ ባለቤት በመርህ ደረጃ ተመሳሳይ ነገር ሊያደርግ ይችላል (አንቀጽ 5:89 BW)፣ ነገር ግን ውሉ ብዙውን ጊዜ የመሬት ባለቤቱን ፈቃድ ማራዘሚያ፣ የአጠቃቀም ለውጥ ወይም ንብረቱን ወደ አፓርታማዎች መከፋፈል ይጠይቃል። ያለ ፈቃድ እርምጃ መውሰድ ቅጣት ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ማቋረጥ ሊያስከትል ይችላል።

ወጪዎች እና ግዴታዎች

ባለቤቱም ሆነ የሊዝ ባለቤቱ ለጥገናና ለኢንሹራንስ ይከፍላሉ። የሊዝ ባለቤቱ የመሬት ኪራይንም ይከፍላል። ለባለቤቶች የንብረት ግብር (OZB) የሚከፈለው ንብረቱን በባለቤትነት ወይም በሌላ የንብረት መብት በያዘው ሰው ነው፣ ስለዚህ በሊዝ ባለቤቱ ይከፍለዋል። የሊዝ ባለቤቱ “የተገደበ የጥገና ግዴታዎች” አሉት የሚለው የድሮ ሀሳብ በኪራይ ላይ የተመሠረተ የተሳሳተ ግንዛቤ ነው፤ በደች የሊዝ ባለቤቱ ስር ጥገና ለሊዝ ባለቤቱ ነው።

ማስተላለፍ እና ውርስ

የሊዝ ይዞታ ሊሸጥ፣ ሊበደር እና እንደ ባለቤትነት ሊወረስ ይችላል። ውሉ ለመዛወር የመሬት ባለቤቱን ፈቃድ ሊጠይቅ ይችላል (አንቀጽ 5:91 BW)። የመሬት ባለቤቱ ያለ በቂ ምክንያት እምቢ ካለ፣ የክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት ያንን ስምምነት ሊተካ ይችላል። በውርስ ውስጥ፣ የሊዝ ይዞታው ለወራሾቹ ይተላለፋል፤ ምንም ስምምነት አያስፈልግም። ከውጭ ለሚመጡ ገዢዎች፣ ደንቦቹ አንድ ናቸው፤ ስለ ድንበር ተሻጋሪ ጉዳዮች፣ ስለ ዓለም አቀፍ የንግድ ሕግ ጽሑፋችንን ይመልከቱ ።

የመሬት ባለቤቱ የሊዝ መሬቱን ማቆም ይችላል?

በተወሰኑ ጉዳዮች ብቻ። በአንቀጽ 5፡87 BW መሠረት፣ የመሬት ባለቤቱ ሊቋረጥ የሚችለው ባለይዞታው ለሁለት ተከታታይ ዓመታት የመሬት ኪራይ መክፈል ካልቻለ ወይም ሌሎች ግዴታዎችን በከባድ ሁኔታ ከጣሰ ብቻ ነው። ከዚያም የመሬት ባለቤቱ የሊዝ ባለቤቱን የሊዝ ባለቤቱን ዋጋ መክፈል አለበት፣ ይህም ባለይዞታው ያለበትን ሳይጨምር። ውሉ ሌላ ካልደነገገ በስተቀር ባለይዞታው የሊዝ መሬቱን ራሱ ሊያቋርጥ ይችላል።

የሊዝ ውሉ ሲያልቅ፣ የቀድሞው የሊዝ ባለቤት አሁንም ባሉት ሕንፃዎች ዋጋ ካሳ የማግኘት መብት አለው (አንቀጽ 5፡99 BW)። ውሉ ያንን ካሳ ሊያካትት የሚችለው በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ብቻ ነው፣ ለምሳሌ መሬቱ ለመኖሪያ ቤት ያልታሰበ ከሆነ፣ ወይም የሊዝ ውሉ ባለይዞታው መሬቱን ስለዘጋው ሲያበቃ።

የሊዝ ይዞታ በፋይናንስ እና በግብር ላይ እንዴት ተጽዕኖ ያሳድራል?

የሊዝ ቤት በሞርጌጅ ሊደገፍ ይችላል፣ ነገር ግን አበዳሪዎች ሁኔታዎቹን በቅርበት ይመለከታሉ። የመሬት ኪራይ የመበደር አቅምዎን የሚቀንስ ቋሚ ወጪ ሲሆን፣ አጭር ጊዜ ደግሞ ችግር ሊሆን ይችላል።

ንብረትን ዋስ በማድረግ ገንዘብ መበደር

አበዳሪዎች ምን ያህል መበደር እንደሚችሉ ሲያሰሉ የመሬት ኪራይ ግምት ውስጥ ያስገባሉ። የተወሰነ የጊዜ ገደብ ያለው የሊዝ ይዞታ ወይም በቅርቡ የሚያበቃ የተገዛ ጊዜ ሲኖር፣ ብዙ አበዳሪዎች ውሉ ቢያንስ እንደ ሞርጌጅ እንዲቆይ ይጠይቃሉ። ዘላቂ የሊዝ ይዞታ እና ለዘላለም የተገዛ የመሬት ኪራይ ሲኖር፣ ንብረቱ ብዙውን ጊዜ እንደ ሙሉ ባለቤትነት ይቆጠራል።

ግብር

ለሚኖሩበት ቤት፣ በየጊዜው የሚከፈሉ የመሬት ኪራይ ክፍያዎች ለኔዘርላንድስ የገቢ ግብር የራስዎን ቤት ( eigen woning ) ወጪዎች ይቀነሳሉ። ከመሬት ኪራይ ለመግዛት የሚከፈለው አንድ ድምር ክፍያ አይቀነስም። ከመሬት ኪራይ ለመግዛት ገንዘብ ከተበደሩ፣ በዚያ ብድር ላይ ያለው ወለድ በመርህ ደረጃ እንደ የሞርጌጅ ወለድ ሊቀነስ ይችላል። የራስዎን ሁኔታ ከግብር አማካሪ ጋር ያረጋግጡ፤ ስለ ግብር አወቃቀሩ አንመክርም።

ምርጫው ለግለሰቦች እና ለንግዶች ምን ማለት ነው?

ለአብዛኛዎቹ ገዢዎች፣ ምርጫው ነፃ አይደለም፡ አንድ ንብረት በባለቤትነት ወይም በሊዝ መሸጥ አለመሸጡ የሚወሰነው በመሬቱ ላይ ነው። ትክክለኛው ጥያቄ የሊዝ ሁኔታዎች እና የመሬት ኪራይ ተቀባይነት ያላቸው መሆን አለመሆናቸው እና ይህ ለዋጋው ምን ማለት እንደሆነ ነው።

ለግለሰቦች

የሊዝ ቤት ብዙውን ጊዜ ሙሉ ባለቤትነት ካለው ተመሳሳይ ቤት ለመግዛት ርካሽ ነው፣ ነገር ግን የመሬት ኪራይ ይከፍላሉ ወይም ግዢ ከፍለዋል። እዚያ ለመኖር በሚጠብቁት ጊዜ ውስጥ ያሉትን አጠቃላይ ወጪዎች ያወዳድሩ፣ እንደገና ከተገመገመ በኋላ የሚጠበቀውን የመሬት ኪራይ ጨምሮ። እንዲሁም በኋላ ላይ መሸጥን ያስቡበት፡- ተስማሚ ያልሆነ የመሬት ኪራይ ወይም በቅርቡ የሚያበቃ የሊዝ ቤት ንብረቱን ለመሸጥ አስቸጋሪ ያደርገዋል።

ለንግዶች

በሊዝ ይዞታ መሬት ላይ ግቢ የሚገዙ ንግዶች በውል ውሉ ውስጥ ለተፈቀደው አጠቃቀም ተጨማሪ ትኩረት መስጠት አለባቸው። ከቢሮ ወደ መኖሪያ ቤት ወይም ወደ እንግዳ ተቀባይነት የሚደረግ ለውጥ ብዙውን ጊዜ ፈቃድ እና አንዳንድ ጊዜ ከፍ ያለ የመሬት ኪራይ ይጠይቃል። ለኢንዱስትሪ ቦታዎች የመሬት ባለቤቱ በእንቅስቃሴዎች እና በአካባቢ ላይ ተጽዕኖዎች ላይ የተወሰኑ ሁኔታዎችን ሊጥል ይችላል።

የሊዝ ይዞታ እየተከራየ አይደለም

ብዙ ንግዶች "ሊዝ" የሚለውን ቃል የሚጠቀሙት ግቢ መከራየትን ለማመልከት ነው። በኔዘርላንድስ ሕግ፣ ያ የሊዝ ስምምነት ( hurovereenkomst ) እንጂ የሊዝ ይዞታ አይደለም። አንድ ተከራይ የንብረት መብት አያገኝም እና የሕንፃውን ወጪ አይሸከምም። ለችርቻሮ እና ለእንግዳ ማረፊያ ቦታዎች፣ ተከራዮች ጠንካራ ጥበቃ አላቸው፣ ይህም ቢያንስ አምስት እና አምስት ዓመታት የሚቆይ ጊዜን ያካትታል (አንቀጽ 7:292 BW)፤ ለቢሮዎች ጥበቃው በጣም የተገደበ ነው (አንቀጽ 7:230a BW)።

በኪራይ እና በግዢ መካከል ያለው ምርጫ የንግድ ውሳኔ ነው። ኪራይ አነስተኛ ካፒታል የሚፈልግ ሲሆን ለምሳሌ በፍጥነት እያደገ ለሚሄድ አዲስ ጀማሪ ድርጅት ተለዋዋጭነትን ይሰጣል። በባለቤትነት ወይም በሊዝ ቤት ውስጥ መግዛት ቁጥጥር እና መረጋጋትን ይሰጣል፣ የንብረቱ ዋጋ ደግሞ ለአካውንትዎ ነው። ይህ ለአደጋዎችም ሆነ ለጥቅሞቹ ይሠራል።

የሊዝ ቤት ከመግዛትዎ በፊት ምን ማረጋገጥ አለብዎት?

የውል ሰነዱ፣ አጠቃላይ ሁኔታዎች እና የመሬት ኪራይ ቦታ። የሲቪል-ህግ ኖታሪ ( ኖታሪስ ) ዝውውሩን ይመዘግባል፣ ነገር ግን ሁኔታዎቹ ከእቅድዎ ጋር የሚስማሙ መሆናቸውን ማረጋገጥ የእርስዎ ኃላፊነት ነው፣ እና የግዢ ስምምነቱ አብዛኛውን ጊዜ የኖታሪው ጣልቃ ገብነት ከመደረጉ በፊት ይፈረማል።

1. የሊዝ አይነት የትኛው ነው፡ ዘላቂ፣ ቀጣይነት ያለው ወይስ የተወሰነ ጊዜ?
2. የአሁኑ የመሬት ኪራይ ዋጋ ስንት ነው፣ ተገዝቷል፣ እና እስከ መቼ?
3. የአሁኑ ጊዜ የሚያበቃው መቼ ነው፣ እና አዲሱ የመሬት ኪራይ እንዴት ይሰላል?
4. የትኞቹ አጠቃላይ ሁኔታዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ እና የትኛው ስሪት?
5. ምን አይነት አጠቃቀም ይፈቀዳል፣ እና ያ ከዕቅዶችዎ ጋር ይጣጣማል?
6. ለለውጥ፣ ለመከፋፈል ወይም ለአጠቃቀም ለውጥ ፈቃድ ያስፈልግዎታል?
7. ሰነዱ ለዝውውር ፈቃድ ያስፈልገዋል?
8. የመሬት ኪራይ መግዛት ይቻላል ወይስ ወደ ዘላቂ የሊዝ ወይም ሙሉ ባለቤትነት መቀየር ይቻላል? በርካታ ማዘጋጃ ቤቶች እንደዚህ አይነት እቅዶችን ያቀርባሉ።
9. አበዳሪዎ የሊዝ ውሎችን ይቀበላል?

የሊዝ ውሉ ከተነገረዎት የተለየ ሆኖ ከተገኘ፣ የሊዝ ውሉ እንዲወጡ የሚያስችልዎትን ቅድመ ሁኔታ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ ያካትቱ። ቤት የሚገዛ ሸማች የተፈረመው የግዢ ስምምነት ከተሰጠ በኋላ የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜም ይኖረዋል (አንቀጽ 7፡2 BW)።

በማጠቃለያው

• ባለቤቱ መሬቱንና ሕንፃውን ይይዛል፤ የሊዝ ባለቤት ሕንፃውንና የሌላ ሰውን መሬት የመጠቀም መብት አለው (አንቀጽ 5:1 እና 5:85 BW)።
• በሊዝ ይዞታ፣ የመሬት ኪራይ ይከፍላሉ፣ ይህም ካልተገዛ በስተቀር በእያንዳንዱ ጊዜ መጨረሻ ላይ እንደገና ሊገመገም ይችላል።
• የሊዝ ባለቤቱ የጥገና እና የንብረት ግብር ይከፍላል፣ እና በውል ውሉ ውስጥ ባለው ማንኛውም የስምምነት መስፈርት መሠረት የሊዝ ውሉን መሸጥ፣ ብድር መስጠት እና ለወራሾች መተው ይችላል።
• የመሬት ባለቤቱ ለሁለት ዓመት ያልተከፈለ የመሬት ኪራይ ወይም ከባድ ጥሰት ብቻ ማቋረጥ ይችላል፣ እና ከዚያም የሊዝ ባለቤቱን ካሳ መክፈል አለበት።
• የግዢ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት ውሉን እና አጠቃላይ ሁኔታዎችን ያንብቡ፣ እና የመሬት ኪራይ ሁኔታን እና የአበዳሪዎን መስፈርቶች ያረጋግጡ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

እንዴት ልንረዳዎ እንችላለን?

ከቢሮዎቻችን ውስጥ Eindhoven ና Amsterdam, Law & More ስለ ንብረት መግዛት፣ የሊዝ ሁኔታዎች፣ ከመሬት ባለቤቶች ጋር ስለሚፈጠሩ አለመግባባቶች እና የንግድ ሊዝ ጉዳዮች ግለሰቦችን እና ንግዶችን ይመክራል። ተጨማሪ መረጃ በእኛ ላይ ማግኘት ይችላሉ። ዋና ጣቢያ፣ ወይም ያነጋግሩ Law & More በቀጥታ.

የት እንደቆምክ እርግጠኛ አይደለህም? ስለሁኔታህ ንገረን። አማራጮችህን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅሃለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል የተከራይና አከራይ ጠበቃ ገጽ.