የቃል ስምምነት በህጋዊ መንገድ የሚይዘው መቼ ነው?

ስለ ሪል እስቴት የሚቀርብ የቃል ስምምነት በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል፣ ነገር ግን ለግል ገዢዎች በጣም አስፈላጊ በሆነው ላይ አይደለም። የደች የውል ሕግ በመርህ ደረጃ ከቅጽ ነፃ ነው፡ ስምምነት የሚፈጠረው በሲቪል ሕግ አንቀጽ 6፡217 መሠረት በቅናሽ እና በመቀበል ሲሆን መግለጫ በማንኛውም መልኩ ሊሰጥ ይችላል። ስለዚህ በንግድ ኪራይ ወይም በንግድ ንብረት ሽያጭ ላይ የሚደረግ የእጅ መጨባበጥ አስገዳጅ ነው።

ልዩነቱ በግል ግለሰብ ቤት መግዛት ነው። የሲቪል ሕጉ አንቀጽ 7፡2 ገዢው በሙያ ወይም በንግድ ሥራ ሂደት ውስጥ የማይሠራ ተፈጥሯዊ ሰው ከሆነ እና እስኪፈረም ድረስ ስምምነቱ በጽሑፍ መሆን እንዳለበት ይደነግጋል። ሻጩ ከሌላ ሰው ጋር በቃል ከተስማማ በኋላ ባለው ቀን ከፍ ያለ ቅናሽ ሊቀበል ይችላል፣ እና ቅር የተሰኘው ገዢ በውል ውስጥ ምንም የይገባኛል ጥያቄ የለውም። የጽሁፍ ስምምነቱ ከተፈረመ በኋላ፣ ተመሳሳይ ድንጋጌ ለገዢው ምክንያቶችን ሳይገልጽ እንዲፈርስ ሦስት ቀናት ይሰጣቸዋል።

በንግዶች መካከል ያለው አቋም እንደገና የተለየ ነው፣ እና ችግሩ ትክክለኛነት ሳይሆን ማረጋገጫ ነው። በስምምነቱ ላይ የተመሰረተው ወገን ውሉ መጠናቀቁን እና የተናገረውን ማረጋገጥ አለበት፣ እና ማስረጃው ነፃ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት፡ ኢሜይሎች፣ መልእክቶች፣ ደረሰኞች እና የምስክሮች መግለጫዎች ሁሉም ዋጋ አላቸው። ከተስማሙበት እና ተቃውሞ ሳይደረግበት የቀረውን የሚያስቀምጥ የማረጋገጫ ኢሜይል በተግባር ላይ ያለው በጣም ጠንካራ ማስረጃ ነው።

ምንም አይነት ውል ባይፈጠርም፣ ድርድሮችን በከፍተኛ ደረጃ ማቋረጥ በተወሰኑ ሁኔታዎች ተጠያቂነትን ሊያስከትል ይችላል፣ ለዚህም ነው የድርድሩ የመጨረሻ መንገድ እንዴት እንደሚካሄድም ሆነ አስፈላጊ የሚሆነው።

ይህ ጽሑፍ ስለ ንብረት የቃል ስምምነት መቼ እንደሚገናኝ፣ መቼ እንደማይተገበር፣ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል እና በእያንዳንዱ ደረጃ ምን በጽሑፍ መመዝገብ እንዳለበት ያብራራል።

በሪል እስቴት ውስጥ የተነገሩ ስምምነቶችን በጥልቀት መመልከት

የተነገሩ ስምምነቶች ሁልጊዜ በንብረት ጉዳዮች ላይ ይከሰታሉ። የቤት ዋጋን እያወጡ ወይም የሊዝ ውል ውሎችን እያወሩ ከሆነ፣ እነዚህ የቃል ተስፋዎች በትክክል ስለተስማሙበት ነገር ግራ መጋባት ሊያስከትሉ ይችላሉ። በኔዘርላንድስ፣ የተነገረ ቃል ኪዳን አስገዳጅ የሚሆነው እንደ ግልጽ ውሎች እና ትክክለኛ ህጋዊ እርምጃዎች ያሉ የተወሰኑ ነገሮች ሲሟሉ ብቻ ነው። በኋላ ላይ ክርክሮችን ለማስወገድ እና የገንዘብ ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ በስምምነትዎ ውስጥ ግልጽነት በጣም አስፈላጊ ነው።

ቃል ኪዳንን ወደ ህጋዊ ውል የሚቀይረው ምንድን ነው?

በፍርድ ቤት ለሚሰጠው ቃል ኪዳን ቀላል ንግግርን ወደ ህጋዊ ውል የሚቀይሩ ጥቂት የግድ አስፈላጊ ነገሮች አሉ። የኔዘርላንድስ ስርዓት ልክ እንደሌሎች ሁሉ ግልጽ የሆነ አቅርቦትን እና ግልጽ ያልሆነ ተቀባይነትን ይጠብቃል. ይህ ማለት ሁለቱም ወገኖች ያለምንም ጥርጥር በዋና ዝርዝሮች ላይ መስማማት አለባቸው. እነዚህ ከሌሉ፣ ጠንካራ መጨባበጥ እንኳን ስምምነቱን ለማስፈጸም በቂ ላይሆን ይችላል።

የአንድ ስምምነት የግንባታ ብሎኮች

ጠንካራ ስምምነት ለመስራት በርካታ ቁልፍ ክፍሎች ያስፈልጉታል። በመጀመሪያ፣ ግልጽ የሆነ ቅናሽ እና ተዛማጅ ተቀባይነት መኖር አለበት፣ ይህም የአዕምሮዎች እውነተኛ ስብሰባ ይፈጥራል ። ሁለቱም ወገኖች እንደ ገንዘብ ወይም አገልግሎቶች ያሉ ዋጋ ያላቸውን ነገሮች መለዋወጥ አለባቸው፣ ይህም ግምት በመባል ይታወቃል። እንዲሁም ተሳታፊ የሆኑ ሁሉ በህጋዊ መንገድ ውል ለመፈራረም መቻል አለባቸው፣ ይህም ማለት እድሜያቸው እና ጤናማ አእምሮ ያላቸው ናቸው። ስምምነቱ ህጉን መከተል አለበት፣ እና ሁለቱም ወገኖች ለመተሳሰር እውነተኛ ፍላጎት ሊኖራቸው ይገባል። በመጨረሻም፣ ዝርዝሮቹ - ዋጋው፣ የንብረት መግለጫው ወይም ቀናቶቹ - ግልጽ ካልሆኑ፣ የእጅ መጨባበጡ ምንም ያህል እውነተኛ ቢመስልም ስምምነቱ ሊፈርስ ይችላል።

በጽሑፍ ወይም በቃል፡- ምን ይለያቸዋል?

የተጻፉ ስምምነቶች ስለተወሰነው ነገር ግልጽ የሆነ መዝገብ ይሰጡዎታል፣ ይህም በኋላ ላይ የሚደረጉ ድብልቆችን ለመቀነስ ይረዳል። ሁለቱንም ወገኖች ሁሉንም ዝርዝሮች እንዲያስተካክሉ እና በእነሱ ላይ እንዲፈርሙ ያስገድዷቸዋል, ይህም ለመከተል ጽኑ ቁርጠኝነት ያሳያሉ. በሌላ በኩል, የንግግር ስምምነቶች እያንዳንዱ ሰው በሚያስታውሰው ላይ የተመሰረተ ነው, እና ትውስታዎች በጊዜ ሂደት ሊጠፉ ወይም ሊለያዩ ይችላሉ. ወዳጃዊ የሆነ ቃል የተስፋ ቃልን ማተም ቢችልም, ሁሉንም ነገር በወረቀት ላይ ማስቀመጥ ማለት ስምምነቱን ለማረጋገጥ እና ለማመን በጣም ቀላል ነው.

የቃል ስምምነቶች በሪል እስቴት ውስጥ ይጣበቃሉ?

የሪል እስቴት ስምምነቶች በጣም ትልቅ ናቸው፣ እና ትልቅ ድምር እና የዕድሜ ልክ ቁርጠኝነትን ያካትታሉ። ብዙ ነገር በእነሱ ላይ እየጋለበ ስለሆነ፣ የተነገረው የተስፋ ቃል መቼ በቂ እንደሆነ የሚመለከቱ ሕጎች ይበልጥ ጥብቅ ይሆናሉ። ለንብረት ግብይቶች ህጉ ብዙውን ጊዜ የቃል ስምምነት አስገዳጅ ሆኖ ከመወሰዱ በፊት ተጨማሪ ማረጋገጫ ለመጠየቅ እርምጃ ይወስዳል። ይህ ተጨማሪ ጥንቃቄ ስህተቶችን ለመከላከል ይረዳል እና የተሳተፉትን ሁሉ ይጠብቃል.

የማጭበርበር ሕግ፡ እንዴት እንደሚሰራ

በኔዘርላንድስ ህጎች መሰረት፣ አንዳንድ ስምምነቶች ሕጋዊ እንዲሆኑ መፃፍ አለባቸው። ለንብረት ሽያጭ፣ ሕጉ ንብረቱን፣ ዋጋውን እና የተሳተፉትን ሰዎች ፊርማ የሚያሳይ ዝርዝር የወረቀት ስራ ላይ ያተኩራል። ከፍተኛ ዋጋ ባላቸው ስምምነቶች ውስጥ ማጭበርበርን እና ግራ መጋባትን ለማስወገድ ግልጽ፣ የጽሑፍ ማስረጃ ያስፈልጋል። ስለ ኪራዮች በተመለከተ፣ ደንቦቹ ሊለያዩ ይችላሉ። የአጭር ጊዜ ኪራይ በተነገረ ቃል ላይ ሊሠራ ይችላል፣ ነገር ግን ረጅም ጊዜ የሚከራይ ወይም ውስብስብ ውሎች ያሉት ኮንትራት ብዙውን ጊዜ ለመኖሪያ እና ለንግድ ንብረቶች የተለያዩ ደንቦች ያሉት የጽሑፍ ውል ይፈልጋል።

የእጅ መጨባበጥ በቂ ሊሆን ሲችል

አንዳንድ ጊዜ የንግግር ስምምነት ያለ ሙሉ ውል እንኳን ሊታመን ይችላል. ለምሳሌ፣ አንድ ገዢ ከገባ፣ ክፍያ ከፈጸመ ወይም በቃላት ቃል ኪዳን ላይ በመመስረት ማሻሻያዎችን ከጀመረ ፍርድ ቤቶች ስምምነቱን ሊደግፉ ይችላሉ። አንድ ሰው በሌላው ሰው ቃል ላይ በመደገፉ ትልቅ ለውጥ ቢያደርግ፣ ፍትሃዊ ያልሆኑ ውጤቶችን ለማስወገድ ህጉ ሊገባ ይችላል። ገንዘብ ብቻውን መጥፎ ውጤትን የማያስተካክል ከሆነ ፍርድ ቤት በተለይም ንብረቱ ልዩ ከሆነ ወይም ልዩ ትርጉም ሲኖረው የገባው ቃል እንዲከበር ሊጠይቅ ይችላል።

የተነገሩ ስምምነቶችን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ማመዛዘን

የተነገረ ስምምነት ጥቅሞችን እና አደጋዎችን ማወቅ ነገሮችን በጽሑፍ ማቅረብ አለቦት ወይም የቃል ቃል ኪዳን በቂ መሆኑን ለመወሰን ይረዳዎታል። በሚስማሙበት ነገር ላይ ግልጽ መሆን በኋላ ላይ ብዙ ራስ ምታትን ሊያድንዎት ይችላል። እነዚህን ቁልፍ ነጥቦች ሲረዱ፣ አለመግባባቶችን ለማስወገድ እና መብቶችዎን ለመጠበቅ የተሻለ ዝግጅት ያደርጋሉ።

ምን ሊሳሳት ይችላል

በቃል ስምምነት ላይ መታመን ለብዙ ጉዳዮች በር ይከፍታል። የጽሑፍ መዝገብ ከሌለ፣ እያንዳንዱ አካል ነገሮችን በተለየ መንገድ ለማስታወስ ቀላል ነው፣ ይህም እንደ ዋጋ፣ የመክፈያ ቀናት ወይም የመዝጊያ ውሎች ባሉ ዝርዝሮች ላይ ግጭት ሊያስከትል ይችላል። ታሪኮች ሲለያዩ፣ የተስማሙበትን ነገር ማረጋገጥ እውነተኛ ፈተና ይሆናል። ጊዜ እያለፈ ሲሄድ እና ትውስታዎች ሲጠፉ ነገሮች የበለጠ እየጠነከሩ ይሄዳሉ። አንደኛው ወገን ከሞተ ወይም የንግድ ድርጅት እጅ ከተለወጠ፣ የተነገረው ቃል በቀላሉ ሊጠፋ ይችላል፣ ይህም ትንሽ አማራጭ ይተውዎታል። እነዚህ አደጋዎች በርካቶች ያልተመዘገቡ ስምምነቶችን ለኪሳራ እንዲዳረጉ አድርጓቸዋል።

የቃል ቃል ኪዳን ሊሠራ የሚችልበት ጊዜ

በተለይ ለአነስተኛ ወይም ለጊዜያዊ ጉዳዮች የተነገረ ስምምነት በቂ የሚሆንባቸው ጊዜያት አሉ። ሁለቱም ወገኖች እርስ በርስ የሚተማመኑ ከሆነ የአጭር ጊዜ ኪራይ ወይም በጽሑፍ ውል ላይ ቀላል ማስተካከያዎች ጥሩ ውጤት ሊያስገኙ ይችላሉ። እንደ አስቸኳይ ጥገና በሚያስፈልግበት ጊዜ ባሉ ችግሮች ውስጥ፣ ሙሉ የጽሑፍ ውል መጠበቅ ሁኔታውን ሊያባብሰው ይችላል። ያም ሆኖ፣ በኢሜል ወይም በጽሑፍ ፈጣን ክትትል እንደ ጠቃሚ መዝገብ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል። አጭር የጽሑፍ ማስታወሻ እንኳን ሁለቱም ወገኖች የተስማሙበትን ነገር እንዲያስታውሱ ተጨማሪ ደህንነት ይሰጣል።

በቃል ስምምነቶች ላይ በጥበብ መወሰን

በንብረት ስምምነት ውስጥ በተነገረ ቃል ላይ መተማመንን ሲወስኑ፣ ህጋዊ ፍላጎቶችን እና ተግባራዊ አደጋዎችን ማመጣጠን አለብዎት። ከንብረት ጋር የተያያዙ ስምምነቶች ግልጽ ባልሆኑ ተስፋዎች አደጋ ላይ ለመጣል በጣም አስፈላጊ ናቸው። የጽሑፍ ውል እያንዳንዱን ዝርዝር ነገር በግልጽ በመግለጽ ግራ መጋባትን ያስወግዳል። በተለይም ከዓለም አቀፍ ህጎች ጋር ሲገናኙ ወይም የተለያዩ የህግ ስርዓቶች ሲተገበሩ ሁሉንም ነገር በወረቀት ላይ ማስቀመጥ ብልህነት ነው። አለመግባባቶችን ወይም ኪሳራዎችን አደጋ ላይ አይጥሉ ፤ ስምምነቱን በጽሑፍ ስለማስቀመጥ ሁልጊዜ ያስቡበት።

በኔዘርላንድስ ውስጥ በሪል እስቴት ስምምነቶች ላይ የባለሙያ መመሪያ ይፈልጋሉ? At Law & More የብዙ ቋንቋ ተናጋሪ ቡድናችን ለሁሉም የሪል እስቴት ፍላጎቶችዎ ሁሉን አቀፍ የህግ ድጋፍ ይሰጣል። ከንብረት ግዢዎች፣ ከሊዝ ውሎች ወይም ከስምምነቶች ጋር በተያያዙ አለመግባባቶች ላይ እየሰሩ ቢሆንም፣ ባለሙያዎቻችን በተገቢው ሰነድ እና በጠንካራ የህግ ምክር ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ ሊረዱዎት ይችላሉ። ስለሁኔታዎ ይንገሩን። አማራጮችዎን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅዎታለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል ሪል እስቴት ገጽ.