የደች የኖተሪ እና የንብረት ህጋዊ ዝውውር፡ ለአለም አቀፍ ገዢዎች መመሪያ

በኔዘርላንድስ ቤት የሚገዙ ከሆነ ፣ የኖታሪስን ማስቀረት አይችሉም ። የደች ሕግ የንብረት ባለቤትነት እጅን በግል እንዲቀይር አይፈቅድም፤ ዝውውሩ በደች የሲቪል ሕግ ኖታሪ መከናወን እና በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ መመዝገብ አለበት። የሽያጭ እያንዳንዱ ወገን የራሱን ጠበቃ ከሚያስተምርባቸው አገሮች ለሚመጡ ገዢዎች፣ ይህ የሂደቱ ብዙም የማይታወቅ ክፍል ሲሆን እጅግ ውድ የሆኑ አለመግባባቶች የሚፈጠሩበት ነው።

የደች የሲቪል ሕግ ኖተሪ ምንድን ነው

የደች ኖታሪስ ማህተም ያለው ከፍተኛ ጠበቃ አይደለም። ቢሮው የህዝብ ነው፡ አንድ ኖታሪ የሚሾመው በንጉሣዊ ድንጋጌ ሲሆን ይህም የመቋቋሚያ ቦታውንም ያስተካክላል (አንቀጽ 3 ወና፣ ዌት ኦፕ ሄት ኖታሪሳምብት)፣ እና ሕጉ በሚጠይቀው ወይም አንድ ወገን በሚጠይቅበት ጊዜ እውነተኛ ሰነዶችን የመፈጸም ስልጣን አለው (አንቀጽ 2 ወና)። እንዲህ ዓይነቱ ውል ልዩ የማስረጃ ደረጃ ያለው ሲሆን ብዙውን ጊዜ ያለ ፍርድ ቤት ፍርድ ሊተገበር ይችላል።

ሁለት ውጤቶች አስፈላጊ ናቸው፡-

• የኖተሪው ኃላፊ የመንቀሳቀስ ግዴታ አለበት። አንድ የኖተሪ መዝገብ በሕግ የተመደበውን ወይም አንድ ወገን የጠየቀውን ሥራ ማከናወን አለበት፣ ይህም በተወሰኑ ልዩ ሁኔታዎች (አንቀጽ 21 ወና)።
• የኖተሪው መዝገብ ከማንም ወገን አይደለም። የኖተሪ ሹሙ ቢሮውን በተናጥል ያከናውናል እና የሕዝቡን ጥቅም ያስፈጽማል ሁሉ በሕግ አግባብ የተሳተፉ ወገኖች፣ ያለአድልዎ እና በተቻለ መጠን ከፍተኛ ጥንቃቄ በማድረግ (አንቀጽ 17 ወና)።

የኖተሪ ሹም ከራስዎ ሀገር ጠበቃ እንዴት እንደሚለይ

በእንግሊዝ፣ አየርላንድ፣ ዩናይትድ ስቴትስ እና ሌሎች በርካታ አገሮች፣ የመጓጓዣው እያንዳንዱ ጎን የራሱን የፓርቲ ጠበቃ ያስተምራል። የደች የኖተሪ ኖተሪ ተቃራኒ ነው፡ አንድ ወገን ሳይሆን ግብይቱን የሚያከናውን አንድ ገለልተኛ የሕዝብ ባለሥልጣን። በብዙ አገሮች ፊርማዎችን ብቻ የሚያይ የውጭ “ኖተሪ የሕዝብ ባለሥልጣን” በጣም ጠባብ የሆነ የሥራ ቦታ ይይዛል እና ጠቃሚ ንጽጽር አይደለም።

የኖተሪው ባለቤትነት ወረቀቱን ይመረምራል፣ ሰነዶችን ያዘጋጃል እና ያብራራል፣ ገንዘቡን ይይዛል እና ዝውውሩን ይመዘግባል - ነገር ግን ዋጋውን አይደራደርም ፣ ስምምነቱ ትክክለኛ መሆኑን ወይም አለመግባባት ውስጥ ለእርስዎ አይሠራም።

የማሳወቅ ግዴታ እና ገደቡ

በአንቀጽ 17 መሠረት አድልዎ። Wna ከማሳወቅ ግዴታ ጋር የተቆራኘ ነው፡- ኖተሪው እያንዳንዱ ወገን ከመፈረሙ በፊት ሰነዱ ምን እንደሚሰራ እና ምን አደጋዎች እንዳሉት መረዳቱን ማረጋገጥ አለበት - በጀርመን-ደች ባህል ቤሌህሩንግስፕፍሊችት በመባል የሚታወቀው ግዴታ ። አንድ ወገን ደካማ፣ ብዙም ልምድ የሌለው ወይም ቋንቋውን የማይናገር ከሆነ፣ ያ ግዴታ የበለጠ ከባድ ይሆናል፣ እና ገዢው ቁሳዊ ነጥብ እንዳልተረዳ እያወቀ የሚፈርም ኖተሪ ተግሣጽ እና ተጠያቂነት አደጋ ላይ ይወድቃል።

ነገር ግን ሁለቱንም ወገኖች ማሳወቅ ተሟጋችነት አይደለም። ገዢ እና ሻጭ በእውነት የሚጋጩበት - ከመጠናቀቁ በፊት በተገኙ ጉድለቶች፣ ቀኑን ለማዛወር በሚደረግ ጫና ወይም የአንድ ሁኔታ ትርጉም - የኖተሪ ሹም መሀል ላይ ይቆያል። ልክ ገዢ ለገዢው ብቻ ግዴታ የሆነለትን ሰው የሚፈልግበት ጊዜ ነው።

የራስዎን ጠበቃ መቼ እንደሚያስተምሩ

• ውሉ መደበኛ ያልሆነ ነው፣ ወይም ሻጩ የራሱን ውሎች የሚጠቀም ገንቢ ወይም ባለሀብት ነው።
• በጨረታ፣ ከንብረት ወይም ኩባንያ ወይም ከገንዘብ ችግር ካለበት ሻጭ እየገዙ ነው።
• ንብረቱ የመሬት ኪራይ ያካትታል (erfpacht)፣ የመታሰቢያ ሐውልት ዝርዝር ወይም ያልተለመደ የማረፊያ ቦታ።
• ጉድለቶችን፣ ተቀማጭ ገንዘቦችን፣ ቅጣቶችን ወይም ቀኖችን ወይም አንድ የማግኘት እድልን በተመለከተ አለመግባባት አለ።
• ግዢው የመኖሪያ ሁኔታዎን፣ ፍቺዎን፣ የጋብቻ ንብረት ስርዓትዎን ወይም ድንበር ተሻጋሪ ውርስን ይነካል።

ሁለቱ ማሟያዎች ናቸው፤ የኖተሪ ሹም ዝውውሩን ያከናውናል፣ ጠበቃዎ ደግሞ ድርድሩን እርስዎ ማድረግ ያለብዎት መሆኑን ያረጋግጣል።

ሁለት ደረጃዎች፡- ግዴታ እና ዝውውር

ይህ በኔዘርላንድስ የንብረት ህግ ውስጥ በጣም አስፈላጊው የመዋቅር ነጥብ ነው ፡ የዝውውር ግዴታውን ከዝውውር ራሱ ይለያል ። ትክክለኛ ዝውውር ትክክለኛ ባለቤትነት፣ ንብረቱን የማስወገድ መብት ያለው ሰው እና ትክክለኛ የማድረስ ድርጊት (አንቀጽ 3፡84 BW) ያስፈልገዋል። ለማይንቀሳቀስ ንብረት፣ ይህ አቅርቦት በደች የሲቪል ህግ ኖታሪ ፊት የሚፈጸም ውል ሲሆን ከዚያም የዚያ ውል በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ መመዝገብ (አንቀጽ 3፡89 BW) ነው።

ብዙውን ጊዜ “ጊዜያዊ” የግዢ ውል ተብሎ የሚጠራው የኩፖቨርይንኮምስት ስለዚህ የመግዛትና የመሸጥ አስገዳጅ ግዴታ ይፈጥራል። ባለቤት አያደርግህም ። “ጊዜያዊ” አሳሳች ነው፡ የማቀዝቀዝ ጊዜው ካለቀ በኋላ ሙሉ በሙሉ ያስርሃል። የባለቤትነት መብት የሚተላለፈው የዝውውር ሰነዱ ሲመዘገብ ብቻ ነው።

ከቅናሽ እስከ ምዝገባ

የጽሑፍ መስፈርት እና የማቀዝቀዣ ጊዜ

ገዢው በሙያ ወይም በንግድ ሥራ ሂደት ውስጥ የማይሠራ ተፈጥሯዊ ሰው ከሆነ እና ንብረቱ ለመኖሪያ አገልግሎት የታሰበ ከሆነ፣ ግዢው በጽሑፍ መቅረብ አለበት (አንቀጽ 7፡2 BW)። የእጅ መጨባበጥ፣ ኢሜይል ወይም የዋትስአፕ ልውውጥ የሸማች ገዢን አያስገድድም።

ተመሳሳይ ድንጋጌ ለሸማች መኖሪያ ቤት የሦስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ ይሰጠዋል። የተፈረመውን ውል ከተቀበሉ በኋላ ባለው ቀን ይጀምራል፣ ምንም ምክንያት መስጠት አያስፈልግም፣ እና ምንም ካሳ አይከፈልም። ቅዳሜ፣ እሑድ ወይም የሕዝብ በዓል ያልሆኑ ቢያንስ ሁለት ቀናትን ማካተት አለበት፤ ካልሆነ ግን ይራዘማል። መብቱ የገዢው ብቻ ነው፣ እና ሰዓቱ ከደረሰኝ ይጀምራል - ስለዚህ ውሉ መቼ እንደደረሰዎት ማረጋገጫ ይያዙ።

ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና

መደበኛ የሞዴል ግዢ ውል ገዢው ዋስትና እንዲሰጥ ይጠይቃል፡- በኖተሪ ሶስተኛ ወገን አካውንት ውስጥ የተከፈለ የገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ( waarborgsom ) ወይም በኔዘርላንድስ ከተቋቋመ ባንክ የባንክ ዋስትና ( bankgarantie )። በNVM፣ VBO፣ VastgoedPRO እና Vereniging Eigen Huis የሞዴል ግዢ ውል ውስጥ መጠኑ ከመጠናቀቁ ጥቂት ሳምንታት በፊት ከሚከፈለው የግዢ ዋጋ 10% ላይ የተወሰነ ነው። ሞዴሉ የቅጣት አንቀጽም ይዟል፡- ለማጠናቀቅ ያልቻለ ገዢ በተለምዶ ከተቀማጩ ጋር እኩል የሆነ መጠን ዕዳ አለበት። ማንኛውንም የፋይናንስ ሁኔታ ከሞርጌጅ የጊዜ ሰሌዳዎ ጋር ያዛምዱ።

የባለቤትነት ምርመራ እና የካዳስተር ፍለጋዎች

ካዳስተር የሕዝብ መዝገቦችን ይይዛል፣ ይህም ከተመዘገበው ንብረት ሕጋዊ ሁኔታ ጋር የተያያዙ እውነታዎችን ይመዘግባል (አንቀጽ 3፡16 BW)፣ እና ያንን ሁኔታ የሚነኩ ድርጊቶች ሊመዘገቡ ይችላሉ (አንቀጽ 3፡17 BW)። የደች ኮንትራንዳንግ አስተማማኝ የሚያደርገው ይህ ነው፡ ግዢዎ ሲመዘገብ ያልተመዘገበ የተመዘገበ እውነታ በአጠቃላይ እርስዎ ካላወቁት በስተቀር በእርስዎ ላይ ሊከሰስ አይችልም (አንቀጽ 3፡24 BW)።

የኖተሪው ባለሙያ በተለምዶ የሚከተሉትን ያረጋግጣል፦

• የሻጩን ማዕረግ እና የቀደሙትን ሰነዶች ሰንሰለት፤
• ነባር ብድሮች፣ ሲጠናቀቅ መዋጀት እና መልቀቅ ያለባቸው፤
• መገጣጠሚያዎች እና መናድ (beslagen) በሻጩ ወይም በንብረቱ ላይ፤
• የኪራይ ማቋረጫዎች፣ ሌሎች እውነተኛ መብቶች፣ እና የጥራት ወይም የሰንሰለት ግዴታዎች፤
• የመሬት ኪራይ (erfpachtየመሬት ኪራይ፣ የግምገማ ቀናት እና የውሉ ማብቂያ፤
• እንደ የመታሰቢያ ሐውልት ሁኔታ ወይም የማዘጋጃ ቤት የማስፈጸሚያ ውሳኔዎች ያሉ የሕዝብ ሕግ ገደቦች፤
• የክፍፍል እና የባለቤቶች ማህበር ሰነድ፣ ንብረቱ አፓርታማ የሆነበት፤
• የሁለቱም ወገኖች ማንነት፣ አቅም እና የጋብቻ ሁኔታ።

የኖተሪው የማይፈትነው ነገር እኩል አስፈላጊ ነው ፡ የህንፃውን ሁኔታ፣ የወለል ስፋት፣ እርጥበት፣ አስቤስቶስ ወይም መሠረቶችን ወይም በመዝገቦቹ ውስጥ ካልታየ በስተቀር ማራዘሚያ ተፈቅዶ እንደሆነ ወይም ዋጋው አይደለም። የሁኔታ እና የዕቅድ ተገዢነት ውሉ ከመፈረሙ ወይም በሁኔታ ከመሸፈኑ በፊት የመፍታት ኃላፊነት የእርስዎ ነው።

የሶስተኛ ወገን ሂሳብ እና ገንዘቡ እንዴት እንደሚንቀሳቀስ

አንድ የኖተሪ መዝገብ ቤት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ልዩ ሂሳቦችን በኖተሪ ስም መያዝ አለበት፣ ያንን አቅም የሚጠቅስ ሲሆን ለሌሎች ብቻ ለተያዘ ገንዘብ የታሰበ ነው (አንቀጽ 25 Wna)። ይህ የኖተሪ መዝገብ ቤት ነው ። ገንዘቡ በቀለበት የተከለለ ነው፡ የኖተሪ መዝገብ ቤት አይደለም እና ከኖተሪ አበዳሪዎች እጅ በላይ ነው። ለዚህም ነው የደች ማጠናቀቂያ ያለ የኤስክሮው ወኪሎች ወይም በተቃዋሚ ጠበቆች መካከል ያለ ግዴታዎች ደህንነቱ የተጠበቀ የሚሆነው።

• የኖተሪው የሂሳብ መግለጫ ያወጣል (ኖታ ቫን አፍሬኬኒንግ) ዋጋውን፣ የዝውውር ግብርን፣ ክፍያዎችን፣ የምዝገባ ወጪዎችን፣ የአገልግሎት ክፍያዎችን እና የአካባቢ ግብሮችን እና ተቀማጭ ገንዘብን የሚሸፍን ነው።
• ቀሪ ገንዘቡን ከራስዎ ስም ካለው አካውንት ያስተላልፋሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ ከመጠናቀቁ በፊት ባለው የሥራ ቀን፤ አበዳሪዎ ብድሩን ወደ ተመሳሳይ አካውንት ይከፍላል። ያለተፈቀዱ ገንዘቦች ሰነዱ አይፈረምም።
• የኖተሪው ፊርማ፣ ምዝገባ እና የመጨረሻ ፍለጋ ከተደረገ በኋላ የሻጩን ብድር ይመልሳል፣ ለሻጩ ይከፍላል እና የዝውውር ታክስን ይመልሳል።

ሻጩ የሚከፈለው በፊርማው ሳይሆን የኖተሪው ገንዘብ ማስተላለፉን ካረጋገጠ እና ምንም አይነት አባሪ ወይም አዲስ የቤት ብድር ጣልቃ ካልገባ ነው። ይህ ክፍተት እርስዎን የሚጠብቅዎት ነው።

ሰነዶች፣ ፊርማው እና ቋንቋው

ሲጨርሱ በተለምዶ ሁለት የኖተሪያል ሰነዶችን ይፈርማሉ፡ የዝውውር ሰነዱ ( akte van levering ወይም transportakte )፣ በአንቀጽ 3፡89 BW የሚያስፈልገው አቅርቦት፣ እና ብድር እየወሰዱ ከሆነ፣ የሞርጌጅ ሰነዱ ( hypotheekte ) የአበዳሪዎን የዋስትና መብት የሚፈጥር ሲሆን ይህም በኖተሪያል ሰነዱ (art. 3፡260 BW) የተቋቋመ እና በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ በምዝገባ ላይ የሚውል ነው (art. 3፡89 BW)። ቀጠሮው እስከ አንድ ሰዓት ይወስዳል። ከመፈረሙ በፊት የኖተሪያል ሰነዶቹን ያያል፣ ይዘታቸውን እና ውጤቶቻቸውን ያብራራል፣ እና ለጥያቄዎች መልስ ይሰጣል። የመጀመሪያዎቹን የማንነት ሰነዶች ይዘው ይምጡ፤ ቅጂዎች ተቀባይነት የላቸውም።

የደች የኖተሪያል ሰነድ በኔዘርላንድስ ቋንቋ ተዘጋጅቷል፡ ጥበብ። 42 Wna እና ጥበብ። 43 Wna ሰነዱ በዚያ ቋንቋ እንዲፈጸም ይጠይቃል። አንድ ብቅ ያለ ወገን በቂ የደች ቋንቋ የማዘዝ ችሎታ ከሌለው፣ ከተሐላ አስተርጓሚዎች እና ተርጓሚዎች (Rbtv) መዝገብ የተወሰደ የተሐላ አስተርጓሚ እርዳታ እና የተሐላ አስተርጓሚ እርዳታ ግዴታ ነው፣ ​​እና የተሐላ ሰነዱ ይህ መደረጉን የሚመዘግብ ነው። በተግባር፣ ከአለም አቀፍ ገዢዎች ጋር ልምድ ያላቸው ቢሮዎች የረቂቆቹን የእንግሊዝኛ ትርጉም አስቀድመው ያቀርባሉ እና አስተርጓሚ ያዘጋጃሉ። ረቂቆቹን ከጥቂት ቀናት በፊት ይጠይቁ። የደች ጽሑፍ ተግባራዊ ነው።

በውክልና ስልጣን መፈረም

በኔዘርላንድስ መሆን የለብዎትም። የኖተሪያል ቢሮ ሰራተኛ ለእርስዎ እንዲፈርምልዎ የሚያስችል የውክልና ስልጣን ( volmacht ) መስጠት የተለመደ ነው። የውክልና ስልጣን ራሱ ብዙውን ጊዜ በኖተሪያል ፊት መፈረም አለበት - በኔዘርላንድስ ወይም በውጭ አገር ሕጋዊነት ወይም ሐዋርያዊ፣ ብዙውን ጊዜ የተረጋገጠ ትርጉም ያለው። ከሳምንታት በፊት ያዘጋጁት፤ በገንዘብ ማጽጃ ህጎች መሠረት መታወቂያ አሁንም ይሠራል።

ምዝገባ፣ እና የባለቤትነት ጊዜው ሲያልፍ

ፊርማው ከተደረገ በኋላ የኖተሪ ሰነዱን በካዳስተር በተያዙት የሕዝብ መዝገቦች (በተለምዶ በኤሌክትሮኒክ መንገድ በተመሳሳይ ቀን) ያቀርባል፤ ከዚያም ወደ ባሲስሬጂስትራቲ ካዳስተር ይሰራጫል፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ጥቂት የሥራ ቀናት ይወስዳል። ካዳስተር ለእያንዳንዱ የቀረበ ሰነድ የተወሰነ መጠን ያስከፍላል፤ እነዚህ ክፍያዎች በየዓመቱ በካዳስተር በታሪፍ ደንቡ ውስጥ ይወሰናሉ እና በስታአትኩራንት ውስጥ ይታተማሉ፣ ስለዚህ በዋጋ ጥቅሱ ውስጥ ያለውን የአሁኑን ቁጥር ይጠይቁ።

የባለቤትነት መብት የሚፀናው በምዝገባ ላይ ነው፣ በፊርማ ላይ አይደለም (አንቀጽ 3፡89 BW)። ምዝገባው የሚፀናው ሰነዱ ለካዳስተር ከቀረበበት ትክክለኛ ጊዜ ጀምሮ ነው (አንቀጽ 3፡19 BW)፣ ለዚህም ነው በመፈረምና በምዝገባ መካከል ያለው የጊዜ ክፍተት አጭር የሚሆነው። ከዚያም የኖተሪው ገንዘቡን ከማውጣቱ በፊት የመጨረሻ ፍለጋ ያካሂዳል።

ክፍያዎች፣ እና የኖተሪውን የሚመርጠው ማን ነው

ነባር ቤቶች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ይሸጣሉ፤ ኮስተን ኮፐር — “ለገዢው የሚወጣው ወጪ”፤ ገዢው የዝውውር ታክስን እና የዝውውር ሰነዱን ዋጋ ይከፍላል። ገዢው ስለሚከፍል ገዢው በተለምዶ የኖተሪውን ይመርጣል። የሻጩን ወኪል ሀሳብ በቀላሉ አይቀበሉ።

የኖተሪ ክፍያዎች በሕጉ አይወሰኑም እና በቢሮዎች መካከል ይለያያሉ፣ ስለዚህ የጽሑፍ ዋጋዎችን ያግኙ እና እንደ ተመሳሳይ ያወዳድሩ። የዋጋ ዝርዝር የዝውውር ሰነዱን እና የሞርጌጅ ሰነዱን ክፍያዎች፣ የካዳስተር የምዝገባ ክፍያዎች፣ የፍለጋ ወጪዎች እና ለትርጉም ማንኛውም ክፍያ፣ ለአስተርጓሚ ወይም ለውክልና ስልጣን ለብቻው መግለጽ አለበት። የዝውውር ግብር ( overdrachtsbelasting ) የተለየ እና ለግብር ባለስልጣናት የሚከፈል ነው። ዋጋዎች በ Wet op belastingen van rechtsverkeer ውስጥ የሚገኙ ሲሆን በዓመታዊው Belastingplan በኩል ይስተካከላሉ፡ በንብረቱ ውስጥ እንደ ዋና መኖሪያ ቤት ለሚኖር ገዢ የተቀነሰ ተመን፣ በየዓመቱ በተዘረዘረው የእሴት ገደብ ውስጥ ብቁ ለሆኑ ወጣት ገዢዎች አንድ ጊዜ ነፃ መሆን፣ ገዢው የማይኖርበት ቤት ከፍተኛ ተመን እና ለመኖሪያ ላልሆኑ ንብረቶች የተለየ ተመን። Belastingdienst ዋጋዎችን እና የአሁኑን የእሴት ገደብ ያትማል፤ የሚሞሉበትን ዓመት ያረጋግጡ፣ እና ስለ ዝውውር ግብር እና የገዢውን ወጪዎች የሚገልጸውን ጽሑፋችንን ይመልከቱ ።

ሻጩ የገንዘብ ችግር ውስጥ የሚገኝበት ቦታ

ሻጩ ከመጠን በላይ ዕዳ ካለበት ወይም ለኪሳራ እያሰበ ከሆነ፣ በውል እና በዝውውር መካከል ያለው ክፍተት አደገኛ ይሆናል፡- አበዳሪ ሰነድዎ ከመመዝገቡ በፊት አባሪ ሊመዘግብ ይችላል፣ ወይም ሻጩ ኪሳራ ሊመሰረትበት ይችላል - ይህም ቤት ሳይሆን በኪሳራ በተከፈለ ሻጭ ላይ የይገባኛል ጥያቄ እንዲያቀርቡ ያስችልዎታል።

የደች ሕግ የተወሰነ ጥበቃ ይሰጣል፡ ግዢው ራሱ በሕዝብ መዝገቦች (አንቀጽ 7:3 BW) ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል፣ ይህ እርምጃ በተለምዶ ቮርመርኩንግ ተብሎ ይጠራል ። አንዴ ከተመዘገበ በኋላ የተወሰኑ ክስተቶች - አባሪዎችን እና የሻጩን ኪሳራ ጨምሮ - ለተወሰነ ጊዜ በህጋዊ ጊዜ በእርስዎ ላይ ሊጠየቁ አይችሉም፣ ዝውውሩ በውስጡ ከተከተለ። አውቶማቲክ አይደለም፡ አንድ ኖታሪ በሁኔታዎች እና በጊዜ ገደቦች መሠረት ማቀናበር አለበት። ፍለጋዎቹ ከዋጋው በላይ የሆነ አባሪ ወይም ሞርጌጅ ካሳዩ፣ ወዲያውኑ የተለየ ምክር ይውሰዱ።

የገንዘብ ማጽጃ ደንቦች፣ መለያ እና ሪፖርት ማድረግ

ይህ የውጭ አገር ገዢዎችን በጣም ያስደንቃል። የኖተሪ ኖተሪዎች በደች የገንዘብ ማጽጃ ሕግ፣ Wwft (አንቀጽ 1a Wwft) ስር ይወድቃሉ፣ እና የደንበኛውን ተገቢ ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው (አንቀጽ 3 Wwft): ማንነትዎን ማቋቋም እና ማረጋገጥ፣ አንድ ኩባንያ በሚሳተፍበት ቦታ የመጨረሻውን ተጠቃሚ ባለቤት መለየት፣ የግንኙነቱን ዓላማ እና ተፈጥሮ መወሰን እና ግብይቶችን ቀጣይነት ባለው መልኩ መከታተል።

በተግባር የኖተሪ መዝገብ ቤት ኦሪጅናል የማንነት ሰነዶችን እንዲይዝ አጥብቆ ይጠይቃል እና ጣልቃ የሚገቡ የሚመስሉ ጥያቄዎችን ይጠይቃል፤ ገንዘቡ ከየት እንደመጣ፣ እንዴት እንዳከማቹት፣ ገንዘቦች ከአንድ የተወሰነ ሀገር ወይም አካውንት ለምን እንደሚመጡ እና የግዢ ኩባንያን የሚቆጣጠረው ማን እንደሆነ። የባንክ መግለጫዎችን፣ የሌላ ንብረት ሽያጭ ማስረጃን፣ የስጦታ ሰነድ ወይም የሥራ መዝገብ ማቅረብን ይጠብቁ። ​​ከሶስተኛ ወገን፣ ከአውሮፓ ህብረት ውጭ ወይም ባልተገለጸ መልኩ ገንዘቦች ምርመራን ይስባሉ እና ማጠናቀቂያውን ያዘገያሉ።

የኖተሪው ሕጋዊ ግዴታም ለኔዘርላንድ የፋይናንስ ኢንተለጀንስ ክፍል (አንቀጽ 16 Wwft)፣ FIU-Nederland፣ ያልተለመዱ ግብይቶችን ሪፖርት የማድረግ ነው። የኖተሪው መዝገብ ሪፖርት መደረጉን ላያሳይዎት ይችላል። ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም የግል ወይም የድርድር ጉዳይ ሊሆኑ የሚችሉ አይደሉም፡ ለኖተሪው መጀመሪያ ላይ ስለ ገንዘብዎ የተረጋገጠ ሂሳብ ይስጡት እና ሂደቱ ያለችግር ይከናወናል።

ምንድን Law & More ማድረግ ይችላሉ

የኖተሪው (ኖተሪው) ዝውውሩን ያከናውናል፤ በዚህ ውስጥ ያለዎትን ቦታ እንከታተላለን። Law & More የግዢ ውሉን ከመፈረምዎ በፊት ወይም የማቀዝቀዣ ጊዜው ከማለቁ በፊት ይገመግማል፣ የፋይናንስ እና የዳሰሳ ጥናት ሁኔታዎችን፣ የተቀማጭ ገንዘብ እና የቅጣት አንቀጽን ይፈትሻል፣ እና የመሬት ኪራይ፣ የባለቤቶች ማህበር፣ የመታሰቢያ ሐውልት ዝርዝር ወይም በገንዘብ ችግር ውስጥ ያለ ሻጭ ጉዳዮችን የሚያወሳስብበትን ሁኔታ ይመክራል። እንዲሁም ጉድለቶች፣ መዘግየት ወይም ያልተሳካ ማጠናቀቂያ ወደ ክርክር ሲቀየር እርምጃ እንወስዳለን። በኔዘርላንድስ እየገዙ ከሆነ እና ሰነዶችን ለእርስዎ ብቻ በሚሰራ ጠበቃ እንዲያነቡ ከፈለጉ ያግኙን።