የተከራዩትን ንብረት ማስወጣት

በኔዘርላንድስ የሚገኝ የቤት አከራይ ተከራይን በራሱ ስልጣን ማስወጣት አይችልም። ማስወጣት ከፍርድ ቤት ውሳኔ ያስፈልገዋል፣ እና ተከራዩ በግልጽ በጥፋተኝነት ላይ ቢሆንም እንኳ የዋስትና ሰጪ (gerechtsdeurwaarder) ብቻ ሊፈጽም ይችላል። ፍርድ ቤቱ ይህንን ፈቃድ ከመስጠቱ በፊት፣ አከራዩ በመጀመሪያ የሊዝ ውሉን በማፍረስ ወይም በማቋረጫ ማስታወቂያ ማጠናቀቅ አለበት።

ይህ ጥብቅነት ሆን ተብሎ የሚደረግ ነው። ማስወጣት ለሁለቱም ወገኖች ከባድ እርምጃ ነው፡ ተከራዩ ንብረቱን በሙሉ ከንብረቱ ጋር ለቆ ለመውጣት ይገደዳል፣ እና የተሳሳተ የቤት ባለቤት ኪሳራ ሊደርስበት ይችላል። ቅደም ተከተሉን መረዳት ማንኛውንም ነጠላ ህግ ከማወቅ የበለጠ አስፈላጊ ነው።

የቤት አከራይ ያለ ፍርድ ቤት ትዕዛዝ ተከራይን ማስወጣት የማይችለው ለምንድን ነው?

ተከራዩ በግልጽ የኪራይ ውዝፍ እዳ ቢኖርበትም - ለወራት የሚቆይ የቤት ኪራይ ውዝፍ ፣ ከባድ ችግር ወይም ንብረቱን ውሉ የማይፈቅድለትን ነገር ቢጠቀምም - አከራዩ መቆለፊያውን መቀየር ወይም የተከራዩን እቃዎች በመንገድ ላይ ማስቀመጥ አይችልም። ጉዳዩን በራሱ እጅ የሚወስድ አከራይ በአጠቃላይ በተከራዩ ላይ ሕገ-ወጥ ድርጊት ይፈጽማል፣ ከዚያም ለተፈጠረው ጉዳት ካሳ መጠየቅ ይችላል። የፍርድ ቤቱ ፈቃድ ንብረቱ እንዲወጣ ፈቃድ ነው እንጂ በግል ማድረግ አይደለም።

የቤት አከራይ ከቤት ከመውጣቱ በፊት የኪራይ ውሉን እንዴት ያበቃል?

ማስወጣት የመጨረሻው እርምጃ እንጂ የመጀመሪያው አይደለም፤ ፍርድ ቤቱ ንብረቱን ከማስወገዱ በፊት የሊዝ ውሉ መቋረጥ አለበት። የኔዘርላንድስ ሕግ ለባለንብረቱ ወደዚያ ለመድረስ ሁለት መንገዶችን ይሰጣል።

መፍረስ

መፍረስ (አንቲቢንዲንግ) ተከራዩ በሊዙ መሠረት ግዴታዎቹን በመወጣት ረገድ ጉድለትን ይጠይቃል - የቤት ኪራይ ውዝፍ እና ሕገ-ወጥ ችግር የተለመዱ ምሳሌዎች ናቸው። ጉድለቱ መፍረስን ለማጽደቅ በቂ መሆን አለበት፤ አንድ ጊዜ ዘግይቶ የሚከፈል ክፍያ በቂ አይሆንም። ለመኖሪያ ቦታ እና ለመካከለኛ መጠን ላላቸው የንግድ ቦታዎች መፍረስ በፍርድ ቤት ብቻ ነው ሊገኝ የሚችለው፣ በባለንብረቱ ደብዳቤ አይደለም።

የማቋረጥ ማስታወቂያ

ሁለተኛው መንገድ የማቋረጥ ማስታወቂያ (ኦፕዜጊንግ) ሲሆን መስፈርቶቹ የሚከራዩት በሚከራየው ነገር ላይ ነው። ለመኖሪያ ቦታ እና ለመካከለኛ መጠን ላለው የንግድ ቦታ፣ ተከራዩ የተጠበቀ ነው፡ ማስታወቂያው ሊሰጥ የሚችለው በደች የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡274 እና 7፡296 ላይ በተዘረዘረው መሠረት ብቻ ነው፣ ከእነዚህም ውስጥ አንዱ የንብረቱን አስቸኳይ የግል ጥቅም የሚመለከት ነው። ከመሬት ገጽታው ጎን ለጎን፣ አከራዩ በርካታ መደበኛ ደንቦችን እና የጊዜ ገደቦችን ማክበር አለበት፤ በመደበኛ ሁኔታ ላይ የማይሳካ ማስታወቂያ የሊዙን ውል አያቆምም።

ንብረቱ 230a የንግድ ቦታ ከሆነስ?

እያንዳንዱ የንግድ ሊዝ ተመሳሳይ ጥበቃ አያገኝም። የተከራየው ቦታ የመኖሪያም ሆነ መካከለኛ መጠን ያለው የንግድ ቦታ ያልሆነበት - በተግባር 230a የንግድ ቦታ በመባል የሚታወቀው ምድብ፣ ከኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡230a በኋላ - ተከራዩ ከላይ የተገለጸውን የኪራይ ጥበቃ የለውም፣ እና አከራዩ የሊዙን ውል በአንፃራዊነት በፍጥነት ሊያቆም ይችላል።

ይህ በፍጥነት ከቤት ማስወጣት ከመቻል ጋር ተመሳሳይ አይደለም። የ230a ተከራይ ከቤት ማስወጣት ጥበቃ የማግኘት መብት አለው፡- በጽሑፍ የማስወጣት ማስታወቂያ ከወጣ በሁለት ወራት ውስጥ፣ ከቤት ማስወጣት ጊዜውን እንዲያራዝም ፍርድ ቤቱን መጠየቅ ይችላል። ፍርድ ቤቱ እስከ አንድ ዓመት የሚደርስ የመጀመሪያ ማራዘሚያ ሊሰጥ ይችላል፣ እና ቦታውን ለቆ የወጣ ወይም የጸዳ ተከራይ አሁንም ያንን ጥያቄ ማቅረብ ይችላል።

ፍርድ ቤቱ በሁለቱም ወገኖች ያለውን ጥቅም ይመዝናና ከቤት ማስወጣት የተከራዩን ጥቅም በእጅጉ የሚጎዳ ከሆነ ማራዘሚያውን ይሰጣል፣ እና እነዚህ ፍላጎቶች የቤቱ ባለቤት ንብረቱን የመጠቀም ፍላጎትን ያሻሽላሉ። ፍርድ ቤቱ ጥያቄውን ውድቅ ካደረገ፣ በመርህ ደረጃ በዚያ ውሳኔ ላይ ምንም አይነት ይግባኝ ወይም ሰበር አቤቱታ የለም፣ ዋናው ልዩነት ፍርድ ቤቱ አንቀጽ 7፡230aን በስህተት ተግባራዊ ካደረገ ወይም ጨርሶ ተግባራዊ ካላደረገ ነው።

ይግባኝ ማለት ከቤት ማስወጣት ያቆማል?

አብዛኛውን ጊዜ አዎ፡ ይግባኝ ማቅረብ አብዛኛውን ጊዜ ፍርዱን እና ከቤቱ ማስወጣቱን ያቆማል፣ የይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤቱ ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ። አንድ አስፈላጊ ልዩ ሁኔታ አለ - ፍርድ ቤቱ ይግባኝ ቢኖርም የማስወጣት ትዕዛዙ ተፈጻሚ መሆኑን ካወጀ፣ የተከራዩ ይግባኝ ምንም ነገር አያግድም እና አከራዩ መቀጠል ይችላል።

በዚህ ሁኔታ ውስጥ ክስ መመስረት ለባለንብረቱ ትልቅ አደጋ ያስከትላል። የይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤቱ በኋላ ላይ የተለየ አመለካከት ከያዘ፣ ማስወጣቱ አስቀድሞ ተከስቷል፣ እና ባለንብረቱ ከቤት ማስወጣት በኋላ መከሰት የማይገባውን ውጤት በተመለከተ የይገባኛል ጥያቄ ሊያቀርብ ይችላል። ይህ ውሳኔ በምክር የሚወሰድ እንጂ በአጋጣሚ የሚወሰድ አይደለም።

ፍርድ ቤቱ ፈቃድ ከሰጠ በኋላ ምን ይሆናል?

ፍርዱ ንብረቱ የሚጸዳበትን ቀን ይወስናል፣ እና አከራዩ ይህንን እንዲያደርግ የዋስትና ሰጪ ማሰማራት አለበት። የዋስትና ሰጪው ለተከራዩ የማስወጣት ትዕዛዙን ይሰጣል፣ ይህም በተግባር ተከራዩ በፈቃደኝነት ለመልቀቅ የመጨረሻ እድል ይሰጣል፤ አብዛኛዎቹ የማስወጣት ሂደቶቹ እዚያው ያበቃል።

ተከራዩ ካልወጣ፣ ማስወጣቱ ይቀጥላል እና ወጪው ለተከራዩ ሂሳብ ይሆናል። አከራዩ ብዙውን ጊዜ እነዚያን ወጪዎች ማቀድ እና ከዚያ በኋላ መልሶ ማግኘት አለበት፣ ይህም በሚገባ የተዘጋጀ ፋይል አስፈላጊ የሆነበት አንድ ተጨማሪ ምክንያት ነው፡ የዳኝነት ጥንካሬ ከውጪው ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ በእውነቱ ሊመለስ እንደሚችል ይወስናል።

በማጠቃለያው

• የቤት አከራይ ተከራይን በራሱ ማስወጣት አይችልም፤ ማስወጣት ሁልጊዜም በዋስ ሰጪ የሚፈጸም የፍርድ ቤት ውሳኔን ይጠይቃል።
• የሊዝ ውሉ መጀመሪያ ማብቃት አለበት፣ በህግ በተደነገገው መሰረት በአንዱ በመፍረስ ወይም በማስታወቂያ (የኔዘርላንድስ የሲቪል ህግ አንቀጾች 7:274 እና 7:296)።
• በ230a የንግድ ቦታ የሚኖሩ ተከራዮች የቤት ኪራይ ጥበቃ የላቸውም፣ ነገር ግን ከቤት ማስወጣት ጥበቃ አላቸው፡ በሁለት ወራት ውስጥ እስከ አንድ ዓመት የሚደርስ የጊዜ ማራዘሚያ እንዲደረግላቸው ፍርድ ቤቱን መጠየቅ ይችላሉ።
• ፍርድ ቤቱ ይግባኝ ቢኖርም ፍርዱ ተፈጻሚ እንደሚሆን ካላወጀ በስተቀር ይግባኝ ማለት አብዛኛውን ጊዜ ከቤት ማስወጣቱን ያቆማል።
• ያለ ፍርድ ወይም ያለዋስትና የሚያስወጣ የቤት ባለቤት በአጠቃላይ ሕገ-ወጥ ድርጊት ይፈጽማል እና የጉዳት ጥያቄ ሊያቀርብ ይችላል።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

በኪራይ ውዝፍ ምክንያት ብቻዬን ከቤት ማስወጣት እችላለሁን?

በራስ-ሰር አይደለም። አከራዩ መጀመሪያ የውሉ መፍረስን ከፍርድ ቤት ማግኘት አለበት፣ ይህም ውዝፍ ውዝፍ ውዝፍቱ በቂ መሆኑን ለማረጋገጥ በቂ መሆኑን ይገመግማል። የዋስትና ሰጪው ንብረቱን ማፅዳት የሚችለው ከተፈረሰ በኋላ እና ለማስወጣት የተለየ ፈቃድ ከተሰጠው በኋላ ብቻ ነው።

አንድ ተከራይ የዋስትና ሰጪው ከመድረሱ በፊት ምን ያህል ማስታወቂያ ያገኛል?

ፍርዱ ከቤት ማስወጣት የሚፈቀድበትን ቀን ይገልጻል፣ እና የዋስትና ሰጪው ትዕዛዙን ከመተግበሩ በፊት ትዕዛዙን ይሰጣል። ለእያንዳንዱ ጉዳይ የሚተገበር አንድም ህጋዊ ጊዜ የለም፤ ​​ፍርድ ቤቱ ካዘዘው መሰረት ይከተላል።

የቤት አከራይ ተከራዩን ከንግድ ቦታ በፍጥነት ማስወጣት ይችላል?

የ230a የንግድ ቦታ ኪራይ ውልን ማቋረጥ በአንጻራዊነት ቀላል ነው፣ ነገር ግን ማስወጣት ግን አይደለም። ተከራዩ በጽሑፍ ከተሰጠው የማስወጣት ማስታወቂያ በሁለት ወራት ውስጥ ፍርድ ቤቱን የማስወጣት ጊዜውን እስከ አንድ ዓመት እንዲያራዝም መጠየቅ ይችላል፣ እና ፍርድ ቤቱ ውሳኔ ከማድረጉ በፊት የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ይመረምራል።

አንድ ተከራይ አስቀድሞ በሕገ-ወጥ መንገድ ከቤት የተባረረ ምን ማድረግ ይችላል?

ያለፍርድ ቤት ውሳኔ ከቤት የሚያስወጣ ወይም በዋስ ሰጪ በኩል ሳይሆን በራሱ ከቤት የሚያስወጣ የቤት ባለቤት በአጠቃላይ ሕገ-ወጥ ድርጊት ይፈጽማል። ተከራዩ ለደረሰው ጉዳት፣ የማከማቻ ወጪን፣ ጊዜያዊ ማረፊያን እና የተበላሹ ንብረቶችን ጨምሮ፣ አከራዩን ተጠያቂ ሊያደርግ ይችላል።

ከቤት ማስወጣት ጋር በተያያዘ የህግ ድጋፍ

ንብረቱን መልሰው ለማግኘት የሚፈልጉ የቤት ባለቤት ይሁኑ ወይም ከቤት ማስወጣት ትዕዛዝ የተጣለበት ተከራይ፣ ውጤቱ ብዙውን ጊዜ ማንም ሰው ወደ ዋስትና ሰጪው ከመድረሱ በፊት በሚወሰዱት እርምጃዎች ላይ የተመሠረተ ነው። ጠበቆቻችን በኔዘርላንድስ ስለሚኖሩ የተከራዮች መብቶች ፣ በኪራይ ፍርድ ቤት ስለሚቀርቡ ሂደቶች እና ስለ ከቤት ማስወጣት ሂደቶች እራሳቸው ይመክራሉ። የኪራይ ጠበቆቻችን የቤት ማስወጣት እንዴት እና እንዴት ሊከናወን እንደሚችል ለአከራዮችም ሆነ ለተከራዮች ምክር ይሰጣሉ፣ እና በኔዘርላንድስ ስለ ከቤት ማስወጣት ጽሑፋችን ውስጥ ስለ ሂደቱ የተሟላ አያያዝ ተቀምጧል ።

የት እንደቆምክ እርግጠኛ አይደለህም? ስለሁኔታህ ንገረን። አማራጮችህን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅሃለን።