የኪራይ ፍርድ ቤት (Huurcommissie)፡ የአሰራር ሂደት፣ የጊዜ ገደቦች እና ወጪዎች

የቤት ኪራይዎ በጣም ከፍተኛ እንደሆነ፣ የአገልግሎት ክፍያ መግለጫው የተሳሳተ እንደሆነ ወይም ባለንብረቱ ከባድ ጉድለትን እንደማያድስልዎት ካሰቡ፣ ሁልጊዜ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ የለብዎትም። ለአብዛኛዎቹ የቤት ኪራይ ክርክሮች የመጀመሪያው እና በጣም ርካሹ መንገድ ሁርኮሚሲ ነው፡ ክርክሩን የሚገመግም፣ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ንብረቱን የሚመረምር እና በሁለቱም ወገኖች ላይ አስገዳጅ ውሳኔ የሚያወጣ ብሔራዊ አካል። ይህ ጽሑፍ ምን መወሰን እንደሚችል እና እንደማይችል፣ የጊዜ ገደቦችን፣ ወጪዎችን፣ የአሰራር ሂደቱ እንዴት እንደሚካሄድ እና የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት መቼ የተሻለ መንገድ እንደሆነ ያስቀምጣል።

የሂዩርኮሚሲው ምንድን ነው - እና ምን አይደለም

የሁርኮሚሲው ራሱን እንደ ገለልተኛ እና ገለልተኛ ድርጅት አድርጎ ይገልጸዋል፤ በተከራዮች እና በአከራዮች መካከል በሚነሱ አለመግባባቶች ላይ ኦፊሴላዊ ውሳኔዎችን የሚሰጥ። ከ1917 ጀምሮ በሆነ መልኩ የኖረ ሲሆን በአገር ውስጥ ጉዳይ እና በመንግሥት ግንኙነት ሚኒስቴር ስር ይወድቃል። ተግባሮቹ እና ስልጣኖቹ በኔዘርላንድስ ሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 የኪራይ ድንጋጌዎች ውስጥ ተዘርዝረዋል። ሶስት ነጥቦች አስፈላጊ ናቸው።

• ፍርድ ቤት አይደለም። የጥሪ ውል የለም፣ እና አሠራሩ ያለ ህጋዊ ውክልና ጥቅም ላይ እንዲውል የተነደፈ ነው። ውሳኔ ፍርድ አይደለም።
• ውሳኔዎቹ ግን አስገዳጅ ናቸው። የሁርኮሚሲው ውሳኔን በተዋዋይ ወገኖች መካከል የተደረገ አዲስ ስምምነት እንደሆነ አድርጎ ይገልጸዋል። ከመካከላቸው አንዱ ጉዳዩን በሰዓቱ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ካላቀረበ በስተቀር፣ የሚታሰበው ይህንን ነው።
• የሥልጣን ክልሉ በሕግ የተገደበ እና የተወሰነ ነው። ሕግ አውጪው የሰጠውን የክርክር ምድቦች ብቻ ነው መወሰን የሚችለው። ሌላው ሁሉ - ማቋረጥ፣ ማስወጣት, ጉዳቶች፣ ረብሻዎች፣ ተቀማጭ ገንዘቦች - በሌላ ቦታ የሚገኙ ናቸው።

Huurcommissie የትኛውን ክርክር ሊወስን ይችላል።

የሥራው ዋና ነገር የቤት ኪራይ ዋጋ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ያሉ የጥገና ጉድለቶች ናቸው። ይህ የዳኝነት ሥልጣን በአብዛኛው በተቆጣጠረው (ማህበራዊ) ዘርፍ ብቻ የተወሰነ ነበር፣ እንዲሁም በሊበራሊዝድ መኖሪያ ቤት ውስጥ ያለ ተከራይ የመነሻ ኪራይ እንዲገመገም ጠባብ መስኮት ነበረው።

ከጁላይ 1፣ 2024 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው የዌት ቤታልባሬ ሑር ይህንን ለውጥ ቀይሮታል። በቤቶች ግምገማ ስርዓት (woningwaarderingsstelsel) ስር ከ144 እስከ 186 ነጥብ ያስመዘገቡ ቤቶች አሁን በተቀመጠው ክልል ውስጥ ይወድቃሉ፣ ከፍተኛው ህጋዊ የኪራይ መጠን ከነጥቡ ጋር ተያይዟል። ውጤቶቹ ከፍተኛ ናቸው

• ውሉ በጁላይ 1 ቀን 2024 ወይም ከዚያ በኋላ የተጠናቀቀ እና ቤቱ ከ186 ነጥብ በላይ የማያስመዘግብ ተከራይ በተለመደው መንገድ የቤት ኪራይ ዋጋ፣ የአገልግሎት ክፍያ እና የጉድለት አለመግባባቶችን ሊያመጣ ይችላል።
• ከጃንዋሪ 1፣ 2025 ጀምሮ የቤት አከራዮች የነጥብ ስሌትን ከአዲስ የተከራይና አከራይ ስምምነት ጋር ማቅረብ አለባቸው፣ ይህም ከፍተኛውን የማረጋገጫ መጠን በጣም ቀላል ያደርገዋል።
• ማዘጋጃ ቤቶች ከጥር 1 ቀን 2025 ዓ.ም ጀምሮ የራሳቸው የማስፈጸሚያ ስልጣን ነበራቸው፤ አከራይ ከከፍተኛው በላይ ያስከፍላል - ይህም ከሁርኮሚሲው ይልቅ ከጎን የሚሄድ መንገድ ነው።

ከነጥብ ወሰን በላይ በእውነት ሊበራላይዝድ በሆነ መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚኖር ተከራይ ጠባብ መዳረሻ አለው፡ ክላሲኩ መንገዱ በመጀመሪያዎቹ ስድስት ወራት ውስጥ የመነሻ ኪራይ ግምገማ ነው። ይህ ቤቱ በተቀመጠው ክልል ውስጥ በትክክል ዋጋ እንዳለው ካሳየ፣ ኪራዩ መቀነስ አለበት፣ እና የሂዩርኮሚሲው ጥገና እንዲያደርግ ሊጠየቅ ይችላል።

የጉዳይ ዋና ዋና ምድቦች

የመጀመሪያ ኪራይ (aanvangshuurprijs)

ተከራዩ የተስማማውን የቤት ኪራይ ከነጥብ ነጥብ ከሚፈቀደው ከፍተኛ ዋጋ ጋር እንዲያወዳድር ሁርኮሚሲ ይጠይቃል። የተስማማው የቤት ኪራይ ከፍ ያለ ከሆነ፣ በመርህ ደረጃ፣ የተከራይና አከራይ ውል ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል። ይህ አዲስ ለመጣ ተከራይ የሚገኝ በጣም ጠቃሚ ማመልከቻ ሲሆን ብዙውን ጊዜ በጊዜ ሂደት የሚጠፋው ማመልከቻ ነው።

ዓመታዊ የኪራይ ጭማሪ

የቤት ባለቤቶች በዓመት አንድ ጊዜ የቤት ኪራይን በህግ በተቀመጠው ገደብ ውስጥ ሊጨምሩ ይችላሉ፣ እና ጭማሪውን ሕገ-ወጥ ወይም ከልክ ያለፈ አድርጎ የሚቆጥር ተከራይ ሊቃወም ይችላል። ከዚያ ወደ ሁርኮሚሲ መሄድ ያለበት ወገን በክፍለ ክፍሉ ላይ የተመሰረተ ነው - ከታች ያለውን ሰንጠረዥ ይመልከቱ።

የአገልግሎት ክፍያ መግለጫዎች

ባለንብረቱ ለቀደመው የቀን መቁጠሪያ ዓመት ከሐምሌ 1 በፊት ዓመታዊ የአገልግሎት ክፍያ መግለጫ (jaarafrekening) መላክ አለበት። ክርክር የገጠመው ወይም ያልተቀበለው ተከራይ የሁርኮሚሲውን ግምገማ እንዲያደርግለት መጠየቅ ይችላል። ለመገልገያዎች ወርሃዊ የቅድሚያ ክፍያ በተመሳሳይ መንገድ ሊገመገም ይችላል።

የጥገና ጉድለቶች እና የኪራይ ቅነሳ

የቤት አከራዩ ከባድ ጉድለትን ማስተካከል ካልቻለ፣ የሁርኮሚሲው የቤት ኪራይ ዋጋ እስኪስተካከል ድረስ ለጊዜው ሊቀንስ ይችላል። ጉድለቶች በቤሌይድስቦክ ጌብሬከን ውስጥ በምድቦች A፣ B እና C ደረጃ የተሰጣቸው ሲሆን ምድቡ የቤት ኪራይ ዋጋ ምን ያህል እንደሚቀንስ ያስተካክላል፡- ለምድብ A 20 በመቶ የሚሆነውን የኪራይ ዋጋ፣ ለምድብ B 30 በመቶ እና ለምድብ C 40 በመቶ የሚሆነውን የኪራይ ዋጋ። ቅነሳው የግፊት መሳሪያ ነው፡ ጉድለቱ እስኪስተካከል ድረስ ብቻ ይቆያል።

ሁሉም-ውስጥ ኪራዮች

ስምምነቱ የቤት ኪራይ እና የአገልግሎት ክፍያዎችን አንድ ላይ የሚሸፍን አንድ ያልተከፋፈለ መጠን ሲገልጽ፣ ተከራዩ እንዲከፈል ሊጠይቅ ይችላል፣ በመጀመሪያ የቀረበውን ክፍፍል ለባለንብረቱ በማስቀመጥ። በሁርኮሚሲ ልምምድ የቀረበው ነፃ የቤት ኪራይ ቢያንስ 55 በመቶ የሚሆነውን ሁሉንም ዋጋ እና የአገልግሎት ክፍያ ቢያንስ 25 በመቶ መሆን አለበት። ባለንብረቱ እምቢ ካለ ወይም ምላሽ ካልሰጠ፣ ሁርኮሚሲው ሊከፍለው ይችላል።

ማን ማመልከት ይችላል፣ እና እስከ መቼ ድረስ

እንደ ክርክሩ አይነት ማንኛውም ወገን ጉዳዩን ሊጀምር ይችላል፤ አንድ ተወካይ በጽሑፍ ሥልጣን ሊሠራ ይችላል (ለጠበቆች አስፈላጊ አይደለም)። የጊዜ ገደቦቹ አጭር እና ጥብቅ ናቸው፣ እና አብዛኛዎቹ ማመልከቻዎች የማይሳኩባቸው ቦታዎች ናቸው።

ሁለት ገጽታዎች ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል። ተከራዩ በመጀመሪያ የጽሑፍ ሀሳብ ወይም ማሳወቂያ ለባለንብረቱ ካላቀረበ እና ህጋዊውን ጊዜ ካልጠበቀ በስተቀር በርካታ ማመልከቻዎች ተቀባይነት የላቸውም፡ የሂዩርኮሚሲ ሁለተኛ እርምጃ ነው፣ የመጀመሪያ እርምጃ አይደለም። እና ጉድለት ባለባቸው ጉዳዮች የዚያ ማሳወቂያ ቀን ቅነሳው መቼ እንደሚጀምር ይወስናል፣ ለዚህም ነው ቀን፣ ዝርዝር እና መያዝ ያለበት።

እንዴት ማመልከት እንደሚቻል እና ምን ያህል ወጪ እንደሚጠይቅ

አንድ ጉዳይ የሚጀምረው በሚጅንሁርኮሚሲ በኩል በመስመር ላይ ወይም በሄግ ወደሚገኘው ሁርኮሚሲ በፖስታ በሚላክ የማመልከቻ ቅጽ (verzoekschrift) ነው፤ ለእያንዳንዱ የጉዳይ አይነት የተለያዩ ቅጾች አሉ። መረጃው ከሌለ ሁርኮሚሲው ይህንን ይጠይቃል እና ሁለት ሳምንታት ይፈቅዳል፣ ስለዚህ ቅጹን በአግባቡ መሙላት ጠቃሚ ነው።

ክፍያ (leges) በቅድሚያ ይከፈላል። በ2026 አንድ ተከራይ ወይም ሌላ የተፈጥሮ ሰው በአንድ ጉዳይ 25 ዩሮ ይከፍላል። አንድ የቤት ባለቤት ወይም ሌላ ህጋዊ ሰው በሁርኮሚሲ የፖሊሲ መጽሐፍ (Beleidsboek leges) ላይ በተቀመጠው ሚዛን መሰረት፣ በማመልከቻው ከ300 ዩሮ ጀምሮ ይከፍላል፣ ይህም ከሚመለከታቸው የመኖሪያ ቤቶች ብዛት ጋር ሲነጻጸር ይጨምራል። ለክፍያው ሕጋዊ መሠረት የUitvoeringswet huurprijzen woonruimte አንቀጽ 7 ነው።

ክፍያው ውጤቱን ተከትሎ ነው፡ የተሳሳተ ሆኖ የተገኘ ወገን ይከፍለዋል። ሙሉ በሙሉ የተሳካለት አመልካች የቅድሚያ ክፍያውን ሙሉ በሙሉ ይመልሳል፤ በከፊል የተሳካለት አመልካች ግማሽ ገንዘብ ተመላሽ አድርጓል፣ ወጪዎቹም ተከፍለዋል። ለዚህም ነው ለባለንብረቱ ገንዘብ ማባከን ዋጋ የማይጠይቀው፡- በተደጋጋሚ የሚነሳ በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ የሚደረግ ተጋላጭነት የሂሳብ ስሌቱን ይለውጣል።

የአሰራር ሂደቱ ደረጃ በደረጃ

• የሰነዶች ምዝገባ እና ልውውጥ። ማመልከቻው የተመዘገበ ሲሆን ክፍያው ተከፍሏል፣ ሌላኛው ወገን ደግሞ በጽሑፍ ምላሽ እንዲሰጥ ተጋብዟል። ሁለቱም ሰነዶችን ማቅረብ ይችላሉ።
• በሪፖርተር የተደረገ ምርመራ። በኪራይ ዋጋ፣ ጉድለት እና የቤት ማሻሻያ ጉዳዮች ላይ መርማሪ (ኦንደርዞከር) ንብረቱን ይመረምራል እና ሪፖርት ያዘጋጃል። ተጋጭ ወገኖች ቢያንስ ከሶስት ሳምንታት በፊት ይነገራቸዋል። ተከራዩ በቤቱ ውስጥ ደህንነቱ የተጠበቀ መዳረሻ መስጠት አለበት፤ ወቅቱን የጠበቀ እና ትክክለኛ የዘገየ ጥያቄ ሳይቀርብለት መዳረሻው ከተከለከለ ምንም አይነት ምርመራ አይደረግም እና ጉዳዩ በወረቀቶቹ ላይ ይወሰናል። በአገልግሎት ክፍያ ጉዳዮች ላይ ሪፖርቱ የሚዘጋጀው ከቀረቡት ሰነዶች እና በአንድ የወጪ ንጥል መደበኛ መጠን ነው።
• ለሪፖርቱ የተሰጠው ምላሽ። ሁለቱም ወገኖች ሪፖርቱን ተቀብለው ከተላከበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሁለት ሳምንታት ውስጥ ምላሽ መስጠት ይችላሉ፤ ቢበዛ ሁለት ተጨማሪ ሳምንታትን አንድ ጊዜ ማራዘም ይቻላል።
• በሰነዶቹ ላይ ውሳኔ ወይም ችሎት። ጉዳዩ በግልጽ ግልጽ ከሆነ ሊቀመንበሩ ያለ ችሎት በጽሑፍ ሊወስን ይችላል -- በUitvoeringswet huurprijzen woonruimte አንቀጽ 20 መሠረት። አለበለዚያ ችሎቱ በሦስት ሰዎች ፊት ይካሄዳል፡- የችሎት ሰብሳቢ እና ሁለት አባላት። ችሎቱ በመርህ ደረጃ በመስመር ላይ ነው፣ ነገር ግን የHuurCommissie ሌላ ነገር ሊመራ ይችላል። ያልተሳተፈ ወገን ሊጠየቅ አይችልም፣ እና አሻሚ ጉዳዮች በእነሱ ላይ ሊፈቱ ይችላሉ።
• ውሳኔው። ችሎት ከተደረገ በኋላ፣ ውሳኔው ብዙውን ጊዜ ከሶስት ሳምንታት በኋላ ይላካል።

የሕግ አንቀጽ አለ። በUitvoeringswet huurprijzen woonruimte the Huurcommissie ክፍያው ከተከፈለበት ጊዜ ጀምሮ እስከ የመጀመሪያው ውሳኔ እስከሚላክበት ጊዜ ድረስ በአራት ወራት ውስጥ የጽሑፍ እና ምክንያታዊ ውሳኔ መስጠት አለበት። በብዙ አናሳ ጉዳዮች ውስጥ ይጎድላል፣ እና Huurcommissie አሃዞቹን ያሳትማል። በ2025 ባወጣው ዓመታዊ ሪፖርት በአራት ወራት ውስጥ ከተወሰኑ ጉዳዮች 64 በመቶ የሚሆኑትን መዝግቧል፣ ይህም ከ2024 ከነበረው 71 በመቶ ቀንሷል፤ በጉዳይ ዓይነት የ2025 አሃዞች ለቤት ኪራይ ጭማሪ አለመግባባቶች 97 በመቶ፣ ለነጥብ አለመግባባቶች 59 በመቶ፣ ለአገልግሎት ክፍያ አለመግባባቶች 55 በመቶ እና ለጉድለት አለመግባባቶች 51 በመቶ ነበሩ። ስለዚህ የአገልግሎት ክፍያ ጉዳዮች ፈጣን አይደሉም - የኪራይ ጭማሪ አለመግባባቶች ብቻ በአስተማማኝ ሁኔታ ይከናወናሉ። ቃሉ ከተላለፈ በኋላ በራስ-ሰር የሚከተል ነገር የለም፣ ነገር ግን ጉዳዩ ሲቆም ለማመልከት መለኪያው ነው።

ከውሳኔው በኋላ፡ አስገዳጅ ውጤት፣ ስምንት ሳምንታት እና ተፈጻሚነት

የሁርኮሚሲ ውሳኔ አስገዳጅ ሲሆን በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 አንቀጽ 262 መሠረት በተዋዋይ ወገኖች መካከል እንደ አዲስ ስምምነት ሆኖ ይሠራል። የማይስማማ ማንኛውም ወገን ክርክሩን ውሳኔው ከተላከ በስምንት ሳምንታት ውስጥ ወደ ንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት (ካንቶንሬቸርተር) ማቅረብ አለበት። ሁለቱም ካልተስማሙ፣ ውሳኔው በሁለቱ ወገኖች መካከል የሁርኮሚሲው ውሳኔ ላይ እንደ ስምምነት ስምምነት ሆኖ ይቆያል።

ሊቀመንበሩ ያለ ችሎት ውሳኔ ሲሰጥ ሁለት መንገዶች አሉ። አንድ ወገን ውሳኔው ከተላከበት ቀን ጀምሮ በስድስት ሳምንታት ውስጥ ተቃውሞ (verzet) ሊያቀርብ ይችላል፣ ይህም ጉዳዩ ያለምንም ተጨማሪ ወጪ ሙሉ ኮሚሽን እንደገና እንዲታይ ያደርገዋል፤ ወይም በስምንት ሳምንታት ውስጥ በቀጥታ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ሊሄድ ይችላል። በተቃውሞው ላይ የኮሚሽን ውሳኔ ከተላለፈ በኋላ፣ የስምንት ሳምንት የፍርድ ቤት ጊዜ እንደገና ይቀጥላል።

ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ የተረዳው ነጥብ ማስፈጸሚያ ነው። ውሳኔው ወገኖቹን ያስራል ነገር ግን ራሱ ተፈጻሚ ሊሆን የሚችል ማዕረግ አይደለም፡ የዋስትና ሰጪው ሊተገብረው አይችልም። አንድ የቤት ባለቤት የቤት ኪራይ ቅነሳን ውሳኔ ችላ ካለ ወይም ከመጠን በላይ የተከፈለ የአገልግሎት ክፍያ ካልከፈለ፣ ተከራዩ ጉዳዩን ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ማቅረብ አለበት፣ ውሳኔው የይገባኛል ጥያቄው መሠረት ሆኖ ያገለግላል። ጠንካራ የመነሻ አቋም ነው፣ ራስን የማስፈጸም አቋም አይደለም።

የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ከመጀመሪያው ትክክለኛው መንገድ ሲሆን

የሂዩርኮሚሽኑ በኪራይ ግንኙነቱ ላይ በአጠቃላይ ስልጣን የለውም። ክርክሩን የሚመለከት በቀጥታ ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ይሂዱ፡

• የኪራይ ውሉ መቋረጥ ወይም የማቋረጥ ማስታወቂያን መቃወም፤
• ለኪሳራ፣ ለችግር ወይም ያለፈቃድ ጥቅም ሲባል ከቤት ማስወጣት፤
• የጉዳት፣ የቅጣት አንቀጾች ወይም የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ፤
• ጊዜያዊ የኪራይ ቅነሳን ሳይሆን የቤት አከራዩ ጥገና እንዲያደርግ የሚያስገድድ ትእዛዝ፤
• የንግድ ግቢ፣ ወይም ከሁርኮሚሲ ህጋዊ ስልጣን ውጭ ያለ ማረፊያ፤
• ሌላኛው ወገን የማያከብርበትን ውሳኔ ተግባራዊ ማድረግ።

መንገዶቹ እርስ በርስ በሚደራረቡበት ቦታ እርስ በርስ ይገናኛሉ፤ የቤት ባለቤትነት መብት የሚፈልግ የቤት ባለቤት እና የቤት ኪራይ ቅናሽ የሚፈልግ ተከራይ ብዙውን ጊዜ ሁለቱንም ጉዳዮች በአንድ ዳኛ ፊት ያገኛሉ። የፍርድ ቤት ሂደቶች የበለጠ ወጪ የሚጠይቁ እና ብዙውን ጊዜ የሕግ ድጋፍ የሚያስፈልጋቸው ሲሆኑ፣ የHuurCommissie መፍትሄዎችን ይሰጣሉ።

ሦስተኛው መንገድ፡ የማዘጋጃ ቤት ሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ

ከጁላይ 1 ቀን 2023 ጀምሮ የዌት ቬርሁርደርስቻፕ የጥሩ የቤት ባለቤትነት ብሔራዊ ደንቦችን - በጽሑፍ ስምምነቶች፣ ተቀማጭ ገንዘብ፣ የአገልግሎት ክፍያ ግልጽነት፣ አድልዎ እና ማስፈራራት እንዲሁም በስደተኛ ሠራተኞች ቦታ ላይ - አውጥቷል፣ እና እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ተከራዮች የሪፖርት ማድረጊያ ነጥብ (meldpunt) እንዲያስተዳድር አስገድዶታል። ማዘጋጃ ቤቶች ለተከራዩ ቤቶች እና ለሠራተኞች ማረፊያ የፈቃድ መስፈርቶችን ሊያቀርቡ ይችላሉ። የማስፈጸሚያ መሳሪያዎች ማስጠንቀቂያ፣ የአስተዳደር ቅጣት እና በመጨረሻም የንብረቱን አስተዳደር መቆጣጠርን ያካትታሉ።

ሦስቱ መንገዶች የተለያዩ ዓላማዎችን ያገለግላሉ እና በትይዩ ሊሄዱ ይችላሉ።

• የሂዩር ኮሚሽን በእነዚህ ሁለት ወገኖች መካከል ያለው የኪራይ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች ወይም የጉድለት አቀማመጥ በትክክል ምን እንደሆነ ይወስናል።
• ማዘጋጃ ቤቱ ከጃንዋሪ 1፣ 2025 ጀምሮ በተደነገገው ክፍል ውስጥ ከመጠን በላይ የቤት ኪራይን ጨምሮ ለሕዝብ ጥቅም ሲባል የሥነ ምግባር ደረጃዎችን ያስፈጽማል። ለተከራዩ ምንም አይሰጥም።
• የንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት የተከራይና አከራይ ግንኙነቱን ራሱ ይወስናል እና ተፈጻሚነት ያላቸው ፍርዶችን ይሰጣል።

ሕገወጥ የቤት ኪራይ፣ ደህንነቱ ያልተጠበቀ ቤት እና አስፈሪ የቤት ባለቤት ሦስቱም ሊያስፈልጋቸው ይችላል። ቅደም ተከተል ማስያዝ አስፈላጊ ነው፣ እና ከመጀመርዎ በፊት ምክር መውሰድ ጠቃሚ ነው፣ በተለይም የሥራ ውል ማቋረጥ በሚጠበቅበት ቦታ።

ማስረጃ፡- እነዚህን ጉዳዮች በትክክል የሚወስነው ምንድን ነው?

እነዚህ ሂደቶች ዘጋቢ ፊልም ሲሆኑ ምርመራ በሚደረግበት ቦታ ደግሞ ምልከታ ናቸው። የሚያሸንፋቸው ነገሮች ደግሞ ማራኪ አይደሉም።

• ፎቶግራፎች፣ ቀኑ ያለፈባቸው። ጉድለቶች ሲከሰቱ ፎቶግራፍ አንሳ፣ ክርክር ለማድረግ ስትወስን አይደለም። ሙሉውን ክፍልና ዝርዝሩን ያዝ እና የመጀመሪያዎቹን ፋይሎች ከሜታዳታቸው ጋር ሳይበላሹ ያስቀምጡ።
• መዛግብት. ጉድለቶችን ሪፖርት ያድርጉ እና ፕሮፖዛሎችን በጽሑፍ ያስቀምጡ - ኢሜል ከውይይት ይልቅ በቂ እና ለማረጋገጥ ቀላል ነው። ምላሾቹን ያስቀምጡ እና ዝምታዎቹን ያስቀምጡ፡ የተላከ እና ያልተመለሰ ሀሳብ ራሱ የስድስት ሳምንት መስኮትን የሚከፍተው እውነታ ነው።
• የፍተሻ ሪፖርቱ። አብዛኛውን ጊዜ ወሳኝ ሰነዱ። እንደደረሰ ወዲያውኑ ያንብቡት እና የሁለት ሳምንት የምላሽ ጊዜን በአግባቡ ይጠቀሙበት፡ ስለ ወለል ቦታዎች፣ መገልገያዎች፣ የኃይል መለያ ወይም ጉድለት ሁኔታ ያሉ እውነታዎችን ስህተቶችን ያስተካክሉ፣ ማስረጃው ተያይዟል። የነጥብ ውጤቶች በካሬ ሜትር እና በመገጣጠሚያዎች ላይ ይሸነፋሉ እና ይጠፋሉ።
• ኮንትራቱ እና መግለጫዎቹ። የተከራይና አከራይ ውሉን፣ ከእሱ ጋር የተሰጡትን የነጥብ ስሌት፣ ሁሉንም የአገልግሎት ክፍያ መግለጫዎች እና የክፍያ ማረጋገጫዎችን ያስቀምጡ።
• ቀኖች የተከራይና አከራይነት መጀመሪያ ቀን እና የእያንዳንዱን ማሳወቂያ እና ሀሳብ ቀን ይመዝግቡ። ከላይ የተጠቀሰው እያንዳንዱ የጊዜ ገደብ ማለት ይቻላል ከነሱ በአንዱ ነው።