የማይንቀሳቀስ ንብረትን ለመግዛት የደች የዝውውር ግብር የሚከፈለው ማን እንደገዛው እና ለምን እንደሆነ ይለያያል። የተቀነሰ ተመን ገዢው እንደ ዋና መኖሪያቸው ሆኖ ለሚኖረው ቤት ይሠራል፣ የመጀመሪያ ክፍያ ነፃ መሆን በእሴት ገደብ ውስጥ ላሉ ለመጀመሪያ ጊዜ ለገዢዎች ይሠራል፣ እና ለኢንቨስትመንት ወይም ለኪራይ በተገዛ ንብረት ላይ በከፍተኛ ሁኔታ ከፍ ያለ አጠቃላይ ተመን ተፈጻሚ ይሆናል። ተመኖች እና የእሴት ገደቡ በየዓመቱ ይወሰናሉ፣ ስለዚህ አስፈላጊው አሃዝ በዝውውር ቀን ተግባራዊ የሚሆነው ነው።

ሁለት ነጥቦች ለአብዛኛዎቹ አለመግባባቶች መንስኤ ናቸው። የተቀነሰው ተመን የሚወሰነው ከዝውውር በፊት በተደረገ እና በኋላ ላይ ባለው ትክክለኛ ቦታ ላይ በተገመገመው ዋና የመኖሪያ ቦታ የጽሑፍ መግለጫ ላይ ነው። እና ዋጋው የሚወሰነው የግዢ ስምምነቱ በተፈረመበት ጊዜ ሳይሆን በኖተሪው ፊት በሚደርስበት ጊዜ ነው - ይህም የማጠናቀቂያ ቀንን የፋይናንስ ውሳኔ እና ተግባራዊ ውሳኔ ያደርገዋል።

ሁለቱ መለኪያዎች

ከላይ የተገለፀውን የሂሳብ ረቂቅ ዓላማ ለማሳካት ሁለት ለውጦች ወይም ቢያንስ መለኪያዎች ከ 2021 ጀምሮ በዝውውር ግብር ውስጥ ይተዋወቃሉ ፡፡ ይህም በጅማሬ ገዥዎች እና በቤቶች ግብይቶች ቁጥር እንደሚጨምር ይጠበቃል ፡፡ በባለሀብቶች የቤቶች ግብይቶችን መቀነስ ፡፡

በዚህ አውድ ውስጥ ያለው የመጀመሪያው መለኪያ ለጀማሪዎች የሚውል ሲሆን ባጭሩ ከዝውውር ታክስ ነፃ መሆንን ያካትታል። በሌላ አገላለጽ ጀማሪዎች ከጃንዋሪ 1 ቀን 2021 ጀምሮ የዝውውር ታክስ መክፈል አያስፈልጋቸውም፣ ስለዚህ የመኖሪያ ቤት ግዢ ለእነሱ በጣም ርካሽ ይሆናል። በመለቀቁ ምክንያት, ከቤቱ ግዢ ጋር የተያያዙ አጠቃላይ ወጪዎች, በቤቶቹ ዋጋ መጨመር ላይ በመመስረት, በእርግጥ ይቀንሳል.

እባክዎን ልብ ይበሉ፡ ነፃነቱ አንድ ጊዜ ብቻ የሚከፈል ሲሆን የቤቱ ዋጋ ከኤፕሪል 1 ቀን 2021 ጀምሮ ከ€ 400,000 መብለጥ የለበትም። በተጨማሪም፣ ነፃነቱ የሚተገበረው የንብረቱ ዝውውር በጥር 1 ቀን 2021 ወይም ከዚያ በኋላ በሲቪል ህግ ኖተሪ ሲደረግ እና የግዢ ስምምነቱን የፈረመበት ጊዜ ወሳኝ ካልሆነ ብቻ ነው።

ሌላው መለኪያ ኢንቨስተሮችን ይመለከታል እና ግዥዎቻቸው ከጃንዋሪ 1 2021 ጀምሮ በከፍተኛ አጠቃላይ ተመን ታክስ ይከፈላቸዋል ማለት ነው። ይህ መጠን በተጠቀሰው ቀን ከ 6% ወደ 8% ይጨምራል። እንደ ጀማሪዎች ሳይሆን ባለሀብቶች ቤት መግዛት የበለጠ ውድ ይሆናል። ለእነሱ የሽያጭ ታክስ መጠን መጨመር ምክንያት ከቤቱ ግዢ ጋር የተያያዙ አጠቃላይ ወጪዎች ይጨምራሉ.

እንደ አጋጣሚ ሆኖ, ይህ መጠን የመኖሪያ ያልሆኑትን ግዢዎች, የንግድ ቦታዎችን ጨምሮ, ግን ጥቅም ላይ የማይውሉ ወይም ለጊዜው እንደ ዋና መኖሪያነት ብቻ ጥቅም ላይ የማይውሉ የመኖሪያ ቤቶችን ግዥዎች ግብር አይከፍልም. በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ የዝውውር ታክሱን ለማስተካከል በወጣው ሰነድ ላይ በተገለጸው ማብራርያ መሠረት ለምሳሌ የበዓል ቤት፣ ወላጆች ለልጃቸው የሚገዙት ቤት እና በተፈጥሮ ሰዎች ያልተገዙ ነገር ግን በሕጋዊ መንገድ የተያዙ ቤቶችን አስቡ። እንደ የመኖሪያ ቤት ኮርፖሬሽኖች ያሉ ሰዎች.

ጀማሪ ወይስ ባለሀብት?

ግን ምን ዓይነት መለኪያ ማስታወስ አለብዎት? በሌላ አነጋገር ጀማሪ ነህ ወይስ ባለሀብት? አንድ ሰው በባለቤት ወደተያዘው የመኖሪያ ቤት ገበያ ለመጀመሪያ ጊዜ እየገባ እንደሆነ እና ከዚህ በፊት ቤት አግኝቶ የማያውቅ ከሆነ ለዚህ ጥያቄ መልስ እንደ መነሻ ሊወሰድ ይችላል።

ነገር ግን፣ ለጀማሪው ነፃ ለመውጣት ብቁ የሆነው እና የተርን ኦቨር ታክስ መጠን መጨመር የሚመለከተው በዚህ መስፈርት መሰረት አይደለም። እርስዎ እንደ ገዥ ከዚህ በፊት የመኖሪያ ቤት ባለቤት መሆን አለመሆኑ ነፃነቱ ምንም አይደለም። በሌላ አነጋገር፣ ለነፃነት ብቁ ለመሆን ቤቱ የመጀመሪያዎ በባለቤትነት የተያዘ ቤት መሆን የለበትም።

ለዝውውር ግብር ማስተካከያ ሂሳቡ ፍጹም የተለየ መነሻ ነጥብ ይጠቀማል ፡፡ በጀማሪ ሊመደቡ ይችሉ እንደሆነ እና ስለዚህ የማስጀመሪያ ነፃ የመሆን እድል በሶስት ድምር መመዘኛዎች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ መስፈርቶቹ እንደሚከተለው ናቸው-

የገዢው ዕድሜ. እንደ ጀማሪ ለመቆጠር፣ ከ18 እስከ 35 ዓመት የሆናችሁ መሆን አለባችሁ። የ 35 የላይኛው ገደብ በሂሳቡ ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል, ምክንያቱም የ AFM ምርመራ እንደሚያሳየው ከ 35 ዓመት በታች በሆነ ዕድሜ ላይ ለገዢው ወጪዎችን ለመሸከም በአማካይ የበለጠ አስቸጋሪ ነው. በተጨማሪም፣ ከ18 ዓመት በታች ባለው ገደብ ነፃ የመውጣቱን አተገባበር፣ እድሜዎ ላይ ያለው መስፈርት ተፈጻሚ ይሆናል።
የዚህ ዝቅተኛ ወሰን አላማ የጀማሪዎችን ነፃነት አላግባብ መጠቀምን ለመከላከል ነው፡ የህግ ተወካዮች በአካለ መጠን ላልደረሰ ልጅ ስም ቤት ሲገዙ ነፃነቱን መጠቀም አይቻልም። ከዚህም በላይ የእድሜ ገደቦች በአንድ ገዥ መተግበር አለባቸው፣ አንድ ቤት በብዙ ገዥዎች ቢገዛም እንኳ። ከግዢዎች አንዱ ከ 15 ዓመት በላይ ከሆነ, የሚከተለው ለዚህ ገዢ ተፈጻሚ ይሆናል-በራሱ በኩል ነፃ አይሆንም.
ባለገንዘቡ ከዚህ በፊት ይህንን ነፃነት አልተተገበረምእንደተጠቀሰው፣ የጀማሪዎች ነፃ መሆን አንድ ጊዜ ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ይህ ደንብ እንዳይጣስ ለማረጋገጥ፣ ከዚህ በፊት የጀማሪዎችን ነፃ መሆን እንዳልተተገበሩ በግልጽ፣ በጥብቅ እና ያለምንም ቅድመ ሁኔታ በጽሑፍ መግለጽ አለብዎት። ከዚያም የዝውውር ግብር ነፃ መሆንን ለመጠየቅ ይህ የጽሑፍ መግለጫ ለሲቪል ሕግ ኖታሪ መቅረብ አለበት።
በመርህ ደረጃ፣ ይህ መግለጫ በስህተት መሰጠቱን እስካላወቀ ድረስ የሲቪል-ህግ ኖተሪ በዚህ የጽሁፍ መግለጫ ላይ ሊተማመን ይችላል። ከዚህ በኋላ እርስዎ እንደ ባለይዞታዎ መግለጫው ቢወጡም ነፃነቱን ቀደም ብለው ያመለከቱ ከሆነ፣ አሁንም ተጨማሪ ግምገማ ይደረጋል።
ቤቱን በአከራዩ እንደ ዋና መኖሪያነት ለጊዜው ከመጠቀም ውጭ። በሌላ አገላለጽ የጀማሪዎች ነፃ የመውጣት ወሰን በቤቱ ውስጥ ለሚኖሩ ገዢዎች የተገደበ ነው። ከዚህ ሁኔታ ጋር በተያያዘ እርስዎ እንደ ባለቤት እርስዎ ቤቱን በጊዜያዊነት እና እንደ ዋና መኖሪያነት ካልሆነ በስተቀር በግልፅ ፣ በጥብቅ እና ያለ ምንም ማስታወቂያ ማስታወቅ እንዲሁም ይህንን የጽሁፍ መግለጫ ለ ግዥው በእሱ በኩል የሚያልፍ ከሆነ ከመግዛቱ በፊት የሲቪል-ህግ ማስታወሻ.
ጊዜያዊ አጠቃቀም ማለት ለምሳሌ የቤቱን ኪራይ ወይም እንደ የበዓል ቤት መጠቀም ማለት ነው። ዋናው የመኖሪያ ቦታ ከጉባኤው ጋር መመዝገብ እና ህይወት መገንባትን ያካትታል (የስፖርት እንቅስቃሴዎች, ትምህርት ቤት, የአምልኮ ቦታ, የልጆች እንክብካቤ, ጓደኞች, ቤተሰብ). እንደ ባለቤት አዲሱን ቤት እንደ ዋና መኖሪያዎ የማይጠቀሙ ከሆነ ወይም ከጃንዋሪ 1 2021 ጀምሮ ለጊዜው ብቻ ከሆነ አሁንም በአጠቃላይ 8% ታክስ ይከፍላሉ ።

የእነዚህ መመዘኛዎች ምዘና እና ስለሆነም ለነፃነት ማመልከቻው ብቁ መሆን አለመሆን ለሚለው ጥያቄ የሚሰጠው መልስ ቤቱ ሲገኝ ነው ፡፡ በይበልጥ በይበልጥ ፣ ይህ የሽያጭ ሰነድ በኖተሪው ላይ የተቀረፀበት ቅጽበት ነው ፡፡ የኖትሪያል ሰነድ ከመፈጸሙ በፊት ወዲያውኑ ፣ ሁለተኛውና ሦስተኛ ሁኔታዎችን በተመለከተ የተጻፈው መግለጫ እንዲሁ ለኖተሪው ማስረከብ አለበት ፡፡ የጀማሪዎቹ ነፃነት ማግኛ እንደሆነ ሁሉ የግዢ ስምምነት የተፈረመበት ቅጽ ለጽሑፍ መግለጫው አግባብነት የለውም ፡፡

የቤት ግዢ ለጀማሪውም ሆነ ለባለሀብቱ አስፈላጊ እርምጃ ነው። ከ2021 ጀምሮ በየትኛው ምድብ ውስጥ እንደሚገቡ እና የትኞቹን እርምጃዎች ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለቦት ማወቅ ይፈልጋሉ? ወይስ ለነፃነት የሚያስፈልገውን መግለጫ በማቅረብ ረገድ እርዳታ ይፈልጋሉ? ከዚያም Law & More ን ያነጋግሩ። ጠበቆቻችን በሪል እስቴት እና በውል ህግ ባለሙያዎች ሲሆኑ እርዳታ እና ምክር ለመስጠት ደስተኞች ናቸው። ጠበቆቻችን በክትትል ሂደቱ ላይ እርስዎን ለመርዳት ደስተኞች ናቸው፣ ለምሳሌ የግዢ ውልን በማዘጋጀት ወይም በመፈተሽ ረገድ።