በኔዘርላንድስ የመንግስት ተጠያቂነት

የደች ባለስልጣናት በሁለት በጣም የተለያዩ መንገዶች ኪሳራ ያስከትላሉ፡- ሕገ-ወጥ በሆነ መንገድ በመሥራት እና በአንድ ወገን ላይ ያልተመጣጠነ የሕዝብ ሸክም በሚጭን መንገድ በሕጋዊ መንገድ በመሥራት ነው። እያንዳንዱ የራሱ የሆነ መንገድ አለው፣ ምርጫውም የት እንደሚያስገቡ እና ምን ማረጋገጥ እንዳለብዎት ይወስናል። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2023 ጀምሮ የአልጌሜኔ wet bestuursrecht (Awb) ርዕስ 4.5 በሥራ ላይ ከዋለበት ጊዜ ጀምሮ፣ ሁለተኛው መንገድ የራሱ የሆነ የሕግ መሠረት አለው፣ እና ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ የዕቅድ ጉዳት ከWet ruimtelijke Ordening (Wro) ወደ Omgevingswet ተዛውሯል።

ሁለት መንገዶች፣ እና ልዩነቱ ለምን አስፈላጊ ነው

የመጀመሪያው መንገድ ጥፋት ነው። አንድ ባለስልጣን በኋላ ላይ ውሳኔ ከወሰደ ወይም በእውነቱ ሕገ-ወጥ በሆነ መንገድ ከፈጸመ፣ ኪሳራው ከኦንሪችማቲጅ ዳድ እንደ ጉዳት ሊመለስ ይችላል ፡ ሕገ-ወጥነት፣ ተአማኒነት፣ ምክንያት፣ ኪሳራ - በመርህ ደረጃ ሙሉ ካሳ።

ሁለተኛው nadeelcompensatie ነው ፡ ለሕጋዊ ባህሪ ካሳ፣ በአንቀጽ ውስጥ በተደነገገው égalité devant les chases publiques መርህ ላይ የተመሠረተ። 4:126 Awb። በሕጋዊ መንገድ የሕዝብ ሥልጣኑን ወይም ተግባሩን በመጠቀም፣ ከተለመደው ማህበራዊ አደጋ በላይ ጉዳት የሚያስከትል እና አንድን ወገን ከሌሎች ጋር ሲነጻጸር ባልተመጣጠነ ሁኔታ የሚጎዳ ባለሥልጣን ያንን ወገን ሲጠየቅ ማካካስ አለበት። መልሶ ማግኘቱ ፈጽሞ አይሞላም፡ የኪሳራው ቁራጭ በዲዛይን ከከሳሹ ጋር ይቆያል። መንገዶቹ በነፃነት ሊመርጡዋቸው የሚችሏቸው አማራጮች አይደሉም - የድርጊቱን ባህሪ ይከተላሉ።

መንገድ አንድ፡- ሕገ-ወጥ በሆነ ውሳኔ የሚደርስ ጉዳት

ሕገ-ወጥነትን እና ጥፋቶችን መሰረዝ

አንድ ውሳኔ በአስተዳደር ፍርድ ቤት አንዴ ከተሻረ፣ ለተቀባዩ ሕገ-ወጥ ነው፣ እና ጥፋቱ ( schuld ) በመርህ ደረጃ የተሰጠው ነው፡ ባለሥልጣኑ በመልካም እምነት በመጠየቅ ወይም በሕግ የተጠበቀ ንባብ በማንበብ ማምለጥ አይችልም (HR 31 May 1991፣ ECLI:NL:HR:1991:ZC0261፣ Van Gog/Nederweert)። ውሳኔው የተሳሳተ ስለነበር ወይም ሕገ-ወጥነትን በግልጽ በመገንዘብ፣ ተመሳሳይ ውጤት አለው። ስለዚህ ውጊያው ስለ ጥፋት እምብዛም አይደለም፤ ስለ ምክንያት እና ስለ ኳንተም ነው።

ምክንያት ማለት እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች የሚሸነፉበት ወይም የሚጠፉበት ቦታ ነው

መደበኛው መከላከያ ኪሳራው በሆነ መልኩ ይከሰት ነበር የሚል ነው። ስረዛው የሥርዓት ጉድለት ከሆነ እና ባለሥልጣኑ በሕጋዊ መንገድ ተመሳሳይ አሉታዊ ውጤት ላይ ሊደርስ ቢችል ኖሮ ምንም የምክንያት ግንኙነት እና ምንም ጉዳት አይኖርም። ብቸኛው ህጋዊ ውጤት እርዳታ ከሆነ፣ እምቢታ ወይም መዘግየት የሚያስከትለው ኪሳራ መልሶ ማግኘት ይቻላል። ሁሉም ነገር መደረግ የነበረበትን ህጋዊ ውሳኔ እንደገና መገንባት ይጀምራል።

የአስተዳደር ፍርድ ቤት ወይም የሲቪል ፍርድ ቤት

ርዕስ 8.4 Awb የአስተዳደር ፍርድ ቤቱን ካሳ የመክሰስ የራሱ ሥልጣን ይሰጠዋል። በአንቀጽ 8:88 መሠረት Awb ሕገወጥ ውሳኔ፣ ውሳኔ በማዘጋጀት ሕገወጥ ድርጊት ወይም በጊዜው ውሳኔ ባለመስጠት ምክንያት ለሚደርስ ኪሳራ ካሳ ሊያዝዝ ይችላል። አንቀጽ 8:89 Awb ብቃትን ይከፍላል፡- መሠረታዊው ውሳኔ ለሴንትራል ራድ ቫን ቤሮፕ ወይም ለጠቅላይ ፍርድ ቤት የግብር ክፍል የሚውል ከሆነ ለአስተዳደር ፍርድ ቤት ብቻ የተወሰነ ሲሆን፣ አለበለዚያ የሚፈለገው ካሳ ቢበዛ 25,000 ዩሮ ሲሆን ብቻ የጥያቄው ቀን ወለድን ጨምሮ። ከዚህ በላይ የሲቪል ፍርድ ቤቱ ይወስናል። ገደቡ የተጠየቀውን መጠን ይከተላል፣ አጠቃላይ ኪሳራውን አይደለም፣ ስለዚህ ከሳሽ በዚያ መድረክ ውስጥ ለመቆየት የይገባኛል ጥያቄውን ሊገድብ ይችላል።

ጥያቄው የቀረበው በጽሑፍ ነው። በአንቀጽ 8፡90 መሠረት ሲሆን፣ ቢያንስ ከስምንት ሳምንታት በፊት ፍላጎት ያለው አካል ባለሥልጣኑን እንዲከፍል ጠይቆ መሆን አለበት። ሁለቱም መድረኮች በተመሳሳይ የይገባኛል ጥያቄ ላይ ሊሠሩ አይችሉም።

ለንግድ ጥያቄዎች የሲቪል ፍርድ ቤት ብዙውን ጊዜ ትክክለኛው ቦታ ነው፡- ከተከለከለ ፈቃድ ወይም ሕገ-ወጥ የመዝጊያ ትዕዛዝ የሚደርስ ኪሳራ ከ25,000 ዩሮ በላይ በሆነ ምቾት። ሙሉ የማስረጃ አሰራር እና የባለሙያ ቀጠሮ፣ በዋጋ መጋለጥ እና ፍጥነት ዋጋ ያቀርባል፤ የአስተዳደር መንገዱ ፈጣን፣ ርካሽ እና አስቀድሞ ከሚሰራው ይግባኝ ጋር የተያያዘ ነው።

የመጨረሻው ወጥመድ፡ ይግባኝ ካላቀረቡ ምን ይሆናል

ይህ እዚህ ላይ ከማንኛውም ነገር በላይ የውጭ ኩባንያዎችን ይይዛል። አንድ ውሳኔ ለተቃውሞና ይግባኝ ክፍት ከሆነና ጊዜው ካለፈ፣ የመጨረሻ ይሆናል ( onherroepelijk )፣ እና ፎርሜሌ ሬችትስክራችት የሲቪል ፍርድ ቤት በይዘቱና በዝግጁነቱ እንደ ህጋዊ አድርጎ እንዲያየው ይጠይቃል። በኋላ ላይ ፈቃዱ መሰጠት ነበረበት በሚለው መሠረት ክስ ማቅረብ አይችሉም። ባለሥልጣኑ HR 16 ግንቦት 1986፣ ECLI:NL:HR:1986:AC9347 (Heesch/Van de Akker) ሲሆን ይህም ጠባብ ማምለጫ ይሰጣል፡ ደንቡ በቂ ክብደት ያላቸው ተጨማሪ ሁኔታዎች ሲኖሩ ሊሰጥ ይችላል፣ ለምሳሌ ባለሥልጣኑ ወገንን ስለ ክፍት መንገዱ ስለማታለል።

እነዚህ ልዩ ሁኔታዎች እምብዛም አይሳኩም። ስለዚህ "ይግባኝ ለክፍያው ዋጋ የለውም" የሚለው ፍርድ ገለልተኛ አይደለም፤ ብዙውን ጊዜ የጉዳት ጥያቄውንም ያጠፋል። ተቃውሞውን በስድስት ሳምንታት ውስጥ ያቅርቡ፣ በተመሳሳይ ጊዜ ለመደራደር ቢያስቡም እንኳ። የመጨረሻው ነገር እንቅፋት ሳይሆን ቅድመ ሁኔታ የሆነበት ከ nadeelcompensatie ጋር ያለውን ንፅፅር ልብ ይበሉ።

Nadeelcompensatie በርዕስ 4.5 Awb

ርዕስ 4.5 Awb በጥር 1 ቀን 2023 ተግባራዊ ከመሆኑ በፊት ይህ ረቂቅ ስራ ነበር፡- በ Wro ውስጥ የተለያዩ እቅዶች፣ የውሃ እና የመሠረተ ልማት ህጎች፣ በደርዘን የሚቆጠሩ የአካባቢ ደንቦች እና ያልተጻፈ የ égalité መርህ ክፍተቶቹን የሚሞላ። ርዕስ 4.5 Awb ለሁሉም ባለስልጣናት በአንድ ስርዓት ተክቷል፣ ይህም ህጋዊ ውሳኔዎችን እና ህጋዊ እውነታዎችን የሚሸፍን ነው።

ሁኔታዎቹ

አንቀፅ 4፡126 Awb ሁለት የተጠራቀሙ መስፈርቶችን ያስቀምጣል። ያልተለመደው ሸክም ( ያልተለመደ የመጨረሻው ) ከተለመደው ማህበራዊ ወይም የንግድ አደጋ በላይ የሚደርስ ኪሳራን ይጠይቃል። ልዩ ሸክሙ ( ልዩ የመጨረሻው ) ከሳሽ ጋር ተመሳሳይ በሆነ ቦታ ላይ ካሉ ሌሎች ጋር ሲነጻጸር በጣም ከባድ በሆነ መልኩ እንዲመታ ይጠይቃል፤ አንድ ሙሉ ዘርፍ ወይም ወረዳ በእኩልነት ሲጎዳ፣ ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ የለም።

ተመሳሳይ አንቀጽ ከከሳሹ ጋር አራት ምድቦችን ይይዛል፤ እነሱም ተቀባይነት ያለው አደጋ፤ ኪሳራን የሚጠይቁ ምክንያታዊ እርምጃዎች ውስን ሊሆኑ ይችላሉ፤ ከከሳሹ ወገን ጋር በተያያዘ የሚደርስ ኪሳራ፤ እና ካሳ በሌላ መንገድ በኢንሹራንስ ወይም በውል የተረጋገጠ ኪሳራ ናቸው። ክስተቱ የሚያመጣው ማንኛውም ጥቅም የሚከፈለው ሲሆን ካሳውም በአይነት ሊሰጥ ይችላል።

መደበኛ ማህበራዊ አደጋ እና እንዴት እንደሚለካ

የተለመደው ማህበራዊ አደጋ በበለጸገች ሀገር ውስጥ ኪሳራ የሚፈጠርበት ገደብ ሲሆን ይህም የንግድ ሥራ አካል ይሆናል፡ የመንገድ ሥራዎች ይከሰታሉ፣ ሰፈሮች ይለወጣሉ፣ ደንቦች ይጠናከራሉ። ቁጥራዊነት ከማንኛውም ፋይል ውስጥ በጣም ከባድው ክፍል ሲሆን ልምምድ ሁለት ዘዴዎችን ይጠቀማል።

• A ህጋዊ ጥፋት: ሁልጊዜ ከከሳሹ ጋር የሚቆይ የኪሳራ የተወሰነ ክፍል፣ እንደ የንብረቱ ዋጋ መቶኛ። በተገነባው አካባቢ ይህ በአንቀጽ 4% መሠረት ነው። 15.7 ኦው.
• A ጉዳይ-ተኮር ግምገማ, ከሁሉም በላይ ለወጪ እና ለገቢ ኪሳራ ጥቅም ላይ የሚውል ሲሆን፣ ምንም አይነት ህጋዊ መቶኛ ተፈጻሚ አይሆንም። ባለስልጣኑ ልማቱ ከአካባቢው ባህሪ እና ከፖሊሲ መስመሩ ጋር ይጣጣም እንደሆነ፣ ጣልቃ ገብነቱ ምን ያህል የተለመደ እንደሆነ እና ይህ ንግድ ምን ያህል ከባድ እንደሆነ ይመዝናል።

ሁለቱ ሊለዋወጡ አይችሉም። በአሮጌው Wro ስር በሥነ ጥበብ ውስጥ 2% አሃዝ። 6.2 Wro ዝቅተኛው ነበር፣ መልሱ ግን አልነበረም (ABRvS 5 ሴፕቴምበር 2012፣ ECLI:NL:RVS:2012:BX6492)። አንቀጽ 15.7 Ow በዚያ መንገድ አይሰራም፡ ለተዘዋዋሪ የንብረት ጉዳት 4% የተወሰነ ህጋዊ ጥፋት ነው፣ ይህም ባለሥልጣኑ በመርህ ደረጃ ሊያሳድግም ሆነ ሊያንስ አይችልም። በተዘዋዋሪ ጉዳት ምክንያት የኦምጌቪንግስwet አገዛዝ እንጂ ለአጠቃላይ የሥነ ጥበብ ሕግ አይደለም። 4:126 Awb.

አስቀድሞ መገመት፡ ንቁ እና ተገብሮ የአደጋ ተቀባይነት

ንቁ የአደጋ ተቀባይነት (አንቀጽ 15.5 ኦው) የሚመለከተው ምክንያታዊ መረጃ ያለው እና አስተዋይ ሰው የታተሙ የፖሊሲ ሰነዶችን ሲያነብ እድገቱን አስቀድሞ ሊተነብይ በሚችልበት ጊዜ የገዙበት ወይም ኢንቨስት የሚያደርጉበት ቦታ ነው። የተከፈለው ዋጋ አደጋውን እንደሚያንፀባርቅ ተደርጎ ይቆጠራል፤ የፖሊሲ ማስታወሻዎች፣ የመዋቅር ራዕዮች እና የምክክር ሰነዶች ሁሉም ሰዓቱን ሊያበሩ ይችላሉ።

ተገብሮ የአደጋ ተቀባይነት (አንቀጽ 15.6 ኦው) እርስዎ በያዙት ነገር ግን በጭራሽ ያልተጠቀሙበት የልማት መብቶች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። ማውጣት አስቀድሞ የሚታይ ከሆነ፣ ባለቤቱ መብቱን ለመጠቀም የሚያስችል ምክንያታዊ ጊዜ አለው፤ አሁንም የተቀመጠ ሰው የመውረጃ ጥያቄውን ያጣል። በABRvS 28 ሴፕቴምበር 2016፣ ECLI:NL:RVS:2016:2582 ላይ አዲሱ ዕቅድ ከመውጣቱ ከዓመታት በፊት ባለቤቱ በጽሑፍ እንደተነገረው የመኖሪያ ቤት አጠቃቀም እንደሚቀጥል፣ ምንም እርምጃ እንደማይወስድ እና ምንም እንደማያገኝ ተነግሯል።

በኦምጌቪንግስዌት ስር በተገነባው አካባቢ ውስጥ ጉዳት ማቀድ

ፕላንስቻዴ የሚለው ቃል አልፏል፡ የOmgevingswet ምዕራፍ 15 በሙሉ nadeelcompensatieን ይጠቀማል ፣ ይህም ለተገነባው አካባቢ ርዕስ 4.5 Awbን ይጨምራል።

የይገባኛል ጥያቄን የሚያነሳሳው ምንድን ነው

አንቀጽ 15.1 ኦው የተዘጋ ዝርዝር ይዟል፡- በ omgevingsplan ወይም waterschapsverordening ውስጥ ያለ ደንብ፣ maatwerkvoorschrift፣ omgevingsvergunning ፣ projectbesluit እና ተመሳሳይ መሳሪያዎች። ሁሉን አቀፍ በመሆኑ፣ ከሱ ውጭ በሆነ በማንኛውም ነገር የሚደርስ ኪሳራን አያካትትም። ከአሮጌው Wro ስርዓት የበለጠ ሰፊ ነው፣ ምክንያቱም የአፈፃፀም ጉዳት ላይ ይደርሳል፡- እንቅስቃሴውን ከማከናወን ጊዜያዊ ኪሳራ፣ ለምሳሌ የግንባታ ስራዎች ወይም የመንገድ መዘጋት።

ከእቅዱ ወደ ተግባር የሚደረግ ሽግግር

ይህ በጣም አስፈላጊው የመዋቅር ለውጥ ነው። በዓመቱ መጀመሪያ ላይ፣ እቅዱ ሊሻር በማይችልበት ጊዜ ቀጥተኛ ያልሆነ የእቅድ ጉዳት ተገምግሟል፣ ይህም የአሮጌውን እቅድ ከፍተኛውን የቲዎሬቲካል ግንባታ ከአዲሱ እቅድ ጋር በማነፃፀር ነው። እቅዱ ተግባራዊ በሆነበት ቀን እሴቶች በወረቀት ላይ ወድቀዋል፣ ተገንብተውም አልሆኑም።

በኦምጌቪንግስዌት ግምገማ ስር ወደ እንቅስቃሴው ይሄዳል። ፈቃድ በሚያስፈልግበት ጊዜ፣ አንቀጽ 15.3 ኦው ግምገማውን ከፈቃድ ደረጃ ጋር ያያይዘዋል፤ ምንም አስፈላጊ በማይሆንበት ጊዜ፣ አንቀጽ 15.4 ኦው ማመልከቻውን ከማሳወቂያ ወይም ከእንቅስቃሴው መጀመሪያ ጋር ያያይዘዋል። ልማት ፈጽሞ ተግባራዊ እንዳይሆን የሚፈቅድ የኦምጌቪንግስ እቅድ ስለዚህ ምንም የሚካስ ቀጥተኛ ያልሆነ ጉዳት አያስከትልም፡ የይገባኛል ጥያቄዎች በኋላ ላይ የሚበስሉ ሲሆን የማጣቀሻ ነጥቡ የተደረገው ነገር ነው፣ እቅዱ በንድፈ ሀሳብ ውስጥ የሚፈቅደው አይደለም።

ቀጥተኛ ጉዳት፣ ቀጥተኛ ያልሆነ ጉዳት እና 4% ጉዳት

ቀጥተኛ ጉዳት ማለት በራስዎ ንብረት ላይ ተፈጻሚ በሚሆኑ ደንቦች ላይ በሚደረግ ለውጥ የሚመጣ ኪሳራ ነው፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ምን መገንባት ወይም ማድረግ እንደሚችሉ ላይ የሚወሰን ገደብ ነው። ቀጥተኛ ያልሆነ ጉዳት የሚመጣው በሌላ ሰው መሬት ላይ በሚደረግ ለውጥ ነው፡- ከሆቴልዎ ጀርባ ያለው የመኖሪያ ቤት እቅድ፣ የሚያልፍ ንግድዎን የሚያስወግደው የመንገድ ማስተካከያ።

በአንቀጽ 15.7 ላይ ያለው 4% ፎርፋይት የሚመለከተው የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ ላይ መውደቅን የሚያካትት ቀጥተኛ ያልሆነ ጉዳትን ብቻ ነው የሚመለከተው፣ ቀጥተኛ ጉዳትን ሳይሆን የገቢ ወይም የዝውውር ኪሳራን ያካትታል፣ ይህም በራሱ እውነታዎች ላይ ይገመገማል። አንቀጽ 15.2 ኦው የተወሰኑ የኪሳራ ጭንቅላቶችን ሙሉ በሙሉ አያካትትም።

የሽግግር ሕግ፡- በፋይልዎ ላይ የሚመለከተው የትኛው ሥርዓት ነው?

አብዛኛው ስህተቶች የሚከሰቱበት ቦታ ይህ ነው፣ ምክንያቱም ለአንድ የተወሰነ ጣቢያ መልሱ አሁንም የድሮው ሕግ ሊሆን ይችላል። የሽግግር ስርዓቱ በሥነ ጥበብ ውስጥ ይገኛል። 4.17 Invoeringswet Omgevingswet፡- ጉዳት የሚያደርስ ውሳኔ ወይም ዕቅድ ከጃንዋሪ 1፣ 2024 በፊት የሚውልበት፣ የድሮው የWro እቅድ-ጉዳት ደንቦች ተግባራዊ መሆናቸው የቀጠለ ሲሆን ያ አቋም ለአምስት ዓመታት ይሠራል፣ ስለዚህ እስከ ጃንዋሪ 1፣ 2029 ድረስ። በሕግ አተገባበር ወደ omgevingsplan የተዋሃደ bestemmingsplan ራሱ አዲስ ምክንያት አይደለም። ከጃንዋሪ 1፣ 2024 በፊት በተደረጉ ውሳኔዎች ምክንያት ለሚደርስ ጉዳት፣ ለምሳሌ በአሮጌው Wet ruimtelijke ትዕዛዝ መሠረት bestemmingsplan፣ የክፍል 6.1 Wro የድሮ ሕግ ተግባራዊነቱን ይቀጥላል፣ ማመልከቻው ውሳኔው የማይሻር ከሆነ በአምስት ዓመታት ውስጥ ከተደረገ። ስለዚህ፣ ለማንኛውም ከ2024 በፊት ላለው ዕቅድ፣ መጀመሪያ ቀኑን ያረጋግጡ፡- በWro ስር በመዝጊያ መስኮት ውስጥ ሊሆኑ ይችላሉ፣ የራሱ የሆነ ቅነሳ እና የንፅፅር ዘዴ አለው።

የሕዝብ ሥራዎች፣ የመንገድ መዘጋት እና ረጅም የግንባታ ፕሮጀክቶች

ይህ በጣም የተለመደው የንግድ ጉዳይ ነው፡- ለወራት በትራም ስራዎች፣ በድልድይ መተካት ወይም በፍሳሽ እድሳት ምክንያት መዳረሻው የተዘጋ ሆቴል፣ ሬስቶራንት፣ የማሳያ ክፍል ወይም የችርቻሮ ክፍል። ኪሳራው የንብረት ዋጋ ሳይሆን የዝውውር ዋጋ ነው።

ሥራዎቹ ሕጋዊ ናቸው፣ ስለዚህ ይህ በአንቀጽ 4.5 Awb መንገድ ላይ በትክክል ይታያል። ልዩ ሸክሙ ብዙውን ጊዜ የሚሟላው እንቅፋቱ በአጭር ጊዜ እና በጥቂት ግቢዎች ላይ ሲሆን፣ እና አንድ ሙሉ ወረዳ በእኩል መጠን በሚጎዳበት ቦታ በጣም ከባድ ነው። ያልተለመደው ሸክም የጦር ሜዳው ነው፣ ምክንያቱም አንድ ንግድ ተራ ጣልቃ ገብነትን እንደ መደበኛ የንግድ አደጋ መውሰድ አለበት። ኪሳራውን ከዚያ መስመር በላይ የሚገፋው ከተገለጸው በላይ የሚቆይ ጊዜ፣ ከፊል የመዳረሻ መጥፋት፣ ተግባራዊ አማራጭ መንገድ ወይም ምልክት አለመኖር እና ንግዱ በሚመረኮዝበት ወቅት ጣልቃ መግባት ነው። አንቀጽ 4፡126 Awb እንዲሁም ኪሳራውን ለከሳሹ ያስቀራል፣ ይህም ሊወገድ የሚችለውን ምክንያታዊ እርምጃዎች ያስወግዳል።

ምንም አይነት ህጋዊ መቶኛ ለትራንስፎርሜሽን ኪሳራ አይተገበርም፣ እና የተወሰነ የዳኝነት ቁጥርም የለም። ባለስልጣናት በተለምዶ በራሳቸው የ nadeelcompensatie የፖሊሲ ደንቦች ውስጥ ገደብ ያስቀምጣሉ፣ ይህም ቀደም ባሉት ዓመታት የዋጋ ግሽበት እና የገበያ እንቅስቃሴ ከተስተካከለው የማጣቀሻ ጊዜ ጋር ሲነጻጸር በተለካው የጉዳት ጊዜ ውስጥ የትራንስፎርሜሽን መቶኛ ተብሎ ይገለጻል። የአስተዳደር የዳኝነት ክፍል የሚመለከተው ዘርፍ በተለምዶ ከሚሸከመው አደጋ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ እና የጠበቀው መቶኛ ከንብረቱ ፎርፎርሜሽን በእጅጉ የሚበልጥ ከሆነ እንዲህ ያለውን ገደብ ይቀበላል፡ ለመደበኛ ደረጃ የመሠረተ ልማት ስራዎች ስምንት በመቶ አካባቢ፣ እና ንግዱ ራሱ ከፍተኛ አደጋ ሲያጋጥመው፣ ለምሳሌ በየዓመቱ በሚታደሱ ፈቃዶች ላይ የሚገበያይ። ስለዚህ የመነሻ ነጥብ ኃላፊነት ያለበት ባለስልጣን የፖሊሲ ደንብ ነው፣ እና ክርክሩ የሚመለከተው ገደብ ከዚህ ንግድ እና ከዚህ ጣልቃ ገብነት ጋር ይጣጣማል ወይ የሚለው ነው። አንዳቸውም ቢሆኑ ከህግ አግባብ ካለው የጥበብ ፎርፎርሜሽን ጋር መምታታት የለባቸውም። 15.7 ኦው፣ ይህም የሚመለከተው የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ ውድቀትን ብቻ ነው።

የአሠራር ሂደት፣ የጊዜ ገደቦች፣ ወለድ እና ወጪዎች

ማመልከቻው እና የምክር ኮሚቴው

ለጉዳቱ መንስኤ ተጠያቂ ለሆነው ባለስልጣን ያመልክታሉ፤ አንቀጽ 15.8 ኦው ለግንባታው አካባቢ ይለየዋል። በአንቀጽ 4፡127 መሠረት አዋብ ማመልከቻው ክስተቱን መለየት እና የኪሳራውን ባህሪ እና በተቻለ መጠን በተመጣጣኝ መጠን መጠኑን በዝርዝር መግለጽ አለበት። አንቀጽ 4፡128 አዋብ ካሳ ከተሰጠ በ€500 የተገደበ የማስተናገጃ ክፍያ ይፈቅዳል።

ባለሥልጣናት ብዙውን ጊዜ ከገለልተኛ ኮሚቴ ምክር ይቀበላሉ፤ አመልካቹን የሚመረምር፣ የሚሰማ እና አስተያየት የሚሰጥ ረቂቅ ምክር ያወጣል። በአንቀጽ 4፡130 መሠረት ባለሥልጣኑ በስምንት ሳምንታት ወይም በስድስት ወራት ውስጥ እንዲህ ዓይነቱ ኮሚቴ የሚሾምበትን ቦታ ይወስናል፣ ይህም ስምንት ሳምንታት ወይም ስድስት ወራት የሚቆይ አንድ ጊዜ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ነው። ኪሳራው የተከሰተበት ውሳኔ አሁንም ይግባኝ ለማለት ክፍት ከሆነ፣ ፋይሉ ሊሻር የማይችል እስኪሆን ድረስ ሊቆይ ይችላል።

ውሳኔው ራሱ ይግባኝ ሊባልበት የሚችል ነው፡ በስድስት ሳምንታት ውስጥ ተቃውሞ፣ ከዚያም ለዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይግባኝ እና ለክልል ምክር ቤት የአስተዳደር ስልጣን ክፍል ተጨማሪ ይግባኝ ። ንፁህ እውነታዊ ባህሪ በአንቀጽ 4.5 Awb ስር የሚወድቅ ሲሆን ለአስተዳደር ፍርድ ቤት ይግባኝ የሚቀርበው በተለየ የካሳ ውሳኔ ላይ ብቻ ነው።

የጊዜ ገደቦች

አንቀጽ 4፡131 አውብ ባለሥልጣኑ የተጎዳው ወገን ስለ ጉዳቱ እና ስለ ኃላፊው ባለሥልጣን ካወቀበት ቀን ጀምሮ አምስት ዓመታት ካለፉ እና ጉዳቱ ከደረሰ ከሃያ ዓመታት በኋላ በማንኛውም ሁኔታ ጉዳቱ ከደረሰ በኋላ ባለሥልጣኑ ማመልከቻውን ውድቅ እንዲያደርግ ይፈቅዳል። ይግባኝ የሚጠይቅ ውሳኔ ጉዳቱን ያስከተለ ከሆነ፣ ያ ውሳኔ ሊሻር የማይችል ከመሆኑ በፊት አምስት ዓመታት አይጀምሩም።

ሕገ-ወጥ የሆነውን ድርጊት በተመለከተ፣ አንቀጽ 8፡93 Awb የሲቪል ገደብ ደንቦችን ተግባራዊ ያደርጋል፣ ነገር ግን ጊዜው የሚጀመረው ውሉ ሊሻር የማይችል ከሆነ ወይም ባለሥልጣኑ ሕገ-ወጥ መሆኑን ካመነበት ቀን በፊት አይደለም።

ወለድ እና ወጪዎች

አንቀፅ 4፡129 አውብ ብዙ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢዎች ከሚያውቁት በላይ ለጋስ ነው። ካሳ በሚሰጥበት ጊዜ ባለሥልጣኑ ኪሳራውን ለመከላከል ወይም ለመገደብ ምክንያታዊ ወጪዎችን፣ ኪሳራውን ለመወሰን የባለሙያ የሕግ ወይም የሌላ ባለሙያ እርዳታ ምክንያታዊ ወጪዎችን፣ የማመልከቻ ክፍያውን እና ማመልከቻውን ከተቀበለ በኋላ የሚከፈለውን ህጋዊ ወለድ ወይም ኪሳራው ከተከሰተ ከዚያ ቅጽበት ጀምሮ መክፈል አለበት። የባለሙያ ወጪዎችን መልሶ ማግኘት በመርህ ደረጃ ተገቢ የሆነ የግምገማ ወይም የፎረንሲክ የሂሳብ ሪፖርትን የማስፈፀም ኢኮኖሚክስን ይለውጣል፤

ማስረጃ፡- የተገላቢጦሽ እውነታ እና የሂሳብ መዝገብ

እዚህ ላይ ያለው እያንዳንዱ አባባል ዓለምን ከዓለም ጋር እንዴት እንደነበረው ያወዳድራል። ያንን ተቃራኒ እውነታ መገንባት ስራው ነው።

• የማጣቀሻውን አቀማመጥ ያስተካክሉ። ለንብረት፣ በትክክለኛው የማጣቀሻ ቀን ላይ የሚደረግ ግምገማ እና ህጋዊ ንጽጽር። ለንግድ ድርጅት፣ የአዝማሚያ መስመሩ ሊጠበቅ የሚችል እንዲሆን ለብዙ ዓመታት በተከታታይ አሃዞችን አዘጋጅቷል።
• የመንግስትን ጉዳይ ከሌላው ነገር ሁሉ ለይ። ባለሥልጣናት የሰራተኛ ዝውውር በሌሎች ምክንያቶች ቀንሷል ብለው በተደጋጋሚ ይከራከራሉ፤ ይህንንም በዘርፍ መለኪያዎች፣ በሌሎች ተመሳሳይ ቅርንጫፎች እና የእግር ጉዞ ወይም የቦታ ማስያዣ መረጃ በመጠቀም ያስወግዱ።
• በጠቅላላ ትርፍ (oververnur) ሳይሆን በትራንስፎርሜሽን (transvern) መስራት። የጠፋ የዝውውር ዋጋ ተለዋዋጭ ወጪን ያስወግዳል፤ ይህንን ችላ የሚል የይገባኛል ጥያቄ አጠቃላይ ቅናሽን ይጋብዛል።
• ወቅታዊ የሆነ መዝገብ ይያዙ - የተዘጉበት ቀን የተነሱ ፎቶግራፎች፣ ከባለስልጣኑ እና ከኮንትራክተሩ ጋር የተጻፉ ደብዳቤዎች እና ከእያንዳንዱ ለውጥ ጋር የሥራ መርሃ ግብር።
• የሰነድ ቅነሳ — ምን እንዳደረጋችሁ፣ ምን ያህል ወጪ እንዳስወጣችሁ፣ ለምን አማራጮቹን እንዳልተቀበላችሁት።
• ቀኖቹን ይመልከቱ — ኪሳራ ሊያስከትል በሚችል በማንኛውም ውሳኔ ላይ የሚቆየው የስድስት ሳምንት የተቃውሞ ጊዜ እና በአንቀጽ 4፡131 መሠረት የሚቆየው የአምስት ዓመት ጊዜ።

እነዚህ ፋይሎች ቀደም ብሎ አቀማመጥን ይሸልማሉ፡ ወሳኝ ማስረጃው የሚኖረው ክስተቱ በሂደት ላይ እያለ ከተያዘ ብቻ ነው።

Law & More በሁለቱም መንገዶች ላይ ለንግዶች እና ለንብረት ባለቤቶች በደች ባለስልጣናት ላይ እርምጃ ይወስዳል፡ ለተሻረ ወይም ሕገ-ወጥ ውሳኔ ካሳ፣ እና ለሕጋዊ ስራዎች፣ ለመዝጋት እና ለ omgevingsplan ለውጦች nadeelcompensatie። የስድስት ሳምንት የተቃውሞ ጊዜ ብዙውን ጊዜ የጉዳት ጥያቄ ጨርሶ ይተርፋል ወይ የሚለውን ስለሚወስን፣ እባክዎን ውሳኔው ሲደርስ እባክዎ ያግኙን ኪሳራው ሲቆጠር ሳይሆን።