የቀድሞ የትዳር ጓደኛ የጋራ ቤትዎን ለመሸጥ ፈቃደኛ አልሆነም: ምን ማድረግ ይችላሉ?

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የቤቱን አንድ ላይ ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ የቤቱን ክፍፍል ፍርድ ቤቱ እንዲያዝዝ መጠየቅ ይችላሉ፣ ይህም ማለት ለሶስተኛ ወገን መሸጥ፣ የሕዝብ ጨረታ ወይም የቤቱን ክፍያ በመክፈል ለአንዱ መከፋፈል ማለት ሊሆን ይችላል። በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ (BW) አንቀጽ 3:178 መሠረት፣ ማንኛውም የጋራ ባለቤት ላልተወሰነ ጊዜ በጋራ ባለቤትነት እንዲቆይ ሊገደድ አይችልም፤ ዋናው ልዩነት ፍርድ ቤቱ ወዲያውኑ ክፍፍል አንድን ወገን ባልተመጣጠነ ሁኔታ የሚጎዳ ከሆነ ክፍፍሉን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይችላል፣ ለምሳሌ በልጆች ምክንያት።

ከዚህ በታች ያሉትን አማራጮች በቅደም ተከተል ያገኛሉ፡ ከድርድር እና ከሽምግልና እስከ ማጠቃለያ ሂደቶች እና የክፍል ሂደቶች፣ እያንዳንዱ አማራጭ ምን ያህል እንደሚያስወጣ እና ለምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ፣ እና እስከዚያው ድረስ በሞርጌጅ እና ወጪዎች ላይ ምን እንደሚከሰት።

የጋራ ባለቤቶች መስማማት በማይችሉበት ጊዜ፣ አንቀጽ 3:185 BW ፍርድ ቤቱ ክፍሉን ራሱ እንዲወስን ይፈቅዳል፡- ቤቱን ለሌላኛው ወገን ክፍያ ሳይከፍሉ፣ ሽያጭ በማዘዝ ወይም ሌላ የመከፋፈል ዘዴ በማዘዝ ለአንዱ በመመደብ። ፍርድ ቤቱ ፍርዱ ሌላኛው ወገን ፈቃደኛ ባለመሆኑ የትብብር ቦታ እንዲይዝ ሊወስን ይችላል።

የመከፋፈል መብት ፍፁም አይደለም። ፍርድ ቤቱ የአንድ ወገን ጥቅም ባልተመጣጠነ ሁኔታ የሚጎዳበትን ክፍፍል ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይችላል፣ እና ለቀድሞ ጥንዶች ደግሞ የልጆቹ አቋም ከባድ ነው። ነገር ግን ላልተወሰነ ጊዜ እምቢ ማለት ዘላቂ አይደለም፡ የውድቀት ውጤት ምንም ነገር አለመከሰቱ ሳይሆን ፍርድ ቤት ውሳኔ መስጠት ነው፣ ብዙውን ጊዜ እንቅፋት ለፈጠረው ወገን ብዙም ተስማሚ አይደለም።

ከህጋዊው ጥያቄ ጎን ለጎን ሁለት ተግባራዊ ችግሮች መፈታት አለባቸው። የመጀመሪያው የቤት ብድር ነው። ከሞርጌጅ ጋር በተያያዘ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን ማስወገድ የሚፈልግ የጋራ ባለቤት የአበዳሪው ፈቃድ ያስፈልገዋል። የሚቆየው ወገን የቤት ብድርን ብቻውን መሸከም ይችል እንደሆነ በራሱ ገቢ ይገመገማል፤ ካልሆነ ግን ምደባው የማይቻል ሲሆን ለሶስተኛ ወገን መሸጥ ብቸኛው ተጨባጭ መንገድ ነው።

ሁለተኛው ጊዜያዊ ጊዜ ነው። ሁኔታው ​​እየቀጠለ ሲሄድ የሞርጌጅ ወለድ፣ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች እና ምናልባትም ለቤቱ ብቻ ጥቅም የሚከፈል ካሳ እየተከማቸ ነው። እነዚህ በክፍሎቹ ውስጥ ይከፈላሉ፣ ለዚህም ነው እያንዳንዳችሁ የከፈለውን ገንዘብ ከመጀመሪያው ወር ጀምሮ መመዝገብ አስፈላጊ የሆነው።

የቀድሞ ፍቅረኛ ከሽያጩ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ያልሆነው ለምንድን ነው?

ብዙውን ጊዜ በስሜታዊ ትስስር፣ በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ወይም በሰፊው ልዩነት ውስጥ ባሉ ስልቶች ምክንያት ነው። ምክንያቱን መረዳት በጣም ውጤታማ የሚሆነውን አካሄድ ለመምረጥ ይረዳዎታል።

የፍቅር ግንኙነት መጨረሻ ከባድ ነው። የቀድሞ ጓደኛዎ ብዙውን ጊዜ በደች ቋንቋ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" ተብሎ የሚገለጸውን ቤት ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ ፣ ውጥረቱ በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር ይችላል። አዲስ ሕይወት ለመገንባት እየሞከሩ ነው፣ ነገር ግን አሁንም በገንዘብ የተሳሰሩት ከተጋራ ብድር እና የግጭት ምንጭ ከሆነ ቤት ጋር ነው።

እንዲህ ዓይነቱ የጭንቀት ሁኔታ የስሜት ውጥረትን ከማስከተል ያለፈ ነገር ያደርጋል። አዲስ ብድር ከማግኘት ወይም አዲስ ቤት ከመግዛት ሊከለክልዎት ይችላል፣ ምክንያቱም አሁን ያለው ብድር አሁንም ከተበዳሪነት አቅምዎ ጋር ስለሚወዳደር።

ለመተባበር የማይመቹ የተለመዱ ምክንያቶች ምንድናቸው?

በእኛ ልምምድ፣ ለመሸጥ ፈቃደኛ አለመሆን ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው ከጥቂት ዋና ዋና ጉዳዮች አንዱ ነው፡

• ስሜታዊ ትስስር፡- ቤቱ አብራችሁ የገነባችኋቸውን ሕይወት ትዝታዎች ይይዛል። ለአንዳንድ ሰዎች፣ መተው ግንኙነቱ እንዳበቃ የመጨረሻ ተቀባይነት እንደሆነ ይሰማቸዋል።

• የገንዘብ ጭንቀቶች ፡ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አዲስ ቤት ብቻውን መግዛት እንደማይችል ሊፈራ ይችላል። ሽያጩን ማዘግየት ያንን እርግጠኛ አለመሆን ያዘገየዋል።

• ስትራቴጂካዊ አለመግባባት ፡ አንዳንድ ጊዜ እምቢታ ማለት ዘዴ ነው፣ ለምሳሌ ስለተጠየቀው ዋጋ፣ ስለ ንብረት ወኪሉ ወይም ስለ ጊዜ አለመስማማት፣ በሌሎች የመለያያ ክፍሎች ላይ ጥቅም ለማግኘት።

• ስለ ጥገና አለመግባባቶች፡- የቀድሞ ባለቤቱ ቤቱን ከመሸጡ በፊት ለሚያስፈልጉ ጥገናዎች መዋጮ ለማድረግ ፈቃደኛ ላይሆን ይችላል። ይህ ዋጋውን ይነካዋል፣ እና አስፈላጊ ከሆነ በፍርድ ቤት በኩል መፍታት ከሚገባቸው ነጥቦች አንዱ ነው።

ከንብረቱ ጋር ለዘላለም ተጣብቀው የመቆየት ግዴታ የለብዎትም። ህጉ የገንዘብ ነፃነትዎን መልሰው ማግኘት እንዲችሉ የጊዜ ገደቡን ለማፍረስ ግልጽ መንገዶችን ይሰጣል።

ከዚህ በታች ከድርድርና ከሽምግልና እስከ ፍርድ ቤት ሂደቶች ድረስ ቤቱን ለመሸጥ ወይም ለመመደብ እና የሚቀጥለውን ምዕራፍዎን ለመጀመር የሚወስዷቸውን ተግባራዊ እርምጃዎች እንመለከታለን።

እንደ የጋራ ባለቤትነትዎ ያሉዎት ህጋዊ መብቶች ምንድናቸው?

መብቶችዎ የተመካው ቤቱን በጋራ እንዴት እንደያዙት ነው፡- በጋብቻ ውስጥ ባለ የንብረት ማህበረሰብ ወይም በተመዘገበ አጋርነት፣ ከጋብቻ በፊት ወይም በጋራ የመኖር ስምምነት መሠረት፣ ወይም በቀላሉ በባለቤትነት ሰነዱ ላይ እንደ የጋራ ባለቤቶች። በሁሉም ሁኔታዎች፣ ክፍፍል መጠየቅ ይችላሉ።

ማንኛውንም እርምጃ ከመውሰዳችሁ በፊት፣ የት እንዳሉ ማወቅ ያስፈልግዎታል። መብቶችዎ የተመሰረቱት ፍትሃዊ በሚመስል ነገር ላይ ሳይሆን፣ በኔዘርላንድስ ህግ እና ንብረቱን በጋራ በያዙበት መንገድ ላይ ነው።

አግብተሃል? በተመዘገበ ሽርክና ውስጥ ነህ? ወይስ በቀላሉ አብራህ ትኖር ነበር? እያንዳንዱ ሁኔታ የተለያዩ ህጎች አሉት። በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ የሚደረግ ጋብቻ ( gemeenschap van goederen ) ሁለቱም የቤቱ ድርሻ ካላቸው ያላገቡ አጋሮች በተለየ መንገድ ይታያል።

በጣም አስፈላጊው መርህ ይህ ነው፡- ላልተወሰነ ጊዜ በጋራ ባለቤትነትዎ ውስጥ እንዲቆዩ ሊገደዱ አይችሉም ። በአንቀጽ 3፡178 BW መሠረት፣ እያንዳንዱ የጋራ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ ክፍፍሉን መጠየቅ ይችላል፣ ሕጉ ወይም ትክክለኛ ስምምነት ሌላ ነገር ካላስቀመጠ በስተቀር።

ይህ ደንብ የእርስዎ የመጨረሻ ጥበቃ ነው። ይህ ማለት የማቋረጥ ሁኔታ የመጨረሻው መልስ አይደለም ማለት ነው፣ እና አስፈላጊ ከሆነ ፍርድ ቤቱ በሽያጩ ወይም በክፍፍል ላይ እንዲወስን ማድረግ ይችላሉ ማለት ነው።

የግንኙነት ሁኔታዎ መብቶችዎን እንዴት ይወስናል?

ቀደም ሲል የነበረዎት ግንኙነት ለክፍሉ የትኞቹ ደንቦች እንደሚተገበሩ እና በፍርድ ቤት ምን ማሳየት እንዳለብዎት ይወስናል። የመነሻ ነጥብዎን መወሰን የመጀመሪያው እርምጃ ነው።

የአሰራር ሂደቱ እና የእርስዎ መብቶች በእጅጉ ሊለያዩ ይችላሉ። ለተጨማሪ መረጃ፣ በጋብቻ ውስጥ እና በኋላ ስለ ንብረት ክፍፍል ጽሑፋችንን ያንብቡ ።

በፍርድ ቤት የታዘዘ ክፍፍል በአንድ ጀምበር የሚፈታ መፍትሄ እንዳልሆነ ያስታውሱ። ሂደቱ ወራት ሊወስድ ይችላል እና የህግ እና የግምገማ ወጪዎችን ያካትታል። ይህ በመጀመሪያ ስምምነት ላይ ለመድረስ የሚሞክርበት አንድ ተጨማሪ ምክንያት ነው።

የጋራ ንብረትን የመከፋፈል መብትዎ ከቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የተሰጠ ውለታ አይደለም፤ ይህ የደች የንብረት ህግ መሰረታዊ ህግ ነው፣ ይህም እንዲህ አይነት የውድድር መቋረጥን ለመከላከል የተነደፈ ነው።

በግንኙነት ሁኔታ የእርስዎ መብቶች

ከዚህ በታች ያለው ሰንጠረዥ የቀድሞ ግንኙነትዎ በተለምዶ መብቶችዎን እና ሂደቱን እንዴት እንደሚነካ ያሳያል።

ሁኔታዎ ምንም ይሁን ምን፣ የጋራ ባለቤትነትን ለማቆም ሁልጊዜ ህጋዊ መንገድ አለ። በየትኛው ምድብ ውስጥ እንደሚወድቁ ማወቅ ትክክለኛ ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና ትክክለኛውን ስልት ለመምረጥ ይረዳዎታል።

ድርድርና ሽምግልና የውጥረት ገደቡን እንዴት ሊሰብሩ ይችላሉ?

በተጨባጭ በጽሑፍ የቀረበ ሀሳብ ይጀምሩ፣ እና ያ የማይሰራ ከሆነ ደግሞ ሽምግልና ይጀምሩ። እነዚህ መንገዶች ከፍርድ ቤት ሂደቶች የበለጠ ፈጣን እና ርካሽ ናቸው፣ እና ስምምነት አስገዳጅ ሊሆን ይችላል።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ለመተባበር ፈቃደኛ በማይሆንበት ጊዜ፣ በደመ ነፍስዎ ለህጋዊ ክርክር መዘጋጀት ሊሆን ይችላል። ነገር ግን በቀጥታ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል በጣም ውድ እና ቀርፋፋ መንገድ ነው።

የተዋቀረ ድርድርና ሽምግልና ብዙውን ጊዜ ብዙ ጊዜና ገንዘብ ይቆጥባሉ። እንዲሁም ተግባራዊ ግንኙነት እንዲኖር ሊረዱ ይችላሉ፣ ይህም በተለይ ልጆች አብረው ከሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው። ዓላማው ከስሜታዊ ግጭት ወደ የጋራ ንብረት ንግድ መሰል ውይይት መሄድ ነው።

ውጤታማ ውይይት እንዴት ትጀምራለህ?

ከቃል ክርክሮች ወደ የጽሑፍ ግንኙነት መሸጋገር። የተመዘገበ ደብዳቤ ( aantekende summary ) ወይም ግልጽ የሆነ ፕሮፖዛል ያለው ኢሜይል ጥሩ የመነሻ ነጥብ ነው።

ይህ ጠበኛ እርምጃ አይደለም፤ ግልጽ የሆነና በሰነድ የተቀመጠ ሀሳብ በጠረጴዛ ላይ ስለማስቀመጥ ነው። ደብዳቤዎ የጋራ ባለቤትነትን ለማቆም እና ተጨባጭ እቅድ ለማውጣት እንደሚፈልጉ በእርጋታ መግለጽ አለበት፡

• የንብረት ወኪል ወይም አንድ ላይ ለመምረጥ ፍትሃዊ ዘዴ ያቅርቡ።

• ተጨባጭ የሆነ የጥያቄ ዋጋ ያቅርቡ ፣ በተለይም ገለልተኛ ገምጋሚ ​​በሚያቀርበው ግምገማ ላይ የተመሠረተ።

• ቤቱን ለገበያ ለማቅረብ ግልጽ እና ምክንያታዊ የጊዜ ሰሌዳ ያዘጋጁ ።

• ለምሳሌ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ፋይናንስ ማግኘት ከቻለ ቤቱን እንዲረከብ አማራጭ ያቅርቡ ፣ የፋይናንስ መግለጫውን የሚያዝዝበት ቀን አለው።

የጽሑፍ አቀራረብ እርስዎ በቁም ነገር እንደሚመለከቱ እና የወረቀት ዱካ እንደሚፈጥር ያሳያል። በኋላ ላይ ስምምነት ላይ ለመድረስ ምክንያታዊ ሙከራዎችን እንዳደረጉ ለፍርድ ቤቱ ማሳየት ከፈለጉ ያ ሰነድ አስፈላጊ ነው።

ቁልፍ ነጥብ ፡ የዚህ የመጀመሪያ እርምጃ ዓላማ ክርክርን ማሸነፍ ሳይሆን ለሽያጭ ወይም ለግዢ ግልጽ የሆነ እቅድ መፍጠር ነው። እያንዳንዱን ሀሳብ እና ምላሽ ይመዝግቡ።

ገለልተኛ አስታራቂ ምን ማድረግ ይችላል?

ቀጥተኛ ድርድር ካልሰራ፣ ሽምግልና ቀጣዩ ምክንያታዊ እርምጃ ነው። አስታራቂ ማን ትክክል እንደሆነ የሚወስን ዳኛ ሳይሆን፣ ሁለታችሁም ልትቀበሉት የምትችሉት መፍትሄ ላይ ውይይቱን የሚመራ ገለልተኛ ባለሙያ ነው።

ሽምግልና እንደ የገንዘብ ጭንቀቶች ወይም ከቤቱ ጋር ያለን ግንኙነት ያሉ ብዙውን ጊዜ እውነተኛ እንቅፋቶችን የሚመለከቱ ጉዳዮችን ለመወያየት የተዋቀረ እና ደህንነቱ የተጠበቀ ሁኔታ ይሰጣል። ሂደቱ ሚስጥራዊ ነው፣ ይህም ከፍርድ ቤት ይልቅ የበለጠ ክፍት ውይይት እንዲኖር ያስችላል፣ እና ብዙውን ጊዜ ከክርክር ይልቅ ፈጣን እና ርካሽ ነው። የባለሙያ ሽምግልና አገልግሎቶች የንብረት አለመግባባቶችን ለመፍታት እንዴት እንደሚረዱ የበለጠ ያንብቡ።

ከሽምግልናው ከፍተኛ ጥቅም ለማግኘት፣ በደንብ ተዘጋጁ፡

1. የፋይናንስ ሰነዶችዎን ይሰብስቡ ፡ የሞርጌጅ መግለጫዎች፣ ግምገማዎች እና እራስዎ የከፈሉትን ወጪ የሚያረጋግጡ ማስረጃዎች።

2. ግብዎን ይግለጹ፡- የሚፈልጉትን ውጤት ይወቁ፣ ለምሳሌ ከተወሰነ ቀን በፊት የሚደረግ ሽያጭ፣ እና በዝርዝሮች ላይ ስምምነት ለማድረግ ዝግጁ ይሁኑ።

3. ትኩረትዎን ይቀጥሉ ፡ ክፍለ ጊዜው ስለ ቤት እንጂ ስለ ቀድሞ ግንኙነት አይደለም።

በሽምግልና የተደረሰ ስምምነት በህግ አግባብ ባለው የስምምነት ስምምነት ( vaststellingsovereenkomst ) ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል ። እየፈቱ ከሆነ፣ ስምምነቶቹ በፍቺ ስምምነት ውስጥም ሊካተቱ ይችላሉ፣ ይህም ፍርድ ቤቱ በውሳኔው ውስጥ ሊያካትተው ይችላል።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የማይተባበር ከሆነ ምን አይነት ህጋዊ እርምጃዎችን መውሰድ ይችላሉ?

ፍርድ ቤቱ በአንቀጽ 3፡185 BW መሠረት የቤቱን ክፍፍል እንዲያዝዝ እና አስፈላጊ ከሆነም ፍርዱ የቀድሞ የትዳር አጋርዎን ትብብር እንዲተካ እንዲወስን መጠየቅ ይችላሉ። በአስቸኳይ ጉዳዮች ላይ የማጠቃለያ ሂደቶች ( kort geding ) አንዳንድ ጊዜ ይቻላል።

ውይይቱ ሲቋረጥ፣ ለህግ እርምጃ የሚወሰድበት ጊዜ ደርሷል። ይህ የሚያስፈራ ሊመስል ይችላል፣ ነገር ግን የደች ሕግ ግልጽ እና የተዋቀረ መንገድ ያቀርባል። ምንም ያልተለመደ ነገር እየጠየቁ አይደለም፡ ማንም ሰው በጋራ ባለቤትነት እንዲቀጥል ሊገደድ እንደማይችል የሚገልጸውን ደንብ ፍርድ ቤቱን ተግባራዊ እንዲያደርግ እየጠየቁ ነው።

የፍርድ ቤት አሠራር ክርክሩን ከግል ሉል ያስወጣል። ዳኛው የሚወስነው በሕጉ እና በእውነታው ላይ በመመስረት ነው። ለብዙ ሰዎች፣ የቀድሞ የትዳር ጓደኛው ምላሽ ካልሰጠ ወይም ሂደቱን በንቃት ካገደ ይህ ብቸኛው መንገድ ነው። ወራት ሊወስድ ለሚችል ሂደት ዝግጁ ይሁኑ።

የክፍፍል ሂደቶች፡- ፍርድ ቤቱ ቤቱ እንዴት እንደሚከፋፈል ይወስናል

በክፍልፋይ ሂደቶች፣ ቤቱ እንዴት እንደሚከፋፈል ፍርድ ቤቱን ይጠይቃሉ። በአንቀጽ 3፡185 BW መሠረት፣ ፍርድ ቤቱ የሌላኛውን ድርሻ በመክፈል ቤቱን ለአንዳችሁ ሊመድብ፣ ገቢውን ሽያጭ እና መከፋፈልን ሊያዝዝ ወይም ሌላ የመከፋፈል ዘዴ ሊያዝዝ ይችላል።

የምትፋቱ ከሆነ፣ ፍርድ ቤቱ በፍቺ ሂደቱ ውስጥ ያለውን ክፍፍል ወይም ከዚያ በኋላ በተለያዩ ሂደቶች እንዲወስን መጠየቅ ይችላሉ። ያላገቡ ከሆኑ፣ በዲስትሪክቱ ፍርድ ቤት የተለያዩ ሂደቶችን ይጀምራሉ።

ፍርድ ቤቱ ውሳኔ ሲሰጥ የሁለቱንም ወገኖች ጥቅምና የሕዝብ ጥቅም ግምት ውስጥ ያስገባል። አንደኛው ወገን ቤቱን ለመቆጣጠር ከፈለገ ፍርድ ቤቱ ያ ወገን ገንዘቡን መክፈል ይችል እንደሆነና ሌላኛውን መክፈል ይችል እንደሆነ ይመለከታል። ካልሆነ ግን ሽያጭ አብዛኛውን ጊዜ ውጤቱ ነው።

የፍርድ ቤቱ ውሳኔ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎን ፊርማ ሊተካ ይችላል?

አዎ። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የሽያጭ ስምምነቱን ወይም የዝውውር ሰነዱን ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ፍርድ ቤቱ ፍርዱ የሚያስፈልገውን ትብብር ወይም ፊርማ እንዲተካ እንዲወስን መጠየቅ ይችላሉ (አንቀጽ 3፡300 BW)። ይህ ብዙውን ጊዜ በዕለት ተዕለት ቋንቋ ምትክ ስምምነት ( vervangende toestemming ) ይባላል።

ፍርድ ቤቱ ይህንን ከፈቀደ፣ የቀድሞ ፍቅረኛዎ እንደፈረመ ሽያጩ ሊቀጥል ይችላል። ፍርድ ቤቱ እንደ የንብረት ወኪሉን ማዘዝ እና ሰነዶቹን መፈረም ያሉ የተወሰኑ ድርጊቶችን እራስዎ እንዲፈጽሙ ሊፈቅድልዎ ይችላል።

ዳኛ ይህንን በቀላሉ አይፈቅድም። ስምምነት ላይ ለመድረስ ምክንያታዊ ሙከራዎችን እንዳደረጉ እና እምቢታዎ ተገቢ እንዳልሆነ ማሳየት አለብዎት።

የቀድሞ የትዳር አጋርዎን የሚተካ ፍርድ የሽያጭ ቁልፉ ነው። ይህም የንብረት ወኪሉን እንዲያስተምሩ፣ ተመጣጣኝ ቅናሽ እንዲቀበሉ እና የቀድሞ የትዳር አጋርዎ ንቁ ተሳትፎ ሳያደርጉ ግብይቱን እንዲያጠናቅቁ ያስችልዎታል።

የማጠቃለያ ሂደቶች መቼ አማራጭ ናቸው?

በአስቸኳይ ሁኔታዎች ውስጥ፣ የመጀመሪያ እርዳታ ዳኛውን ( voorzieningenrechter ) በአጭሩ ሂደቶች ውስጥ የቀድሞ ጓደኛዎ ከሽያጩ ጋር እንዲተባበር እንዲያዝዙ መጠየቅ ይችላሉ ። ይህ ከተለመደው ሂደት የበለጠ ፈጣን ነው፣ ነገር ግን ዳኛው ጥንቃቄ ያደርጋል፣ ምክንያቱም ሽያጭ ሊቀለበስ አይችልም።

በጣም አጣዳፊ ጉዳይ ካለ የማጠቃለያ ሂደቶች የመሳካት ዕድላቸው ከፍተኛ ነው፣ ለምሳሌ የሞርጌጅ ክፍያዎች ከአሁን በኋላ ሊደረጉ ስለማይችሉ እና በባንኩ የግዳጅ ሽያጭ በቅርቡ ስለሚከሰት፣ ወይም የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አስቀድመው ገዢ ያገኙበትን የሽያጭ ስምምነት ለመፈረም ፈቃደኛ ባለመሆኑ። እንደዚህ አይነት አጣዳፊነት ከሌለ፣ ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ ወደ ተራ የክፍል ሂደቶች ይመራዎታል።

ፍርድ ቤቱ የሽያጭ ውሎችን መወሰን ይችላል?

አዎ። ከቀድሞ የትዳር ጓደኛ ጋር የማይተባበር ሰው አሁንም በእያንዳንዱ ደረጃ ችግር ሊፈጥር ይችላል፣ ከንብረት ወኪሉ ምርጫ ጀምሮ እስከ ዋጋው ድርድር ድረስ። ይህንን ለመከላከል፣ የሽያጩን ውሎች እንዲያስቀምጥ ፍርድ ቤቱን መጠየቅ ይችላሉ።

ጠበቃዎ ፍርድ ቤቱን እንዲወስን መጠየቅ ይችላል፣ ለምሳሌ፡

• የንብረት ወኪሉ ፡ ፍርድ ቤቱ ሽያጩን ገለልተኛ በሆነ መንገድ እንዲያስተናግድ የተወሰነ ወኪል ወይም ዋጋ ሰጪ ሊሾም ይችላል።

• የሚጠየቀው ዋጋ እና ዝቅተኛው ዋጋ ፡ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ምክንያታዊ ቅናሾችን እንዳይቀበል ለመከላከል፣ ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ ይህንን በገለልተኛ ግምገማ ላይ ይመሰርታል።

• የጊዜ ሰሌዳ ፡ ቤቱን ለገበያ ለማቅረብ እና ቅናሾችን ለመቀበል የጊዜ ገደቦች።

• ከእይታዎች ጋር መተባበር ፡ የቀድሞ ጓደኛዎ አሁንም ቤት ውስጥ የሚኖር ከሆነ፣ ትዕዛዙ ለእያንዳንዱ ጥሰት የቅጣት ክፍያ ( dwangsom ) እንዲፈቀድ ሊጠይቅ ይችላል።

ይህ ደግሞ ቁልፍ ውሳኔዎችን ከማይተባበሩት ወገኖች እጅ ያወጣል።

ጠንካራ ጉዳይ እንዴት ይገነባሉ?

በሚገባ የተመዘገበ ፋይል ያስፈልግዎታል። ዳኛው ክፍፍሉ ትክክል መሆኑን እና ያቀረቡት ሀሳብ ምክንያታዊ መሆኑን ማየት መቻል አለበት።

ከጠበቃዎ ጋር በመሆን የሚከተሉትን የሚያካትት ፋይል ይገነባሉ፦

• የባለቤትነት ማረጋገጫ፡- የጋራ ባለቤቶች መሆንዎን የሚያሳይ የባለቤትነት ማረጋገጫ እና ማንኛውም ከጋብቻ በፊት ወይም አብሮ የመኖር ስምምነት።

• የዋጋ ግምቶች፡- የገበያውን ዋጋ ለመወሰን በአንድ ገለልተኛ ገምጋሚ ​​የሚደረግ ግምገማ ወይም በንብረት ወኪሎች የተደረጉ በርካታ ግምቶች።

• የፋይናንስ መዝገቦች፡- የሞርጌጅ መግለጫዎች እና ማን ምን እንደከፈለ የሚያሳይ ማስረጃ፣ ለምሳሌ የሞርጌጅ ክፍያዎች፣ የማዘጋጃ ቤት ግብሮች እና ኢንሹራንስ።

• የደብዳቤ ልውውጥ፡- መፍትሄ ለማግኘት የሚያደርጉትን ጥረት የሚያሳዩ የኢሜይሎች፣ የደብዳቤዎች እና የመልእክት ቅጂዎች።

ይህ ፋይል የእናንተን በጎ ፈቃደኝነት ጥረቶች ያሳያል እና የፍርድ ቤት ጣልቃ ገብነት የቀረው ብቸኛው መንገድ ነው የሚለውን ክርክር ይደግፋል።

የግዳጅ ሽያጭ የገንዘብ ውጤቶች ምንድናቸው?

ክርክሩ እስካለ ድረስ፣ የቤት ብድር እና የባለቤትነት ወጪዎች ይቀጥላሉ፣ እና የቤቱ ዋጋ ሊለወጥ ይችላል። በክፍለ ሀገሩ ውስጥ፣ ማን ምን እንደከፈለ ይፈርማሉ፣ ምናልባትም ለብቻው ጥቅም ካሳን ጨምሮ።

ፍርድ ቤቱ ጣልቃ መግባት ሲኖርበት የፋይናንስ ሁኔታው ​​ይለወጣል። በክርክር ውስጥ የሚደረግ ሽያጭ በክርክሩ ወቅት የቤት ብድር ማን እንደሚከፍል ጀምሮ እስከ ገቢው እንዴት እንደሚከፋፈል ድረስ ሊጠብቁዋቸው የሚገቡ የተወሰኑ ወጪዎችን እና አደጋዎችን ያካትታል።

መዘግየቶች ገንዘብ ሊያስወጡዎት ይችላሉ?

አዎ። ሂደቱን የሚያዘገየው የቀድሞ ሰው ከብስጭት የበለጠ ነገር ያስከትላል፤ የሽያጭ ገቢው ገና ሳይገኝ ወጪው ይቀጥላል።

በመዘግየቱ ወቅት የሞርጌጅ ወለድ፣ የማዘጋጃ ቤት ግብሮች እና ኢንሹራንስ መከፈል አለባቸው፣ እና በእያንዳንዱ ተጨማሪ የሂደት እርምጃ የሕግ ወጪዎች ይጨምራሉ። በተጨማሪም፣ የቤቱ የገበያ ዋጋ በዚህ መሃል ሊጨምር ወይም ሊወድቅ ይችላል፣ ይህም እያንዳንዳችሁ የምታገኙትን ይነካል። ስለዚህ ረጅም መዘግየት ለሁለታችሁም የገንዘብ አለመረጋጋትን ይፈጥራል።

እየጠበቅክ ሳለ ማን ምን ይከፍላል?

ሽያጩ በተቋረጠበት ጊዜ ሂሳቦቹ ይቀጥላሉ። የሞርጌጅ፣ የማዘጋጃ ቤት የንብረት ግብር ( onroerendezaakbelasting , OZB)፣ ኢንሹራንስ እና የፍጆታ አገልግሎቶች ሂደቱ በሚካሄድበት ጊዜ መከፈል አለባቸው። እነዚህን ወጪዎች የሚሸከመው ማን እንደሆነ የሚለው ጥያቄ በክፍሉ ውስጥ ተፈትቷል።

እንደ አጠቃላይ ደንብ፣ በቤት ውስጥ የሚኖረው አጋር እንደ ኃይል እና ውሃ ያሉ የአጠቃቀም ወጪዎችን ይከፍላል። የባለቤትነት ወጪዎች በመርህ ደረጃ ከአክሲዮኖችዎ ጋር ተመጣጣኝ በሆነ መልኩ ይጋራሉ (አንቀጽ 3፡172 BW)።

• የሞርጌጅ ክፍያዎች፡- ለባንኩ፣ ሁለታችሁም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂዎች ናችሁ። አንዳችሁ መክፈል ካቆመ፣ ባንኩ ሙሉውን መጠን ከሌላው ሊጠይቅ ይችላል፣ እና የክፍያ ውዝፍ እዳዎች በኔዘርላንድስ የክሬዲት ምዝገባ ቢሮ (BKR) መመዝገብ ይችላሉ።

• የማዘጋጃ ቤት ግብሮች እና ኢንሹራንስ፡- እነዚህ የባለቤትነት ወጪዎች ሲሆኑ በመርህ ደረጃ በቤቱ ውስጥ የሚኖር ማንኛውም ሰው የጋራ ናቸው።

• አስፈላጊ ጥገናዎች፡- ለምሳሌ ጣሪያው ቢፈስስ የጥገና ወጪዎቹ በመርህ ደረጃ የጋራ ናቸው፣ ምክንያቱም የንብረቱን ዋጋ ለሁለታችሁም ይጠብቃሉ።

አንድ የትዳር ጓደኛ ቤቱን ብቻ የሚጠቀም ከሆነ፣ ሌላኛው የትዳር ጓደኛ በአንዳንድ ሁኔታዎች ለአጠቃቀም ካሳ መጠየቅ ይችላል ( gebruiksvergoeding )። ያ የይገባኛል ጥያቄ ስኬታማ መሆን አለመሆኑ የሚወሰነው በሁኔታዎች እና በሰዓቱ ስለጠየቁት ነው። በመጀመሪያ ደረጃ ከጠበቃዎ ጋር ይነጋገሩ።

ምክር ፡ በዚህ ጊዜ ውስጥ ብቻዎን የሚከፍሉትን እያንዳንዱን ወጪ በትክክል መዝገብ ይያዙ። ወጪዎቹ ከገቢው ወይም ከክፍሉ ሲስተካከሉ ደረሰኞች እና የባንክ መግለጫዎች የእርስዎ ማረጋገጫ ናቸው።

ገቢው እንዴት ይከፋፈላል?

ከሽያጩ በኋላ የተገኘው ገቢ በ50/50 ብቻ አይከፈልም። ዝውውሩን የሚያስተዳድረው የሲቪል ሕግ ኖታሪ ( ኖታሪስ ) መጀመሪያ በቤቱ ላይ የተጣበቁትን ዕዳዎች ይከፍላል፣ ከዚያም ቀሪውን ክፍያ በሁለቱም ወገኖች መመሪያ ወይም በፍርድ ቤቱ ውሳኔ መሠረት ይከፍላል።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ከክፍሉ ጋር ተዛማጅነት ያላቸውን ገቢዎች ወይም ንብረቶች እየደበቀ እንደሆነ ከጠረጠሩ፣ መረጃ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ከጠበቃዎ ጋር ይወያዩ፣ ለምሳሌ በችሎቱ ውስጥ ሰነዶችን በመጠየቅ።

የተለመደው ቅደም ተከተል የሚከተለው ነው፦

1. በመጀመሪያ፣ ውዝፍ የሆነው የቤት ብድር ለባንኩ ይከፈላል።

2. ከዚያም የንብረት ተወካዩ ኮሚሽን እና እንደ ዋጋ አሰጣጥ ያሉ ሌሎች የቀጥታ ሽያጭ ወጪዎች ይከፈላሉ።

3. ከዚያም አንዳችሁ ለብቻችሁ በከፈለው የጋራ ወጪ፣ በተስማማችሁበት ወይም በፍርድ ቤት በወሰነው መሰረት፣ በመካከላችሁ ማንኛውም ስምምነት ይደረጋል።

የቀረው ቀሪ ሂሳብ በባለቤትነት አክሲዮኖችዎ እና በማንኛውም የክፍያ ጥያቄዎች መሰረት ይከፋፈላል። ገቢው ከሞርጌጅ ዕዳ ያነሰ ከሆነ፣ የተረፈ ዕዳ ( restschuld ) ይቀራል፣ ለዚህም ሁለታችሁም ብዙውን ጊዜ ለባንኩ ተጠያቂ ትሆናላችሁ። ጥንቃቄ የተሞላበት መዝገቦችዎ ክፍያው እያንዳንዳችሁ የከፈለውን በትክክል እንደሚያንፀባርቅ ያረጋግጣሉ።

በማጠቃለያው

• ማንም ሰው በጋራ ባለቤትነት እንዲቀጥል ሊገደድ አይችልም፤ እያንዳንዱ የጋራ ባለቤት በአንቀጽ 3፡178 BW መሠረት ክፍፍል መጠየቅ ይችላል።
• በጽሑፍ ሀሳብና ሽምግልና ይጀምሩ፤ ስምምነት በተግባራዊ የስምምነት ስምምነት ውስጥ ሊመዘገብ ይችላል።
• ይህ ካልተሳካ፣ ፍርድ ቤቱ በአንቀጽ 3፡185 BW መሠረት ሽያጭ ወይም ክፍፍል ማዘዝ እና ፍርዱ የቀድሞ የትዳር አጋርዎን ትብብር እንደሚተካ መወሰን ይችላል (አንቀጽ 3፡300 BW)።
• ንብረቱን መውሰድ የሚቀረው አጋር ብድሩን ብቻውን መሸከም እንዲችል እና አበዳሪው ሌላኛውን እንዲለቅ ይጠይቃል።
• የሁሉም ክፍያዎች መዝገቦችን ያስቀምጡ፡ ወጪዎች፣ የቤት ብድር እና ማንኛውም የአጠቃቀም ካሳ በክፍሉ ውስጥ ይከፈላሉ።

ስለ ቤት ሽያጭ አለመተባበር የተለመዱ ጥያቄዎች

Law & More ከጽሑፍ ሀሳብ እና ሽምግልና እስከ ማጠቃለያ ሂደቶች እና የመከፋፈል ሂደቶች ድረስ ስለ የጋራ ቤት መስማማት የማይችሉ የቀድሞ የትዳር አጋሮችን እና አጋሮችን ይረዳል። የት እንዳሉ እርግጠኛ አይደሉም? ስለሁኔታዎ ይንገሩን። አማራጮችዎን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅዎታለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል የቤተሰብ ጠበቃ ገጽ.