የቀድሞ የጋራ ቤትዎን ለመሸጥ ፈቃደኛ አልሆነም አሁንስ?

ሁለት ሰዎች በጋራ ቤት ሲኖራቸው እና አንደኛው በሽያጭ ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ሕጉ መውጫ መንገድ ይሰጣል። የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 3፡178 እያንዳንዱ የጋራ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ የጋራ ንብረት እንዲከፋፈል እንዲጠይቅ መብት ይሰጣል፣ እና የጋራ ባለቤቶች መስማማት በማይችሉበት ጊዜ፣ አንቀጽ 3፡185 ፍርድ ቤቱ ክፍሉን ራሱ እንዲያዝዝ ሥልጣን ይሰጣል - ቤቱን ከክፍያ ነፃ በሆነ መንገድ ለአንዱ በመመደብ፣ ለሶስተኛ ወገን ሽያጭ በማዘዝ ወይም በሕዝብ ጨረታ በማዘዝ።

ይህ መብት ፍጹም አይደለም። ፍርድ ቤቱ የአንድ ወገን ጥቅም ባልተመጣጠነ ሁኔታ የሚጎዳበትን ክፍፍል ለሌላ ጊዜ ሊያስተላልፍ ይችላል፣ እና ለቀድሞ ጥንዶች የልጆቹ አቋም ከባድ ምክንያት ነው። ነገር ግን ላልተወሰነ ጊዜ እምቢ ማለት ዘላቂ አይደለም፡ የውድቀት ውጤት ምንም ነገር አለመከሰቱ ሳይሆን ፍርድ ቤቱ የሚወስነው ነው፣ አብዛኛውን ጊዜ እንቅፋት ለፈጠረው ወገን ብዙም ተስማሚ አይደለም።

ከህጋዊው ጥያቄ ጎን ለጎን ሁለት ተግባራዊ ችግሮች መፈታት አለባቸው። የመጀመሪያው የቤት ብድር ነው። የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን የሚፈታ የጋራ ባለቤት የአበዳሪው ፈቃድ ያስፈልገዋል፣ እና የሚኖረው ወገን ብድር ብቻውን መሸከም ይችል እንደሆነ በራሱ ገቢ ይገመገማል፤ ካልቻሉ፣ ምደባው የማይቻል ሲሆን ለሶስተኛ ወገን መሸጥ ብቸኛው ተጨባጭ መንገድ ነው። ሁለተኛው ጊዜያዊ ጊዜ ነው። ሁኔታው ​​እየቀጠለ ሲሄድ፣ የሞርጌጅ ወለድ፣ የሂደት ወጪዎች እና ለንብረቱ ብቻ ጥቅም ላይ የሚውል ማንኛውም ካሳ የሚከማቻሉ ግዴታዎች፣ እና እነዚህ በክፍለ ግዛቱ ውስጥ ይፈታሉ - ለዚህም ነው እያንዳንዱ ወገን የከፈለውን ገንዘብ መዝገብ መያዝ ከመጀመሪያው ወር ጀምሮ አስፈላጊ የሆነው።

ይህ ጽሑፍ ከድርድርና ከሽምግልና እስከ ማጠቃለያ ሂደቶችና የክፍል ሂደቶች ድረስ ያሉትን አማራጮች በቅደም ተከተል ያስቀምጣል፣ እያንዳንዱ ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ እና ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የቤት ሽያጭ ሲያቆም ችግር ይገጥመዋል

የፍቅር ግንኙነት መቋረጡ ከባድ ነው። ነገር ግን የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ከቤት ሽያጭ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ - በደችኛ ቋንቋ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" - ውጥረቱ ሊቋቋመው የማይችል ሊሆን ይችላል። አዲስ ሕይወት ለመገንባት እየሞከሩ ነው፣ ነገር ግን አሁንም በገንዘብ ተይዘው በጋራ ብድር እና የግጭት ምንጭ በሆነ ንብረት ላይ ተተክለዋል።

ይህ ዓይነቱ መዘጋት ስሜታዊ ውጥረትን ከማስከተል ያለፈ ነገር ያደርጋል። አዲስ ብድር እንዳያገኙ ሊያግድዎት፣ አዲስ ቦታ እንዳይገዙ ሊከለክልዎት እና ሙሉ በሙሉ እንደተቀረቀሩ እንዲሰማዎት ሊያደርግ ይችላል።

የቀድሞ ጓደኛዎ ለመሸጥ ፈቃደኛ ያልሆነባቸው ምክንያቶች ብዙውን ጊዜ ውስብስብ እና ጥልቅ ግላዊ ናቸው። ስለ ቤቱ ራሱ እምብዛም አይደለም. ተቃውሟቸውን የሚያራምዱትን ነገር መቆጣጠር የፍርግርግ መቆለፊያውን ለመስበር የመጀመሪያ እርምጃዎ ነው።

የጋራ አለመተባበር የተለመዱ ምክንያቶች

ከኔ ተሞክሮ፣ የቀድሞ አጋር ለመሸጥ ፈቃደኛ አለመሆኑ ብዙውን ጊዜ ከአንዳንድ ዋና ዋና ጉዳዮች የመነጨ ነው፡-

• ስሜታዊ ትስስር፡- ቤቱ አብራችሁ የገነባችኋቸውን ሕይወት ትዝታዎች ይይዛል። ለአንዳንዶች፣ መተው ግንኙነቱ ማብቃቱን የመጨረሻ እና የሚያሰቃይ ነገር እንደሆነ ይሰማቸዋል።

• የገንዘብ ጭንቀት ፡ ይህ ትልቅ ጉዳይ ነው። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አዲስ ቤት በራሳቸው መግዛት እንደማይችሉ ሊፈራ ይችላል። ሽያጩን ማዘግየት ያንን የገንዘብ አለመረጋጋት ለመጋፈጥ እንደ መንገድ ይቆጠራል።

• ስትራቴጂካዊ አለመግባባት፡- አንዳንድ ጊዜ እምቢታው ዘዴ ብቻ ነው። ከተጠየቀው ዋጋ፣ ከንብረት ወኪል ምርጫ ወይም ከሽያጩ ጊዜ ጋር ባለመስማማት ሂደቱን ለማደናቀፍ እየሞከሩ ሊሆን ይችላል።

• የጥገና እጥረት፡- በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ የቀድሞ ባለቤቱ ቤቱን ለገበያ ለማዘጋጀት አስፈላጊውን ጥገና ለማድረግ ፈቃደኛ ላይሆን ይችላል። በዚህ ምክንያት የተበላሸ ንብረት እያጋጠምዎት ከሆነ፣ በመጥፎ ሁኔታ ላይ ያለ ቤት ለመሸጥ ስልቶችን ማሰስ ወደፊት ተግባራዊ መንገድ ሊሰጥዎት ይችላል።

ከዚህ ንብረት ጋር ለዘላለም የመቆየት ግዴታ እንደሌለብዎት ማስታወስ በጣም አስፈላጊ ነው። ህጉ ይህንን የጊዜ ገደብ ለመጣል ግልጽ መንገዶችን ይሰጣል፣ ይህም የገንዘብ ነፃነትዎን መልሰው እንዲያገኙ ያስችልዎታል።

ይህ መመሪያ የስሜት መቃወስን እና ህጋዊ ቃላትን እንዲያቋርጡ ለመርዳት እዚህ አለ። ንብረቶቻችሁን ለመሸጥ እና በመጨረሻም ቀጣዩን ምዕራፍ ለመጀመር ከድርድር እና ከሽምግልና እስከ ወሳኝ የፍርድ ቤት እርምጃ ድረስ ሊወስዷቸው የሚችሏቸውን ተግባራዊ እና ተግባራዊ እርምጃዎችን እናሳልፋለን።

ህጋዊ መሰረትዎን እና የባለቤትነት መብቶችዎን መረዳት

ከመዛወርዎ በፊት የት እንዳሉ በትክክል ማወቅ ያስፈልግዎታል። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የጋራ ቤትዎን ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ - ደች "ex werkt niet mee aan verkoop woning" ብለው የሚጠሩት - መብቶችዎ ፍትሃዊ በሚመስለው ነገር ላይ የተመሰረቱ አይደሉም። እነዚህ መብቶች የሚገለጹት በደች ሕግ እና በተለይም ንብረቱን በጋራ በያዙበት ልዩ መንገድ ነው።

ግንኙነትዎ የተዋቀረበት መንገድ የጠቅላላ ጉዳይዎ መሠረት ነው። አግብተው ነበር? በተመዘገበ ሽርክና ውስጥ ነዎት? አብሮ መኖር ብቻ? እነዚህ ሁሉ ሁኔታዎች የተለየ የሕግ እውነታ ይፈጥራሉ። ለምሳሌ፣ በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ የሚደረግ ጋብቻ ( gemeenschap van goederen ) ከጋብቻ ጋር ያልተጋቡ አጋሮች በቀላሉ ቤት ከሚይዙበት ሁኔታ በጣም በተለየ መንገድ ይታያል።

ግን ሊረዱት የሚገባዎት በጣም አስፈላጊው መርህ ይኸውና፡- በህጋዊ መንገድ ላልተወሰነ ጊዜ ባልተከፋፈለ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ እንዲቆዩ ሊገደዱ አይችሉም ።

ይህ በኔዘርላንድስ የፍትሐ ብሔር ህግ ላይ የተመሰረተው የእርስዎ የመጨረሻ ጥበቃ ነው። አለመግባባት የመጨረሻ መልስ እንደማይሆን ዋስትና ይሰጣል እና በህጋዊ መንገድ ሽያጭን የማስገደድ ስልጣን ይሰጥዎታል።

የግንኙነት ሁኔታዎ መብቶችዎን የሚገልጸው እንዴት ነው?

በእርስዎ ሁኔታ ላይ የሚመለከተውን የሕግ ማዕቀፍ ግልጽ የሆነ ሥዕል ማግኘት በራስ መተማመን ወደፊት ለመራመድ ቁልፉ ነው። የቀደመው ግንኙነትዎ ተፈጥሮ ለንብረት ክፍፍል ነባሪ ደንቦችን እና በፍርድ ቤት ለማሳየት ምን እንደሚፈልጉ ይደነግጋል።

ሂደቱ እና መብቶችዎ በጣም የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ፣ ስለዚህ የመነሻ ነጥብዎን ማወቅ ወሳኝ ነው። በዚህ ውስጥ በጥልቀት ለመጥለቅ፣ በዝርዝር ጽሑፋችን ውስጥ እና በጋብቻ ውስጥ የንብረት ክፍፍልን በተመለከተ የበለጠ ማወቅ ይችላሉ ።

አንድ የቀድሞ ባልደረባ ተረከዙን ሲቆፍር ብዙውን ጊዜ መሰረታዊ የሕግ ውስብስብ ነገሮችን ወደ ላይ ያመጣል። የኔዘርላንድስ ፍርድ ቤት መረጃ የንብረት ክፍፍል ዋና የጦር ሜዳ በሆነበት የቤተሰብ ህግ ጉዳዮች ላይ የማያቋርጥ እድገት ማሳየቱ ምንም አያስደንቅም። እና ህጉ አንድ ባለቤት በፍርድ ቤት ለታዘዘ ሽያጭ አቤቱታ እንዲያቀርብ ቢፈቅድም፣ ይህ በአንድ ሌሊት የሚደረግ ጥገና አይደለም - ሂደቱ ወራት ሊወስድ ይችላል እና የህግ እና የግምገማ ወጪዎችን ያካትታል።

የጋራ ንብረት እንዲከፋፈል የመጠየቅ ህጋዊ መብትዎ አስተያየት አይደለም; በትክክል ይህን የመሰለ የጊዜ ገደብ ለመከላከል የተነደፈው የኔዘርላንድ ንብረት ህግ መሰረታዊ ገጽታ ነው።

አቋምዎን ለማብራራት እንዲረዳን ንብረቱን ለመሸጥ በሚፈልጉበት ጊዜ የተለያዩ የግንኙነት ሁኔታዎች እንዴት መብቶችዎን እንደሚነኩ እንይ።

በግንኙነት ሁኔታ ላይ የተመሰረቱ የእርስዎ ህጋዊ መብቶች

ከዚህ በታች ያለው ሠንጠረዥ የቀደመ ግንኙነትዎ ሁኔታ በመብቶችዎ ላይ እና መከተል ያለብዎትን ህጋዊ ሂደት እንዴት እንደሚነካ ይገልፃል።

እንደሚመለከቱት, ያለፈ ግንኙነትዎ ምንም ቢመስል, ንብረቱን ለመሸጥ ሁል ጊዜ ህጋዊ መንገድ አለ. በየትኛው ምድብ ውስጥ እንደሚወድቁ ማወቅ ጠንካራ ጉዳይን ለመገንባት የመጀመሪያው እርምጃ ነው, ይህም ትክክለኛ ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና ስትራቴጂዎን ውጤታማ በሆነ መንገድ ለማበጀት ያስችላል.

አለመግባባቱን በድርድርና በሽምግልና መፍታት

የእርስዎ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" በሆነበት ሁኔታ ውስጥ እራስዎን ሲያገኙ ውስጣዊ ስሜቱ ለህጋዊ ውጊያ መደገፍ ሊሆን ይችላል። ነገር ግን፣ በቀጥታ ወደ ፍርድ ቤት ሂደቶች መዝለል ሁልጊዜ ማለት ይቻላል በጣም ውድ እና የተሳለ መንገድ ነው።

ነገሮችን ከማባባስ በፊት፣ የተዋቀረ ድርድር እና ሽምግልና መመርመር ተገቢ ነው። እነዚህ ወደፊት መንገዱን ለመፈለግ ኃይለኛ መሳሪያዎች ናቸው, ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ጊዜ እና ገንዘብ ይቆጥባሉ. ከዚህም በላይ፣ የበለጠ ተግባራዊ የሆነ የድህረ-ግንኙነት ተለዋዋጭነትን ለመጠበቅ ይረዳሉ፣ ይህም በተለይ ልጆች ካሉዎት በጣም አስፈላጊ ነው። እዚህ ያለው ትክክለኛው ግብ ከስሜታዊ ግጭት ቦታ ወደ ንግድ መሰል ውይይት ስለ አንድ የጋራ የፋይናንሺያል ንብረት መለወጥ ነው።

ውጤታማ ውይይት መጀመር

በተለይም ክፍት ግንኙነት ሙሉ በሙሉ ከተበላሸ የመጀመሪያውን እርምጃ መውሰድ ብዙውን ጊዜ በጣም ከባድው ክፍል ነው። ድምፁን እንደገና ለማስጀመር ጥሩ መንገድ ከቃል ክርክሮች ወደ መደበኛ የጽሑፍ ግንኙነት መሄድ ነው። የተመዘገበ ደብዳቤ መላክ ( aantekende short ) የተለመደ እና በጣም ውጤታማ የመነሻ ነጥብ ነው።

ይህ ጠበኛ ዘዴ አይደለም; ግልጽ፣ የተረጋገጠ ፕሮፖዛል ማቅረብ ነው። ደብዳቤዎ ንብረቱን ለመሸጥ ያለዎትን ፍላጎት በእርጋታ መግለጽ እና ተጨባጭ እቅድ ማውጣት አለበት።

• የተወሰነ የሪል እስቴት ወኪል ያቅርቡ ወይም አንድ ላይ ለመምረጥ ፍትሃዊ ዘዴ ይጠቁሙ።

• ከተወካይ አስቀድመው ባገኙት ነፃ ዋጋ የተደገፈ፣ ምክንያታዊ የሆነ የጥያቄ ዋጋ ይጠቁሙ ።

• ቤቱን በገበያ ላይ ለማዋል ግልጽ እና ምክንያታዊ የጊዜ ሰሌዳ ያዘጋጁ ።

ይህ መደበኛ አቀራረብ እርስዎ ከባድ መሆንዎን እና በወሳኝ መልኩ የወረቀት ዱካ እንደሚፈጥር ያሳያል። በኋላ ላይ ለመተባበር ማንኛውንም ምክንያታዊ ሙከራ እንዳደረጉ ለፍርድ ቤት ማሳየት ከፈለጉ ይህ ሰነድ በጣም አስፈላጊ ነው። ተለዋዋጭውን ከተሞቁ የግል ክርክሮች ወደ ሰነድ ደረጃ በደረጃ ሂደት ይለውጠዋል።

ቁልፍ ነጥብ ፡ የዚህ የመጀመሪያ ድርድር ዓላማ ክርክርን ማሸነፍ አይደለም። ግልጽና ተግባራዊ ሊሆን የሚችል የሽያጩን እቅድ መፍጠር ነው። ህጋዊ አቋምዎን ለመጠበቅ እያንዳንዱን ሀሳብና ምላሽ መመዝገብ አስፈላጊ ነው።

የገለልተኛ አስታራቂ ኃይል

ቀጥተኛ ድርድር ካልሰራ፣ ሽምግልና ቀጣዩ ምክንያታዊ እርምጃ ነው። አስታራቂ ትክክል ወይም ስህተት ማን እንደሆነ የሚወስን ዳኛ አይደለም። ይልቁንም፣ ውይይቱን ለማመቻቸት እና ሁለታችሁም ወደሚስማሙበት መፍትሄ ለመምራት የሰለጠኑ ገለልተኛ ባለሙያ ናቸው።

ሽምግልና ብዙውን ጊዜ እውነተኛ እንቅፋቶች የሆኑትን ስሱ ጉዳዮች ለመወያየት የተዋቀረ እና ደህንነቱ የተጠበቀ አካባቢን ያቀርባል - እንደ የገንዘብ ፍርሃቶች ወይም በቤት ውስጥ ጥልቅ ስሜታዊ ትስስር ያሉ ነገሮች። አጠቃላይ ሂደቱ ሚስጥራዊ ነው፣ ይህም የፍርድ ቤት ከፍተኛ ጫና ሳይኖር የበለጠ ክፍት ውይይት እንዲኖር ያስችላል። እንዲሁም ከክስ ይልቅ በጣም ፈጣን እና ወጪ ቆጣቢ ነው። ይህንን መንገድ ለሚያስብ ማንኛውም ሰው፣ ሙያዊ የሽምግልና አገልግሎቶች ውስብስብ የንብረት አለመግባባቶችን እንዴት መፍታት እንደሚችሉ መረዳት ጠቃሚ ነው።

ከሽምግልና ክፍለ ጊዜ ምርጡን ለማግኘት፣ ተዘጋጅተው መምጣት አለቦት፡-

1. የፋይናንስ መረጃዎን ይሰብስቡ፡- እንደ የሞርጌጅ መግለጫዎች፣ የንብረት ግምገማዎች እና እራስዎን የሸፈኑትን ማንኛውንም ወጪዎች የሚሸፍኑ ደረሰኞች ያሉ ሁሉንም ተዛማጅ ሰነዶች ይዘው ይምጡ።

2. ግብዎን ይግለጹ፡- ተስማሚ ውጤትዎ ምን እንደሆነ ይወቁ (ለምሳሌ፣ በተወሰነ ቀን መሸጥ)፣ ነገር ግን በአነስተኛ ዝርዝሮች ላይ ስምምነት ለማድረግ ዝግጁ ይሁኑ።

3. ትኩረትዎን ይቀጥሉ፡- ክፍለ ጊዜው ስለ ቤቱ እንጂ ስለቀድሞ ግንኙነታችሁ እንደገና ስለመክሰስ አይደለም። ውይይቱን ንብረቱን ለመሸጥ በሚያስፈልጉት ተግባራዊ እርምጃዎች ላይ ያተኩሩ።

በሽምግልና ወቅት የሚያገኙት ማንኛውም ስምምነት በሕጋዊ አስገዳጅ ውል ( vaststellingsovereenkomst ) ውስጥ መደበኛ ሊሆን ይችላል። ይህም ብዙውን ጊዜ የዳኛ ጣልቃ ገብነት ሳያስፈልግ ግልጽ እና ተፈጻሚነት ያለው ወደፊት የሚወስድ መንገድ ይሰጣል።

ትብብር አማራጭ በማይሆንበት ጊዜ ሕጋዊ መንገድ

ውይይቱ ሙሉ በሙሉ ከተበላሸ እና የቀድሞ ጓደኛዎ በቀላሉ ከቤቱ ሽያጭ ጋር የማይተባበር ከሆነ ስልቶችን ለመቀየር ጊዜው አሁን ነው። ከድርድር ወደ ህጋዊ እርምጃ እንሸጋገራለን። ይህ የሚያስፈራ ሊመስል ይችላል፣ ነገር ግን የኔዘርላንድ የህግ ስርዓት በጣም ግልፅ፣ የተዋቀረ መንገድን ያቀርባል።

ምንም ያልተለመደ ነገር እየጠየቁ አይደለም። በመሰረቱ፣ ፍርድ ቤቱን መሰረታዊ መብት እንዲያስፈጽም እየጠየቁ ነው፡ ያለፍላጎትህ በጋራ ባለቤትነት እንድትቆይ ልትገደድ አትችልም።

ጉዞው የሚጀምረው ለፍርድ ቤት አቤቱታ በማቅረብ ነው። ይህ መደበኛ እርምጃ አለመግባባቱን ከግላዊ ግጭት አውጥቶ ወደ ህጋዊ ማዕቀፍ ያስቀምጣል። እዚህ ዳኛ የሚወስነው በህግ እና በምክንያት እንጂ በስሜት አይደለም። ለብዙዎች፣ የቀድሞ አጋር ምላሽ የማይሰጥ ከሆነ ወይም ሂደቱን በንቃት ሲከለክለው ብቸኛው መንገድ ነው።

ግን ዝግጁ ሁን። አንድ የቀድሞ ሰው ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ የሕግ ሂደቱ ወራት ሊወስድ ይችላል፣ ይህም ለጭንቀት እና ለቀድሞው አስቸጋሪ ሁኔታ ዋጋ ይጨምራል።

ከፍርድ ቤት ምትክ ፈቃድ መፈለግ

በህጋዊ መሳሪያችን ውስጥ ካሉት በጣም ውጤታማ መሳሪያዎች አንዱ 'vervangende toestemming' (ምትክ ፈቃድ) መጠየቅ ነው። ይህ ምን ማለት ነው? በቀላል አነጋገር፣ ዳኛው የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የከለከለውን ፊርማ እንዲያቀርብ እንጠይቃለን።

ፍርድ ቤቱ ይህን ከፈቀደ፣ ውሳኔው የቀድሞ የቀድሞ ትብብርዎን በሕጋዊ መንገድ ይተካል። ይህ ጨዋታ ቀያሪ ነው። ሽያጩ በነጠብጣብ መስመር ላይ በፈቃደኝነት እንደፈረሙ ያህል ወደፊት ሊራመድ ይችላል ማለት ነው። ፍርድ ቤቱ የሽያጩን ስምምነቱን እንዲፈርሙ እና ሰነዱን እንዲያስተላልፉ ሊፈቅድልዎ ይችላል, ይህም እንደ መንገድ መዝጋት በተሳካ ሁኔታ ያስወግዳል.

እርግጥ ነው፣ ዳኛ ይህን በቀላሉ አይሰጥም። በመጀመሪያ የእነሱን ትብብር ለማግኘት ሁሉንም ምክንያታዊ ሙከራዎች እንዳሟጠጠ ማሳየት አለብዎት።

ተተኪ ፈቃድ ለማግኘት የፍርድ ቤት ውሳኔ አጠቃላይ ሽያጩን የሚከፍት ቁልፍ ነው። የንብረት ተወካዩን የማስተማር፣ ፍትሃዊ ቅናሽ ለመቀበል እና ግብይቱን የማጠናቀቅ ሀይል ይሰጥዎታል - ሁሉም ያለእርስዎ የቀድሞ ንቁ ተሳትፎ።

በፍርድ ቤት ትዕዛዝ የሽያጭ ውሎችን ማቋቋም

ለመሸጥ ፈቃድ ማግኘቱ አንድ ነገር ነው፣ ነገር ግን ተባባሪ ያልሆነ የቀድሞ ሰው አሁንም በእያንዳንዱ ዙር ችግር ይፈጥራል - ወኪል ከመምረጥ ጀምሮ በዋጋው ላይ መዝለል። ይህንን ለመከላከል ፍርድ ቤቱን የሽያጩን ልዩ ሁኔታዎች እንዲያዘጋጅልን መጠየቅ እንችላለን።

ጠበቃዎ በግልጽ የሚያዝዝ ለፍርድ ቤት ትዕዛዝ አቤቱታ ማቅረብ ይችላል፡-

• የሪል እስቴት ወኪል፡- ፍርድ ቤቱ ሽያጩን ለማስተዳደር የተወሰነ ወኪል ሊሾም ይችላል፣ ይህም ገለልተኛ እና ሙያዊ አቀራረብን ያረጋግጣል።

• ዝቅተኛው የሽያጭ ዋጋ፡- ይህ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ምክንያታዊ ያልሆነ ዋጋ በመጠየቅ ምክንያታዊ ቅናሾችን እንዳይቀበል ያግዳቸዋል። ፍርድ ቤቱ ይህንን በተለምዶ ገለልተኛ በሆነ ግምገማ ላይ ይመሰርታል።

• የድርጅት የጊዜ መስመር፡- ንብረቱን ለመዘርዘር እና ቅናሾችን ለመቀበል የጊዜ ገደቦች ሊዘጋጁ ይችላሉ፣ ይህም ማለቂያ የሌላቸውን መዘግየቶች ይከላከላል።

• የግዴታ ትብብር ፡ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አሁንም በንብረቱ ውስጥ የሚኖር ከሆነ፣ ትዕዛዙ እይታዎችን እንዲፈቅዱ ሊያስገድዳቸው ይችላል፣ ብዙውን ጊዜ እምቢ ካሉ የገንዘብ ቅጣት ይከተላል።

ይህ አካሄድ ሁሉንም ቁልፍ ውሳኔዎች ከማይተባበሩት ወገኖች እጅ ያወጣል። ወደ ፍርድ ቤቱ ሂደት በጥልቀት ለመቃኘት፣ በደች ፍርድ ቤቶች ውስጥ የሙግት ሂደቶችን ለመረዳት መመሪያችንን ይመልከቱ።

ለዳኛው ጠንካራ ጉዳይ መገንባት

በፍርድ ቤት ለማሸነፍ, ከቅሬታ በላይ ያስፈልግዎታል; ጠንካራ ፣ በደንብ የተመዘገበ መያዣ ያስፈልግዎታል። አንድ ዳኛ መሸጥ አስፈላጊ መሆኑን እና የቀድሞዎ እምቢተኝነት ምክንያታዊ እንዳልሆነ ግልጽ የሆነ ማረጋገጫ ማየት አለበት. የጠበቃዎ እርዳታ ወሳኝ የሆነበት ቦታ ይህ ነው።

አንድ ላይ፣ የሚከተሉትን ማካተት ያለበት የማስረጃ ፋይል እንገነባለን።

• የባለቤትነት ማረጋገጫ፡- የጋራ ባለቤቶች መሆንዎን የሚያሳይ ኦፊሴላዊ የባለቤትነት ማረጋገጫ።

• የንብረት ግምገማዎች፡- ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ለመመስረት ከታመኑ የንብረት ተወካዮች የሚደረጉ ኦፊሴላዊ ግምገማ ወይም በርካታ ግምገማዎች።

• የፋይናንስ መዝገቦች ፡ የሞርጌጅ መግለጫዎች እና ሂሳቦቹን ማን እንደከፈለ የሚያሳይ ማንኛውም ማስረጃ (ሞርጌጅ፣ የፍጆታ ዕቃዎች፣ ግብሮች)።

• የግንኙነት ታሪክ፡- ለመደራደር እና መፍትሄ ለማግኘት ያደረጉትን ሙከራ የሚዘግቡ የእያንዳንዱ ኢሜይል፣ ደብዳቤ እና የጽሑፍ መልእክት ቅጂዎች።

ይህ የወረቀት ስራ ማህደርን ከመሙላት በላይ ይሰራል። ታሪክን ይነግረናል፣ የእናንተን በጎ እምነት ጥረታችሁን በማሳየት እና የዳኝነት ጣልቃገብነት የቀረው ብቸኛ መንገድ ነው የሚል አሳማኝ ክርክር በመገንባት።

የግዳጅ ንብረት ሽያጭ የፋይናንስ እውነታዎች

ፍርድ ቤት ገብቶ የጋራ ቤትዎ እንዲሸጥ ማዘዝ ሲኖርበት፣ እርስዎ ከስሜታዊ ውጥረት ጋር ብቻ አይደሉም የሚስተናገዱት - የገንዘብ ሁኔታው ​​ሙሉ በሙሉ ይለወጣል። ይህ የእርስዎ የተለመደ የንብረት ሽያጭ አይደለም; ልዩ ወጪዎች እና አደጋዎች የተጫነበት ሂደት ነው። የእርስዎ "ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning" ሲሆን መዘግየቶቹ በተለይ በፍጥነት በሚንቀሳቀስ የንብረት ገበያ ውስጥ እውነተኛ ገንዘብ ሊያስወጣዎት ይችላል።

በእነዚህ የፋይናንስ ጉዳዮች ላይ ጥብቅ ቁጥጥር ማድረግ ለድርድር የማይቀርብ ነው። በክርክሩ ወቅት ብድርን ከማን ከፍሎ የመጨረሻው ድስት እንዴት እንደሚከፋፈል እያንዳንዱ እርምጃ ዋጋ አለው። ለእነዚህ እውነታዎች መዘጋጀት የፋይናንስ ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ እና ብልህ እና ግልጽ የሆኑ ውሳኔዎችን ለማድረግ ምርጡ መንገድ ነው።

መዘግየቶች ፍትሃዊነትዎን እንዲበላ አይፍቀዱ

እግራቸውን የሚጎትት አንድ የማይተባበር የቀድሞ ብስጭት ሊያስከትል ይችላል. በኔዘርላንድ የቤቶች ገበያ, እነዚህ መዘግየቶች ከባድ የገንዘብ መዘዝ ሊያስከትሉ ይችላሉ. ማቆም የማይቀረውን ነገር ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ብቻ አይደለም - እርስዎ የሚሄዱትን ትርፍ በንቃት ሊቀንስ ይችላል.

ቁጥሮቹ አይዋሹም። በ2025 በአማካይ የደች የቤት ዋጋ ከዓመት ወደ ዓመት 11% ጭማሪ በኋላ ወደ 488,000 ዩሮ አካባቢ በመድረሱ ፣ የስድስት ወር መዘግየት እንኳን ከፍተኛ የሆነ የዋጋ ጭማሪ ማጣት ማለት ሊሆን ይችላል። እንደዚህ ባለ ገበያ ውስጥ፣ የተቋረጠ ሽያጭ የገንዘብ ተጠያቂነት ነው። የእነዚህን አዝማሚያዎች ግልጽ የሆነ ምስል ማግኘት እና ምን ያህል አደጋ ላይ እንዳለ ለማየት ስለ ደች የንብረት ዋጋዎች ታሪክ ተጨማሪ ግንዛቤዎችን ማግኘት ይችላሉ።

እየጠበቅክ ሳለ ማን ምን ይከፍላል?

ሽያጩ ችግር ውስጥ ስለገባ ብቻ ሂሳቦቹ መውጣታቸውን ያቆማሉ ማለት አይደለም። የሞርጌጅ፣ የንብረት ግብር ( OZB )፣ ኢንሹራንስ እና የመገልገያ ቁሳቁሶች ሁሉም ህጋዊ ሂደቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ መከፈል አለባቸው። ፍርድ ቤቱ ከሚያስተካክላቸው ቁልፍ ጥያቄዎች አንዱ ለእነዚህ ቀጣይ ወጪዎች ተጠያቂው ማን ነው የሚለው ነው።

እንደአጠቃላይ፣ አንድ አጋር አሁንም በቤቱ ውስጥ የሚኖር ከሆነ፣ አብዛኛውን ጊዜ የተጠቃሚውን የዕለት ተዕለት ወጪዎች እንደ መገልገያዎች ይሸፍናሉ ተብሎ ይጠበቃል። ከባለቤትነት ጋር የተያያዙ ወጪዎች ግን የተለየ የኳስ ጨዋታ ናቸው።

• የሞርጌጅ ክፍያዎች ፡ ሁለታችሁም አሁንም ከባንክ ጋር ግንኙነት ውስጥ ናችሁ። አንዳችሁ መክፈል ካቆመ፣ የክሬዲት ውጤቶቻችሁን ይጎዳል።

• የንብረት ግብር እና ኢንሹራንስ፡- እነዚህ የባለቤትነት ወጪዎች ተደርገው ስለሚወሰዱ፣ እዚያ የሚኖር ማንም ይሁን ማን የጋራ ሸክም ናቸው።

• አስቸኳይ ጥገና፡- ለምሳሌ ጣሪያው መፍሰስ ከጀመረ፣ እነዚህ ጥገናዎች ብዙውን ጊዜ ይከፈላሉ። ይህ የሚሆነው የንብረቱን ዋጋ ለሁለታችሁም ማቆየት ነው።

የምክር ቃል፡- በዚህ ጊዜ ውስጥ በራስዎ የሚከፍሉትን እያንዳንዱን ወጪ በዝርዝር እና በጥንቃቄ መዝገብ ይያዙ። እነዚህ ደረሰኞች እና የባንክ መግለጫዎች የእርስዎ ማረጋገጫ ናቸው እና ከመጨረሻው የሽያጭ ገቢ ተመላሽ ለማግኘት በጣም አስፈላጊ ናቸው።

ገንዘቡ በትክክል እንዴት እንደሚከፋፈል

ቤቱ በመጨረሻ ከተሸጠ በኋላ፣ ገቢው በ50/50 ብቻ አይከፈልም። የኖተሪ ( ኖተሪስ ) መጀመሪያ የሚያከናውነው የተወሰነ ሥራ አለው፡ ከንብረቱ ጋር የተያያዙትን ዕዳዎች በሙሉ መክፈል። መደበኛ ሂደት ነው። ነገሮች በተለይ የተዝረከረኩ ከሆኑ እና ስለ ድብቅ ፋይናንስ የሚጨነቁ ከሆነ፣ የአንድን ሰው ንብረት ለማግኘት የባለሙያ እርዳታ መፈለግ ግልጽነትን ሊያቀርብ እና ፍትሃዊ ውጤት ሊያረጋግጥ ይችላል።

ኖታሪው የሚከፍለው የተለመደው የክፍያ ቅደም ተከተል ይኸውና፡

1. በመጀመሪያ፣ ውዝፍ ብድር ሙሉ በሙሉ ለባንኩ ይከፈላል።

2. ቀጥሎ የሪል እስቴት ወኪል ኮሚሽን እና ሌሎች የቀጥታ ሽያጭ ወጪዎች (እንደ የግምገማ ክፍያዎች) ይከፈላሉ።

3. ከዚያም፣ በክርክሩ ወቅት ብቻውን የጋራ ወጪዎችን የሸፈነ ማንኛውም ወገን በጥንቃቄ ባቆዩት ሰነድ መሰረት ተመላሽ ያገኛል።

ከእነዚህ ተቀናሾች በኋላ የሚቀረው ነገር የተጣራ ትርፍ ነው። ይህ በህጋዊ የባለቤትነት ድርሻዎ መሰረት በመጨረሻ በእርስዎ እና በቀድሞ አጋርዎ መካከል የሚከፋፈለው መጠን ነው። ይህ የመጨረሻው እርምጃ ሁሉንም ትጉህ ሪከርድ መጠበቅ በትክክል የሚክስበት ሲሆን ይህም የሚገባዎትን ትክክለኛ የፋይናንስ ውጤት እንዲያገኙ የሚያረጋግጥ ነው።

ስለ ቤት ሽያጭ አለመተባበር የተለመዱ ጥያቄዎች