በኔዘርላንድስ ውስጥ ከሥራ መባረር፡ ከጥሪ እስከ የዋስትና ሰራተኛ ያለው አሰራር

በኔዘርላንድስ ከቤት ማስወጣት በፍርድ ቤት ቁጥጥር የሚደረግበት ሂደት ነው። አንድ የቤት ባለቤት በራሱ ሊያበቃው አይችልም፣ እና አንድ ተከራይ በአንድ ሌሊት ከቤት አያስወጣም። በመጀመሪያው ክፍያ እና በመኪና ማስወጫ ቫን መካከል የጥያቄ ደብዳቤ፣ መጥሪያ፣ ችሎት፣ ፍርድ እና የዋስትና ሰጪ ማስታወቂያ ይኖራል። ይህ ጽሑፍ ያንን ቅደም ተከተል፣ ጊዜ፣ ወጪዎች እና እያንዳንዱ ወገን እርምጃ ለመውሰድ ቦታ ያለውበትን ቦታ ያስቀምጣል።

መሠረታዊው ሕግ፡- ያለ ፍርድ ቤት ትዕዛዝ ከቤት ማስወጣት አይቻልም

አንድ የቤት ባለቤት በራሱ ሥልጣን ከቤት ማስወጣት አይችልም። የኪራይ ውሉን ማቆም እና ንብረቱን ማጽዳት የተለያዩ ውሳኔዎች ናቸው፣ እና ሁለቱም የፍርድ ቤት ናቸው። ዳኛ የማስወጣት ትእዛዝ እስኪሰጥ እና የዋስትና ሰጪው እስኪተገብረው ድረስ፣ ተከራዩ ምንም ይሁን ምን፣ ውሉ ምንም ይሁን ምን እና ውሉ የሚናገረው ምንም ይሁን ምን ሊቆይ ይችላል።

ላይሆን ይችላል፦

• መቆለፊያዎችን መቀየር ወይም ሰንሰለት መግጠም፤
• ተከራዩን ለማስወጣት ውሃ፣ ጋዝ፣ ኤሌክትሪክ ወይም ማሞቂያ ማቋረጥ፤
• የተከራዩን እቃዎች ማስወገድ፣ ማከማቸት ወይም ማስወገድ፤
• ቤቱ ባለቤት ይሁን አይሁን ሳይፈቀድለት መግባት።

የደች ሕግ ይህንን ራስን መርዳት ኢጂንሪችቲንግ ብሎ ይጠራዋል ፣ እና ሕገ-ወጥ ነው። ተከራዩ ጊዜያዊ እገዳ ( kort geding ) ሊጀምር ይችላል እና ብዙውን ጊዜ በጥቂት ቀናት ውስጥ ተመልሶ ይመጣል፣ አከራዩ በየቀኑ የሚከፈለውን የቅጣት ክፍያ ካሳ ሲከፍል መዳረሻውን እንዲመልስ ታዝዞ ለተፈጠረው ኪሳራ ተጠያቂ ይሆናል። በተከራዩ ፈቃድ ቤት መግባት የ huisvredebreuk የወንጀል ወንጀል ሊሆን ይችላል (አንቀጽ 138 ሲኒየር)። መቆለፊያውን የሚቀይር አከራይ ሊያሸንፈው የሚችለውን ጉዳይ ወደ አንድ ይሸጋገራል።

ሁለት መንገዶች: opzegging እና ontbinding

በማስታወቂያ መቋረጥ (opzegging)

ኦፕዜጊንግ ማለት በተመዘገበ ፖስታ የተላከ የመኖሪያ ቤት በጽሑፍ ማስታወቂያ፣ በተመዘገበ ፖስታ የተላከ የቤት ኪራይ ማቋረጥ ማለት ነው። እነዚህም በመጽሐፉ 7፣ ርዕስ 4፣ ክፍል 5 BW (ከአንቀጽ 271 እስከ 282 BW) ውስጥ ስለ ኪራይ ውል ማብቂያ በሚወጡ ጽሑፎች ላይ ይገኛሉ፡ ተከራዩ እንደ ጥሩ ተከራይ ሆኖ አለማየቱን፣ አከራዩ ንብረቱን በአስቸኳይ ለራሱ ጥቅም እንደሚያስፈልገው ( dringend eigen gebruik )፣ ተከራዩ አዲስ ውል ለማቅረብ ምክንያታዊ የሆነ ቅናሽ እንደማይቀበል እና ንብረቱ ለማፍረስ ወይም ለማልማት እንደሚያስፈልግ።

የማሳወቂያ ጊዜዎች ከአንድ ዓመት በታች ለሆነ የኪራይ ጊዜ ከሶስት ወር የሚቆዩ ሲሆን፣ በአንድ ዓመት ውስጥ ከአንድ ወር በላይ እስከ ስድስት ከፍ ሊል ይችላል። ማስታወቂያው ብቻውን ምንም አያበቃም፦ ተከራዩ በጽሑፍ ካልፈቀደ በስተቀር፣ የተከራይና አከራይ ውሉ በፍርድ ቤት ሌላ ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ በሕግ መሠረት ይቀጥላል፣ እና አከራዩ መክሰስ አለበት። ለመኖሪያ ቤቶች የተወሰነ ጊዜ የሚቆዩ ውሎችም ከጁላይ 1 ቀን 2024 ጀምሮ በሥራ ላይ ባለው የWet vaste huurcontracten ተቋርጠዋል፣ ይህም ያልተገደበ የኪራይ ውሉን እንደ ዋና ደንብ ወደነበረበት መልሷል፣ ስለዚህ ውሉ እንደሚያልቅ የገመተ አከራይ ክፍት የሆነ የኪራይ ውል ይዞ ሊሆን ይችላል።

ለመጣስ መፍረስ (የማያያዣ)

አንቀጽ 6:265 BW እያንዳንዱ የአፈጻጸም ውድቀት ሌላኛው ወገን የመፍረስ ሥልጣን እንደሚሰጠው ይደነግጋል፣ ልዩ ባህሪው ወይም አነስተኛ ጠቀሜታው ሲታይ፣ መፍረሱን የማያጸድቅ ካልሆነ በስተቀር። ስልጣን በደብዳቤ የማይተገበርባቸው ቤቶች፡ አንቀጽ 7:231 BW የተገነባውን ግቢ ለፍርድ ቤት የማፍረስ መብት አለው። ልዩነቱ የንብረቱን የአስተዳደር መዘጋት ሲሆን ይህም በኦፒየም ህግ አንቀጽ 13ለ ወይም በማዘጋጃ ቤት ህግ አንቀጽ 174a መሰረት ሲሆን ባለንብረቱ ወደ ፍርድ ቤት ሳይሄድ ሊፈርስ ይችላል።

በኪራይ ውዝፍ እዳዎች ላይ የማስያዣ ጉዳዮች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል መንገዱ ናቸው። መጀመሪያ የማስታወቂያ ጊዜ የለም፣ እውነታዎች ከተዘጋ ዝርዝር ጋር መጣጣም የለባቸውም፣ እና አከራዩ የገንዘብ ጥያቄውን፣ የመፍረስ እና የማስወጣት ጥያቄውን በአንድ መጥሪያ ውስጥ ማዋሃድ ይችላል። ተመሳሳይ አካሄድ ለችግር፣ ያልተፈቀደ የቤት ኪራይ እና የካናቢስ እርሻ ያገለግላል።

ምን ያህል በቂ ነው? የመቻቻል ገደብ

“ውድቀቱ፣ ልዩ ባህሪው ወይም አነስተኛ ጠቀሜታው ከግምት ውስጥ በማስገባት፣ መፍረስን የማያጸድቅ ካልሆነ በስተቀር” የሚሉት ቃላት የተከራዩ ዋና መከላከያ ናቸው። በሴፕቴምበር 28 ቀን 2018 ባወጣው ጭፍን ጥላቻ ውሳኔ (ECLI:NL:HR:2018:1810) ሆጅ ራድ ፈተናው እንዴት እንደሚሰራ አረጋግጧል። ልዩ ሁኔታ ያለው ዋና ደንብ ነው፡ ማንኛውም ጥሰት በመርህ ደረጃ የመፍረስ ኃይል ይሰጣል፤ አከራዩ ጥሰቱን ያረጋግጣል እና ተከራዩ ልዩነቱን ማረጋገጥ አለበት። ልዩነቱ በሕጉ ውስጥ በተጠቀሱት ምክንያቶች ብቻ የተወሰነ አይደለም - ሁሉም ሁኔታዎች ሊመዘኑ ይችላሉ፣ ተከራዩ ቤቱን ለማቆየት ያለውን ፍላጎት ጨምሮ፣ እና ፍርድ ቤቱ በስህተት እንኳን ቢሆን መመዘን አለበት።

ስለዚህ አንድ ዘግይቶ የሚከፈል ክፍያ ወይም ትንሽ ቀሪ ሂሳብ ከቤት ማስወጣት ትእዛዝ አያመጣም። ነገር ግን መፍረስ የሚከተልበት ምንም ገደብ በወራት ውስጥ የለም፡ ምንም ደንብ የለም፣ እና የፍርድ ቤቶች ብሔራዊ መመሪያ የለም። እስከ ብዙ ወራት የሚቆዩ ውዝፍ እዳዎች በተግባር የቤት ባለቤቶች የሚከሰሱበት እና የይገባኛል ጥያቄ እውነተኛ ዕድል የሚኖርበት ደረጃ ነው፣ ነገር ግን አሃዙ በራሱ ምንም አይወስንም - ፍርድ ቤቱ አሁንም ሆንግ ራድ እንዲመዘን ከሚፈልገው ነገር ሁሉ ጋር መጣሱን ማመዛዘን አለበት፣ እና በትላልቅ ውዝፍ እዳዎች ላይ መፍረስን ሊከለክል ወይም በትናንሽ ውዝፍ እዳዎች ላይ ሊፈቅድ ይችላል።

የድንበር ጉዳዮች እንደ ሂሳብ ሒሳብ ባህሪን ያዛምዳሉ፤ ተከራዩ የጥያቄውን ደብዳቤ መመለሱን አለመመለሱን፣ ስምምነት ቀርቦለት እና ተጥሶ እንደሆነ፣ እና የዕዳ እርዳታ መጠየቁን አለመጠየቁ።

የተለመደው አሰራር፣ ደረጃ በደረጃ

የተከራይና አከራይ ውዝግቦች ወደ ንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ( kantonrechter ) ይሄዳሉ፣ ይህም ዋጋው ምንም ይሁን ምን፣ እና በዋስ ሰጪው መጥሪያ ( dagvaarding ) ይጀምራሉ። ጠበቃ ግዴታ አይደለም፣ ምንም እንኳን በባለንብረቱ በኩል የተለመደ ቢሆንም እና ብዙውን ጊዜ በተከራዩ ላይ ወሳኝ ነው።

ከጫፍ እስከ ጫፍ፣ ያልተከላከለ የውዝፍ ውዝፍ ጉዳይ ብዙውን ጊዜ ከሶስት እስከ አምስት ወራት ይቆያል። ይህንን እና በሰንጠረዡ ውስጥ ያለውን እያንዳንዱን የጊዜ ክፍተት እንደ መብት ሳይሆን እንደ ልምምድ አድርገው ይመለከቱት፡ ከቤት ማስወጣት ዝቅተኛው የማሳወቂያ ጊዜ በተጨማሪ፣ ከእነዚህ ጊዜያት ውስጥ አንዳቸውም በሕጉ የተወሰነ አይደለም። ፍርድ ቤቱ በፍርዱ ውስጥ የሚሰረዝበትን ቀን ያስቀምጣል፣ እና ችሎት እና ፍርድ የሚሰጥበት ጊዜ የንዑስ ወረዳ ጉዳዮችን የአሠራር ደንቦች እና የልዩ ፍርድ ቤት የሥራ ጫናን ይከተላል፣ ይህም ሬችትስፕራክ በታተሙት የውጤት አሃዞች ላይ ሪፖርት አድርጓል። የተከላከለ ጉዳይ ወይም ተከራዩ ስምምነትን የሚያከብርበት ጉዳይ ረዘም ያለ ጊዜ ይወስዳል እና ብዙ ጊዜ ያለ ማስወጣት ያበቃል።

ጊዜያዊ ተፈጻሚነት እና ይግባኝ

የማስወጣት ውሳኔ በተለምዶ በአንቀጽ 233 Rv መሠረት በጊዜያዊነት ተፈጻሚ እንደሚሆን ይገለጻል ( uitvoerbaar bij voorraad )። ተከራዮች ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ የሚረዱት ይህ ነው፡ በሆገር ቤሮፕ ላይ በተጻፉት አንቀጾች የሚተዳደር ይግባኝ አንቀጽ 350 Rvን ጨምሮ፣ ተፈጻሚነቱን አያቆምም። ባለንብረቱ ጉዳዩ በመጠባበቅ ላይ እያለ ከቤት ማስወጣት ይችላል።

አንድ ተከራይ በአጠቃላይ የሕግ ወይም የእውነታ ስህተት ወይም የመጀመሪያው ዳኛ ሊመዝነው በማይችለው ድንገተኛ ሁኔታ ላይ የይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤቱን የማስፈጸምን ሂደት እንዲያቆም መጠየቅ ይችላል። በሌላ በኩል ደግሞ በአንቀጽ 438 Rv መሠረት የማስፈጸም ክርክር ( አስፈጻሚ ) በጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛ ፊት ማቅረብ ይችላል፣ ፍርዱን አሁን ማስፈጸም የመብት አላግባብ መጠቀም ነው በማለት ይከራከራል። ሁለቱም ይግባኝ በሰዓቱ እንዲቀርብ ያስባሉ፣ እና ጊዜው አጭር ነው፡ በመደበኛ ጉዳይ ላይ ከፍርዱ ቀን ጀምሮ ሶስት ወራት፣ ነገር ግን በክፍል 339 Rv ላይ ከተሰጠው ፍርድ በኋላ አራት ሳምንታት ብቻ ነው (አንቀጽ 339 Rv)።

ጊዜያዊ የእገዳ መስመር (kort geding)

ኮርት ጌዲንግ በአንቀጽ 254 Rv በሚጀምሩት አንቀጾች መሠረት በጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛ ( voorzieningenrechter ) ፊት የሚቀርብ የማጠቃለያ ሂደት ነው። ጊዜያዊ ውሳኔ ይሰጣል፣ ብዙውን ጊዜ በሳምንታት ውስጥ፣ ነገር ግን ውልን መፍረስ አይችልም። ይህ ቁልፍ ገደብ ነው፡ አንድ የቤት ባለቤት በኮርት ጌዲንግ ውስጥ ontbinding ማግኘት አይችልም፣ የመልቀቂያ ትዕዛዝ ብቻ ነው።

ለባለንብረቱ ክፍት የሚሆነው የይገባኛል ጥያቄው አስቸኳይ በሚሆንበት ጊዜ እና የመደበኛ ሂደቶች ውጤት በጥርጣሬ ውስጥ በማይገባበት ጊዜ ብቻ ነው - ከባድ ችግር፣ የንብረቱ የወንጀል አጠቃቀም፣ የተከራይና አከራይ ውል በግልጽ ከተጠናቀቀ በኋላ የሚቀጥል ሥራ ወይም ያለ ባለቤትነት ንብረቱ። ቀጥተኛ የውዝፍ ውዝፍ ጉዳይ እምብዛም ብቁ አይደለም፡ የተከራዩ በቤቱ ላይ ያለው ፍላጎት ከባለንብረቱ ፍጥነት ፍላጎት ይበልጣል።

ለተከራዮች ቢያንስ ጠቃሚ ነው፡- መቆለፊያውን የለወጠውን የቤት ባለቤት የሚቃወም እና ሁኔታዎች ወሳኝ በሆነ መልኩ የተለወጡበትን የማስወጣት አዋጅ ለማስቆም የሚያስችል መሳሪያ ነው።

ሰፋሪዎች፣ የንግድ ቦታዎች እና ባለቤትነት የሌላቸው ነዋሪዎች

ስኩተሮች

ቁጭ ማለት የወንጀል ወንጀል ሲሆን ሁለት መንገዶች አሉ፤ በባለቤቱ የሚቀርብ የፍትሐ ብሔር ጥያቄ ወይም በሕዝብ አቃቤ ሕግ የሚቀርብ ማጽደቅ። በጥቅምት 28 ቀን 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) በሰጠው ፍርድ መሠረት ሆጅ ራድ በወንጀል መንገድ ከቤት ማስወጣት በአንቀጽ 8 ECHR መሠረት ቤቱን የማክበር መብት ላይ ጣልቃ ገብነት በጣም ከባድ እንደሆነ ወስኗል፤ ይህም የዳኝነት ግምገማ ያስፈልገዋል፤ ባለሥልጣናት በጽሑፍ ማሳወቅ፣ ቢያንስ ለሰባት ቀናት መፍቀድ እና የዳኛውን ውሳኔ መጠበቅ አለባቸው፤ ይህም ለሕዝብ ደህንነት ስጋት ካለባቸው ልዩ ሁኔታዎች በስተቀር።

የንግድ ቦታዎች

በአንቀጽ 290 እና በ BW መሠረት የችርቻሮ እና የእንግዳ ማረፊያ ቦታዎች ተከራዮች የራሳቸው የሆነ የአገልግሎት ውል እና የማቋረጥ ሁኔታ አላቸው። በሌሎች የንግድ ቦታዎች፣ በተለይም ቢሮዎች እና የኢንዱስትሪ ቦታዎች፣ በአንቀጽ 7፡230a BW ስር ይወድቃሉ፤ ልዩነቱ በአንቀጽ 290 እና 230a መሠረት ስለ ንግድ ሊዝ ወረቀታችን ላይ ተዘርዝሯል ፡- የኪራይ ውሉ ካለቀ እና የመልቀቅ ማስታወቂያ ከተሰጠው በኋላ፣ ተከራዩ የክፍለ ከተማ ፍርድ ቤት የመልቀቂያ ጊዜውን እንዲያራዝም ሊጠይቅ ይችላል፣ እና ያ ማመልከቻ በመጠባበቅ ላይ እያለ መባረር ይታገዳል። ማመልከቻው የመልቀቂያ ቀን ከተገለጸው ቀን ጀምሮ በሁለት ወራት ውስጥ መቅረብ አለበት፣ እና ፍርድ ቤቱ እያንዳንዳቸው ቢበዛ ሶስት የአንድ ዓመት ማራዘሚያዎችን ሊሰጥ ይችላል።

ማዕረግ የሌላቸው ነዋሪዎች

በንብረቱ ውስጥ ያለ ውል የሌለው ሰው - የቀድሞ ተከራይ የትዳር ጓደኛ፣ የማይወጣ እንግዳ፣ በሌለበት የፀረ-ስኳት ስምምነት ስር ያለ ነዋሪ - የይዞታ ዋስትና የለውም፣ እና እነዚህ በጣም ግልጽ የሆኑ የኮርት ጌዲንግ ጉዳዮች ናቸው። ጥንቃቄው ፀረ-ስኳት የሚል ስያሜ የተሰጠው ዝግጅት አንዳንድ ጊዜ በተከራይነት ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህም ከሚያመጣው ጥበቃ ጋር የተያያዘ መሆኑ ነው።

የዋስትና ሰጪው፣ ማስታወቂያው እና ንብረቶቹ

የፍርድ ቤት ዋስ ( gerechtsdeurwaarder ) ብቻ የማስወጣት ትዕዛዝን ማስፈጸም ይችላል፣ እና እሱ የሕዝብ ባለሥልጣን ነው፣ የቤቱ ባለቤት ሠራተኛ አይደለም። ፍርዱን ያስፈጽማል፣ ተከራዩ እንዲወጣ ያዛል፣ ከዚያም ተጨማሪ ብዝበዛ በማድረግ ማስወጣቱን ያስታውቃል። የግዳጅ ማስወጣት የሚተዳደረው በጌድዎንገን ኦንትሪሚንግ፣ ከአንቀጽ 555 እስከ 562 Rv ላይ ባሉት አንቀጾች ነው። አንቀጽ 555 Rv በዚያ ትዕዛዝ እና ማስወጣት መካከል ቢያንስ የሶስት ቀናት ጊዜ ያስቀምጣል፤ ያ አጭር የሕግ ዝቅተኛው በፍርዱ ውስጥ የተሰጠው ረዘም ያለ የፈቃደኝነት ጊዜ አይደለም።

የዋስትና ሰጪው ፖሊስን ወደ ፖሊስ በመጥራት ትዕዛዙን እንዲጠብቅ እና እንዲጠብቅ እንዲሁም የመቆለፊያ ባለሙያ ሊጠራ ይችላል። ባለቤቱ በመጀመሪያ ደረጃ የማራገፊያዎቹን ያዘጋጃል እና ይከፍላል፣ እና የቀሩ ንብረቶች ይወሰዳሉ። በእነሱ ላይ የሚደርሰው ነገር ከአሁን በኋላ የአካባቢው አሠራር ጉዳይ አይደለም። ማዘጋጃ ቤቱ እቃዎቹን ወስዶ ማስቀመጥ አለበት፣ ፍርዱን የሚያስፈጽመው ወገን ወጪ በማድረግ፣ እና የአስተዳደር ማስፈጸሚያ ደንቦች በዚያ ማከማቻ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ (አንቀጽ 556 Rv፣ አንቀጾች 5:29 እና ​​5:30 Awb ን በመጥቀስ)። ማከማቻው እስከ አስራ ሶስት ሳምንታት ድረስ ይቆያል፣ ከዚያ በኋላ እቃዎቹ ሊሸጡ ወይም ሊወድሙ ይችላሉ፤ የሚሸጡበት ጊዜ የቀድሞው ባለቤት ለሶስት ዓመታት ገቢውን የይገባኛል ጥያቄ ያስቀምጣል። ለባለቤቱ ምንም ዋጋ የሌላቸው እቃዎች እና አደገኛ ወይም ሊበላሹ የሚችሉ ነገሮች ወዲያውኑ ሊሄዱ ይችላሉ። ወጪዎቹ ተከራዩን የሚደርሱት በባለቤቱ በኩል ነው፣ ከማዘጋጃ ቤቱ በደረሰኝ አይደለም።

የቤት ማስወጣት እስከመጨረሻው ጊዜ ድረስ ሊሰረዝ ይችላል። የዋስትና ሰጪዎች ውዝፍ ውዝፍ እና ወጪዎች ሙሉ በሙሉ ሲከፈሉ ወይም ስምምነት ሲደረግ እና አከራዩ እገዳ እንዲጣልበት ሲያዝዙ ቤቱን ያቆማሉ። ነገር ግን የሻጮቹ ቦታ ከተያዘ በኋላ ተለዋዋጭነት በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳል።

ወጪዎች፣ እና ማን እንደሚከፍል

በንዑስ ወረዳ ጉዳዮች የፍርድ ቤት ክፍያዎች ( griffierecht ) በጥያቄው ዋጋ እና ከሳሹ በአብዛኛዎቹ ቅንፎች ውስጥ ዝቅተኛ ጠፍጣፋ ተመን የሚከፍል ኩባንያ፣ ግለሰብ ወይም የተወሰነ ገንዘብ ያለው ወገን መሆኑን ላይ የተመሠረተ ነው። ቅንፎቹ እና መጠኖቹ በሕግ የተስተካከሉ ሲሆኑ በየዓመቱ ከጥር 1 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናሉ፣ እና ሬችትስፕራክ በሚያዘው ሰንጠረዥ ላይ ታትመዋል፤ የሚመለከተው መጠን ጉዳዩ ሲቀርብ ተግባራዊ የሚሆነው ነው። በፍርድ ቤት ክፍያ ላይ ምንም አይነት ቫት አይጠየቅም።

ከዚህም በተጨማሪ የዋስ አድራጊው ክፍያዎችን ያክሉ፣ እነዚህም በቤስሉይት ታሪየንቨን አምብሻንዴሊንገን ጌሬችትስዴርዋርድስ የሚወሰኑ እና በየዓመቱ ከጥር 1 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናሉ። ተፈጻሚ የሆነ ፍርድ መስጠት መጠነኛ ታሪፍ አለው፤ የግዳጅ ማስወጣት ራሱ ብዙ ያስከፍላል። የአሁኑ ታሪፎች ከዚያ ድንጋጌ ጋር ታትመዋል፣ እና የዋስ አድራጊው ሲጠየቅ ይጠቅሳቸዋል። ማስወገድ፣ ማከማቻ እና የባለንብረቱ የራሱ የህግ ክፍያዎች ከእነዚያ ታሪፎች በላይ ሲሆኑ በምንም ነገር አይወሰኑም፣ ስለዚህ ጠቅላላው በንብረቱ መጠን እና በተረፈበት ግዛት ላይ ይሽከረከራል።

የተሸነፈው ወገን የአሸናፊውን ወጪ ይከፍላል፣ ነገር ግን የደች የወጪ ትዕዛዝ የተወሰነ መጠን ያለው መዋጮ ነው፣ ሙሉ ካሳ አይደለም፣ እና በተለምዶ ከእውነተኛው ህጋዊ ወጪ በጣም ያነሰ ነው። ለባለንብረቱ፣ ስኬታማ ማስወጣት ብዙውን ጊዜ የገንዘብ ኪሳራ ነው፣ ምክንያቱም ትዕዛዙ እና ውዝፍ ውዝፍ የሚፈጸሙት በቃላት ምንም ገንዘብ በሌለው ተከራይ ላይ ነው። ለተከራዩ፣ ማጣት ማለት ውዝፍ፣ ወለድ፣ የፍርድ ቤት እና የዋስትና ክፍያዎች፣ የመኖሪያ ቦታ ማግኘትን ጨምሮ ማስወገድ እና ማከማቻ ማለት ነው - እና ዕዳው ከመባረር ይተርፋል።

ተከራዮች ተጋላጭ በሆነ ሁኔታ ውስጥ

ልጆች መኖራቸው ለተከራይ የመቆየት መብት አይሰጥም፣ ነገር ግን በአንቀጽ 6፡265 BW ውስጥ ባለው ልዩ ሁኔታ የተመዘነ ሁኔታ ሲሆን ዳኛው ሁለቱንም ወገኖች ወደ ስምምነት እንዲገቡ ጫና እንዲያደርግበት ጠንካራ ምክንያት ነው። ፍርድ ቤቶች ብዙውን ጊዜ “የመጨረሻ ዕድል” የሚል ፍርድ ይሰጣሉ፡ የመፍረስ እና የማስወጣት ውሳኔ ይደነግጋል፣ ነገር ግን ተከራዩ የተስማማበትን የጊዜ ሰሌዳ እስካሟላ ድረስ ተፈጻሚ አይሆንም።

በህጋዊ የዕዳ መልሶ ማደራጀት ስምምነት የተፈቀደለት ተከራይ የበለጠ ጠንካራ ነው፣ ምክንያቱም የጊዜ ገደብ የግለሰብ አበዳሪዎች ሊፈጽሙት የሚችሉትን ነገር ስለሚገድብ። በኪሳራ ሕጉ አንቀጽ 305 መሠረት ባለንብረቱ የዕዳ መልሶ ማደራጀት ስምምነት ተግባራዊ ከመሆኑ በፊት በተፈጠረው የኪራይ ውዝፍ ምክንያት የቤት ኪራይ ውሉን ማቋረጥ ወይም ከቤት ማስወጣት አይችልም፣ እና ቀደም ሲል በአሮጌ ዕዳ ላይ ​​የተጀመረው ማስወጣት በሕግ መሠረት ይቋረጣል። ጥበቃው ቅድመ ሁኔታ አለው፡ ተከራዩ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ እያንዳንዱን የኪራይ ክፍያ በወቅቱ መክፈል አለበት፣ እና አዲስ ውዝፍ ውዝፍ ባለቤቱን የመፍታት እና የማስወጣት ስልጣን ያድሳል። ከቤት ማስወጣት የተጋፈጠ ተከራይ ወዲያውኑ ለማዘጋጃ ቤት የዕዳ እርዳታ ማመልከት አለበት፤ አከራዩ ማመልከቻው እየሄደ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት።

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2021 ጀምሮ ኔዘርላንድስ ብሔራዊ የቅድመ ማስጠንቀቂያ ስርዓት አስተዳድሯል። የቤት ባለቤቶች፣ የኃይል አቅራቢዎች፣ የውሃ ኩባንያዎች እና የጤና ኢንሹራንስ ኩባንያዎች የራሳቸውን የመሰብሰብ ጥረት ከከሸፈ በኋላ የክፍያ ውዝፍ እዳዎችን ለተከራዩ ፈቃድ ሳያገኙ ለማዘጋጃ ቤቱ ሪፖርት ማድረግ አለባቸው። በ Wet gemeentelijke schuldhulpverlening መሠረት ማዘጋጃ ቤቱ እያንዳንዱን ምልክት ለመጀመሪያ ጊዜ ውይይት በማቅረብ መልስ መስጠት አለበት፤ የዚያ ሕግ አንቀጽ 3 እና 4 በአራት ሳምንታት ውስጥ ወይም ሁኔታው ​​አስቸኳይ በሚሆንበት በሦስት የሥራ ቀናት ውስጥ - በቅርቡ ከቤት ማስወጣት መደበኛ ምሳሌ ነው። የቤቶች ኮርፖሬሽኖች ተደራሽነትን እንደ ቅድመ ሁኔታ አድርገው ይቆጥሩታል።

ተግባራዊ መመሪያ

ለአከራዮች፡-

• ጉዳዮችን በራስህ እጅ ፈጽሞ አትውሰድ።
• ሁሉንም ነገር ይመዝግቡ፡ የቤት ኪራይ መዝገብ፣ ማሳሰቢያዎች፣ የጥያቄ ደብዳቤ፣ የስምምነት ቅናሾች፣ ከጎረቤቶች የተነሱ ቅሬታዎች።
• ከመክሰስዎ በፊት የጥፋተኝነት ማስታወቂያ በጽሑፍ ያቅርቡ፣ እና ውዝፍ ውዝፍዎቹ ቀደም ብለው ከመክሰስ እና በልዩ ሁኔታ ከመሸነፍ ይልቅ የመቻቻል ገደቡን በግልጽ እንዲያልፉ ያድርጉ።
• አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ውዝፍ ዕዳዎችን ለማዘጋጃ ቤት ሪፖርት ያድርጉ እና ማረጋገጥ ይችላሉ።

ለተከራዮች፦

• የተጠየቀውን ጥሪ ችላ አትበሉ፤ የተከላከለ ጉዳይ ከመደበኛ ጉዳይ በጣም የተለየ ነው።
• በችሎቱ ላይ ተገኝተው ወይም አስቀድመው የጽሁፍ መከላከያ ያቅርቡ፤ ነፃ ነው እና ጠበቃ አያስፈልገውም።
• ወዲያውኑ ለማዘጋጃ ቤት የዕዳ እርዳታ ያመልክቱ፣ ማስረጃውን ወደ ችሎቱ ያቅርቡ፣ እና ሁሉንም ነገር መክፈል ባይችሉም እንኳ ያለማቋረጥ የሆነ ነገር ይክፈሉ።
• የቤት አከራዩ መቆለፊያውን ቀይሮ ወይም የኤሌክትሪክ አገልግሎት መስጫ ተቋርጦ ከሆነ፣ በዚያው ቀን ምክር ይውሰዱ።
• ይግባኝ በራሱ ከቤት ማስወጣት እንደማያቆም ተረዱ።

Law & More ከጥያቄ ደብዳቤው እስከ ዋስ ሰጪው ድረስ ለቤት አከራዮች እና ለተከራዮች ከቤት ማስወጣት ሂደት ውስጥ ለሚሰሩ የቤት ባለቤቶች እና ተከራዮች እርምጃ ይወስዳል። የተከላከለው ጉዳይ ከመደበኛ ሁኔታ በጣም የተለየ ስለሆነ እና ይግባኝ በራሱ ከቤት ማስወጣት ስለማይቆም፣ እባክዎን መጥሪያ ወይም የመልቀቅ ማስታወቂያ እንደደረሰ ወዲያውኑ ያግኙን።