ኤርፍፓችት፡ በኔዘርላንድስ ውስጥ ለረጅም ጊዜ የሚቆይ የመሬት ኪራይ ለገዢዎች ተብራርቷል

እንዲህ የምታደርግ ከሆነ በኔዘርላንድስ ቤት መግዛትእና በተለይም በ Amsterdamዝርዝሩ ንብረቱ እንደሆነ ሊያመለክት ይችላል op erfpacht. መሬቱን የምትገዛው ከዚያ አይደለም፣ ነገር ግን በሌላ ሰው መሬት ላይ የተወሰነ እውነተኛ መብት አለህ፣ ይህም የመሬት ባለቤቱ በጻፈው ቅድመ ሁኔታ መሰረት ነው፣ አንዳንድ ጊዜ ከመቶ ዓመት በፊት። እነዚህ ሁኔታዎች ምን እንደሚከፍሉ፣ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚቆዩ እና ባንክ ጨርሶ ብድር እንደሚሰጥ ይወስናሉ።

በኔዘርላንድስ የንብረት ህግ ውስጥ erfpacht ምንድን ነው?

ኤርፍፓችት የተወሰነ እውነተኛ መብት ( beperkt recht ) ሲሆን ባለቤቱን፣ erfpachter ፣ የሌላ ንብረት ንብረት የሆነውን የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዲይዝ እና እንዲጠቀም የሚያስችል መብት አለው (አንቀጽ 5:85 BW)። የመሬት ባለቤቱ የመሬቱ ባለቤት ሆኖ ይቀጥላል። የኤርፍፓችተር መብት በውል ሳይሆን በሪም ውስጥ ያለ መብት ነው፡ በመሬት መዝገብ ቤት (ካዳስተር) የተመዘገበ ነው፣ ሊሸጥ፣ ሊበደር እና ሊወረስ ይችላል፣ እና ከመሬቱ ሽያጭ በኋላ በሕይወት ይቆያል።

ውሉ ኤርፍፓችተርን በየጊዜው የሚከፈል ክፍያ፣ ቀኖና ወይም የመሬት ኪራይ (አንቀጽ 5:85 BW) እንዲከፍል ሊያስገድደው ይችላል። ቀኖና በሕግ የሚጠየቅ ባይሆንም፣ ሁሉም የመኖሪያ ቤት ኤርፍፓችት አንድ ይይዛል። አለበለዚያ ኤርፍፓችተር ባለቤቱ ሊኖረው የሚችለውን ሰፊ ​​ጥቅም (አንቀጽ 5:89 BW)፣ የንብረቱን ፍሬዎች እና የሊዝ መብትን ጨምሮ፣ እና ጥገናው በእሱ ላይ ይወድቃል። ማድረግ የማይችለው የንብረቱን መድረሻ መቀየር ወይም በባለቤቱ ፈቃድ የተቀመጡትን ሁኔታዎች ማከናወን ነው።

ሙሉ ባለቤትነት ( volle eigendom ) ዘላቂ ነው፣ ምንም ወጪ የማይጠይቅ ሲሆን ለአጠቃላይ ህግ ብቻ የሚመለስ ነው። ኤርፍፓችት በሌላ ሰው መሬት ላይ የሚተገበር ሲሆን በዚያ ባለቤት ሁኔታዎች የሚተዳደር ሲሆን ሊሻሻል ወይም ሊጠናቀቅ ይችላል። በኤርፍፓችት ላይ ያለ አፓርትመንት የሚሰራ ቀኖና ያለው አፓርትመንት በተለምዶ ከተመሳሳይ አፓርትመንት ሙሉ ባለቤትነት ያነሰ ዋጋ ያለው ሲሆን ክፍተቱ ሁልጊዜ በሚጠየቀው ዋጋ ላይታይ ይችላል።

ኤርፍፓችት፣ ኦፕስታል እና የህንፃ ኪራይ

• ኤርፍፓችት የሌላውን መሬት የመያዝ እና የመጠቀም መብት ይሰጣል (አንቀጽ 5፡85 BW)። በመሬቱ ላይ ያሉ ሕንፃዎች በአጠቃላይ የ erfpacht መብት አካል ናቸው።
• ኦፕስታልየሱፐርፊሺየስ መብት (አንቀጽ 5:101 BW)፣ በሌላ ሰው መሬት ላይ ወይም በላይ ሕንፃዎችን፣ ስራዎችን ወይም ተከላዎችን የማግኘት ወይም የማግኘት መብት ይሰጣል፣ ይህም አንድ ሕንፃ የአፈሩ ባለቤት ነው የሚለውን ደንብ ይጥሳል። አንድ የሚባል ክፍያ ሊሸከም ይችላል በቀልእና ብዙውን ጊዜ ከ erfpacht ወይም ከሊዝ ጋር - ለኬብል፣ ለፀሐይ ፓነሎች - እንደ ጥገኛ መብት ይሰጣል ምንም እንኳን ብቻውን ሊቆም ቢችልም። በ erfpacht ላይ ያሉት ህጋዊ ህጎች ከሱፐርፊሺየስ መብቶች ጋር በተመሳሳይ መልኩ ይተገበራሉ (አንቀጽ 5:104 BW)።
• ተከራይየሕንፃ ወይም የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል እንጂ እውነተኛ መብት አይደለም፡ የተመዘገበ ወለድ የለም፣ የቤት ብድር የለም፣ እና የመጽሐፉ 7 BW የኪራይ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ። ተከራይ ለስራ ኪራይ ይከፍላል፤ erfpachter ለባለቤትነት ላለው እና ለመሸጥ ለሚችለው የንብረት መብት ቀኖና ይከፍላል።

ሰነዱ እና አጠቃላይ ሁኔታዎች

የ erfpacht መብት የሚፈጠረው በኖታሪያል ውል ሲሆን በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ ተመዝግቧል። erfpachtakte የግለሰቦችን ውሎች - ሴራ፣ ቃል፣ የመጀመሪያ ቀኖና፣ የተፈቀደ አጠቃቀም - ያስቀምጣል እና ከዚያም ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የአልጌሜኔ ቤፓሊንገን ስብስብ ተፈጻሚ እንደሚሆን ያስታውቃል። እነዚህ አጠቃላይ ሁኔታዎች የስምምነቱ ዋና አካል ናቸው፡ የማሻሻያ ዘዴ፣ የግዢ ደንቦች፣ የስምምነት መስፈርቶች፣ የካሳ ስርዓት፣ የማቋረጥ ስልጣን።

የወጣበት ዓመት ሁኔታዎች የሚገዙት

ይህ ብዙ ጊዜ የሚዘነጋው ነጥብ ነው፣ እና ወሳኝ ነው። አንድ ማዘጋጃ ቤት አንድ ዓይነት ቅድመ ሁኔታዎች ብቻ ሳይሆን በተለያዩ ዓመታት ውስጥ የወጡ ተከታታይ ሁኔታዎች አሉት፣ እያንዳንዱም በዚህ ስር የተሰጡትን ቦታዎች የሚያስተዳድር ነው። Amsterdam'ዎች በዓመት ተለይተው ይታወቃሉ - ከእነዚህም መካከል AB 1915፣ 1934፣ 1937፣ 1955፣ 1966፣ 1994፣ 2000 እና 2016 ይገኙበታል፤ ከእነዚህም ውስጥ AB 1994፣ AB 2000 እና AB 2016 ዛሬ በብዛት የሚስተዋሉ ተከታታይ ናቸው። ልዩነቶቹ ውበት የላቸውም፤ አሮጌ ስብስቦች ለባለቤቱ በክለሳ እና ጠባብ የካሳ መብቶች ላይ ሰፊ ውሳኔ ሊሰጡ ይችላሉ።

ጥያቄው "በዚህች ከተማ ውስጥ የኢርፍፓችት ሁኔታዎች ምንድን ናቸው?" የሚል አይደለም፤ ነገር ግን "የትኛው ስብስብ ለዚህ ሴራ ይሠራል ? " መልሱ በካዳስተር ነው፡ የመመስረቻ ሰነዱ እና ማንኛውም በኋላ ላይ የማሻሻያ ሰነዶች ሁኔታዎቹን በዓመት ይሰይማሉ። የኖተሪዎን ሰነዱን እና የእነዚያን ሁኔታዎች ሙሉ ጽሑፍ እንዲያገኝ እና እንዲያነብልዎ ይጠይቁ - ማጠቃለያ ሳይሆን የወኪሉን አንቀጽ አይደለም።

የመሬት ኪራይ (ካኖን)

ቀኖናው የመሬቱን አጠቃቀም የሚመለከት ወቅታዊ ክፍያ ነው። የተለመደው መዋቅር በተገመገመ የመሬት ዋጋ ላይ የሚተገበር የካኖን መቶኛ ሲሆን፣ ከንብረቱ ዋጋ ድርሻ ወይም ከጊዜ ሰሌዳ የተገኘ ነው። በ Amsterdam ያ ፋክተር የቡርትስትራት ጥቅስ ሲሆን የመሬት ዋጋውን የሚገልጸው ለጎዳናው ንብረቱ ካለው ዋጋ መጠን አንጻር ነው።

በማሻሻያዎቹ መካከል፣ አብዛኛዎቹ ዘመናዊ ሁኔታዎች ቀኖናውን በየዓመቱ ከሸማቾች የዋጋ መረጃ ጠቋሚ ጋር ያዛምዳሉ። ኢንዴክሽን ክለሳ አይደለም፡ የዋጋ ግሽበትን ይከታተላል እና ሊገመት የሚችል ሲሆን ክለሳው ግን የመሬትን ዋጋ እንደገና ያስጀምራል እና ቀኖናውን ሊያባዛ ይችላል። ክፍያ አለመፈጸም በመጨረሻ የሊዝ ባለቤቱን መብት በራሱ ሊያስከፍል ይችላል።

ሦስቱ የኢርፍፓችት ዓይነቶች

ቮርትዱረንድ እና ኢዩዊግዱረንድ ሁለቱም በእንግሊዝኛ ዝርዝር መግለጫዎች “ዘላቂ” ተብለው ተገልጸዋል። ተመሳሳይ አይደሉም፣ እና ልዩነቱ ብዙ ገንዘብ የሚያስቆጭ ነው። ዘላቂ የሆነ መብት ለተወሰነ ጊዜ ብቻ የተገዛ ቀኖና ሊኖረው ይችላል፡ የቆይታ ጊዜ እና የግዢ ጊዜ የተለያዩ ጥያቄዎች ናቸው።

በአንድ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ ላይ የሚደረግ ክለሳ፡ ትልቁ የፋይናንስ አደጋ

ለቀጣይ erfpacht፣ የአንድ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ የመሬት ባለቤቱ ቀኖናውን ወደ አሁኑ የመሬት ዋጋ እንደገና ሊያስጀምረው የሚችልበት ጊዜ ነው። ክፍለ ጊዜዎች ለአስርተ ዓመታት የሚቆዩ እና የደች የከተማ መሬት እሴቶች በከፍተኛ ሁኔታ ስለጨመሩ፣ አዲሱ ቀኖና የድሮው ትልቅ ብዜት ሊሆን ይችላል።

• ቀስ በቀስ አይደለም። ጭማሪው የሚመጣው በአንድ ደረጃ ነው፣ ከአስርተ ዓመታት በፊት በተወሰነው ቀን።
• ዘዴው በአሮጌ ሁኔታዎች ውስጥ ይቀመጣል። በአንዳንድ አሮጌ መዝገቦች መሠረት የባለቤቱ ውሳኔ ሰፊ ሲሆን ተግዳሮቱ በፍርድ ቤት ሳይሆን በግምገማ ሂደት ላይ ብቻ የተወሰነ ነው።
• አበዳሪዎች ወደፊት ይመለከታሉ። የተቃረበ የማሻሻያ ቀን ብድርዎን እና የሚያጋጥሙዎትን የዳግም ሽያጭ ገበያ ይነካል።

ከመፈረምዎ በፊት የአሁኑ ጊዜ የሚያበቃበትን ቀን፣ የማሻሻያ ዘዴውን እና - አመላካች አሃዞች የሚታተሙበትን - ቀኖናው ዛሬ ቢሻሻል ምን እንደሚሆን ያረጋግጡ። ማሻሻያ እየተካሄደ ከሆነ፣ ቅናሹ እና የማንኛውም የተቃውሞ ቀነ-ገደብ መታየት አለበት።

የመሬት ኪራይ መግዛት (afkuop)

ቀኖና ከመክፈል ይልቅ፣ erfpachter በካፒታል ድምር ሊገዛው ይችላል። ለተወሰነ ጊዜ ቀኖናውን ለቀረው የአሁኑ ጊዜ አስቀድሞ ይከፍላል፤ ያ ጊዜ ሲያልቅ ግዴታው በተሻሻለ ውሎች እንደገና ይነቃቃል፣ ስለዚህ “ቀኖና የተገዛ” ተብሎ የተለጠፈ ንብረት አሁን በጣም ቅርብ እስከሆነበት ቀን ድረስ ብቻ ሊሸፈን ይችላል። Eeuwigdurende afkoop ቀኖናውን ለዘላለም ያጠፋዋል፣ ምንም የወደፊት ማሻሻያ የለውም።

ግዢ መሬቱን መግዛት አይደለም፡ የነጻ ይዞታ ከባለቤቱ ጋር ይቆያል፣ የክፍያ ግዴታው ብቻ ያበቃል፣ እና ሁኔታዎቹ አሁንም አጠቃቀምን እና ስምምነትን ይቆጣጠራሉ። ግዢ መቅረብ አለበት ወይ የሚለው፣ እንዴት እንደሚሰላ እና በክፍለ ጊዜ አጋማሽ ላይ ሊከናወን ይችል እንደሆነ ለሁኔታዎች ጉዳይ ነው፣ በአጠቃላይ ህግ አይደለም። የሚፈጸመው በኖታሪያል ውል እና በተመዘገበ ነው። የግብር አተገባበሩ ተመሳሳይ ልዩነት ይከተላል፣ እና ለካፒታል ግዢ እንደ ወቅታዊ ቀኖና ተመሳሳይ አይደለም፣ ስለዚህ ለዚያ ቃል ከመግባትዎ በፊት የመረጡት መንገድ ውጤቶች በግብር አማካሪ የተረጋገጠ ይሁኑ።

Amsterdam: ከቀጣይነት ወደ ዘላቂ erfpacht

Amsterdam ይህ ርዕስ ለአብዛኞቹ ዓለም አቀፍ ገዢዎች አስፈላጊ የሆነው ለዚህ ነው፡- አብዛኛው የከተማዋ የቤቶች ክምችት በማዘጋጃ ቤት የሊዝ መሬት ላይ የቆመ ሲሆን፣ በታሪክም በየጊዜው እየተሻሻለ የሚሄድ ነው።

ከ2016 ጀምሮ ማዘጋጃ ቤቱ በአዲስ አጠቃላይ ሁኔታዎች መሠረት ለአዳዲስ የገንዘብ ድጎማዎች ዘላቂ የማረጋገጫ ሰነድ መስጠት ጀመረ፣ እና ነባር የሚቀጥሉት የሊዝ ባለቤቶች እንዲቀይሩ የሚያስችል እቅድ ከፈተ ( ከመጠን በላይ )። የሊዝ ባለቤቱ ቋሚ ቀኖና ወይም ዘላቂ የግዢ ድምርን የሚገልጽ ቅናሽ ያመለከታል፣ ይህም ከመሬት ዋጋ በማጣቀሻ ጊዜ የተሰላ ነው፤ ተቀባይነት በካዳስተር የተመዘገበ የማሻሻያ ሰነድ ያስከትላል።

በገንዘብ ረገድ ጉልህ የሆነው ነጥብ የማጣቀሻ ቀን እና ቅናሹ ነው። ከጃንዋሪ 8፣ 2020 በፊት የቀረቡ ማመልከቻዎች ከኋለኞቹ በበለጠ ተስማሚ በሆኑ ውሎች ይሰላሉ፡ ያ ቀን ለተመቻቸ የመቀየሪያ ፕሪሚየም እና በመሬት ዋጋ ላይ ባለው ቅናሽ ላይ ያለውን መብት የሚቆጣጠር የማጣቀሻ ቀን ነው፣ የመሬት ዋጋው ራሱ ከንብረቱ ዋጋ የሚገኘው በቡርትስትራት ጥቅስ በኩል ነው። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ለጠፉ ሰዎች ሁለተኛ ዕድል ያላቸው ዝግጅቶች ተከትለዋል፣ እያንዳንዱ በራሱ ውሎች እና በራሱ የመዝጊያ ቀን፣ እና በህግ ሳይሆን በማዘጋጃ ቤቱ ብቻ ነው የሚወሰኑት። ስለዚህ ለአንድ የተወሰነ ንብረት መስኮት ክፍት መሆን አለመሆኑ እና በምን ስሌት ላይ፣ ከማዘጋጃ ቤቱ የታተመ ዕቅድ ከመፈረምዎ በፊት የሚወሰን ነገር ነው፡ ሻጩን አስቀድሞ ለተሰጠው ማንኛውም ቅናሽ ይጠይቁ እና የአሁኑን የጊዜ ገደብ በቀጥታ ከማዘጋጃ ቤቱ ጋር ያረጋግጡ። በአንድ የስሌት መሠረት እና በሌላ ስሌት መካከል ያለው ልዩነት እስከ አስር ሺዎች የሚቆጠር ዩሮ ይደርሳል።

ከዚህ ውስጥ ሦስት ተግባራዊ ነጥቦች ይከተላሉ፡-

• ሻጩ ምን እንደሚይዝ ይወስኑ። ቀጣይነት ያለው erfpacht፤ ለተተገበረ ነገር ግን ያልተጠናቀቀ ማብሪያና ማጥፊያ ያለው erfpacht፤ በተጠቆመ ቀኖና ያለው ዘላቂ erfpacht፤ እና በቋሚነት የተገዛ ዘላቂ erfpacht በአራት ዋጋዎች አራት የተለያዩ ንብረቶች ናቸው።
• ቅናሽ መቀየሪያ አይደለም። የማሻሻያው ሰነድ እስኪተገበርና እስኪመዘገብ ድረስ፣ ንብረቱ በአሮጌው ስርዓት ውስጥ ይቆያል። አንድ ገዢ ያልተከፈለ ቅናሽ መውሰድ ይችል እንደሆነ እና መቼ እንደሆነ፣ የእቅዱ ውሎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት።
• የማዘጋጃ ቤት እቅዶች ይለወጣሉ። Amsterdamየ erfpacht ፖሊሲ ውዝግብ ውስጥ የገባ ሲሆን በተደጋጋሚ ተሻሽሏል፤ የጊዜ ገደቦች፣ ቅናሾች፣ የመሬት ዋጋ ምክንያቶች እና የቀኖና መቶኛዎች ከአመት ወደ አመት ይለያያሉ። እዚህ ላይ የገዙበት ቀን ምንም ነገር የለም።

የግል erfpacht: ገንቢዎች፣ ኮርፖሬሽኖች እና የተቋማት ባለቤቶች

መሬት በገንቢዎች፣ በቤቶች ኮርፖሬሽኖች፣ በተቋማዊ ባለሀብቶች፣ በበጎ አድራጎት ፋውንዴሽኖች እና በግል የመሬት ባለቤቶች ለረጅም ጊዜ ሊዝ ይከራያል። ህጉ አንድ ነው፤ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ አይደሉም።

የግል ሁኔታዎች በሚታወቁ መንገዶች ብዙም ተስማሚ ላይሆኑ ይችላሉ፡ አጭር ወይም ቋሚ ውሎች ሳይቀጥሉ፤ አንዳንድ ጊዜ በየአምስት ወይም በአስር ዓመቱ የሚደረጉ ክለሳዎች፤ ክለሳ ከመሬት ዋጋ ይልቅ ከንብረት ዋጋ ጋር የተሳሰረ በመሆኑ የሊዝ ባለቤቱ የራሱ ማሻሻያዎች ጭማሪውን ያበረታታሉ፤ ካሳ አይካተትም ወይም የተገደበ፤ ከሊዝ፣ ከለውጥ እና ከሽያጭ ይልቅ ሰፊ የስምምነት መስፈርቶች። ሻጩ መሬቱን ዋጋ ለመቀነስ ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች የሚሸጡ አንዳንድ እቅዶች የዚህ አይነት የ erfpacht ግንባታዎች ናቸው።

ማዘጋጃ ቤት የፖለቲካ ገደቦች እና ተግባራዊ በሆነ የቤቶች ገበያ ላይ ፍላጎት ያለው ቋሚ ተቋም ነው፤ የግል መሬት ባለቤት ኢንቨስትመንት አለው። የግል ንብረት አስተዳደር በዚህ ምክንያት መጥፎ አይደለም፣ ነገር ግን ሁኔታዎቹ ገዢው ሊያነበው ከሚችለው የማዘጋጃ ቤት ሁኔታ ጋር ተመሳሳይ እንደሆኑ በፍጹም አያስቡ።

በሊዝ ውሉ መጨረሻ ላይ የሚከፈል ካሳ

የኤርፍፓችት መብት ሲያበቃ፣ የቀድሞው ኤርፍፓችተር በመርህ ደረጃ ራሱን የገነባውን ወይም ከቀዳሚው የገዛውን ሕንፃዎች፣ ስራዎች እና ተከላዎች ዋጋ ካሳ የማግኘት መብት አለው (አንቀጽ 5:99 BW)፣ እና ያ ካሳ እስኪከፈል ድረስ ንብረቱን ሊይዝ ይችላል (አንቀጽ 5:100 BW)።

ሁለት ብቃቶች አስፈላጊ ናቸው። መብቱ በሕግ በሚፈቅደው ወሰን ውስጥ ባለው ውል ሊገደብ ወይም ሊገለል ይችላል፣ እና አሮጌ የግል ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ እንደዚያ ያደርጋሉ። እና ለህንፃዎቹ ካሳ ነው፣ በሊዝ እና በነጻ ይዞታ ዋጋ መካከል ላለው ክፍተት አይደለም፡ ጊዜያዊ መብቱ የሚያበቃ የሊዝ ባለቤት የቤቱን የገበያ ዋጋ አያገኝም። ሁኔታዎቹ ስለ "የህንፃዎች ዋጋ" የሚናገሩ ከሆነ፣ የዋጋ አወጣጡ መሠረት ሁሉንም ነገር ይወስናል።

የሞርጌጅ አበዳሪው አቋም

የ erfpacht መብት ሊበደር ይችላል እና አብዛኛዎቹ የደች አበዳሪዎች በሊዝ ይዞታ ላይ ብድር ይሰጣሉ። አበዳሪ በንብረትዎ ላይ ብድር መስጠት አለመውሰዱ ሙሉ በሙሉ በአጠቃላይ ሁኔታዎች ላይ የተመሠረተ ነው። አበዳሪዎች የመብቱን አይነት ይገመግማሉ እና ጊዜያዊ ከሆነ፣ የቀረውን ጊዜ ከብድሩ ጊዜ ጋር ይገመግማሉ፤ ቀኖናው ቋሚ፣ መረጃ ጠቋሚ የተደረገበት ወይም ለማሻሻያ ክፍት መሆኑን እና የሚቀጥለው ማሻሻያ መቼ እንደሚወድቅ፤ መቋረጥ ዋስትናውን ሊያበላሽ ይችላል ወይ የሚለው፤ አበዳሪው ማሳወቂያ ሊሰጠው እና ነባሪውን እንዲያስተካክል መፍቀድ አለበት ወይ የሚለው፤ እና በመጨረሻ ላይ ያለው ካሳ ይተርፋል ወይ የሚለው።

ሁለት ነገሮች ይህንን ተግባራዊ ያደርጉታል። የትላልቅ ማዘጋጃ ቤቶች መደበኛ ሁኔታዎች በአጠቃላይ በዋና አበዳሪዎች ተቀባይነት አላቸው፣ ስለዚህ በእነሱ ላይ የሚደረግ ግዢ የፋይናንስ ጥያቄን እምብዛም አያመጣም። የግል erfpacht በጣም ከባድ ጉዳይ ነው፣ ምክንያቱም ሁኔታዎቹ የመሬት ባለቤቱ ያዘጋጀው ነገር ናቸው። የግንባታው ተቀባይነት ለአበዳሪው እና ከተሳተፈበት ከሞርጌጅ ዋስትና ጋር መመስረት አለበት። ብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና (NHG) ሲፈለግ፣ ቦታው ይታተማል። በየዓመቱ እንደገና የሚታተሙት የNHG ሁኔታዎች እና ደረጃዎች ባህላዊ erfpachtን ይቀበላሉ፣ ነገር ግን በብድር ጊዜ ላይ በሚለካው የሊዝ ቀሪ ጊዜ ላይ መስፈርቶችን ያስቀምጣሉ፣ እና እነዚህ መስፈርቶች ከጥር 1 ቀን 1992 በፊት ለተፈጠሩ መብቶች ጥብቅ ናቸው። ባህላዊ ያልሆነ ግንባታ እና ማንኛውም የገዢ ድጋፍ (kopersteun ) ፣ በNHG ራሱ ተቀባይነት ሊኖረው ይገባል፣ እና NHG የተቀበለውን የግንባታ ዝርዝር ያትማል። በዚያ ዝርዝር ውስጥ የሌለ ከNHG ጋር አይደገፍም።

የፋይናንስ ሁኔታ ( የፋይናንስ ሁኔታ ) ማመልከቻው ከተያያዙት የሊዝ ሁኔታዎች ጋር ለአበዳሪው ካልደረሰ ምንም ነገር አይከላከልም ።

ሽያጭ፡ ስምምነት እና ውዝፍ እዳ

የ erfpacht መብት ሊተላለፍ የሚችል ነው፣ ነገር ግን ውሉ የመሬት ባለቤቱን ለዝውውር ወይም ለመከፋፈል ፈቃድ ሊጠይቅ ይችላል (አንቀጽ 5:91 BW)፤ ፈቃድ ውድቅ ሲደረግ፣ ሕጉ በፍርድ ቤት ፈቃድ እንዲተካ ይፈቅዳል። በአብዛኛዎቹ የማዘጋጃ ቤቶች ስምምነት መደበኛ ነው፣ ነገር ግን ፈጽሞ አያስቡ፡ የጊዜ ሰሌዳው ከማጠናቀቂያው ጋር የሚስማማ መሆን አለበት፣ እና ሁኔታዎች ምንም ውዝፍ እዳ እና ያልተከፈለ ጥሰት እንዳይኖር ሊጠይቁ ይችላሉ።

ውዝፍ እዳዎች ከቀኝ በኩል ይከተላሉ፡- ከዝውውሩ በፊት ባሉት አምስት ዓመታት ውስጥ ለወደቀው ቀኖና ገዢው እና ሻጩ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ (አንቀጽ 5፡92 BW)። የኖተሪው ስለ ቀኖና አቀማመጥ፣ ስለ ውዝፍ ውዝፍ፣ ስለ ክሶች እና ስለተጠረጠሩ ጥሰቶች ከመሬት ባለቤቱ የጽሑፍ መግለጫ ማግኘት አለበት።

በመሬት ባለቤቱ የሚቋረጥ

የመሬት ባለቤቱ ቀኖናው ለሁለት ተከታታይ ዓመታት ክፍያ ሳይፈጸም የቀረ ከሆነ ወይም erfpachter ከባድ ጥሰት ውስጥ ከገባ (አንቀጽ 5:87 BW) የ erfpacht ( ኦፕዜጊንግ ) ሊያቋርጥ ይችላል። መደበኛ ደንቦቹ ጥብቅ ናቸው እና አበዳሪውን ይጠብቃሉ፡ መቋረጥ የሚፈጸመው መሬቱ በሌለበት ቦታ ከተሰጠበት ቀን ቢያንስ አንድ ወር በፊት ባለው የዋስትና ሰጪ ውል ሲሆን፣ እንደ ሞርጌጅ ወይም ሌላ የተወሰነ የመብት ባለቤት በተመዘገበ ማንኛውም ሰው ላይ በስምንት ቀናት ውስጥ መቅረብ አለበት፣ ስለዚህ ባንኩ ጣልቃ ገብቶ ውዝፍ ዕዳዎቹን መፍታት ይችላል (አንቀጽ 5:87፣ አንቀጽ 5:88 BW)። በተናጠል፣ erfpacht ከተፈጠረ ሃያ አምስት ዓመታት ካለፉ በኋላ፣ ሁለቱም ወገኖች ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት ፍርድ ቤቱን እንዲያሻሽል ወይም እንዲያቋርጠው ሊጠይቁ ይችላሉ (አንቀጽ 5:97 BW) - ጠባብ መንገድ፣ ውድ በሆነ ቀኖና ላይ መፍትሄ አይደለም።

ገዢ ከመፈረምዎ በፊት ምን ማረጋገጥ እንዳለበት

• የተመዘገበው የመመስረቻ ሰነድ እና በኋላ ላይ የሚፈጸም እያንዳንዱ የማሻሻያ ወይም የግዢ ሰነድ።
• የትኞቹ የአጠቃላይ ሁኔታዎች ስብስብ በዓመት እና ሙሉ ጽሑፉን ይተገበራል።
• መብቱ ጊዜያዊ፣ ቀጣይ ወይም ዘላቂ፣ እና ትክክለኛው የሚያበቃበት ወይም የጊዜ ገደብ የሚያበቃበት ቀን ይሁን።
• የአሁኑ ቀኖና፣ የመረጃ ጠቋሚ መሰረቱ፣ እና የተገዛ መሆኑን ወይም አለመሆኑን - ከሆነ፣ እስከ መቼ።
• የሚቀጥለው የክለሳ ቀን እና ዘዴ፣ እና ማንኛውም የክለሳ ወይም የመቀየሪያ ሂደት።
• የመሬት ባለቤቱ ለዝውውሩ ፈቃድ አስፈላጊ መሆኑን እና ለምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ።
• የመሬት ባለቤቱ ስለ ውዝፍ ውዝፍ፣ ክሶች እና የተጠረጠሩ ጥሰቶችን በተመለከተ የጽሑፍ መግለጫ።
• በእነዚህ ሁኔታዎች ላይ ብድር እንደሚሰጥ ከአበዳሪው የጽሑፍ ማረጋገጫ።
• ለአፓርታማዎች፡ የሊዝ ይዞታው ከባለቤቶች ማህበር ጋር እንዴት እንደሚገናኝ እና ማን እንደሚከፍል
• ያህል Amsterdam: የማዘጋጃ ቤቱ የአሁኑ የታተመ አቋም፣ በተገዛበት ቀን።

ኤርፍፓችት ጉድለት አይደለም። ሰነዶቹ ከፊትዎ ስላሉ፣ ንብረትን የመያዝ ሁኔታዊ መንገድ ነው፣ እና ፍጹም ጤናማ ሊሆን ይችላል። ስህተቶቹ የሚደረጉት የሊዝ ወረቀቱን እንደ ዋና ፕላትል አድርገው በሚቆጥሩት ገዢዎች ነው።