በአካባቢ እና በእቅድ ህግ መሰረት በኔዘርላንድስ የአካባቢ ፈቃድ (omgevingsvergunning)

ኩባንያዎ በኔዘርላንድስ መገንባት፣ ሕንፃ መቀየር፣ የጣቢያ አጠቃቀምን መቀየር ወይም ተከላ ማካሄድ ከፈለገ፣ የአካባቢ እና የዕቅድ ፈቃድን - የአካባቢ እና የዕቅድ ፈቃድን - ያሟላሉ ። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ደንቦቹ በአካባቢ እና የዕቅድ ሕግ (Omgevingswet፣ “Ow”) ውስጥ ተቀምጠዋል፣ ይህም ዋቦን፣ Wet ruimtelijke Ordening እና Wet natuurbeschermingን ጨምሮ 26 ደንቦችን ተክቷል። ብዙ የእንግሊዝኛ ቋንቋ ቁሳቁሶች አሁንም የድሮውን የዋቦ ስርዓት ይገልጻሉ። ይህ ገጽ የአሁኑን ሕግ ያስቀምጣል፡ ፈቃድ ሲያስፈልግ፣ እንዴት እንደሚወሰን፣ እንደሚከለከል፣ እንደሚሻሻል ወይም እንደሚሰረዝ እና እንዴት እንደሚፈታው ይከራከራል።

ኦምጌቪንግስዌት ምን ለውጧል

ሕጉ የህንፃ፣ የቦታ ፕላን፣ አካባቢ፣ ውሃ፣ ተፈጥሮ፣ ቅርስ እና የመሠረተ ልማት ሕግን ወደ አንድ ስርዓት ወስዶ አንድ ዲጂታል ቆጣሪ (ኦምጌቪንግስሎኬት)፣ አንድ ፈቃድ እና አንድ የአሠራር ስብስብ ይዞ ነበር። ሶስት ውጤቶች ይከተላሉ።

• በአንድ ማዘጋጃ ቤት አንድ ዕቅድ። የ bestemmingsplan አሁን የለም። እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት አሁን አንድ አለው omgevingsplan መላውን ግዛቱን ይሸፍናል። በሽግግሩ ወቅት ጊዜያዊ ክፍልን ያካትታል - የቀድሞው የዞን ክፍፍል ዕቅዶች እና ከማዕከላዊ መንግሥት የተወረሱ "bruidschat" - ይህም እስከ ጃንዋሪ 1 ቀን 2032 ድረስ ወደ አንድ የተወሰነ ዕቅድ መቀየር አለበት፣ የኦምጌቪንግስፕላን የሽግግር ጊዜ ሲያበቃ።
• ተጨማሪ አጠቃላይ ደንቦች፣ ያነሱ ፈቃዶች። ቀደም ሲል ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው ብዙ እንቅስቃሴዎች አሁን በቀጥታ በሚተገበሩ ብሔራዊ ደንቦች የሚተዳደሩ ሲሆን ቢበዛ ማሳወቂያ ይላክላቸዋል።
• በሕግ መሠረት ፈቃድ ከእንግዲህ አይፈቀድም። ለአመልካቾች በጣም አስፈላጊው ለውጥ፣ ከዚህ በታች ተብራርቷል።

አንድ ንግድ በትክክል የሚያገኛቸው አራት መሳሪያዎች

ሕጉ ስድስት ዋና ዋና ሰነዶች አሉት፤ በተግባር ግን አራትን ትመለከታለህ።

• የ omgevingsplan. የማዘጋጃ ቤት የአካባቢ ደንብ፡ የተፈቀዱ ተግባራት፣ ከፍታዎች፣ የቦታው ሽፋን፣ የመኪና ማቆሚያ፣ ጫጫታ፣ መልክ።
• The omgevingsvergunning. ፈቃዱ ራሱ። አንቀጽ 5.1 ኦው ያለ ፈቃዱ ሊከናወኑ የማይችሉ ተግባራትን ይዘረዝራል።
• ማሳወቂያው (ውህደት)። ለብዙ ተግባራት የማይያመለክቱት - ለሚመለከተው ባለስልጣን ያሳውቃሉ እና ከዚያም አጠቃላይ ደንቦቹን እስከተከተሉ ድረስ መጀመር ይችላሉ። ምንም ውሳኔ የለም፣ ስለዚህ ይግባኝ ለማለት ምንም ነገር የለም።
• በBesluit activiteiten leefomgeving (ባል) ውስጥ አጠቃላይ ደንቦች. ለአካባቢ ጎጂ ተግባራት ብሔራዊ ደንብ (እ.ኤ.አ.milieubelastende activiteiten)፣ የውሃ ማፍሰሻዎች እና የውሃ እንቅስቃሴዎች። እንቅስቃሴን በእንቅስቃሴ፣ ፈቃድ፣ ማሳወቂያ፣ የመረጃ ግዴታ ወይም ምንም ነገር አይተገበርም የሚለውን ያስቀምጣል። የህንፃዎች ተጓዳኝ ድንጋጌ Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) ነው።

ፈቃድ፣ ማሳወቂያ ወይም ምንም ነገር የለም፡ የኦምጌቪንግስሎኬት ቼክ

በኦምጌቪንግስሎኬት ውስጥ ባለው የኦንላይን የፈቃድ ቼክ ( vergunningcheck ) ይጀምሩ ፡ ቦታውን እና የታሰበውን እንቅስቃሴ ያስገቡ እና ፈቃድ ያስፈልግ እንደሆነ፣ ማሳወቂያ በቂ መሆኑን ወይም መቀጠል ይችሉ እንደሆነ ይነግርዎታል። እንዲሁም ከኦምጌቪንግስፕላን እስከ የክልል እና የውሃ ቦርድ ደንቦች ድረስ በዚያ አድራሻ ላይ የሚተገበሩትን ደንቦች ያሳያል። ውጤቱን እንደ ምክር ሳይሆን እንደ መነሻ ነጥብ አድርገው ይመለከቱት - ማዘጋጃ ቤቱ እቅዱን እንዴት እንደኮድ እንዳደረገ ያንፀባርቃል፣ እና በሽግግር ጊዜ ውስጥ የኮድ ስህተቶች የተለመዱ ናቸው።

ማሳወቂያ ቀላል የንክኪ ፈቃድ አይደለም። ለብዙ የአካባቢ ጎጂ ተግባራት የቤስሉይት activiteiteten leefomgeving እንቅስቃሴው ከመጀመሩ አራት ሳምንታት በፊት እንዲቀርብ ይጠይቃል፣ እና አጠቃላይ ደንቦቹ ከመጀመሪያው ቀን ጀምሮ ሙሉ በሙሉ ያስሩዎታል። ደንቦቹ ከመሟላታቸው በፊት ይጀምሩ እና እርስዎም ጥሰዋል።

ዋና ዋና የእንቅስቃሴ ዓይነቶች

አንድ ማመልከቻ፣ በአመልካቹ ምርጫ፣ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ተግባራትን ሊሸፍን ይችላል (አንቀጽ 5.7 ኦው)። የማይነጣጠሉ የተገናኙ ተግባራት አብረው መተግበር ነበረባቸው የሚለው የድሮው ሕግ ጠፍቷል፣ ስለዚህ ለቴክኒካል ዲዛይኑ ከመወሰንዎ በፊት የፕሮጀክቱን የዕቅድ ጎን መፍታት ይችላሉ።

የግንባታ ፈቃድ ክፍፍል ("knip")

የድሮው ነጠላ የግንባታ ፈቃድ ለሁለት ተከፍሏል፣ ስለዚህ አንድ ፕሮጀክት ሁለት የተለያዩ የፈቃድ ጥያቄዎችን ሊያነሳ ይችላል ፡ የቴክኒክ የግንባታ እንቅስቃሴ፣ በቢቢኤል ላይ ብቻ የተፈተነ - መዋቅራዊ ደህንነት፣ የእሳት ደህንነት፣ የኢነርጂ አፈጻጸም፣ በሥነ ጥበብ ውስጥ ነፃ ጉዳዮች ያሉት። 2.27 ቢቢኤል - እና ለግንባታ ሥራ omgevingsplanactiviteit ፣ ለተግባር፣ ለቁመት፣ ለመጠን እና ለመልክት omgevingsplan ላይ የተፈተነ፣ በሥነ ጥበብ ውስጥ በአገር አቀፍ ደረጃ ነፃ ጉዳዮች ያሉት። 2.29 ቢቢኤል። ሁለቱ በተናጥል ይወሰናሉ፡ ፕሮጀክት ከቴክኒክ ፈቃዱ ነፃ ሊሆን ይችላል ነገር ግን አሁንም የእቅድ ፈቃድ ያስፈልገዋል፣ ወይም በተቃራኒው። የግንባታ ውል ከመፈረምዎ በፊት ሁለቱንም ያረጋግጡ።

ፕሮጀክትዎ ከእቅዱ ጋር የማይጣጣም ከሆነ፡ BOPA

አንድ ፕሮጀክት ከኦምጌቪንግስፕላን ጋር ከተጋጨ፣ መንገዱ ለ buitenplanse omgevingsplanactiviteit - BOPA omgevingsvergunning ነው። የድሮ kruimelgevallen ዝርዝር እና projectafwijkingsbesluit ይተካል. የተፈቀዱ መነሻዎች ቋሚ ካታሎግ የለም፡ ማንኛውም መነሻ በመርህ ደረጃ ሊፈቀድ ይችላል።

ብቃት ያለው ባለስልጣን በተለምዶ የማዘጋጃ ቤት ሥራ አስፈፃሚ (ኮሌጅ ቫን በርግሜስተር ኢን ዌትሁደርስ) (አንቀጽ 5.8 ኦው) ሲሆን በአንቀጽ 5.9 ኦው እና ኦምጌቪንግስቤስሉይት ክፍለ ሀገሩን፣ የውሃ ቦርዱን ወይም ሚኒስትርን በኃላፊነት የሚያስቀምጡ ናቸው። ፈተናው ፈቃዱ ለቦታዎች ሚዛናዊ የሆነ የተግባር ምደባን የሚያቀርብ መሆኑን ወይም አለመሆኑን ነው (አንቀጽ 5.21 ኦው)፣ ከማንኛውም የክልል ወይም ብሔራዊ መመሪያ ደንቦች ጋር ይነበባል። ሁለት ገጽታዎች ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል።

• የማዘጋጃ ቤት ምክር ቤት አስገዳጅ ምክር። ምክር ቤቱ ምክሩ ሊፈለግባቸው የሚገቡባቸውን የBOPA ጉዳዮች ምድቦችን ሊመድብ ይችላል፣ ይህም ምክር አስፈፃሚውን ያስራል፡ አሉታዊ ምክር ማለት ፈቃዱ ሊሰጥ አይችልም ማለት ነው። ይህ አስገዳጅ ስምምነት ያለው የምክር ሥርዓት በአንቀጽ 16.15a እና በአንቀጽ 16.15b ላይ ተቀምጧል። በአንቀጽ 4.21 ላይ የተቀመጠ። የሚመለከተው በሚመለከታቸው የግምገማ ደንቦች ላይ ብቻ ሲሆን የእያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ዝርዝር ይለያያል፣ ስለዚህ የአካባቢውን ውሳኔ ቀደም ብለው ያረጋግጡ።
• ተሳትፎ። አመልካቹ ባለድርሻ አካላት ተሳትፎ እንዳላቸው እና እንዴት እና በምን ውጤት እንደተሳተፉ መግለጽ አለበት (አንቀጽ 7.4 Omgevingsregeling)። ለBOPA - እና ለBOPA ብቻ - ምክር ቤቱ ተሳትፎ ግዴታ የሆነባቸውን ጉዳዮች ሊወስን ይችላል (አንቀጽ 16.55 Ow)። ከተሳተፈ እና እርስዎ ካላደረጉት፣ ማመልከቻው መፍትሄ ለመስጠት እድሉ ካለፈ በኋላ ሳይሰራ ሊቀር ይችላል።

የክልል ምክር ቤት የአስተዳደር ስልጣን ክፍል በBOPA ፈቃዶች ላይ የመጀመሪያዎቹ ውሳኔዎች የተሰጡት ሰኔ 24 ቀን 2026 (ECLI:NL:RVS:2026:3406 እና ECLI:NL:RVS:2026:3652) ነው። ብቃት ያለው ባለስልጣን የክብደት መለኪያውን እንደሚወስድ እና በአግባቡ ማመዛዘን እንዳለበት፣ ፍርድ ቤቱ አሉታዊ ውጤቶቹ ከተተገበሩት ዓላማዎች ጋር የማይጣጣሙ መሆናቸውን እና የክልል መመሪያ ህጎች ፈቃድን በተናጥል ሊከለክሉ እንደሚችሉ ይገመግማል። መምሪያው በአካባቢ እና በእቅድ ህግ መሰረት ምን ተሳትፎ እንደሚያስፈልግ አስተያየት እንዲሰጥ የክልል ምክር ቤት ዋና አማካሪ ጠይቋል። ጥያቄው ሰኔ 11 ቀን 2026 ይፋ የተደረገ ሲሆን ሶስት ጉዳዮችን ይሸፍናል፣ ከእነዚህም ውስጥ አንዱ ለbuitenplanse omgevingsplanactiviteit ፈቃድን ይመለከታል። መምሪያው በእነዚህ ጉዳዮች ላይ ችሎቱን ለጥቅምት 15 ቀን 2026 ዘርዝሯል፣ ስለዚህ በሚጽፉበት ጊዜ አስተያየቱ አልቀረበም እና መምሪያው እስካሁን አልወሰነም።

የBOPA ፕሮጀክትን የሚመለከት ሲሆን፣ መውጣቱ ቋሚ በሆነበት ጊዜ፣ የOMGEVINGS ፕላኑ ፈቃዱ የመጨረሻ ከሆነበት ጊዜ ጀምሮ በአምስት ዓመታት ውስጥ ተግባራዊ መሆን አለበት (አንቀጽ 4.17 Ow)። ለትልቅ ወይም ለረጅም ጊዜ ልማት፣ ዕቅዱን ማሻሻል የተሻለ ሊሆን ይችላል።

ሂደቶች እና የጊዜ ገደቦች

ባለሥልጣኑ ማመልከቻውን እስኪሞሉ ድረስ ሰዓቱ ይቆማል፣ ስለዚህ የተሟላ እና በሚገባ የተረጋገጠ ማመልከቻ ጊዜ ለመግዛት በጣም ርካሹ መንገድ ነው። ፈቃድ ተግባራዊ የሚሆነው ከታተመበት ቀን በኋላ ባለው ቀን (አንቀጽ 16.79 ኦው) ሲሆን፣ እንቅስቃሴው የማይቀለበስ ለውጥ ሊያስከትል የሚችልበት ቦታ ካልሆነ በስተቀር - መፍረስ፣ መቆረጥ - ተቃዋሚዎች ጊዜያዊ እፎይታ እንዲፈልጉ በአራት ሳምንታት ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ አለበት።

በሕግ መሠረት ፈቃድ ከእንግዲህ አይፈቀድም

በዋቦ ሥር፣ ባለሥልጣኑ የጊዜ ገደቡን ካጣ በመደበኛው አሠራር መሠረት የሚጠየቀው ፈቃድ በራስ-ሰር ይሰጣል። ያ ሌክስ ሳይለንሲዮ ፖዚቲቮ ወደ ኦምጌቪንግስዌት አልተዛወረም፤ ዝምታ አሁን ምንም አያስገኝም። መደበኛው አሠራር ከበፊቱ በበለጠ ለብዙ የፈቃድ ዓይነቶች ይሠራል፣ እና አውቶማቲክ ስጦታ ከአውሮፓ ህብረት ሕግ እና ሕጉ ከሚጠይቀው ሚዛናዊ ተግባር ጋር የማይጣጣም ይሆናል።

መፍትሔዎችዎ በአልጌሜኔ wet bestuursrecht ውስጥ ያሉት አጠቃላይ መፍትሄዎች ናቸው፡ የጥፋተኝነት ማስታወቂያ ያቅርቡ፣ ከዚያም ህጋዊ የቅጣት ክፍያ ይከማቻል፣ እና መጀመሪያ ተቃውሞ ሳያቀርቡ ውሳኔ ለመስጠት በቀጥታ ለዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይግባኝ ይሉዎታል። እነዚህ ውሳኔዎችን ያመጣሉ፣ ፈቃድ ሳይሆን። የጊዜ ገደቡን ያመለጠው ስራውን ለእርስዎ ይሰራል በሚል ግምት የግንባታ ጅምር በጭራሽ አያቅዱ።

ማን ማመልከት ይችላል፣ እና ተከራዮች እና ገዢዎች የት እንደሚኖሩ

ማንኛውም ሰው ማመልከት ይችላል፤ የመሬቱ ባለቤት መሆን አያስፈልግዎትም፣ ስለዚህ ገንቢ ወይም የወደፊት ገዢ ከመጠናቀቁ በፊት ማመልከት ይችላል። ፈቃዱ የግል አይደለም፡ እንቅስቃሴውን ለሚያከናውን ማንኛውም ሰው ይሠራል፣ እና ያ ሰው በሁኔታዎቹ የተገደበ ነው (አንቀጽ 5.37 ኦው)። ከአመልካቹ ይልቅ ከጣቢያው ጋር ይጓዛል፣ እና ባለሥልጣኑ ባለሥልጣኑ ከመቀየሩ ቢያንስ ከአራት ሳምንታት በፊት ማሳወቅ አለበት። አንድ ተከራይ በራሱ ስም ለመገጣጠም ወይም ለአጠቃቀም ለውጥ ማመልከት ይችላል ነገር ግን መጀመሪያ የባለንብረቱን የጽሑፍ ፈቃድ ማረጋገጥ አለበት፣ ይህም ብዙውን ጊዜ የሊዝ ውሉ ይጠይቃል። አንድ ገዢ ፈቃዱን ከንብረቱ ጋር ይወስዳል - እና በእሱ ላይ የተሳሳቱ ነገሮች ሁሉ፡ ያልተሟሉ ሁኔታዎች፣ ከፈቃዱ ርቆ የተገነባ ስራ፣ ክፍት የማስፈጸሚያ ፋይል።

የግምገማ ማዕቀፍ እና ውድቅ ለማድረግ ምክንያቶች

እምቢ ለማለት አጠቃላይ ውሳኔ የለም። እያንዳንዱ እንቅስቃሴ የራሱ የሆነ የግምገማ ህጎች አሉት፣ እና ማመልከቻው እነዚህን መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ ፈቃዱ መሰጠት አለበት፡

• የቴክኒክ የግንባታ እንቅስቃሴ በቢቢኤል ላይ ተፈትኗል፤
• omgevingsplanactiviteit ከ omgevingsplan ጋር ሲወዳደር፣ እና ለተመጣጠነ የተግባሮች ምደባ ወደ ቦታዎች የሚቀየር ልዩነት (አንቀጽ 5.21 Ow)፤
• የአካባቢ ግምገማ ደንቦችን የሚጻረር፣ ምርጥ የሚገኙ ቴክኒኮችን እና የአካባቢ ጥራት ደረጃዎችን ጨምሮ።

ፈቃድ በዌት ቢቦብ (አንቀጽ 5.31 ኦው) መሠረት በታማኝነት ምክንያቶች ሊከለከል ይችላል። ማንኛውም እምቢታ ከሚመለከተው ማዕቀፍ እና እውነታዎች ጋር በማጣቀስ ምክንያት መሆን አለበት፤ በአጠቃላይ የፖሊሲ ተቃውሞዎች ላይ የተመሰረተ አንድ ሰው ይግባኝ ለማለት ተጋላጭ ነው።

ሁኔታዎች፣ እና ፈቃዱን ሳያጡ አንድን ሁኔታ መቃወም

ሁኔታዎች የግምገማ ደንቦቹ የሚጠብቋቸውን ፍላጎቶች ይጠብቃሉ (አንቀጽ 5.34 ኦው) - የግንባታ ሰዓቶች፣ የጫጫታ ገደቦች፣ ክትትል፣ የመሬት አቀማመጥ እና በአካባቢ ጉዳዮች የፋይናንስ ደህንነት። እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ፡ አንዱን መጣስ ያለ ፈቃድ እርምጃ እንደ መውሰድ ይቆጠራል።

አንድ ሁኔታ በራሱ ሊፈታተን ይችላል፡- ተቃውሞውን ወይም ይግባኝዎን በስጦታው ላይ ከማስቀመጥ ይልቅ በዚያ ሁኔታ ላይ ያዛውሩ፣ ፈቃዱ እስኪቆም ድረስ እንዲሰረዝ ወይም እንዲሻሻል ይጠይቃሉ። ሁለት ማስጠንቀቂያዎች። በመደበኛው የስድስት ሳምንት ጊዜ ውስጥ መቅረብ አለበት - ለአንድ ዓመት የሚኖሩበት ሁኔታ የመጨረሻ ይሆናል እና ከዚያም ማሻሻያ በመጠየቅ ብቻ ሊጠቃ ይችላል። እና ሁኔታው ​​ከስጦታው የማይለይ ከሆነ፣ መሰረዝ ፈቃዱን ሊይዝ ይችላል፣ ስለዚህ ፈቃዱ እንዲጠበቅ በግልጽ በመሰረቱ ይናገሩ።

ማሻሻያ፣ መሻር እና መሻር

ፈቃድ ቋሚ አይደለም። ስልጣን ያለው ባለስልጣን ሁኔታዎቹን ሊያሻሽል እና በአንቀጽ በተቀመጡት ጉዳዮች ሊሰርዘው ይችላል። 5.40 ኦው — ከእነዚህም መካከል በማመልከቻው ውስጥ የተሳሳተ ወይም ያልተሟላ መረጃ፣ ከሁኔታዎች ጋር አለመስማማት፣ አካባቢው በቂ ጥበቃ እንዳይደረግለት የሚያደርጉ የተለወጠ ሁኔታ እና ለግንባታ ስራዎች ስራው ለተወሰነ ጊዜ ሳይጀመር ወይም ሳይጠናቀቅ ሲቀር።

ሁለቱም ራሳቸው ለተቃውሞና ይግባኝ ክፍት የሆኑ ውሳኔዎች ናቸው፣ እና ባለሥልጣኑ ፍላጎቶችዎን፣ አስቀድመው የተደረጉ ኢንቨስትመንቶችን ጨምሮ፣ ማመዛዘን አለበት፤ ካሳ ማግኘት ይቻላል ነገር ግን መደበኛ አይደለም። ጥቅም ላይ ያልዋለ ፈቃድ በሕይወት እንዲቆይ የሚፈልግ ባለቤት ተጨባጭ ሥራ መጀመርና መዝግቦ መያዝ አለበት - ማዘጋጃ ቤቶች የቆዩ የግንባታ ፈቃዶችን ስለመሻር ፖሊሲን እያወጡ ነው።

የሕንፃ ቁጥጥር እና Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Wkb ከኦምጌቪንግስዌት ጎን ለጎን ተግባራዊ ሆኗል። ለሚሸፍናቸው ሕንፃዎች፣ ማዘጋጃ ቤቱ የቴክኒክ ዲዛይኑን አስቀድሞ አይፈትሽም ወይም ግንባታውን አይቆጣጠርም፤ ይህም የሚደረገው በደንበኛው የተሾመ እና የሚከፍል ገለልተኛ የግል ኳላይትስቦርገር ሲሆን ዲዛይኑን የሚፈትሽ እና ከቢቢኤል ጋር የሚቃረን እና ሲጠናቀቅ መግለጫ የሚሰጥ ነው። የአሁኑ አቋም

• ክፍል 1፣ አዲስ ግንባታ — የተለዩ ቤቶች፣ አነስተኛ የንግድ ሕንፃዎች እና ተመሳሳይ ዝቅተኛ አደጋ ያላቸው ሥራዎች፡ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ በWKB ስር።
• ክፍል 1፣ እድሳት፦ የታሰበው ቀን ሐምሌ 1 ቀን 2025 በታህሳስ 2024 ተትቶ ተግባራዊ የሚሆን ስርዓት እስኪኖር ድረስ ላልተወሰነ ጊዜ ተላልፏል።
• ክፍል 2 እና 3 — ትምህርት ቤቶች፣ ትላልቅ ቢሮዎች፣ ሆስፒታሎች፣ ስታዲየሞች፡ እስካሁን ተግባራዊ አልሆነም። የጅምር ቀን አልተወሰነም። እነዚህ ክፍሎች መቼ እና በምን ቅደም ተከተል እንደሚከተሉ የሚወሰነው በ2027 የታቀደው የሕጉ አጠቃላይ ግምገማ ውጤት ላይ ነው፣ ስለዚህ ለጊዜው ማዘጋጃ ቤቱ እነዚህን ስራዎች ራሱ ይፈትሻል እና ይቆጣጠራል።

ሁለት ደረጃዎች አስፈላጊ ናቸው። የቦውሜልዲንግ ሥራ ከመጀመሩ ቢያንስ አራት ሳምንታት በፊት መቅረብ አለበት፣ የጥራት ማረጋገጫ ሰጪውን እና ጥቅም ላይ የዋለውን መሣሪያ ስም ይሰይማል (አንቀጽ 2.18 Bbl)። የዋስትና ሰጪውን መግለጫ እና የተገነባውን ፋይል የያዘ ጀርዲሜልዲንግ ሕንፃው ጥቅም ላይ ከመዋሉ ቢያንስ ከሁለት ሳምንታት በፊት መቅረብ አለበት (አንቀጽ 2.21 Bbl)። ትክክለኛ የማጠናቀቂያ ማስታወቂያ ሳይኖር ሕንፃ መያዝ ሕገ-ወጥ ነው - በተጣበቁ የጊዜ ሰሌዳዎች ላይ እውነተኛ አደጋ ነው። Wkb በሲቪል ሕግ መሠረት ለተበላሹ ጉድለቶች የኮንትራክተሩን ተጠያቂነት አጥብቆታል።

ማስፈጸም

ፈቃዱን የሚሰጠው ባለስልጣን በተለምዶ ያስፈጽመዋል (አንቀጽ 18.2 ኦው)። መደበኛ ሰነዶች የቅጣት ክፍያ ( የመጨረሻው ኦንደር ድዋንግሶም ) እና በወንጀለኛው ወጪ የሚስተካከል ትዕዛዝ ( የመጨረሻው ኦንደር ደዋንግ ) ሲሆኑ፣ ሁለቱም በአልጌሜኔ wet bestuursrecht ስር ናቸው፤ በምዕራፍ 18 ኦው ስር ለተገለጹ ጥሰቶች የአስተዳደር ቅጣቶች ይገኛሉ። የደች ባለስልጣናት አንዴ ከተጠየቁ በኋላ የማስፈጸም ጠንካራ ግዴታ አለባቸው፣ ስለዚህ ደስተኛ ያልሆነ ጎረቤት በእርስዎ ላይ እውነተኛ መፍትሄ አለው።

ተቃውሞ፣ ይግባኝ እና ጊዜያዊ እፎይታ

• መደበኛ አሰራር። ተቃውሞ ማቅረብ (ተቃውሞ) ከታተመበት ቀን ጀምሮ በስድስት ሳምንታት ውስጥ ከባለስልጣኑ ጋር። በተቃውሞ ውሳኔ ላይ፣ በስድስት ሳምንታት ውስጥ ለዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይግባኝ ማቅረብ፣ ከዚያም በስድስት ሳምንታት ውስጥ እንደገና ለክልል ምክር ቤት የአስተዳደር ሥልጣን ክፍል።
• የተራዘመ አሰራር። የተቃውሞ ደረጃ፡- በቀጥታ ለዲስትሪክት ፍርድ ቤት በስድስት ሳምንታት ውስጥ ይግባኝ ማቅረብ፣ ከዚያም ለክልል ምክር ቤት። በረቂቁ ላይ አስተያየት መስጠት አሁንም በጣም ይመከራል፣ ምንም እንኳን የፍትህ ፍርድ ቤትን ተከትሎ የጉዳዩ ህግ ቫርከንስ ኢን ኑድ ፍርድ ላልተከተሉት ሰዎች መዳረሻን አስፍቷል።
• አንዳንድ ውሳኔዎች — የኦምጌቪንግስፕላን እና የፕሮጀክቱ ሉዊት — በመጀመሪያ እና በብቸኝነት ወደ ክልሉ ምክር ቤት ይሄዳሉ።

የጊዜ ገደቦች ጥብቅ እና ፈጽሞ የማይራዘሙ ናቸው፤ ጊዜው አጭር ከሆነ፣ የተቃውሞ ወይም የይግባኝ ማስታወቂያ ያቅርቡ እና በኋላ ላይ ምክረ ሐሳቦቹን ያቅርቡ።

ጊዜያዊ እፎይታ። ተቃውሞ ወይም ይግባኝ ፈቃዱን አያግድም፣ እና ስራው ከታተመበት ቀን በኋላ ሊጀመር ይችላል። ኮንትራክተሩ እንቅስቃሴ እያደረገ ከሆነ፣ ከተቃውሞዎ ወይም ከይግባኝዎ ጋር በመሆን ለባለስልጣን ፍርድ ቤት ፕሬዝዳንት በሳምንታት ሳይሆን በጥቂት ቀናት ውስጥ የጊዜያዊ እፎይታ ( voorlopige voorziening ) ያመልክቱ፡ አንድ ሕንፃ አንዴ ከተገነባ በኋላ ፍርድ ቤት የማፍረስ ትዕዛዝ ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም። የፈቃድ ባለቤቶች የመስተዋቱን ምስል ልብ ማለት አለባቸው - ፈቃዱ የማይቀለበስ ስራን የሚሸፍን ከሆነ፣ የአራት ሳምንት መዘግየት ለተቃዋሚዎች የክፍላቸውን ጊዜ ይሰጣቸዋል።

ተግባራዊ መመሪያ

• ከማመልከቻው በፊት ውይይት ያድርጉ። ሁሉም ማለት ይቻላል ማዘጋጃ ቤት ያቀርባል ቮሮቨርሌግ ወይም የንድፍ እቅድ ግምገማ። ርካሽ ነው፣ ገንዘብ በስዕል ላይ ከማውጣትዎ በፊት እውነተኛ ተቃውሞዎችን ያጋልጣል፣ እና የምክር ቤቱ አስገዳጅ ምክር ወይም የግዴታ ተሳትፎ ተግባራዊ መሆን አለመሆኑን ይነግርዎታል።
• ተሳትፎን በቁም ነገር ይያዙት። ጎረቤቶችን እና ፍላጎት ያላቸውን ወገኖች ቀደም ብለው ያማክሩ፣ ማን እንደተጠየቀ፣ ምን እንደተነገረው እና በዚህም ምክንያት ምን እንደተለወጠ ይመዝግቡ እና ያንን መዝገብ በማመልከቻው ውስጥ ያስገቡ። ደካማ ተሳትፎ የቀጥታ የሙግት አደጋ ነው።
• ገዢዎች፡ ከመፈረምዎ በፊት ያረጋግጡ። እያንዳንዱን ፈቃድ እና ማሳወቂያ ይጠይቁ፣ የተፈቀዱትን ስዕሎች ከተገነባው ጋር ያወዳድሩ፣ ሁኔታዎች መሟላታቸውን እና የማስፈጸሚያ ፋይል ክፍት መሆኑን ያረጋግጡ፣ እና በአሁኑ አጠቃቀም ላይ ከመመካት ይልቅ ለታቀደው አጠቃቀም የ omgevingsplan ን ያንብቡ። ሻጩ ገና የመጨረሻ ባልሆነ ፈቃድ ላይ የሚተማመን ከሆነ፣ አደጋውን በውሉ ውስጥ ያስገቡ።