የኔዘርላንድ ተከራይ ህግ ተብራርቷል፡መብቶች እና ኃላፊነቶች

በኔዘርላንድ ውስጥ መከራየት እንደ ግርግር ከተሰማህ ብቻህን አይደለህም። እዚህ ያሉት ህጎች አስቸጋሪ ሊሆኑ ይችላሉ፣ በተለይ አዲስ ከሆኑ ወይም ከውጭ የመጡ ከሆኑ። ቤት እየተከራዩ ወይም ንብረት እየፈቀዱ እንደሆነ መረዳት የሕግ ማዕቀፍ ብዙ ችግርን ሊያድንዎት ይችላል. በ Law & Moreብዙ ሰዎች እነዚህን ጉዳዮች እንዲፈቱ እናግዛቸዋለን፣ እና ይህ መመሪያ የደች ኪራይ ደንቦችን በግልፅ፣ ወዳጃዊ ቋንቋ ያብራራል።

ለኔዘርላንድ ተከራይ ህግ መመሪያዎ መጀመር

ደንቦቹን ማወቅ ለምን ይከፈላል

የደች የኪራይ ሕጎች በጠንካራ የተከራዮች ጥበቃ እና ግልጽ መመሪያዎች ይታወቃሉ ። ቢከራዩም ቢከራዩም፣ ሕጉ የሚናገረውን ማወቅ ጠቃሚ ብቻ አይደለም - ውድ የሆኑ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳዎታል። እነዚህ ደንቦች ከኪራይ ገደቦች ጀምሮ እስከ አንድ አከራይ የኪራይ ውል እስከሚያልቅበት ጊዜ ድረስ ሁሉንም ነገር ይሸፍናሉ። ከሌላ አገር ለሚመጡት የደች ስርዓት በጣም የተለየ ሊመስል ይችላል፣ ስለዚህ የአካባቢውን ህጎች መማር በጣም አስፈላጊ ነው።

ወደ ደች የኪራይ ባህል ጨረፍታ

በኔዘርላንድስ መኖሪያ ቤት የማህበራዊ ቤቶች፣ የግል ኪራዮች እና በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ድብልቅ ነው። ይህ ቅይጥ የደች ቁርጠኝነትን ያሳያል ለሁሉም ሰው የሚሆን መኖሪያ ቤት. ቤቶችን በተመጣጣኝ ዋጋ እና በጥሩ ሁኔታ ለመጠበቅ በተለይም በማህበራዊ ቤቶች ውስጥ መንግስት በኪራይ ገበያ ላይ በቅርበት ይከታተላል። በተጨናነቁ ከተሞች ውስጥ እንደ Amsterdam, Eindhovenእና ሮተርዳም ጥሩ የኪራይ ፉክክር ከባድ ሊሆን ይችላል። መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን ማወቅ ቦታ ሲፈልጉ እውነተኛ ጥቅም ይሰጥዎታል።

በኔዘርላንድ ውስጥ የኪራይ ውል: ማወቅ ያለብዎት

የእርስዎን የኪራይ ስምምነት ማፍረስ

በኔዘርላንድስ የኪራይ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ በሁለት ዓይነቶች ይመጣሉ። አንደኛው ዓይነት የተወሰነ ጊዜ ውል ሲሆን ለተወሰነ ጊዜ ይቆያል። በትክክል ካልተሰረዘ በራስ-ሰር ወደ ክፍት የሊዝ ውሎች ይቀየራሉ። አሁን፣ ደንቦቹ እስከ ሁለት ዓመት ለግል መኖሪያ ቤቶች እና እስከ አምስት ዓመት ለክፍሎች የሚቆዩ የቋሚ ጊዜ ስምምነቶችን እንዲኖሩዎት ያስችሉዎታል። በትክክለኛው ማስታወቂያ፣ እነዚህ ውሎች በሰዓቱ ያበቃል።

ሌላው ዓይነት ህጋዊ ደንቦችን ተከትለው አንድ አካል ማስታወቂያ እስኪሰጥ ድረስ የሚቀጥል ክፍት ውል ነው። እነዚህ የሊዝ ኮንትራቶች ለተከራዮች ተጨማሪ ዋስትና ይሰጣሉ ምክንያቱም አከራዮች ሊያቋቋሟቸው የሚችሉት በግልፅ ህጋዊ ምክንያቶች ብቻ ነው። በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ ተከራዮች የማስታወቂያ ጊዜን እስካከበሩ ድረስ፣ በፈለጉት ጊዜ መተው ይችላሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ አንድ ወር።

ጥሩ የኪራይ ውል መሰረታዊ ነገሮችን በግልጽ መዘርዘር አለበት፤ የኪራይ መጠኑ፣ የኪራይ ውሉ የሚፈጀው ጊዜ፣ የጥገና ሥራውን የሚያከናውነው ማን ነው፣ የቤቱን ደንቦች እና የውል ማቋረጫ ውሎች። ከመፈረምዎ በፊት ውሉን ከኔዘርላንድስ ሕግ ጋር የሚስማማ እና ፍላጎቶችዎን የሚጠብቅ እንዲሆን ጠበቃ ውሉን እንዲገመግም ማድረግ ብልህነት ነው ።

የጋራ ውል ወጥመዶችን ማስወገድ

ውሉ ግልጽ ያልሆነ ወይም ኢ-ፍትሃዊ ሲሆን ተከራዮችም ሆኑ የቤት አከራዮች ችግር ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ። አንድ አስቸጋሪ ጉዳይ ንብረቱ ለጊዜው የሚገኘው ባለቤቱ በውጭ አገር ስለሆነ ብቻ ነው በማለት የተከራዮችን መብት ለማጋፋት የሚሞክሩት “የዲፕሎ አንቀጾች” ነው። ዳኞች ብዙውን ጊዜ የተከራዮችን ጥበቃ ለማዳከም ከሞከሩ እነዚህን አንቀጾች ይጥሳሉ ።

የአገልግሎት ወጪዎች እና መገልገያዎች ግራ መጋባትን ያመጣሉ. አከራዮች ስለ ትክክለኛ ወጪዎች አመታዊ መግለጫ መስጠት አለባቸው፣ እና ተከራዮች ከልክ በላይ ከከፈሉ ተመላሽ እንዲደረግላቸው የመጠየቅ መብት አላቸው። ብዙ ዓለም አቀፍ ሰዎች ይህንን አያውቁም እና የተሻለ ሳያውቁ በጣም ብዙ ሊከፍሉ ይችላሉ።

በመጨረሻም፣ ማን እውነተኛ ራስ ምታት ሊሆን የሚችለውን ነገር የሚያስተካክለው አለመግባባት። ሕጉ በተለምዶ የቤት አከራዮች ዋና ዋና ጥገናዎችን እንዲያከናውኑ ይጠይቃል፣ ተከራዮች ደግሞ ትናንሽ የዕለት ተዕለት ጥገናዎችን ያስተናግዳሉ። አንዳንድ ጊዜ ኮንትራቶች እነዚህን ግዴታዎች ያለአግባብ ለማዛወር ይሞክራሉ። የሕግ ክፍፍልን ማወቅ አላስፈላጊ አለመግባባቶችን እና ተጨማሪ ወጪዎችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።

ለተከራዮች፡ የእርስዎ መብቶች እና ምን ማድረግ እንዳለቦት

እንደ ተከራይ ምን መጠበቅ ይችላሉ

በኔዘርላንድስ የሚከራዩ ከሆነ በሕግ የተጠበቁ ናቸው። ብዙ ቦታዎች ከፍተኛውን የኪራይ ዋጋ የሚወስኑባቸው የቤት ኪራይ ቁጥጥር አላቸው ፤ እነዚህም እንደ መጠንና ሁኔታ ባሉ የንብረት ሁኔታዎች ላይ ተመስርተው ነው። የቤት ኪራይዎ በጣም ከፍተኛ እንደሆነ ከተሰማዎት፣ ከገቡ በኋላ በስድስት ወራት ውስጥ የሂዩርኮሚሲ (የኪራይ ፍርድ ቤት) እንዲገመግመው መጠየቅ ይችላሉ።

እንዲሁም ግላዊነት እና ሰላማዊ ቤት የማግኘት መብት አለዎት። እውነተኛ ድንገተኛ ካልሆነ በስተቀር አከራዮች ያለፈቃድ እንዲገቡ አይፈቀድላቸውም። ለአከራይ ማለቂያ የሌለው መዳረሻ የሚሰጥ ማንኛውም ስምምነት በኔዘርላንድ ህግ አይጸናም።

በጣም ጠንካራ ከሆኑ መከላከያዎች አንዱ ከቤት ማስወጣት ነው. አከራዮች የኪራይ ውሉን መሰረዝ የሚችሉት ግልጽ በሆኑ ምክንያቶች ለምሳሌ እንደ አስቸኳይ የግል ጥቅም፣ ትልቅ እድሳት ወይም ከባድ የተከራይ ስነምግባር ነው። ያኔም ቢሆን የፍርድ ቤት ትእዛዝ ማግኘት አለባቸው፣ ይህም ማንኛውንም ውሳኔ ለመቃወም ብዙ ጊዜ ይሰጥዎታል።

አብዛኛውን ጊዜ ፈቃድ ሳያስፈልጋችሁ እንደ ሥዕል መቀባት ወይም ማንጠልጠል በቤታችሁ ላይ ትናንሽ ለውጦችን ለማድረግ ነፃ ትሆናላችሁ። ለትላልቅ ማሻሻያዎች ግን የባለንብረቱን ፈቃድ ማግኘት አለቦት - እና ያለ በቂ ምክንያት እምቢ ማለት አይችሉም።

ማድረግ ያለብዎት

ከመብትዎ ጋር ግልጽ የሆኑ ኃላፊነቶች ይመጣሉ. አብዛኛውን ጊዜ በወሩ የመጀመሪያ ቀን የቤት ኪራይዎን በሰዓቱ መክፈል አለብዎት። ዘግይቶ የሚከፈል ክፍያ ወደ ማስወጣት ሊያመራ ይችላል፣ ምንም እንኳን ፍርድ ቤቶች ብዙ ጊዜ ለመያዝ እድል ይሰጡዎታል።

ንብረቱን እንደታሰበው መጠቀም አስፈላጊ ነው. ያለፈቃድ ቤትዎን ወደ ንግድ ቦታ መቀየር ወይም ያለፈቃድ ማከራየት የሊዝ ውልዎን ሊያፈርስ ይችላል።

ንብረቱን በጥሩ ሁኔታ ማቆየት የእርስዎም ኃላፊነት ነው። ይህ ማለት እንደ አምፖሎችን መቀየር ወይም የፍሳሽ ማስወገጃዎችን መክፈት ያሉ ትናንሽ ጥገናዎችን ማስተናገድ እና እንደ ሻጋታ ያሉ ችግሮችን ለመከላከል የዕለት ተዕለት ጽዳትን መንከባከብ ማለት ነው። እነዚህን ትናንሽ ተግባራት ማድረግ በኋላ ላይ አላስፈላጊ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።

በመጨረሻም ለጎረቤቶችዎ ይጠንቀቁ. ጩኸት ወይም ብጥብጥ ከማድረግ ይቆጠቡ ምክንያቱም ቀጣይ ችግሮች ከተደጋጋሚ ማስጠንቀቂያ በኋላ ውልዎ እንዲቋረጥ ሊያደርግ ይችላል።

ለአከራዮች፡ የእርስዎ ስልጣኖች እና ተግባሮች

አከራዮች የሚጠብቁት እና የሚያስፈጽሙት።

የደች ሕግ ለተከራዮች ጠንካራ መብቶችን ይሰጣል፣ ነገር ግን እንደ ባለንብረት፣ አሁንም አስፈላጊ ኃይሎች አሉዎት። በወቅቱ የቤት ኪራይ ክፍያዎችን የማግኘት መብት አለዎት እና በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው የዘገየ ክፍያ ሊያስከፍሉ ይችላሉ። አንድ ተከራይ ለሦስት ወራት ወይም ከዚያ በላይ ቢዘገይ፣ የማስወጣት ሂደቱን መጀመር ይችላሉ።

እንዲሁም ንብረቱ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ፍትሃዊ ደንቦችን ማዘጋጀት ይችላሉ። ይህ ማለት በቤት እንስሳት ላይ ገደብ መኖር፣ ማጨስ ወይም በንብረቱ ላይ ትልቅ ለውጥ ማድረግ ማለት ሊሆን ይችላል፣ እነዚህ ደንቦች የተከራይ መብቶችን እስካልጣሱ ድረስ።

ከጁላይ 2016 በኋላ ለሚደረጉ የቋሚ ጊዜ ኮንትራቶች፣ ተገቢውን ማሳሰቢያ ካቀረቡ (ቢያንስ ለአንድ ወር ለቤቶች እና ለሦስት ወራት ለክፍሎች) ውሉ በራስ-ሰር ያበቃል። ክፍት በሆነ የኪራይ ውል ውስጥ፣ ስምምነቱን ማቆም የሚችሉት እንደ ተደጋጋሚ ክፍያ፣ ከባድ የስነምግባር ጉድለት ወይም ለንብረቱ አስቸኳይ የግል ፍላጎት ያሉ ጠንካራ ምክንያቶች ካሉ ብቻ ነው።

ተገቢውን ህጋዊ እርምጃዎች ከተከተሉ በዓመት አንድ ጊዜ ኪራይ እንዲጨምሩ ይፈቀድልዎታል። ቁጥጥር በሚደረግባቸው ንብረቶች ውስጥ፣ በዓመታዊ ጭማሪው ላይ በመንግስት የተቀመጠው ካፕ አለ። ለከፍተኛ ተከራይ ንብረቶች ማንኛውም ጭማሪ ፍትሃዊ እና በውሉ ውስጥ በግልፅ የተቀመጠ መሆን አለበት።

የአከራይ ተግባራት፡ ነገሮችን ፍትሃዊ ማድረግ

ንብረቱ ደህንነቱ የተጠበቀ እና በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆኑን ማረጋገጥ የእርስዎ ኃላፊነት ነው። ይህ ማለት ሕንፃውን ጤናማ ማድረግ፣ ሁሉም የመገልገያ አገልግሎቶች እንዲሰሩ ማድረግ እና እንደ ፍሳሽ ወይም የማሞቂያ ችግሮችን በፍጥነት ማስተካከል ማለት ነው። ጥገናዎችን መንከባከብ ለተከራዮች እርካታ ቁልፍ ነው ።

በገንዘብ ነክ ጉዳዮችም ግልጽ መሆን አለቦት። በየዓመቱ፣ የአገልግሎት ወጪዎችን ዝርዝር መግለጫ ያቅርቡ እና ተጨማሪ ክፍያዎችን ተመላሽ ያድርጉ። ከእነዚህ ክፍያዎች ትርፍ ማግኘት አይፈቀድልዎትም - ትክክለኛ ወጪዎችን ብቻ መሸፈን አለባቸው።

የተከራይዎን ግላዊነት ማክበር ወሳኝ ነው። ከእውነተኛ ድንገተኛ አደጋዎች ውጭ ሁል ጊዜ ጉብኝቶችን ያቅዱ እና ወደ ንብረቱ ከመግባትዎ በፊት ፈቃድ ይጠይቁ። ይህ በማንኛውም ውል ሊታለፍ የማይችል ህጋዊ መስፈርት ነው።

የቤት ኪራይ ለመጨመር ከወሰኑ፣ ተግባራዊ ከመሆኑ ቢያንስ ከሁለት ወራት በፊት የጽሑፍ ማስታወቂያ በመስጠት ትክክለኛውን ሂደት መከተል አለብዎት ። ቁጥጥር ለሚደረግባቸው ቤቶች፣ ማንኛውም ጭማሪ መንግስት በወሰነው ገደብ ውስጥ መቆየት አለበት።

የተከራይና አከራይ ውል ሲያበቃ ተገቢውን ማሳሰቢያ መስጠት እና ትክክለኛ ህጋዊ ምክንያት ሊኖርዎት ይገባል። ለሌላ ሰው መከራየት መፈለግ ወይም ከፍተኛ ኪራይ ማስከፈል ብቻ በቂ አይደለም። ተከራዮችን ማስፈራራት ወይም መገልገያዎቻቸውን ማቋረጥ ሕገወጥ ነው እና ወደ ከባድ ቅጣቶች ሊመራ ይችላል።

ችግሮችን መደርደር

ብዙውን ጊዜ አለመግባባቶች የሚነሱበት

አብዛኛዎቹ የኪራይ ግጭቶች ወደ ጥቂት የተለመዱ ጉዳዮች ይፈልሳሉ። ጥገናዎችን ማን ማስተናገድ እንዳለበት ወይም ስራዎች በትክክል ተከናውነዋል በሚለው ላይ ክርክሮች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ። ስለ ኪራይ ጭማሪ አለመግባባቶች በተለይም ተከራዮች ጭማሪ ፍትሃዊ እንዳልሆነ ከተሰማቸው ውጥረትንም ያስከትላል።

የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ ገንዘብም እንዲሁ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል፣ ጉዳቱ ከተለመደው ድካም እና እንባ በላይ መሄድ አለመቻሉ ላይ በሚነሱ ክርክሮች። ስለ የአገልግሎት ክፍያ ሰነዶች እና ስሌቶች ግራ መጋባት ብዙ ጊዜ ተጨማሪ አለመግባባቶችን ይፈጥራል።

የድምጽ ቅሬታዎች ወይም ሌሎች የጎረቤት ጉዳዮች በተከራዮች፣ በአከራዮች እና በጎረቤቶች መካከል ግጭት ሊፈጠር ይችላል። አንደኛው ወገን የኪራይ ውሉን ትክክለኛነት ወይም ውሎችን ሲቃወም ክርክሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ።

አለመግባባቶችን እንዴት መሥራት እንደሚቻል

በጣም ጥሩው የመጀመሪያው እርምጃ ነገሮችን በቀጥታ መነጋገር ነው. ብዙውን ጊዜ ቀላልና ሐቀኛ ውይይት አለመግባባቶችን ያስወግዳል። ስጋቶችዎን በጽሁፍ ለማስቀመጥ፣የኮንትራትዎን ዋና ዋና ክፍሎች ለመጥቀስ እና ፍትሃዊ መፍትሄዎችን ለመጠቆም ይረዳል።

መነጋገር ችግሩን ካልፈታው, ሽምግልና ጥሩ ቀጣይ አማራጭ ነው. ገለልተኛ ሶስተኛ ወገን ብዙውን ጊዜ ልዩነቶችን ለመፍታት ይረዳል. እንደ ጁሪዲሽ ሎኬት ያሉ ድርጅቶች ነፃ ምክር ይሰጣሉ፣ እና አንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች የሽምግልና አገልግሎት ይሰጣሉ።

ቁጥጥር በሚደረግባቸው ንብረቶች ውስጥ ለሚኖሩ የቤት ኪራይ ጉዳዮች፣ Huurcommissie (የኪራይ ፍርድ ቤት) ሊረዳ ይችላል። ይህ አማራጭ ለተከራዮች 25 ዩሮ እና ለአከራዮች 300 ዩሮ ክፍያ ይጠይቃል ይህም ለአሸናፊው ፓርቲ ሊመለስ ይችላል። ልዩ ፍርድ ቤቱ እንደ የቤት ኪራይ ገደቦች፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና የጥገና አለመግባባቶች ባሉ ጉዳዮች ላይ ውሳኔ መስጠት ይችላል።

አንድ ጉዳይ በሁርኮምሚሲ ስልጣን ስር ካልወደቀ ወይም ለበለጠ የሊበራል የኪራይ ስምምነቶች ተፈጻሚ ካልሆነ የካንቶናል ፍርድ ቤት (kantonrechter) ቀጣዩ ደረጃ ይሆናል። ምንም እንኳን እነዚህ ሂደቶች የበለጠ መደበኛ ቢሆኑም፣ አሁንም ተደራሽ ናቸው፣ እና ሁልጊዜ ጠበቃ አያስፈልጉዎት ይሆናል። ሆኖም የሕግ ምክር ማግኘት ብዙውን ጊዜ ብልህነት ነው።

ሁልጊዜም የመገናኛ መረጃዎችን መዝገቦችን ያስቀምጡ፣ አስፈላጊ በሆኑ ሰነዶች ላይ ቀኖችን ይመዝግቡ እና ሁሉንም ደረሰኞች ያስቀምጡ። ይህ ሰነድ ማንኛውንም ግጭት ሲፈታ ለውጥ ሊያመጣ ይችላል።

መጠቅለል፡ የእርስዎ የኪራይ መንገድ ካርታ

ቁልፍ Takeaways

ይህ መመሪያ የደች አከራይ ሕጎችን ውስጠቶች እና ውጣዎች በግልፅ ቃላቶች ሸፍኗል። እየተከራዩም ሆነ እየተከራዩ፣ መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን መረዳቱ ከወደፊት ችግር ያድንዎታል። ሁለቱም ተከራዮች እና አከራዮች ደንቦቹን ሲያውቁ፣ ስምምነቶች ይበልጥ ለስላሳ፣ ፍትሃዊ እና ጥቂት አለመግባባቶችን ያመራሉ ።

ለበለጠ ምክር የት መዞር እንደሚቻል

ለተጨማሪ ዝርዝሮች፣ ስለ መኖሪያ ቤት ደንቦች ኦፊሴላዊ መረጃ ለማግኘት እንደ Rijksoverheid.nl ያሉ የታመኑ ድረ-ገጾችን ይጎብኙ። ነፃ የህግ ምክር ከጁሪዲሽ ሎኬት ማግኘት ይቻላል፣ እና እንደ ዎንቦንድ ያሉ የተከራዮች ቡድኖች ተጨማሪ ድጋፍ እና የህግ ድጋፍ ይሰጣሉ።

በእርስዎ የተከራይና አከራይ ጉዳዮች ላይ የባለሙያ እርዳታ ይፈልጋሉ? At Law & Moreየኛ ብዙ ቋንቋ ተናጋሪዎች በኔዘርላንድስ የቤቶች ህግ ላይ ያተኮሩ ናቸው። ቡድናችን በኮንትራት ግምገማዎች ላይ ሊረዳ ይችላል ፣ ስለ ሕጋዊነታችን ምክር, እና ውክልና. ተገናኝ Law & More B.V. ዛሬ ምክክር ቀጠሮ ለመያዝ.