የደች የንብረት ግዢ ስምምነት ተብራርቷል

የደች የሪል እስቴት ግዢ ስምምነት ( koopovereenkomst ) ሻጭ እና ገዢ የሽያጩን ውሎች የሚመዘግቡበት የጽሑፍ ውል ነው። ባለቤትነትን አያስተላልፍም፡ ይህ የሚሆነው የሲቪል ህግ ኖታሪ ( ኖታሪስ ) በደች የሲቪል ህግ (BW) አንቀጽ 3፡89 መሰረት በመሬት መዝገብ ቤት ( ካዳስተር ) የህዝብ መዝገቦች ውስጥ የተመዘገበ የዝውውር ሰነድ ሲያከናውን ብቻ ነው።

ቤት እንደ የግል ግለሰብ ከገዙ፣ አንቀጽ 7:2 BW ስምምነቱ በጽሑፍ እንዲሆን ይጠይቃል እና ያለምንም ምክንያት እና ያለምንም ወጪ ለመውጣት ሶስት ቀናት ይሰጥዎታል። ሰዎች እንደ የፋይናንስ ሁኔታ፣ የዳሰሳ ጥናቱ ሁኔታ፣ ተቀማጭ ገንዘብ እና የቅጣት አንቀጽ ያሉ መደበኛ የሚቆጥሯቸው ሌሎች ነገሮች ሁሉ ማለት ይቻላል ውል ናቸው። የሚጠብቅዎት በስምምነትዎ ውስጥ ከሆነ እና እርስዎ በሚፈልጉት መንገድ ከተዘጋጀ ብቻ ነው። ከዚህ በታች ዋና ዋና አንቀጾችን፣ ሁኔታዎችን እና ከተቀባይነት ካለው ቅናሽ እስከ ዝውውር ያለውን የጊዜ መስመር እንመለከታለን።

የግዢ ስምምነቱ ለምን ይህን ያህል አስፈላጊ ነው?

ምክንያቱም ማንኛውንም ነገር ከመያዝዎ በፊት መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን ስለሚያስተካክል ነው። የማቀዝቀዣ ጊዜው ካለፈ በኋላ፣ ከግዢው መውጣት የሚችሉት ስምምነቱ ራሱ በሚያቀርበው ወይም ህጉ በሚሰጥዎት መሰረት ብቻ ነው።

ስምምነቱ ዋጋውን፣ ንብረቱን፣ የዝውውር ቀንን፣ ሁኔታዎችን እና አንደኛው ወገን ካልተተገበረ ምን እንደሚፈጠር ይመዘግባል። የኖተሪው በኋላ ላይ የዝውውር ሰነዱን መሠረት አድርጎ ይጠቀምበታል። ከስምምነቱ የጎደለውን ነገር በኋላ ላይ ለመጨመር አስቸጋሪ ነው።

የጽሑፍ መስፈርት

በግል ገዢ ቤት ለመግዛት የቃል ስምምነት ብቻ በቂ አይደለም። በአንቀጽ 7:2(1) BW መሠረት፣ በሙያ ወይም በንግድ ሥራ ላይ የማይሰማ ገዢ የመኖሪያ ቤት ግዢ በጽሑፍ መሆን አለበት። የጽሑፍ ስምምነት እስኪኖር ድረስ ግዢው አልተጠናቀቀም።

ገዢው የተፈረመውን ስምምነት ቅጂ ለምሳሌ በወረቀት ወይም በኢሜል መቀበል አለበት። ያ ጊዜ አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም የማቀዝቀዣ ጊዜው የሚጀምረው ገዢው ውሉን ከተቀበለ በኋላ ባለው ቀን ነው።

የጽሑፍ መስፈርቱ በንግድ ሂደት ውስጥ ለሚሠራ ገዢ፣ ለምሳሌ የንግድ ቦታ የሚገዛ ኩባንያ ወይም በግል የተወሰነ ኩባንያ (BV) በኩል የሚገዛ ባለሀብት ላይ ተፈጻሚ አይሆንም። ለእንደዚህ አይነት ገዢዎች፣ በአስፈላጊ ውሎች ላይ የቃል ስምምነት አስቀድሞ አስገዳጅ ሊሆን ይችላል። ከመፈረምዎ በፊት ጽሑፉ መፈተሽ ጠቃሚ ነው፤ ውል እንዴት እንደሚፈርሙ እና የተደበቁ የሕግ ጉዳዮችን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል ላይ ያለው ጽሑፋችን ምን መፈለግ እንዳለበት ያብራራል።

የደች የግዢ ስምምነት የትኞቹን አንቀጾች ይዟል?

አብዛኛዎቹ የቤት ስምምነቶች የሚከተሉት በንብረት ወኪሎች ማህበራት የተዘጋጀ ሞዴል ነው። እነዚህም ተዋዋይ ወገኖችን፣ ንብረቱን፣ ዋጋውን፣ የዝውውር ቀኑን፣ ሁኔታዎችን፣ የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትናን እና የውል አለመፈፀም ውጤቶችን ያካትታሉ።

ዋና ዋና ነገሮች የሚከተሉት ናቸው። የግዢ ዋጋ ( koopsom ) የተስማማበት ዋጋ እና የተቀማጭ ገንዘብ እና የዝውውር ታክስ መሰረት ነው። ንብረቱ በአድራሻው እና በካዳስትራል ስያሜው ይገለጻል፣ ይህም በሽያጩ ውስጥ ምን እንዳለ እና ምን እንደሌለ፣ ለምሳሌ እንደ እቃዎች እና ተንቀሳቃሽ እቃዎች። የዝውውር ቀን ( leveringsdatum ) የዝውውሩ ውል የሚፈጸምበት እና ቁልፎቹን የሚቀበሉበት ቀን ነው።

ቀጥሎ የንብረቱን ሁኔታ የሚመለከቱ አንቀጾች ይመጣሉ። ሻጩ ገዢው ምን እንደሚጠብቅ ይገልጻል፣ ለምሳሌ ንብረቱ ለመደበኛ ቤት ተስማሚ መሆኑን እና የሚታወቁ ጉድለቶችን ይዘረዝራል። እነዚህ አንቀጾች ከዝውውሩ በኋላ ጉድለት ከታየ ምን ማድረግ እንደሚችሉ በአብዛኛው ይወስናሉ።

በኔዘርላንድስ የግዢ ስምምነት ውስጥ አስፈላጊ አንቀጾች

ከታች ያለው ሰንጠረዥ በአብዛኛዎቹ ስምምነቶች ውስጥ የሚያገኟቸውን አንቀጾች እና እንደ ገዢ ለእርስዎ ምን ማለት እንደሆኑ ያጠቃልላል።

ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና

አብዛኛዎቹ ስምምነቶች ገዢው ለኖተሪ ተቀማጭ ገንዘብ ( waarborgsom ) እንዲከፍል ወይም የባንክ ዋስትና ( bankgarantie ) እንዲያቀርብ ይጠይቃሉ ፣ ብዙውን ጊዜ ዋጋውን 10 በመቶ። ይህ የተለመደ ነው፣ በሕግ የተደነገገ መስፈርት አይደለም፣ እና መቶኛው ለድርድር የሚቀርብ ነው።

ገዢው መክፈል ካልቻለ ተቀማጭ ገንዘቡ የሻጩን የይገባኛል ጥያቄ ያረጋግጣል። ብዙውን ጊዜ የማቀዝቀዣ ጊዜው እና የፋይናንስ ሁኔታው ​​ካለፈ በኋላ ከጥቂት ሳምንታት በኋላ መከፈል አለበት። ከባንክዎ ወይም ከሞርጌጅ አማካሪዎ ጋር በጥሩ ጊዜ ያዘጋጁት።

የቅጣት አንቀጽ

የሞዴል ስምምነቶቹ የጥፋተኝነት ማስታወቂያ ከተሰጠ በኋላ መፈጸም ያልቻለ ወገን ቅጣት ይይዛሉ። ስምምነቱ በዚህ ጥፋት ምክንያት ከተፈረሰ ቅጣቱ ብዙውን ጊዜ ከግዢ ዋጋው 10 በመቶ ይሆናል።

ይህ አንቀጽ ለገዢዎች ከባድ ነው። ዋጋውን በዝውውር ቀን መክፈል የማይችል እና የገንዘብ ድጋፍ ሁኔታ መጠየቅ የማይችል ገዢ ያንን መጠን የማጣት አደጋ ላይ ይወድቃል። የቅጣት አንቀጽ ሌላኛው ወገን በምትኩ አፈጻጸምን ከመጠየቅ አያግደውም።

የመፍትሄ ሁኔታዎች እንዴት ይከላከላሉ?

የመፍትሄ ሁኔታ ( ontbindende voorwaarde ) ከተስማሙበት ቀን በፊት የተወሰነ ክስተት ከተከሰተ ወይም ካልተከሰተ ስምምነቱን ያለቅጣት እንዲፈርሱ ያስችልዎታል። በጣም የተለመዱት የፋይናንስ ሁኔታ እና የዳሰሳ ጥናቱ ሁኔታ ናቸው።

የመፍትሄ ውሎች የውል ናቸው። የሚተገበሩት በስምምነቱ ውስጥ ከሆኑ እና እዚያ በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ብቻ ነው። አንድን ሁኔታ መጠየቅ የሚፈልግ ገዢ አብዛኛውን ጊዜ በጽሑፍ፣ ከመጨረሻው ጊዜ በፊት እና ስምምነቱ በሚያዘው መንገድ ማድረግ አለበት።

የፋይናንስ ሁኔታ

የፋይናንስ ሁኔታው ​​( የፋይናንስ ሁኔታ ) በተጠቀሱት ውሎች መሠረት የቤት ብድር ማግኘት ካልቻሉ ስምምነቱን እንዲፈርሱ ያስችልዎታል። ለዚህ ጊዜ የሚቆየው አብዛኛውን ጊዜ ከተፈረሙ ከጥቂት ሳምንታት በኋላ ነው።

ስምምነቱ የሞርጌጅ መጠኑን እና አስፈላጊ ከሆነም ከፍተኛውን የወለድ መጠን እና የብድር አይነት የሚገልጽ መሆኑን ያረጋግጡ። የሞዴል ስምምነቶቹ ብዙውን ጊዜ እውነተኛ ጥረት እንዳደረጉ ማሳየትን ይጠይቃሉ፣ ለምሳሌ ከአንድ ወይም ከዚያ በላይ አበዳሪዎች በጽሑፍ ውድቅ በማድረግ። በትክክል ማስገባት ያለብዎት ከስምምነትዎ ይከተላል።

የፋይናንስ ሁኔታ ከሌለ፣ የቤት ብድር የማያገኝ ገዢ ዕዳው ይቀራል። ገዢው በዝውውር ቀን መክፈል ካልቻለ፣ ሻጩ ቅጣቱን ወይም አፈፃፀሙን መጠየቅ ይችላል። ቅድመ ሁኔታ ቢኖርዎትም የጊዜ ገደቡን ሳያስገቡ እንዲያልፍ ከፈቀዱም ተመሳሳይ ነገር ይሠራል።

የመዋቅር ጥናት ሁኔታ

የመዋቅር ጥናት ሁኔታ ( bouwkundig voorbehoud ) ግዢውን በህንፃ ፍተሻ ውጤት ላይ ቅድመ ሁኔታ ያደርገዋል። ምርመራው ከባድ ጉድለቶችን ካሳየ፣ ስምምነቱን ማፍረስ ወይም ግኝቶቹን እንደገና ለመደራደር መጠቀም ይችላሉ።

አንቀጹ ብዙውን ጊዜ ከአንድ መጠን ጋር የተያያዘ ነው፡- የሚፈለገው የጥገና ወጪ በስምምነቱ ውስጥ ከተገለጸው ቁጥር በላይ ከሆነ ብቻ ነው መፍረስ የሚችሉት። ያንን መጠን በጥንቃቄ ይስማሙ፣ እና ሪፖርቱ ከማለቁ በፊት እንዲገኝ ምርመራው በፍጥነት እንዲካሄድ ያድርጉ።

ሌሎች ሁኔታዎች

እንደ የአሁኑ ቤትዎ ሽያጭ፣ ፈቃድ ማግኘት ወይም የአፈር ብክለት አለመኖር ያሉ ሌሎች ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ። እያንዳንዱ ሁኔታ ስለ ዝግጅቱ ግልጽ መግለጫ፣ የጊዜ ገደብ እና እንዴት መወሰድ እንዳለበት ግልጽ የሆነ መግለጫ ያስፈልገዋል። ግልጽ ያልሆነ ሁኔታ መሟላቱን በተመለከተ አለመግባባትን ያስከትላል።

አዲስ የተገነባ ቤት መግዛት

አዲስ የተገነባ ቤት ብዙውን ጊዜ የሚሸጠው በተለመደው የግዢ ስምምነት ሳይሆን በግዢ እና በግንባታ ስምምነት ( koop-/aannemingsovereenkomst ) ነው። በህግ የተደነገገው የጽሑፍ መስፈርት እና የሶስት ቀን የማቀዝቀዣ ጊዜ ለእንደዚህ አይነት ውልም ይሠራል (አንቀጽ 7:766 BW)። አብዛኛዎቹ ገንቢዎች በመደበኛ ውሎች እና በዋስትና መርሃ ግብር ይሰራሉ፣ ይህም ገንቢው ኪሳራ ከደረሰበት ቤቱን ማጠናቀቅን ያካትታል።

የክፍያ መርሃ ግብሩን፣ የታቀደውን የማጠናቀቂያ ቀን እና ቢዘገይ ምን እንደሚፈጠር ያረጋግጡ። ከነባር ቤት በተለየ መልኩ ግንባታው እየገፋ ሲሄድ ብዙውን ጊዜ በክፍሎች ይከፍላሉ፣ እና የቤት ብድርዎ እንዲመጣጠን መስተካከል አለበት።

ህጋዊው የማቀዝቀዣ ጊዜ እንዴት ይሰራል?

የግል የቤት ገዢ እንደመሆንዎ መጠን ስምምነቱን ያለምንም ምክንያት እና ያለምንም ወጪ በሦስት ቀናት ውስጥ ማፍረስ ይችላሉ። ይህ የማቀዝቀዣ ጊዜ ( bedenktijd ) ከአንቀጽ 7:2(2) BW የተከተለ ሲሆን በስምምነቱ ውስጥ ሊሰረዝ አይችልም።

ጊዜው የሚጀምረው የተፈረመውን ስምምነት ወይም ቅጂውን ከተቀበሉ በኋላ ባለው ቀን ነው። የሚቆየው ለሶስት የቀን መቁጠሪያ ቀናት ነው፣ ከተፈረሙበት ቀን ጀምሮ 72 ሰዓታት አይደለም። ጊዜው የሚያበቃው ቅዳሜ፣ እሁድ ወይም የሕዝብ በዓል ላይ ከሆነ ወይም ቢያንስ ሁለት የሥራ ቀናትን የማያካትት ከሆነ፣ በአጠቃላይ የጊዜ ገደብ ሕግ ( Algemene termijnenwet ) መሠረት ቢያንስ ሁለት የሥራ ቀናት እስኪይዝ ድረስ ይራዘማል።

ለምሳሌ፡ አንድ ገዢ የተፈረመውን ስምምነት አርብ ዕለት ይቀበላል። ጊዜው የሚጀምረው ቅዳሜ ነው። ሶስት ቀናት ሰኞ ዕለት ያበቃል፣ ነገር ግን ጊዜው ሁለት የሥራ ቀናትን ማካተት አለበት፣ ስለዚህ እስከ ማክሰኞ መጨረሻ ድረስ ይቆያል።

የማቀዝቀዣ ጊዜውን ለሻጩ ግልጽ በሆነ መግለጫ፣ በተለይም ለሻጩ ወይም ለሻጩ ወኪል በኢሜል ወይም በተመዘገበ ደብዳቤ በጽሑፍ ያቀርባሉ። የመላክ ጊዜውን የሚያረጋግጥ ማስረጃ ያስቀምጡ። መብቱ ለተመሳሳይ ስምምነት ሁለት ጊዜ ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም፡ ስምምነቱን ከሰረዙ እና ተመሳሳይ ንብረት ከተመሳሳዩ ሻጭ በስድስት ወራት ውስጥ እንደገና ከገዙ፣ አዲስ የማቀዝቀዣ ጊዜ አያገኙም።

ሂደቱ ከቅናሽ እስከ ዝውውር እንዴት ይሰራል?

ተቀባይነት ያለው ቅናሽ ከዚያም የጽሑፍ ስምምነት፣ የማቀዝቀዝ ጊዜ፣ የሁኔታዎቹ የመጨረሻ ቀናት፣ ተቀማጭ ገንዘብ እና በመጨረሻም በኖተሪ ማስተላለፍ ይከተላል። ለግል ገዢ ስምምነቱ እስኪፈረም ድረስ ምንም ነገር አስገዳጅ አይደለም።

ቅናሽዎ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ የሻጩ የንብረት ወኪል ( makelaar ) አብዛኛውን ጊዜ ስምምነቱን ያዘጋጃል። እርስዎ እና የእርስዎ አማካሪ ለግምገማ የተዘጋጀውን ረቂቅ ይቀበላሉ። ይህ ዋጋውን፣ የንብረቱን መግለጫ፣ የዝውውር ቀንን፣ ሁኔታዎችን እና የጊዜ ገደባቸውን እንዲሁም ስለ ጉድለቶች አንቀጾችን ለመፈተሽ ጊዜው ነው። ከመፈረምዎ በፊት ለውጦችን ይጠይቁ፣ በኋላ ላይ አይደለም።

ከፈረሙ በኋላ ቅጂ ይደርስዎታል እና የማቀዝቀዣ ጊዜው ይጀምራል። ስምምነቱ ገዢው አብዛኛውን ጊዜ የሚመርጠው ገዢው አብዛኛውን የዝውውር ወጪዎችን ስለሚከፍል ነው ( kosten koper )። የኖተሪው ገለልተኛ ሲሆን የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ያገለግላል።

የኖተሪ ሹሙ የግዢ ስምምነቱን በአንቀጽ 7፡3 BW መሠረት በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ ማስመዝገብ ይችላል። ያ ምዝገባ ለስድስት ወራት ተመሳሳይ ንብረት ለሌላ ሰው ከመሸጥ፣ ከመወረር እና ከሻጩ ኪሳራ ይጠብቃል። ለቤት ምዝገባ የተለመደ አሰራር ሲሆን መጠየቅ ተገቢ ነው።

ከዝውውሩ በፊት፣ የኖተሪ ሰነዱን ( akte van levering ) እና የሞርጌጅ ሰነዱን ያዘጋጃል፣ እና የሞርጌጅ መዝገቦችን እና አባሪዎችን ያረጋግጣል። በዝውውሩ ቀን፣ ሰነዶቹ ይፈረማሉ፣ የግዢ ዋጋው በኖተሪ ደንበኛ አካውንት በኩል ይከፈላል እና ሰነዱ ይመዘገባል። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ እርስዎ ባለቤት ነዎት።

ሻጩ ከተፈረመ በኋላ አሁንም ወደ ኋላ መመለስ ይችላል?

አይ። የማቀዝቀዣ ጊዜው ገዢውን ብቻ ይጠብቃል። ሻጩ አንዴ ከፈረመ በኋላ ሻጩ ግዴታ አለበት፣ ምንም እንኳን ከፍ ያለ ቅናሽ በኋላ ላይ ቢመጣም።

ሻጩ ከዝውውሩ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ገዢው የውል ማቋረጥን ማሳወቂያ መስጠት እና ከዚያም የሚከተሉትን መምረጥ ይችላል፡ አስፈላጊ ከሆነ በፍርድ ቤት በኩል አፈጻጸምን መጠየቅ ወይም ስምምነቱን መፍረስ እና የውል ቅጣቱን መጠየቅ። ንብረቱን ራሱ የሚፈልግ ገዢ ብዙውን ጊዜ አፈጻጸምን ይመርጣል፣ እና ፍርድ ቤቱ ፍርዱ በሰነዱ ውስጥ የሻጩን ትብብር ቦታ እንዲይዝ ትዕዛዝ እንዲሰጥ መጠየቅ ይችላል።

በአንቀጽ 7፡3 BW መሠረት የስምምነቱ ምዝገባ ዋጋውን የሚያረጋግጥበት ቦታ ይህ ነው። ሻጩ ስምምነቱ ከተመዘገበ በኋላ ንብረቱን ለሶስተኛ ወገን ቢሸጥና ካስተላለፈ፣ ያ በኋላ ላይ ዝውውር በእርስዎ ላይ ሊጠየቅ አይችልም። ያለ ምዝገባ፣ በተግባር የጉዳት ጥያቄ ይቀርብልዎታል።

የጽሑፍ ስምምነት ከመኖሩ በፊት፣ ቦታው የተለየ ነው። አንድ የግል ሻጭ በቃል የቀረበለትን ቅናሽ ተቀብሎ ምንም ነገር ከመፈረሙ በፊት ለሌላ ሰው የሚሸጥ ከሆነ፣ በመርህ ደረጃ ከመጀመሪያው ገዢ ጋር አይገደድም። ድርድሩን ዘግይቶ ማቋረጡ ለተከሰቱት ወጪዎች ተጠያቂ ሊሆን የሚችለው በልዩ ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ ነው።

ከግዢ ዋጋ በተጨማሪ የትኞቹ ወጪዎች ይመጣሉ?

በኔዘርላንድስ ገዢው አብዛኛውን ጊዜ የዝውውር ወጪዎችን ይከፍላል፣ ለዚህም ነው ቤቶች እንደ ኮስተን ኮፐር የሚታወጁት ። እነዚህ ወጪዎች የዝውውር ግብር፣ የኖተሪ ክፍያዎች እና በመሬት መዝገብ ቤት የምዝገባ ወጪዎችን ያካትታሉ።

የዝውውር ታክስ ( overdrachtsbelasting ) በሪል እስቴት ግዢ ላይ ይጣልበታል። ቅናሽ የሚከፈለው እርስዎ እራስዎ በሚኖሩበት ቤት ላይ ሲሆን፣ እሴቱ ከገደብ ካላለፈ ከተወሰነ ዕድሜ በታች የሆኑ የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች አንድ ጊዜ ነፃ የመሆን ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ። ዋጋዎች እና የእሴቱ ገደብ በሕግ የተደነገጉ እና በየጊዜው የሚለዋወጡ ናቸው፣ ስለዚህ ቅናሽ ከማድረግዎ በፊት የአሁኑን አሃዞች ከግብር እና ጉምሩክ አስተዳደር ( Belastingdienst ) ወይም ከኖታሪው ጋር ያረጋግጡ።

ለ2026፣ እንደ ዋና መኖሪያ ቤትዎ አድርገው ለሚኖሩበት ቤት 2 በመቶ፣ ለሌሎች ቤቶች 8 በመቶ፣ ለምሳሌ ለኪራይ የተገዛ ቤት፣ እና እንደ ቢሮዎች እና ሱቆች ላሉ መኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶች 10.4 በመቶ ይሆናሉ። የጀማሪዎች ነፃነት አንድ ጊዜ ተፈጻሚ ይሆናል፣ ዋጋው በዚያ ዓመት ከህግ አግባብ ገደብ በታች ከሆነ፣ በቤቱ ውስጥ ለሚኖር ከ18 እስከ 35 ዓመት ዕድሜ ላለው ገዢ።

ሌሎች ወጪዎች አብዛኛውን ጊዜ የሞርጌጅ ዋጋ ሪፖርት፣ የሞርጌጅ አማካሪዎ እና የራስዎን የንብረት ወኪል ክፍያዎች እና የመዋቅር ጥናትን ያካትታሉ። እነዚህ ወጪዎች በጀት የሚጠይቁ ናቸው፤ ከሻጩ ጋር በተደረገው ስምምነት ውስጥ አይደሉም፣ ነገር ግን ምን ያህል ማቅረብ እንደሚችሉ ይወስናሉ።

ከዝውውሩ በኋላ ጉድለት ቢታይስ?

ንብረቱ ለመደበኛ አጠቃቀም የሚያስፈልጉትን ባህሪያት እና ሻጩ ቃል የገባላቸውን ባህሪያት እንደሚይዝ ሊጠብቁ ይችላሉ። ካልሆነ ግን በአንቀጽ 7፡17 BW መሠረት ከተቀመጠው ስምምነት ጋር አይጣጣምም፣ እና የጥገና ወጪዎችን፣ የዋጋ ቅነሳን ወይም ጉዳቶችን መጠየቅ ይችሉ ይሆናል።

ሁለት ግዴታዎች እርስ በእርስ ይመዘናሉ። ሻጩ የሚያውቀውን ጉድለቶች ( mededelingsplicht ) የመግለጽ ግዴታ አለበት። ገዢው የመመርመር ግዴታ አለበት ( onderzoeksplicht )፣ ይህም የችግር ምልክቶች ካሉ ከባድ ነው፣ ለምሳሌ በአሮጌ ንብረት ውስጥ። እንደ ደንቡ፣ የሻጩ የመግለጽ ግዴታ ገዢው ጉድለት እንዳለበት ካወቀ እና ዝም ካለ የመመርመር ግዴታውን ይሽራል።

ብዙ ስምምነቶች የሻጩን ተጠያቂነት የሚገድቡ አንቀጾችን ይይዛሉ፤ ለምሳሌ ለአሮጌ ሕንፃዎች "የእርጅና አንቀጽ" ወይም ሻጩ ፈጽሞ የማይኖርበት ንብረት አንቀጽ። እንደዚህ ያሉ አንቀጾች በመርህ ደረጃ ተቀባይነት ያላቸው ናቸው ነገር ግን በሁሉም ሁኔታዎች መሠረት ይተረጎማሉ። ጉድለት ካለበት በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ በጽሑፍ ሪፖርት ያድርጉ፤ በአንቀጽ 7፡23 BW መሠረት፣ ለረጅም ጊዜ የሚጠብቅ ገዢ ጉድለቱን የመጠየቅ መብቱን ሊያጣ ይችላል።

ለግል ገዢ፣ ጉድለቱን ካገኘ በኋላ በሁለት ወራት ውስጥ የሚሰጥ ማስታወቂያ በማንኛውም ሁኔታ ወቅታዊ ነው (አንቀጽ 7:23(1) BW)። ከማሳወቂያው በኋላ፣ ጉድለቱን መሰረት ያደረገ የይገባኛል ጥያቄ ከሁለት ዓመት በኋላ በጊዜ ይገደባል (አንቀጽ 7:23(2) BW)። ለምሳሌ፣ በሴላ ውስጥ እርጥበት ካገኘ ገዢ፣ መጀመሪያ ለሻጩ በጽሑፍ ማሳወቅ አለበት፣ ከዚያም ምክንያቱን እና የጥገና ወጪዎቹን በባለሙያ መወሰን አለበት፣ እና ለዓመታት የይገባኛል ጥያቄውን ውሸት መተው የለበትም።

የትኞቹን ወጥመዶች ማስወገድ አለብዎት?

በጣም ውድ የሆኑት ስህተቶች የዳሰሳ ጥናቱን መተው፣ የጊዜ ገደብ ማሳለፍ እና የቅጣት አንቀጹን አቅልሎ መመልከት ናቸው። ለአፓርትመንቶች የባለቤቶች ማህበር ፋይናንስ ተጨማሪ ትኩረት የሚሻ ነጥብ ነው።

በተወዳዳሪ ገበያ ውስጥ፣ ገዢዎች ቅናሻቸውን የበለጠ ማራኪ ለማድረግ የዳሰሳ ጥናት ቅድመ ሁኔታ ሳይኖር ለመግዛት ያቀርባሉ። ይህ ለአዲስ ግንባታ ተስማሚ ምርጫ ሊሆን ይችላል፣ ነገር ግን ለአሮጌ ሕንፃ የተደበቁ ጉድለቶችን አደጋ ሙሉ በሙሉ ወደ እርስዎ ያዞራል። ቅናሹን ከማድረግዎ በፊት ቢያንስ ምርመራውን ያስቡበት።

የጊዜ ገደቦች ሁለተኛው ችግር ናቸው። የቤት ብድር የማያገኝ ነገር ግን የጊዜ ገደቡ ከመድረሱ በፊት የፋይናንስ ሁኔታውን መጠቀሙን የረሳ ገዢ ለግዢው የተገደበ ነው። እያንዳንዱን የጊዜ ገደብ በማስታወሻ ደብተርዎ ውስጥ በሚፈርሙበት ቀን ያስቀምጡ እና አበዳሪዎን ወይም የሞርጌጅ አማካሪዎን ማመልከቻው ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ አስቀድመው ይጠይቁ።

አፓርታማ መግዛት፡ የባለቤቶች ማህበር

አፓርታማ ከገዙ የባለቤቶች ማህበር ( Vereniging van Eigenaren ፣ VvE) አባል ይሆናሉ። ማህበሩ እንደ ጣሪያ፣ የፊት ገጽታ እና ማንሻ ያሉ የጋራ ክፍሎችን ጥገና የማድረግ ኃላፊነት አለበት፣ እና እርስዎም ለዋጋዎቹ አስተዋጽኦ ያደርጋሉ።

የክፍፍል ውል፣ ደንቦች፣ የቅርብ ጊዜ ቃለ-መጠይቆች፣ ዓመታዊ ሂሳቦች እና የረጅም ጊዜ የጥገና ዕቅድ ይጠይቁ። ከትንሽ የመጠባበቂያ ፈንድ እና ወደፊት ከሚሰሩ ዋና ዋና ስራዎች ጋር መተባበር ከገዙ በኋላ ብዙም ሳይቆይ ከፍተኛ ተጨማሪ መዋጮ ሊያስገድድዎት ይችላል። እንዲህ ዓይነቱ መረጃ ለመክፈል ፈቃደኛ በሆኑት ዋጋ ላይም ተጽዕኖ ያሳድራል።

በሊዝ የተያዘ መሬት

በአንዳንድ ከተሞች፣ ጨምሮ Amsterdamብዙ ቤቶች ለረጅም ጊዜ በሊዝ ስር በተያዙ መሬት ላይ ይቆማሉ (erfpacht) ከዚያ የህንፃው ባለቤት ነዎት፣ ነገር ግን የመሬት ኪራይ ይከፍላሉ (ቀኖና) ለመሬት ባለቤቱ፣ ብዙውን ጊዜ ለማዘጋጃ ቤቱ። የሊዝ ውሎችን ይጠይቁ እና የመሬት ኪራይ ለምን ያህል ጊዜ እንደተስተካከለ እና መቼ እንደሚሻሻል ያረጋግጡ፣ ምክንያቱም ማሻሻያ የቤት ወጪዎችዎን በእጅጉ ሊጨምር እና አበዳሪዎች ምን ፋይናንስ እንደሚያደርጉ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል።

በማጠቃለያው

• የግል ገዢ ቤት ሲገዛ በጽሑፍ መሆን አለበት (አንቀጽ 7፡2 BW)፤ የባለቤትነት መብት የሚፀድቀው በመሬት መዝገብ ቤት ውስጥ በተመዘገበ የኖተሪ ውል ብቻ ነው።
• የተፈረመውን ስምምነት ከተቀበሉበት ቀን ጀምሮ የሶስት ቀናት የማቀዝቀዣ ጊዜ አለዎት፣ ይህም ቢያንስ ሁለት የስራ ቀናትን ያካትታል።
• የፋይናንስ እና የዳሰሳ ጥናት ሁኔታዎች ውል የሚከተሉ ናቸው፡ ይዘታቸውን ያረጋግጡ እና ከቀነ ገደቡ በፊት በጽሑፍ ይጥሯቸው።
• በአንቀጽ 7:3 BW መሠረት የስምምነቱ ምዝገባ ለስድስት ወራት ከሽያጭ፣ ከመወረር እና ከሻጩ ኪሳራ ይጠብቃል።
• የቅጣት አንቀጹን ይወቁ፣ አብዛኛውን ጊዜ ዋጋውን 10 በመቶ፣ እና አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት የባለቤቶቹን ማህበር ይመርምሩ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ቤቶችን ስለመግዛት የሚወጡት ደንቦች በሲቪል ሕግ መጽሐፍ 7 ላይ ይገኛሉ፣ እርጥብ.overheid.nl. Law & More የገዢዎችን እና የሻጮችን የግዢ ስምምነቶች ይገመግማል እንዲሁም ስለ ጉድለቶች እና መፍረስ አለመግባባቶች ይረዳል፤ እንዲሁም የእኛን ገጽ ይመልከቱ በ የሪል እስቴት ሕግ.

የት እንደቆምክ እርግጠኛ አይደለህም? ስለሁኔታህ ንገረን። አማራጮችህን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅሃለን።