በኔዘርላንድስ ፍቺ የጋብቻ ቤትን መከፋፈል

የጋብቻ ቤትን በኔዘርላንድስ ፍቺ መከፋፈል በሦስት የተለያዩ ጥያቄዎች ላይ ያተኩራል፤ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ምን ድርሻ እንዳለው፣ ቤቱ በተከፈለበት ቀን ምን ዋጋ እንዳለው እና በኋላ ላይ የቤት ብድር ማን እንደሚሸከም። የመጀመሪያው በጋብቻ ንብረት ስርዓትዎ መልስ ይሰጣል፣ ሁለተኛው ደግሞ በተለያያችሁበት ጊዜ ሳይሆን በመለያየት ጊዜ እና ሦስተኛው ደግሞ በባንክ ነው፣ ይህም እርስዎ እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ በመካከላችሁ በሚስማሙበት ነገር ሁሉ አይገደዱም።

የትኛው የንብረት ስርዓት ድርሻዎን ይወስናል

ሁሉም ነገር የሚጀምረው እንዴት እንደተጋቡ ነው። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 በፊት ያለ የኖተሪያል ስምምነት ለተፈጸሙ ጋብቻዎች፣ ነባሪው ዓለም አቀፍ የንብረት ማህበረሰብ ነበር ( አልጌሄሌ ጀሚኒሽቻፕ ቫን ጎዴረን )፡ ቤቱ በሰነዱ ላይ የተጠቀሰ ማንኛውም ሰው በጋራ ንብረት ውስጥ ወደቀ፣ የሞርጌጅ ዕዳም እንዲሁ። በዚያ ቀን ወይም ከዚያ በኋላ ለተፈጸሙ ጋብቻዎች ነባሪው በአንቀጽ 1፡94 መሠረት የተወሰነ የንብረት ማህበረሰብ ነው ። እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ያመጣውን የሚይዝበት። ስለዚህ ከሠርጉ በፊት ብቻውን የተያዘ አንድ የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ሆኖ ይቆያል፣ ሌላኛው ደግሞ በማግባት ብቻ ድርሻ አያገኝም። ተመሳሳይ ደንቦች ለተመዘገበ አጋርነት ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ ምክንያቱም አንቀጽ 1፡80b BW ተዛማጅነት ያላቸውን ድንጋጌዎች በተመሳሳይ መልኩ ተፈጻሚ ያደርጋሉ ብሎ ይደነግጋል።

ከመጋባታቸው በፊት አብረው የገዙ ጥንዶች አስፈላጊ መስፈርት አለ። ቀድሞ ባልና ሚስት በጋራ የያዙት ንብረት በተወሰነው ማህበረሰብ ውስጥ ይወድቃል፣ ስለዚህ እንደ ባልና ሚስት የተገዛ አፓርታማ በሠርጉ ቀን የጋራ ንብረት አካል ይሆናል። አንደኛው ከሌላው በላይ ካስገባ፣ ጠቅላይ ፍርድ ቤቱ መጋቢት 21 ቀን 2025 (ሆጅ ራድ፣ ECLI:NL:HR:2025:436) የሀብት ለውጥን የሚያንፀባርቀው ዕዳ ራሱ በማህበረሰቡ ውስጥ እንደማይወድቅ፣ ስለዚህ ትልቁ መዋጮ በግማሽ እንደማይቀንስ ወስኗል። ከሠርጉ በፊት አብረው የገዙትን አፓርታማ ሙሉውን ተቀማጭ ገንዘብ ከከፈሉ፣ ይህ ፍርድ ለማሳደግ ምክንያት ነው።

ቤቱ በማህበረሰቡ ውስጥ ባለበት ቦታ፣ አንቀጽ 1፡100 BW ለትዳር አጋሮች እኩል ድርሻ ይሰጣቸዋል፣ ከጋብቻ በፊት የተደረገ ስምምነት ወይም በቅርቡ በሚፈርስበት ጊዜ በጽሑፍ የተደረገ ስምምነት ሌላ ነገር ካላቀረበ በስተቀር። በጋብቻ ቅድመ ጋብቻ ስምምነት መሠረት፣ በጋብቻ ወቅት በተግባር ያልተተገበረ የውል ስምምነት እና በየጊዜው የሚወሰን የስምምነት አንቀጽ በአንቀጽ 1፡141 BW መሠረት በቤቱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላል።

የመፍረስ ቀን እና የዋጋ ግምቱ ቀን ተመሳሳይ ቀን አይደሉም

ሁለት ቀናት አስፈላጊ ናቸው እና በመደበኛነት ግራ ይጋባሉ። ማህበረሰቡ የሚፈርሰው በሕግ አተገባበር የፍቺ አቤቱታ ሲቀርብ እንጂ ድንጋጌው ሲፀድቅ ወይም በመዝገብ ውስጥ ሲገባ አይደለም (አንቀጽ 1:99 BW)። ያ ቀን የጋራ ንብረቱ የሆነውን ነገር ይወስናል፡- የተገኘው ገቢ እና የግል ከሆኑ በኋላ የሚፈጸሙ ዕዳዎች።

የቤቱ ዋጋ የተለየ ጥያቄ ነው፣ እና የተረጋገጠው ደንብ የዋጋ ግምቱ ቀን የእውነተኛው ክፍፍል ጊዜ ነው፣ ጥንዶቹ ሌላ ቀን ወይም ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት ካልስማሙ በስተቀር። በሚንቀሳቀስ ገበያ ውስጥ፣ ይህ እውነተኛ ገንዘብን ይወስናል፡ በመለያየት እና በዝውውር መካከል ያለው ጭማሪ የጋራ ነው፣ እና ውድቀትም እንዲሁ። የፍቺ ሂደቶች ብዙውን ጊዜ ለአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ስለሚቆዩ፣ ምክንያታዊው እርምጃ የግምገማውን ቀን በኋላ ላይ እንዲከራከር ከመተው ይልቅ በፍቺ ቃል ኪዳን ( echtscheidingsconvenant ) ውስጥ በግልጽ መወሰን ነው።

ቤቱን ለመቋቋም ሦስት መንገዶች

ሶስት ውጤቶች ብቻ አሉ። አንደኛው የትዳር ጓደኛ ንብረቱን ተመድቦ ሌላኛውን ይገዛል ( የእግር መሸፈኛ )። ቤቱ ለሶስተኛ ወገን ይሸጣል እና የተጣራ ገቢው ይከፈላል። ወይም የትዳር ጓደኞቹ ለተወሰነ ጊዜ የጋራ ባለቤቶች ሆነው ይቆያሉ፣ ይህም ሆን ተብሎ በተመዘገበ ጊዜያዊ ስምምነት ብቻ ሊሠራ ይችላል፣ ምክንያቱም ሁለቱም ከሞርጌጅ ነፃ አይሆኑም እና ሁለቱም በማንኛውም ጊዜ በአንቀጽ 3፡178 መሠረት ክፍፍል ሊጠይቁ ይችላሉ።

ምርጫው ብዙውን ጊዜ ለጥንዶቹ የሚደረገው በምርጫ ሳይሆን በሁለት ገደቦች ነው፡ አንደኛው ብድር በባንኩ ውሎች ብቻውን መሸከም ይችል እንደሆነ እና ቤቱ ከተያዘው ዕዳ የበለጠ ወይም ያነሰ ዋጋ ያለው መሆኑን።

ግዥ፡- የሚለቀቀው የትዳር ጓደኛ በትክክል ምን ያህል እንደተከፈለ

የመነሻው ቁጥር የትርፍ ዋጋው ( ከላይ ) ነው፡- በዋጋው ቀን የንብረቱ የገበያ ዋጋ፣ በወቅቱ የሚቀረውን የሞርጌጅ ዕዳ ሳይጨምር። በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ግማሹን የማግኘት መብት አለው፣ እና ቤቱን የሚይዘው የትዳር ጓደኛ የቀረውን ግማሹን በጥሬ ገንዘብ ወይም ትልቅ ብድር በመውሰድ ይከፍላል።

ያ ቁጥር ከዚያም ይስተካከላል፣ እና ማስተካከያዎቹ የሚቀመጡት አለመግባባቶች ናቸው። በቤቱ ውስጥ ለተተገበረ የግል ገንዘብ የሚጠየቁት የክፍያ ጥያቄዎች መጀመሪያ ይወገዳሉ። እንዲሁም ማንኛውም የተገናኘ የቁጠባ ወይም የኢንቨስትመንት ፖሊሲዎች፣ የኢንቨስትመንት ሞርጌጅ ወይም የባንክ ቁጠባ ሂሳብ፣ እነዚህም የማህበረሰቡ ሀብቶች የሆኑ እና በራስ-ሰር ከዕዳው ጋር የማይጣመሩ ናቸው። አንደኛው የትዳር ጓደኛ ከተለያየበት ጊዜ ጀምሮ ሙሉውን የቤት ብድር መክፈል ከቀጠለ፣ ያ በመካከላቸውም ይፈታል፣ ብዙውን ጊዜ ተከራዩ የትዳር ጓደኛ ለሌላኛው ድርሻ ከሚከፍለው ምክንያታዊ የአጠቃቀም ክፍያ ጋር። ከግምገማው በፊት ያለውን ዘዴ ይስማሙ፣ ከዚያ በኋላ አይደለም።

ባንኩ ግዢ ሊፈጸም ይችል እንደሆነ ይወስናል

ሁለቱም ባለትዳሮች ለጠቅላላው የሞርጌጅ ዕዳ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ናቸው ( hoofdelijk aansprakelijk )፣ እና ፍቺ በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ለውጥ አያመጣም። የሚለቀቀው የትዳር ጓደኛ የሚለቀቀው አበዳሪው ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ) ነፃ ከወጣ ብቻ ነው፣ እና አበዳሪው የሚፈቅደው የቀረው የትዳር ጓደኛ በአንድ ገቢ ላይ ያለውን የተመጣጣኝነት ፈተና ካለፈ ብቻ ነው፣ በወቅቱ በሥራ ላይ ባሉት የብድር ደንቦች መሠረት። ብድሩ ብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና ካለው፣ የዋስትና ሰጪው ሁኔታዎች በላዩ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ሁለት ተግባራዊ ውጤቶች ይከተላሉ። ውሉ እንደሚሰጥ የሚያስብ ቃል ኪዳን በፍጹም አይፈርሙ፤ ውሉ የተወሰነ ጊዜ እና ውድቅ ከተደረገ ንብረቱ እንደሚሸጥ የሚገልጽ ስምምነት ላይ በመመስረት ውሉን ቅድመ ሁኔታ ያድርጉት። እና ውሉ እስኪፀድቅ እና ውሉ እስኪፈጸም ድረስ፣ የሚለቀቀው የትዳር ጓደኛ ለባንኩ ውዝፍ ዕዳ ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ይሆናል፣ ቃል ኪዳኑ ምንም ይሁን ምን - ያመለጠ ክፍያ በሁለቱም ስሞች ላይ ይመዘገባል።

የግል ገንዘብ ወደ የጋራ ቤት ገብቷል

ተቀማጭ ገንዘብዎን፣ የሞርጌጅ ክፍያውን ወይም የራስዎን ገንዘብ ብቻ ከከፈሉ - ውርስ ወይም የማግለያ አንቀጽ ያለው ስጦታ ወይም ከ2018 ጋብቻ በፊት የያዙት ንብረት - በማህበረሰቡ ላይ የተጠየቀውን የካሳ ጥያቄ ( vergoedingsrecht ) አለዎት። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2012 ዓ.ም ጀምሮ አንቀጽ 1፡87 በኢንቨስትመንት አስተምህሮ ( beleggingsleer ) የሚጠይቁትን BW ይለካል፡ የይገባኛል ጥያቄው የንብረቱን ዋጋ እርስዎ ካስገቡት ጋር በሚመጣጠን ይከታተላል፣ ስለዚህ ቤቱ ከፍ ካለ እና ከወደቀ ከፍ ይላል። ከዚያ ቀን በፊት ለተደረጉ ኢንቨስትመንቶች አሮጌው፣ ስመ ጥር አቀራረብ አሁንም ሊገዛ ይችላል፣ እና ባለትዳሮችም የተለየ ነገር ተስማምተው ሊሆን ይችላል።

የማስረጃው ሸክም የይገባኛል ጥያቄውን በሚያቀርበው የትዳር ጓደኛ ላይ ነው፣ እና እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች የሚጠፉበት ቦታ ነው። የሚያስፈልገው የወረቀት ዱካ ነው፡ የስጦታ ውል ወይም የማግለያ አንቀጹን የያዘው ኑዛዜ፣ የዝውውሩ የባንክ መዝገብ፣ የግዢ ዋጋ ወይም የሥራው ደረሰኝ እና ቀን። ገንዘቡ ከወላጆችዎ እንደመጣ የሚገልጽ ማስታወሻ ከአስር ዓመታት በኋላ ነጥቡን አያሳይም።

ቤቱ ከሞርጌጅ ዋጋ ያነሰ ሲሆን

አሉታዊ እኩልነት ከትርፍ እሴት ጋር በተመሳሳይ መንገድ ይከፈላል፡ በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ የቀረው ዕዳ ( restschuld ) በእኩል ይጋራል፣ እና ቤቱን የሚረከበው የትዳር ጓደኛ ሙሉውን ዕዳ ይዞ ይሄዳል፣ ብዙውን ጊዜ ያለ ምንም የግዢ ክፍያ እና አንዳንድ ጊዜ በሌላ አቅጣጫ ክፍያ አለው። ብድሩ ብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና ያለው ከሆነ እና ሽያጩ በፍቺው የሚገደድ ከሆነ፣ የዋስትና መርሃ ግብሩ የቀረውን ዕዳ በራሱ ሁኔታ ሊቀበል ይችላል፣ ይህም አበዳሪውን መጀመሪያ ከመሸጥ እና በኋላ ከመጠየቅ ይልቅ ቀደም ብሎ ለማሳተፍ ምክንያት ነው።

እኩል ክፍፍል ሊወገድ የሚችልበት ጊዜ

አልፎ አልፎ ነው፣ እና ሰዎች በሚጠብቁት ምክንያት አይደለም። አንቀጽ 1፡100 BW እኩል ድርሻ ይሰጣል፣ እና ጠቅላይ ፍርድ ቤቱ በምክንያታዊነት እና በፍትሃዊነት ምክንያት የሚደረግ ልዩነት በጣም ለየት ባሉ ሁኔታዎች ብቻ የተወሰነ ነው ሲል ወስኗል፤ አንደኛው የትዳር ጓደኛ በጋብቻው ወቅት የበለጠ ገቢ ማግኘቱን፣ የበለጠ ከፍሏል ወይም መጥፎ ባህሪ ማሳየቱን በቂ አይደለም። የሚሰራው መንገድ ጠባብ እና ህጋዊ ነው፡ ሆን ብሎ የማህበረሰቡን ንብረት የደበቀ፣ የደበቀ ወይም አላግባብ የተጠቀመ የትዳር ጓደኛ በዚያ ንብረት ውስጥ ያለውን ድርሻ ለሌላኛው ያጣል። አንቀጽ 3፡194 ሽፋን 2 BW። ያልተገለጸ ሂሳቦች እና ያልተገለጸ ቁጠባ ያ ድንጋጌ የሚውል ነው።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የማይተባበር ከሆነ

የጋራ ባለቤትነት ማለት የጊዜ ገደብ ማለት አይደለም። ማንኛውም የጋራ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ ክፍፍልን ሊጠይቅ ይችላል፣ እና ተዋዋይ ወገኖች መስማማት ካልቻሉ ፍርድ ቤቱ ክፍሉን በአንቀጽ 3፡185 መሠረት ይወስናል፣ ይህም ንብረቱ እንዲሸጥ እና ገቢው እንዲከፋፈል በማዘዝ ያካትታል። ሽያጭ አስፈላጊ ከሆነ እና አንደኛው የትዳር ጓደኛ ሲያደናቅፈው፣ ፍርድ ቤቱ ሌላኛው ወገን ንብረቱን ብቻውን እንዲሸጥ በአንቀጽ 3፡174 መሠረት ሊፈቅድለት ይችላል፣ እና በአስቸኳይ ጉዳዮች ላይ ፈቃድ በማጠቃለያ ሂደቶች ውስጥ ሊጠየቅ ይችላል። እይታዎችን የማይቀበል ወይም ምክንያታዊ ቅናሽ የሚያግድ የትዳር ጓደኛ የመዘግየቱን ወጪ የመሸከም አደጋ አለው።

ፍቺው በሚካሄድበት ጊዜ ቤት ውስጥ መኖር

በፍርድ ሂደቱ ወቅት ፍርድ ቤቱ ለአንድ የትዳር ጓደኛ የጋብቻ ቤቱን በአንቀጽ 822 Rv መሠረት እንደ ጊዜያዊ እርምጃ ብቻ ሊፈቅድ ይችላል፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ልጆቹ በአብዛኛው አብረውት የሚኖሩበት ወላጅ ነው። ፍቺው በሲቪል መዝገብ ውስጥ ከተመዘገበ በኋላ፣ አንቀጽ 1:165 BW እዚያ የሚኖረው የትዳር ጓደኛ ለስድስት ወራት ያህል ንብረቱን ባለቤት እንዲሆን ያስችለዋል። ባለቤቱ ከራሳቸው ድርሻ በመገለሉ ምክንያት ለሌላኛው ተመጣጣኝ የአጠቃቀም ክፍያ ( gebruiksvergoeding ) ዕዳ አለበት፣ ይህም ብዙውን ጊዜ በሞርጌጅ ክፍያዎች ላይ ይጣላል። በቤተሰብ ቤት ውስጥ የሚቆየው ማን እንደሆነ የሚገልጸው የተለየ ጽሑፋችን ይህ መብት እንዴት እንደሚተገበር ያብራራል።

የግብር እና የሞርጌጅ ወለድ እፎይታ

ሁለት ነጥቦች መታወቅ አለባቸው፣ ሁለቱም በቃል ኪዳኑ የሕግ አንቀጾች ውስጥ ሳይሆን በግብር አማካሪነት የተያዙ ናቸው። የጋብቻ ቤትን በባልና ሚስት መካከል በጋብቻ ማህበረሰብ ክፍፍል ውስጥ መመደብ ከንብረት ዝውውር ግብር ነፃ ነው፣ ስለዚህ ግዢ እንደ መደበኛ ግዢ ክፍያ አያስከፍልም። እና የሚወጣው የትዳር ጓደኛ ከወጣ በኋላ በቀድሞው ቤት ላይ የወለድ ቅነሳውን ለተወሰነ ጊዜ - በአሁኑ ጊዜ በገቢ ግብር ሕግ መሠረት ለሁለት ዓመታት - ያቆያል፣ ከዚያ በኋላ ያበቃል፣ የትርፍ ዋጋን እንደገና ኢንቨስት ለማድረግ የሚረዱት ደንቦች በሚቀጥለው ቤት ላይ ያለውን ቅነሳ ይነካሉ። ቃል ኪዳኑ ከመፈረሙ በፊት አሃዞቹን ያረጋግጡ፡ የግብር አቋም ብዙውን ጊዜ ፍትሃዊ ክፍፍል ምን እንደሚመስል ይለውጣል።

መጀመሪያ ምን ማረጋጋት እንዳለበት

ጋብቻዎን የሚያስተዳድረው የትኛው ሥርዓት እንደሆነ እና ቤቱ በውስጡ መኖሩን ያረጋግጡ። የዋጋ ግምቱን ቀን በጽሑፍ ያስቀምጡ። ንብረቱን በገምጋሚው እንዲመድቡ እና ሪፖርቱ እርስዎን እንደሚያስተሳስር አስቀድመው ይስማሙ። ሌላ ማንኛውም ነገር ከመስማማቱ በፊት አበዳሪውን ይጠይቁ፣ መልቀቂያውን ይፈቅድ እንደሆነ እና በምን ገቢ ላይ እንደሚውል። ሰነዶቹ አሁንም በሚገኙበት ጊዜ ወደ ቤቱ ውስጥ የገቡትን ማንኛውንም የግል ገንዘብ ማስረጃ ይሰብስቡ።

Law & More የኔዘርላንድስ እና የአለም አቀፍ ደንበኞችን ይመክራል Eindhoven ና Amsterdam በፍቺው ንብረት በኩል። የቤተሰብ ሕግ ቡድን ከ ጋር ይሰራል የፍቺ ጠበቃ በውል ስምምነት፣ በግዢ እና ከሞርጌጅ ውል መባረር ላይ፣ እና ስምምነቱ በማይደረስበት ቦታ ያለውን ክፍፍል ይዳኛል።

ተደጋጋሚ ጥያቄዎች፡ በፍቺ ጊዜ የቤት ክፍፍል