በሁሉም ፍቺዎች ማለት ይቻላል፣ በጣም ስሜታዊ የሆነው ጥያቄ ስለ ቁጠባ ሂሳብ ወይም ስለ መኪና አይደለም - ስለ ቤቱ ነው። ለብዙ ጥንዶች፣ የቤተሰብ ቤት የሚወክለው ትልቁን የገንዘብ ሀብታቸውን ብቻ ሳይሆን የቤተሰብ ህይወታቸውን፣ የደህንነት እና የትዝታዎቻቸውን ማዕከል ነው።

ጋብቻ ሲፈርስ፣ “ቤቱን የሚያገኘው ማነው?” የሚለው እርግጠኛ አለመሆን ከባድ ሊሆን ይችላል። መዛወር ይኖርብሃል? የቤት ብድርህን ብቻህን መግዛት ትችላለህ? የልጆቹን መረጋጋትስ?

መልሱ አልፎ አልፎ ቀላል "አዎ" ወይም "አይደለም" የሚል ነው። በደችኛ ሕግየጋብቻ ቤት ክፍፍል የሚወሰነው በጋብቻ ንብረት ስርዓትዎ (የንብረት ማህበረሰብ እና የቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች) ውስብስብ መስተጋብር፣ የፋይናንስ አዋጭነት እና በመለያየት ወቅት በተደረጉ ልዩ ስምምነቶች ላይ ነው።

ይህ መመሪያ በኔዘርላንድስ የቤት ክፍፍልን በተመለከተ ስላለው የሕግ ማዕቀፍ አጠቃላይ አጠቃላይ እይታ ይሰጣል። በሦስቱ ዋና ዋና ሁኔታዎች ውስጥ እናሳያችኋለን፣ የጉዳዩን ተጽእኖ እናብራራለን። gemeenschap ቫን goederen (የንብረት ማህበረሰብ)፣ እና ይህንን አስቸጋሪ ሽግግር በግልፅ እና በራስ መተማመን እንዲያልፉ የሚያግዙ ተግባራዊ ምሳሌዎችን ያቅርቡ።

1. አጠቃላይ ደንብ፡ የንብረት ማህበረሰብ (ጌሜንሻፕ ቫን ጎደሬን)

በኔዘርላንድስ ውስጥ በአብዛኛዎቹ ጋብቻዎች (በተለይም ከ2018 በፊት የተፈረሙት)፣ ነባሪው ስርዓት አጠቃላይ የንብረት ማህበረሰብ ነው (algehele gemeenschap van goederen) ይህ ምን ማለት እንደሆነ መረዳት የቤትዎን የወደፊት ሁኔታ ለመወሰን የመጀመሪያው እርምጃ ነው።

የንብረት ማህበረሰብ ምንድን ነው?

በደች ስር ሕግ (የኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 1:94፣ ወይም Burgerlijk Wetboek – BW)፣ በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ማግባት ማለት ከጋብቻ በፊት እና በጋብቻ ወቅት የተገኙ ሁሉም ንብረቶች እና ዕዳዎች በእኩል ይጋራሉ ማለት ነው። ይህም የጋብቻ ቤትን እና ተያያዥ የሞርጌጅ ዕዳን ያካትታል።

ሲፋቱ ይህ ማህበረሰብ ይፈርሳል። በአንቀጽ 3፡178 BW መሠረት የጋራ ንብረቱ መከፈል አለበት። የመነሻ ነጥቡ ቀላል ነው፡ እያንዳንዱ አጋር የቤቱን ዋጋ 50% የማግኘት መብት አለው እና ለ50% የሞርጌጅ ዕዳ ተጠያቂ ነው።

የዋጋ ቀን (ፔይልዳተም)

የጋራ የክርክር ነጥብ ነው ጊዜ የቤቱ ዋጋ ይወሰናል። የቤቱ ዋጋ ይለዋወጣል፣ እና ለመለያየት በወሰኑበት ጊዜ ያለው ዋጋ ፍቺው ሲጠናቀቅ ከሚገኘው ዋጋ በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል።

በኔዘርላንድስ የሕግ አውጭነት፣ አጠቃላይ ደንብ የቤቱ ዋጋ የሚወሰነው በተጠቀሰው ቀን ነው የሚለው ነው። እውነተኛ ክፍፍል (feitelijke verdeling) ይህ አብዛኛውን ጊዜ የዝውውር ሰነዱ በኖተሪ የሚፈረምበት ወይም ፍርድ ቤቱ ውሳኔ የሚሰጥበት ቀን ነው። አይደለም በተለምዶ የፍቺ ማመልከቻ የቀረበበት ቀን።

ለምሳሌ:

• የመለያያ ቀን፦ ጥር 2023 (የቤት ዋጋ፡ €400,000)
• ትክክለኛው የዝውውር ቀን፡ ሰኔ 2025 (የቤት ዋጋ፡ €440,000)
• ውጤት: ክፍያው በ€440,000 ዋጋ ላይ የተመሠረተ መሆን አለበት። ሁለቱም አጋሮች በሂደቱ ወቅት በተከሰተው የ€40,000 ጭማሪ ይካፈላሉ።

ተግባራዊ ስሌት ምሳሌ

ይህ የ50/50 ክፍፍል በተግባር እንዴት እንደሚሰራ የሚያሳይ ተጨባጭ ምሳሌ እንመልከት።

ሁኔታው:
ማርክ እና ሳራ በማህበረሰብ ውስጥ የተጋቡ ናቸው። በአሁኑ ጊዜ የገበያ ዋጋ ያለው ቤት አላቸው። €400,000በንብረቱ ላይ ያለው ያልተከፈለ ብድር €250,000.

ስሌቱ፡-

1. የገበያ ዋጋ: €400,000
2. የሞርጌጅ ዕዳ፡ - € 250,000
3. ጠቅላላ ትርፍ ዋጋ (Overwarde)፦ €150,000

እኩል ድርሻ የማግኘት መብት ስላላቸው፣ የ€150,000 አጠቃላይ ድርሻ ለሁለት ይከፈላል። ማርክ ቤቱን ለመቆጣጠር ከፈለገ፣ የሳራን ድርሻ መክፈል አለበት። €75,000.

2. የቅድመ ጋብቻ ስምምነት ካለዎትስ?Huwelijkse Voorwaarden)?

በቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች መሰረት ካገቡ (huwelijkse voorwaarden)፣ መደበኛው የ50/50 ደንብ በራስ-ሰር አይተገበርም። በዚህ ሁኔታ፣ የቤቱ ባለቤትነት ሙሉ በሙሉ በውሉ ውስጥ በተስማሙት ላይ የተመሰረተ ነው።

የግል ባለቤትነት

ብዙውን ጊዜ፣ የቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች ንብረቶች የግል ሆነው እንዲቆዩ ይደነግጋሉ። ቤቱ በስምዎ ብቻ የተመዘገበ ከሆነ እና ስምምነቱ የግል ንብረት መሆኑን የሚያረጋግጥ ከሆነ፣ በአጠቃላይ ሙሉ ባለቤትነትዎን ይይዛሉ። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ግማሽ ዋጋ የማግኘት መብት አይኖረውም።

ልዩ ሁኔታዎች እና የመቀመጫ አንቀጾች (Verrekenbedingen)

ሆኖም ግን፣ ህጋዊ እውነታ ብዙውን ጊዜ የበለጠ ግልጽ ነው። ከጋብቻ በፊት ስምምነቶች ቢኖሩም፣ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ፡

• በየጊዜው የሚደረጉ የመዋቅር አንቀጾች፡ ብዙ ስምምነቶች አጋሮች በየዓመቱ ያልተከፈለ ገቢ እንዲያካፍሉ ይጠይቃሉ። ይህ ካልተደረገ፣ የተከማቹ ንብረቶች (በሞርጌጅ ላይ የተከፈሉ ክፍያዎችን ጨምሮ) በጋብቻው መጨረሻ ላይ መከፋፈል ሊያስፈልጋቸው ይችላል።
• የጋራ ግዢ፡ በጋብቻው ወቅት ቤቱን አብራችሁ ከገዛችሁ፣ የቅድመ ጋብቻ ስምምነቱ ምንም ይሁን ምን፣ በቀላል የጋራ ባለቤትነት (50/50 ወይም በሌላ ጥምርታ) ባለቤትነትዎ ሊሆን ይችላል።

ምክር: ሁልጊዜም ልዩ ባለሙያተኛ የእርስዎን ልዩ ባለሙያ እንዲያጤኑ ያድርጉ huwelijkse voorwaarden"ቀዝቃዛ ማግለል" (ሁሉንም ነገር ለብቻው ማስቀመጥ) በተግባር ብርቅ ነው፤ ብዙውን ጊዜ፣ የተጠላለፉ ፋይናንስ የካሳ ጥያቄ ይፈጥራል።

3. ሦስቱ ሁኔታዎች፡ ቤቱን የሚያገኘው ማነው?

ማህበረሰቡ ሲፈርስ፣ የጋብቻ ቤትን ለመቋቋም ሦስት መንገዶች ብቻ አሉ።

ሁኔታ ሀ፡ አንድ አጋር ቤቱን ተቆጣጠረ (የእግር ጣት ማደያ)

በዚህ ሁኔታ ውስጥ፣ አንዱ የትዳር ጓደኛ ቤት ውስጥ ሆኖ ሌላኛውን ይገዛል። ልጆች ሲሳተፉ ይህ ብዙውን ጊዜ ተመራጭ አማራጭ ነው፣ ምክንያቱም መረጋጋትን ይሰጣል።

እንዴት እንደሚሰራ:
ቤቱን የሚንከባከበው አጋር "የተመደበ" ነው (toegedeeld) ንብረቱ። ከትርፍ ዋጋው ግማሹን መክፈል አለባቸው (ከመጠን በላይ) ለሚሄደው አጋር።

የባንኩ ወሳኝ ሚና፡-
አጋሮች እርስ በእርሳቸው መስማማታቸው ብቻ በቂ አይደለም። ቤቱን የሚረከበው አጋር ሥልጣኑን መውሰድ አለበት። ሙሉ የሞርጌጅ ዕዳበአሁኑ ጊዜ፣ ሁለቱም አጋሮች “በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ናቸው” (hoofdelijk aansprakelijk) ለብድር። ይህ ማለት ባንኩ ከሁለቱም ሰዎች ሙሉ ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል ማለት ነው።

ሁኔታ A እንዲሰራ፣ ባንኩ ከዚህ ተጠያቂነት የሚወጣውን አጋር ለመልቀቅ መስማማት አለበት (ontslag uit hoofdelijke ansprakelijkheid) ባንኩ የቀረው አጋር በአንድ ገቢ ላይ የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል እንደሚችል ለማረጋገጥ ጥብቅ የፋይናንስ ፍተሻ ያደርጋል።

ተግባራዊ ምክር፡-
ባንኩ ለመልቀቅ ካልተስማማ፣ ዝውውሩ በሕጋዊ መንገድ ሊቀጥል አይችልም። በፍቺ ስምምነት ውስጥ የተለመደ አንቀጽ፡ "ከጋራ ተጠያቂነት ነፃ መውጣት በ3 ወራት ውስጥ ካልተስተካከለ፣ ንብረቱ መሸጥ አለበት።"

ሁኔታ ለ፡ ቤቱ ለሶስተኛ ወገን ተሸጧል

ሁለቱም የትዳር አጋሮች ቤቱን ለመውሰድ አቅም ከሌላቸው ወይም በዋጋው ላይ መስማማት ካልቻሉ፣ ንብረቱን መሸጥ አስፈላጊው እርምጃ ነው።

እንዴት እንደሚሰራ:
ቤቱ ለገበያ ይቀርባል። ከሽያጩ ገቢ፣ የሞርጌጅ ዕዳ እና የሽያጩ ወጪዎች (የንብረት ወኪል፣ የኖተሪ) መጀመሪያ ይከፈላሉ። የቀረው መጠን (የተጣራ ገቢ) ከዚያም በአጋሮቹ (የንብረት ማህበረሰብን ከግምት ውስጥ በማስገባት) በ50/50 ይከፈላል።

አጋር ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነስ?
የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ከሽያጩ ወይም ከእይታ ሂደቱ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ለፍርድ ቤት “ምትክ ፈቃድ” ማመልከት ይችላሉ (vervangende toestemming) ይህም ተቃውሞ ቢገጥማቸውም ሽያጩ እንዲቀጥል ያስችለዋል።

ሁኔታ ሐ፡ በሂደቶች ወቅት ጊዜያዊ አጠቃቀም

የፍቺ ሂደቶች ጊዜ ይወስዳሉ። ወረቀቶቹ እየተደረደሩ እያለ በቤቱ ውስጥ የሚኖረው ማነው?

በፍትሐ ብሔር ሥነ ሥርዓት ሕግ አንቀጽ 822 መሠረት (Wetboek ቫን Burgerlijke Rechtsvordering – Rv)፣ አንድ ዳኛ ለአንድ የትዳር ጓደኛ የፍቺ ሂደቱ በሚቆይበት ጊዜ የጋብቻ ቤቱን የመጠቀም ብቸኛ መብት ሊሰጠው ይችላል። ይህ ጊዜያዊ እርምጃ ነው (voorlopige voorziening).

በተጨማሪም፣ በአንቀጽ 1:165 BW መሠረት፣ ፍርድ ቤት አንድ የትዳር ጓደኛ እስከ 12ኛው ቀን ድረስ በቤቱ ውስጥ መኖር እንዲቀጥል ሊወስን ይችላል። ስድስት ወር ፍቺው ከተጠናቀቀ በኋላ። ይህ ብዙውን ጊዜ የቤቱ ባለቤት ማን ይሁን ማን የልጆቹን ዋና አሳዳጊ ይሰጣል። የነዋሪው አጋር ብዙውን ጊዜ ምክንያታዊ የአጠቃቀም ክፍያ መክፈል እንዳለበት ልብ ይበሉ (gebruiksvergoeding) በዚህ ጊዜ ውስጥ ለሚሄደው አጋር።

4. ልዩ ሁኔታዎች እና ልዩ ሁኔታዎች

በመደበኛ ደንቦች ውስጥ እንኳን፣ ክፍፍሉን ሊቀይሩ የሚችሉ ልዩ ሁኔታዎች አሉ።

በግል ገንዘብ የተሰሩ ኢንቨስትመንቶች

ከጋብቻው በፊት የነበረህን ውርስ ወይም ቁጠባ በመጠቀም የቅድመ ክፍያ ክፍያውን ወይም እድሳቱን ከፍለሃል? በቅርብ ዓመታት ውስጥ፣ እነዚህን የግል ኢንቨስትመንቶች ለመጠበቅ ሕጉ ተለውጧል።

በጋራ ንብረቱ ውስጥ የግል ገንዘቦችን ኢንቨስት እንዳደረጉ ማረጋገጥ ከቻሉ (የማስረጃ ሸክም ከእርስዎ ጋር ነው)፣ የመካስ መብት አለዎት (vergoedingsrecht) በአሁኑ “የኢንቨስትመንት ዶክትሪን” (beleggingsleer)፣ የተጠቀሰውን መጠንዎን የመመለስ መብት አለዎት፣ እና ከኢንቨስትመንትዎ ጋር የሚዛመድ የቤቱ ዋጋ ጭማሪ ላይ ድርሻ።

ለምሳሌ:
በ200,000 ዩሮ የተገዛ ቤት ውስጥ 20,000 ዩሮ የግል ውርስ ገንዘብ አስገብተዋል። ይህ 10% መዋጮ ነው። ቤቱ አሁን 400,000 ዩሮ ዋጋ ካለው፣ የሚመለስልዎት ክፍያ 20,000 ዩሮ ብቻ ሳይሆን 40,000 ዩሮ (ከአሁኑ ዋጋ 10%) ነው።

ውርስ እና ስጦታዎች

በውርስ ወይም በስጦታ የተቀበሉ ንብረቶች ብዙውን ጊዜ ከንብረቱ ማህበረሰብ ውጭ ይወድቃሉ፣ ተናዛዡ/ለጋሹ “የማግለያ አንቀጽ” ካካተተ (uitsluitingsclausele) የቤት ብድር ለመክፈል የተገለለ የውርስ ገንዘብ ከተጠቀሙ፣ የዚያ መዋጮ ዋጋ የእርስዎ ሆኖ ይቀራል እና 50/50 አይከፈልም።

ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት (Redelijkheid en Billijkheid)

አንድ ዳኛ ከጥብቅ የ50/50 ህግ ሊርቅ ይችላል? በንድፈ ሀሳብ፣ አዎ። የደች ህግ “ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት” ላይ የተመሠረተ መዛባትን ይፈቅዳል። ሆኖም፣ የሕግ የበላይነት ዳኞች ይህንን ለማድረግ እጅግ በጣም ፈቃደኛ እንዳልሆኑ ያሳያል። የሚከሰተው በጣም ልዩ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ ነው 50/50 ክፍፍል ተቀባይነት የሌለው - ለምሳሌ፣ አንድ አጋር ሆን ብሎ ንብረቶችን ካወደመ ወይም ከፍተኛ የቁማር ዕዳዎችን ካከማቸ።

5. ተግባራዊ ምክሮች እና በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የሕግ ንድፈ ሐሳቡ ግልጽ ነው፣ ነገር ግን ተግባራዊ እውነታው ብዙ ጥያቄዎችን ያስነሳል።

በፍቺው ወቅት የቤት ብድር የሚከፍለው ማነው?

በህጋዊ መንገድ፣ ሁለቱም አጋሮች ለሞርጌጅ ተጠያቂ ይሆናሉ። ብዙውን ጊዜ፣ በቤቱ ውስጥ የቀረው ሰው የሞርጌጅ ወለዱን ይከፍላል (የመኖሪያ ጥቅማ ጥቅም ስላላቸው)፣ የክፍያ ክፍሉ ግን አሁንም ሊጋራ ይችላል። ውዝፍ እዳዎችን ለመከላከል ወዲያውኑ ስለዚህ ጉዳይ ግልጽ ስምምነቶችን ማድረግ አስፈላጊ ነው (የBKR ምዝገባ)።

ስለ የቤት ውስጥ ይዘቶችስ (inboedel)?

የቤት እቃዎችም የንብረት ማህበረሰብ አካል ናቸው። በተለምዶ አጋሮች እነዚህን በጋራ ስምምነት ይከፍላሉ - ሶፋውን ወስደህ እኔ የልብስ ማጠቢያ ማሽን እወስዳለሁ። ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ የሚለያይ ከሆነ የገንዘብ ካሳ ሊደረስበት ይችላል። ግልጽ የሆነ የግል ትስስር ያላቸው እቃዎች (ጌጣጌጦች፣ ውርስ) ብዙውን ጊዜ ከዋናው ባለቤት ጋር ይቆያሉ።

እሴቱ እንዴት ነው የሚወሰነው?

አለመግባባቶችን ለማስወገድ፣ ገለልተኛ፣ የተረጋገጠ ገምጋሚ ​​ይመድቡ (ግብር ከፋይ) የግምገማ ሪፖርቱ ለሁለቱም ወገኖች አስገዳጅ እንደሚሆን አስቀድመህ ተስማማ።

6. የጠበቃ ሚና

የቤት ክፍፍልን ማሰስ የንብረት ህግን፣ የቤተሰብ ህግን እና ውስብስብ የፋይናንስ ስሌቶችን ያካትታል። አንድ ላይ ስምምነቶችን ማድረግ ቢቻልም፣ ስምምነት ማጠናቀቅ አስገዳጅ እና ፍትሃዊ መሆኑን ለማረጋገጥ ሙያዊ የህግ መመሪያ ብዙውን ጊዜ አስፈላጊ ነው።

ልዩ የፍቺ ጠበቃ ሊረዳዎ ይችላል፡

• ትክክለኛውን ስሌት አስሉ ከመጠን በላይ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ።
• ጠንካራ የፍቺ ቃል ኪዳን ማዘጋጀት (echtscheidingsconvenant) ባንኩ እንደሚቀበለው።
• አጋርዎ ትብብር የማያደርግ ከሆነ ሽያጩን ያስፈጽሙ።
• የግል ኢንቨስትመንቶችን መልሰው የማግኘት መብት እንዳለዎት ረስተውት ሊሆን ይችላል።

At Law & Moreቤትዎ ከጡብና ከሞርታር የበለጠ ነገር እንደሆነ እንረዳለን፤ የወደፊት ዕጣ ፈንታዎ ነው። ሕይወትዎን እንደገና በመገንባት ላይ እንዲያተኩሩ የሕግ ውስብስብ ነገሮችን እንዲያልፉ እንረዳዎታለን።

7. መደምደሚያ

የጋብቻን ቤት መከፋፈል እምብዛም ቀላል አይደለም፣ ነገር ግን ደንቦቹን መረዳት ግልጽነትን ያመጣል። በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ የተጋቡ ይሁኑ ወይም ከጋብቻ በፊት ስምምነት ቢኖራችሁ፣ ግቡ ሁለቱም ወገኖች ወደፊት እንዲራመዱ የሚያስችል ፍትሃዊ ስምምነት ነው። የ50/50 ህግ መደበኛ ቢሆንም፣ የግል ኢንቨስትመንቶች እና የተወሰኑ ሁኔታዎች ውጤቱን ሊለውጡ እንደሚችሉ ያስታውሱ።

እያንዳንዱ ፍቺ ልዩ ነው። ወቅታዊ ምክር በመፈለግ እና አቋምዎን በመረዳት፣ የጭንቀት ምንጭን ለአዲሱ ምዕራፍዎ አስተማማኝ መሠረት ማድረግ ይችላሉ።

---

ተደጋጋሚ ጥያቄዎች፡ በፍቺ ጊዜ የቤት ክፍፍል

1. በፍቺው ወቅት በቤቱ ውስጥ ማን መቆየት ይችላል?

ይህ እንደሁኔታው ይወሰናል። ዳኛ ጊዜያዊ ውሳኔ ሊሰጥ ይችላል (voorlopige voorziening) ለሂደቱ ጊዜ አንድ የትዳር ጓደኛ ቤቱን ብቻ እንዲጠቀም መፍቀድ። ውሳኔው ብዙውን ጊዜ የሚወሰነው በማንኛውም ልጅ ጥቅም እና በሁለቱም ወገኖች የገንዘብ ሁኔታ ላይ ነው። ፍቺው በመዝገቦች ውስጥ ከተጠናቀቀ በኋላ፣ የነዋሪው የትዳር ጓደኛ ሌላ ስምምነት ካልተደረገ በስተቀር እስከ ስድስት ወር ድረስ ሊቆይ ይችላል።

2. የቀድሞ የትዳር አጋሬ የቤት ብድር መክፈል ቢያቆምስ?

ሁለታችሁም በጋራም ሆነ በተናጠል ተጠያቂ ከሆናችሁ (hoofdelijk aansprakelijk), ባንኩ ሙሉ ክፍያ ከ አንተአክሲዮንዎን አስቀድመው ቢከፍሉም እንኳ። የክፍያ ስምምነቶችን በፍቺ ቃል ኪዳን ውስጥ መመዝገብ በጣም አስፈላጊ ነው። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎን ድርሻ ከከፈሉ፣ በእነሱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ያነሳሉ፣ ነገር ግን እስከዚያው ድረስ ለባንኩ ተጠያቂ ይሆናሉ።

3. ቤቱ ሁልጊዜ መሸጥ አለበት?

አይ፣ መሸጥ ብቸኛው አማራጭ አይደለም። በአጠቃላይ ሶስት ሁኔታዎች አሉ፡

• አንደኛው የትዳር ጓደኛ ቤቱን ተረክቦ ሌላኛውን ይገዛል።
• ቤቱ ለሶስተኛ ወገን ይሸጣል፣ ገቢውም ይጋራል።
• በጣም አልፎ አልፎ በሚከሰቱ ጉዳዮች፣ አጋሮች ለተወሰነ ጊዜ የጋራ ባለቤቶች ሆነው ይቆያሉ (ምንም እንኳን ይህ በተከታታይ የገንዘብ ትስስር ምክንያት በአጠቃላይ የማይመከር ቢሆንም)።

4. የቤቱ ዋጋ እንዴት ይወሰናል?

እሴቱ ብዙውን ጊዜ የሚለካው ገለልተኛ ግምገማ በመጠቀም ነው (ታክስ) አጋሮች በጋራ ገምጋሚ ​​መምረጥ ይችላሉ። መስማማት ካልቻሉ ፍርድ ቤቱ ባለሙያ ሊሾም ይችላል። ዋጋው በአጠቃላይ የሚወሰነው በመለያየት ቀን ሳይሆን በእውነተኛው ክፍፍል ቀን ላይ ነው።

5. የትርፍ ዋጋው ምን ይሆናል (ከመጠን በላይ)?

በንብረት ጋብቻ ማህበረሰብ ውስጥ፣ ትርፍ ዋጋ (የገበያ ዋጋ ከሞርጌጅ ዕዳ ሲቀነስ) በእኩል ይከፈላል። አንደኛው የትዳር ጓደኛ ቤቱን ከያዘ፣ ከዚህ ትርፍ 50% የሚሆነውን ለሌላኛው ይከፍላል። ከተሸጠ፣ የተጣራ ገቢው ከወጪዎች በኋላ በ50/50 ይከፈላል።

6. ቤቱ "ከውሃ በታች" (አሉታዊ ኢኩቲ) ቢሆንስ?

አሉታዊ ፍትሃዊነት (ቀሪ ዕዳ) በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ 50/50 ይጋራል። አንድ አጋር ቤቱን ከተረከበ፣ ሙሉውን ዕዳ መውሰድ አለባቸው፣ እና አብዛኛውን ጊዜ ምንም አይነት የግዢ ክፍያ አይፈጸምም (ወይም የሚለቀቀው አጋር ዕዳውን ድርሻውን ለቀሪው አጋር እንዲለቀቅ ይከፍላል)።

7. የግል ገንዘብ በመጠቀም እድሳት ከከፈልኩ ገንዘቤን እመልሳለሁ?

ምናልባት፣ አዎ። ኢንቨስትመንቱ ከግል ፈንዶች (ለምሳሌ፣ የማግለል አንቀጽ ያለው ውርስ ወይም ከጋብቻ በፊት የሚቀመጥ ቁጠባ) መሆኑን ማረጋገጥ ከቻሉ፣ የማካካሻ መብት ሊኖርዎት ይችላል (vergoedingsrecht). ከስር beleggingsleerይህ ካሳ የቤቱን ዋጋ ግምት ድርሻ ሊያካትት ይችላል።

8. ከጋብቻ በፊት ስምምነቶች ቢኖሩንስ?

የቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች ካሉዎት (huwelijkse voorwaarden) ቤቱ የአንድ የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ሊሆን ይችላል፣ ይህም ማለት ሌላኛው ወገን ለዋጋው ምንም አይነት ጥያቄ የለውም ማለት ነው። ሆኖም ግን፣ የውል ስምምነት አንቀጾችን ማረጋገጥ አለብዎት (verrekenbedingen) ወይም የጋራ ኢንቨስትመንቶች፣ ይህም አሁንም የገንዘብ ጥያቄዎችን ሊያስነሳ ይችላል። ሁልጊዜም ጠበቃ የተወሰኑትን ውሎች እንዲገመግም ያድርጉ።

9. ከጋራ የሞርጌጅ ተጠያቂነት እንዴት ነፃ መውጣት እችላለሁ?

ባንኩ ከፈቀደ ብቻ ነው ሊለቀቁ የሚችሉት። ይህ ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው በሚከተሉት መንገዶች ነው፡

• ማስተላለፍ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ (ገቢያቸው የሚፈቅድ ከሆነ) የቤት ብድሩን ሙሉ በሙሉ ይረከባል።
• እንደገና ፋይናንስ ማድረግ፡ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አሮጌውን ለመክፈል አዲስ የቤት ብድር ይወስዳል።
• ሽያጭ: ቤቱ ተሸጧል፣ ዕዳውም ተከፍሏል።
  ባንኩ እምቢ ካለ፣ ተጠያቂ ይሆናሉ።

10. ዳኛ ከ50/50 ክፍፍል ሊርቅ ይችላል?

አዎ፣ ግን “ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት” ላይ በተመሰረቱ ልዩ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ብቻ (redelijkheid en bilijkheid) የዚህ ገደብ በጣም ከፍተኛ ነው። አንድ አጋር ማህበረሰቡን በከፍተኛ ሁኔታ ባጎደለበት ጊዜ ሊተገበር ይችላል፣ ነገር ግን በአጠቃላይ የ50/50 ደንቡ ጥብቅ ነው።

11. የቀድሞ ፍቅረኛዬ ቤቱን ቢወርስስ?

ቤቱ በማግለል አንቀጽ የተወረሰ ከሆነ (uitsluitingsclausele)፣ በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ አይወድቅም። ወራሹ ብቸኛው ባለቤት ሲሆን ሌላኛው የትዳር ጓደኛ ደግሞ ለግማሽ ዋጋ ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ የለውም። የማግለል አንቀፅ ከሌለ፣ ውርሱ የማህበረሰቡ አካል ሊሆን ይችላል።

12. ክፍፍሉ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

አጋሮች ከተስማሙ፣ በጥቂት ወራት ውስጥ ሊፈታ ይችላል። አለመግባባት ከተፈጠረ ወይም ቤቱ በዝግታ ገበያ መሸጥ ካለበት፣ አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ሊወስድ ይችላል። ስለ ክፍፍል የፍርድ ቤት ሂደቶች ይህንን የጊዜ ገደብ በከፍተኛ ሁኔታ ሊያራዝሙ ይችላሉ።

13. የቤት እቃዎቹ ምን ይሆናሉ?

የቤት ውስጥ ይዘቶች (inboedel) በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ይከፈላሉ። ብዙውን ጊዜ አጋሮች እቃዎችን በጋራ ስምምነት ይከፍላሉ። አለመግባባቶች በዳኛ ሊፈቱ ይችላሉ። ከጋብቻ በፊት የተያዙ ወይም በግል የተወረሱ እቃዎች በአጠቃላይ የግል ሆነው ይቀራሉ።

14. ልጆቹ ካሉኝ ቤት ውስጥ መቆየት እችላለሁን?

የልጆቹ ጥቅም በጣም ከባድ ነው። ዳኛ ለዋና ተንከባካቢው ቤቱን ለጊዜው እንዲጠቀምበት ሊፈቅድ ይችላል (voorlopige voorziening) ሆኖም ግን፣ ይህ ዘላቂ ባለቤትነት አይሰጥም። የፋይናንስ እውነታው (የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎን ለመግዛት አቅም አለዎት?) ለረጅም ጊዜ መቆየት ይችሉ እንደሆነ ይወስናል።

15. የቀድሞ ፍቅረኛዬ ቤቱን ለመሸጥ ፈቃደኛ ባይሆንስ?

ፍርድ ቤቱ ሽያጭ ካዘዘ እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ፣ “ምትክ ፈቃድ” መጠየቅ ይችላሉ (vervangende toestemming) ከዳኛው። ይህም የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ፊርማ ሳይኖር ሽያጩን (እና ውሉን) እንዲቀጥሉ ያስችልዎታል።

16. ሁለታችንም በገዢው ላይ መስማማት አለብን?

አዎ፣ እንደ የጋራ ባለቤቶች፣ ሁለታችሁም በሽያጩ ዋጋ እና በገዢው መስማማት አለባችሁ። አንድ ወገን ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ያለው ሽያጭን ምክንያታዊ ባልሆነ መንገድ ካገደ፣ ፍርድ ቤቱ ትብብርን ለማስገደድ ጣልቃ መግባት ይችላል።

17. የግብር ውጤቶች አሉ?

የጋብቻ ቤትን በባልና ሚስት መካከል መከፋፈል በአጠቃላይ ከንብረት ዝውውር ግብር ነፃ ነው (overdrachtsbelasting) ሆኖም ግን፣ የሞርጌጅ ወለድ እፎይታ (hypotheekrenteaftrek) ከፍቺ በኋላ ደንቦች ይለወጣሉ፣ በተለይም "የፍቺ እቅድ"ን በተመለከተ (scheidingsregeling) እና የግብር ጥቅማ ጥቅሞችን ለማስጠበቅ የሞርጌጅ ክፍያውን የመክፈል ግዴታ።

18. ቤቱን ከቀድሞ ፍቅረኛዬ ለመግዛት ልገደድ እችላለሁን?

አይ። ቤቱን ካልፈለጉ ወይም መግዛት ካልቻሉ ቤቱን እንዲቆጣጠሩት ሊገደዱ አይችሉም። ሁለቱም ወገኖች ቤቱን የማይፈልጉ ከሆነ ለሶስተኛ ወገን መሸጥ አለበት።

19. ቤቱ በቀድሞ ፍቅረኛዬ ስም ብቻ ቢሆንስ?

በማህበረሰብ የንብረት ባለቤትነት ቦታ ላይ የተጋቡ ከሆኑ፣ በሰነዱ ላይ የማን ስም እንዳለ በአጠቃላይ ምንም ለውጥ አያመጣም፤ ዋጋው 50/50 ነው። ከጋብቻ በፊት ስምምነቶች ካሉዎት፣ በሰነዱ ላይ ያለው ስም የባለቤትነት ወሳኝ ማስረጃ ነው።

20. ለቤት ክፍሉ ጠበቃ ያስፈልገኛል?

ለክፍሉ ራሱ ግዴታ ባይሆንም፣ በጣም ይመከራል። የፋይናንስ አደጋዎች ከፍተኛ ናቸው፣ እና ስለ ብድር፣ ግብሮች እና የግል ኢንቨስትመንቶች የሚወጡት ደንቦች ውስብስብ ናቸው። ጠበቃ ክፍያው በህግ መሰረት ከውድድር ነፃ መሆኑን እና ከተጠያቂነት ነፃ መሆንዎን ያረጋግጣል።