ፍቺ እና የቤተሰብ ቤት፡ ማን ይቆያል፣ ማን ይወጣል

ከኔዘርላንድስ ፍቺ በኋላ በቤተሰብ ቤት ውስጥ የሚቆየው በባለቤትነት፣ በፍርድ ቤት እና በሞርጌጅ አበዳሪው በዚህ ቅደም ተከተል ሲሆን አልፎ አልፎም በስምምነት ብቻ ነው። የትዳር ጓደኛም ሆነ የትዳር ጓደኛው በፍርድ ቤት ውሳኔ ሳይወሰን ሌላውን ከቤት ማስወጣት አይችሉም፣ በባለቤትነት ሰነዱ ላይ ያለ ማንም ሰው። ፍቺው በሚካሄድበት ጊዜ፣ ፍርድ ቤቱ በአንቀጽ 822 Rv መሠረት የቤቱን አጠቃቀም እንደ ጊዜያዊ እርምጃ ሊመድብ ይችላል፤ ፍቺው ከተመዘገበ በኋላ፣ በዚያ የሚኖረው የትዳር ጓደኛ በአንቀጽ 1፡165 BW መሠረት ለስድስት ወራት ተጨማሪ አገልግሎት ሊጠይቅ ይችላል። ከዚያ በኋላ ያለው ነገር ሁሉ የመከፋፈል ጥያቄ ነው፡ ግዢ ወይም ሽያጭ።

የቤቱ ባለቤት ማን ነው፣ እና የጋብቻው ቀን ለምን አስፈላጊ ነው?

በባለቤትነት ይጀምሩ፣ ምክንያቱም በእያንዳንዱ ቀጣይ እርምጃ ይመራል፣ እና መልሱ የሚወሰነው መቼ እንደተጋቡ ነው። በጃንዋሪ 1 ቀን 2018 ወይም ከዚያ በኋላ ለገቡ ጋብቻዎች እና ለተመዘገቡ ሽርክናዎች ነባሪው ስርዓት የተወሰነ የንብረት ማህበረሰብ ነው (beperkte gemenschap van goederen)። ከጋብቻው በፊት እያንዳንዳችሁ የነበራችሁ ንብረት እንደ አብዛኛዎቹ ስጦታዎች እና ውርስ ሁሉ የግል ሆኖ ይቆያል። ስለዚህ ከጋብቻ በፊት የገዛችሁት ቤት ሁለታችሁም በውስጡ ስለኖራችሁ እና ሁለታችሁም ለሱ ስለከፈለ ብቻ የጋራ አይሆንም።

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 በፊት ለተፈጸሙ ጋብቻዎች እና ያለ ሕጋዊ ጋብቻ፣ የድሮው ሙሉ የንብረት ማህበረሰብ ተፈጻሚ ይሆናል፡ በመርህ ደረጃ፣ ሁለታችሁም የነበራችሁ ወይም የገኛችሁት ነገር ሁሉ በአንድ ርስት፣ በቤተሰብ ቤት፣ ውሉ የሚናገረውን ሁሉ ይወድቃል። ከጋብቻ በፊት ወይም ከጋብቻ በኋላ ሁኔታዎች ሲደረጉ፣ የሚተዳደሩት እነሱ ናቸው፣ እና ከውሉ የሚመለሱት ሁለት ጥያቄዎች ቤቱ የየትኛው ርስት እንደሆነ እና በንብረቶቹ መካከል ስላለው ካሳ የተስማሙበት ነው። የተመዘገቡ ሽርክናዎች እንደ ጋብቻ ተመሳሳይ ደንቦችን ይከተላሉ።

የባለቤትነት መብት ግን ወረራውን አያስተካክልም። አንድ ብቸኛ ባለቤት እንኳን መቆለፊያውን መቀየር፣ የሌላውን ንብረት ማስወገድ ወይም ከቤት መውጣትን ማስገደድ አይችልም። ይህን ማድረግ በአንቀጽ 6፡162 BW መሠረት ሕገ-ወጥ ድርጊት ሲሆን በማጠቃለያ ሂደቶች ውስጥ በጥቂት ቀናት ውስጥ ሊቀለበስ ይችላል፣ ብዙውን ጊዜ የወጪ ትዕዛዝ ተያይዟል። አንድ ሰው ያለበት ቤት የሚወስደው መንገድ በፍርድ ቤት በኩል ያልፋል።

ፍቺው በሚካሄድበት ጊዜ፡ በአንቀጽ 822 Rv መሠረት ጊዜያዊ እርምጃዎች

ፍቺ ወራትን የሚወስድ ሲሆን ማን እንደሚተኛ የሚነሳው ተግባራዊ ጥያቄ ወዲያውኑ የት እንደሚደርስ ነው። አንቀጽ 822 Rv ፍርድ ቤቱ፣ ከሁለቱም የትዳር ጓደኞች ማመልከቻ ጋር በተያያዘ፣ የፍርድ ሂደቱ በሚቆይበት ጊዜ ጊዜያዊ እርምጃዎችን እንዲያደርግ ይፈቅዳል፣ ከእነዚህም መካከል የጋብቻ ቤቱን ብቻ መጠቀም እና በውስጡ ያሉትን የቤተሰብ ተፅእኖዎች ጨምሮ። ማመልከቻው ከፍቺ አቤቱታ ጋር ወይም ለብቻው ሊከናወን ይችላል፣ እና በፍጥነት ይሰማል።

እነዚህ እርምጃዎች በስም ጊዜያዊ እና ብዙውን ጊዜ ወሳኝ ናቸው። ፍቺው ሲመዘገብ ወይም ፍርድ ቤቱ እንዲህ ካለ ቀደም ብሎ ይቋረጣሉ፣ ነገር ግን የሚፈጥሩት ዝግጅት እስከ መጨረሻው ስምምነት ድረስ የመቆየት አዝማሚያ አለው፣ በተለይም ልጆች ወደ መደበኛ ሁኔታ ሲገቡ። ዓመፅ፣ ዛቻ ወይም ማስፈራራት ሲኖር፣ ከንቲባው በዌት ቲጅዴልጅክ ሁይስቨርቦድ ስር በቤቱ ላይ ጊዜያዊ የእግድ ትዕዛዝ ሊጥል ይችላል፣ ይህም የተለየ ፈተና ያለው የተለየ መሳሪያ ሲሆን ሁለቱም ብዙውን ጊዜ ግራ ይጋባሉ።

የስድስት ወር የአጠቃቀም መብት፡ አንቀጽ 1:165 BW

አንቀጽ 1:165 BW በተለምዶ እንደ መስጠት ከሚገለጸው ጠባብ መብት ይሰጣል፣ እና ዝርዝሩ ማን ሊጠቀምበት እንደሚችል ይወስናል። የትዳር ጓደኛ ማመልከቻ ላይ፣ ፍርድ ቤቱ በፍቺ ውሳኔው ወይም በኋላ ባለው ውሳኔ፣ ውሳኔው በተመዘገበበት ጊዜ በቤቱ ውስጥ የሚኖር የትዳር ጓደኛ ከዚያ ምዝገባ በኋላ ለስድስት ወራት ያህል እዚያ መኖር እና የቤተሰብን ተፅእኖዎች መጠቀም እንዲቀጥል ሊወስን ይችላል። ሁለት ሁኔታዎች ይሰራሉ፡- ፍቺው በመዝገብ ውስጥ ሲገባ በእርግጥ እዚያ መኖር አለብዎት፣ እና ቤቱ ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል የሌላኛው የትዳር ጓደኛ መሆን አለበት ወይም በዚያ የትዳር ጓደኛ እጅ መሆን አለበት።

ስለዚህ ይህ ቀድሞውኑ ለወጣ የትዳር ጓደኛ መብት አይደለም፣ እና የሚለቅቀው ባለቤት ከክስተቱ በኋላ ሊያስደንቀው የሚችል መብት አይደለም፡ መጠየቅ እና መስጠት አለበት። ጊዜው የሚቆየው በጋብቻ መዝገብ ውስጥ ካለው ውሳኔ ምዝገባ ጀምሮ ነው፣ ከችሎቱ ወይም ከመካከላችሁ አንዱ ከወጣበት ቀን ጀምሮ አይደለም። በእነዚያ ስድስት ወራት ውስጥ ሌላኛው የትዳር ጓደኛ ያለፈቃድ የፈጸመው ግብይት ትክክለኛውን ለማሳጠር ሊያገለግል አይችልም።

ስድስት ወራት በዲዛይን አጭር ናቸው። ፋይናንስ ለማመቻቸት፣ ቤት ለማግኘት ወይም ሽያጭ ለማጠናቀቅ ጊዜ ይገዛል፤ ቤቱን ማን እንደሚያገኝ አይወስንም። ተጨማሪ ጊዜ በሚያስፈልግበት ጊዜ፣ መልሱ በተለምዶ በስምምነቱ ውስጥ የተመዘገበ ስምምነት ወይም በክፍፍል ሂደቱ ውስጥ የተደረጉ ዝግጅቶች እንጂ የዚህ ድንጋጌ ማራዘም አይደለም።

ፍርድ ቤቱ ማን እንደሚቆይ ሲወስን ምን እንደሚመዝን

ማመልከቻው የቀረበው በአንቀጽ 822 Rv ወይም በአንቀጽ 1:165 BW መሠረት ቢሆንም፣ ፍርድ ቤቱ የሁለቱንም የትዳር ጓደኞች ጥቅም በእውነታዎች ላይ ያመዛዝናል። የማንኛውም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ጥቅም አብዛኛውን ጊዜ ከፍተኛውን ክብደት ይይዛል፡ ልጆቹ በዋናነት የሚኖሩበት ወላጅ፣ ትምህርት ቤቱ እና ጓደኞቻቸው ምን ያህል ርቀት ላይ እንዳሉ እና አንድ እርምጃ ከመጠን በላይ በሆነ ዓመት ላይ ምን ያህል ለውጥ እንደሚያመጣ። ቀጣይነት እንደ እውነተኛ ፍላጎት እንጂ እንደ ስሜታዊ ፍላጎት አይቆጠርም።

በዚህ ላይ ፍርድ ቤቱ እያንዳንዳችሁ ምን ማድረግ እንደምትችሉ ይወስናል። ሌላኛው የትዳር ጓደኛ የሚሄድበት ቦታ ቢኖረው፣ የሚቆየው ሰው የቤት ብድር፣ የመገልገያ ቁሳቁሶችን እና ጥገናውን ብቻውን መሸከም ይችል እንደሆነ፣ እና ሁለታችሁም በዚያ ቤት ውስጥ ወይም ከዚያ ቤት ለመውጣት የሕክምና ወይም የደህንነት ምክንያት ይኑራችሁ እንደሆነ የሚከራከር ወላጅ ልጆቹ ቤቱ እንደሚያስፈልጋቸው የሚከራከር ነገር ግን ወርሃዊ ወጪዎች ሊሟሉ እንደሚችሉ ማሳየት የማይችል ወላጅ ነጥቡን ሊያጣ ይችላል፣ ምክንያቱም ፍርድ ቤቱ በሦስት ወራት ውስጥ የሚፈርስ ዝግጅት አያደርግም።

የቤት አጠቃቀምን መክፈል፡- the gebruiksvergoeding

የሚቆየው የትዳር ጓደኛ በአጠቃላይ ለሌላኛው የጋራ ባለቤትነት ወይም በጋራ የሚተዳደር ቤትን ብቻ ጥቅም ላይ ለማዋል ይከፍላል። በአንቀጽ 1፡165 BW መሠረት ካሳ የመብቱ አካል ነው፤ ከሱ ውጭ፣ አንቀጽ 3፡169 BW የተለመደው መሠረት ነው፣ ምክንያቱም የንብረቱን አጠቃቀም የተነፈገ የጋራ ባለቤት ለእሱ ካሳ የማግኘት መብት አለው። ምንም አይነት ህጋዊ ቀመር እና የተወሰነ መቶኛ የለም። ፍርድ ቤቶች በንብረቱ ውስጥ ካለው እኩልነት እና ከባለቤታቸው ድርሻ ላይ ካለው ተጨባጭ ተመላሽ በመነሳት ብዙውን ጊዜ ያስባሉ፣ ከዚያም የሞርጌጅ ወለዱን፣ የባለቤቶችን መዋጮ እና ጥገናውን ማን እንደሚከፍል ያስተካክላሉ።

ሁለት ተግባራዊ ነጥቦች ይከተላሉ። ካሳ የሚሰጠው ከተጠየቀበት ቀን ጀምሮ ነው፣ ከመካከላችሁ ከወጣበት ቀን ጀምሮ አይደለም፣ ስለዚህ ዘግይቶ የቀረበ ጥያቄ የጠፋ ገንዘብ ነው። ካሳውም ከጥገና ጋር ይገናኛል፡ ተመሳሳይ ወርሃዊ አቅም ሁለት ጊዜ ሊቆጠር አይችልም፣ እና ለብቻው ከመሟገት ይልቅ የመኖሪያ ቤቱን ዝግጅት እና የጥገና ስሌቱን አንድ ላይ ማቅረብ የተሻለ ነው።

ሌላኛውን የትዳር ጓደኛ መግዛት እና ከጋራ ተጠያቂነት ነፃ መውጣት

ግዢ በጣም ንጹህ ውጤት ሲሆን ብዙውን ጊዜ በፋይናንስ ላይ የሚወድቅ ነው። አራት ደረጃዎች አሉት፣ እና ትዕዛዙ አስፈላጊ ነው። በመጀመሪያ ደረጃ ግምገማ፣ በተለምዶ ከተመዘገበ ገምጋሚ ​​የታክስ አከፋፋይ፣ በጋራ ወይም በሁለት ገምጋሚዎች የተስማሙ ወይም የተለያዩ ከሆኑ ሶስተኛውን የሚሾሙ። ከዚያም ፍትሃዊነት፡ የተስማማው ዋጋ የሞርጌጅ ዕዳን ሳይጨምር፣ በንብረቶቹ መካከል ለሚነሱ ማናቸውም የካሳ ጥያቄዎች እና ከሞርጌጅ ጋር ለተያያዙ ቁጠባዎች ወይም የኢንቨስትመንት ሂሳቦች የተስተካከለ። ከዚያም ባንኩ። ከዚያም ኖታሪ።

የባንክ እርምጃው ውጤቱን የሚወስነው ነው። የቀረው የትዳር ጓደኛ ሙሉውን የቤት ብድር ብቻውን መሸከም መቻል አለበት፣ እና የሚለቀው የትዳር ጓደኛ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን በይፋ መፍታት ያስፈልገዋል። ያ ነፃነት የአበዳሪው ውሳኔ ነው፣ የፍርድ ቤት ሳይሆን የእናንተ የሁለታችሁም አይደለም፡ ማንም ዳኛ ባንክ እንዲሰጥ ማዘዝ አይችልም። በጽሑፍ እስኪሰጥ ድረስ፣ የወጣው የትዳር ጓደኛ አሁንም ለአበዳሪው ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ነው፣ የስምምነቱ ስምምነት ምንም ይሁን ምን።

አበዳሪው አይሆንም ካለ፣ ተጨባጭ አማራጮች የጋራ ተበዳሪ ወይም በባንኩ ተቀባይነት ያለው ዋስትና፣ የቤተሰብ ብድር፣ የተወሰነ የረጅም ጊዜ ማቆሚያ ቀን ያለው የዘገየ ግዢ ወይም ሽያጭ ናቸው። የማይሰራው ከመካከላችሁ አንዱ እዚያው የሚኖርበት እና ሁለቱም ስሞች በብድሩ ላይ ለዓመታት የሚቆዩበት መደበኛ ያልሆነ ዝግጅት ነው፡ የሚወጣው የትዳር ጓደኛ ምንም አይነት ጥቅም ሳይኖረው የመክፈል ሙሉ አደጋን ይይዛል፣ እና ያ አቋም የራሳቸውን አዲስ የቤት ብድር ያግዳል። የሲቪል ህግ ኖተሪ የዝውውሩን ሰነድ ያስፈጽማል እና በካዳስተር ያስመዘግበዋል፣ እና ዝውውሩን የሚያጠናቅቀው ፊርማው ሳይሆን ምዝገባው ነው።

ከእናንተ አንዱ እምቢ ሲል፡- የግዳጅ ክፍፍል እና የግዳጅ ሽያጭ

ማንም ሰው በጋራ ባለቤትነት ውስጥ መቆየት የለበትም። አንቀጽ 3፡178 BW ማንኛውም የጋራ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ ክፍፍል እንዲጠይቅ ይፈቅዳል፣ ፍርድ ቤቱም ማዘዝ እና እንዴት መከናወን እንዳለበት መወሰን ይችላል። አንደኛው የጋራ ባለቤት ተግባራዊ እርምጃዎችን ሲያደናቅፍ፣ አንቀጽ 3፡174 BW ፍርድ ቤቱ ሌላኛው ንብረቱን እንዲሸጥ እንዲፈቅድ ይፈቅዳል፣ እና አንቀጽ 3፡300 BW የጎደለውን ፊርማ ምትክ ፍርድ እንዲተካ ይፈቅዳል፣ ስለዚህ የንብረት ወኪል መመሪያ ሊሰጠው፣ ቅናሽ ተቀባይነት ሊያገኝ እና የሌላኛው ትብብር ሳይኖር የዝውውር ሰነድ ሊፈጸም ይችላል።

እነዚህ ትዕዛዞች አብዛኛውን ጊዜ ለእያንዳንዱ ቀን ወይም ለእያንዳንዱ ሳምንት እገዳው በሚቀጥል የቅጣት ክፍያ (dwangsom) ይጠናከራሉ። ሽያጩን እንዲፈቅድ የተጠየቀ ፍርድ ቤት በትክክል ምን እንደተደረገ ማየት ይፈልጋል፡ ደብዳቤ፣ ግምገማ፣ ተጨባጭ ቅናሽ እና መዘግየት የሚያስከትለውን የገንዘብ ውጤት። ያለ በቂ ምክንያት ስልታዊ እምቢታ በአንቀጽ 3፡13 BW መሠረት እንደ መብት አላግባብ መጠቀም ይቆጠራል፣ እና በክፉ ልቦና ሽያጩን የሚያግድ የጋራ ባለቤት በአንቀጽ 6፡162 BW መሠረት ለሚደርስ ጉዳት ተጠያቂ ሊሆን ይችላል፣ ኪሳራው በአንቀጽ በአንቀጽ የተገለጸ እና በአንቀጽ ብቻ የተገለጸ ካልሆነ በስተቀር።

የተገላቢጦሹ ክብደት ፍርድ ቤቱ የአንዱ ወገን ጥቅም የሚፈልግ ከሆነ እስከ ሶስት ዓመት ድረስ ክፍፍሉን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይችላል (አንቀጽ 3፡178 BW)፣ እና በቤቱ ውስጥ የሚኖሩ ትናንሽ ልጆች ጥቅም ብዙውን ጊዜ ተቀባይነት ያለው ምክንያት ነው። ይህ ከባድ ክርክር ነው፣ ነገር ግን መዘግየት እንጂ ቤቱን የመጠበቅ መብት አይደለም።

የአክሲዮን ድርሻ መከፋፈል እና የተረፈ ዕዳ ምን ይሆናል?

ቤቱ በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ሲወድቅ፣ ማህበረሰቡ በእኩል አክሲዮኖች በአንቀጽ 1፡100 BW መሠረት ይከፈላል። የሞርጌጅ ክፍያውን ከፈጸመ በኋላ የተጣራ ገቢ እና የሽያጭ ወጪዎች በመሃል ይከፈላሉ፣ እና የተረፈ ዕዳ (restschuld) በተመሳሳይ መጠን ይሸፈናል። ከእኩል አክሲዮኖች መገለል የሚቻለው በልዩ ሁኔታዎች ብቻ ነው፣ በምክንያታዊነት እና በፍትሃዊነት ደረጃ፣ እና የደች ፍርድ ቤቶች ያንን ገደብ ከፍ አድርገው ይቆጥሩታል፡ በውጤቱ አለመርካት በቂ አይደለም፣ እና መዛባትን የሚጠይቀው ወገን የማስረጃ ሸክም ይሸከማል።

ሁለት ማስተካከያዎች ከልዩነት ይልቅ በጣም የተለመዱ ሲሆኑ ብዙውን ጊዜ ከአንድ ጋር ይምታታሉ። የግል ገንዘብ በጋራ ባለቤትነት ለተያዘ ቤት ወይም ለግል ቤት የማህበረሰብ ገንዘብ ጥቅም ላይ ሲውል፣ ርስቶቹ እርስ በእርሳቸው የካሳ ጥያቄ (vergoedingsrecht) ይገባሉ፣ ይህም በአሁኑ ስርዓት ስር ላሉ ጋብቻዎች የተከፈለውን ድምር ሙሉ በሙሉ ከመመለስ ይልቅ ከንብረቱ ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ነው። እና አንድ የትዳር ጓደኛ ከተለያየ በኋላ ሙሉውን የሞርጌጅ ክፍያ ከከፈለ፣ በሁለታችሁ መካከል ያለው የጋራ ዕዳ ክፍያ ከአክሲዮን ክፍፍል የተለየ ስሌት ነው።

የተረፈ ዕዳ በፍቺ ጊዜ አይጠፋም፣ አበዳሪውም እንዴት እንደሚከፋፈል አይገደድም። ሁለቱም ተበዳሪዎች ለጠቅላላው ገንዘብ ለባንኩ ተጠያቂ ይሆናሉ፤ ውስጣዊው ክፍፍል የሚወስነው ማን በኋላ ከማን መልሶ ማግኘት እንደሚችል ብቻ ነው። በአንቀጽ 6:10 እና 6:13 BW መሠረት፣ መክፈል የማይችል የጋራ ተበዳሪ ድርሻ በሌሎቹ ላይ ይሰራጫል፣ ስለዚህ አንድ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ የተረፈ ዕዳውን በሙሉ በወረቀት የመመለስ መብት ብቻ ሊያስተዳድር ይችላል። ዕዳው ጨርሶ መሸከም በማይቻልበት ጊዜ፣ ጥያቄዎቹ የአበዳሪው የውዝፍ ዕዳ ፖሊሲ፣ የክፍያ ዕድል እና በመጨረሻው አማራጭ የሕግ ዕዳ መልሶ ማዋቀር መንገድ ይሆናሉ።

ሆን ብሎ ከክፍሉ ንብረት መደበቅ የራሱ የሆነ ማዕቀብ አለው፡ በአንቀጽ 3፡194 አንቀጽ 2 መሠረት የማህበረሰብ ንብረትን የደበቀ ወገን በውስጡ ያለውን ድርሻ በሙሉ ያጣል። ይህ ገንዘብ ከመከፈሉ በፊት ብዙም ሳይቆይ ወደተዘዋወረበት ቦታ ለመድረስ የሚያስችል ድንጋጌ ነው፣ እና ከአጠቃላይ የጉዳት ጥያቄ የበለጠ ጠንካራ መፍትሄ ነው።

ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ስህተቶች

ምንም ነገር ሳይመዘግብ ከቤት መውጣት የመጀመሪያው ነው። መውጣት ለአበዳሪው ተጠያቂነትን አያቆምም፣ በኋላ ላይ ጥቅም ላይ እንዲውል የሚደረገውን ክርክር ሊያዳክም ይችላል፣ እና ከተወሰነ ጊዜ በኋላ መደበኛ ያልሆነ ስምምነት እንደተስማማበት መምሰል ይጀምራል። ምንም ያህል ጊዜያዊ ቢመስልም ዝግጅቱን በጽሑፍ ያስቀምጡ እና ለክፍፍሉ ምንም ጉዳት እንደሌለው ይግለጹ።

በባንኩ ምትክ በስምምነት ስምምነት ላይ መታመን ሁለተኛው ነው። አንደኛው የትዳር ጓደኛ የቤት ብድርን የሚረከበው ሁለታችሁን ብቻ ነው የሚያስገድደው፤ የአበዳሪው የጽሑፍ ፈቃድ ከሌለ ሌላኛው ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ይሆናል። ሦስተኛው መዘግየት ነው፡ የአጠቃቀም ካሳ በአጠቃላይ የሚቆየው ከተጠየቀበት ቀን ጀምሮ ነው፣ እሴቶች ይንቀሳቀሳሉ፣ እና ሁለታችሁም ገንዘብ መክፈል የማትችሉት ቤት የሚያድግ ችግር ነው። አራተኛው የግብር ቦታውን እንደ ኋላቀር ሀሳብ አድርጎ መመልከት ነው። የሞርጌጅ ወለድ እፎይታ፣ የቢጅሊንሬጌሊንግ እና የተረፈ ዕዳ ማካካሻ ቀናትን እና ማን የት እንደሚኖር እና እነዚያም ለግብር አማካሪ ጥያቄዎች ናቸው፣ ሰነዱ ከመፈጸሙ በፊት ከመፈጸሙ በፊት የሚወሰዱ ጥያቄዎች ናቸው። የፍቺው ዋጋ ራሱ ቤቱን የተሳሳተ ለማድረግ ከሚወጣው ወጪ አጠገብ ብዙውን ጊዜ ትንሽ ነው።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

አንደኛው የትዳር ጓደኛ ሌላኛውን ከቤት እንዲወጣ ማስገደድ ይችላል?

አይደለም፣ እና አንድ ብቻ ባለቤት እንኳን አይችልም። መቆለፊያውን መቀየር፣ እቃዎችን ማስወገድ ወይም በሩን መዝጋት በአንቀጽ 6፡162 BW መሠረት ሕገ-ወጥ ድርጊት ነው፣ እና የተገለለው የትዳር ጓደኛ በጥቂት ቀናት ውስጥ በማጠቃለያ ሂደቶች ሊፈቀድለት ይችላል፣ እና ወጪዎች ይከተላሉ። ፍቺው በሚካሄድበት ጊዜ ወይም በአንቀጽ 1፡165 BW መሠረት በአንቀጽ 822 RV መሠረት ጊዜያዊ እርምጃ ሆኖ በፍርድ ቤት ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለበት። አንድ ልዩ ሁኔታ የዓመፅ ስጋት ካለበት ከንቲባው የጣለው ጊዜያዊ የእግድ ትዕዛዝ ሲሆን ይህም የተለየ የሕዝብ ሕግ እርምጃ ነው።

በአንቀጽ 1፡165 BW መሠረት የስድስት ወር መብትን ማን ሊጠይቅ ይችላል?

የፍቺ ውሳኔ በተመዘገበበት ጊዜ በቤቱ ውስጥ የሚኖር የትዳር ጓደኛ፣ ያ ቤት ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል የሌላኛው የትዳር ጓደኛ ንብረት ከሆነ ወይም በዚያ የትዳር ጓደኛ እጅ ከሆነ። በፍርድ ቤት የሚሰጠው በማመልከቻ፣ በፍቺ ውሳኔ ወይም ከዚያ በኋላ ባለው ውሳኔ ሲሆን በጋብቻ መዝገብ ውስጥ ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ ስድስት ወራት ይቆያሉ። ለአጠቃቀም ምክንያታዊ ካሳ የመክፈል ግዴታ አለበት። ቀድሞውኑ የወጣ የትዳር ጓደኛ ድንጋጌውን መጠቀም አይችልም።

ፍርድ ቤቱ ማን እንደሚቆይ ሲወስን ምን ይመለከታል?

ሁሉም ሁኔታዎች፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ጥቅም ከፍተኛ ክብደት ያላቸው ናቸው፤ በአብዛኛው የሚኖረው ከየትኛው ወላጅ ጋር ነው፣ ወደ ትምህርት ቤት የሚወስደው ርቀት እና ዝውውር የሚያስከትለው መስተጓጎል። ከዚያም ፍርድ ቤቱ ስምምነቱ ተግባራዊ መሆኑን ይፈትሻል፣ ሌላኛው የትዳር ጓደኛ የሚሄድበት ቦታ እንዳለው እና የሚቆየው ሰው የቤት ብድር እና የማስኬጃ ወጪዎችን ብቻውን መሸከም ይችል እንደሆነ ያጣራል። የደህንነት ስጋቶች እና የተመዘገቡ የግጭት ቆጠራዎች። ተመጣጣኝ ያልሆነ ስምምነት የሚሰጠው ልጆች ስለሚሳተፉ ብቻ አይደለም።

አንድ የትዳር ጓደኛ ሲለቅ የቤት ብድሩ ምን ይሆናል?

አበዳሪው ሌላ እስካልተናገረ ድረስ ምንም የለም። ሁለቱም ተበዳሪዎች ለጠቅላላው ዕዳ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ፣ ስለዚህ ባንኩ ሁለታችሁም ሙሉውን ውዝፍ ለመክፈል ሊከታተላችሁ ይችላል፣ እና ማን እንደሚከፍል በመካከላችሁ ያለው ስምምነት በአበዳሪው ላይ ምንም ተጽእኖ አይኖረውም። ውዝፍ ዕዳዎችም ለክሬዲት መዝገብ ሪፖርት ይደረጋሉ፣ ይህም የሁለቱንም የመበደር አቅም ይነካል። ንጹህ መውጫዎች ብቻ የጋራ ተጠያቂነት በጽሑፍ መለቀቅ ወይም ብድሩን የሚከፍል ሽያጭ ናቸው።

ግዢ እንዴት ይሰራል፣ እና ፍርድ ቤት ባንኩ እንዲተባበር ማዘዝ ይችላል?

የዋጋ አሰጣጥ፣ ከዚያም የፍትሃዊነት ስሌት፣ ከዚያም አበዳሪው፣ ከዚያም የኖተሪ መዝገብ። የቀረው የትዳር ጓደኛ ለጠቅላላው የቤት ብድር ብቻ ብቁ መሆን አለበት፣ አበዳሪው ደግሞ ለሟች የትዳር ጓደኛ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶች ነፃ መውጣት አለበት። አንድ ባንክ ያንን ፈቃድ እንዲሰጥ ፍርድ ቤት ሊያዝዝ አይችልም፣ ለዚህም ነው ግዢው በዚህ ላይ ቅድመ ሁኔታ መደረግ ያለበት እና ለረጅም ጊዜ የሚቆይበት ቀን መሰጠት ያለበት። ዝውውሩ የሚጠናቀቀው በካዳስተር በተመዘገበ የኖተሪ ውል ነው።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛዬ ከሽያጭ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ካልሆነ ምን ማድረግ እችላለሁ?

ፍርድ ቤቱ በአንቀጽ 3፡178 BW መሠረት ክፍሉን እንዲያዝዝ፣ በአንቀጽ 3፡174 BW መሠረት እንዲሸጡ እንዲፈቅድልዎ እና በአንቀጽ 3፡300 BW መሠረት የጎደለውን ፊርማ የሚተካ ፍርድ እንዲሰጥዎት ይጠይቁ፣ ይህም ለቀጣይ እንቅፋት በቅጣት ክፍያ የተጠናከረ ነው። ፋይሉን ያቅርቡ፡- ግምገማው፣ ቅናሾቹ፣ ደብዳቤው እና የመዘግየቱ ዋጋ። ያለ ምክንያት ያለማቋረጥ እምቢ ማለት በአንቀጽ 3፡13 BW መሠረት የመብት አላግባብ መጠቀም ተደርጎ ይቆጠራል።

ሆን ብዬ ሽያጩን ለማቋረጥ ካሳ መጠየቅ እችላለሁን?

በአንቀጽ 6፡162 BW መሠረት ይቻላል፣ ግን አድካሚ ነው። እምቢታው ምንም አይነት ምክንያታዊ ምክንያት እንዳልነበረው እና እንደ የጠፋ የተወሰነ ቅናሽ ወይም ወለድ እና በሌላ መልኩ ያልተከፈለ ወጪ ያሉ ተጨባጭ፣ ሊለካ የሚችል ኪሳራ እንዳስከተለዎት ማሳየት አለብዎት። እያንዳንዱ እቃ በሰነዶች መረጋገጥ አለበት። መዘግየቱ ውድ እንደነበር የሚገልጹ አጠቃላይ መግለጫዎች አይሳኩም፣ እና ተግባራዊ መፍትሄው ብዙውን ጊዜ የጉዳት ጥያቄ ሳይሆን የግዳጅ ሽያጭ ነው።

ፍርድ ቤቶች እኩል ክፍፍል የሚለዩት መቼ ነው?

አልፎ አልፎ። የንብረት ማህበረሰብ በአንቀጽ 1፡100 BW መሠረት በግማሽ ይከፈላል፣ እና መውጣት በምክንያታዊነት እና በፍትሃዊነት የሚለኩ ልዩ ሁኔታዎችን ይፈልጋል። ልዩነት የሚመስለው ብዙውን ጊዜ በግል እና በማህበረሰብ ንብረቶች መካከል የሚቀርብ የካሳ ጥያቄ ነው፣ ይህም የተለየ ስሌት ነው። አንድ ንብረት በተደበቀበት ቦታ፣ አንቀጽ 3፡194 አንቀጽ 2 BW የተደበቀውን ወገን በዚያ ንብረት ውስጥ ያለውን ሙሉ ድርሻ ያጣል፣ ይህም የተለየ እና ጠንካራ ማዕቀብ ነው።

የተረፈ ዕዳ ካለና ከእኛ አንዱ መክፈል ባይችልስ?

አበዳሪው አሁንም ሙሉውን ገንዘብ ከሁለታችሁ መጠየቅ ይችላል። በሁለታችሁ መካከል ዕዳው በመርህ ደረጃ እኩል ነው፣ ነገር ግን በአንቀጽ 6:10 እና 6:13 መሠረት መክፈል የማይችል ተበዳሪ ድርሻ በሌላው ላይ ይሰራጫል፣ ስለዚህ የቀድሞ አጋር የሆነው ሰው ሁሉንም ነገር በወረቀት ላይ የመመለስ መብት ብቻ ይዞ ሊሄድ ይችላል። ከሽያጩ በፊት ጉዳዩን ይፍቱ፡ ከአበዳሪው ጋር ስምምነት፣ የክፍያ ስምምነት ወይም በሕግ የተደነገገውን የዕዳ መልሶ ማዋቀር መንገድ ምክር።

ትናንሽ ልጆች ቤቱን የሚጠብቀው ማን እንደሆነ ይወስናሉ?

ከባድ ክብደት አላቸው ነገር ግን አይወስኑም። ልጆቹ በአብዛኛው አብረው የሚኖሩበት ወላጅ በአጭር ጊዜ ውስጥ ቀጣይነት እንዲኖረው ጠንካራ ምክንያት አለው፣ ምክንያቱም የትምህርት ቤት፣ የዕለት ተዕለት እንቅስቃሴ እና አካባቢ ቀጣይነት እንደ እውነተኛ ፍላጎት ስለሚታይ። ስለ ሥራ ጉዳይ የሚቀርብ የይገባኛል ጥያቄ ነው፣ ስለ ባለቤትነት አይደለም፤ ቤቱ አሁንም መከፋፈል አለበት፣ እና ክርክሩ ውድቅ የሚሆነው ወጪዎቹ ሊሟሉ በማይችሉበት ቦታ ነው። ሁለታችሁም ለተወሰነ ጊዜ በቤት ውስጥ ከቆያችሁ፣ የዚያ ስምምነት ተግባራዊ እና ህጋዊ ወጥመዶች ከተለያየችሁ በኋላ አብራችሁ ስለመኖር በማስታወሻችን ላይ ተቀምጠዋል ።

የት ልንረዳዎ እንችላለን

የቤተሰብ ቤት አብዛኛውን ጊዜ ትልቁ ሀብት እና ለመላቀቅ በጣም አስቸጋሪው የፍቺ ክፍል ነው፣ ምክንያቱም ባለቤትነት፣ ስራ፣ የቤት ብድር እና የግብር ሁኔታ ሁሉም በአንድ ላይ መፈታት አለባቸው እና እያንዳንዳቸው የራሳቸው የጊዜ ሰሌዳ አላቸው። የቤተሰብ ሕግ ቡድን ውስጥ Eindhoven ና Amsterdam ጊዜያዊ እርምጃዎችን እና አጠቃቀምን በተመለከተ፣ የጋራ ተጠያቂነት ግዢዎችን እና መልቀቂያዎችን በተመለከተ፣ እና ስምምነት በማይደረስበት ቦታ ክፍፍል እና የግዳጅ ሽያጭን በተመለከተ ምክር ​​ይሰጣል። ስለ ቤቱ ውሳኔ እየቀረበ ከሆነ፣ ከመውጣትዎ በፊት ምክር ይውሰዱ ወይም ማንኛውንም ነገር ከመፈረምዎ በፊት።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል የፍቺ ጠበቃ ገጽ.