በኔዘርላንድስ አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ የሚደርሱ ጉድለቶች፡ ተጠያቂነት፣ የጊዜ ገደቦች እና መፍትሄዎች

አዲስ በተገነባ የደች ቤት ውስጥ የግንባታ ጉድለቶችን የሚመለከተው የግንባታ ተቋራጩ እንጂ የቦታው ሻጭ አይደለም፣ እና ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ይህ ኃላፊነት ኮንትራክተሩ ለእሱ ሊሰጡት እንደማይችሉ ካላረጋገጠ በስተቀር በማድረሻው ወቅት ያላስተዋሏቸውን ጉድለቶች ይሸፍናል። በተግባር አቋምዎን የሚወስነው የማድረሻ ሪፖርት፣ በጽሑፍ ምን ያህል በፍጥነት ቅሬታ እንደሚያቀርቡ እና ቤቱ እንደ ዎኒንግቦርግ ወይም SWK ባሉ የዋስትና መርሃ ግብሮች የተሸፈነ መሆኑን ነው። የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:761 ውጫዊ ገደቦችን ያስቀምጣል፡ የይገባኛል ጥያቄው ከተቃወሙ ከሁለት ዓመት በኋላ እና ለማንኛውም ሕንፃ ከደረሰ ከሃያ ዓመታት በኋላ ያበቃል።

ይህ ጽሑፍ አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ ለሚከሰቱ ጉድለቶች ተጠያቂነት በደች የግንባታ ሕግ መሠረት እንዴት እንደሚደራጅ ፣ የጊዜ ገደቡ የሚጠናቀቅበት ጊዜ፣ የ Wet Kwaliteitsborging Voor Het Bouwen ለውጥ ምን እንደተደረገ እና ጉድለት ሲከሰት ምን ማድረግ እንዳለብዎት ያብራራል ።

አዲስ የግንባታ ግዢ እንዴት እንደሚዘጋጅ

አዲስ የተገነባ ቤት ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የሚገዛው በኮኦፔን አናኔሚንግሶቨርይንኮምስት ስር ነው፡ ሁለት የተለያዩ ስምምነቶችን የያዘ አንድ ሰነድ። የቦታው ግዢ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ሲሆን በኋላ ላይ በኖተሪያል ውል የተላለፈ ሲሆን የቤቱ ግንባታ ደግሞ በአንቀጽ 7፡750 እና በደች የሲቪል ህግ መሰረት የሚተዳደር የሥራ ውል ነው። ይህ የሚከፈል ጉዳይ ነው፣ ምክንያቱም ሁለቱ ግማሾች የተለያዩ ህጎችን እና የተለያዩ ተጓዳኞችን ይይዛሉ። ስለ መሬቱ፣ ስለ ማዕረጉ እና ስለ ወሰኖቹ የሚነሱ ጥያቄዎች የሻጩ እና የሪል እስቴት ህግ ናቸው ፤ ስለ ቤቱ ራሱ የሚነሱ ጥያቄዎች የህንፃ ተቋራጩ ናቸው ።

የሽያጩ ግማሽ ክፍል በሸማች የተገዛ ቤትን የሚመለከት ስለሆነ፣ በጽሑፍ መሆን አለበት እና የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 7፡2 ገዢው የተፈረመውን ስምምነት ቅጂ ከተቀበለ በኋላ ለሶስት ቀናት የሚቆይ ህጋዊ የማንፀባረቅ ጊዜ ይሰጠዋል። ለአዲስ ግንባታ የሚያገለግሉ አብዛኛዎቹ የሞዴል ኮንትራቶች ያንን ጊዜ ያራዝማሉ። ይጠቀሙበት፡ የማንጸባረቂያ ጊዜው ካለቀ በኋላ፣ ቴክኒካዊ መግለጫው፣ ስዕሎቹ እና የክፍያ መርሃ ግብሩ ቋሚ ናቸው፣ እና እያንዳንዱ ቀጣይ ቅሬታ የሚለካበት መለኪያ ናቸው። ከመፈረምዎ በፊት የሚደረግ ግምገማ በኋላ ላይ ከሚነሳው ክርክር በእጅጉ ይበልጣል።

ስለ ወረቀት ወረቀቶች አንድ ማስጠንቀቂያ። እንደ ዕድሜን በተመለከተ ለእርጅና መልበስ ተጠያቂነትን የሚገድብ ouderdomsclausule ወይም በንብረቱ ውስጥ ፈጽሞ የማይኖር ሻጭ የሚጠቀምበት niet-zelfbewoningsclausule ያሉ ነባር ቤት ሽያጭን የሚመለከቱ አንቀጾች፣ በአዲስ የግንባታ ውል ውስጥ ቦታ የላቸውም እና ወደ አንዱ መገልበጥ የለባቸውም። ገና ያልተገነባ ቤት በቅድመ ግዢ ስምምነት ውስጥ ካገኙ፣ ለምን እዚያ እንዳሉ ይጠይቁ።

አዲስ በተገነባ ቤት ውስጥ እንደ ጉድለት የሚቆጠረው ነገር

ጉድለት ማለት የተረከበው ሥራ ከተገቢው የግንባታ ደንቦች ጋር ሲነጻጸር ከሚጠበቀው ጋር የሚጋጭበት ማንኛውም አክብሮት ነው። ለአዲስ ግንባታ የተለየ የሕግ ጉድለቶች ዝርዝር የለም፤ ​​መለኪያው ስምምነቱ ራሱ ነው፣ በተለይም ቴክኒካዊ መግለጫው እና ስዕሎቹ፣ በሕዝብ ሕግ የግንባታ መስፈርቶች የተሟሉ ናቸው። እነዚህ መስፈርቶች አሁን በጥር 1 ቀን 2024 ኦምጌቪንግስዌት ተግባራዊ በሆነበት ጊዜ የቡውቤስሉይት 2012ን በተካው ቤስሉይት ቡውወርከን ሌፎምጌቪንግ ውስጥ ተቀምጠዋል። ሥዕሎቹን የሚያሟላ ነገር ግን የግንባታ ደንቦቹን የማይያሟላ ቤት አሁንም ጉድለት አለበት።

ክላሲካል ልዩነቱ በሚታዩ እና በተደበቁ ጉድለቶች መካከል ነው፣ እና ስለ ችግሩ ክብደት ሳይሆን ስለ ማድረሻ ጊዜ ልዩነት ነው። የተሰበረ ንጣፍ፣ በደንብ የተንጠለጠለ በር፣ በመስኮት ፍሬም ውስጥ ጭረት፡ እነዚህ በተመጣጣኝ ሁኔታ ትኩረት የሚሰጥ ገዢ በቤቱ ውስጥ ሲያልፍ ሊያያቸው የሚችላቸው ነገሮች ናቸው። ከፕላስተርቦርድ ጀርባ ያለው የተሳሳተ ሽቦ፣ በወለል ንጣፍ ውስጥ የሚያፈስ ቧንቧ፣ በመሠረት ላይ በቂ ያልሆነ ማጠናከሪያ፡ እነዚህ በኋላ ላይ ብቻ እራሳቸውን የሚያውጁ የተደበቁ ጉድለቶች ናቸው ፣ አንዳንድ ጊዜ ከዓመታት በኋላ። መስመሩ በተወሰነ ጉዳይ ላይ የሚወድቅበት ቦታ የእውነታ ጥያቄ ነው፣ እና በአብዛኛው የሚወሰነው የማድረሻ ሪፖርቱ በሚመዘግበው ነገር ላይ ነው።

እያንዳንዱ ጉድለት መፍትሄ የሚሰጥ ጉድለት አይደለም። ስራው ለመደበኛ መኖሪያ ቤት ተስማሚ መሆን እና ከተስማሙበት ጋር መዛመድ አለበት፣ ነገር ግን አጠቃቀምን፣ ዋጋን ወይም ደህንነትን የማይነኩ ጥቃቅን ልዩነቶች ከጥገና የበለጠ ትክክል ላይሆኑ ይችላሉ። በሌላኛው በኩል ደግሞ ከባድ ጉድለቶች አሉ ፡ የመደርመስ እና የመሠረት እንቅስቃሴ፣ የማይሰሩ የጭነት ተሸካሚ አካላት፣ አደጋ ላይ ያሉ የጣሪያ መዋቅሮች፣ የውሃ መበላሸት ወይም ሽፋኖች ውስጥ መግባት እና ደህንነቱ ያልተጠበቀ ተከላዎች። እነዚህ የረጅም ጊዜ የማቆሚያ ጊዜዎች እና የዋስትና መርሃ ግብሮች አስፈላጊ የሆኑባቸው ጉዳዮች ናቸው።

ለሴራው ራሱ ፈተናው የተጣጣመ ነው፡ የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡17 የተላከው የማይንቀሳቀስ ንብረት ገዢው ሊጠብቀው የሚገባውን ባሕርያት እንዲይዝ ይጠይቃል። ይህ ለተበከለ አፈር ወይም የባለቤትነት መብት ገደብ ላሉ ችግሮች የሚወስደው መንገድ ነው፣ የሚያፈስ ጣሪያ አይደለም። የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡23 የሁለት ወር የቅሬታ ሕግ የሚመለከተው ተንቀሳቃሽ እቃዎችን ለሸማቾች ግዢ እንጂ ለቤት ግዢ አይደለም፤ ለቤት ግዢ መደበኛው በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ቅሬታ ማቅረብ አለብዎት።

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen የለወጠው

የዌት ኳላይትስቦርጊንግ ቮር ሄት ቦውወን (Wkb) በጥር 1 ቀን 2024 ተግባራዊ ሆኗል፤ ባለፉት ዓመታት ለአዳዲስ ቤቶች ገዢዎች በጣም አስፈላጊው ለውጥ ነው። የሕዝብ ሕግ ግማሽ እና የግል ሕግ ግማሽ አለው፣ እና የተለያዩ ወሰኖች አሏቸው።

የሕዝብ ሕጉ በግማሽ ገለልተኛ የጥራት ማረጋገጫ አስተዋውቋል። ተራ ነጠላ የቤተሰብ ቤቶችን እና ትናንሽ የንግድ ቦታዎችን የሚሸፍነው በተገላቢጦሽ ክፍል 1 ውስጥ ላሉ ሕንፃዎች፣ የማዘጋጃ ቤቱ የቴክኒክ ግንባታ ግምገማ በግንባታ ወቅት የሚፈትሽ እና ሲጠናቀቅ መግለጫ የሚያወጣ ገለልተኛ የኳላይትስቦርገር ተተክቷል። የዚያ ስርዓት ወደ እድሳት ሥራ ማራዘም ለሌላ ጊዜ ተላልፏል እና ምንም ቀን አልተወሰነም፤ የስርዓቱ ግምገማ ለ2027 ታቅዷል። እስከዚያው ድረስ፣ በቀድሞው የማዘጋጃ ቤት ሥርዓት እድሳቱ ይቀጥላል።

የግል ህግ ግማሽ ክፍል መብቶችዎን የሚቀይር አካል ሲሆን በአጠቃላይ ለግንባታ ኮንትራቶች ተፈጻሚ ይሆናል እንጂ ለክፍል 1 ብቻ አይደለም። አራት ለውጦች ለገዢ አስፈላጊ ናቸው።

• በማድረስ ጊዜ ያልተገኙ ጉድለቶች ተጠያቂነት። በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:758 አንቀጽ 4 መሠረት፣ ተቋራጩ በወቅቱ ያልተገኙ ጉድለቶችን ካቀረበ በኋላ ተጠያቂ ይሆናል፣ እነዚህ ጉድለቶች በእሱ ላይ ሊመሰረቱ የማይችሉ ካልሆኑ በስተቀር። ስለዚህ ሸክሙ በኮንትራክተሩ ላይ ነው፣ እና ለሸማች ይህ ደንብ ግዴታ ነው፡ ሊወገድ አይችልም።
• የማስረከቢያ ፋይል። አንቀጽ 7፡757a ተቋራጩ ለደንበኛው ሲጠናቀቅ ስራው የተስማሙትን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን የሚያሳይ ዶሴ እንዲሰጥ ያስገድዳል፣ ይህም ስዕሎችን፣ ስሌቶችን እና ስለ ቁሳቁሶች እና ተከላዎች መረጃን ያካትታል።
• የጽሑፍ የማስጠንቀቂያ ግዴታ። አንቀጽ 7:757ለ ኮንትራክተሩ በተልዕኮው ውስጥ ስለሚከሰቱ ስህተቶች በጽሑፍ፣ በማያሻማ እና በጊዜው እንዲያስጠነቅቅ እና መዘዙን እንዲያመለክት ይጠይቃል።
• ስለ ደህንነት መረጃ። አንቀጽ 7፡765a ተቋራጩ ለሸማች ደንበኛው ስራው ከጉድለቶችና ከኪሳራ ነፃ መሆኑን ወይም እንዴት ዋስትና እንዳለው በጽሑፍ እንዲያሳውቅ ይጠይቃል።

የWKB እንዲሁም የማቆያ ገንዘብን በተመለከተ ያለውን ደንብ አሻሽሏል። በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:768 መሠረት፣ ቤት የሚገነባ ሸማች ከኖተሪ ጋር በኤስክሮው ውስጥ የውሉን ዋጋ የመጨረሻ አምስት በመቶ ሊያዘገይ ይችላል፤ ተቋራጩ አሁን ገዢው ካልተቃወመ ብቻ ይህ መጠን እንደሚለቀቅ እና የኖተሪ ባለቤቱ ገዢውን ምን ማድረግ እንዳለበት መጠየቅ እንዳለበት በጽሑፍ ማሳወቅ አለበት። ይህንን አምስት በመቶ በማድረስ ቀን መስጠት በጣም ጠንካራውን ተግባራዊ ሊቨር ያስወግዳል፣ ስለዚህ ጥያቄውን በቁም ነገር ይያዙት።

ማድረስ፡- ቦታዎን የሚያስተካክል ቅጽበት

በደች ኦፕሌቨሪንግ ቋንቋ አቅርቦት ማለት ኮንትራክተሩ ስራው ዝግጁ መሆኑን እና ደንበኛው እንደተቀበለው የሚገልጽበት ጊዜ ነው። የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 7:758 ተቀባይነት ለማግኘት ሁለት ውጤቶችን ያያይዛል፡ በስራው ላይ ያለው አደጋ ለደንበኛው ይተላለፋል፣ እና ኮንትራክተሩ ደንበኛው በወቅቱ ሊያገኛቸው በሚገባቸው ጉድለቶች ምክንያት ይለቀቃል። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ያ መልቀቅ እስካሁን ያልተገኙ ጉድለቶችን አይጨምርም፣ ነገር ግን ነጥቡ እንደሚያመለክተው ማየት የሚችሉት ነገር ሁሉ የመመዝገብ ኃላፊነት የእርስዎ ነው።

ምርመራውን በቁም ነገር ተመልከተው ብቻህን አታድርገው። ቤቱን ከእርስዎ ጋር የሚያልፍ ገለልተኛ የህንፃ ተቆጣጣሪ ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢ የማያደርገውን ነገር ያያል፣ የፍተሻው ዋጋ የሚወሰነው በሕግ ሳይሆን በገበያው ነው፣ ስለዚህ ዋጋዎችን ማወዳደር ተገቢ ነው። ተከላዎቹን ይፈትሹ፣ ቧንቧዎችን ያሂዱ፣ እያንዳንዱን መስኮት እና በር ይክፈቱ፣ ጨርሶቹን እና ደረጃዎቹን ከቴክኒካል መግለጫው ጋር ያረጋግጡ እና ሁሉንም ነገር ፎቶግራፍ ያንሱ። ቤቱ ገና ካልተጠናቀቀ፣ ግድግዳዎች ከመዘጋታቸው በፊት የሚደረግ ፍተሻ በኋላ ካለፈው ምርመራ የበለጠ መረጃ ሰጪ ነው።

የሚያገኙት እያንዳንዱ ነጥብ ወደ ማድረሻ ሪፖርት፣ የሂደት-ቨርባል ቫን ኦፕሌቨሪንግ፣ ሁለቱም ወገኖች የሚፈርሙት ነው። ይህ ሰነድ የማንኛውም በኋላ ላይ ለሚነሳው አለመግባባት የማስረጃ መሠረት ነው፡ የሚታየውን ነገር፣ እንደ አስደናቂ ሥራ የተስማሙበትን እና መቼ እንደሚስተካከል ያስተካክላል። ኮንትራክተሩ ነገሮችን መደበኛ ባልሆነ መንገድ ለመፍታት ቃል ስለገባ እና ጉድለቶችን በግልጽ የሚገልጽ ሪፖርት ስለማይቀበል ንጹህ ሪፖርት አይፈርሙ። ጉድለቶቹ በጣም ከባድ ከመሆናቸው የተነሳ ቤቱ በምክንያታዊነት ጥቅም ላይ ሊውል በማይችልበት ጊዜ፣ ማድረስን ሙሉ በሙሉ ውድቅ ማድረግ ይችላሉ፣ ነገር ግን ያ ውሳኔ የገንዘብ መዘዝ ያለው ሲሆን ያለ ምክር ሊወሰድ አይገባም።

በኔዘርላንድስ አዲስ የግንባታ ገበያ ውስጥ ጥቅም ላይ በሚውሉት የሞዴል ኮንትራቶች መሠረት የማድረስ ጊዜ ከሦስት ወራት በኋላ የጥገና ጊዜ ይከተላል። በዚህ ጊዜ ውስጥ ኮንትራክተሩ በማድረስ ሪፖርቱ ውስጥ የተዘረዘሩትን ነጥቦች እና ሌሎች የሚታዩ ጉድለቶችን ማረም አለበት። የጥገና ጊዜው የውል ምቾት እንጂ የውሉ የጊዜ ገደብ አይደለም፡ ሲያልቅ፣ የእርስዎ ህጋዊ መብቶች እና ማንኛውም የዋስትና ሽፋን ይቀጥላሉ። ይህ ደግሞ ተገቢው ጥንቃቄ ራሱን የሚከፍልበት እና በገንቢው እና በተቋራጮቹ መካከል የተደረጉ ስምምነቶች ማንን በትክክል መፍታት እንዳለብዎት የሚወስኑበት ደረጃ ነው።

ኮንትራክተሩ ለምን ያህል ጊዜ ተጠያቂ እንደሚሆን

ሁለት የተለያዩ ሰዓቶች ይሰራሉ፣ እና እነሱን ግራ የሚያጋቡበት በጣም የተለመደው ምክንያት ጥሩ የይገባኛል ጥያቄ ውድቅ ነው።

የመጀመሪያው ቅሬታ ማቅረብ ግዴታ ነው። የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 6፡89 ጉድለቱን ካገኙ ወይም በተመጣጣኝ ሁኔታ ማግኘት ከነበረብዎት በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ተቃውሞ እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። እዚህ ላይ የሁለት ወር የተወሰነ ጊዜ የለም፤ ​​ምክንያታዊ የሆነው በጉድለቱ ባህሪ፣ በሚያስፈልገው ምርመራ እና በተቋራጩ አቋም ላይ የተመሰረተ ነው። እርግጠኛ የሆነው ዝምታ ገዳይ ነው፡- ከመውሰዱ በፊት ለሁለት ዓመታት ያህል ፍሳሽ ያለበት ገዢ ምንም ይሁን ምን ይቸገራል።

ሁለተኛው ገደብ ነው። የደች ሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:761 በተሰጠ ሥራ ላይ ለሚደርስ ጉድለት የሚቀርብ ማንኛውም የይገባኛል ጥያቄ ደንበኛው ከተቃወመ ከሁለት ዓመት በኋላ ያበቃል። ኮንትራክተሩ ጉድለቱን ለማስተካከል የጊዜ ገደብ ካዘጋጁለት፣ ያ ሁለት ዓመት ጊዜ የሚጀምረው ጊዜው ሲያበቃ ወይም ኮንትራክተሩ እንደማይጠገን ግልጽ ሲያደርግ ብቻ ነው። ከዚህም በላይ ረጅም ማቆሚያ አለ፡ የይገባኛል ጥያቄው የሚያበቃው ሕንፃው ከደረሰ ከሃያ ዓመት በኋላ ሲሆን በሌሎች ጉዳዮች ደግሞ ከአስር ዓመት በኋላ ነው። የሥራ ማስኬጃ ጊዜ በኔዘርላንድ ሲቪል ሕግ አንቀጽ 3:317 መሠረት በጽሑፍ ጥያቄ ሊቋረጥ ይችላል፣ እና ስለ ቀኑ ጥርጣሬ ካለ፣ ማቋረጥ ርካሽ ነው እና የይገባኛል ጥያቄውን ማጣት አይደለም።

እነዚህ ጊዜያት ምን እንዳልሆኑ ልብ ይበሉ። ኮንትራክተሩ ለሃያ ዓመታት ለማንኛውም ነገር ተጠያቂ እንደሚሆን ቃል የሚገቡ አይደሉም፤ የይገባኛል ጥያቄ ሊቀርብበት የሚችልበትን ውጫዊ ድንበር ብቻ ያመለክታሉ። የይገባኛል ጥያቄው መኖር አለመኖሩ አሁንም የተመካው ስራው መጥፋቱን እና ጉድለቱ ለኮንትራክተሩ ሊሰጥ መቻሉ ላይ ነው።

የ Woningborg እና SWK ዋስትና ዕቅዶች

በኔዘርላንድስ ውስጥ አብዛኛዎቹ አዳዲስ የተገነቡ ቤቶች የሚሸጡት ከዋስትና ተቋም፣ በተግባር ዎኒንግቦርግ ወይም SWK ነው። ይህ ከህግ ደንቦቹ ጎን ለጎን የውል ጥበቃ ነው፣ ለእነሱ ምትክ አይደለም፣ እና አውቶማቲክ አይደለም፡ ቤቱ የተመዘገበ መሆኑን ለማየት ውሉን ያረጋግጡ እና የምስክር ወረቀቱን ይጠይቁ።

እንዲህ ዓይነቱ እቅድ ሁለት ነገሮችን ያደርጋል። ተቋራጩ ቤቱ ከመጠናቀቁ በፊት ኪሳራውን ካጣ፣ ቤቱን በማጠናቀቅ ወይም ኪሳራውን በማካካስ ዋስትናው ይጠብቅዎታል። ዋስትናው የተጠናቀቀው ቤት ውስጥ ያሉትን ጉድለቶች ይሸፍናል። በዎኒንግቦርግ አዲስ የግንባታ ደንብ መሠረት የጥራት ዋስትናው የሚጀምረው ከተረከበ ከሶስት ወራት በኋላ ሲሆን የጥገና ጊዜው ካለቀ በኋላ ይጀምራል፣ ከዚያም ለአብዛኞቹ ነገሮች ስድስት ዓመታት ይቆያል። ከባድ ጉድለቶች ማለትም የህንፃውን ጤናማነት የሚነኩ ወይም መኖሪያ ቤቱን ለመኖር የማይመች የሚያደርጉ ጉድለቶች፣ ዋስትናው ለአስር ዓመታት ይቆያል። ቤቱ በዚያ ጊዜ ውስጥ ከተሸጠ ሽፋኑ ለቀጣዩ ባለቤት ይተላለፋል።

ሁለት ተግባራዊ ነጥቦች። በመጀመሪያ፣ ዋስትናው የራሱ የሆነ የማሳወቂያ አሰራር እና የራሱ የጊዜ ገደቦች ያሉት ሲሆን እነዚህም ከህጋዊው ሕግ ውጪ የሚሄዱ ናቸው፣ ስለዚህ በፕሮግራሙ ስር ያለ ቅሬታ በራሱ በኮንትራክተሩ ላይ ያለዎትን የይገባኛል ጥያቄ አያስቀምጥም እና የተገላቢጦሹም እውነት ነው። ሁለተኛ፣ እቅዶቹ ጥሩ ስምምነትን አያካትትም፡ መደበኛ አለባበስ፣ እርስዎ ወይም ሶስተኛ ወገን እራስዎ ያከናወኑት ስራ እና ተከታይ ጉዳት ብዙውን ጊዜ ከሽፋኑ ውጭ ናቸው። ስለእሱ አጠቃላይ ማጠቃለያ ሳይሆን ለሰርተፊኬትዎ የሚመለከተውን ደንብ ያንብቡ።

ጉድለት ሪፖርት ማድረግ እና የይገባኛል ጥያቄዎን ማስፈጸም

በጽሑፍ ይጀምሩ እና ቀደም ብለው ይጀምሩ። ጉድለቱን፣ መቼ እና እንዴት እንደታየ ይግለጹ፣ የቴክኒካል መግለጫውን ወይም የሚነሳውን ስዕል ይመልከቱ እና ለጥገና ተጨባጭ እና ምክንያታዊ ጊዜ ያዘጋጁ። እንደዚህ አይነት ደብዳቤ የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 6፡82 መሰረት የስህተት ማስታወቂያ ነው፣ እና ጊዜው ያለ እርምጃ ካለፈ ኮንትራክተሩን ወደ ነባሪነት የሚያደርሰው ይህ ነው። በተመዘገበ ፖስታ ወይም በኢሜል የማድረስ ማረጋገጫ ባለው ኢሜይል ይላኩት፣ እና ሙሉውን ፋይል ያስቀምጡ፡- ቀናት፣ ደብዳቤዎች፣ የማድረስ ሪፖርት እና የማስረከቢያ ዶሴ ያላቸው ፎቶግራፎች።

ኮንትራክተሩ ምክንያቱን የሚከራከር ከሆነ፣ ገለልተኛ የባለሙያ ሪፖርት አብዛኛውን ጊዜ ወሳኝ ነው፣ ምክንያቱም አብዛኛዎቹ የግንባታ ክርክሮች በሕግ ​​ላይ ሳይሆን በምክንያት ላይ ያተኩራሉ። በአንድ ወገን የተገኘ ሪፖርት ተቀባይነት የማያስገኝ ከሆነ፣ የደች አሠራር ጊዜያዊ የባለሙያ ምርመራ ለማድረግ ለፍርድ ቤት እንዲያቀርቡ ይፈቅድልዎታል፣ እና እውነታዎቹ በቦታው ላይ በተነገረው ወይም በተሰራው ላይ የተመሰረቱ ከሆነ፣ የመጀመሪያ የምስክርነት ምርመራ ችሎቱ ከመጀመሩ በፊት ማስረጃውን ማረጋገጥ ይችላል።

አንዴ ጉድለት ከተከሰተ ጥገና መጠየቅ፣ ስራውን እራስዎ ማከናወን እና ወጪውን እንደ የደች የሲቪል ህግ አንቀጽ 6፡74 መሰረት እንደ ካሳ መጠየቅ ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች በአንቀጽ 6፡265 መሰረት ውሉን ማፍረስ ይችላሉ። እንዲሁም አሁንም የሚከፈሉ ክፍያዎችን መክፈል ማቆም ይችላሉ፣ ይህም በአዲስ የግንባታ ፕሮጀክት ውስጥ ብዙውን ጊዜ በጣም ውጤታማው ጫና ነው።

ክርክሩ የሚካሄድበት ቦታ በውሉ ላይ የተመሰረተ ነው። አዳዲስ የግንባታ ኮንትራቶች በተለምዶ በቦውጅስቺለን የሚገኘውን ራድ ቫን አርቢትሬጅን፣ የግንባታ የግልግል ዳኝነት አካልን ወይም የጌሺለንኮሚሲዮን በዋስትና መርሃ ግብር ስር ይመድባሉ። አንድ ሸማች በእንደዚህ ዓይነት አንቀጽ ብቻ የተገደበ አይደለም፡ በኔዘርላንድ የሲቪል ሕግ መሠረት አንቀጽ 6፡236 አንድ ሸማች በምትኩ ተራ ፍርድ ቤቶችን እንዲመርጥ ቢያንስ አንድ ወር እንዲሰጠው ይጠይቃል። ፍጥነት አስፈላጊ ከሆነ፣ ለምሳሌ በንቃት የውሃ አቅርቦት፣ በሲቪል ፍርድ ቤት የሚደረጉ ጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች ከማንኛውም የግልግል ዳኝነት መንገድ ጎን ለጎን ይገኛሉ። ስለ አማራጮቹ ሰፊ እይታ፣ በኔዘርላንድስ ውስጥ ስላለው የክርክር አፈታት አጠቃላይ እይታ እና የደች የግንባታ ህግ ከአለም አቀፍ ደረጃዎች ጋር እንዴት እንደሚወዳደር ይመልከቱ ።

ገዢዎችን የይገባኛል ጥያቄያቸውን የሚያስከፍሉ ስህተቶች

ተደጋጋሚ ስህተቶች የቴክኒክ ሳይሆን የአሠራር ሂደት ናቸው። የቃል ቃል ኪዳን ጥንካሬን በተመለከተ ንጹህ የማድረስ ሪፖርት መፈረም የመጀመሪያው ነው፣ ምክንያቱም ምንም ስህተት እንደሌለ ለኮንትራክተሩ መከራከር ነው። በተረከቡበት ቀን አምስት በመቶውን ማቆየት መልቀቅ ሁለተኛው ነው። የሁለት ወር ደንብ ተፈጻሚ ይሆናል ብሎ ማሰብ ወይም በተቃራኒው የሃያ ዓመት ቅድመ ሁኔታ የሌለው ጥበቃ ተፈጻሚ ይሆናል ብሎ ማሰብ ሦስተኛው ነው፤ ትክክለኛው የጊዜ ገደብ ተቃውሞዎ ከተደረገ ከሁለት ዓመት በኋላ ነው።

ሁለት ተጨማሪ ስህተቶች የወረቀት ስራውን የሚመለከቱ ናቸው። ገዢዎች የግንባታ ግዴታው ከኮንትራክተሩ ጋር ሲቆይ ወይም በተቃራኒው ሲቀር ለገንቢው በመደበኛነት ያነጋግሯቸዋል እና ወራትን ያጣሉ። ኮንትራክተሩ የትኛው የትኛው እንደሆነ ይነግርዎታል። እና ንብረቱን ከተረከበ በኋላ ብዙም ሳይቆይ የተከራዩ ገዢዎች ተከራዩ ለጥገናዎች ተደራሽነትን እንደሚያወሳስብ እና የተከራይ መብቶች ምን መደረግ እንዳለበት እና መቼ መደረግ እንዳለበት እንደሚገድቡ ይገነዘባሉ። ሊዝ እቅዱ ከሆነ፣ ኪራዩ ከመጀመሩ በፊት የጉድለት ማስተካከያ ያዘጋጁ።

በመጨረሻም፣ ውሉን እንደ ዋና ነገር አድርገው አይቁጠሩት። የተጠያቂነት ገደቦች፣ ለተከሰቱ ኪሳራዎች ማግለሎች እና የመሬት ሁኔታዎችን አደጋ የሚቀይሩ አንቀጾች የተለመዱ ናቸው፣ እና ምንም እንኳን አንድ ሸማች በአንቀጽ 7፡758 አንቀጽ 4 ላይ የግዴታ ጥበቃ ሊነፈግ ባይችልም፣ ሌላ ብዙ ነገር መደራደር ይቻላል። በኮንትራቶች ውስጥ ስለ ሸማቾች ጥበቃ እና ስለ አጠቃላይ የውል ግምገማ ደንቦች በኔዘርላንድስ የውል ህግ መመሪያችን ውስጥ እንደተገለጸው እዚህ ጋር ልክ ለንግድ ስምምነቶች እንደሚተገበሩ ሁሉ እዚህም ይተገበራሉ ፣ እና ከፊርማ በፊት የታለመ የውል ግምገማ ከክርክር በጣም ርካሽ ነው።

ጉድለት ከታየ ምን ማድረግ እንዳለበት

ጉድለቱን ባስተዋሉበት ቀን እርምጃ ይውሰዱ። ጉድለቱን ፎቶግራፍ ያንሱ፣ ቀኑን ይመዝግቡ፣ እና ምን ችግር እንዳለ እና ምን መደረግ እንዳለበት የሚገልጽ የጽሑፍ ቅሬታ ለኮንትራክተሩ ይላኩ፣ ምክንያታዊ በሆነ የጊዜ ገደብ። ነጥቡ ክፍት እያለ የይዞታ ገንዘቡን አይልቀቁ፣ እና መደበኛ ያልሆነ ቃል ኪዳን የጽሁፍ እውቅና ምትክ እንዲሆን አይፍቀዱ። ኮንትራክተሩ ምክንያቱን ከተከራከረ፣ መንገዱ ከመቀዘቀዙ በፊት ባለሙያ ያማክሩ።

ንብረቱን በጋራ ከገዙ ወይም እንደ አዲስ መጤ ከገዙት የተለየ አይደለም። ቤት በጋራ ስለመግዛት እና በኔዘርላንድስ እንደ የውጭ ዜጋ ቤት ስለመግዛት የኛ መመሪያ ገዢዎችን ብዙውን ጊዜ የሚስቡትን ነጥቦች ያስቀምጣል፣ እና የሪል እስቴት ጠበቃ በአንድ ስብሰባ ውስጥ ጉድለት መኖሩ ተገቢ መሆኑን እና በማን ላይ መቃወም እንዳለበት ሊነግርዎት ይችላል። ሂደቱ የማይቀር ከሆነ፣ የሪል እስቴት ጠበቃ ክሱን ከጥፋተኝነት ማስታወቂያ እስከ የግልግል ዳኝነት ወይም ፍርድ ቤት ድረስ ያስተላልፋል።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

በኔዘርላንድስ አዲስ የተገነቡ ቤቶች ገዢዎች ጉድለቶች ሲታዩ የተወሰኑ የሕግ ጥበቃዎች እና የውል ዋስትናዎች አሏቸው። ከዚህ በታች ያሉት ጥያቄዎች በተግባር ላይ በብዛት የሚነሱትን ነጥቦች ይሸፍናሉ።