በኔዘርላንድስ አዲስ የተገነባ ቤት መግዛት አስደሳች እርምጃ መሆን አለበት። ከገቡ በኋላ ጉድለቶችን ማግኘት ያንን ደስታ በፍጥነት ወደ ብስጭት ሊለውጠው ይችላል።

በኔዘርላንድስ፣ ከሻጩ ይልቅ የግንባታ ተቋራጩ ተጠያቂ ነው አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ ያሉ ጉድለቶች ንብረቱ እስኪደርስ ድረስ፣ እና ከነባር ቤቶች ጋር ሲነፃፀሩ የተለያዩ የዋስትና ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ። ማን ተጠያቂ እንደሆነ እና ምን አይነት ህጋዊ አማራጮች እንዳሉዎት መረዳት ኢንቨስትመንትዎን ለመጠበቅ አስፈላጊ ነው።

የኔዘርላንድ ህግ አዲስ ለተገነቡ ንብረቶች ገዢዎች የተወሰኑ ጥበቃዎችን ይሰጣል። ስለ ተጠያቂነት፣ የዋስትና ጊዜዎች እና መብቶችዎ ደንቦችን ማሰስ ውስብስብ ሊመስል ይችላል።

እንደ ጉድለት የሚቆጠረውን፣ ኮንትራክተሮች ለምን ያህል ጊዜ ተጠያቂ እንደሆኑ እና ትክክለኛ የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ምን እርምጃዎችን መውሰድ እንዳለቦት ማወቅ ያስፈልግዎታል። የግዢ ስምምነት እነዚህን ውሎች እና መፍትሄዎችዎን በማውጣት ረገድ ቁልፍ ሚና ይጫወታል።

አዲስ በተገነቡ የደች ቤቶች ውስጥ ያሉ ጉድለቶችን መረዳት

አዲስ በተገነቡ ቤቶች ውስጥ ያሉ ጉድለቶች በተለያዩ ምድቦች ይከፈላሉ፣ ይህም የእርስዎን ህጋዊ መብቶች በተለየ መንገድ ይነካል። ሕግ ጉድለት ምን እንደሆነ እና ንብረቱን በተለምዶ የመጠቀም ችሎታዎን ምን ያህል በቁም ነገር እንደሚጎዳ የተወሰኑ መመዘኛዎችን ያወጣል።

የጉድለቶች አይነቶች፡ የሚታይ እና የተደበቀ

የሚታዩ ጉድለቶች ቤትዎን ከመግዛትዎ በፊት በመደበኛ ፍተሻ ወቅት ሊያዩዋቸው የሚችሏቸው ችግሮች ናቸው። እነዚህም የተሰበሩ ንጣፎች፣ በደንብ ያልተገጠሙ መስኮቶች ወይም ግልጽ የሆነ የቀለም ጉዳት ያካትታሉ።

በምርመራዎ ወቅት እነዚህን ችግሮች ለይተው ማወቅ ይጠበቅብዎታል፣ እና የግንባታ ተቋራጭ የማድረሻ ሰነዶቹን ከመፈረምዎ በፊት ሪፖርት ካላደረጉ ተጠያቂ አይሆንም። የተደበቁ ጉድለቶች የሚታዩት ወደ አዲሱ ቤትዎ ከተዛወሩ በኋላ ብቻ ነው።

እነዚህ ችግሮች በመጀመሪያው ፍተሻዎ ወቅት፣ ባለሙያ ተቆጣጣሪ ቢቀጥሩም እንኳ አይታዩም ነበር። ለምሳሌ ከግድግዳዎች በስተጀርባ ያሉ የተበላሹ የኤሌክትሪክ ሽቦዎች፣ በወለሎች ውስጥ የሚፈሱ ቱቦዎች ወይም ከላዩ ላይ የማይታዩ መዋቅራዊ ድክመቶች ይገኙበታል።

ደች ሕግ እነዚህን ሁለት ምድቦች በጣም በተለየ መንገድ ይመለከታቸዋል። የግንባታ ተቋራጩ ግዢውን ከማጠናቀቅዎ በፊት የሚታወቁ ጉዳዮችን መግለጽ አለበት።

ስለነበሩ ችግሮች ካላሳወቁዎት፣ በምርመራ ሊያገኙዋቸው ቢችሉም እንኳ ተጠያቂ ይሆናሉ።

መደበኛ አጠቃቀም እና የተስማሚነት መስፈርት

የደች የሲቪል ሕግ ክፍል 7:17 አዲስ የተገነባው ቤትዎ የተስማሚነት መስፈርቱን ማሟላት እንዳለበት ይደነግጋል። ይህ ማለት ንብረቱ በግዢ ስምምነትዎ ላይ በመመስረት ሊጠብቁት የሚችሉትን ባህሪያት በተመጣጣኝ ሁኔታ ሊኖረው ይገባል ማለት ነው።

ሕጉ ቤትዎ ለመደበኛ መኖሪያ ቤት ተስማሚ እና ዘላቂ መሆን እንዳለበት ያስባል። መደበኛ አጠቃቀም ማለት ለዕለታዊ ዓላማዎች በቤት ውስጥ ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ እና በምቾት መኖር ይችላሉ ማለት ነው።

ንብረትዎ ያለማቋረጥ ጥገና ወይም ማስተካከያ ሳይደረግበት እንደ ተገቢ መኖሪያ ሆኖ መሥራት አለበት። ጉድለቶች ይህንን የሚከለክሉ ከሆነ መደበኛ አጠቃቀምየግንባታ ተቋራጩ እነሱን ለመጠገን ኃላፊነት አለበት።

ቤትዎ እነዚህን መሰረታዊ መመዘኛዎች ማሟላት ሲያቅተው አለመጣጣም ይከሰታል። እያንዳንዱ ጉድለት በራስ-ሰር እንደ አለመጣጣም አይቆጠርም።

ለምሳሌ፣ በተንሸራታች ቦታ ላይ የሚፈጠር ሻጋታ ቤትዎን ለመደበኛ አገልግሎት ተስማሚ አያደርገውም። ጉድለቱ ንብረቱን እንደታሰበው የመጠቀም ችሎታዎን በእውነት ሊያደናቅፍ ይገባል።

በአዳዲስ ግንባታዎች ውስጥ የተለመዱ ከባድ ጉድለቶች

አዲስ በተገነቡ የደች ቤቶች ላይ የሚከሰቱ ከባድ ጉድለቶች ብዙውን ጊዜ መዋቅራዊ ታማኝነትን ወይም ዋና ዋና ስርዓቶችን ያካትታሉ። እነዚህ ችግሮች ከአነስተኛ የውበት ችግሮች ባሻገር የቤትዎን ደህንነት ወይም ተግባራዊነት ይነካሉ።

መዋቅራዊ ጉዳዮች ያካትታሉ:

• የመሠረት ስንጥቆች ወይም መቆንጠጫዎች
• የጭነት ተሸካሚ ግድግዳ ችግሮች
• የጣሪያ መዋቅራዊ ጉድለቶች

የውሃ እና የእርጥበት ችግሮች በተደጋጋሚ የሚከሰተው ደካማ የአሠራር ችግር ምክንያት ነው። የውሃ መከላከያ ችግር፣ በቂ ያልሆነ የፍሳሽ ማስወገጃ ስርዓቶች ወይም በአግባቡ ያልተዘጉ መስኮቶች ከፍተኛ ጉዳት ሊያስከትሉ ይችላሉ።

እነዚህ ችግሮች ብዙውን ጊዜ ከገቡ በኋላ የውሃ እድፍ ወይም ሻጋታ እስኪታይ ድረስ ተደብቀው ይቆያሉ። የስርዓት ውድቀቶች በአግባቡ የማይሰሩ የማሞቂያ፣ የኤሌክትሪክ ወይም የቧንቧ ጭነቶችን ያካትታሉ።

የተበላሹ የሽቦ አሠራሮች የደህንነት አደጋዎችን ያስከትላሉ፣ የማሞቂያ ስርዓቶች ደግሞ በኔዘርላንድስ ክረምት ወቅት ምቹ ኑሮ እንዳይኖሩ ይከላከላሉ። ከባድ ጉዳቶችየግንባታ ተቋራጩ ኃላፊነት ከተረከበ በኋላ እስከ 20 ዓመታት ድረስ ይቆያል።

ይህ የተራዘመ ጊዜ ዋና ዋና የመዋቅር ችግሮች ግልጽ ለመሆን ዓመታት ሊወስዱ እንደሚችሉ ይገነዘባል። የተደበቁ ጉድለቶች የኮንትራክተሩ ኃላፊነት ለአምስት ዓመታት ይቆያል።

አዲስ ለተገነቡ ቤቶች በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ተጠያቂነት

ሲገዙ አዲስ የተገነባ ቤት በኔዘርላንድስ የግንባታ ተቋራጩ ከሻጩ ይልቅ ላሉ ጉድለቶች ዋና ኃላፊነት አለበት። የደች ሕግ ከተለመዱት የሪል እስቴት ግብይቶች በላይ የሚዘልቁ የተወሰኑ ግዴታዎችን እና የዋስትና ጊዜዎችን ይፈጥራል።

የግንባታ ተቋራጮች ሕጋዊ ግዴታዎች

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት፣ የግንባታ ተቋራጮች በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ አንቀጽ 7፡758 እና 7፡759 መሠረት እርስዎ ሊጠብቁት የሚችሉትን መስፈርት የሚያሟላ ሥራ ማቅረብ አለባቸው። አዲስ የተገነባው ቤትዎ ከዲዛይን ጉድለቶች፣ ከሥራ ስህተቶች እና ደህንነት፣ ዋጋ ወይም መደበኛ አጠቃቀም ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ከሚችሉ የቁሳቁስ ጉድለቶች የጸዳ መሆን አለበት።

ኮንትራክተሩ ግንባታው ሁሉንም የሚመለከታቸውን የግንባታ ኮዶች እና ደንቦች ማሟላቱን የማረጋገጥ ኃላፊነት አለበት። ጉድለቶች ከመያዝዎ በፊት ኮንትራክተሩ ያለምንም ክፍያ መጠገን አለበት።

የግዢ ውልዎ ምንም ይሁን ምን ይህ ግዴታ ይኖራል፣ ምክንያቱም የኔዘርላንድ የሪል እስቴት ህግ እነዚህን ጥበቃዎች እንደ መነሻ አድርጎ ስለሚያቀርብ። ኮንትራክተርዎ ቁልፎቹን ካስረከበ በኋላ በቀላሉ መሄድ አይችልም።

እነዚህ ችግሮች በተረከቡበት ጊዜ ከነበሩ በኋላ ለሚከሰቱ ችግሮች ተጠያቂ ይሆናሉ። ይህም ሊታዩ የሚችሉ የሚታዩ ጉድለቶችን እና በኋላ ላይ ብቻ የሚታዩ የተደበቁ ጉድለቶችን ያጠቃልላል።

የተጠያቂነት ጊዜዎች እና የዋስትና ድንጋጌዎች

አዲስ ለተገነቡ ቤቶች፣ የዋስትና ድንጋጌዎች በተለምዶ ከነባር ንብረቶች ይልቅ በጣም ረጅም ጊዜ ይዘልቃሉ። መደበኛው የተጠያቂነት ጊዜ የሚቆየው ለ አምስት ዓመት ጉድለት ካገኙበት ቀን ጀምሮ፣ ከፍተኛውን የ 20 ዓመታት ከግንባታው መጠናቀቅ ጀምሮ።

እንደ ችግሩ ክብደት እና ተፈጥሮ ላይ በመመስረት የተለያዩ የጊዜ ገደቦች ሊኖሩ ይችላሉ-

• ጥቃቅን ጉድለቶች፦ ከተገኙ በኋላ ወዲያውኑ ሪፖርት መደረግ አለበት
• ዋና ዋና የመዋቅር ጉዳዮች: ሙሉውን የሕግ ጊዜ በሚፈቅደው መሠረት የተጠበቀ
• የተደበቁ ጉድለቶችሰዓቱ የሚጀምረው ችግሩን በተመጣጣኝ ሁኔታ ማስተዋል ሲኖርብዎት ነው

ብዙ የግንባታ ኮንትራቶች ተጨማሪ የዋስትና ዝርዝሮችን የሚገልጹ የUAV 2012 ውሎችን ወይም ተመሳሳይ መደበኛ ሁኔታዎችን ያካትታሉ። እነዚህ ድንጋጌዎች ብዙውን ጊዜ ኮንትራክተሮች በተለምዶ የዋስትና ደረጃ ተብሎ በሚጠራው ወቅት ችግሮችን ለመፍታት በተወሰነ ጊዜ ውስጥ እንዲመለሱ ይጠይቃሉ።

በሕግ በተደነገገው ሕግ መሠረት ያሉዎት መብቶች ለከባድ ጉድለቶች ተጠያቂነትን ለመገደብ በሚሞክሩ የውል አንቀጾች ሊቀነሱ አይችሉም። የደች ፍርድ ቤቶች በተለይም ኮንትራክተሮች ቸልተኛ ሲሆኑ ወይም ከማቅረባቸው በፊት ስላሉት ችግሮች ሲያውቁ ከመጠን በላይ ጥብቅ የሆኑ የዋስትና ገደቦችን አዘውትረው ይተዋሉ።

የሕግ እና የውል ጉድለቶችን መለየት

የደች ሕግ በሕጋዊ ጉድለቶች እና በሕጋዊ ጉድለቶች መካከል አስፈላጊ ልዩነቶችን ያስቀምጣል የኮንትራት ጉድለቶች መብቶችዎን ሲገመግሙ። ሕጋዊ ጉድለቶች የግዢ ውልዎ ምንም ይሁን ምን፣ መደበኛ አጠቃቀምን የሚከላከሉ ወይም የቤትዎን ዋጋ በእጅጉ የሚቀንሱ ችግሮችን ይመልከቱ።

የኮንትራት ጉድለቶች በስምምነትዎ ውስጥ የተሰጡትን የተወሰኑ ተስፋዎች አለማክበርን ያካትታል። ቤትዎ ማንኛውም ምክንያታዊ ገዢ የሚጠብቀውን መስፈርት ሳያሟላ ሲቀር ሕጋዊ ጉድለት ይኖራል።

ይህ እንደሚከተሉት ያሉ ዋና ዋና ጉዳዮችን ያካትታል፡

• የመዋቅር አለመረጋጋት ወይም የመሠረት ችግሮች
• የውሃ ዘልቆ መግባት ወይም ከባድ የእርጥበት ችግሮች
• የግንባታ ደንቦችን መጣስ

የተጠናቀቀው ቤት በግዢ ውልዎ ውስጥ በግልጽ ከተገባው ጋር የማይጣጣም ከሆነ የውል ጉድለቶች ይከሰታሉ። ስምምነቱ የተወሰኑ ቁሳቁሶችን፣ የክፍል መጠኖችን ወይም ባህሪያትን ከገለጸ፣ ተቋራጩ የተስማማውን በትክክል ማቅረብ አለበት።

የተስማሚነት መርህ አዲስ የተገነባው ቤትዎ ከህግ መስፈርቶች እና መስፈርቶች ጋር እንዲጣጣም ይጠይቃል። የውል ቃል ኪዳኖችፍርድ ቤቶች ጉድለቶችን በሚገመግሙበት ጊዜ ሁለቱም ወገኖች በስምምነቱ ውስጥ ምን እንደተረዱ እና እንደሚጠብቁ የሚመረምር የሃቪልቴክስ መስፈርትን ይተገብራሉ።

ይህ አካሄድ ጥብቅ ደንቦችን ከመተግበር ይልቅ የግብይትዎን ልዩ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ያስገባል። ከአነስተኛ የውል ልዩነቶች ይልቅ ለህጋዊ ጉድለቶች ጠንካራ መፍትሄዎች አሉዎት።

ለከባድ ችግሮች፣ ጥገናዎችን መጠየቅ ይችላሉ፣ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ ካሣወይም በጣም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች የግዢ ውሉን ሙሉ በሙሉ ይሰርዙ።

የግዢ ስምምነቱ ሚና እና ቁልፍ አንቀጾች

የግዢ ስምምነቱ የሚመሰረተው ሕጋዊ መሠረት የንብረትዎ ግብይት። ገንቢው ከተጠናቀቀ በኋላ ለየትኛው ጉድለት ተጠያቂ እንደሚሆን ይወስናል።

በኔዘርላንድስ የቤቶች ገበያ ውስጥ መደበኛ ኮንትራቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ የተወሰኑ አንቀጾች ሻጮችን ከተጠያቂነት የሚከላከሉ፣ ከመፈረምዎ በፊት መረዳት ያለብዎት።

የNVM ስምምነት እና መደበኛ የሞዴል ኮንትራቶች

የNVM የግዢ ስምምነት በኔዘርላንድስ ውስጥ ለአብዛኛዎቹ የንብረት ግብይቶች እንደ መደበኛ አብነት ያገለግላል። ይህ የሞዴል ውል የገዢውንም የሻጩንም መብቶችና ግዴታዎች የሚዘረዝሩ 20 መደበኛ አንቀጾችን ይዟል።

መሰረታዊው መዋቅር በሁሉም ግብይቶች ላይ ወጥነት ያለው ሆኖ ይቆያል፣ ለተለየ ንብረትዎ የተወሰኑ ዝርዝሮች ተሞልተዋል። ከአንቀጽ 1 እስከ 20 እንደ የንብረት መግለጫ፣ የግዢ ዋጋ፣ የቁልፍ ዝውውር ቀን እና የተቀማጭ መስፈርቶች ያሉ አስፈላጊ ክፍሎችን ይሸፍናሉ።

ስምምነቱ ለግብይቱ ግልጽ የሆኑ ውሎችን በማውጣት ሁለቱንም ወገኖች ይጠብቃል። ከአንቀጽ 21 ጀምሮ፣ በከፍተኛ ሁኔታ የሚነኩ ተጨማሪ አንቀጾችን ያገኛሉ የግንባታ ኃላፊነቱ ለ ጉድለቶች.

አብዛኛዎቹ ገንቢዎች እርስዎ ከተቆጣጠሩ በኋላ ኃላፊነታቸውን ለመገደብ የመከላከያ አንቀጾችን ይጨምራሉ። እነዚህ አንቀጾች በግዥ ውሉ የመጨረሻ ክፍል ውስጥ ይታያሉ እና ይጠይቃሉ ጥንቃቄ የተሞላበት ግምገማ ከመፈረሙ በፊት.

ቁልፍ አንቀጾች፡ የዕድሜ አንቀጽ እና ነዋሪ አለመሆን

የዕድሜ አንቀጽ ገንቢዎች በግዢ ኮንትራቶች ውስጥ ካካተቱት በጣም አስፈላጊ ጥበቃዎች ውስጥ አንዱን ይወክላል። ይህ አንቀጽ ሻጩ ከንብረቱ ዕድሜ እና ግንባታ ጋር በተያያዘ ለሚከሰቱ ጉድለቶች ያለውን ተጠያቂነት ይገድባል።

በዚህ ድንጋጌ መሠረት፣ አሮጌ ክፍሎች ከህንፃው ዕድሜ ጋር የሚጣጣሙ እርጅና ወይም ችግሮች ሊኖራቸው እንደሚችል እውቅና ይሰጣሉ። ገንቢዎች በተጨማሪም ከአስቤስቶስ፣ ከአፈር ብክለት፣ ከመሠረት ጉድለቶች እና በተገለጹት እና በእውነተኛ መለኪያዎች መካከል ያለውን ልዩነት የሚከላከሉ አንቀጾችን ያካትታሉ።

አንቀጽ 6.1 ንብረቱ አሁን ባለበት ሁኔታ ውስጥ ስለሚዘዋወር ምን እየገዙ እንደሆነ እንዲረዱ ይጠይቃል፣ ምክንያቱም ንብረቱ አሁን ባሉ መብቶች፣ የይገባኛል ጥያቄዎች እና ጉድለቶች ሁሉ ይተላለፋል። የመኖሪያ ቤት አለመኖር ንብረቱን ወዲያውኑ ከመከራየት ይልቅ በግል እንዲይዙ ሊጠይቅዎት ይችላል።

ይህ ገንቢውን የዋስትና ጥያቄዎችን ሊያወሳስቡ ከሚችሉ ባለሀብቶች ግዢዎች ይጠብቃል።

ብጁ ድንጋጌዎች እና ልዩ ሁኔታዎች

ከመደበኛ አንቀጾች ባሻገር፣ የግዢ ስምምነትዎ የንብረቱን አዲስ የግንባታ ባህሪ በተለይ የሚመለከቱ ብጁ ድንጋጌዎችን ሊይዝ ይችላል። አንቀጽ 20 በእርስዎ እና በገንቢው መካከል ተጨማሪ ስምምነቶችን ይፈቅዳል፣ ለምሳሌ ያልተጠናቀቁ ስራዎችን ለማጠናቀቅ ወይም የግንባታ ቁሳቁሶችን ለማስወገድ።

ገንቢዎች ብዙውን ጊዜ የከርሰ ምድር ውሃ መጠን መለዋወጥ፣ የተከራዮች መብት ጉዳዮች ወይም የንብረት አጠቃቀም ገደቦች ተጠያቂነትን አያካትትም። አንቀጽ 6.13 ሻጩ እንደ አስቤስቶስ ያሉ ጉድለቶችን አለማወቅ የሚናገርባቸውን ሁኔታዎች ያብራራል ነገር ግን እነዚህ ጉድለቶች በኋላ ላይ ይገኙባቸዋል።

ገንቢው ለተጫኑት ክፍሎች ሁሉንም ዋስትናዎች እንዲያቀርብልዎ መጠየቅ አለብዎት፣ ምክንያቱም አንቀጽ 7.4 ሲጠናቀቅ እነዚህ ክፍያዎች ለእርስዎ እንዲተላለፉ ያረጋግጣል። የዝውውር ሰነድ፣ የኃይል መለያ፣ የመለኪያ ሪፖርት እና የካዳስትራል ማውጣትን ጨምሮ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች እንደተቀበሉ ለማረጋገጥ አንቀጽ 19ን በጥንቃቄ ይገምግሙ።

ቅድመ-ግዢ እና አቅርቦት፡ ምርመራዎች እና ተገቢ ትጋት

በኔዘርላንድስ ያሉ ገዢዎች እራሳቸውን መከላከል ይችላሉ ጥልቅ ምርመራዎች በበርካታ ደረጃዎች ላይ የንብረት ግብይትገለልተኛ የመዋቅር ግምገማዎች፣ በቅድመ-ግዢ ምርመራ ወቅት ተገቢ ሰነዶች፣ እና መደበኛ የማድረስ ፍተሻዎች ግዢውን ከማጠናቀቅዎ በፊት የጉድለቶችን መዝገብ ይፍጠሩ እና ተጠያቂነትን ያረጋግጣሉ።

የመዋቅር ፍተሻ እና ገለልተኛ ሪፖርቶች

አዲስ የተገነባ ቤት በሚገዙበት ጊዜም ቢሆን በገለልተኛ ባለሙያ የሚካሄድ የመዋቅር ፍተሻ አስፈላጊ ነው። በግንባታ ወቅት የማዘጋጃ ቤት ምርመራዎች ዝቅተኛውን የግንባታ ህግ ተገዢነትን ያረጋግጣሉ ነገር ግን ሁሉንም ጉድለቶች ላያውቁ ይችላሉ።

ፈቃድ ያላቸው የግንባታ ተቆጣጣሪዎች የመሠረት ግንባታዎችን፣ የክፈፍ ሥራን፣ የጣሪያ ሥራን እና ተከላዎችን በዝርዝር ይመረምራሉ። ግንባታው ከመጠናቀቁ በፊት ከግዢ በፊት ምርመራ ማድረግ አለብዎት።

ይህ ተቆጣጣሪዎች ግድግዳዎች ከመዘጋታቸው በፊት እንደ መከላከያ፣ የኤሌክትሪክ ሽቦ እና የቧንቧ ውሃ ያሉ ክፍሎችን እንዲገመግሙ ያስችላቸዋል። ከማድረሱ በፊት ሁለተኛ ምርመራ የተጠናቀቁ ቦታዎችን፣ የኤሌክትሪክ መሳሪያዎችን እና አጠቃላይ የአሠራር ሂደቱን ያረጋግጣል።

የባለሙያ ምርመራ ሪፖርቶች የንብረቱን ሁኔታ መዝግቦ መያዝ በግዢ ላይ። እነዚህ ሪፖርቶች የመዋቅር ችግሮችን፣ የኮድ ጥሰቶችን እና የስራ ችግሮችን ይለያሉ።

ይህንን ሰነድ ከገንቢው ጋር ጥገና ለመደራደር ወይም ለወደፊቱ ተጠያቂነት ለሚነሱ የይገባኛል ጥያቄዎች ማስረጃ ለማቅረብ መጠቀም ይችላሉ። የመዋቅር ፍተሻ ዋጋ በተለምዶ ከ300 እስከ 500 ዩሮ ይደርሳል።

ይህ ኢንቨስትመንት በኋላ ላይ በሺዎች የሚቆጠሩ ሰዎችን ለመጠገን ሊያስወጣ የሚችል የተደበቁ ጉድለቶችን ይከላከላል።

የቅድመ-ግዢ ምርመራ እና ሰነድ

የቅድመ-ግዢ ምርመራዎ ሁሉንም ምልከታዎች የተሟላ ሰነድ ማካተት አለበት። ንብረቱን በሚመለከቱበት ጊዜ የእያንዳንዱን ክፍል፣ ሲስተም እና ወለል ፎቶግራፎችን እና ቪዲዮዎችን ያንሱ።

የሚታዩ ጉድለቶችን፣ ያልተሟላ ስራን ወይም ከተስማሙ ዝርዝር መግለጫዎች የሚወጡ ልዩነቶችን ይመዝግቡ። ከገንቢው ሁሉንም የግንባታ ፈቃዶች፣ የተገዢነት የምስክር ወረቀቶችን እና የቁሳቁስ ዝርዝሮችን ይጠይቁ እና ይገምግሙ።

እነዚህን ሰነዶች ከተጫነው ጋር ያወዳድሩ። የትኞቹ ጉድለቶች እንደተሸፈኑ እና ለምን ያህል ጊዜ እንደሚቆዩ ለመረዳት የዋስትና ውሎቹን በጥንቃቄ ያረጋግጡ።

በምርመራ ወቅት የተገኙ ማናቸውንም ችግሮች ዝርዝር ዝርዝር ይፍጠሩ። የእያንዳንዱ ጉድለት ቦታ፣ ክብደት እና ሊያስከትል የሚችለውን ተጽዕኖ ልብ ይበሉ።

የማድረሻ ፍተሻዎች እና የመቀበያ ሂደቶች

መደበኛ የማድረስ ፍተሻ (ኦፕሌቨሪንግ) የሚሆነው ገንቢው ንብረቱ ለርክክብ ዝግጁ መሆኑን ሲያሳውቅ ነው። የመቀበያ ሰነዶችን ከመፈረምዎ በፊት ንብረቱን በደንብ የመመርመር መብት አለዎት።

ምርመራዎን እስኪያጠናቅቁ እና ሁሉንም ጉድለቶች እስኪያረጋግጡ ድረስ እነዚህን ሰነዶች በጭራሽ አይፈርሙባቸው። ​​በማድረስ ጊዜ፣ እያንዳንዱን ነገር ከግዢ ስምምነትዎ ጋር በማነፃፀር ያረጋግጡ።

ሁሉንም ተከላዎች፣ የቤት እቃዎች፣ መስኮቶች እና በሮች ይፈትሹ። ግድግዳዎችን፣ ወለሎችን እና ጣሪያዎችን ስንጥቆች፣ እርጥበት ወይም ደካማ አጨራረስ መኖሩን ያረጋግጡ።

ሁሉንም ጉድለቶች በአቅርቦት ፕሮቶኮል ውስጥ ይመዝግቡ (ኦፕሌቨርንግስፕሮቶኮል) ገንቢው እነዚህን ጉዳዮች በጽሑፍ አምኖ መቀበል አለበት።

ፈጣን ጥገና የሚያስፈልጋቸው ጥቃቅን ጉድለቶችን እና ተቀባይነትን የሚከለክሉ ከባድ ችግሮችን መለየት። ዋና ዋና ጉድለቶች ንብረቱን ለመኖሪያነት የማይመች ወይም ከተስፋው በእጅጉ የተለየ ካደረጉት አቅርቦትን አለመቀበል ይችላሉ።

የተፈረሙ ሰነዶችን፣ ፎቶግራፎችን እና ደብዳቤዎችን ቅጂዎች ያስቀምጡ። ይህ ሰነድ የንብረቱን አቅርቦት ሁኔታ የሚያረጋግጥ ሲሆን በዋስትና ወይም በሕጋዊ ተጠያቂነት ድንጋጌዎች መሠረት ጥገናዎችን የመጠየቅ መብቶችዎን ይጠብቃል።

ጉድለት ያለባቸው አዲስ የተገነቡ ቤቶችን በተመለከተ ህጋዊ መፍትሄዎች

በኔዘርላንድስ አዲስ በተገነባው ቤትዎ ውስጥ ጉድለቶች ሲታዩ፣ ሕጉ ገንቢዎችን ተጠያቂ ለማድረግ እና ጥገና ወይም ካሳ ለማግኘት የሚያስችሉ በርካታ መንገዶችን ይሰጣል። በፍጥነት እርምጃ መውሰድ እና ተገቢውን የአሠራር ሂደት መከተል በኮንትራክተሮች ወይም በገንቢዎች ላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን ሲከታተሉ አቋምዎን ያጠናክራል።

ለኮንትራክተሩ ማሳወቅ እና በወቅቱ እርምጃ መውሰድ

ስለ ጉድለቶች እንዳገኙ ወዲያውኑ ለኮንትራክተሩ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። ሕጉ እያንዳንዱን ጉድለት በግልጽ የሚገልጽ እና ጥገና የሚጠይቅ መደበኛ ቅሬታ እንዲያቀርቡ ይጠይቃል።

ይህንን ማሳወቂያ በተመዘገበ ፖስታ ይላኩና የማድረስ ማረጋገጫ ይፍጠሩና የሁሉም ደብዳቤዎች ቅጂዎች ያስቀምጡ። ኮንትራክተርዎ ምላሽ ለመስጠትና ችግሮቹን ለመፍታት የሚያስችል ምክንያታዊ ጊዜ አለው።

የጊዜ ገደቡ እንደ ጉድለቶቹ ክብደት ይወሰናል። እንደ የውሃ መፍሰስ ወይም መዋቅራዊ ጉዳት ያሉ አጣዳፊ ችግሮች ፈጣን ትኩረት ያስፈልጋቸዋል፣ ጥቃቅን የውበት ችግሮች ደግሞ ረዘም ያለ የምላሽ ጊዜ ያስገኛሉ።

ለማሳወቅ ቁልፍ እርምጃዎች፡

• ጉድለቶችን ከፎቶግራፎች እና የጽሑፍ መግለጫዎች ጋር ይመዝግቡ
• ዝርዝር የቅሬታ ደብዳቤ በተመዘገበ ፖስታ ይላኩ
• ለጥገና ምክንያታዊ የጊዜ ገደብ ያዘጋጁ (በተለምዶ ከ14-30 ቀናት)
• የሁሉም ግንኙነቶች መዝገቦችን ያስቀምጡ

ኮንትራክተሩ እርምጃ ለመውሰድ ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም ኃላፊነቱን ከጣሰ፣ ገለልተኛ የባለሙያ ሪፖርት ማግኘት አለብዎት። ይህ የቴክኒክ ግምገማ ጉድለቶቹን እና መንስኤዎቻቸውን የሚያሳይ ማስረጃ ይሰጣል።

የጉድለት ሪፖርት ማድረጊያ ቀነ-ገደቦች እና የቅሬታ ጊዜዎች

የደች ሕግ የሚታዩ ጉድለቶችን እና የተደበቁ ጉድለቶችን ይለያል፣ እያንዳንዳቸው የተለያዩ የሪፖርት መስፈርቶች አሏቸው። ከተገኙ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ የሚታዩ ጉድለቶችን ሪፖርት ማድረግ አለብዎት፣ በተለይም ከተያዙ በኋላ ባሉት ሁለት ወራት ውስጥ።

በኋላ ላይ ብቻ የሚታዩ የተደበቁ ጉድለቶችን ካገኙ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ሪፖርት መደረግ አለባቸው። ኮንትራክተሩ ለተወሰኑ ጊዜያት እንደ ባህሪያቸው ለሚከሰቱ ጉድለቶች ተጠያቂ ይሆናል።

ጥቃቅን ጉድለቶች በአጠቃላይ የዋስትና ግዴታዎች ስር የሚወድቁ ሲሆን፣ መዋቅራዊ ጉድለቶች ደግሞ በNBW (ብሔራዊ የግንባታ መስፈርቶች) ደረጃዎች እስከ 10 ዓመታት ድረስ ሊሸፈኑ ይችላሉ።

የጉድለት ሪፖርት ማድረጊያ የጊዜ ገደቦች፡

እነዚህን የጊዜ ገደቦች አለማለፍ የይገባኛል ጥያቄዎን ሊያዳክም ስለሚችል ፈጣን እርምጃ መውሰድ አስፈላጊ ነው።

ወደ ስምምነት ወይም ክስ የሚወስደው መንገድ

መደበኛ ያልሆነ ውሳኔ ሲሳካ፣ መደበኛውን እርምጃ መውሰድ ይችላሉ የግጭት መፍታት በሽምግልና ወይም በሕጋዊ ሂደቶች። የስምምነት ስምምነት ብዙውን ጊዜ ያለ ፍርድ ቤት ተሳትፎ ወደ ካሳ ለመድረስ ፈጣኑን መንገድ ይሰጣል።

ብዙ የግንባታ አለመግባባቶች የሚፈቱት በሪል እስቴት ጠበቃዎ እና በኮንትራክተሩ ህጋዊ ወኪል መካከል በሚደረግ ድርድር ነው። የደች የግንባታ ኢንዱስትሪ በ Raad van Arbitrage voor de Bouw (የግንባታ የግልግል ምክር ቤት) በኩል መደበኛ የግልግል ሂደቶችን ይጠቀማል።

ይህ ልዩ ፍርድ ቤት የግንባታ አለመግባባቶችን ከመደበኛ ፍርድ ቤቶች በበለጠ ፍጥነት ያስተናግዳል። የግልግል ዳኝነት ውሳኔዎች አስገዳጅ እና ተፈጻሚ ሊሆኑ የሚችሉ ናቸው።

የግልግል ዳኝነት ተገቢ ካልሆነ፣ በሲቪል ፍርድ ቤት ክስ ማቅረብ ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ተቋራጩ ጉድለቶችን እንዲጠግን፣ በሌሎች የተጠናቀቁ ጥገናዎችን እንዲከፍል ወይም የገንዘብ ካሳ እንዲሰጥ ሊያዝዝ ይችላል።

የሪል እስቴት ጠበቃዎ ጉዳይዎን በባለሙያ ሪፖርቶች፣ በደብዳቤ መዛግብት እና በፎቶግራፍ ማስረጃዎች ያዘጋጃል። የህግ ሂደቶች ከቀረቡበት ጊዜ አንስቶ እስከ ፍርድ ድረስ ከ12-24 ወራት ሊፈጅ ይችላል።

የፍርድ ቤት ወጪዎች እና የህግ ክፍያዎች እንደ የይገባኛል ጥያቄ ዋጋ ይለያያሉ፣ ነገር ግን ጉዳይዎን ካሸነፉ እነዚህን ወጪዎች መልሰው ማግኘት ይችላሉ።

ተጠያቂነትን መከላከል እና የገዢዎችን ጥቅም መጠበቅ

ገዢዎችም ሆኑ ግንበኞች ግጭቶችን የሚቀንሱ እና ኢንቨስትመንቶችን የሚከላከሉ ግልጽ ልምዶችን ይጠቀማሉ። ትክክለኛ ሰነድ፣ ጥልቅ የኮንትራት ግምገማ እና የዞን ክፍፍል መስፈርቶችን ግንዛቤ ለተሳካ የንብረት ግብይቶች መሠረት ይፈጥራሉ።

ፕሮአክቲቭ ዶክመንት እና ኮሙኒኬሽን

በንብረትዎ ግብይት ወቅት ዝርዝር መዝገቦችን ያስቀምጡ። ከገንቢዎ ጋር የሚደረጉ ሁሉንም ግንኙነቶች በጽሑፍ ይመዝግቡ፣ ኢሜይሎችን፣ ደብዳቤዎችን እና የስብሰባ ማስታወሻዎችን ጨምሮ።

የንብረቱን ሁኔታ በተለያዩ ደረጃዎች ለማሳየት በግንባታ ደረጃዎች ወቅት ፎቶግራፎችን እና ቪዲዮዎችን ያንሱ። ችግሮች ለመጀመሪያ ጊዜ የታዩበትን ጊዜ የሚያሳይ የጊዜ መስመር ይፍጠሩ።

ለምርመራ፣ ለጥገና እና ከጉድለቶች ጋር ለተያያዙ ማናቸውም ወጪዎች ደረሰኞችን ያስቀምጡ። በኋላ ላይ አለመግባባቶች ከተከሰቱ ይህ ሰነድ አስፈላጊ ማስረጃ ይሆናል።

ከገንቢዎ ጋር ከመጀመሪያው ጀምሮ ግልጽ የሆነ ግንኙነት ይኑርዎት። ችግሮች እስኪባባሱ ድረስ ከመጠበቅ ይልቅ ስጋቶችን ሲያስተዋሉ ወዲያውኑ ሪፖርት ያድርጉ።

የተወሰኑ ጉድለቶችን የሚገልጹ የጽሑፍ ማስታወቂያዎችን ይላኩ እና በተመጣጣኝ የጊዜ ገደብ ውስጥ ጥገና ይጠይቁ።

ለማቆየት አስፈላጊ ሰነዶች፡-

• የቅድመ-ግንባታ ቦታ ፎቶዎች
• የግንባታ ሂደት ምስሎች
• የምርመራ ሪፖርቶች
• የኢሜል ደብዳቤዎች
• መጠገን ግምቶች
• የክፍያ መዝገቦች
• የዋስትና ሰነዶች

የኮንትራት ግምገማ እና የህግ አማካሪ

አማክር ሀ ሪል እስቴት ከመፈረምዎ በፊት የግዢ ስምምነትመብቶችዎን የሚገድቡ ወይም ከልክ ያለፈ ተጠያቂነት ወደ እርስዎ የሚያዞሩ ችግር ያለባቸውን አንቀጾች ለይተው ማወቅ ይችላሉ።

ብዙ ኮንትራቶች ለተወሰኑ አይነት ጉድለቶች ካሳ የመጠየቅ ችሎታዎን የሚገድቡ ውሎችን ይዘዋል። ጠበቃዎ የዋስትና ድንጋጌዎችን በጥንቃቄ መገምገም አለበት።

አንዳንድ ገንቢዎች ለጥገና ወጪዎች ብቻ ተጠያቂ ያደርጋሉ፣ ይህም ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት፣ የጠፋ የንብረት ዋጋ ወይም ሌሎች የገንዘብ ኪሳራዎችን ሳይጨምር ነው። እነዚህ ገደቦች በከፍተኛ ሁኔታ ጥበቃ ሊያደርጉልዎት ይችላሉ።

A ሪል እስቴት እንዲሁም በእርስዎ ውስጥ የተሻሉ ውሎችን ለመደራደር ሊረዳ ይችላል የግዢ ስምምነት. ረዘም ያለ የዋስትና ጊዜዎችን ሊያረጋግጡ፣ ግልጽ የሆኑ የጉድለት ሪፖርት ማድረጊያ ሂደቶችን ወይም ኢ-ፍትሃዊ የተጠያቂነት ገደቦችን ሊያስወግዱ ይችላሉ።

ስለ አለመግባባት መፍቻ ዘዴዎች ግልጽነት ይጠይቁ። ችግሮች ከተከሰቱ ውልዎ ሽምግልናን፣ ሽምግልናን ወይም የፍርድ ቤት ሂደቶችን መጠቀም አለመጠቀምዎን መግለጽ አለበት።

የዞን ክፍፍል እና ያልተጣጣሙ አደጋዎችን መረዳት

አዲሱ ንብረትዎ የአካባቢውን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን ያረጋግጡ የዞን ክፍፍል ዕቅድ ግዢዎን ከማጠናቀቅዎ በፊት። አንዳንድ ጊዜ ግንበኞች የዞን ክፍፍል ደንቦችን የሚጥሱ ቤቶችን ይገነባሉ፣ ባለማወቅ ወይም ሆን ተብሎ በሚደረግ አቋራጭ መንገድ።

እነዚህ ጥሰቶች ችግርዎ ከሆኑ በኋላ ይሆናሉ የንብረት ግብይት ይጠናቀቃል። የግንባታ ፈቃዶች ከእውነተኛው ግንባታ ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን ያረጋግጡ።

ከገንቢዎ ሁሉንም ፈቃዶች እና የጸደቁ ፕላኖችን ቅጂ ይጠይቁ። እነዚህን ሰነዶች በቦታው ላይ ከተገነባው ጋር ያወዳድሩ።

የማይጣጣሙ መዋቅሮች ከባድ የህግ እና የፋይናንስ አደጋዎችን ይፈጥራሉ። ማዘጋጃ ቤቶች ንብረቶችን ወደ ተገዢነት ለማምጣት ውድ የሆኑ ማሻሻያዎችን ማዘዝ ይችላሉ።

ገዢዎች ወደፊት በሚሸጡበት ወቅት የዞን ክፍፍል ጥሰት ካገኙ የንብረትዎ ዋጋ ሊቀንስ ይችላል። ሪል እስቴት የዞን ክፍፍልን ማክበርን እንደ ተገቢው ጥንቃቄ አካል ማረጋገጥ ይችላሉ።

ንብረቱ የሚዛመድ መሆኑን ያጣራሉ የዞን ክፍፍል ዕቅድ ሁሉም አስፈላጊ ፈቃዶች በአግባቡ መገኘታቸውን እና መዘጋታቸውን ማረጋገጥ እና ማረጋገጥ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

በኔዘርላንድስ አዲስ የተገነቡ ቤቶችን የሚገዙ ሰዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ የህግ ጥበቃዎች እና ጉድለቶች ሲታዩ መፍትሄዎች። ገንቢው የባለቤትነት ማስተላለፍን ጨምሮ በዋስትና ደንቦች መሠረት ለሚከሰቱ ጉድለቶች ኃላፊነት ይወስዳል።

በኔዘርላንድስ አዲስ የተገነባ ቤት ከገዛ በኋላ የቤት ባለቤቶች ጉድለቶች ሲያጋጥሟቸው ምን መብቶች አሏቸው?

አዲስ የተገነባ ቤት ሲገዙ ከነባር ንብረት ጋር ሲነጻጸር ጠንካራ የህግ ጥበቃ አለዎት። የግንባታ ተቋራጩ የንብረቱን ባለቤትነት ከያዙ በኋላም ቢሆን ለሚከሰቱ ጉድለቶች ተጠያቂ ይሆናል።

ማንኛውንም ጉድለት ካገኙ በኋላ በሁለት ወራት ውስጥ ለኮንትራክተሩ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። ይህ የማሳወቂያ መስፈርት ለሁሉም ጉድለቶች፣ ወዲያውኑ ቢታዩም ሆነ ከተገዙ በኋላ ባሉት ዓመታት ውስጥ ተፈጻሚ ይሆናል።

ኮንትራክተሩ ባለቤትነት ከመያዝዎ በፊት የቅድመ-ማድረስ ፍተሻ ማዘጋጀት አለበት። ገለልተኛ ባለሙያ ጥልቅ ምርመራ እስኪያደርግ ድረስ የመቀበያ ሰነዶቹን በፍፁም መፈረም የለብዎትም።

የዋስትና ጊዜው በአዲስ ቤት ግንባታ ውስጥ ለተገኙ ጉድለቶች እንዴት ይተገበራል?

ኮንትራክተሩ የመጨረሻ ማቅረቡን ካጠናቀቀ በኋላ በምርመራው ወቅት ያስተዋሏቸውን ጉድለቶች በሙሉ ለማስተካከል ሶስት ወራት አሉት። በዚህ ጊዜ ውስጥ ለሚከሰቱ ማናቸውም አዳዲስ ችግሮች ተጨማሪ የጥገና ጊዜ እስከ ስድስት ወራት ድረስ ይዘልቃል።

የተደበቁ ጉድለቶች ከተረከቡ በኋላ እስከ አምስት ዓመታት ድረስ የኮንትራክተሩ ኃላፊነት ሆነው ይቆያሉ። ለከባድ የመዋቅር ስህተቶች ኮንትራክተሩን እስከ 20 ዓመታት ድረስ ተጠያቂ ማድረግ ይችላሉ።

የመዋቅር ስህተት ንብረቱን ከጥቅም ውጪ ሲያደርገው ወይም የመውደም አደጋ ሲፈጥር ከባድ እንደሆነ ይቆጠራል። ኮንትራክተሩ ከተጠያቂነት ሊያመልጥ የሚችለው ጉድለቱ የእነሱ ጥፋት እንዳልሆነ በማረጋገጥ ብቻ ነው።

የግንባታ ጉድለቶችን በተመለከተ ለገንቢው ወይም ለገንቢው የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ምን እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው?

የሚያገኙትን እያንዳንዱን ጉድለት በጽሑፍ መመዝገብ አለብዎት። ፎቶግራፎችን ማንሳት እና እያንዳንዱ ችግር መቼ እንደታየ ዝርዝር መዝገቦችን መያዝ አለብዎት።

ጉድለቱን ካወቁ በኋላ በሁለት ወራት ውስጥ ለኮንትራክተሩ የጽሑፍ ማስታወቂያ ይላኩ። ማስታወቂያዎ ችግሩን በግልጽ መግለጽ እና ጥገና ወይም ካሳ መጠየቅ አለበት።

ገለልተኛ የህንፃ ባለሙያ ጉድለቱን እንዲመረምር እና ሙያዊ ሪፖርት እንዲያዘጋጅ ይጠይቁ። ተቋራጩ ችግሩን ለመፍታት ፈቃደኛ ካልሆነ ይህ ሰነድ አስፈላጊ ይሆናል።

ኮንትራክተሩ ጉድለቱን ካላስተካከለ ወይም ካሳ ካልከፈለ፣ ክስ ማቅረብ ይኖርብዎታል። የግዢ ስምምነትዎን ለመገምገም እና የህግ አማራጮችዎን ለመገምገም የንብረት ጠበቃን ያነጋግሩ።

በኔዘርላንድስ ውስጥ ለአዲስ ቤት ገዢዎች የግንባታ ጉድለቶችን በተመለከተ የተወሰኑ የሕግ ጥበቃዎች አሉ?

የኔዘርላንድስ ሕግ ኮንትራክተሮች በግዢ ስምምነትዎ ውስጥ ያሉትን ዝርዝር ሁኔታዎች የሚያሟላ ቤት እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። ንብረቱ ለመደበኛ የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ተስማሚ መሆን አለበት።

ኮንትራክተሩ ለከባድ ጉድለቶች ተጠያቂነቱን በግዥ ስምምነቱ ውስጥ ባሉት አንቀጾች በኩል መገደብ አይችልም። መደበኛ የሸማቾች ጥበቃ ደንቦች ለአዳዲስ ቤቶች ግዢዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ኮንትራክተሩ በዋስትና ጊዜ ውስጥ ለደረሰው ጉድለት ጥፋተኛ መሆኑን የማረጋገጥ ግዴታ የለብዎትም። የማረጋገጥ ሸክም ተጠያቂ እንዳልሆኑ ለማሳየት ወደ ኮንትራክተሩ ይቀየራል።

የቤት ግንባታ ዋስትና (ዎንንግቦርግ) አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ ያሉ ጉድለቶችን በመፍታት ረገድ ምን ሚና ይጫወታል?

የዎኒንግቦርግ እቅድ ኮንትራክተርዎ ሲከስር ወይም ስራውን ሳይጨርስ ሲቀር ተጨማሪ ጥበቃ ይሰጣል። ይህ ዋስትና የግንባታ ማጠናቀቅን እና የመዋቅር ጉድለቶችን መፍትሄዎችን ያካትታል።

ሁሉም አዲስ የተገነቡ ቤቶች የዎኒንግቦርግን ሽፋን አያካትቱም። ገንቢው ንብረትዎን በዚህ እቅድ ውስጥ መመዝገቡን ለማረጋገጥ የግዢ ስምምነትዎን ያረጋግጡ።

ዎኒንግቦርግ ለዋና ዋና የመዋቅር ጉድለቶች ሽፋን ከደረሰ በኋላ እስከ ስድስት ዓመታት ድረስ ያራዝማል። ይህ የመከላከያ ማሟያ የኮንትራክተሩን ህጋዊ ግዴታዎች ከመተካት ይልቅ ነው።

የደች ሕግ የንብረት ሕጋዊ ዝውውር ከተደረገ በኋላ የተገኙ የግንባታ ጉድለቶችን ተጠያቂነት የሚወስነው እንዴት ነው?

የባለቤትነት ማስተላለፍ ተቋራጩ አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ ለሚደርስ ጉድለት ኃላፊነቱን አያቆምም። ተቋራጩ የንብረቱ ባለቤት ማን ይሁን ማን በሁሉም የዋስትና ጊዜዎች ተጠያቂ ይሆናል።

ፍርድ ቤቶች ጉድለቱ ከመድረሱ በፊት በሚደረግ ምርመራ ወቅት ይታይ እንደነበር ያጣራሉ። የመቀበያ ሰነዶቹን ከመፈረምዎ በፊት ልብ ብለው ሪፖርት ማድረግ የነበረባቸውን ግልጽ ጉድለቶች ካሳ መጠየቅ አይችሉም።

ከአሮጌ ቤቶች በተለየ፣ አብዛኛውን ጊዜ ከእርጅና እና ከእርጅና ጋር ተያይዘው ለሚመጡ ችግሮች ኮንትራክተሩን ተጠያቂ ማድረግ ይችላሉ። የንብረቱ ዕድሜ በዋስትና ጊዜ ውስጥ አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ የሚደርሰውን ጉድለት አያጸድቅም።