የአስተዋጽኦ ስምምነት፡ ከፍቺ በኋላ የቤት ብድር የሚከፍለው ማነው?

የአስተዋጽኦ ስምምነት (draagplichtovereenkomst) በእርስዎ እና በቀድሞ አጋርዎ መካከል ያለውን ግንኙነት ያስተዳድራል፤ ይህም በመጨረሻ የሞርጌጅ ክፍያዎችን፣ ወለድን፣ ክፍያዎችን እና ሌሎች ወጪዎችን የሚሸከም ነው። ለባንኩ ካለብዎት ግዴታዎች ነፃ አያወጣዎትም። ባንኩ ብቻ ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት ነፃ ሊያወጣዎት ይችላል።

ለምን ለሞርጌጅዎ ተጠያቂ ትሆናለህ?

በጋራም ሆነ በተናጠል ተጠያቂ መሆን አለመሆንዎ (hoofdelijk aansprakelijk) ከብድር ስምምነቱ እና ከሞርጌጅ ሰነዶች የተገኘ ነው። በጋራም ሆነ በተናጠል ተጠያቂ ከሆኑ ባንኩ ከእያንዳንዳችሁ ሙሉውን መጠን መጠየቅ ይችላል (አንቀጽ 6፡7 የደች ሲቪል ሕግ)።

ፍቺ ይህንን አይለውጠውም። የንብረት ማህበረሰብ ከተፈረሰ በኋላ፣ እያንዳንዱ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ቀድሞውኑ ተጠያቂ ለነበሩበት የማህበረሰብ ዕዳዎች ሙሉ በሙሉ ተጠያቂ ይሆናል (አንቀጽ 1:102 የደች የሲቪል ህግ)። እርስዎ ከወጡ እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ በቤቱ ውስጥ ቢቆይም፣ ባንኩ አሁንም ተጠያቂ ሊያደርግዎት ይችላል።

በተጠያቂነት እና በስጦታ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

ተጠያቂነት ባንኩ ከማን ሊጠይቅ እንደሚችል የሚገልጽ ነው። መዋጮ (draagplicht) በሁለታችሁ መካከል ያለውን ዕዳ ማን መሸከም እንዳለበት የሚገልጽ ነው።

እያንዳንዱ ወገን በውስጣዊ ግንኙነት ውስጥ እሱን ወይም እሷን የሚመለከተውን የዕዳ ክፍል ይይዛል (አንቀጽ 6፡10 የደች የሲቪል ሕግ)። ከአክሲዮንዎ በላይ ከከፈሉ፣ በመርህ ደረጃ ከቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ትርፍ መጠየቅ ይችላሉ። ምን ያህል እንደ ዝግጅቱ እና ሁኔታዎች ይወሰናል። ተዛማጅ ምክንያቶች ከጋብቻ በፊት የሚደረግ ስምምነት ወይም አብሮ የመኖር ስምምነት፣ ቀደም ሲል የሚከፈል ክፍያ፣ በቤት ውስጥ የሚኖር እና ምክንያታዊነት እና ፍትሃዊነት ያካትታሉ። ለቀድሞ የትዳር ጓደኛዎች የማህበረሰብ ዕዳዎች፣ አንቀጽ 1፡100 የደች የሲቪል ሕግም ይሠራል፣ እኩል አክሲዮኖች እንደ መነሻ ነጥብ።

ከእናንተ አንዱ ቤት ውስጥ ቢቆይ የቤት ብድር የሚከፍለው ማነው?

ያ አልተስተካከለም። አንድ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ በቤቱ ውስጥ የሚኖር ከሆነ፣ ይህ ማለት ሁሉንም የሞርጌጅ ወጪዎች መሸፈን አለበት ማለት አይደለም።

ፍርድ ቤቱ የሥራ ስምሪትን፣ የአጠቃቀም ጥቅምን፣ ማንኛውንም የሥራ ክፍያ፣ የክፍያ ዝግጅቶችን እና ሌሎች ሁኔታዎችን አንድ ላይ ይመለከታል። በ ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 የ's-Hertogenbosch የይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ሴትየዋ በቤት ውስጥ ብቻዋን ስለምትኖር እና የሥራ ክፍያ ስለማትከፍል የቤት ብድር ወለድ በሙሉ እንዲሸፈን አድርጓል። በ ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 ፣ በአንጻሩ፣ የሄግ ዲስትሪክት ፍርድ ቤት፣ በቤቱ ውስጥ የቆየችውን እና የሥራ ክፍያ የከፈለችውን ሴት፣ ሰውየው የከፈለውን ወለድ እና ክፍያ ግማሹን እንድትከፍል አዘዘ። በ ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 እና ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 የቀድሞ አጋሮቹ እያንዳንዳቸው በመርህ ደረጃ ግማሹን ይሸፍናሉ፣ ነገር ግን የሥራ ክፍያው በባለቤቱ ወጪዎች ላይ ተከፍሏል።

በአስተዋጽኦ ስምምነት ውስጥ ምን ይመዘግባሉ?

ውሉ የሚሸፍነውን ብድር እና የትኛውን ወጪ እንደሆነ እና እያንዳንዱ ወገን ከየትኛው ቀን ጀምሮ እንደሚከፍል ይመዝግቡ። እንዲሁም ወለድ፣ ክፍያዎች፣ ኢንሹራንስ እና የባለቤቱ ወጪዎች እንዴት እንደሚከፈሉ እና ክፍያው ተመላሽ እንዲደረግለት ጥያቄ ሲያቀርብ ይስማሙ።

እንዲሁም ከጋራ ግዴታዎች የሚፈቱበትን የጊዜ ገደብ እና ያ ካልተሳካ ምን እንደሚፈጠር ያካትቱ። መዋጮን በተመለከተ የሚደረግ ስምምነት በፍቺ ስምምነት (echtscheidingsconvenant)፣ በክፍፍል ሰነድ ወይም በተለየ የአስተዋጽኦ ስምምነት ውስጥ ሊካተት ይችላል።

የአስተዋጽኦ ስምምነት ከባንክ ይጠብቅዎታል?

አይ። ባንኩ በስምምነቱ ውስጥ ተሳታፊ አይደለም እና በእሱም አይገደድም።

ይሁን እንጂ ስምምነቱ ማን ወጪውን እንደሚሸከም እና ማን ለሌላኛው ካሳ እንደሚከፍል ሊወስን ይችላል። የቀድሞ አጋርዎ ካልከፈለ፣ ባንኩ ከእርስዎ ሊጠይቅ ይችላል፣ እና የክፍያ ውዝፍ እዳዎች የብድር ደረጃዎን ሊነኩ ይችላሉ፣ ይህም ከኔዘርላንድስ የክሬዲት ምዝገባ ቢሮ (BKR) ጋር ያለዎትን ምዝገባ ያካትታል። ከዚያ በቀድሞ አጋርዎ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሊኖርዎት ይችላል፣ ነገር ግን ያ የይገባኛል ጥያቄ ዋጋ ያለው የቀድሞ አጋርዎ መክፈል ከቻለ ብቻ ነው።

ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት እንዴት ነፃ ይወጣሉ?

ከባንኩ ጋር የተለየ ስምምነት ብቻ ነው የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን ነፃ የሚያወጣዎት። የፍቺ ስምምነት ባንኩ ይህን እንዲያደርግ አያስገድደውም።

በሊምበርግ ዲስትሪክት ፍርድ ቤት በቀረበ ጉዳይ ላይ፣ በፍቺ ስምምነት መሠረት የቤቱ ክፍፍል የሚወሰነው ባንኩ በመልቀቂያ ፈቃድ ላይ ነው ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 )። ይህ ሳይከሰት ሲቀር፣ ፍርድ ቤቱ ቤቱን እንደ ቅድመ ሁኔታዎች በመወሰን እንደገና መድቦ ባንኩ እምቢ ካለ ሽያጭ አዘዘ። ፍርድ ቤቱ በዚያ ጉዳይ ላይ ተመሳሳይ አካሄድ ወስዷል እና በ ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 እና ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 ። የቤቱን መውረስ በአጋር በሚወስደው የገንዘብ ድጋፍ፣ የቤት ብድር ማስተላለፍ እና የሌላኛው አጋር መልቀቅ ላይ ቅድመ ሁኔታ አድርጓል። እንዲሁም መውረሱ በጊዜ ካልተሳካ ሽያጭ የሚያስፈልግበት የጊዜ ገደብ አስቀምጧል። እነዚህ በግለሰብ ጉዳዮች ላይ የተደረጉ ዝግጅቶች ነበሩ፣ የአስተዋጽኦ ስምምነት አውቶማቲክ ውጤት አይደሉም። በተቻለ ፍጥነት ለመልቀቅ ያመልክቱ። ለቤቱ ራሱ አማራጮች፣ ለምሳሌ የቀድሞ አጋርዎን መሸጥ ወይም መግዛት፣ ስለ ቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ እና ስለ ሞርጌጅዎ ያለውን ጽሑፍ ይመልከቱ ።

ከቤት የሚወጣ አጋር እንደመሆንዎ መጠን እራስዎን እንዴት ይጠብቃሉ?

ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት የሚለቀቅበትን የመጨረሻ ቀን ያካትቱ፣ እና ያ ቀን ካልተሟላ ቤቱ እንደሚሸጥ ይስማሙ።

እንዲሁም እንደ ሁለተኛ ደረጃ የሞርጌጅ መብት ወይም ሌላ ዋስትና ያሉ ተጨማሪ ዋስትናዎች ሊኖሩ እንደሚችሉ ይወያዩ። ሊፈጠር ይችል እንደሆነ፣ ደረጃ አሰጣጡ እና ተፈጻሚነቱ ለየብቻ መገምገም አለባቸው። የፍቺ ጠበቃ እነዚህን ዝግጅቶች በፍቺ ስምምነትዎ ወይም በክፍልዎ ሰነድ ውስጥ መመዝገብ ይችላል። በኔዘርላንድስ ውስጥ ስለ ፍቺ፣ ልጆች እና ንብረቶች ሌሎች ጥያቄዎች ካሉዎት የቤተሰብ ህግ ገጻችንን ይመልከቱ።

ማጠቃለያ

• በጋራም ሆነ በተናጠል ተጠያቂ መሆን አለመሆንዎ የብድር ስምምነቱ ውጤት ነው፤ ፍቺ ይህንን አይለውጠውም።
• የአስተዋጽኦ ስምምነት የሚወስነው በሁለታችሁ መካከል ያለውን ወጪ የሚሸከመውን ሰው ብቻ ነው።
• አንድ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ በቤቱ ውስጥ የሚኖር ከሆነ፣ ይህ ማለት ሁሉንም ወጪዎች በራሱ ይሸከማል ማለት አይደለም፤ ፍርድ ቤቱ ሁሉንም ሁኔታዎች ይመረምራል።
• ባንኩ ብቻ ከጋራ እና ከብዙ ተጠያቂነት ነፃ ሊያወጣዎት ይችላል።
• ለመልቀቅ የጊዜ ገደብ፣ ለመሸጥ ስምምነት እና ምናልባትም ተጨማሪ ዋስትና የሚሸጠውን አጋር ይጠብቃል።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

የአስተዋጽኦ ስምምነት ግዴታ ነው?

አይደለም። ሆኖም ግን፣ የጽሑፍ ዝግጅት ከሌለ፣ በኋላ ላይ ማን የትኛውን ድርሻ መሸከም እንዳለበት መወሰን ከባድ ነው።

የአስተዋጽኦ ስምምነት ሌሎች ዕዳዎችንም ሊሸፍን ይችላል?

አዎ። የግል ብድር፣ የመኪና ብድር ወይም በጋራ ሂሳብ ላይ ያለ ኦቨርድራፍትም ሊካተት ይችላል።

የቀድሞ የትዳር አጋሬ የቤት ብድር እየከፈለ አይደለም። ምን ማድረግ እችላለሁ?

ወዲያውኑ ባንኩን ያነጋግሩ። እራስዎን ከከፈሉ የክፍያ ማረጋገጫውን ያስቀምጡ እና ለጋራ ዕዳው ምን ያህል እንደከፈሉ ይመዝግቡ። ሙሉውን መጠን መልሰው ማግኘት ይችሉ እንደሆነ የሚወሰነው በውስጥ መዋጮው፣ በዝግጅቶቹ እና የቀድሞ አጋርዎ መክፈል ይችል እንደሆነ ነው። ስለ ልጅ ጥገና እና የጋራ ዕዳዎች ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) ጉዳይ ላይ የደች ጠቅላይ ፍርድ ቤት ፍርድ ቤት ሁለቱንም ወገኖች ሳይሰማ፣ ክፍያ በሌላኛው ስም እንደተፈጸመ እና ስለዚህ የመጠየቅ መብት እንደማይሰጥ ወስኗል።

ቀጣዩ ደረጃ

የት እንደቆምክ እርግጠኛ አይደለህም? ስለሁኔታህ ንገረን። አማራጮችህን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅሃለን።

እንዴት Law & More በዚህ ረገድ ሊረዳዎት ይችላል? በእኛ ላይ ተብራርቷል የፍቺ ጠበቃ ገጽ.