ሕጉ ደካማ ሥራ ብሎ የሚጠራው ነገር
ትንሽ ጉድለትን ከከባድ ጉድለት መለየት
እያንዳንዱ አለፍጽምና ተመሳሳይ መዘዝ አያመጣም። ልዩነቱ ከውቅር እና ከውበት ጋር ሲነጻጸር ውበት አይደለም፤ ጉድለቱ መጠቀም የሚፈልጉትን መድኃኒት ለማጽደቅ በቂ መሆኑ ነው።- ጥቃቅን ድክመቶች፤ የቀለም ጅረቶች፣ የተሳሳተ ንጣፍ፣ በደንብ ያልተጠናቀቀ ጠርዝ። እነዚህ ጥገና የማድረግ መብት ይሰጣሉ፣ እና ጥገናው ካልተከናወነ ግን ሙሉውን ውል ሳይፈርስ የዋጋውን ተመጣጣኝ ቅናሽ ይሰጣሉ።
- ከባድ ድክመቶች፡ የሚያፈስ ጣሪያ፣ የሚመለከታቸውን መመዘኛዎች የማያሟላ የኤሌክትሪክ ሥራ፣ የማይሸከም ወለል፣ ከህንፃ ደንቦች ጋር የማይጣጣም ግንባታ። እነዚህም መፍረስ፣ የኮንትራክተሩን መተካት እና ለተፈጠረው ኪሳራ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብን ሊያረጋግጡ ይችላሉ።
በርካታ ወገኖች ሲሳተፉ ተጠያቂው ማን ነው?
ትላልቅ ፕሮጀክቶች አርክቴክት፣ መዋቅራዊ መሐንዲስ፣ ንዑስ ተቋራጮች እና አቅራቢዎችን ያካትታሉ፣ እና ችግሩን የፈጠረውን ሰው የመከታተል ዝንባሌ ብዙውን ጊዜ የተሳሳተ ነው። ውልዎ ከዋናው ተቋራጭ ጋር ነው፣ እና በሲቪል ሕግ አንቀጽ 6፡76 መሠረት ግዴታዎቹን ለመወጣት ሌሎችን የሚጠቀም ወገን ለራሱ ተግባር ተጠያቂ ይሆናል። ስለዚህ ተቋራጩ ወደ ንዑስ ተቋራጩ ወይም ወደ ጉድለት ያለበት ቁሳቁስ አቅራቢ ማመልከት አይችልም፤ ይህ በመካከላቸው ያለ ጉዳይ ነው። ልዩነቱ ከዲዛይነሩ ወይም ከአቅራቢ ጋር ለብቻው የተዋዋሉበት ሁኔታ ነው። ዲዛይነር የሙያዊ እንክብካቤ ግዴታ አለበት፣ እና የዲዛይን ስህተት የራሱ የሆነ የጊዜ ገደብ ያለው የተለየ የይገባኛል ጥያቄ ነው። ጉድለት ያለበት ምርት አካላዊ ጉዳት ካደረሰ አምራቹ በራሱ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል። ውልዎ ከማን ጋር እንደሆነ መጀመሪያ ላይ ይለዩ፣ ምክንያቱም ለማን እንደሚጽፉ እና ለማን እንደሚከሱ ይወስናል።ማድረስ ሁሉንም ነገር የሚቀይር ቅጽበት ነው
WKB ምን እንደሚሰራ እና ምን እንደማይሸፍን
የWKB ግማሽ የህዝብ ህግ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ዝቅተኛው የአደጋ ምድብ በሆነው የውጤት ክፍል 1 ውስጥ ለሚሰሩ አዳዲስ የግንባታ ስራዎች አመልክቷል፣ ይህም እንደ ገለልተኛ ቤቶች እና ትናንሽ የንግድ ሕንፃዎች ያሉ ጉዳዮችን ይሸፍናል። ለእነዚህ ፕሮጀክቶች ገለልተኛ የጥራት ማረጋገጫ ሰጪ (kwaliteitsborger) ማዘጋጃ ቤቱ እቅዶቹን አስቀድሞ ከመገምገም ይልቅ በግንባታ ወቅት ስራውን ይፈትሻል፣ እና ህንፃው ጥቅም ላይ ከመዋሉ በፊት የማጠናቀቂያ ማሳወቂያ ለማዘጋጃ ቤቱ መቅረብ አለበት። የእድሳት ስራው ማራዘሚያ ለሌላ ጊዜ ተላልፏል እና የተወሰነ ቀን የለውም። ከላይ የተገለጹት የግል ህግ ለውጦች ግን በአጠቃላይ ለስራ ኮንትራቶች ተፈጻሚ ይሆናሉ፣ በአዲሱ የቁጥጥር ስርዓት ስር ለሚወድቁ ፕሮጀክቶች ብቻ አይደለም።በሰዓቱ ቅሬታ ማቅረብ፡- በእርግጥ የሚተገበሩ የጊዜ ገደቦች
የደች ሕግ የተደበቁ ጉድለቶችን ለመከላከል የአምስት ዓመት ዋስትና ይሰጣል የሚል የማያቋርጥ አፈ ታሪክ አለ። አያደርግም፣ እና በዚያ ሀሳብ ላይ መመካት ጥሩ የይገባኛል ጥያቄዎች እንዴት እንደሚጠፉ ነው። ሁለት ደንቦች ጊዜን ይቆጣጠራሉ። የመጀመሪያው የማጉረምረም ግዴታ ነው። የሲቪል ሕጉ አንቀጽ 6፡89 ጉድለቱን ካገኙ በኋላ ወይም በተመጣጣኝ ሁኔታ ማግኘት ከነበረብዎት በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ተቃውሞ እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። ምክንያታዊ የሆነው በሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው፣ ነገር ግን ደህንነቱ የተጠበቀው መንገድ ቀላል ነው፡ የሆነ ነገር እንዳስተዋሉ ወዲያውኑ ለኮንትራክተሩ ይፃፉ፣ ያየውን ይግለጹ እና ቀጠሮ ይያዙት። ችግሩ እንደሚፈታ ተስፋ በማድረግ የሚጠብቅ ደንበኛ ቅሬታ የማቅረብ መብቱን ሙሉ በሙሉ ሊያጣ ይችላል። ሁለተኛው ገደብ ነው። በሲቪል ሕጉ አንቀጽ 7፡761 መሠረት በተሰጠ ሥራ ላይ ባለ ጉድለት ላይ የይገባኛል ጥያቄ ከተቃወሙ ከሁለት ዓመት በኋላ የጊዜ ገደብ ይደረግበታል። ይህ አጭር ጊዜ ነው፣ እና ከራስዎ ደብዳቤ የሚወጣ ነው። ጊዜው ከማለቁ በፊት በጽሑፍ ያቋርጡት ወይም ሂደቱን ይጀምሩ። ጉድለቱ መቼ እንደታየ ከማድረስ የሚጀምሩ ውጫዊ ገደቦችም አሉ፡ ለግንባታ ሥራዎች ሃያ ዓመታት፣ እና በሌሎች ጉዳዮች ሁሉ አስር ዓመታት። እነዚህ የአምስት ዓመቱ አፈ ታሪክ ያስወገዳቸው አሃዞች ናቸው። ኮንትራክተሩ ጉድለቱን እንደሚመረምር ወይም እንደሚያስተካክል ከነገረዎት፣ የሁለት ዓመት ጊዜ ይራዘማል፣ ይህም ደብዳቤውን ለማስቀመጥ ሌላ ምክንያት ነው።ጉድለት ባገኙበት ቀን ምን ማድረግ እንዳለብዎ
| ደረጃ | እርምጃ | ለምን አስፈላጊ ነው |
|---|---|---|
| 1. ይቅዱት | ጉድለቱን ከተለያዩ ማዕዘኖች ፎቶግራፍ አንስተው በፎቶግራፍ መልክ የሆነ ነገር በመቅረጽ እያንዳንዱን ነጥብ በትክክል የሚገልጽ ቀን የተቀመጠ ዝርዝር ይፃፉ። | በወቅቱ የተሰበሰቡ ማስረጃዎች ከግንባታ ስራ የበለጠ ክብደት አላቸው። በሳሎን ክፍል ውስጥ ባለው የሸርተቴ ሰሌዳ ላይ የሚንጠባጠብ ቀለም የተገለጸው ጉድለት ሊረጋገጥ የሚችል ነው፤ መጥፎ የቀለም ስራ ግን እንደዚያ አይደለም። |
| 2. ውሉን ያንብቡ | ዝርዝር መግለጫውን፣ የተስማሙባቸውን ደረጃዎች፣ የክፍያ መርሃ ግብር እና እንደ AVA ወይም UAV ያሉ ተፈጻሚነት ያላቸውን አጠቃላይ ሁኔታዎች ያረጋግጡ። | አጠቃላይ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ የራሳቸው የቅሬታ ጊዜ፣ የዋስትና መርሃ ግብሮች እና ክርክሩ የት እንደሚሰማ የሚወስን የግልግል ዳኝነት አንቀጽ ይይዛሉ። |
| 3. በጽሑፍ የተቃውሞ ሰልፍ | ጉድለቶቹን የሚገልጽ እና ስራው ከውሉ ጋር የማይጣጣም መሆኑን የሚገልጽ ቀን የተጻፈ ደብዳቤ ወይም ኢሜይል ይላኩ። | ይህ የፍትሐ ብሔር ሕጉን አንቀጽ 6፡89 የሚያሟላ ሲሆን በአንቀጽ 7፡761 መሠረት የሁለት ዓመት ጊዜን ማረጋገጥ ከሚችሉበት ቀን ጀምሮ ይጀምራል። |
| 4. የጥፋተኝነት ማስታወቂያ ይስጡ | ጥገና እንዲደረግለት ይጠይቁ እና ምክንያታዊ የጊዜ ገደብ ያዘጋጁ፣ በተለየ እና በግልጽ በተገለጸ ማስታወቂያ። | ያለ ነባሪ፣ አብዛኛዎቹ ሌሎች መፍትሄዎች አይገኙም። ይህ እነሱን የሚከፍታቸው ደረጃ ነው። |
የጥፋተኝነት ማስታወቂያ እና ለምን አስፈላጊ እንደሆነ
ኮንትራክተሩ ጥገና በማይደረግበት ጊዜ የእርስዎ አማራጮች
ክፍያን በማገድ ላይ
ኮንትራክተሩ ያላከናወነው ስራ ሲሰራ፣ በሲቪል ህግ አንቀጾች 6:52 እና 6:262 መሰረት የመክፈል ግዴታዎን ማገድ ይችላሉ። መስፈርቱ ተመጣጣኝነት ነው። ጉድለቶቹን ለማስተካከል የሚወጣው ወጪ ከውሉ ድምር ትንሽ ክፍል ከሆነ፣ የመጨረሻውን ክፍያ ሙሉ በሙሉ መከልከል አይችሉም፤ የሚይዙት ክፍል ከተሳሳተ ነገር ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ግንኙነት ሊኖረው ይገባል። ከመጠን በላይ ያቁሙ እና እርስዎ የጥሰቱ አካል ሲሆኑ፣ ይህም ለወለድ፣ ለመሰብሰቢያ ወጪዎች እና ለራስዎ የይገባኛል ጥያቄ ያጋልጣል። ምን እያደረጉ እንደሆነ እና ለምን እንደሆነ ይናገሩ። ያለምንም ማብራሪያ የሚቆም ክፍያ፣ ያለምንም ማብራሪያ፣ ከጥራት ክርክር ይልቅ የክፍያ ክርክር ይመስላል፣ እና ዳኛ ወይም የግልግል ዳኛ ከአንድ አመት በኋላ ፋይሉን ሲያነብ ልዩነቱ አስፈላጊ ነው።ስራውን በሌላ ሰው መፈፀም
ይህ ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ የተረዳ መፍትሔ ነው። እንደ ደንቡ ሌላ ድርጅትን ማዘዝ እና ሂሳቡን ወደ መጀመሪያው መላክ አይችሉም። የደች ሕግ ሁለት መንገዶችን ያቀርባል። ጉድለቱ በሲቪል ሕግ አንቀጽ 3፡299 መሠረት በተበዳሪው ወጪ እንዲስተካከል ፍርድ ቤቱን ፈቃድ መጠየቅ ይችላሉ፣ ይህም ጊዜ ሲኖር ንጹህ መፍትሄ ነው። ወይም ኮንትራክተሩ በስህተት ከተጠናቀቀ በኋላ ስራውን ማከናወን እና በሲቪል ሕጉ አንቀጽ 6፡74 መሠረት ተመጣጣኝ ተጨማሪ ወጪን እንደ ካሳ መጠየቅ ይችላሉ፣ የአፈጻጸም ጥያቄውን በአንቀጽ 6፡87 መሠረት ወደ ምትክ ካሳ ጥያቄ መቀየር ይችላሉ። የትኛውንም መንገድ ቢወስዱ፣ ወጪዎቹን መከላከል ይችላሉ። ከአንድ በላይ ዋጋ ያግኙ፣ ከማሻሻያ ይልቅ ተመጣጣኝ መፍትሄ ይምረጡ፣ እና ሁለተኛው ኮንትራክተር ከመጀመሩ በፊት የሥራውን ሁኔታ ይመዝግቡ። የመጀመሪያው ኮንትራክተር እርስዎ ከተዋዋሉት የተሻለ ውጤት ላለው ወጪ ሳይሆን ጉዳዮችን ለማስተካከል ለሚወጣው ወጪ ተጠያቂ ነው።የዋጋ ቅነሳ ወይም ውሉን ማፍረስ
ከፊል መፍረስ የዋጋ ቅናሽ ያስገኛል፣ እና ጉድለቱ እውነተኛ ሲሆን ነገር ግን ጥገናው ተመጣጣኝ ያልሆነ በሚሆንበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ በጣም ተግባራዊ ውጤት ነው። በሲቪል ሕግ አንቀጽ 6፡265 መሠረት ሙሉ በሙሉ መፍረስ ሁለቱንም ወገኖች ከወደፊት ግዴታዎቻቸው ነፃ ያወጣል እና የተከናወነውን የመቀልበስ ግዴታዎችን ይፈጥራል፤ የግንባታ ሥራ መመለስ ስለማይቻል፣ ይህ ብዙውን ጊዜ ቀድሞውኑ ወደተቀበለው የዋጋ ክፍያ ይቀየራል። መፍረስ የሚገኘው ጉድለቱ የሚያጸድቅ ከሆነ ብቻ ነው። ሥራው በአብዛኛው ጤናማ ከሆነ፣ ፍርድ ቤት ወይም የግልግል ዳኛ ሙሉውን ውል ከማፍረስ ይልቅ ዋጋውን እንዲቀንስ ይጠብቁ፣ እና ለኮንትራክተሩ እውነተኛ የጥገና እድል ሰጥተውት እንደሆነ በቅርበት ይመልከቱ።የጉዳት ካሳ መጠየቅ
ከላይ ከተጠቀሱት ውስጥ ከተዘረዘሩት ውስጥ አንዱ በሲቪል ሕግ አንቀጽ 6፡74 መሠረት በደረሰው ውድቀት ምክንያት ለሚደርስ ኪሳራ ካሳ መጠየቅ ይችላሉ፤ የጥገና ወጪ፣ እንደ ወለል ላይ የሚደርስ የውሃ ጉዳት ያሉ ተከታይ ጉዳቶች፣ ጊዜያዊ ማረፊያ ወይም ማከማቻ ወጪ፣ እና ተጠያቂነትን ለማቋቋም እና የባለሙያ ሪፖርት ለማግኘት ምክንያታዊ ወጪዎች። የሕግ ወለድ የሚከፈለው ከጥፋቱ ጊዜ ጀምሮ ነው። ኪሳራ መረጋገጥ አለበት፣ ስለዚህ ደረሰኞችን እና ዋጋዎችን ያስቀምጡ፣ እና ቴክኒካዊ ምክንያቱ በሚከራከርበት ጊዜ ቀደም ብሎ ገለልተኛ የባለሙያ ሪፖርት ያማክሩ። በግንባታ አለመግባባቶች ውስጥ የባለሙያው ሪፖርት ብዙውን ጊዜ ጉዳዩን ይወስናል።መተው የሌለብዎት የሸማቾች ጥበቃዎች
የቤት ግንባታን የሚያስፈጽሙ የግል ደንበኞች ተጨማሪ ጥበቃ አላቸው፣ እና ሳያውቁት መፈረም ቀላል ነው። የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7:768 ቤት የገነባ ሸማች የውሉን ዋጋ አምስት በመቶ የመያዝ እና ለኮንትራክተሩ ከመክፈል ይልቅ በፍትሐ ብሔር ሕግ ኖታሪ የማስቀመጥ መብት ይሰጠዋል። ገንዘቡ ከተረከበ በኋላ ለሦስት ወራት በዋስትና ውስጥ ይቆያል፣ እና ኮንትራክተሩ በዚያ ጊዜ ውስጥ ያለእርስዎ ፈቃድ እንዲለቀቅ መጠየቅ አይችልም። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2024 ጀምሮ ኮንትራክተሩ ከተረከበ ከአንድ እስከ ሁለት ወራት ባለው ጊዜ ውስጥ የተቀመጠው ገንዘብ እንደሚይዝ እና እርስዎም እንዲይዙት ማድረግ እንደሚችሉ በጽሑፍ ማሳወቅ አለበት። ሸማቹ ያለው ብቸኛው ውጤታማ የጥቅማ ጥቅም ክፍል ነው፣ እና የሚሰራው ገንዘቡ ከመከፈሉ በፊት ከተስተካከለ ብቻ ነው። የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7:765a፣ እንዲሁም በ2024 አዲስ የሆነው፣ ለደንበኛ ቤት የሚገነባ ኮንትራክተር ለደንበኛው የኪሳራ አደጋን እና ለጉድለቶች ተጠያቂነትን እንዴት እንዳዘጋጀ በጽሑፍ እንዲያሳውቅ ይጠይቃል። ከመፈረምዎ በፊት ይህንን መግለጫ ያንብቡ። ከታወቀ የዋስትና ተቋም የተገኘ የዋስትና የምስክር ወረቀት ምንም ንብረት ከሌለው ኩባንያ ከተሰጠ ቃል ኪዳን በእጅጉ የላቀ ዋጋ አለው፣ እና የሽፋን አለመኖር ራሱ መረጃ ነው። በመጨረሻም፣ የትኞቹ አጠቃላይ ሁኔታዎች እንደሚተገበሩ ያረጋግጡ። የሸማቾች የግንባታ ኮንትራቶች ብዙውን ጊዜ የሚጠናቀቁት በAVA ሁኔታዎች፣ በUAV ወይም በUAV-GC ላይ ባሉ ትላልቅ የሲቪል እና የንግድ ፕሮጀክቶች ላይ ነው። እነዚህ ለቅሬታ እና ለዋስትና የራሳቸውን ጊዜ ያስቀምጣሉ፣ እና ብዙውን ጊዜ የግልግል ዳኝነት አንቀፅ ይይዛሉ። ውሉ ከመፈረሙ በፊት ፈጽሞ ያልተሰጡዎት ሁኔታዎች አንዳንድ ጊዜ ወደ ጎን ሊተዉ ይችላሉ፣ ነገር ግን በዚያ ላይ አይመኩም።ክርክሩ የሚወሰንበት ቦታ
ማንኛውንም ነገር ከመጀመርዎ በፊት ክርክርዎ የት እንደሚገባ ይወቁ። መልሱ ብዙውን ጊዜ በአጠቃላይ ሁኔታዎች ውስጥ ነው፣ እና ሁልጊዜም ፍርድ ቤት አይደለም። ብዙ የግንባታ ኮንትራቶች አለመግባባቶችን ወደ ቡውጌሺለን ወደሚገኘው ራድ ቫን አርቢትሬጅ፣ የግንባታ አለመግባባቶች የግልግል ቦርድ፣ ቀደም ሲል ራድ ቫን አርቢትሬጅ ቮር ደ ቦው በመባል ይታወቅ ነበር። የግልግል ዳኞቹ መሐንዲሶች፣ አርክቴክቶች እና የግንባታ ጠበቆች ናቸው፣ ይህም አለመግባባቱ ቴክኒካዊ በሚሆንበት ጊዜ እውነተኛ ጥቅም ነው። ሂደቶች የግል ናቸው እና ውሳኔው አስገዳጅ እና ተፈጻሚ ሊሆን የሚችል ነው፣ በመደበኛ ፍርድ ቤቶች ለመገምገም የተወሰነ ወሰን ብቻ አለው። ትክክለኛ የግልግል አንቀጽ ጉዳዩን ከሲቪል ፍርድ ቤት ያስወግዳል፣ ስለዚህ የውክልና ስልጣን ከማዘጋጀትዎ በፊት ያንብቡት። ለሸማቾች ርካሽ መንገድ አለ። ኮንትራክተሩ በጌሺለን ኮሚሽን ውስጥ ከሚሳተፍ የንግድ ማህበር ጋር የተቆራኘ ከሆነ፣ የግንባታ እና የእድሳት የክርክር ኮሚቴ ጉዳዩን በትንሽ ክፍያ ሊወስን ይችላል፣ በአጠቃላይ ከግልግል ወይም ከፍርድ ቤት በበለጠ ፍጥነት። ወደ ሌላ መንገድ ከመሄድዎ በፊት የኮንትራክተሩን ትስስር ያረጋግጡ። አለበለዚያ የሲቪል ፍርድ ቤቶች ይወስናሉ። እስከ ህጋዊ ገደብ ድረስ ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎች የሚሰሙት በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት (ካንተንሬችተር) ሲሆን ያለ ጠበቃ ሊቀርቡ ይችላሉ፤ ትላልቅ የይገባኛል ጥያቄዎች ወደ ዲስትሪክት ፍርድ ቤት ይሄዳሉ፣ እዚያም የጠበቃ ውክልና ያስፈልጋል። የፍርድ ቤት ክፍያዎች በሕግ የሚወሰኑ እና በየዓመቱ የሚስተካከሉ ናቸው። ለምሳሌ ሥራን ለማቆም ወይም ክፍያ ለማስጠበቅ ፍጥነት አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ፣ የጊዜያዊ የእርዳታ ዳኛው ውሳኔ ከመስጠቱ በፊት የጊዜያዊ የእርዳታ ሂደቶች በወራት ሳይሆን በሳምንታት ውስጥ ናቸው። በተለይም ግንኙነቱ ዋጋ ያለው እና የቴክኒክ አለመግባባቱ ጠባብ በሚሆንበት ጊዜ ሽምግልና ግምት ውስጥ መግባት ተገቢ ነው። በራሱ ምንም ነገር አይፈታም፣ ነገር ግን የግንባታ ክርክርን በመካከለኛ ደረጃ መፍታት ብዙውን ጊዜ ሁለቱም ወገኖች የሚቀበሉት ገለልተኛ የባለሙያ ሪፖርትን በመጠቀም ነው፣ እና ያንን ሪፖርት በጋራ ማካሄድ ብዙውን ጊዜ ለሁለቱም ወገኖች በጣም ርካሹ እርምጃ ነው።በሚቀጥለው ፕሮጀክት ላይ ያለውን ችግር መከላከል
አብዛኛዎቹ የግንባታ አለመግባባቶች የሚወሰኑት ሥራ ከመጀመሩ በፊት በተፈጠሩ ሰነዶች ነው። ሶስት ልማዶች አብዛኛውን ሥራ ይሰራሉ። ከመቀጠልዎ በፊት ኮንትራክተሩን ያረጋግጡ። ምዝገባውን እና የንግድ ታሪኩን በንግድ ምክር ቤት የንግድ መዝገብ ውስጥ ያረጋግጡ፣ ችግሮች እንዴት እንደተስተናገዱ የተወሰኑ ጥያቄዎችን ይዘው የቅርብ ጊዜ ደንበኞችን ይጠይቁ እና በእርግጥ ይደውሉ፣ የተጠያቂነት ኢንሹራንስ መኖሩ እና ድርጅቱ በዋስትና መርሃ ግብር ወይም በግጭት ኮሚቴ ውስጥ ይሳተፍ እንደሆነ ይመልከቱ። በቅርቡ ተመሳሳይ የንግድ ስም ይዞ ህጋዊ አካልን የቀየረ ኮንትራክተር ሁለተኛ እይታ ይገባዋል። ክርክሮቹን አስቀድሞ የሚወስን ውል ይፃፉ። ቁሳቁሶቹን በገለፃ ሳይሆን በምርት ስም፣ በአይነት እና በብዛት ይግለጹ። ክፍያዎችን ከተረጋገጡ ወሳኝ ደረጃዎች ጋር ያያይዙ እና አስቀድመው ብዙ ገንዘብ በጭራሽ አይክፈሉ። ስራው ማሟላት ያለባቸውን ደረጃዎች ይግለጹ እና የሚመለከታቸውን የቴክኒክ ደንቦች ይመልከቱ። የመጀመሪያ እና የማጠናቀቂያ ቀናትን ያስተካክሉ እና ከጠፉ ምን እንደሚፈጠር ይስማሙ። ለፈቃዶች፣ ለብክነት፣ ለኃይል እና ለመድረሻ ኃላፊነት ያለው ማን እንደሆነ ይመዝግቡ። ፕሮጀክቱ ከፍተኛ ከሆነ፣ ከመፈረምዎ በፊት ውሉን ይገመግሙ፤ ክፍያው ከሚከለክለው የክርክር ወጪ ውስጥ ትንሽ ክፍል ነው። አቅርቦቱን ያስተዳድሩ። በደንብ መርምሩ፣ ጊዜዎን ይውሰዱ፣ ስራው ውስብስብ ወይም ውድ ከሆነ ገለልተኛ ባለሙያ ይዘው ይምጡ፣ እያንዳንዱን ነጥብ በጽሑፍ ይዘርዝሩ እና ዝርዝሩን ይፈርሙ። የማድረሻ ፋይሉን ይጠይቁ። እና ቤት የተገነባ ሸማች ከሆኑ፣ መጀመሪያ ላይ አምስት በመቶውን ከኖተሪ ጋር ያስቀምጡ። ጽሑፎቻችን በ ላይ አዲስ በተገነቡ ቤቶች ላይ ያሉ ጉድለቶች እና ላይ የግንባታ ጉድለቶች እና ተጠያቂው ማነው? የሆነ ነገር ከተበላሸ በኋላ የሚነሱትን የተጠያቂነት ጥያቄዎች በጥልቀት እንመልከት።ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
ለመጥፎ ስራ ኮንትራክተር ለመክፈል እምቢ ማለት እችላለሁን?
አዎ፣ ክፍያውን ሙሉ በሙሉ ማስቀረት ይችላሉ፣ ነገር ግን ምክንያታዊ እና ተመጣጣኝ ምላሽ መሆን አለበት። በትንሽ ጉድለት ምክንያት ሙሉውን የቀረውን ክፍያ ለመክፈል እምቢ ማለት አይችሉም። በሲቪል ሕግ አንቀጾች 6፡52 እና 6፡262 ላይ ያለው የእገዳ መብት ተመጣጣኝነትን ይጠይቃል፣ ስለዚህ የሚይዙት መጠን የተወሰኑ ጉድለቶችን ለማስተካከል ከሚያስወጣው ወጪ ጋር ተመጣጣኝ ግንኙነት ሊኖረው ይገባል። ሆኖም ግን፣ ይጠንቀቁ - ከመጠን በላይ መጠን መቆጠብ የራስዎን ውል ሊጥስዎት ይችላል።
ኮንትራክተሩ ፕሮጀክቱን ቢጠፋ ወይም ቢተውስ?
ኮንትራክተርዎ መደበኛ የጥፋተኝነት ማስታወቂያ ከላኩ በኋላ በቀላሉ ከጠፋ፣ ግልጽ የሆኑ የህግ አማራጮች አሉዎት። በዚያን ጊዜ ኮንትራቱን በይፋ ፈርሰው ስራውን ለማጠናቀቅ አዲስ ኮንትራክተር ማምጣት ይችላሉ። ከዚያም ስራውን ለማጠናቀቅ ተመጣጣኝ ተጨማሪ ወጪን ከመጀመሪያው ኮንትራክተር በሲቪል ህግ አንቀጽ 6፡74 መሰረት እንደ ካሳ መጠየቅ ይችላሉ። ጊዜ ካለ፣ ስራውን ከማጠናቀቅዎ በፊት በሲቪል ህግ አንቀጽ 3፡299 መሰረት ፍርድ ቤቱን ፈቃድ ይጠይቁ፣ ምክንያቱም ይህ ወጪው ትክክል መሆኑን ወይም አለመሆኑን በተመለከተ በኋላ ላይ የሚነሳውን ማንኛውንም ክርክር ያስወግዳል። አስፈላጊ እርምጃ፡ ሌሎች እርምጃዎችን ከመውሰድዎ በፊት ሁልጊዜ በተመዘገበ ፖስታ የጥፋተኝነት ማስታወቂያ መላክዎን ያረጋግጡ። ይህ ኮንትራክተሩ ፕሮጀክቱን ሙሉ በሙሉ ከለቀቀ መብቶችዎን የሚጠብቅ ወሳኝ የህግ ወረቀት ይፈጥራል።
ለተደበቁ ጉድለቶች የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ያለብኝ ለምን ያህል ጊዜ ነው?
የደች ሕግ የተደበቁ ጉድለቶች (verborgen gebreken) በመባል ከሚታወቁት ነገሮች ጥበቃ ይሰጣል። እነዚህ ጉድለቶች በማድረሻ ጊዜ ሊያስተውሉት የማይችሉት ምክንያታዊ ናቸው። የደች ሕግ የአምስት ዓመት ዋስትና አይሰጥም። በሲቪል ሕግ አንቀጽ 7:761 መሠረት በተሰጠ ሥራ ላይ ስለተፈጠረ ጉድለት የሚቀርብ የይገባኛል ጥያቄ ስለ ሥራው ከተቃወሙ ከሁለት ዓመት በኋላ የጊዜ ገደብ ይኖረዋል፣ እና በማንኛውም ሁኔታ ለግንባታ ሥራዎች ከደረሰ ከሃያ ዓመት በኋላ እና በሌሎች ጉዳዮች ሁሉ አስር ዓመታት። በጥር 1 ቀን 2024 ወይም ከዚያ በኋላ ለተጠናቀቁ ውሎች፣ የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7:758 አንቀጽ 4 ኮንትራክተሩን በማድረሻው ላይ ያልተገኙ ጉድለቶችን ተጠያቂ ያደርገዋል፣ ጉድለቱ በእሱ ላይ ሊመሰረት የማይችል ከሆነ በስተቀር። ተግባራዊ ደንቡ ችግር እንዳገኙ ወዲያውኑ በጽሑፍ መቃወም እና ማስረጃውን ማስቀመጥ ነው።
Law and More በኔዘርላንድስ ውስጥ በግንባታ አለመግባባቶች ላይ የግል ደንበኞችን፣ ገንቢዎችን እና ተቋራጮችን ይመክራል፡- ሥራው ከውሉ ጋር የሚጣጣም መሆኑን መገምገም፣ የውድቀት ማስታወቂያዎችን ማዘጋጀት፣ ክፍያን በአስተማማኝ ሁኔታ ማገድ፣ የጥገና ወጪን መልሶ ማግኘት እና በሲቪል ፍርድ ቤቶች፣ በቡውጌሺለን በሚገኘው ራድ ቫን አርቢትሬጅ ወይም በክርክር ኮሚቴ ፊት ሂደቶችን ማካሄድ። አንድ ኮንትራክተር ደካማ ሥራ ካከናወነ፣ ክፍያ ከማቆምዎ በፊት ወይም ለሌላ ሰው ከማዘዝዎ በፊት ያግኙን ምክንያቱም የሚወስዱት እርምጃ ምን መልሰው ማግኘት እንደሚችሉ ይወስናል።
ሌላ ነገር እየፈለጉ ነው? የእኛ የደች የሪል እስቴት ሕግ ማውጫ በዚህ ጉዳይ ላይ የጻፍናቸውን ነገሮች በሙሉ በርዕሰ ጉዳይ ቅደም ተከተል ይዘረዝራል።
