በኔዘርላንድስ የንግድ ኪራይ፡ ለአለም አቀፍ ተከራዮች የROZ ሞዴል ኪራይ

በኔዘርላንድስ ውስጥ ማለት ይቻላል እያንዳንዱ የንግድ ሊዝ የሚፈረመው በROZ ሞዴል ነው፡- እንደ የገበያ ደረጃ የቀረበ ወፍራም አጠቃላይ ድንጋጌዎች ያሉት አጭር ውል። ገለልተኛ አይደለም። የባለንብረቱ ሰነድ ነው፣ እና ከተከራዮች ግምት በላይ በጣም የሚደራደር ነው። ይህ መመሪያ ከሱ በታች ያለውን ሕግ እና ለመደራደር የሚገባቸው አንቀጾችን ያብራራል።

በእያንዳንዱ የሊዝ ውል ውስጥ የመጀመሪያው ጥያቄ፡ የትኛው የሕግ ሥርዓት ተግባራዊ ይሆናል?

የደች የቤት ኪራይ ህግ ለንግድ ንብረት ሁለት አሠራሮች አሉት፣ እና እኩል አይደሉም። የሚመለከተው በሕግ ይወሰናል፣ ተዋዋይ ወገኖች በፊተኛው ገጽ ላይ በሚጽፉት ነገር አይደለም። የተሳሳተ ምደባ በጣም ውድ የሆኑ ድንገተኛ ነገሮች ምንጭ ሲሆን ብዙውን ጊዜ በክርክር ውስጥ የመጀመሪያው ጉዳይ ነው።

የችርቻሮ እና የእንግዳ ተቀባይነት ቦታ፡ አርት. 7:290 BW

የተከለለው ስርዓት የደች ጠበቆች 290-ቦታ ብለው የሚጠሩትን ይሸፍናል። አንቀጽ 7፡290 BW የሚመለከተው ለችርቻሮ ንግድ፣ ለምግብ ቤት ወይም ለካፌ፣ ለዕቃ መሸጫ ወይም ለማድረስ ንግድ፣ ለዕደ ጥበብ ንግድ፣ ለሆቴል ወይም ለካምፕ ቦታ፣ ለተንቀሳቃሽ እቃዎች ወይም አገልግሎቶች ቀጥተኛ አቅርቦት ለሕዝብ ተደራሽ በሆነበት ቦታ ላይ ነው። ጥገኛ የመኖሪያ መጠለያ እና ከእሱ ጋር የተፈቀዱ መሬት ተመሳሳይ ስርዓትን ይከተላሉ።

ሁለት አካላት ስራውን ያከናውናሉ፡ የህዝብ ተደራሽነት እና ለደንበኞች ቀጥተኛ አቅርቦት። በቀጠሮ ብቻ የተከፈተ የማሳያ ክፍል፣ ዋና ቢሮ ወይም የማከፋፈያ መጋዘን ብቁ አይሆንም፤ ዋና ሱቅ፣ የታዋቂ የምርት ስም ተሞክሮ ማዕከል ወይም ሆቴል ብቁ ይሆናሉ።

ቢሮዎች፣ የኢንዱስትሪ እና ሌሎች ነገሮች፡ አርት. 7:230a BW

ሁሉም ነገር የተገነባ፣ ለንግድ አገልግሎት የሚውል፣ እና 290-ቦታም ሆነ መኖሪያ ቤት በሥነ ጥበብ ስር አይወድቅም። 7:230a BW፡ ቢሮዎች፣ ላቦራቶሪዎች፣ የጽዳት ክፍሎች፣ የምርት አዳራሾች፣ የማከፋፈያ ማዕከላት እና ማከማቻዎች። አብዛኛዎቹ ዓለም አቀፍ ነዋሪዎች በ Eindhoven እና ብሬይንፖርት 230a ተከራዮች ናቸው፣ ቢያውቁትም ባይገነዘቡትም።

የተቀላቀለ አጠቃቀም እና የምደባ ጥያቄ

ብዙ ሕንፃዎች ሁለቱንም ያደርጋሉ፡ የፋብሪካ መውጫ ያለው የምርት አዳራሽ፣ የሕዝብ ቆጣሪ ያለው ቢሮ። የኪራይ ውል ከተቀላቀለ፣ ስርዓቱ የሚወሰነው ቦታው በዋናነት ጥቅም ላይ በሚውልበት ዓላማ ነው። ሆጅ ራድ መጋቢት 6 ቀን 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) ይህ ተዋዋይ ወገኖች ስምምነታቸውን በሰጡት ስም ላይ ሳይሆን ትክክለኛውን አጠቃቀም እንደሚያሳይ አረጋግጧል፣ ስለዚህ ውሉ በአንቀጽ 7:290 BW ላይ ምንም ገለልተኛ ክብደት የለውም። የጉዳዩ ሁሉም ሁኔታዎች ተገቢ ናቸው፡ ተዋዋይ ወገኖች ሲዋዋሉ በአእምሯቸው የነበራቸው አጠቃቀም፣ አሁን የግቢው አጠቃቀም እና ግቢው ከዚያ አጠቃቀም ጋር በተያያዘ የተገጠመበት መንገድ። አስፈላጊው ነገር የአጠቃቀም ስበት ማዕከል የት እንዳለ እና ተከራዩ አብዛኛውን የዝውውር ገቢ የሚያገኝበት እንቅስቃሴ በሚዛኑ ውስጥ ሊመዘን ይችላል። ስለዚህ አንድ የቤት ባለቤት ከሥነ ጥበብ ማምለጥ አይችልም። 230a ሞዴል ከፊትዎ በማስቀመጥ 7:290 BW። ይሁን እንጂ ተዋዋይ ወገኖች የ290ውን አገዛዝ (በ7.4.6 ቢደብሊው) በራሱ ኃይል በአንቀጽ 7:290 ቢደብሊው መሠረት የማይወድቅ የሊዝ ውል ተፈጻሚ እንደሚሆን ሊገልጹ ይችላሉ።

አንቀጽ 7፡301 BW የተለየ ጥያቄን ይመልሳል እና ከአጠቃቀም ሙከራው ጋር መምታታት የለበትም። የአጠቃቀም ጊዜን ይመለከታል፡ የሁለት ዓመት ወይም ከዚያ በታች የሊዝ ውል ከአንቀጽ 7፡291 ወደ አንቀጽ 7፡300 BW፣ ግቢው ምንም ይሁን ምን።

ሁለቱ ሥርዓቶች ጎን ለጎን

ለ 290 ተከራይ ምን አይነት ጥበቃ ማለት ነው

የ290 ቦታ ኪራይ ለአምስት ዓመታት ይቆያል፤ አጭር ጊዜ በሕግ ይሻሻላል፣ እና ከአስር ዓመት በታች የሆነ ረጅም ጊዜ እስከ አስር ድረስ ይቀጥላል። ስለዚህ የተለመደው ሁለት-ሲደመር-ሶስት-ሲደመር-አምስት፡ የሁለት ዓመት ኪራይ፣ እንዲቀጥል ከተፈቀደለት የአምስት ዓመት ኪራይ ይሆናል እና ከዚያም በአምስት ተጨማሪ ይራዘማል። በእውነት ለሁለት ዓመት ወይም ከዚያ በታች የሚቆይ የሊዝ ውል ከአብዛኛዎቹ የመከላከያ ደንቦች ውጭ ነው፣ ለዚህም ነው የቤት ባለቤቶች አንዱን የሚያቀርቡት።

አከራዩ ቢያንስ ከአንድ ዓመት በፊት በዋስ ሰጪው ጽሁፍ ወይም በተመዘገበ ደብዳቤ ማሳወቂያ መስጠት አለበት፤ ያለ ምክንያት ማስታወቂያ ዋጋ የለውም። ማስታወቂያው ብቻውን የውሉን ውል አያቆምም፤ ተከራዩ በጽሑፍ ካልተስማማ በስተቀር፣ በአንቀጽ 7:295 መሠረት የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት የቤቱ ባለቤት የማብቂያ ቀን ለመወሰን ባቀረበው ጥያቄ ላይ ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ በሕግ መሠረት ይቀጥላል። ተከራዩ ቤት ሆኖ ይቆያል፣ አንዳንድ ጊዜ ለዓመታት የቤት ኪራይ ይከፍላል።

በመጀመሪያው የአምስት ዓመት ጊዜ መጨረሻ ላይ ባለንብረቱ ሊሳካ የሚችለው በሁለት ምክንያቶች ብቻ ነው። በአንቀጽ 7:296 መሠረት፡ ተከራዩ ራሱን እንደ ጥሩ ተከራይ አድርጎ አላከናወነም፣ ወይም ባለንብረቱ ግቢውን ለራሱ ጥቅም በአስቸኳይ ይፈልጋል፣ የሊዝ ውሉን ሳያቋርጥ የመልሶ ግንባታውን ጨምሮ የማይቻል ነው። ከአስር ዓመታት በኋላ ፍርድ ቤቱ የተዋዋይ ወገኖችን ጥቅም በአጠቃላይ ይገመግማል፣ እና ተከራዩ መውጣት ካለበት ቦታ ለመዛወር ወጪዎች መዋጮ ሊሰጥ ይችላል።

ለ230a ተከራይ ምን አይነት ጥበቃ ማለት ነው፡ በጣም ትንሽ

የ230a የሊዝ ውል የሚያበቃው ውሉ ሲያበቃ ነው፡- ምንም አይነት ህጋዊ መሰረት የለም፣ የተወሰነ የማሳወቂያ ጊዜ የለም፣ የፍርድ ቤት ፈቃድ የለም። የተከራዩ ብቸኛው ህጋዊ መፍትሄ ከቤት ማስወጣት ጥበቃ ነው። ከቤት ማስወጣት ከተጠየቀ በኋላ፣ ተከራዩ የመልቀቂያ ጊዜውን ለማራዘም በሁለት ወራት ውስጥ ለክፍለ ወረዳ ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላል፤ ፍርድ ቤቱ የሁለቱንም ወገኖች ጥቅም ይመረምራል እና በአንድ ጊዜ እስከ አንድ አመት፣ ቢበዛ ሶስት ጊዜ ሊሰጥ ይችላል።

ያ የመተንፈስ ቦታ ነው፣ ​​የተከራይነት መብት አይደለም፡ አዲስ የሊዝ ውል የማግኘት መብት የለውም፣ እና ባለንብረቱ ከቅጥያው መጨረሻ ጀምሮ ለሌላ ሰው ሊከራይ ይችላል። በክፍል ውስጥ ወይም በመጸዳጃ ክፍሎች ላይ የሚደረግ ኢንቨስትመንት በአንቀጽ 7:230a BW መሠረት ሊመለስ አይችልም። በውል፣ በጊዜ ገደብ፣ በማራዘሚያ አማራጮች እና በማቋረጥ መብቶች የተረጋገጠ መሆን አለበት።

የ ROZ ሞዴል፡ ማን ይጽፈዋል፣ እና ዓመቱ ለምን አስፈላጊ ነው?

የROZ ኩባንያ የባለቤትነት መብት ባለቤቶች፣ ባለሀብቶች እና ወኪሎች የደች ጃንጥላ አካል ነው። ከ1990ዎቹ ጀምሮ የሞዴል ሊዝ ዝርዝሮቹ የገበያ ሰነዶች ሆነዋል። ምንም አይነት ህግ አይጠይቃቸውም፣ ምንም አይነት ተቆጣጣሪ አያጸድቃቸውም፣ ምንም አይነት የተከራይ ድርጅት አብሮ አይፈርምባቸውም። በባለንብረቱ በኩል እና ለባለንብረቱ የተቀረጹ ናቸው፣ እና በዚያ መንገድ ያነባሉ።

በእያንዳንዱ ስርዓት የተለያዩ ሞዴሎች አሉ፣ እና መቀላቀል የለባቸውም፡ አንዱ በሥነ ጥበብ መሠረት ለችርቻሮ እና ለእንግዳ ተቀባይነት ቦታ። 7:290 BW፣ አንዱ በሥነ ጥበብ መሠረት ለቢሮ እና ለሌሎች የንግድ ቦታዎች። 7:230a BW፣ አንዱ ለመኖሪያ መጠለያ እና ለመኪና ማቆሚያ ተጨማሪ ሞዴሎች። እያንዳንዱ አንድ ዓመት እና የራሱ የሆነ አጠቃላይ ድንጋጌዎችን ይይዛል። የአሁኑ እትሞች ለችርቻሮ እና ለእንግዳ ተቀባይነት ቦታ የ2022 290 ሞዴል፣ በ2023 ለቢሮ እና ለሌሎች የንግድ ቦታዎች የተሻሻለው 230a ሞዴል እና በ2017 የመኖሪያ ሞዴል ናቸው።

ዓመቱ አስፈላጊ ነው። እትሞች በቁሳዊ መልኩ ይለያያሉ፣ ተከታታይ ስሪቶች ተጨማሪ ጥገና፣ አደጋ እና ወጪን ለተከራዩ ያዛውራሉ፣ እና አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ የሚሰሩት በተመሳሳይ ዓመት ሞዴል ብቻ ነው፡ የ2015 የሊዝ ስምምነት ከ2003 ድንጋጌዎች ጋር ማንም ሰው ሊከራከር የማይፈልገውን ተቃርኖ ይፈጥራል። ወኪሎች አንዳንድ ጊዜ አሮጌ ስብስብ ወይም ባለንብረቱ በጸጥታ ያሻሻለውን ያያይዛሉ። የተሰየመውን ዓመት ከተያያዘው ጋር በማነፃፀር ያረጋግጡ።

አደጋው የሚገኝበት ቦታ፡ አጠቃላይ ድንጋጌዎች

የሊዙ ራሱ አጭር ነው፡ ወገኖች፣ ግቢ፣ አጠቃቀም፣ ጊዜ፣ ኪራይ፣ ዋስትና፣ ወኪል። አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ በደርዘን የሚቆጠሩ እቃዎችን ያጠቃልላሉ እና አስፈላጊ የሆኑትን ነገሮች ሁሉ ይይዛሉ፡ የጥገና ክፍፍል፣ የውል ስምምነትን ማስወገድ፣ ቅጣቶች፣ ካሳዎች። በእኩል ደረጃ ሊደራደሩ ይችላሉ፡ ማሻሻያዎች በሊዝ ውሉ ወይም በአባሪው ውስጥ ይገባሉ፣ ከዚያም ያሸንፋሉ፣ እና የቅድሚያ ቅደም ተከተል በግልጽ መገለጽ አለበት።

አንድ ዓለም አቀፍ ተከራይ ሁልጊዜ መደራደር ያለበት አንቀጾች

የተከራየው ቦታ እና መለኪያ

ሞዴሉ የወለል ስፋትን ይገልጻል፤ አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ በተለምዶ አመላካች ብቻ እንደሆነ እና ልዩነት የቤት ኪራይ ማስተካከያ፣ ቅናሽ ወይም መፍረስ መብት እንደማይሰጥ ያክላሉ። በአንድ ካሬ ሜትር የሚከፍል ተከራይ ሊለካ የሚችል አደጋን በአንድ ወገን መመደብ ነው። በNEN 2580 መለኪያን መጠየቅ፣ ከመፈረምዎ በፊት የምስክር ወረቀቱን ማግኘት እና ከተስማሙበት መቻቻል በላይ ማስተካከያ መደራደር ያስፈልጋል።

የማድረስ ሁኔታ እና የመመለሻ ግዴታ

ቦታው በአቅርቦት ሪፖርት ውስጥ በተመዘገበው ሁኔታ መመለስ አለበት። ምንም ነገር በማይኖርበት ጊዜ፣ አንቀጽ 7:224 BW ተከራዩ መልሶ ሊመልስበት በሚገባበት ሁኔታ እንደተቀበለው ይገምታል፣ ይህም ከዓመታት በኋላ ለመካድ አስቸጋሪ ነው። በሁለቱም ወገኖች የተፈረመበትን ቀን የተመለከተ፣ ፎቶግራፍ የተነሳ ሪፖርት አጥብቀው ይጠይቁ እና የመመለሻ መስፈርቱን በማጣቀሻ ይግለጹ።

ጥገና፡- ታዋቂው ክፍፍል

በህጉ መሰረት የቤት አከራዩ ጉድለቶችን ያስተካክላል እና ተከራዩም አነስተኛ የዕለት ተዕለት ጥገና ብቻ ያከናውናል። የROZ አጠቃላይ ድንጋጌዎች አብዛኛውን ይለውጣሉ፡ አከራዩ መዋቅርን፣ የውጪ ግድግዳዎችን፣ ጣሪያዎችን እና መሠረቶችን ይይዛል፤ ተከራዩ ሁሉንም ነገር ማለት ይቻላል ይወስዳል፣ ተከላዎችን፣ ማሞቂያ እና ማቀዝቀዣን፣ ጥገናን፣ ብርጭቆን እና ውስጣዊ ማጠናቀቂያዎችን ጨምሮ፣ ይህም ለላቦራቶሪ ወይም ለጽዳት ክፍል ከፍተኛ ተደጋጋሚ ወጪ ነው። የወሰን ዝርዝር፣ የተከራዩን ወገን መተካት ገደብ እና ምትክ ከባለንብረቱ ጋር እንደሚቆይ ያረጋግጡ።

የባንክ ዋስትና

ዋስትና አብዛኛውን ጊዜ በመጀመሪያ ጥያቄ የሚከፈል ቅድመ ሁኔታ የሌለው የባንክ ዋስትና ሲሆን ኪራይ፣ የአገልግሎት ክፍያዎች፣ ቫት፣ ወለድ እና ወጪዎችን ይሸፍናል። የROZ ሞዴሎች መደበኛውን ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና በሦስት ወራት ጠቅላላ የኪራይ ግዴታ ላይ ያስቀምጣሉ፣ የአገልግሎት ክፍያዎችን እና ቫትን ጨምሮ፤ ተጨማሪ ለአዲስ የደች ቅርንጫፍ ይጠየቃል። ይሸፍኑት፣ በወቅቱ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ቅናሽ ይስማሙ፣ እና የወላጅ ዋስትናን ከላይ ይቃወሙ።

ኪራይ፣ መረጃ ጠቋሚ እና ግምገማ

ኪራይ በየዓመቱ በስታቲስቲክስ ኔዘርላንድስ በታተመው የሸማቾች የዋጋ መረጃ ጠቋሚ ላይ ይመዘገባል፣ እና አንቀጹ አንድ አቅጣጫዊ ነው፡ ኪራይ ከቀዳሚው ዓመት ደረጃ በታች በጭራሽ አይወድቅም። ቀደም ብሎ ገደብ፣ ኮላር ወይም የኢንዴክሽን በዓል ላይ ድርድር ያድርጉ። ለ230a-space ምንም ህጋዊ ግምገማ የለም፣ ስለዚህ በማራዘሚያ ላይ የሚደረግ ማንኛውም ዳግም ማካካሻ ውል መሆን አለበት።

የአገልግሎት ክፍያዎች

ሞዴሉ ከቅድመ ክፍያ፣ ከዓመታዊ ክፍያ፣ በአባሪ ውስጥ ካሉ የአቅርቦትና የአገልግሎት ዝርዝር እና ከአስተዳደራዊ ተጨማሪ ክፍያ ጋር ይሰራል። ዝርዝሩ ብዙውን ጊዜ በስፋት የሚሰላ ሲሆን ተጨማሪ ክፍያው በድርድር የሚቀርብ ነው። የተዘጋ ዝርዝር፣ ለዓመታዊ መግለጫው የጊዜ ገደብ፣ የኦዲት መብት እና የካፒታል ወጪን እና ለባዶ ክፍሎች ወጪዎችን ማስወገድን ይጠይቁ።

የተፈቀደ አጠቃቀም እና የአሠራር ግዴታ

በ290 ሞዴል ውስጥ ተከራዩ የተስማማውን ንግድ በትክክል ማስተዳደር፣ ቦታውን በተለመደው ሰዓት ክፍት ማድረግ እና ጥቅም ላይ ያልዋሉ መተው የለበትም፣ በቅጣት የተደገፈ፡ እንደገና ማዋቀር፣ መዘጋት ወይም የቅርጸት ለውጥ ላይ እውነተኛ ገደብ። ምክንያታዊ የንግድ ዝግመተ ለውጥ እንዲኖር በቂ የአጠቃቀም አንቀጽ መደራደር እና ለማደስ እና እንደገና ለማደራጀት እፎይታ መስጠት።

የቤት ኪራይ፣ ምደባ እና የቁጥጥር ለውጥ

አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ ያለቅድመ የጽሑፍ ፈቃድ ለሌላ ወገን ለሌላ ሰው ማከራየት ወይም ቦታውን ለሶስተኛ ወገኖች ማቅረብን ይከለክላሉ፣ እና ማስተላለፍን ይከለክላሉ። ለቡድን ኩባንያ ይህ ይጎዳል፡- በቡድን ውስጥ የሚደረግ ዝውውር ወይም የንግድ ክፍል ሽያጭ ስምምነት ሊፈልግ ይችላል፣ ስለዚህ ለቡድን ኩባንያዎች የውል ስምምነት ይደራደሩ። የቤት ባለቤቶች በተከራዩ የአክሲዮን ድርሻ ላይ ለውጥ የሚያደርጉ የቁጥጥር ለውጥ አንቀጾችን ይጨምራሉ፣ ይህም ለማቋረጥ ወይም ለተጨማሪ ዋስትና መሠረት ነው። የ290 ተከራይ ውድቀት አለው፡ በአንቀጽ 7:307 መሠረት ፍርድ ቤቱ የንግዱን ገዢ እንደ ተከራይ ሊተካ ይችላል። የ230a ተከራይ ምንም የለውም።

በመጨረሻው ላይ መትከል እና ማስወገድ

ለውጦች ቀደም ብለው የጽሑፍ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል፣ እና አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ ብዙውን ጊዜ በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ መወገድ እና እድሳት ያስፈልጋቸዋል። በጣም ውድ ለሆነ ላቦራቶሪ፣ ኩሽና ወይም ልዩ የማምረቻ ቦታ። መጀመሪያ ላይ ይፍቱት፡ ለመገጣጠሚያው ፈቃድ ያግኙ እና በተመሳሳይ ሰነድ ውስጥ የትኞቹ አካላት ሊቀሩ እንደሚችሉ ማረጋገጫ ያግኙ።

ቅጣቶች፣ የማቋረጥ እና የእገዳ እርምጃዎች

አጠቃላይ ድንጋጌዎቹ ለተለያዩ ጥሰቶች ወዲያውኑ የሚከፈሉ ቅጣቶችን ያስቀምጣሉ፣ ያለ ኪሳራ ማረጋገጫ እና አብዛኛውን ጊዜ ሙሉ ካሳ የመጠየቅ መብትን ጨምሮ። ፍርድ ቤት ቅጣቱን ማስተካከል ይችላል፣ ነገር ግን ያ የፍርድ ቤት ውሳኔ ነው፣ እቅድ አይደለም። ይደራደሩ፣ ማስታወቂያ እና የማገገሚያ ጊዜ ይጠይቁ፣ እና ድምርን ያስወግዱ።

ሞዴሉ የቤት ኪራይን ማቋረጫ እና ማገድን አያካትትም፣ ስለዚህ ስለ ጉድለቶች፣ የአገልግሎት ክፍያዎች ወይም ሕገ-ወጥ ስራዎች የሚነሱ አለመግባባቶች ሙሉ ክፍያ መክፈልን ለመቀጠል እና በኋላ ላይ መክሰስ ግዴታ ይሆናሉ። አከራዩ መጀመሪያ ላይ የሚያውቀውን ጉድለቶች ለማስወገድ በሕግ የተደነገጉ ገደቦች አሉ፣ ነገር ግን ደህንነቱ የተጠበቀው መንገድ ላልተከራከሩ የይገባኛል ጥያቄዎች የመክፈል ፈቃድ ነው።

ከግዴታ ህግ መራቅ፡ የፍርድ ቤት ማፅደቂያ መስፈርት

ለ290-ቦታዎች የመከላከያ ድንጋጌዎቹ በከፊል አስገዳጅ ናቸው። በአንቀጽ 7:291 መሠረት፣ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት የተዛባውን አንቀፅ ካላፀደቀ በስተቀር ተዋዋይ ወገኖች ከተከራዩ ጋር በተያያዘ ሊተዉት አይችሉም። አንቀጽ የተከራዩን መብቶች በእጅጉ የማይነካ ከሆነ ወይም ተከራዩ በተገቢው ሁኔታ ጥበቃ የማያስፈልገው ከሆነ ይጸድቃል።

ያልተፈቀደ አንቀጽ ተከራይ ከዓመታት በኋላ ሊሻር ይችላል፣ ስለዚህ ባለንብረቱ ለማቋረጥ የሚተማመነበት አንቀጽ ያልተፈቀደለት ሊሆን ይችላል። ከመፈረምዎ በፊት ወይም ከጥቂት ጊዜ በኋላ በጋራ ያመልክቱ። ለ230a-space እንደዚህ አይነት መስፈርት የለም፣ ለዚህም ነው የማርቀቅ ጉዳይ የበለጠ አስፈላጊ የሆነው።

ከአምስት ዓመት በኋላ የኪራይ ግምገማ እና የባለሙያ አሰራር

አንድ 290 ተከራይ ከገበያው የወጣ የቤት ኪራይ አይጣልበትም። በአንቀጽ 7:303 መሠረት፣ ማንኛውም ወገን የተወሰነ ጊዜ ካለቀ በኋላ እና በማንኛውም ሁኔታ፣ የቤት ኪራዩ የመጨረሻ ጊዜ ከተስተካከለ አምስት ዓመታት ካለፉ በኋላ በመርህ ደረጃ ፍርድ ቤቱን እንደገና እንዲያስተካክል መጠየቅ ይችላል። መለኪያው ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ ተመሳሳይ የአካባቢ ግቢዎች አማካይ ኪራይ ሲሆን፣ ስለዚህ የአሁኑን ዋና ደረጃ ሳይሆን የኋላ አማካይን ይከታተላል።

ወጥመድ አለ። በአንቀጽ 7፡304 መሠረት፣ የይገባኛል ጥያቄው ተቀባይነት የለውም፤ በጋራ ከተሾመ ባለሙያ ምክር ጋር ካልሆነ በስተቀር ወይም ፍርድ ቤቱ በአንድ ወገን ማመልከቻ ላይ ካልሾመ በስተቀር፤ የዚያ ማመልከቻ ቀን የአዲሱን ኪራይ ተግባራዊ የሚሆንበትን ቀን ስለሚያስቀምጥ፣ መዘግየት ገንዘብ ያስወጣል። ለ230a-space፣ ግምገማው የሚኖረው የሊዝ ውሉ ከፈጠረ ብቻ ነው።

የማቋረጥ ጊዜ፣ የማሳወቂያ ጊዜ እና ቅጽ

ለ290-ቦታ፣ ማስታወቂያው ቢያንስ አንድ ዓመት ቀደም ብሎ በዋስ ሰጪው ጽሁፍ ወይም በተመዘገበ ደብዳቤ ይከናወናል፣ ይህም ምክንያቶች ተገልጸዋል፤ የቅጹ ስህተቶች ገዳይ ናቸው። ለ230a-ቦታ ውሉ ጊዜ እና ቅጽ ያስቀምጣል፣ እና ሞዴሉ ተመሳሳይ መንገዶችን ይደነግጋል። የጊዜ ገደቡን ይለዩ፡- የጠፋው አብዛኛውን ጊዜ አውቶማቲክ ማራዘሚያን ያስከትላል። አንድ ተከራይ በሌለበት ጊዜ፣ የተገነባው ግቢ ሊፈርስ የሚችለው በፍርድ ቤት ብቻ ነው፣ በአንቀጽ 7:231 BW መሠረት።

የተከራይ ወይም የቤት ባለቤት ኪሳራ

ተከራዩ ኪሳራ ከደረሰበት፣ ባለአደራውም ሆነ ባለንብረቱ በኔዘርላንድስ የኪሳራ ሕግ አንቀጽ 39 መሠረት በውል ወይም በልማዳዊ የማሳወቂያ ጊዜ ውስጥ ከሶስት ወር በላይ ሊቋረጥ ይችላል። ከኪሳራ ቀን ጀምሮ የሚቀረው ኪራይ እንደ የንብረት ዕዳ ይቆጠራል፣ እና ተከራዩ በቀሪው ጊዜ ውስጥ ለጠፋው የቤት ኪራይ ካሳ እንዲከፍል የሚጠይቅ አንቀጽ፣ በተረጋጋው የደች የጉዳይ ሕግ መሠረት፣ በንብረቱ ላይ ተፈጻሚ አይሆንም። ግንባር ቀደም ባለስልጣን Aukema qq/Uni-Invest ፣ ጠቅላይ ፍርድ ቤት ጥር 14 ቀን 2011፣ ECLI:NL:HR:2011:BO3534 ነው። ስለዚህ የባንክ ዋስትና እና የሚሸፍነውን ማረጋገጥ አስፈላጊነት።

ባለንብረቱ ያለክፍያ ከገባ የሊዝ ውሉ በመርህ ደረጃ ከቀጠለ እና ባለአደራው በእሱ ከተገደደ፣ እና በመደበኛ ሽያጭ ላይ በአንቀጽ 7:226 BW መሠረት ለገዢው ይተላለፋል። እውነተኛው አደጋ በሌላ ቦታ ይገኛል፡ የሞርጌጅ ሰነዶች በተለምዶ የሊዝ አንቀጽ ይይዛሉ፣ እና በግዳጅ ሽያጭ ላይ የሞርጌጅ ባለንብረቱ በፍርድ ቤት ፈቃድ ሊጠቀምበት ይችላል። 3:264 BW የሊዝ ውሉን ወደ ጎን ለመተው። ንብረቱ የተበደረ መሆኑን እና የሞርጌጅ ባለንብረቱ ተስማምቶ እንደሆነ ይጠይቁ እና ረብሻ የማያስከትል ስምምነት ይደራደሩ።

በተግባር ድርድር ማድረግ

የROZ ሞዴል የመክፈቻ ቦታ ነው፣ ​​ተከራዩ ሊቀበለው የሚገባ መስፈርት አይደለም፤ አከራዮች ለራሳቸው ጥቅም ሲሉ ያሻሽሉታል፣ እና ተከራዩ በሌላ መንገድ ሊያሻሽለው ይችላል።

• መጀመሪያ ስርዓቱን ያረጋግጡ። የኃይል ሚዛን በእሱ ላይ የተመሰረተ ነው፣ እና በ Eindhoven እና ብሬይንፖርት አብዛኛዎቹ የቴክኖሎጂ እና የሎጂስቲክስ ባለቤቶች ደካማ በሆነው ስርዓት ውስጥ ይገኛሉ።
• ሰነዶቹን በእንግሊዝኛም ሆነ በደች ቋንቋ ይጠይቁ፣ ነገር ግን የትኛው እትም የበላይ እንደሆነ ይስማሙ፤ የደች ጽሑፍ አብዛኛውን ጊዜ የሚገዛ ሲሆን ትርጉሞቹም ሁልጊዜ ትክክለኛ አይደሉም።
• የውል ውሎች የንግድ ቃል፡- ረዘም ያለ ቁርጠኝነት ከኪራይ ነፃ የሆነ ጊዜ፣ የመገጣጠም መዋጮ፣ የጥገና ገደብ ወይም የእረፍት አማራጭን ይገዛል።
• የቫት አቋምን ይመልከቱ። በቫት የመከራየት አማራጭ ክፍት የሚሆነው ተከራዩ ግቢውን ሙሉ በሙሉ ወይም ሙሉ በሙሉ ለሚጠቀሙ ተግባራት የሚጠቀም ከሆነ ብቻ ነው፣ በ1968ቱ የዌት ኦፕ ደ ኦምዜትቤላስቲንግ አንቀጽ 11 ላይ እንደተገለጸው፣ በ1968ቱ የዌት ኦፕ ደ ኦምዜትቤላስቲንግ አንቀጽ 6a ላይ እንደተገለጸው። የግብር አስተዳደር “ሙሉ በሙሉ” ቢያንስ 90 በመቶ የሚሆነውን የአጠቃቀም መጠን ያነባል፣ እና 70 በመቶውን ለአጭር ተከራዮች ብቻ ይቀበላል - ከእነዚህም መካከል የአሠሪዎች ድርጅቶች፣ የንብረት ወኪሎች፣ የጉዞ ወኪሎች፣ የሙያ ጤና አገልግሎቶች እና የፖስታ ኦፕሬተሮች ይገኙበታል። ሞዴሉ ካሳ ይዟል፡ ፈተናው ከአሁን በኋላ ካልተሟላ፣ ተከራዩ ለቫት መዘዝ ለባለቤቱ ሙሉ በሙሉ ካሳ መክፈል አለበት። የፋይናንስ፣ የኢንሹራንስ፣ የጤና አጠባበቅ እና የትምህርት ንግዶች ማረጋገጥ አለባቸው፣ ምክንያቱም እምብዛም 90 በመቶውን አያስወግዱም።
• አጠቃላይ ድንጋጌዎቹን እንዲገመግሙ አድርግ፣ የፊት ወረቀቱን ብቻ ሳይሆን። ገንዘቡ የሚገኘው እዚያ ነው።