7:290 ወይም 7:230a DCC? ለንግድ ግቢዎ የሚመለከተው የትኛው የኪራይ ስርዓት ነው

ሁለት ሥራ ፈጣሪዎች በተመሳሳይ መንገድ ላይ ተመሳሳይ የሆኑ ቦታዎችን በግምት በተመሳሳይ ዋጋ መከራየት ይችላሉ። ሆኖም ግን፣ ህጋዊ አቋማቸው እና ህጉ የሚሰጠው ጥበቃ በእጅጉ ሊለያይ ይችላል። ያ ልዩነት የተዋዋይ ወገኖች በወረቀት ላይ ባሰፈሩት ነገር ላይ ሳይሆን በአጠቃቀሙ ባህሪ ላይ የተመሰረተ ነው። የደች የኪራይ ሕግ ለንግድ ግቢ ሁለት የተለያዩ ሥርዓቶችን ያውቃል፡ የደች የሲቪል ሕግ (DCC) አንቀጽ 7:290 እና አንቀጽ 7:230a DCC። ሁለቱም በአብዛኛው አስገዳጅ ሕግ ናቸው፣ ይህም ማለት ተዋዋይ ወገኖች በቀላሉ ከእነሱ መራቅ አይችሉም ማለት ነው። ስለዚህ ትክክለኛው ሥርዓት የውል ምርጫ ሳይሆን ግቢው በትክክል እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል የሚከተል ሕጋዊ እውነታ ነው። የንግድ ኪራይ ውልን ቀደም ብሎ መረዳት ውድ የሆኑ ስህተቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።

የትኛው ሥርዓት ለእነሱ እንደሚተገበር የማያውቁ ሥራ ፈጣሪዎች የማሳወቂያ ጊዜያቸውን እንዳያጡ፣ የመከላከያ መብቶችን እንዳይጠቀሙ ወይም አቋማቸውን አላስፈላጊ በሆነ መልኩ የሚያዳክም ውል እንዳይፈርሙ ያደርጋቸዋል። ይህ ጽሑፍ ሁለቱ ሥርዓቶች እንዴት እንደሚለያዩ እና የትኛው ሥርዓት ለእርስዎ ሁኔታ እንደሚተገበር እንዴት መወሰን እንደሚችሉ ያብራራል።

የንግድ ቦታ 7:290 ምንድን ነው?

አንቀጽ 7:290 DCC ተከራዮችን ሕጉ የችርቻሮ ንግድ ቦታ ብሎ ከሚጠራው ይጠብቃል። ይህ ለሕዝብ ተደራሽ የሆነ እና እቃዎችን ወይም አገልግሎቶችን በቀጥታ ለሸማቾች ለማቅረብ የሚያገለግል የንግድ ቦታ ነው። ሕጉ ሱቅ፣ ምግብ ቤት ወይም ካፌ፣ የመውሰጃ ቦታ፣ በሕዝብ ፊት የሚሸጥ ቦታ ያለው የእጅ ሥራ ንግድ እና ሆቴል ወይም ካምፕ ቦታን እንደ ምሳሌ ይሰጣል።

የባህሪ ምሳሌዎች

በተለምዶ 7፡290 ሰዓት ላይ የሚቀመጡ ቦታዎች ከፊት ለፊት የሱቅ ቦታ ያላቸው የዳቦ መጋገሪያ ቤቶች፣ የልብስ ቡቲክ፣ የፀጉር አስተካካይ፣ የብስክሌት ጥገና ባለሙያ፣ የመውሰጃ ምግብ ቤት እና ሆቴሉ ናቸው። የሚያመሳስላቸው ነገር ሕዝቡ በዚያ ቅጽበት ወደ ግቢው የሚገባ እቃ ወይም አገልግሎት ለማግኘት መሆኑ ነው።

ዋናው ባህሪ፡ የህዝብ ተደራሽነት እና አቅርቦት በቦታው

በጣም ወሳኝ የሆነው መስፈርት የሁለት አካላት ጥምረት ነው፡ ግቢው ለሕዝብ ተደራሽ ሲሆን የምርቱ ወይም የአገልግሎቱ አቅርቦትም በቦታው ይከናወናል። ስለዚህ ከሱቁ ጀርባ የሚገኝ የማከማቻ መጋዘን ከ7፡290 በታች አይወድቅም፣ ተመሳሳይ ተከራይ ቢሆንም እንኳ። ተመሳሳይ የቢሮ ቦታ እንደ የሽያጭ ቦታ ካልሆነ በስተቀር ከሱቁ በላይ ላለው የቢሮ ቦታም ተመሳሳይ ነው።

7:230a የንግድ ቦታ ምንድን ነው?

አንቀጽ 7፡230a DCC የተረፈው ምድብ ነው። የመኖሪያ ያልሆነ እና በአንቀጽ 7፡290 ፍቺ ውስጥ የማይወድቅ የንግድ ቦታ ሁሉ በዚህ ስርዓት ስር በራስ-ሰር ይወድቃል። እነዚህም ቢሮዎች፣ የማከማቻ አዳራሾች፣ የስርጭት ማዕከላት፣ ፋብሪካዎች፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች፣ የባለሙያዎች የልምምድ ክፍሎች (የጠበቆች፣ የፊዚዮቴራፒስቶች፣ የሕንፃ ባለሙያዎች) እና ለሕዝብ በቀጥታ ሳይሸጡ የቀረቡ የማሳያ ክፍሎችን ያካትታሉ።

የጥበቃው ልዩነት ጉልህ ነው። የ7፡290 ስርዓት ለተከራዩ ሰፊ የተከራይና አከራይ ጥበቃ የሚሰጥ ሲሆን፣ የ7፡230a ስርዓት ግን ከቤት ማስወጣት የተወሰነ ጥበቃ ብቻ ይሰጣል። በሁለተኛው ስርዓት ተከራዩ የሊዙን ሂደት የመቀጠል መብት የለውም፣ ነገር ግን በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት በኩል ከቤት ማስወጣት እስከ ሶስት ዓመት ድረስ ሊያራዝም ይችላል።

አምስቱ ተግባራዊ ልዩነቶች በአጭሩ

1. የተከራይና አከራይ ጥበቃ

ለ7፡290 የንግድ ቦታ፣ ህጋዊ የጊዜ ጥበቃ ተፈጻሚ ይሆናል። የሊዙ ውል በመርህ ደረጃ ለአምስት ዓመታት የሚጠናቀቅ ሲሆን ለተጨማሪ አምስት ዓመታት ማራዘም አለበት። በዚህ ጊዜ ውስጥ ባለንብረቱ የሊዙን ውል ማቋረጥ የሚችለው በተሟላ የሕግ መሠረት ብቻ ነው። ተከራዩ የሊዙን ማራዘም የሚችለው በንዑስ አውራጃ ፍርድ ቤት በኩል ነው። ለ7፡230a የንግድ ቦታ ተመሳሳይ የጊዜ ጥበቃ የለም። የሊዙ ውል የሚያበቃው ተዋዋይ ወገኖች እንደተስማሙ ነው።

2. ማቋረጥ

የ7፡290 የንግድ ቦታ ባለቤት ሊቋረጥ የሚችለው በሕጉ ውስጥ በተዘረዘረው መሠረት ብቻ ነው፣ ለምሳሌ አስቸኳይ የግል ጥቅም ወይም በተደጋጋሚ ደካማ የቤት ኪራይ። ለ7፡230a የንግድ ቦታ፣ ማቋረጥ በመርህ ደረጃ ከመደበኛ ምክንያቶች የጸዳ ነው እና አከራዩ ምክንያት መግለጽ አያስፈልገውም። ተከራዩ ከቤት ማስወጣት ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍን ብቻ መጠየቅ ይችላል። ስለ ማቋረጥ ምክንያቶች ዝርዝር ውይይት በዚህ ተከታታይ ክፍል 2 ላይ ማግኘት ይቻላል።

3. የኪራይ ግምገማ

ለ7፡290 የንግድ ቦታ፣ የተስማማው የኪራይ ጊዜ ካለቀ በኋላ፣ ማንኛውም ወገን ባለፉት አምስት ዓመታት በአካባቢው ካለው ተመሳሳይ የንግድ ቦታ አማካይ ኪራይ ጋር እንዲስማማ የንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት የቤት ኪራዩን እንዲያስተካክል መጠየቅ ይችላል (አንቀጽ 7፡303 DCC)። ያ አሰራር የባለሙያ አስተያየት ይጠይቃል። ለ7፡230a የንግድ ቦታ ይህ መብት የለም። ተዋዋይ ወገኖች በውል በተስማሙበት ነገር፣ ብዙውን ጊዜ በመረጃ ጠቋሚ አንቀፅ መሰረት፣ ይገደዳሉ።

4. የውል ቆይታ

የ7፡290 ስርዓት ዝቅተኛው የውል ጊዜ አለው፡ በመርህ ደረጃ አምስት እና አምስት ዓመታት። አጭር የውል ጊዜ የሚፈቀደው በንዑስ ወረዳ ፍርድ ቤት ፈቃድ ብቻ ነው። ለ7፡230a የንግድ ቦታ ምንም አይነት ህጋዊ ዝቅተኛ የውል ጊዜ የለም። ተዋዋይ ወገኖች ለአንድ ዓመት፣ ለሦስት ዓመት ወይም ለሌላ ለማንኛውም ጊዜ ውል ለመጨረስ ነፃ ናቸው።

5. ከሕጉ መራቅ

ለ7፡290 የንግድ ቦታ፣ ከአብዛኛዎቹ ህጋዊ የመከላከያ ድንጋጌዎች ወደ ተከራዩ ጉዳት ማፈግፈግ የሚፈቀደው የክፍለ ከተማው ፍርድ ቤት ካፀደቀው ብቻ ነው። ይህ ጠንካራ ጥበቃ ነው። ለ7፡230a የንግድ ቦታ የበለጠ የውል ነፃነት አለ። ተዋዋይ ወገኖች በተመጣጣኝነት እና በፍትሃዊነት ወሰን ውስጥ ብዙ ዝግጅቶችን ራሳቸው መወሰን ይችላሉ።

አጠራጣሪ ጉዳዮች፡ የተደባለቀ አጠቃቀም እና የድንበር ሁኔታዎች

የተቀላቀለ አጠቃቀም፡- የዋና ዓላማ ሙከራ

በተግባር የተቀላቀለ አጠቃቀም በተደጋጋሚ ይከሰታል፡ ተከራዩ ከፊት ለፊት ሱቅ ያስተዳድራል እና የግቢውን የኋላ ክፍል እንደ ማከማቻ ቦታ ይጠቀማል። የጉዳይ ህግ ይህንን የሚፈታው በዋና ዓላማ ሙከራ ነው፡ በእውነቱ የሚኖረው አጠቃቀም የሚመለከተውን ስርዓት ይወስናል። የሱቁ ቦታ የንግዱን ልብ የሚፈጥር ከሆነ እና ማከማቻው የበታች ከሆነ፣ የተከራየው ንብረት በሙሉ በአንቀጽ 7፡290 DCC ስር ይወድቃል።

ቀጥታ ሽያጭ የሌለበት ማሳያ ክፍል፣ የመሰብሰቢያ ነጥብ ያለው የድር ሱቅ፣ በቤት ውስጥ ልምምድ

ደንበኞች ምርቶችን የሚያዩበት ነገር ግን ወዲያውኑ መግዛት የማይችሉበት የማሳያ ክፍል ከአንቀጽ 7፡290 በመርህ ደረጃ ይወርዳል። ከሁሉም በላይ፣ በቦታው ላይ ቀጥተኛ አቅርቦት የለም። የመሰብሰቢያ ቦታ ላለው የድር ሱቅ ቦታው የበለጠ ግልጽ ነው፡ ደንበኞች ትዕዛዞቻቸውን ከሰበሰቡ ነገር ግን በቦታው ምንም ግዢ ካላደረጉ፣ የሽያጭ ቦታው የለም። የቤታቸውን ክፍል እንደ ህክምና ክፍል የሚጠቀም የራስ ሥራ የፊዚዮቴራፒስት የቤት ውስጥ ልምምድ ብዙውን ጊዜ እንደ 7፡290 ቦታ አይመደብም።

ጥርጣሬ ካለ ፍርድ ቤቱ በመጨረሻ ውሳኔውን የሚወስነው ተዋዋይ ወገኖች በስምምነቱ ውስጥ ሲገቡ የተጠቀሙበትን ትክክለኛ አጠቃቀም እና ዓላማ መሠረት በማድረግ ነው። ትክክለኛው አጠቃቀም ተቃራኒ ሆኖ ከተገኘ የውል ምደባ ('ይህ 7፡290 ቦታ አይደለም') ፍርድ ቤቱን አያስገድደውም።

ይህ ለኮንትራትዎ ምን ማለት ነው?

በመጀመሪያ፡ የታሰበውን አጠቃቀም በጥንቃቄ እና በተጨባጭ በሊዝ ውሉ ውስጥ ይመዝግቡ። ይህም ስለሚመለከተው ስርዓት ቀጣይ አለመግባባቶችን ይከላከላል። ሁለተኛ፡ የROZ ሞዴል ባለንብረቱ የሚጠቀምበት ሁኔታ ጋር ይጣጣም እንደሆነ ያረጋግጡ። የROZ ሞዴል ለ7፡290 ቦታ ከሞዴሉ በ7፡230a ቦታ በእጅጉ የተለየ ሲሆን የተሳሳተ ሞዴል ደግሞ ያልተጠበቁ ውጤቶችን ሊያስከትል ይችላል። ሶስተኛ፡ ከትክክለኛው አጠቃቀም የሚለይ የውል ምደባ በሕግ አውጭው ስርዓት ላይ ምንም አይነት አስገዳጅ ተጽእኖ የለውም፣ ነገር ግን በፍርድ ቤትዎ ውስጥ ባለው አቋምዎ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል።

ከመፈረምዎ በፊት ጥርጣሬ ካለ የሊዝ ውልዎ እንዲገመገም ያድርጉ። በኋላ ላይ በፍርድ ቤት የትኛው ሥርዓት እንደሚተገበር ከመሟገት ይልቅ አስቀድመው ስለ ውል ምርጫ መወያየት ቀላል እና ርካሽ ነው።

መደምደሚያ

በ7:290 እና በ7:230a የንግድ ቦታ መካከል ያለው ልዩነት መደበኛ አይደለም። እንደ ተከራይ ምን ያህል ጥበቃ እንደሚደረግልዎት፣ ለምን ያህል ጊዜ ለቦታዎ እንደሚስማሙ፣ ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን መቼ ሊያቋርጥ እንደሚችል እና የቤት ኪራይ ውሉን መገምገም ይችሉ እንደሆነ ይወስናል። ይህ ስርዓት ከእውነተኛው አጠቃቀም ጀምሮ በግዴታ የሚከተል ሲሆን ስለዚህ በማንኛውም የንግድ ኪራይ ግንኙነት ውስጥ በጣም ወሳኝ ከሆኑ ነገሮች አንዱ ነው።

የኮርፖሬት ጠበቆች የ Law & More የኪራይ ውልዎን ለመገምገም፣ የሚመለከተውን ስርዓት ለመወሰን እና በድርድር ወይም በአለመግባባቶች ላይ ያለዎትን አቋም ለመጠበቅ በደስታ እንረዳዎታለን። እባክዎን ያለምንም ግዴታ የመግቢያ ስብሰባ እኛን ለማግኘት አያመንቱ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ከዚህ ተከታታይ ክፍል ስለ ንግድ ተከራይነት ህግ ተጨማሪ

ይህ ጽሑፍ ስለ ንግድ ተከራይነት ህግ የሶስት ክፍል ተከታታይ ክፍላችን አካል ነው። ሌሎች ክፍሎችንም ያንብቡ፡

• ክፍል 2፡ የንግድ ውል ማቋረጥ፡ የማሳወቂያ ጊዜዎች፣ ምክንያቶች እና አደጋዎች
• ክፍል 3፡ በንግድ ቦታዎ ላይ ያሉ ጉድለቶች፡ መብቶች፣ ጥገና እና የቤት ኪራይ ቅነሳ