መግቢያ

በኔዘርላንድስ በፍቺ ወቅት አዲስ ቤት መግዛት በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ ይቻላል። ቤትን በተናጥል መግዛት ይችሉ እንደሆነ እና የገንዘብ ውጤቶቹ ሙሉ በሙሉ የተመካው በትዳርዎ የንብረት ስርዓት እና ለፍርድ ቤት ለፍቺ በሚያቀርቡበት ጊዜ ላይ ነው።

ይህ ጽሑፍ በፍቺ ሂደቱ ወቅት አዲስ ቤት ለመግዛት ለሚያስቡ ሰዎች የተፋቱ ግለሰቦችን ለማሰብ የታሰበ ነው። የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎን ፈቃድ ይፈልጉ እንደሆነ፣ የንብረት መብቶች ምን እንደሚሆኑ ወይም የሞርጌጅ አበዳሪ ሁኔታዎን እንዴት እንደሚመለከት ማወቅ ይፈልጉ እንደሆነ፣ መልሶቹን እዚህ ያገኛሉ። ለነጠላ ሰዎች የሚወጡት ደንቦች ስለሚተገበሩ የመጨረሻውን ምዝገባ ከሲቪል መዝገብ ቤት በኋላ ያለውን ጊዜ አንሸፍንም።

ቀጥተኛ መልስ፡- አዎ፣ በፍቺ ሂደት ወቅት አዲስ ቤት መግዛት ይችላሉ፣ ነገር ግን ውጤቶቹ በእጅጉ ይለያያሉ። የፍቺ አቤቱታው ከመድረሱ በፊት ከገዙ፣ ንብረቱ የጋራ ንብረት እንደሆነ ይቆጠራል፣ እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ በራስ-ሰር የጋራ ባለቤት ይሆናል። አቤቱታው ከቀረበ በኋላ ከገዙ፣ ንብረቱ በመርህ ደረጃ ሙሉ በሙሉ የእርስዎ ይሆናል።

ይህ ጽሑፍ የሚከተሉትን ቁልፍ ነጥቦች ይሸፍናል፡

• የጋብቻዎ የንብረት ስርዓት የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የጋራ ባለቤት መሆን አለመሆኑን የሚወስነው እንዴት ነው?
• የፍቺ ማመልከቻ ጊዜ ለምን በጣም አስፈላጊ ነው
• ለግዢ እና ለሞርጌጅ ምን አይነት ፈቃድ ያስፈልጋል
• ለግብር፣ ለመኖሪያ ቤት ወጪዎች እና ለገንዘብ ነክ ውጤቶች
• በፍቺ ወቅት የቤት ብድር ለማግኘት ተግባራዊ እርምጃዎች

የጋብቻን የንብረት ስርዓት መረዳት

የጋብቻ የንብረት ስርዓት በፍቺ ሂደቱ ወቅት የሚገዙትን ቤት ማን ባለቤት እንደሚሆን ይወስናል። ይህ ስለ ስምምነት፣ ብድር እና የንብረት ክፍፍል ለሚነሱ ተጨማሪ ጥያቄዎች ሁሉ መሰረት ነው። በየትኛው ስርዓት ውስጥ እንደተጋቡ ሳያውቁ፣ ቤት መግዛት የሚያስከትለውን ውጤት መገምገም አይችሉም።

በንብረት ጋብቻ ማህበረሰብ ውስጥ፣ ንብረቶች እና ዕዳዎች በራስ-ሰር ይጋራሉ። ከጋብቻ በፊት ስምምነት ሲኖር፣ ይህ ሙሉ በሙሉ በተለየ መንገድ ሊደራጅ ይችላል። የጋብቻ ውልዎ ትክክለኛ አጻጻፍ በዚህ ረገድ ወሳኝ ነው።

ሙሉ የንብረት ማህበረሰብ

በመላው የንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ባለ ጋብቻ ውስጥ፣ በመርህ ደረጃ፣ በጋብቻ ወቅት የሚገዙት ነገር ሁሉ በማህበረሰቡ ውስጥ ይወድቃል። ይህ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 በፊት ለተደረጉ ጋብቻዎች፣ ነገር ግን በጋብቻ ወቅት የተከማቸው ነገር ሁሉ በተወሰነው ማህበረሰብ ውስጥ የሚወድቅበትን የኋለኛውን ጋብቻም ይመለከታል።

የቤት ግዢ ውጤቶች፡

• ማህበረሰቡ ከመፍረሱ በፊት የሚገዙት አዲስ ቤት በራስ-ሰር የጋራ ንብረት ይሆናል።
• የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ስምዎ በሽያጩ ሰነድ ላይ ብቻ ቢኖርም እንኳ የጋራ ባለቤት ይሆናል።
• የሞርጌጅ ዕዳም የማህበረሰቡ ነው።
• ይህ አዲስ ቤት ሲከፋፈል በፍቺ ውል ውስጥ መካተት አለበት።

በመጀመሪያ ሲታይ ቤት በፍጥነት መግዛት ጥበብ ሊመስል ይችላል፣ ነገር ግን ይህ መከፋፈል ያለበት ተጨማሪ ንብረት ይፈጥራል። ይህ የፍቺ ሂደቱን ያወሳስበዋል።

የንብረት መለያየት

ከጋብቻ በፊት የሚደረግ ስምምነት የንብረትን ሙሉ በሙሉ መለያየት በእጅጉ የበለጠ ነፃነት ይሰጥዎታል። ቤቶች በግልጽ ከማንኛውም የጋራ ባለቤትነት የተገለሉ ከሆነ፣ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የጋራ ባለቤት ሳይሆኑ ቤትን በተናጥል መግዛት ይችላሉ።

የዚህ ስርዓት ጥቅሞች:

• አዲሱ ንብረት ሙሉ በሙሉ የእርስዎ የግል ንብረት ነው
• ለግዢው ራሱ ፈቃድ መጠየቅ አያስፈልግዎትም
• ሌላኛው አጋር በማንኛውም ትርፍ ወይም ጉድለት እሴት አይጋራም
• የፍቺ ውል በጣም ቀላል ይሆናል

ማስታወሻ ያዝ: ብዙ ሰዎች የጋብቻ ውላቸው የተወሰነ የማህበረሰብ ንብረት ወይም የሰፈራ አንቀጾችን ሊያካትት ቢችልም ሙሉ በሙሉ የተለያዩ ንብረቶች እንዳላቸው ያምናሉ። ሁልጊዜም የቅድመ ጋብቻ ስምምነትዎን ትክክለኛ አጻጻፍ ያረጋግጡ። ቤቶች በግልጽ ካልተገለሉ፣ ለማህበረሰብ ንብረት ተመሳሳይ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

የትኛው ስርዓት ተግባራዊ እንደሚሆን የሚለው ጥያቄ የመነሻ ቦታውን ይወስናል። ነገር ግን በማህበረሰብ የንብረት ባለቤትነት ላይ እንኳን፣ ሁኔታው ​​የሚለወጥበት ወሳኝ ጊዜ አለ፡ የፍቺ አቤቱታ ማቅረብ።

የፍቺ ማመልከቻው የሚቀርብበት ጊዜ

እርስዎ ወይም የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አዲስ ቤት ባለቤትነት የሚወሰንበትን ቅጽበት። ከ2012 ጀምሮ ይህ ህጋዊ የማጣቀሻ ቀን ነው፡ በዚያ ቀን የንብረት ማህበረሰብ ይፈርሳል። ይህ ከዚያ ቀን በኋላ በተደረጉ ሁሉም ግዢዎች ላይ የኋላ ኋላ ተጽእኖ ይኖረዋል።

አቤቱታ ከማቅረብዎ በፊት

የፍቺ ጥያቄው እስካሁን እስካልቀረበ ድረስ፣ በንብረት ረገድ ከባልደረባዎ ጋር ሙሉ በሙሉ የተሳሰሩ ናቸው ሕግበዚህ ደረጃ ቤት መግዛት ከፍተኛ ውጤት አለው።

ምን ሆንክ:

• አዲሱ ንብረት በራስ-ሰር የንብረት ማህበረሰብ አካል ይሆናል
• የቀድሞ አጋርዎ የሽያጭ ሰነዱን ማን ቢፈርም የጋራ ባለቤት ይሆናል
• ብድሩም የንብረት ማህበረሰብ ንብረት ነው፣ እና ሁለቱም አጋሮች በመርህ ደረጃ ለዚህ ተጠያቂ ናቸው
• በሚቀጥለው ክፍፍል ወቅት፣ ይህንን ንብረት ማን እንደሚቀበል ወይም እንደሚሸጥ መወሰን አለበት።

አደጋዎች

• መከፋፈል ያለበት ተጨማሪ ንብረት ይፈጥራሉ
• ሌላኛው አጋር ወደፊት ከሚገኘው የትርፍ እሴት ግማሹን መጠየቅ ይችላል
• የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ አበዳሪዎች በጋራ ንብረቱ በኩል ከዚህ ንብረት የይገባኛል ጥያቄያቸውን መልሰው ማግኘት ይችላሉ።
• በስርጭቱ ላይ ያለው ግጭት ሊባባስ ይችላል

ስለዚህ በተግባር፣ የፍቺ ጥያቄው ከመድረሱ በፊት ቤት መግዛት ጥበብ አይደለም። ከሁሉም በላይ፣ ሊያካፍሏቸው የሚችሏቸውን ሀብቶች እያከማቹ ነው።

አቤቱታውን ካስገቡ በኋላ

የፍቺ አቤቱታው በፍርድ ቤት ከደረሰበት ጊዜ ጀምሮ የንብረት ማህበረሰብ ይፈርሳል። ይህ ሁኔታውን በመሠረቱ ይለውጠዋል።

የባለቤትነት ውጤቶች፡

• አሁን የሚገዙት አዲስ ቤት የግል ንብረትዎ ንብረት ነው
• የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የጋራ ባለቤት አይሆንም
• ዕዳውም የግል ነው፤ ሌላኛው አጋር ተጠያቂ አይሆንም
• ይህ ንብረት በጋብቻ ማህበረሰብ ክፍፍል ውስጥ መካተት የለበትም

ለሞርጌጅ አስፈላጊ የሆነ ልዩነት፡ ምንም እንኳን ለብቻዎ ቤት መግዛት ቢችሉም፣ የቤት ብድር ለመውሰድ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎን ፈቃድ ሊያስፈልግዎ ይችላል። ፍቺው በሲቪል መዝገብ ቤት በይፋ እስካልተመዘገበ ድረስ፣ አንዳንድ አበዳሪዎች አሁንም እንደተጋቡ ይቆጥሩዎታል። የትዳር ጓደኛዎ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ለፈቃድ ለፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ።

የተለዩ

አንድ ንብረት ጥያቄው ከመላኩ በፊትም እንኳ ከማህበረሰቡ ውጭ ሊቆይ የሚችልባቸው ልዩ ሁኔታዎች አሉ።

የራስን ገንዘብ እንደገና ኢንቨስትመንት ማድረግ፡- ንብረቱን ሙሉ በሙሉ በግል ንብረቶች - ለምሳሌ፣ የማግለል አንቀፅ ወይም ውርስ ያለው ስጦታ - የሚከፍሉት ከሆነ ንብረቱ ከማህበረሰቡ ንብረት ስርዓት ውጭ ሊወድቅ ይችላል። ጥብቅ ሁኔታዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ፡

• ቢያንስ 50% የሚሆነው የግዢ ዋጋ ከሚታዩ የግል ገንዘቦች የተገኘ መሆን አለበት።
• ይህ በኖተሪ ውል ውስጥ መመዝገብ አለበት
• የገንዘብ ምንጩ ሊረጋገጥ የሚችል መሆን አለበት

ብድር የሚያስፈልግዎ ከሆነ ይህ ልዩ ሁኔታ በተግባር ላይ ለማዋል አስቸጋሪ ነው። ለዚህ ሁልጊዜ የሕግ ምክር ይፈልጉ።

ተግባራዊ ውጤቶች እና ሂደቶች

ቤት የመግዛት ሕጋዊ ዕድል አንድ ነገር ነው፤ ተግባራዊ ተግባራዊነት ሙሉ በሙሉ ሌላ ጉዳይ ነው። የሞርጌጅ አበዳሪዎች በፍቺ ሁኔታዎች ውስጥ ጥንቃቄ ያደርጋሉ፣ እና የገንዘብ ውጤቶቹ ከግዢ ዋጋ በላይ ብቻ ይዘልቃሉ።

በፍቺ ወቅት የሞርጌጅ ማመልከቻ

በፍቺ ሂደት ወቅት የቤት ብድር ማግኘት ይቻላል፣ ነገር ግን ጥልቅ ዝግጅት ይጠይቃል። ባንኮች ከፍቺው በኋላ ስለገንዘብ ሁኔታዎ እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ።

ለሞርጌጅ ለማመልከት የሚያስፈልጉ እርምጃዎች፡

1. የገንዘብ ሁኔታዎን ይገምግሙ - ገቢዎን፣ ዕዳዎችዎን፣ የቤት ወጪዎችዎን እና ማንኛውንም የጥገና ግዴታዎችዎን ያውጡ
2. የፍቺ ስምምነት (ረቂቅ) ያግኙ - ይህ ስለ የጋራ መኖሪያ ቤት፣ የትርፍ ዋጋ ወይም የተረፈ ዕዳ ክፍፍል እና የገንዘብ ድጋፍ ስምምነቶችን ያካትታል
3. ስለ አሮጌው ቤት ግልጽነት ያግኙ – ባንኩ የጋብቻ ቤቱን እየሸጡ እንደሆነ ወይም አንዳችሁ እዚያ መኖርዎን ይቀጥል እንደሆነ ማወቅ ይፈልጋል።
4. ከሞርጌጅ አማካሪ ጋር የመጀመሪያ ምክክር ይጠይቁ - ከፍተኛውን የብድር አቅምዎን በአበል እና ያለአበል ያሰሉ

አስፈላጊ ሰነዶች

• የፍቺ ስምምነት ፈርመዋል ወይም ረቂቅ ያደርጋሉ
• የአሁኑን ባለቤት የሚይዘውን ቤት ስለ መከፋፈል ስምምነቶች
• የገቢ ማረጋገጫ እና ማንኛውም የጡረታ አበል
• አሁን ያሉ የሞርጌጅ ወጪዎች እና ሌሎች ግዴታዎች አጠቃላይ እይታ

የፍቺ ስምምነቱ ወሳኝ ነው። ስለ አሮጌው ቤት እና ስለ አበል ክፍያ ትክክለኛ ስምምነቶች ከሌሉ፣ የቤት ብድር አበዳሪው ብዙውን ጊዜ አስገዳጅ ቅናሽ አያቀርብም። ባንኩ የወደፊት ወጪዎችን ሁሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ይፈልጋል።

የፋይናንስ ውጤቶችን ማወዳደር

የድራማው	የባለቤትነት ሁኔታ	የሞርጌጅ ኃላፊነት	የአልሞኒ ተጽእኖ
ከፍቺ በፊት የግዢ ማመልከቻ	መገጣጠሚያ (50/50)	ሁለቱም አጋሮች ተጠያቂ ናቸው	የመኖሪያ ቤት ወጪዎች ለሁለቱም ይቆጠራሉ
ከፍቺ በኋላ የግዢ ማመልከቻ	ሙሉ በሙሉ የግል	ገዢው ብቻ ተጠያቂ ነው	አዳዲስ የቤት ወጪዎች የገዢውን የፋይናንስ አቅም ይጎዳሉ
ከአጋር ፈቃድ ጋር	ስምምነቶችን አጽዳ	በቃል ኪዳኑ መሠረት	ሊገመት የሚችል ስሌት
ያለ ፈቃድ (ከጥያቄ በፊት)	ተቃውሞ ቢኖርም በጋራ	የጋራ ተጠያቂነት	ግጭቶችን ሊያስከትል ይችላል

ትርጉም- በጣም ጥሩው የመነሻ ቦታ ጥያቄውን ካስገቡ በኋላ መግዛት ሲሆን ስለራስዎ ቤት፣ ስለ የትዳር ጓደኛ ድጋፍ እና ስለ ንብረቶች ክፍፍል ግልጽ የሆኑ ዝግጅቶችን የያዘ የተፈረመ ስምምነት ነው። ይህም የሞርጌጅ አበዳሪውን እርግጠኛ ያደርገዋል እና ሌላኛው አጋር ባልተጠበቀ ሁኔታ የጋራ ባለቤት እንዳይሆን ይከላከላል።

መቼ መግዛት እንዳለቦት መምረጥም የግብር መዘዝ ያስከትላል። ተጨማሪው የብድር መርሃ ግብር ሙሉ የሞርጌጅ ወለድ እፎይታ ለማስቀጠል ከአሮጌው ቤት የሚገኘውን ድርሻ ወደ አዲሱ ቤት ማዋጣት አለብዎት ማለት ነው። ውስብስብ ክፍፍል ሲኖር፣ ይህንን ለማስላት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል።

የተለመዱ ችግሮች እና መፍትሄዎች

ልምምድ እንደሚያሳየው በፍቺ ወቅት ቤት መግዛት እምብዛም ቀላል አይደለም። እነዚህ በጣም የተለመዱ ችግሮች ናቸው።

የቀድሞ የትዳር ጓደኛው ፈቃድ አልተቀበለም

አንዳንድ ጊዜ የሚወጣው አጋር ወይም የቀረው አጋር በፈቃደኝነት ወይም በገንዘብ አጠቃቀም ምክንያት ከሞርጌጅ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ አይሆንም።

መፍትሄ፡ የባልደረባዎን ፈቃድ ለመተካት ለፍርድ ቤት ፈቃድ ማመልከት ይችላሉ። ዳኛው የተሳተፉትን ፍላጎቶች ያመዛዝናል፡ ግዢው ምክንያታዊ ነው? ንብረቱን ለመኖሪያ ቤት ያስፈልግዎታል (ለምሳሌ ለልጆች)? ሌላኛው አጋር ምክንያታዊ ያልሆነ አደጋ እየወሰደ ነው?

ምክንያታዊ የንብረት ግዢ እና ግልጽ የሆነ የፋይናንስ ምክንያት ሲኖር፣ ፍርድ ቤቱ አብዛኛውን ጊዜ ፈቃዱን ይሰጣል። ሆኖም፣ ይህ ጊዜ የሚወስድ እና የህግ ወጪዎችን የሚጠይቅ ነው።

የሞርጌጅ አበዳሪ ተጨማሪ መስፈርቶችን ያስገድዳል

ባንኮች ጥብቅ ናቸው። የመጨረሻ የፍቺ ስምምነት ከሌለ ወይም ስለ አሮጌው ቤት እርግጠኛ አለመሆን ካለ፣ የገንዘብ ድጋፍ ሊታገድ ይችላል።

መፍትሔዎች:

• የጋራ መኖሪያ ቤትን በተመለከተ ከቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ጋር በተቻለ ፍጥነት ግልጽ ስምምነቶችን ያድርጉ
• ሁለቱም አጋሮች ሌላ ቤት ለመግዛት አንዳቸው ለሌላው ፈቃድ እንደሚሰጡ በስምምነቱ ውስጥ በግልጽ ይግለጹ።
• ሂደቱ በጣም ረጅም ጊዜ የሚወስድ ከሆነ ጊዜያዊ ኪራይ ያስቡበት
• የሞርጌጅ አበዳሪውን የትኞቹን ተጨማሪ ዋስትናዎች እንደሚቀበሉ ይጠይቁ (ለምሳሌ፣ ተጨማሪ የግል ገንዘቦች፣ ዋስትናዎች ወይም ዝቅተኛ የብድር መጠን)።

አንዳንድ ባንኮች እንደ ቅድመ ሁኔታዎች 'ጊዜያዊ ቅናሽ' ይጠቀማሉ፣ ይህም ስምምነቱ ከተፈረመ በኋላ የመጨረሻ ይሆናል።

በጥገና እና በቤቶች ወጪዎች ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ

አዲስ የቤት ብድር የትዳር ጓደኛ ድጋፍ የመክፈል ችሎታዎን ይነካል። ፍርድ ቤቱ ተመጣጣኝ የቤት ወጪዎችን ግምት ውስጥ ያስገባል፤ ከፍተኛ ግዢ በመፈጸሙ ምክንያት የሚወጡት እጅግ በጣም ከፍተኛ ወጪዎች ሙሉ በሙሉ አይንጸባረቁም።

ስትራቴጂ:

• ከገቢዎ ጋር ተመጣጣኝ የሆኑ የቤት ወጪዎች ያሉት ቤት ይግዙ
• የTrema ደረጃዎችን በመጠቀም በጥገና ላይ ያለውን ተጽእኖ አስቀድመህ አስላ
• አሮጌው ቤት ገና ካልተሸጠ ሁለት ጊዜ ወጪዎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ
• ስለ ምርጥ ቀሪ ሂሳብ የፋይናንስ ፍቺ አማካሪ ያማክሩ

ውድ የሆነ አዲስ ቤት መምረጥ የጥገና ግዴታዎን ሊጨምር ወይም የራስዎን የመኖሪያ ቦታ ሊቀንስ ይችላል። ይህንን በጥንቃቄ ያመዛዝኑት።

መደምደሚያ እና ቀጣይ ደረጃዎች

በፍቺ ወቅት አዲስ ቤት መግዛት በህጋዊ መንገድ ይፈቀዳል፣ ነገር ግን ውጤቱ የሚወሰነው በትዳር ንብረትዎ ስርዓት እና ከሁሉም በላይ ደግሞ በግዢ ጊዜ ላይ ነው። ለፍቺ ከማመልከትዎ በፊት ከገዙ፣ ቤቱ የጋራ ንብረት እንደሆነ ይቆጠራል እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ በእሱ ውስጥ ድርሻ ይኖረዋል። አቤቱታው ከቀረበ በኋላ ከገዙ፣ ንብረቱ የእርስዎ ብቻ ነው። ሆኖም፣ ፍቺው ገና ካልተጠናቀቀ እና ካልተመዘገበ በስተቀር ለሞርጌጅዎ ፈቃድ አሁንም ሊያስፈልግ ይችላል።

የሚወሰዱ እርምጃዎች፡-

1. በየትኛው የጋብቻ ንብረት ስርዓት ስር እንደተጋቡ ያረጋግጡ - የቅድመ ጋብቻ ስምምነትዎን ከጠበቃው ይጠይቁ።
2. የፍቺ ማመልከቻ ስለማቅረብ ከጠበቃ ወይም ከአስታራቂ ጋር ያማክሩ፣ በዚህም ትክክለኛውን የማጣቀሻ ቀን ላይ ይደርሳሉ
3. ስለአሁኑ የጋራ መኖሪያ ቤት ግልጽ ስምምነቶችን ያድርጉ እና እነዚህን በፍቺ ስምምነት ውስጥ ይመዝግቡ
4. የጥገና ግዴታዎችን ጨምሮ የብድር አቅምዎን ለማስላት ከሞርጌጅ አማካሪ ጋር ስብሰባ ያቅዱ
5. አስፈላጊ ከሆነ፣ የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የማይተባበር ከሆነ፣ የፈቃድ ጥያቄ ለፍርድ ቤት ያቅርቡ።

ተዛማጅ ሊሆኑ የሚችሉ ተዛማጅ ርዕሶች፡ ለትርፍ ዋጋ ተጨማሪ የብድር መርሃ ግብር፣ ከፍቺ በኋላ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ እና የትዳር ጓደኛ ድጋፍ ስሌት።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ፍቺው የመጨረሻ ከመሆኑ በፊት ቤት መግዛት እችላለሁን? አዎ፣ ትችላለህ። ወሳኝ የሆነው ጊዜ የመጨረሻው ፍቺ ሳይሆን የፍቺ አቤቱታው በፍርድ ቤት የቀረበበት ቀን ነው። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የንብረት ማህበረሰብ ይፈርሳል እና አዲስ ቤት በመርህ ደረጃ ከማህበረሰቡ ውጭ ይሆናል።

የቀድሞ የትዳር አጋሬ ፈቃዳቸውን ካልሰጠ ምን ይሆናል? የንብረት ማህበረሰቡ ከተበተነ በኋላ ለግዢው ራሱ ፈቃድ አያስፈልግዎትም። ሆኖም ግን፣ ይህ ለሞርጌጅ ብድር የተለየ ሊሆን ይችላል። የትዳር ጓደኛዎ እምቢ ካለ፣ ለፍርድ ቤት ፈቃድ ማመልከት ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ግዢው ምክንያታዊ መሆኑን እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ምክንያታዊ ያልሆነ አደጋ የተጋለጠ መሆኑን ይገመግማል።

አዲስ የቤት ብድር በአበል ክፍያዬ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል? አዎ። አዲሱ የቤት ወጪዎችዎ የትዳር ጓደኛ ድጋፍ የመክፈል አቅምዎን በማስላት ውስጥ ይካተታሉ። ሆኖም ግን፣ ፍርድ ቤቱ ተመጣጣኝ የቤት ወጪዎችን ግምት ውስጥ ያስገባል፤ እጅግ ውድ የሆነ ቤት ሙሉ በሙሉ አይካስም።

ተስማሚ የሆነውን የሞርጌጅ ወለድ መጠን ወደ አዲስ ቤት ማስተላለፍ እችላለሁን? በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች፣ አይሆንም። በጋብቻ ቤት ላይ ያለው ብድር እዚያው የሚቀረው ሰው መልሶ መመለስ ወይም መወሰድ አለበት። አዲስ ብድር በአሁኑ ዋጋ ይወስዳሉ። አንዳንድ ባንኮች በራሳቸው ፖርትፎሊዮ ውስጥ ሲዘዋወሩ ሊተላለፍ የሚችል ብድር ይሰጣሉ፣ ነገር ግን ይህ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የተለመደ አሠራር አይደለም።

ጥያቄው ከመላኩ በፊት ቤት ብገዛስ? ከዚያም ይህ ቤት በንብረት ማህበረሰብ ስር ይወድቃል እና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ የጋራ ባለቤት ይሆናል። ስምዎ በሰነዱ ላይ ብቻ ካለ ይህ ተፈጻሚ ይሆናል። ቤቱ በክፍለ ግዛቱ ውስጥ መካተት አለበት፣ ይህም ሂደቱን ያወሳስበዋል።