በኔዘርላንድስ ቤት በጋራ መግዛት፡ ባለቤትነት፣ ብድር እና መውጣት

በኔዘርላንድስ አንድ ላይ ቤት መግዛት ማለት ሶስት የተለያዩ የህግ ጥያቄዎች በአንድ ጊዜ መመለስ አለባቸው ማለት ነው፡- የትኛው አክሲዮን ባለቤት፣ ማን ብድር እንዳለበት እና ከእናንተ አንዱ ቢወጣ ወይም ቢሞት ምን ይሆናል? የባለቤትነት ድርሻው በኖተሪያል የዝውውር ሰነድ ላይ የተወሰነ እና በካዳስተር የተመዘገበ ነው። በእናንተ መካከል የተስማማችሁት ምንም ይሁን ምን ለባንኩ የሚቀርበው ኃላፊነት የጋራ እና በርካታ ነው። ያላገቡ ባልደረባዎች ያለ ኑዛዜ አንዳቸው ከሌላው ምንም አይወርሱም። ሦስቱም በተለየ ሰነድ ይፈታሉ፣ እና ተመሳሳይ ነገር እንዲናገሩ ማድረግ አጠቃላይ ተግባሩ ነው።

በባልና ሚስት መካከል የሚነሱ አብዛኛዎቹ አለመግባባቶች ስለ ንብረቱ አይደሉም። አንደኛው የከፈለው እና ሌላኛው ሊከፍለው የማይችለው ተቀማጭ ገንዘብ፣ በሰነድ ያልተጻፈ የወላጅ ስጦታ ወይም ከቤቱ ከወጣ በኋላ ለሁለት ዓመታት የሚከፍለው የቤት ብድር ናቸው። ሦስቱም ከመጠናቀቁ በፊት የተዘጋጁ ወረቀቶችን በመጠቀም መወገድ ይቻላል። ይህ ጽሑፍ የኔዘርላንድስ ሕግ ውሳኔዎች በሚነሱበት ቅደም ተከተል ምን እንደሚያቀርብ ያስቀምጣል።

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት የጋራ ባለቤትነት ማለት ምን ማለት ነው

ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች አንድ ላይ ንብረት ሲገዙ፣ በበርገርሊጅክ ዌትቦክ መጽሐፍ 3 (የሲቪል ሕግ) መሠረት በቀላል ማህበረሰብ ውስጥ (eenvoudige gemeenschap) ይይዛሉ። እያንዳንዱ የጋራ ባለቤት ያልተከፋፈለ አክሲዮን ይይዛል፤ ማንም የተወሰነ ክፍል የለውም። አክሲዮኖቹ የዝውውር ሰነዱ እንደሚለው ናቸው፣ እና እኩል እንደሆኑ የሚታሰበው ሰነዱ ዝም ካለ ብቻ ነው። የባለቤትነት መብት የሚያጸድቀው የኖተሪያል ሰነዱ አፈፃፀም እና ምዝገባው በሕዝብ መዝገቦች ውስጥ ነው፣ የግዢ ስምምነቱ ፊርማ ላይ አይደለም።

ከዚያ መዋቅር ሁለት ውጤቶች ይከተላሉ። የመጀመሪያው የጋራ ባለቤት በማህበረሰቡ ውስጥ እንዲቆይ ሊገደድ አይችልም፡ እያንዳንዳችሁ በማንኛውም ጊዜ ክፍፍልን መጠየቅ ትችላላችሁ፣ እና መስማማት ካልቻሉ ፍርድ ቤቱ ንብረቱ እንዴት እንደሚከፋፈል ይወስናል፣ ይህም በተግባር ብዙውን ጊዜ ከክፍያ ጋር በተያያዘ ለአንዳችሁ ሽያጭ ወይም መከፋፈል ማለት ነው። የጋራ ባለቤትነት ስምምነት ያንን መብት ለተወሰነ ጊዜ ሊያግደው ይችላል፣ ነገር ግን ላልተወሰነ ጊዜ አይደለም።

ሁለተኛው ደግሞ ስለ ንብረቱ የሚወሰኑ ውሳኔዎች ስምምነት ያስፈልጋቸዋል የሚለው ነው። መደበኛ ጥገና በሁለቱም ሊከናወን ይችላል፣ ነገር ግን ንብረቱን መሸጥ፣ ብድር መስጠት ወይም በከፍተኛ ሁኔታ መለወጥ የሁሉም የጋራ ባለቤቶች ፈቃድ ይጠይቃል። ከሽያጭ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ ያልሆነ አጋር በፍርድ ቤት ሊገደድ ይችላል፣ ነገር ግን ይህ ወራትን ይወስዳል፣ ለዚህም ነው የተስማማው የመውጫ ዘዴ ማን ምክንያታዊ እንዳልሆነ ከሚለው ከማንኛውም ክርክር የበለጠ ዋጋ ያለው።

ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም በግንኙነትዎ ሁኔታ ላይ የተመካ አይደለም። በጓደኞች፣ በወንድም/እህትማማቾች ወይም በወላጅ እና በልጅ መካከል ያለው የጋራ ባለቤትነት ልክ እንደ አጋሮች መካከል ባለው መንገድ ይሰራል፣ እና ከዚህ በታች የተገለጹት ሰነዶችም እንዲሁ አስፈላጊ ናቸው።

ጋብቻ፣ የተመዘገበ ሽርክና ወይም የጋራ መኖሪያ ስምምነት

የግንኙነት ማዕቀፍዎ በንብረቱ ላይ ምን እንደሚሆን እና በእጅ ምን ያህል መጠን መደርደር እንዳለበት ይወስናል። በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ከጊዜ በኋላ መብቶችን የሚያገኝ መደበኛ ያልሆነ ሽርክና የሚባል ነገር የለም፤ ​​ለአስር ዓመታት አብሮ መኖር የንብረት መብቶችን ወይም የውርስ መብቶችን አይፈጥርም።

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 ጀምሮ ለተመዘገቡ ጋብቻዎችና የተመዘገቡ ሽርክናዎች፣ ነባሪው ስርዓት የተወሰነ የንብረት ማህበረሰብ ነው። እያንዳንዳችሁ ቀድሞውኑ የነበራችሁ ንብረቶችና ዕዳዎች፣ በግንኙነቱ ወቅት የተቀበላችሁ ስጦታዎችና ውርስ የግል ሆነው ይቀጥላሉ፤ አብራችሁ የምትገነቡት ነገር የተለመደ ይሆናል። ስለዚህ በጋብቻ ወቅት በሁለቱም ስሞች የተገዛ ቤት በማህበረሰቡ ውስጥ ይወድቃል፣ ነገር ግን ከእናንተ መካከል ቀደም ብሎ የነበራችሁ ቤት አይወድቅም፣ እና ከእሱ ጋር የተያያዘው ዕዳም እንዲሁ። ስለ ውስን የንብረት ማህበረሰብ ጽሑፋችን ድንበሩ እንዴት እንደሚሳል እና የቅድመ ጋብቻ ስምምነቶች ሊያንቀሳቅሱት እንደሚችሉ ያብራራል።

ያልተጋቡ ጥንዶች ተመሳሳይ የሆነ ነገር ለማግኘት የኖተሪያል የጋራ መኖሪያ ስምምነት (samenlevingscontract) ያስፈልጋቸዋል። የባለቤትነት አክሲዮኖችን መመዝገብ፣ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን መመደብ፣ በመለያየት ላይ የሚከሰተውን ነገር ማስተናገድ እና በሕይወት የተረፈው ሰው በንብረቱ ውስጥ የሟቹን ድርሻ የሚወስድበትን የverblijvingsbeding መያዝ ይችላል። ማድረግ የማይችለው በሌላ በማንኛውም ነገር የውርስ መብቶችን መፍጠር፣ ወይም የባልደረባ ጥገና መብት ወይም በሌላው የጡረታ ክፍል ውስጥ የአክሲዮን መብት መፍጠር ነው። ልዩነቶቹ በጋራ የመኖር ስምምነት እና ጋብቻ ላይ ባለን ንጽጽር ላይ ተዘርዝረዋል ።

አንድ ነጥብ ባለትዳሮችን ይማርካል። ንብረቱ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት ሲሆን፣ የሲቪል ሕጉ ስለ ንብረቱ የተለያዩ ግብይቶችን ለማድረግ የሌላኛው የትዳር ጓደኛ ፈቃድ ይጠይቃል፣ ይህም በንብረቱ ላይ የቤት ብድር መስጠትን እና በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች መሸጥን ጨምሮ። ይህ ጥበቃ የሚመለከተው አንድ የትዳር ጓደኛ ብቻ የተመዘገበ ባለቤት ቢሆንም እንኳ ነው።

እኩል ያልሆኑ መዋጮዎች፡- ውሉ፣ ስጦታው እና draagplichtovereenkomst

በጣም የተለመደው የግጭት ምንጭ እኩል ባልሆነ መንገድ የገባ እና እኩል የወጣ ገንዘብ ነው። ከእናንተ አንዳችሁ ቁጠባ ካዋጣችሁ ወይም የወላጅ ስጦታ ከተቀበለ እና በሰነዱ ውስጥ ያለ ተጨማሪ ስምምነት ሃምሳ ሃምሳ ክፍፍል ከተመዘገበ፣ ግማሹ መዋጮ በሕግ ተሰጥቷል። ይህንን የሚከላከሉ ሦስት ሰነዶች እርስ በርስ የሚጣጣሙ መሆን አለባቸው።

የመጀመሪያው ውል ራሱ ነው። የባለቤትነት አክሲዮኖች እኩል መሆን የለባቸውም፣ እና ልዩነቱ ዘላቂ እና ከፍተኛ የሆነበት አስተዋፅዖዎችን እንዲያንፀባርቁ ማድረግ በጣም ንጹህ መፍትሄ ነው። ሁልጊዜ ምርጡ መፍትሄ አይደለም፣ ምክንያቱም አክሲዮኖቹ የወደፊት የእሴት እድገትንም ስለሚመሩ፣ ይህም እርስዎ እንዳሰቡት ላይሆን ይችላል።

ሁለተኛው ደግሞ የውስጥ ተጠያቂነት ስምምነት (draagplichtovereenkomst) ነው። በሁለታችሁ መካከል የሞርጌጅ ዕዳውን እና የሂደት ወጪውን የሚሸፍነው ማን እንደሆነ እና የቀረው አክሲዮን ከመከፋፈሉ በፊት ለማን እንደሚከፈል ይመዘግባል። ይህ ንብረቱን በእኩል አክሲዮኖች እንዲይዙ የሚያስችልዎት መሳሪያ ሲሆን አሁንም አንድ መቶ ሺህ ዩሮ ተቀማጭ ገንዘብ ለከፈለው ሰው እንዲመለስ ያረጋግጣል። በባንኩ ላይ ምንም ተጽእኖ የለውም፣ ይህም በትክክል ነጥቡ ነው፡ የውስጥ ቦታውን ያስተካክላል፣ እና ባንኩ የራሱን መብቶች ይጠብቃል።

ሦስተኛው የቤተሰብ ገንዘብን ይመለከታል። የወላጅ መዋጮ ስጦታ ወይም ብድር ሲሆን ልዩነቱ በወቅቱ መመዘን አለበት፣ በኋላ ላይ እንደገና መገንባት የለበትም። ብድር የጽሑፍ ውሎችን ይፈልጋል፡ መጠን፣ ወለድ፣ ክፍያ እና በሽያጭ ላይ ያለው ደረጃ። ስጦታ ከማግለል አንቀጽ (uitsluitingsclausule) ጋር ሊቀርብ ይችላል፣ ይህም ከማንኛውም የንብረት ማህበረሰብ ውጭ እና በፍቺ ላይ ከሚገኝ ክፍፍል ውጭ ያደርገዋል። እንደዚህ አይነት አንቀጽ ከሌለ፣ በማህበረሰብ ውስጥ በጋብቻ ወቅት ለአንድ አጋር የሚሰጥ ስጦታ ሊጋራ ይችላል። የተወሰነ መዋቅር ለስጦታ ግብር ጠቃሚ መሆን አለመሆኑ ለግብር አማካሪ ጥያቄ ነው፤ ከሲቪል ህግ ጎን ጋር እንገናኛለን እና ከእርስዎ ጋር እንሰራለን።

የመረጡትን ማንኛውንም ነገር ሰነዶቹን አቀናጁ። ሃምሳ ሃምሳ የሚል ውል፣ ሰባ ሠላሳ የሚል ውል እና ስለ ሽያጭ ቅድሚያ የሚሰጠው ጉዳይ ምንም የማይናገር የብድር ስምምነት ሊፈጠር የሚጠብቀው ክርክር ነው።

የቤት ብድር፡ የጋራ ተጠያቂነት እና ምን እንደሚተርፍ

ሁለታችሁም የቤት ብድር ውሉን ስትፈርሙ፣ ለጠቅላላው ዕዳ ተጠያቂ ትሆናላችሁ፣ ለግማሹ ዕዳ አይደለም። አበዳሪው ሁለታችሁንም ሙሉውን መጠን ለማግኘት ሊከታተላችሁ ይችላል እና በመካከላችሁ በተስማማችሁት ነገር ላይ ግድ አይሰጠውም። ከውስጣዊ ድርሻው በላይ የሚከፍል ተባባሪ ተበዳሪ በሌላው ላይ የመክሰስ መብት አለው፣ ነገር ግን ያ መብት የሚከፈለው ሌላኛው በትክክል ሊከፍለው የሚችለውን ብቻ ነው።

ሰዎች በመለያየት ወቅት የሚደርሰው ተግባራዊ ውጤት ዝቅ አድርገው የሚመለከቱት ነው። ከቦታው መውጣት ተጠያቂነትን አያቆምም፣ እንዲሁም የፍቺ ስምምነት፣ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ወይም በሁለታችሁ መካከል የተፈረመ ስምምነትም አያቆምም። አበዳሪው ብቻ ተበዳሪን መልቀቅ የሚችለው ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ የሚቀረው ባለቤት ብድሩን ብቻውን መሸከም ከቻለ ብቻ ነው፣ ይህም ብዙውን ጊዜ አዲስ የተመጣጣኝ ዋጋ ግምገማ እና ብዙ ጊዜ አዲስ የቤት ብድር ማለት ነው። ይህ ፈቃድ እስኪሰጥ ድረስ፣ የሚለቀቀው አጋር ተጠያቂ ይሆናል እና ዕዳው በብሔራዊ የብድር መዝገብ ውስጥ መታየቱን ይቀጥላል፣ ይህም በሌላ ቦታ የመግዛት አቅማቸውን ይገድባል።

ለዚህም ነው የመውጫ አንቀጽ ቀን መከፈል ያለበት። ተግባራዊ የሚሆን አንቀጽ ንብረቱ እንዴት ዋጋ እንደሚኖረው ይወስናል፣ አንድ አጋር የአበዳሪ ፈቃድ ለማግኘት እና ግዢውን ለማጠናቀቅ የተወሰነ ጊዜ ይሰጠዋል፣ ማን እዚያ እንደሚኖር እና የቤት ብድር ማን እንደሚከፍል፣ የባለቤቶች ማህበር መዋጮ እና ኢንሹራንስ በዚህ ጊዜ ውስጥ እንደሚሰጥ ይገልጻል፣ እና የጊዜ ገደቡ ካለፈ ንብረቱ በገበያ ላይ እንዲውል ያደርጋል። ረጅም ጊዜ የሚቆይበት ቀን ከሌለ፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የማይችል ነገር ግን የማይሸጥ አጋር ሌላውን ላልተወሰነ ጊዜ ሊያዝ ይችላል።

የሞርጌጅ ምርቶች፣ የወለድ ቅነሳ እና ብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና ለጠበቃ ሳይሆን ለሞርጌጅ አማካሪ ጉዳዮች ናቸው፣ እና ቀደም ሲል የተሸጠ እና ቀደም ሲል የነበረ የቤት ባለቤትነት የግብር አያያዝ የግብር አማካሪው ነው። የእኛ ሚና ውሉ፣ የተጠያቂነት ስምምነቱ እና የመውጫ አንቀጽ እርስዎ የሚያስቡትን እንዲገልጹ ማድረግ ነው።

ከእናንተ አንዱ ቢሞት ምን ይሆናል?

ያላገቡ ጥንዶች በብዛት የሚጋለጡበት ቦታ ይህ ነው። በኔዘርላንድስ የውርስ ሕግ መሠረት የትዳር ጓደኛ ወይም የተመዘገበ አጋር በሕግ በተደነገገው ክፍል ስር ይወርሳል፤ አብሮ የሚኖር የትዳር ጓደኛ ኑዛዜ ከሌለ በስተቀር ምንም አይወርስም። የትዳር ጓደኛዎ ያለ እሱ ከሞተ፣ በቤቱ ውስጥ ያለው ድርሻ ለደም ዘመዶቻቸው ይተላለፋል፣ እና ቤትዎን ከሟች የትዳር ጓደኛዎ ወላጆች ወይም ወንድሞችና እህቶች ጋር በጋራ ባለቤትነት ሊይዙት ይችላሉ።

ሁለት ሰነዶች ይህንን ይፈታሉ። በጋራ መኖሪያ ስምምነቱ ውስጥ የቃል ቃላቱ የሟቹ የትዳር ጓደኛ በጋራ በተያዙ ንብረቶች ውስጥ ያለው ድርሻ ቤቱን ጨምሮ ለሟቹ እንደሚተላለፍ ይደነግጋል፣ ብዙውን ጊዜ ተጓዳኝ ዕዳውን የመውሰድ ግዴታን በመቃወም። እና ኑዛዜ የጋራ መኖሪያ ስምምነቱ ሊደርስበት የማይችለውን ሁሉ ይመለከታል። ከቀድሞ ግንኙነት የመጡ ልጆች ካሉ፣ ህጋዊው ክፍል (legitieme portie) ግምት ውስጥ መግባት አለበት፤ ስለ ደች የውርስ ሕግ የጻፍነው ጽሑፍ የሕግ ክፍፍል እና ህጋዊው ክፍል እንዴት እንደሚሠሩ ያብራራል።

ከማን ውርስ ጥያቄ በተለየ፣ ማን መክፈል እንደሚችል ጥያቄ አለ። የተረፈው ሰው ለሙሉ ብድር ተጠያቂ ሆኖ ይቆያል፣ እና አንድ ገቢ በሁለት ላይ የተገመገመ ብድር መያዝ አለበት። ለተቀረው ዕዳ የሚለካው የጊዜ ገደብ ሽፋን፣ የተቀባዩ ስያሜ ከቀሪዎቹ ዝግጅቶች ጋር የተጣጣመ፣ መደበኛው መልስ ነው። ግንኙነቱ ወይም የባለቤትነት መብቱ በሚለወጥበት ጊዜ ሁሉ ስያሜውን ያረጋግጡ፤ ጊዜው ያለፈበት የተቀባዩ አንቀጽ የተለመደ እና ውድ የሆነ ቁጥጥር ነው።

የባልደረባ ንብረት የውርስ ግብር አያያዝ የሚወሰነው ለትዳር አጋሮች፣ ለተመዘገቡ አጋሮች እና አብረው የሚኖሩ ሰዎች በሚለያዩ መደበኛ መስፈርቶች እና በማንኛውም የጋራ ስምምነት ይዘት ላይ ነው። ይህ ለግብር አማካሪ ወይም ለሲቪል ሕግ ኖታሪ ጉዳይ ነው፤ በሕጋዊ መንገድ አስፈላጊው ነገር የሲቪል ዝግጅቶች መኖራቸው ነው።

ንብረቱን ራሱ መፈተሽ

የጋራ ባለቤትነት ሰነዶች መጥፎ ግዢን አያድኑም። በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ንብረቱ ገዢው በስምምነቱ መሠረት ከሚጠብቀው መብት ጋር መዛመድ አለበት፣ እና ሻጩ የሚታወቁትን ጉድለቶች በመደበኛ አጠቃቀም ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ የመግለጽ ግዴታ አለበት። ገዢው ደግሞ የመመርመር ግዴታ አለበት። መደበኛ የግዢ ስምምነቶች አብዛኛውን አደጋ ወደ ገዢው በእድሜ አንቀጽ ወይም ሻጩ በንብረቱ ውስጥ ፈጽሞ እንዳልኖረ የሚገልጽ አንቀጽ በመጠቀም ያዛውራሉ፣ እና እነዚህ አንቀጾች በአጠቃላይ ውጤታማ ናቸው።

አንድ ነገር ከተበላሸ የጊዜ አጠባበቅ ወሳኝ ነው። ሸማቾች ከእቃ ግዢ የሚያውቁት የሁለት ወር የቅሬታ ጊዜ ለቤት ግዢ አይተገበርም፡- ለማይንቀሳቀስ ንብረት ገዢው ጉድለቱን ካገኘ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ቅሬታ ማቅረብ አለበት (bekwame tijd)፣ ይህም በተግባር ማለት ወዲያውኑ፣ በጽሑፍ እና ሻጩ እንዲመረምር እድል እስኪያገኝ ድረስ ማለት ነው። ጥገናው እስኪጠናቀቅ እና የክፍያ መጠየቂያ እስኪከፈል ድረስ መጠበቅ ሌላ ተገቢ ያልሆነ የይገባኛል ጥያቄን ለማጣት ጥሩ መንገድ ነው። ስለ ድብቅ ጉድለቶች የጊዜ ገደብ ጽሑፋችን ፍርድ ቤቶች እንዴት እንደሚተገብሩበት ያስቀምጣል፣ እና የተደበቁ ጉድለቶች ያሉበት ቤት ስለመግዛት መመሪያችን ዋናውን የይገባኛል ጥያቄ ይሸፍናል።

ለአፓርትመንት፣ የባለቤቶች ማህበርንም እየገዙ ነው። ያለፉትን ሶስት አጠቃላይ ስብሰባዎች ቃለ ጉባኤ፣ ዓመታዊ ሂሳቦችን፣ የመጠባበቂያ ፈንድ ደረጃን፣ የረጅም ጊዜ የጥገና ዕቅድን እና ማንኛውንም ውዝፍ እዳ ይጠይቁ፣ እና ዋና ዋና ስራዎች መፍትሄ አግኝተው ነገር ግን እስካሁን ያልተከፈሉ መሆናቸውን ያረጋግጡ። ከመግዛትዎ በፊት የተወሰደ ውሳኔ በኋላም በበር ምንጣፍዎ ላይ ሊወድቅ ይችላል። ስለ VvE መብቶች እና ግዴታዎች የኛ ጽሑፍ ማህበሩ ከእርስዎ ምን እንደሚፈልግ እና እንደማይፈልግ ያብራራል።

መሬቱ በመሬት ሊዝ ስር የሚይዝ ከሆነ፣ ቃል ከመግባትዎ በፊት የሊዝ ውሎችን ያንብቡ። የመሬት ኪራይ፣ የማሻሻያ ዘዴው እና ጊዜው፣ የተፈቀደው አጠቃቀም እና ማንኛውም የግዢ አማራጭ የንብረቱን ወርሃዊ ወጪ እና የመሸጥ አቅም ሊጎዳ ይችላል፣ እና አበዳሪዎችም ስለ መጥፎ ሁኔታዎች አስተያየት ይሰጣሉ። ለገዢዎች ስለ erfpacht ያለንን ማብራሪያ ይመልከቱ፣ እና ከመፈረምዎ በፊት ከሪል እስቴት ጠበቃ ምክር መውሰድ ያስቡበት ።

የግዢ ሂደቱ እና አስፈላጊ የሆኑ የጊዜ ገደቦች

የደች ግዢ ከተቀበለ ቅናሽ እስከ የጽሑፍ የግዢ ስምምነት፣ ከዚያም እስከ የኖተሪያል የዝውውር ውል ድረስ ይደርሳል። ቤት የሚገዛ የግል ግለሰብ ለሆነ ገዢ፣ ስምምነቱ አስገዳጅ እንዲሆን በጽሑፍ መሆን አለበት፣ እና ገዢው የተፈረመውን ስምምነት ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ ያለ ምክንያት እና ያለ ወጪ ለመውጣት የሚያስችል ህጋዊ የማቀዝቀዣ ጊዜ አለው። ጊዜው ሊቋረጥ አይችልም፣ እና ቢያንስ ሁለቱ የስራ ቀናት መሆናቸውን በሚያረጋግጥ ደንብ በቀን መቁጠሪያ ቀናት ይሰላል።

ከዚያ ባሻገር፣ የእርስዎ ጥበቃ የሚመጣው በስምምነቱ ውስጥ ከሚደራደሩባቸው ሁኔታዎች ነው። በጣም አስፈላጊ የሆኑት ሦስቱ የፋይናንስ ሁኔታ፣ የመዋቅር ጥናት ውጤትን የሚሸፍን ሁኔታ እና አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ የብሔራዊ የቤት ብድር ዋስትናን የሚሸፍን ሁኔታ ናቸው። እያንዳንዳቸው ወሰን፣ የጊዜ ገደብ እና ምን ማስረጃ ማቅረብ እንዳለበት የሚገልጽ መግለጫ ያስፈልጋቸዋል። እነዚህ ሁኔታዎች በቀጠሯቸው ቀን በራስ-ሰር ይጠፋሉ፡ የፋይናንስ ሁኔታውን በወቅቱ ካላቀረበ ገዢ ከግዢው ጋር የተቆራኘ ሲሆን በመደበኛው የሞዴል ስምምነት መሠረት ለቅጣት ይጋለጣል። ግዢ ስህተት ከተከሰተ፣ ከኔዘርላንድስ የንብረት ግዢ ስለማውጣት የምናቀርበው ጽሑፍ አሁንም ምን ሊሆን እንደሚችል ያብራራል።

የሞዴል ስምምነቱ ገዢው በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና (በተለምዶ ከግዢ ዋጋው አስር በመቶ) እንዲያቀርብ ይጠይቃል። ሁለቱም የጋራ ገዢዎች ማን ገንዘብ እየሰጠ እንደሆነ እና ከየትኛው ሂሳብ እንደሚወጣ ማወቅ አለባቸው፣ ምክንያቱም ያ ክፍያ ራሱ መመዝገብ ያለበት መዋጮ ነው።

ማጠናቀቂያው የሚከናወነው በሲቪል-ህግ ኖታሪ ሲሆን የዝውውር ሰነዱን እና የሞርጌጅ ሰነዱን ያዘጋጃል እና ያስፈጽማል፣ የህዝብ መዝገቦችን ለነባር ክፍያዎች እና አባሪዎች ይፈትሻል፣ የግዢ ዋጋውን በኖታሪያል ደንበኛ ሂሳብ ያስተካክላል እና ሰነዶቹን ይመዘግባል። ኖታሪው ገለልተኛ ሲሆን ለሁለቱም ወገኖች ይሠራል፣ ይህ ማለት ኖታሪው ስምምነቱ ጥሩ መሆኑን ወይም በመካከላችሁ ባለቤትነትን እንዴት መከፋፈል እንደሚቻል አማካሪዎ አይደለም ማለት ነው። ለኔዘርላንድስ ኖታሪ እና የንብረት ህጋዊ ዝውውር መመሪያችን የሚናዎችን ክፍፍል ያብራራል፣ እና ስለ ዝውውር ታክስ እና የገዢ ወጪዎች ጽሑፋችን በማጠናቀቂያ ጊዜ ምን መከፈል እንዳለበት ይሸፍናል።

ከአበዳሪውም ሆነ ከኖተሪዎ የማንነት ማረጋገጫዎችንና ስለ ገንዘብዎ ምንጭ የሚነሱ ጥያቄዎችን ይጠብቁ፤ እነዚህ ህጋዊ ግዴታዎች ናቸው፣ ጥርጣሬ አይደሉም። አስቀድመው የሰበሰቡዋቸውን ሰነዶች በመጠቀም ለእነሱ መልስ መስጠት በተቀላጠፈ ማጠናቀቂያ እና በተዘገየ ማጠናቀቂያ መካከል ያለው ልዩነት ነው።

መለያየት፡ ንብረቱ እንዴት በትክክል እንደሚከፋፈል

ሲለያይ ቤቱ ከማህበረሰቡ መውጣት አለበት፣ እና ሶስት መንገዶች ብቻ አሉ፡- አንዳችሁ ንብረቱን ተረክባችኋል፣ ለሶስተኛ ወገን ተሽጣለች፣ ወይም ፍርድ ቤቱ ይወስናል። ንብረቱን መውረስ ማለት የሌላውን ድርሻ በመክፈል ሙሉውን ንብረት መከፋፈል ማለት ነው፣ ይህም አበዳሪው የሚወጣውን ባለቤት እንዲለቅ እና አዲስ የኖተሪያል ውል እንዲፈርም ይጠይቃል። መሸጥ ማለት ብድሩ ከተዋጀ በኋላ የተጣራውን ገቢ መከፋፈል እና ማንኛውም የተመዘገቡ ተቀማጭ ገንዘቦች፣ ስጦታዎች እና ብድሮች በስምምነትዎ መሠረት ከተፈፀሙ በኋላ።

ግምገማው ድርድሩ የሚቆምበት ቦታ ነው። እሴቱ እንዴት እንደሚስተካከል አስቀድመህ ተስማማ፡- በገለልተኛ ገምጋሚ ​​የሚገመገም ግምገማ፣ ወይም ሁለት ግምገማዎች ከተስማሙበት ህዳግ በላይ ከሆኑ በሶስተኛ የሚገመገሙ ከሆነ አማካይ፣ እንዲሁም ቀርፋፋ ድርድር ከቁጥሩ በላይ እንዳይሆን የማረጋገጫ ጊዜን ጨምሮ። ይህንን ክፍት ከተዉት፣ ስለ ቤቱ ሳይሆን ስለ ገምጋሚው ይከራከራሉ።

ወገኖቹ ጨርሶ መስማማት በማይችሉበት ጊዜ፣ ሁለቱም የጋራ ባለቤት ፍርድ ቤቱን ክፍፍሉን እንዲያዝዝ መጠየቅ ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ሰፊ ውሳኔ አለው፡ ንብረቱን በክፍያ ላይ ለአንድ ወገን መመደብ፣ ሽያጭ ማዘዝ ወይም ትብብር ውድቅ ከተደረገ በጨረታ ሽያጭ ማዘዝ ይችላል። የመጨረሻው ውጤት ከማንኛውም ድርድር ውጤት ይልቅ ሁልጊዜ በገንዘብ ረገድ የከፋ ነው፣ ይህም ለመስማማት በጣም ጠንካራው ተግባራዊ ክርክር ነው። ለተጋቡ ጥንዶች ንብረቱ በፍቺ ላይ ሰፊው የፋይናንስ ስምምነት አካል ሲሆን በተናጠል ሊፈታ አይችልም፤ ለተጋቡ ጥንዶች ቦታው የሚወሰነው በጋራ መኖር ስምምነት ነው፣ እና በጋራ መኖር ስምምነት ላይ ስለመለያየት የምንለው ጽሑፋችን በቅደም ተከተል ይሰራል።

ክፍፍሉ እስኪጠናቀቅ ድረስ ሁለታችሁም ባለቤቶች ናችሁ፤ ሁለታችሁም ተጠያቂዎች ናችሁ። ንብረቱን የሚይዘው ማን እንደሆነ፣ በምን መሠረት እና በማን ወጪ እንደሆነ መዝግቡ፤ ከወራት በኋላ ሳይሆን ከመካከላችሁ ከወጣ በኋላ በጽሑፍ ይመዘግቡት።

ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ስህተቶች

አብሮ መኖር መብቶችን እንደሚፈጥር መገመት ከእነዚህ ውስጥ በጣም ውድ ነው፣ ምክንያቱም ግኝቱ ብዙውን ጊዜ የሚመጣው በጣም መጥፎ በሆነ ጊዜ ነው። ሁለተኛው እኩል ያልሆነ ገንዘብ እና በጽሑፍ ምንም ነገር የሌለው እኩል ውል ነው፤ መዋጮው በቀላሉ ጠፍቷል። ሦስተኛው አንዱ አጋር ከወጣ በኋላ ብድርን በጋራ ስሞች መተው ነው፣ ይህም የትዳር ጓደኛውን ተጠያቂ ያደርገዋል እና የሚቀጥለውን ግዢ ያግዳል። አራተኛው የግምገማ ዘዴ እና የጊዜ ገደብ የሌለው የመውጫ አንቀጽ ሲሆን ይህም ሊፈታ የሚችል አለመግባባትን ወደ ፍርድ ቤት ጉዳይ ይለውጠዋል። አምስተኛው ስለ ጉድለት በጣም ዘግይቶ ማጉረምረም ነው።

አምስቱም የሰነድ ችግሮች ናቸው፣ እና አምስቱም ከመሟገት ይልቅ ለመከላከል ርካሽ ናቸው። ተፈጥሯዊው ጊዜ ተቀባይነት ባለው ቅናሽ እና በኖተሪ ሹመት መካከል ነው፣ ውሎቹ በሚታወቁበት እና ለማርቀቅ ጊዜ ሲኖር።

እንዴት Law and More ሊረዳ ይችላል

Law and More ጥንዶችን፣ ጓደኞችን እና የቤተሰብ አባላትን በኔዘርላንድስ ቤት አብረው ሲገዙ ይመክራል። ከመፈረምዎ በፊት የግዢ ስምምነቱን እና ሁኔታዎቹን እንገመግማለን፣ የባለቤትነት አክሲዮኖችን እናስቀምጣለን እና የተጠያቂነት ስምምነቱን እናዘጋጃለን፣ የወላጅ ስጦታዎችን እና ብድሮችን በትክክለኛው አንቀጾች እንመዘግባለን፣ የጋራ መኖሪያ ስምምነቶችን እና ከጋብቻ በፊት ሁኔታዎችን ከኖተሪ ጋር እናዘጋጃለን፣ እና አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ የሚሠሩ የመውጫ እና የግዢ ዝግጅቶችን እናዘጋጃለን። የጋራ ባለቤትነት ቀድሞውኑ ከተቋረጠ፣ በክፍለ ሀገሩ እና ከአበዳሪው ጋር በሚደረጉ ድርድሮች ውስጥ እንሰራለን። የእኛ የሪል እስቴት ጠበቆች እና የቤተሰብ ህግ ባለሙያዎች በተመሳሳይ ፋይል ላይ ይሰራሉ፣ እና አጠቃላይ እይታችን የደች የሪል እስቴት ህግ ሰፊውን ልምምድ ያብራራል። ስለሁኔታዎ ይንገሩንአማራጮችዎን በአንድ የስራ ቀን ውስጥ እናሳውቅዎታለን።