እንደ ባዕድ አገር በኔዘርላንድስ ቤት መግዛት

በኔዘርላንድስ ቤት መግዛት የተወሰነ ህጋዊ ቅርፅ አለው፡ የጨረታ፣ የጽሑፍ የግዢ ውል፣ ህጋዊ የማቀዝቀዣ ጊዜ፣ የሁኔታዎች ቅድመ ሁኔታ፣ ተቀማጭ ገንዘብ እና በመሬት መዝገብ ቤት የተመዘገበ የኖተሪ ዝውውር ውል። ለአለም አቀፍ ድርጅቶች አብዛኛዎቹ መመሪያዎች ከንብረት ወኪሎች የሚመጡ ሲሆን በዋጋ ላይ ያተኩራሉ። ይህ ጽሑፍ በምትኩ ህጋዊ እርምጃዎችን ያስቀምጣል - ምን እንደሚያስተሳስሩዎት እና መቼ እና አሁንም ምን ማስወገድ እንደሚችሉ። የህግ መመሪያ ነው፣ የፋይናንስ ምክር አይደለም።

አንድ የውጭ ዜጋ በኔዘርላንድስ ቤት መግዛት ይችላል?

አዎ። የደች የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ላይ የዜግነት ገደብ የለም። የተመዘገበ ባለቤት ለመሆን የደች ዜጋ፣ የአውሮፓ ህብረት ዜጋ ወይም በኔዘርላንድስ ነዋሪ መሆን አያስፈልግዎትም። ፈቃድ እና ዝቅተኛ የመኖሪያ ጊዜ የለም። የመሬት መዝገብ ቤት (ካዳስተር) የባለቤቱን ፓስፖርት ሳይመለከት የእያንዳንዱን መሬት ባለቤት ይመዘግባል።

ሁለት ነጥቦች ብዙውን ጊዜ የማይኖር እገዳ እንደሆኑ ይሳሳታሉ። በመጀመሪያ፣ የባለቤትነት መብት የኢሚግሬሽን ሁኔታ አይደለም፡ መግዛት የመኖሪያ መብት አይሰጥዎትም፣ እና ያልተረጋጋ ሁኔታ ንብረት ከመያዝ አያግድዎትም። ሁለተኛ፣ አንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች የውጭ ዜጎችን ሳይሆን የኪራይ ግዢን ይገድባሉ። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2022 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው ኦፕኮፕቤሸርሚንግ በተባለው እቅድ መሠረት ፣ አንድ ማዘጋጃ ቤት ርካሽ ወይም መካከለኛ ዋጋ ያለው ቤት ያለ ፈቃድ ከተገዛ በኋላ ለተወሰነ ጊዜ ሊለቀቅ የማይችልባቸውን ሰፈሮች ሊመድብ ይችላል። ይህ በቤቱ ላይ የሚያደርጉትን ነገር ይነካካል፣ እርስዎ ማን እንደሆኑ ላይ አይደለም።

ከመግዛትዎ በፊት የሚያስፈልጉዎት ነገሮች

የዜጎች አገልግሎት ቁጥር (BSN)

ቢኤስኤን በኔዘርላንድስ የግል መዝገቦች የውሂብ ጎታ ውስጥ ለተመዘገቡ ሁሉ በራስ-ሰር ይሰጣል፤ ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች በምትኩ በነዋሪ ያልሆኑ መዝገቦች የውሂብ ጎታ ውስጥ ገብተው በዚያ መንገድ ማግኘት ይችላሉ። ባለቤትነት BSN በመያዝ ላይ የተመካ አይደለም፣ ነገር ግን የኖተሪ ፋይሎቹ የዝውውር ግብር ተመላሽ ያደርጋሉ፣ ባንኮችም ይጠይቃሉ።

የደች የባንክ ሂሳብ

ምንም አይነት ህግ አይጠይቅም፣ ነገር ግን አንዱን ይፈልጋሉ። ዋጋው እና ወጪዎቹ ወደ የኖተሪው ደንበኛ ሂሳብ ( derdengeldenrekening ) ይከፈላሉ፣ እና ከውጭ ሂሳብ የሚከፈሉ ክፍያዎች ቀርፋፋ እና ብዙውን ጊዜ በገንዘብ ማጭበርበሪያ ቼኮች ይያዛሉ። በዝውውር ጠዋት ያልተከፈሉ ገንዘቦች ያስቆማሉ።

የሞርጌጅ አበዳሪ በሕጋዊ ደረጃ ምን እንደሚፈልግ

• የደች ብድር ማለት በተለየ የኖተሪያል ውል የተፈጠረ፣ ከዝውውሩ ጋር በተመሳሳይ ቀጠሮ የተፈጸመ እና በተመሳሳይ መዝገቦች ውስጥ የተመዘገበ መብት ነው።
• አበዳሪው አስገዳጅ የጽሑፍ ቅናሽ የፋይናንስ ሁኔታዎ ከዚህ ጋር የተያያዘ መሆን አለበት። ጊዜያዊ ምልክት ቅናሽ አይደለም፣ እና ገዢዎች ተቀማጭ ገንዘብ የሚያጡበት በጣም የተለመደው መንገድ በአንዱ ላይ መታመን ነው።
• ያገቡ ወይም በተመዘገበ ሽርክና ውስጥ ከሆኑ፣ የትዳር ጓደኛዎ አብዛኛውን ጊዜ ወገን መሆን ወይም መስማማት አለበት። የውጭ ጋብቻ የንብረት ሥርዓቶች ይህንን ያወሳስባሉ፤ ቀደም ብለው ከኖተሪው ጋር ያሳውቁ።

የንብረት ወኪሎች፡ ለማን እንደሚሠራ

የውጭ አገር ገዢዎች በብዛት የሚያዙበት ቦታ ይህ ነው። ቤቱን የሚያሳየዎት፣ ለጥያቄዎችዎ የሚመልስ እና የግዢ ሰነዱን የሚያዘጋጀው ወኪል የሻጩ ወኪል ( verkoopmakelaar ) ሲሆን በሻጩ የሚመራ እና የሚከፈል እና የሻጩን ጥቅም የሚጠብቅ ነው። በእይታ ላይ ምንም ነገር አልተናገረም። እሱ ገለልተኛ አይደለም፣ አማካሪዎ አይደለም፣ እና ዋጋውን የመቀነስ ወይም በግድ እንዲጠይቁዎት በሚያስፈልጉዎት ሁኔታዎች ላይ የመምከር ግዴታ የለብዎትም።

የግዢ ወኪል ( aankoopmakelaar ) በእርስዎ መመሪያ ይሰጣል፡- ዋጋ መስጠት፣ ጨረታ ማድረግ፣ የባለቤቶችን ማህበር እና የዳሰሳ ጥናቱን መፈተሽ እና የመመርመር ግዴታዎን እንዲወጡ መርዳት። በዋና ወኪሎች ማህበራት የሙያ ህጎች መሠረት፣ አንድ ወኪል በተመሳሳይ ግብይት ለሁለቱም ወገኖች መንቀሳቀስ የለበትም።

ጨረታው፣ እና ለምን እስካሁን አያሳስብህም

የሚጠየቀው ዋጋ ለመደራደር የሚቀርብ ግብዣ እንጂ ቅናሽ አይደለም። ሻጩ ከፍተኛውን ጨረታ ውድቅ ሊያደርግ፣ የተሻለ ሁኔታ ሲኖር ዝቅተኛውን ሊቀበል ወይም በሌላ ቦታ ሊሸጥ ይችላል። ወለድ ከባድ ከሆነ ንብረቱ ወደ ዝግ ጨረታ ( inschrijving ) ሊሄድ ይችላል፣ ሻጩም አሁንም ይመርጣል።

በጣም አስፈላጊው የሕግ ነጥብ ይህ ነው። ገዢው በንግድ ወይም በሙያ ሂደት ውስጥ የማይሠራ የግል ግለሰብ ከሆነ እና ንብረቱ ለመኖሪያ የታሰበ ከሆነ፣ ግዢው በጽሑፍ መቅረብ አለበት (አንቀጽ 7፡2 BW)። ሁለቱም ወገኖች ሰነዱን እስኪፈርሙ ድረስ አስገዳጅ ሽያጭ የለም። በስልክ፣ በኢሜል ወይም በእጅ መጨባበጥ ተቀባይነት ያለው ጨረታ እርስዎን አያስተሳስርም።

ውጤቱ ምቾት አይሰማውም፦ ሻጩን ሁለቱንም አያስተሳስረውም። ፊርማው እስኪፈርም ድረስ ከፍ ያለ ጨረታ ሊቀበል ይችላል፣ እና ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ የለዎትም። “ቅናሽያችን ተቀባይነት አግኝቷል” ብለው የሚያስቡ ገዢዎች ቤቱ የራሳቸው ነው ማለት ነው፣ እና በዚህ መሠረት የመጽሐፍት ማስወገጃዎች ይጋለጣሉ። የጽሑፍ ሰነዱን በፍጥነት ለማግኘት ይጫኑ።

የግዢ ሰነድ (koopovereenkomst)

ሁሉም ማለት ይቻላል ነባር ቤቶች የሚሸጡት በወኪሎቹ ማህበራት እና በሸማቾች ድርጅቶች በጋራ በተዘጋጁ መደበኛ የሞዴል የግዢ ውል ነው። አጠቃቀሙ ግዴታ አይደለም፣ ነገር ግን መውጣት ጥያቄ ሊያነሳ ይገባል፡ ሞዴሉ ሆን ተብሎ ሚዛናዊ ነው፣ ስለዚህ በላዩ ላይ የተጨመረው አንቀጽ ብዙውን ጊዜ ሻጩን ይጠቅማል። ቢያንስ የሚከተሉትን ያረጋግጡ፡

• የካዳስትራል መግለጫ፣ እና መሬቱ በነፃ ይዞታ ወይም በመሬት ሊዝ የተያዘ መሆኑን።
• የሚንቀሳቀሱ እቃዎች እና እቃዎች ዝርዝር - ስለ ኩሽናዎች እና ወለሎች የሚነሱ አለመግባባቶች ሊወገዱ የሚችሉ ናቸው።
• የተዛወረበት ቀን እና የሥራው ቀን፣ ሊለያይ የሚችል።
• ቅድመ ሁኔታዎች፣ የጊዜ ገደቦቻቸው እና እንዴት መወሰድ እንዳለባቸው።
• የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና፣ እና መቼ መሰጠት እንዳለበት።
• የተጨመሩ አንቀጾች፡ የዕድሜ አንቀፅ፣ እንደዛው የሆነ አንቀፅ፣ የአስቤስቶስ አንቀፅ ወይም ሻጩ እዚያ ፈጽሞ የማይኖርበት አንድ መዝገብ።
• እገዳዎች፡- ማቋረጫዎች፣ የጥራት ግዴታዎች እና የማዘጋጃ ቤት ገደቦች።

ሰነዱ ከፊርማው በፊት እንዲገመገም ያድርጉ፡- የማቀዝቀዣ ጊዜው ካለቀ እና ሁኔታዎቹ ካለፉ በኋላ፣ ውሎቹ የእርስዎ ውል ብቻ ይሆናሉ።

ህጋዊው የማቀዝቀዣ ጊዜ

የግል መኖሪያ ቤት ገዢ ግዢው ሊፈርስ የሚችልበት የሦስት ቀናት የማረፊያ ጊዜ አለው (አንቀጽ 7፡2 BW)።

• የተፈረመው ሰነድ ወይም ቅጂ ከተሰጠዎት ማግስት ጀምሮ ይጀምራል። ጊዜው ያለፈበት ደረሰኝ ይጠይቁ።
• ቢያንስ ከሦስቱ ሁለቱ ቅዳሜ፣ እሑድ ወይም የታወቀ የሕዝብ በዓል መሆን የለባቸውም፤ አለበለዚያ አንድ ቀን ይታከላል።
• ምንም ምክንያት መስጠት አያስፈልግም፤ ካሳም አይከፈልም። ገዢውን ብቻ ይጠብቃል፤ ሻጩም ተመጣጣኝ መብት የለውም።
• በጽሑፍ ይፍቱ እና ማስታወቂያውን ያረጋግጡ፣ አልፎ ተርፎም ሻጩ ወይም የሻጩ ወኪል በዚህ ጊዜ ውስጥ - በመጨረሻው ቀን የተላከ ነገር ግን በኋላ የተቀበለው በጣም ዘግይቷል።

ቅድመ ሁኔታዎች (ontbindende voorwaarden)

ቅድመ ሁኔታዎች በድርድር የተሳተፉበት የማምለጫ መንገዶች ናቸው - የገዢው እጅግ ጠቃሚ ጥበቃ እና በተወዳዳሪ ገበያ ውስጥ መስዋዕትነት የከፈሉት የመጀመሪያው ነገር። በጨረታ ውድድር እንዲያሸንፉ መተው ያልተደገፈ ግዢን ወደ ዋጋው አስር በመቶ የሚጠጋ የግል ተጠያቂነት ይለውጣል።

የፋይናንስ ሁኔታ

• ተጨባጭ የጊዜ ገደብ ያዘጋጁ። ከአራት እስከ ስድስት ሳምንታት የተለመደ ነው፤ ከውጭ ገቢ ወይም ከሙከራ ሥራ ጋር የተያያዘ አበዳሪ ረዘም ያለ ጊዜ ሊፈልግ ይችላል።
• መጠኑን እና ከተቻለ ፋይናንስ የሚገኝበትን ውሎች ይግለጹ።
• የሞዴል ሰነዱ በተለምዶ ጥሪው መሆን አለበት በሰነድ የተፃፈ፦ የጽሑፍ ማስታወቂያ፣ በጊዜ ሂደት፣ በአበዳሪ የጽሑፍ ውድቅ የተደረገ። ፋይናንስ እንዳልተሳካ የሚያሳይ ያልተደገፈ መግለጫ በተደጋጋሚ ውድቅ ይደረጋል።
• የጊዜ ገደቡ ካለፈ፣ በጽሑፍ የጊዜ ማራዘሚያ ይጠይቁ ከዚህ በፊት ጊዜው አልፎ የሻጩን የጽሑፍ ስምምነት ያገኛል። ዝምታ የማራዘሚያ ጉዳይ አይደለም።

የመዋቅር ጥናት ሁኔታ

ይህ አንድ የዳሰሳ ጥናት የጥገና ወጪዎች ከተስማሙበት ገደብ በላይ መሆናቸውን ካሳየ እንዲፈርሱ ወይም እንደገና እንዲደራደሩ ያስችልዎታል። ሁለት ነገሮች ትክክል መሆን አለባቸው፡ ገደቡ፣ እና የትኞቹ ወጪዎች በእሱ ላይ እንደሚቆጠሩ - “በአስቸኳይ አስፈላጊ” ጥገናዎችን ብቻ የሚቆጥር ሁኔታ የተገኙትን ጉድለቶች ሁሉ ከመቁጠር በጣም ጠባብ ነው።

ብሔራዊ የቤት ብድር ዋስትና ሁኔታ

የብሔራዊ የሞርጌጅ ዋስትና ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) የአበዳሪውን አደጋ እና በተለምዶ የወለድ መጠኑን ይቀንሳል፣ እና ተበዳሪው በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ ከቀሪ ዕዳ ይጠብቃል። ሊረጋገጥ የሚችለው ከፍተኛው ብድር፣ የኃይል ቆጣቢ እርምጃዎች በእሱ የሚደገፉበት ከፍተኛ ጣሪያ እና የአንድ ጊዜ ክፍያ በየዓመቱ በ Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ይዘጋጃሉ እና በራሱ ድህረ ገጽ ላይ ይታተማሉ፤ አበዳሪዎን በማመልከቻዎ ቀን ላይ ያሉትን አሃዞች ይጠይቁ። NHG ከቤቱ ይልቅ ከብድር ጋር ስለሚያያዝ፣ በእሱ ላይ የሚተማመን ገዢ ግዢውን በ NHG ፋይናንስ በማግኘት ላይ ቅድመ ሁኔታ ማድረግ አለበት፣ ፋይናንስ በማግኘት ላይ ብቻ አይደለም።

ሁኔታው ምንም ይሁን ምን፣ ደንቡ አንድ ነው፡ በጽሑፍ፣ በውሉ በሚያዘው ቅጽ በጊዜው ይጥቀሱት። በመጥፎ ሁኔታ የተጠየቀ ሁኔታ ምንም ዋጋ የለውም።

ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የባንክ ዋስትና

ሰነዱ በተለምዶ ሁኔታዎች ካለፉ በኋላ በተወሰነው ጊዜ ውስጥ ወደ የኖተሪ ደንበኛ ሂሳብ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲከፍሉ ወይም የባንክ ዋስትና እንዲያቀርቡ ይጠይቃል። የNVM፣ VBO፣ VastgoedPRO እና Vereniging Eigen Huis የሞዴል የግዢ ውል የግዢ ዋጋውን በ10% ያስተካክላል ። ዋስትና በባንክዎ የሚሰጥ ሲሆን ገንዘብ ከማሰር ይቆጠባል፤ ተቀማጭ ገንዘብ በኖተሪ ተይዞ በዝውውር ወቅት ካለው ዋጋ ጋር ይጋጫል። ሁለቱም ሳይፈጽሙ ሲቀሩ የሚከፍሉትን ቅጣት ያስገኛሉ። መዝለል ራሱ ጥሰት ነው፣ እና ገዢዎች ብዙውን ጊዜ የሚያመልጡት ከውጭ አገር የገንዘብ ድጋፍ ነው።

የዳሰሳ ጥናቱ፣ ይፋ ማድረግ እና የመመርመር ግዴታዎ

የደች ሕግ በሁለቱም ወገኖች ላይ ቀረጥ ያስገድዳል። ሻጩ ከውሉ ጋር የሚስማማ እና ለመደበኛ መኖሪያነት ተስማሚ የሆነ ንብረት ማቅረብ አለበት (አንቀጽ 7፡17 BW)፣ እና በግልጽ ከተቀበሉት በስተቀር ልዩ ክፍያዎችን እና ገደቦችን ያለክፍያ ማስተላለፍ አለበት (አንቀጽ 7፡15 BW)። ስለ ንብረቱ የሚያውቀውን መግለጽ አለበት።

በዚህ ላይ የገዢው የመመርመር ግዴታ አለበት። የዳሰሳ ጥናትን በመመልከት፣ በመጠየቅ ወይም በማስኬድ ሊያገኙዋቸው የሚችሏቸው ጉድለቶች እንደ ደንቡ የእርስዎ ችግር ናቸው። ሻጩ ጉድለት እንዳለበት ሲያውቅ እና ምንም ሳይናገር፣ ነገር ግን ያንን ክርክር ለማሸነፍ በጭራሽ ባያስቡበት ጊዜ የማሳወቅ ግዴታው የበለጠ ጠንካራ ይሆናል። በምትኩ ይመርምሩ፡ የዳሰሳ ጥናት ማካሄድ፣ የሻጩን መጠይቅ እና የአካባቢ ፕላን ማንበብ፣ እና ለአፓርታማ ባለቤቶች የባለቤቶች ማህበር ወረቀቶችን ማንበብ።

ሁለት አንቀጾች አደጋን ወደ ገዢው ያዛውራሉ። የዕድሜ አንቀጽ ( ouderdomsclausule )፣ ከአሮጌ ቤቶች ጋር የተለመደ፣ የሻጩን ተጠያቂነት ይገድባል፣ ስለዚህ የህንፃውን ዘመን የግንባታ እና የጥገና ደረጃዎችን እንዲቀበሉ፤ የቃላት አጠቃቀሙ አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም አንዳንድ ስሪቶች ከእውነተኛ የዕድሜ ጉድለቶች በላይ ይደርሳሉ። እንደ አንቀጽ የሆነው ንብረቱን በአሁኑ ሁኔታ ይሸጣል፣ የሻጩን ተጠያቂነት ሕጉ እስከሚፈቅደው ድረስ ሳይጨምር፣ ብዙውን ጊዜ ሻጩ እዚያ ፈጽሞ እንደማይኖር ከሚመዘግብ አንቀጽ ጋር ይጣመራል። ሁለቱንም ባዩበት ቦታ፣ የዳሰሳ ጥናት አማራጭ መሆን ያቆማል።

ከተላለፈ በኋላ ጉድለት ከተከሰተ፣ ወዲያውኑ ለሻጩ በጽሑፍ ያሳውቁ። አንቀጽ 7፡23 BW ገዢው ጉድለቱን ካገኘ በኋላ ወይም በተመጣጣኝ ሁኔታ ሊያገኘው በሚገባው ጊዜ ውስጥ ቅሬታ እንዲያቀርብ ይጠይቃል ፤ የዚያ አንቀጽ የተወሰነው የሁለት ወር ጊዜ የሚመለከተው ተንቀሳቃሽ እቃዎችን ለሚገዙ ሸማቾች እንጂ ለቤት ግዢ አይደለም፣ ስለዚህ ሊተማመኑበት የሚችሉባቸው ሳምንታት የሉም። የሚጠብቅ ገዢ ጥያቄውን ያጣል።

የኖተሪው፣ የዝውውር ሰነዱ እና የባለቤትነት ጊዜ

የደች ንብረት በግል ሊተላለፍ አይችልም። የባለቤትነት መብት የሚፀድቀው በኔዘርላንድስ የተቋቋመ የሲቪል ህግ ኖተሪ የኖተሪያል የዝውውር ሰነድ ሲፈጸም ብቻ ሲሆን ከዚያም በመሬት መዝገብ ቤት በሚያዙ የህዝብ መዝገቦች ውስጥ ምዝገባ ሲደረግ ብቻ ነው (አንቀጽ 3፡89 BW)። ዝውውሩ ትክክለኛ የባለቤትነት መብት እና የማስወገድ ስልጣን ያለው ሻጭም ያስፈልገዋል (አንቀጽ 3፡84 BW)።

የኖተሪው ሥራ አብዛኛው የእርስዎ ጥበቃ የሚገኝበት ቦታ ነው፡

• የሻጩን ባለቤትነት ለማረጋገጥ እና የቤት ብድር፣ አባሪዎች፣ ኢሴንቶች እና ገደቦችን ለመለየት መዝገቦቹን ይፈትሻል - ይህንንም በፈረሙበት ቀን እና ከምዝገባ በኋላ ይደግማል።
• የገንዘብ ማዘዋወርን በፀረ-ገንዘብ ማዘዋወር ደንቦች መሰረት ማንነትዎን እና የገንዘብዎን ምንጭ ያረጋግጣል።
• የዝውውር ሰነዱን ያወጣል፣ ብድር እየወሰዱ ከሆነ ደግሞ የሞርጌጅ ሰነዱን ያወጣል፣ እና የማጠናቀቂያ መግለጫ ይሰጣል።
• ነባር የቤት ብድሮች መከፈላቸውን ያረጋግጣል፣ ምዝገባው ግልጽ ከሆነ በኋላ ብቻ ለሻጩ ገንዘብ ይለቀቃል፣ እና የዝውውር ታክስ ይከፍላል።

ባለቤት የሚሆኑት በሰነዱ ምዝገባ ላይ ነው - በፊርማ ሳይሆን በክፍያ አይደለም። ገዢው በተለምዶ የኖተሪውን ይመርጣል፣ ምክንያቱም ገዢው ይከፍላል። ይምረጡ፡ ክፍያዎች ይለያያሉ፣ እና በእንግሊዝኛ ቋንቋ የሚሰራ የኖተሪ መዝገብ ማግኘት ተገቢ ነው።

ወጭዎች

ነባር ቤቶች ብዙውን ጊዜ ኮስተን ኮፐር (kk) ይሸጣሉ ፡ ገዢው ከዋጋው በላይ የዝውውር ወጪዎችን ይሸከማል። አዲስ ግንባታ ብዙውን ጊዜ ቪሪጅ ኦፕ ናም (ቮን) ሲሆን ከእነዚህም ጋር ይካተታል። ዋናው ነገር የዝውውር ግብር ( overdrachtsbelasting ) ነው። አራት ሥርዓቶች ጎን ለጎን አሉ፡ በቤት ውስጥ ለሚኖር እና ግዢው ከከፍተኛው ዋጋ በታች ለሚቆይ የዕድሜ ገደብ ውስጥ ላለ የመጀመሪያ ጊዜ ገዢ አንድ ጊዜ የሚደረግ ነፃ መውጣት፤ እራስዎን እንደ ዋና መኖሪያ ቤትዎ የሚይዙት ቤት ቅናሽ፤ የማይኖሩበት ቤት ከፍ ያለ ተመን፣ ለምሳሌ የበዓል ቤት ወይም የኪራይ ግዢ፤ እና ለሌሎች የማይንቀሳቀሱ ንብረቶች አጠቃላይ ተመን። ዋጋዎች፣ የዕድሜ ቅንፍ እና የእሴት ጣሪያው በ Wet op belastingen van rechtsverkeer ውስጥ የሚገኙ ሲሆን በዓመታዊ የግብር ፓኬጅ ውስጥ በሕግ አውጭው አካል የተስተካከሉ ሲሆን በ Belastingdienst የታተሙ ናቸው፤ በውሉ ቀን ሳይሆን በዝውውር ቀን ላይ የሚመለከተውን ቁጥር ያረጋግጡ እና ከግብር አማካሪዎ ይውሰዱት። እንደ ዋና መኖሪያ ቤት ጥቅም ላይ ያልዋሉ የመኖሪያ ቤቶች መጠን ከጃንዋሪ 1 ቀን 2026 ጀምሮ ተግባራዊ ሆኗል፣ ስለዚህ የቆዩ ማጠቃለያዎች ከፍ ያለ ቁጥርን ይጠቅሳሉ።

እንዲሁም ለዝውውር እና ለሞርጌጅ ሰነዶች የኖተሪውን ክፍያዎች በጀት ያስቀምጡ፤ በየዓመቱ በካዳስተር የሚቀመጠው ለእያንዳንዱ ውል የመሬት መዝገብ ምዝገባ ክፍያ፤ ግምገማ፤ የዳሰሳ ጥናት፤ የNHG ክፍያ፤ የሞርጌጅ ምክር እና የግዢ ወኪል ክፍያ።

የመሬት ኪራይ እና የባለቤቶች ማህበራት

የመሬት ኪራይ (erfpacht). በክፍሎቹ ውስጥ Amsterdam እና ሌሎች አንዳንድ ከተሞች ሕንፃውን እና የመሬቱን ረጅም የሊዝ ጊዜ ይገዛሉ፣ መሬቱን ራሱ ሳይሆን፡ የመጠቀም መብት፣ በሁኔታዎች እና ሊስተካከል፣ በየጊዜው ሊሻሻል ወይም ለዘላለም ሊገዛ የሚችል የመሬት ኪራይ። ከመጫረቻዎ በፊት ሁኔታዎችን እና የማሻሻያ ዘዴውን ያንብቡ - ማሻሻያው ከተገዛ በኋላ ብዙም ሳይቆይ ሊጠናቀቅ ይችላል።

የባለቤቶች ማህበራት ( Vereniging van Eigenaars ፣ VvE)። አፓርታማ መግዛት ማለት የአፓርትመንት መብት መግዛት ማለት ሲሆን አባልነት አውቶማቲክ እና ግዴታ ነው። ከመፈረምዎ በፊት የክፍፍል ሰነዱን፣ የውስጥ ደንቦችን፣ የቅርብ ጊዜ ቃለመጠይቆችን፣ ሂሳቦችን፣ የመጠባበቂያ ፈንድ ቀሪ ሂሳብን እና ማንኛውንም የጥገና እቅድ ያግኙ፣ እና ዋና ዋና ስራዎች ተፈትተው ነገር ግን ያልተከፈሉ መሆናቸውን ያረጋግጡ። በቂ ገንዘብ ያልተከፈለበት ማህበር እርስዎ የሚወርሱት ተጠያቂነት ነው።

ሻጩ የማይሰራ ከሆነ

የማቀዝቀዣ ጊዜው ካለፈ እና ሁኔታዎቹ ካለፉ በኋላ ውሉ ሁለቱንም ወገኖች ያስራል። ሻጩ በተስማሙበት ቀን ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ፣ መደበኛው ሞዴል የተዋቀረ መፍትሔ ይሰጣል፡ ውሉ የሚያዝዘውን አጭር ጊዜ የሚፈቅድ የውል ማቋረጥን በጽሑፍ ማሳወቂያ ያቅርቡ፤ አሁንም ካላከናወነ፣ ቅጣቱን ይሰርዙ እና ይጠይቅ፣ ወይም አፈጻጸምን ይጠይቁ እና ለመዘግየቱ ዕለታዊ ቅጣት ይጠይቁ። ቅጣቱ በተለምዶ የግዢ ዋጋው 10% ነው - ለዚህም ነው ተቀማጭው በዚያ ቁጥር የተቀመጠው።

ያው ማሽን በእርስዎ ላይ ይሰራል፡- ምንም አይነት ቅድመ ሁኔታ ሳይኖረው ማጠናቀቅ የማይችል ገዢ ቅጣት ይጠብቀዋል፣ እና የኖተሪው ተቀማጭ ገንዘብ ይይዛል። የጊዜ ገደቡ እንደሚያልፍ በመጀመሪያው ምልክት ላይ ምክር ይውሰዱ።

ደረጃ በደረጃ የጊዜ መስመር