በኔዘርላንድስ የተደበቁ ጉድለቶች ያሉበት ቤት መግዛት፡ ዋና ዋና የሕግ ችግሮች ማብራሪያ

በኔዘርላንድስ ቤት መግዛት አስደሳች ሊሆን ይገባል። ሆኖም ግን፣ ከግዢው በኋላ ዋና ዋና ችግሮችን ማግኘት ያንን ደስታ በፍጥነት ወደ ህጋዊ ቅዠት ሊለውጠው ይችላል።

እንደ መዋቅራዊ ጉዳት፣ የኤሌክትሪክ ብልሽቶች ወይም የተደበቁ የውሃ ጉዳቶች ያሉ የተደበቁ ጉድለቶች ከሚጠብቁት በላይ የተለመዱ ናቸው። ለመጠገን በሺዎች የሚቆጠር ዩሮ ሊያስወጡ ይችላሉ።

በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ፣ ሻጮች የሚታወቁ ጉድለቶችን እንዲገልጹ በሕግ ይጠበቅባቸዋል። ይህን አለማድረግ የገንዘብ ተጠያቂነት፣ የውል ስረዛ ወይም የካሳ ጥያቄ ሊያስከትል ይችላል።

በደች የንብረት ግብይቶች ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶችን የሚመለከተው የሕግ ገጽታ ሻጮች ምን መግለጽ እንዳለባቸው እና ገዢዎች ምን መመርመር እንዳለባቸው ውስብስብ ደንቦችን ያካትታል። ችግሮቹ ለህግ እርምጃ በቂ መሆን አለባቸው።

ብዙ ገዢዎች የግዢ ስምምነቱን ከፈረሙ በኋላ ምንም አይነት አማራጭ እንደሌላቸው በስህተት ያስባሉ። አንዳንድ ሻጮች የይፋ ማድረግ ግዴታቸውን ዝቅ አድርገው ይመለከቱታል እና ያልተጠበቁ የህግ ውጤቶች ይገጥሟቸዋል።

ከመግዛቱ በፊት፣ በግዢው ወቅት እና በኋላ መብቶችዎን እና ኃላፊነቶችዎን መረዳት ውድ ከሆኑ ስህተቶች ሊጠብቅዎት ይችላል።

ይህ መመሪያ በኔዘርላንድስ የንብረት ህግ ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶችን የሚቆጣጠሩ አስፈላጊ የህግ መርሆችን ያሳየዎታል። ርዕሰ ጉዳዮቹ የሻጭ ግዴታዎችን፣ የግዢ ስምምነት አንቀጾችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን ለመከታተል እና ችግሮች ከመከሰታቸው በፊት ለመከላከል ተግባራዊ እርምጃዎችን ያካትታሉ።

ጉድለቶችን ያገኘ ገዢም ሆነ ንብረት ለመግዛት የሚዘጋጅ ሰው፣ እነዚህን ህጋዊ ወጥመዶች ማወቅ ከፍተኛ ጊዜ፣ ገንዘብ እና ጭንቀት ሊቆጥብልዎት ይችላል።

በኔዘርላንድስ ሕግ ስር የተደበቁ ጉድለቶችን መረዳት

በደች የንብረት ሕግ ውስጥ የተደበቁ ጉድለቶች በመደበኛ ፍተሻ ወቅት የማይታዩ እና የንብረቱን ዋጋ ወይም አጠቃቀም የሚነኩ ከፍተኛ ጉድለቶችን ያመለክታሉ። ሕጉ ሻጮች የሚታወቁ ጉዳዮችን እንዲገልጹ እና ገዢዎች ከመግዛታቸው በፊት ምክንያታዊ ፍተሻዎችን እንዲያደርጉ የተወሰኑ ግዴታዎችን ያስቀምጣል።

ፍቺ እና የህግ ትርጓሜ

በደች ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት ማለት በንብረቱ ላይ በመደበኛ ቅድመ-ግዢ ፍተሻ ወቅት የማይታይ የቁሳዊ ጉድለት ማለት ነው። ጉድለቱ የንብረቱን ዋጋ ወይም በመደበኛነት የመጠቀም ችሎታዎን ላይ ተጽዕኖ ለማሳደር በቂ ጉልህ መሆን አለበት።

የደች የሲቪል ሕግ ፣ በተለይም የሲቪል ሕጉ አንቀጽ 7፡17፣ ንብረቶች ከግዢ ስምምነቱ ውሎች ጋር እንዲጣጣሙ እና ለመደበኛ አጠቃቀም ምክንያታዊ የሆኑ ግምቶችን እንዲያሟሉ ይጠይቃል። አንድ ንብረት በምክንያታዊነት ሊጠብቁት የሚችሉትን ባህሪያት ሳይኖረው ሲቀር የባለቤትነት አለመጣጣም ሕጋዊ ጽንሰ- ሀሳብ ተፈጻሚ ይሆናል።

ጉድለት እንደተደበቀ ለመቆጠር፣ በሽያጭ ጊዜ የነበረ እና ከገዙ በኋላ በራስዎ ድርጊት የተከሰተ መሆን የለበትም። ችግሩ ከባድ ሳይሆን ጥቃቅን መሆን አለበት፣ ለምሳሌ ከግድግዳዎች በስተጀርባ የተደበቁ የመሠረት ስንጥቆች ወይም በመጀመሪያ እይታ ወቅት የማይታወቁ ከባድ የኤሌክትሪክ ስርዓት ውድቀቶች።

ጉድለቱ እነዚህን ህጋዊ መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን ለማሳየት የማስረጃ ሸክም ይሸከምዎታል። ይህ ማለት ጉድለቱ ከመግዛቱ በፊት እንደነበረ፣ በንብረቱ ላይ ቁሳዊ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር እና በመደበኛ ፍተሻ ሊገኝ እንደማይችል ማሳየት ማለት ነው።

በተደበቁ እና በሚታዩ ጉድለቶች መካከል ያለው ልዩነት

የሚታዩ ጉድለቶች በንብረቱ ላይ ጥልቅ ምርመራ ሲያደርጉ ሊያዩዋቸው የሚችሏቸው ጉድለቶች ናቸው። ሻጮች በአጠቃላይ ለሚታዩ ጉድለቶች ተጠያቂ አይደሉም ምክንያቱም ግዢውን ከማጠናቀቅዎ በፊት እነሱን ለመለየት እድል ስለነበረዎት።

የተሰበረ መስኮት ወይም የሚላጥ ቀለም በተለምዶ በዚህ ምድብ ውስጥ ይወድቃል። በተቃራኒው የተደበቁ ጉድለቶች ምክንያታዊ ምርመራ ከተደረገ በኋላም እንኳ ተደብቀው የሚቆዩ ጉድለቶች ናቸው።

እነዚህም ከግድግዳዎች በስተጀርባ ያሉ ችግሮችን፣ ከመሬት በታች ያሉ የፍሳሽ ማስወገጃ ችግሮችን ወይም በእድሳት የተሸፈኑ መዋቅራዊ ጉዳቶችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ሻጩ ስለእነሱ የተወሰኑ ጥያቄዎችን ባይጠይቁም እንኳ የሚታወቁ የተደበቁ ጉድለቶችን የመግለጽ ሕጋዊ ግዴታ አለበት።

የኔዘርላንድስ የንብረት ሕግ ባለሙያ ተቆጣጣሪዎችን መቅጠርን ጨምሮ ተገቢውን ጥንቃቄ እንዲያደርጉ ይጠብቅብዎታል። ሆኖም ግን፣ ይህ ግዴታ ወራሪ ምርመራ ወይም ልዩ መሳሪያዎችን ለመለየት የሚያስፈልጉ ጉድለቶችን ለማግኘት አይውልም።

በንብረቱ መደበኛ አጠቃቀም ላይ ያለው ተጽእኖ

ጉድለት በህጋዊ መንገድ ሊጠየቅ የሚችል እንዲሆን፣ የንብረቱን መደበኛ አጠቃቀም መከላከል ወይም በከፍተኛ ሁኔታ ማበላሸት አለበት። መደበኛ አጠቃቀም የሚያመለክተው በንብረቱ አይነት እና በግዥ ውል ውስጥ በተስማሙት መሰረት ምክንያታዊ በሆነ መልኩ የሚጠብቁትን መደበኛ ዓላማዎች ነው።

በክረምት ወቅት ከባድ የማሞቂያ ስርዓት መበላሸት መደበኛ አጠቃቀምን በግልፅ ይጎዳል፣ ትንሽ የውበት ጉድለት ግን አይጎዳውም። ጉድለቱ የንብረቱን ተግባራዊነት ወይም የገበያ ዋጋውን በእጅጉ ሊነካ ይገባል።

እንደ ከባድ የእርጥበት ችግሮች፣ የመሠረት ጉድለቶች ወይም አደገኛ የኤሌክትሪክ ሽቦዎች ያሉ ችግሮች ብቁ የሚሆኑት በንብረቱ ውስጥ ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ የመኖር ችሎታዎን ስለሚነኩ ነው። የኔዘርላንድ ፍርድ ቤቶች ጉድለቱ በቂ መጠን ያለው መሆኑን እና ግዢውን ባላጠናቀቁ ወይም ከዚህ በፊት ቢያውቁ ኖሮ ዝቅተኛ ዋጋ መደራደር ይችሉ እንደነበር ይገመግማሉ።

ከተገኙ በኋላ በተመጣጣኝ የጊዜ ገደብ ውስጥ የተገኙ የተደበቁ ጉድለቶችን ለሻጩ ሪፖርት ማድረግ አለብዎት። የኔዘርላንድስ ህግ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለመከታተል ጥብቅ የጊዜ ገደቦችን ያስቀምጣል፣ ስለዚህ ህጋዊ መብቶችዎን ለመጠበቅ ፈጣን እርምጃ መውሰድ አስፈላጊ ነው።

የግዢ ስምምነቱ እና ቁልፍ የውል አንቀጾች

የግዢ ስምምነቱ በኔዘርላንድስ ውስጥ የንብረት ግብይትዎን ሕጋዊ መሠረት ይመሰርታል። በዚህ ውል ውስጥ የተወሰኑ አንቀጾች ከተጠናቀቁ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶች ሲታዩ መብቶችዎን እና የሻጩን ተጠያቂነት ይወስናሉ።

መደበኛ የNVM ስምምነት አጠቃላይ እይታ

የNVM የግዢ ስምምነት በኔዘርላንድስ ውስጥ ለመኖሪያ ቤት ግብይቶች በስፋት ጥቅም ላይ የሚውለው የውል አብነት ነው። ይህ ደረጃውን የጠበቀ ሰነድ ንብረቱ ለመደበኛ የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ተስማሚ መሆን እንዳለበት የሚገልጽ ዋስትና ያካትታል።

አንድን ንብረት በNVM ስምምነት ሲገዙ፣ የተወሰኑ አንቀጾች እነዚህን ውሎች እስካልቀየሩ ድረስ ሻጩ ይህንን የመነሻ መስፈርት ዋስትና ይሰጣል። ስምምነቱ ሁለት ቁልፍ ግዴታዎችን ያመዛዝናል።

ሻጩ የሚታወቁ ጉድለቶችን የመግለጽ ግዴታ ሲኖርበት፣ ንብረቱን ከመግዛትዎ በፊት የመመርመር ግዴታ አለብዎት ። የሻጩ ይፋ የማድረግ ግዴታ ከምርመራ ግዴታዎ ቅድሚያ ይሰጣል።

ይህ ማለት ሻጩ የሚያውቁትን ነገር ግን ያላሳወቁትን ጉድለት ባያስተውሉም እንኳ ተጠያቂ ይሆናል ማለት ነው። አብዛኛዎቹ ሻጮች ከግዢ ውሉ ጎን ለጎን የተሟላ መጠይቅ ያቀርባሉ።

ይህ ሰነድ እንደ እርጥበት፣ የመዋቅር ችግሮች ወይም ያለፉ እድሳት ያሉ የተለመዱ ችግሮችን ይመለከታል።

የዕድሜ አንቀጽ እና አንድምታው

የዕድሜ አንቀጽ ሻጩ ከንብረቱ ዕድሜ ጋር በተያያዘ ለሚከሰቱ ጉድለቶች ያለውን ተጠያቂነት በእጅጉ ይገድባል። ይህ አንቀጽ በግዢ ውልዎ ውስጥ ሲካተት፣ ከህንፃው ዕድሜ ጋር የሚዛመዱ የእርጅና እና የመቀደድ ጉዳዮች መደበኛ አጠቃቀምን የሚከለክሉ ጉድለቶችን እንደማያካትቱ ይገልጻል።

ለአሮጌ ንብረቶች፣ የዕድሜ አንቀጽ የሚከተሉትን የይገባኛል ጥያቄዎች ሊያካትት ይችላል፦

• የተበላሹ የመስኮት ክፈፎች ወይም የተበላሸ የቀለም ስራ
• በሚጠበቀው መለኪያ ውስጥ የሚሰሩ አሮጌ የቧንቧ ወይም የኤሌክትሪክ ስርዓቶች
• ከህንፃው ዕድሜ ጋር የሚስማማ አነስተኛ መዋቅራዊ ሰፈራ

ውድ ጥገና ቢያስፈልጋቸውም እንኳ ሻጩን ለእነዚህ ከእድሜ ጋር ለተያያዙ ሁኔታዎች ተጠያቂ ማድረግ አይችሉም። አንቀጽ አንቀጽ አሮጌ ንብረቶች ከአዳዲስ ግንባታዎች በተለየ መልኩ በተፈጥሮ እንደሚታዩ በሚለው መርህ ላይ የተመሠረተ ነው።

ይሁን እንጂ፣ ከባድ የመዋቅር ውድቀቶች ወይም አደገኛ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ ከእድሜ አንቀጽ ጥበቃ ውጭ ይወድቃሉ፣ ምክንያቱም እነዚህ ሁኔታዎች የንብረቱ ዕድሜ ምንም ይሁን ምን መደበኛ አጠቃቀምን ይከለክላሉ።

የመዋቅር ጥናት እና የስነ-ህንፃ አቅርቦት

መዋቅራዊ ፍተሻ አንድን ንብረት ሲገዙ ወሳኝ ጥበቃ ይሰጣል። የስነ-ህንፃው ድንጋጌ ሕንፃውን ከመጨረሱ በፊት ብቃት ያለው ቀያሽ ባለሙያ እንዲያዝዙ ያስችልዎታል።

ይህ አንቀጽ የዳሰሳ ጥናቱ ጉልህ የሆኑ ጉድለቶችን ካሳየ ከግዢ ውሉ የመውጣት ወይም ዋጋውን እንደገና የመደራደር መብት ይሰጥዎታል። መዋቅራዊ ዳሰሳ ጥናቱ በእይታ ወቅት ሊያዩዋቸው የማይችሏቸውን ችግሮች ይለያል።

ቀያሾች የመሠረት መሠረቶችን፣ የጣሪያ ጣሪያዎችን፣ የእርጥበት ችግሮችን እና የመዋቅር ትክክለኛነትን ይመረምራሉ። ሪፖርቱ የጥገና ወጪዎችን በመለካት አስቸኳይ የደህንነት ስጋቶችን ያሳያል።

ከዳሰሳ ጥናቱ ጉድለቶች ከታዩ ወዲያውኑ እርምጃ መውሰድ አለብዎት። የስነ-ህንፃ ድንጋጌው ብዙውን ጊዜ ከሻጩ ጋር ስጋቶችን ለማንሳት የተወሰኑ የጊዜ ገደቦችን ያካትታል።

እነዚህን የጊዜ ገደቦች ችላ ማለት የመውጣት ወይም የዋጋ ቅነሳ የማግኘት መብትዎን ሊያሳጣዎት ይችላል።

የማግለል እና የዋስትና አንቀጾች

ከእድሜ አንቀጽ ባሻገር፣ የግዢ ስምምነቶች መብቶችዎን የሚገድቡ ሌሎች የማግለያ አንቀጾችን ሊይዙ ይችላሉ። ከቤቶች ማህበራት፣ ከባለሀብቶች ወይም ከንብረት ሲገዙ የራስ-መኖሪያ ያልሆነ አንቀፅ ብዙውን ጊዜ ይታያል።

ይህ አንቀጽ ሻጩ በንብረቱ ውስጥ እንዳልኖረ እና ስለዚህ ነዋሪዎቹ ብቻ የሚያገኟቸውን ጉድለቶች ማወቅ እንደማይችል ያረጋግጣል።

የተለመዱ የማግለል ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

አንዳንድ ሻጮች በሰፊው በተጻፉ አንቀጾች ሁሉንም ተጠያቂነት ለማስወገድ ይሞክራሉ። የደች ሕግ እንደዚህ ያሉ ድንጋጌዎችን ተፈጻሚነት ይገድባል፣ በተለይም ሻጩ ሆን ብሎ ጉድለቶችን ሲደብቅ።

የግዢ ውሉን ከመፈረምዎ በፊት ማንኛውንም ያልተለመደ የማግለል ቋንቋ የሚገመግም ጠበቃ ሊኖርዎት ይገባል። የዋስትና አንቀጾች የሻጩን ግዴታዎች በግልጽ በማረጋገጥ ለእርስዎ ጥቅም ይሰራሉ።

እነዚህ ድንጋጌዎች የተወሰኑ ስርዓቶች ወይም የቅርብ ጊዜ እድሳት ከመሠረታዊ መደበኛ አጠቃቀም ዋስትና ውጭ የተወሰኑ መስፈርቶችን የሚያሟሉ መሆናቸውን ሊያረጋግጡ ይችላሉ።

የውል አለማክበር እና የውል ጥሰት

አንድ ንብረት በግዥ ውሉ ውስጥ የተስማሙትን ማሟላት ሲያቅተው፣ አለመስማማት ይገጥመዎታል። ይህ የሕግ ጽንሰ ሐሳብ ከቀላል የውል ጥሰት የተለየ ቢሆንም ፣ ሁለቱም ሻጩን በሕግ ተጠያቂ ለማድረግ ምክንያት ይሰጡዎታል።

በተግባር አለመጣጣም

የተገዢነት አለመጣጣም የሚከሰተው የሚያገኙት ንብረት ከግዢ ስምምነቱ ከተገለጸው የተለየ ሲሆን ነው። ንብረቱ በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ለመደበኛ የመኖሪያ አገልግሎት ተስማሚ መሆን አለበት።

ይህ ማለት እንደ ማሞቂያ፣ የቧንቧ እና የመዋቅር አካላት ያሉ መሰረታዊ ስርዓቶች በአግባቡ መስራት አለባቸው ማለት ነው። ጉድለቱ በሚገዛበት ጊዜ "የማይታይ" መሆን አለበት።

በእይታዎ ወይም በፍተሻዎ ወቅት ሊያዩዋቸው ለሚገቡ ችግሮች አለመጣጣም መጠየቅ አይችሉም። ሆኖም ግን፣ ሻጩ ችግሩን በንቃት ከደበቀ ወይም ስለ ችግሩ እያወቀም ይፋ ካላደረገ፣ መብቶችዎን ያስጠብቃሉ።

የተለመዱ ምሳሌዎች ለጥገና የአካባቢ ፈቃድ አለመኖር ወይም ከአዲስ ቀለም ጀርባ የተደበቁ ከባድ የእርጥበት ችግሮች ያካትታሉ። የሻጩ ይፋ የማድረግ ግዴታ ከመመርመርዎ ግዴታ ቅድሚያ ይሰጠዋል።

ግልጽ የሆነ ነገር ቢያመልጥዎትም፣ ሻጩ ሆን ብሎ መረጃውን ሲደብቅ ተጠያቂ ይሆናል።

የውል ጥሰት መስፈርቶች

የውል ጥሰት የሚከሰተው ሻጩ በግዢ ስምምነቱ ውስጥ የተጻፉትን የተወሰኑ ውሎች ሳያሟላ ሲቀር ነው። ይህ ከግዴለሽነት ጥያቄዎች ትንሽ የተለየ ነው።

ሻጩ ግልጽ የሆኑ የውል ግዴታዎችን እንደጣሰ ማረጋገጥ አለብዎት። ቁልፍ መስፈርቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ኮንትራቱ ስለ ንብረቱ ሁኔታ ግልጽ እና ዝርዝር ሁኔታዎችን ይዟል
• ሻጩ እነዚህ ውሎች እንደተጣሱ ያውቅ ወይም ማወቅ ነበረበት
• ቀጥተኛ በሆነ ምክንያት የገንዘብ ጉዳት ደርሶብዎታል
• ጥሰቱ የግዢ ውሳኔዎን ላይ ተጽዕኖ ለማሳደር በቂ ቁሳቁስ ነበር

የውል ጥያቄዎችን መጣስ ብዙውን ጊዜ በሻጩ መጠይቅ ውስጥ የተሳሳቱ መግለጫዎችን ወይም በድርድሩ ወቅት የተሰጡ ያልተከበሩ ተስፋዎችን ያካትታል። ለምሳሌ፣ ሻጩ ሁሉም ፈቃዶች በሥርዓት ላይ መሆናቸውን ካረጋገጠ ነገር ግን ዋና ዋና ስራዎች ተገቢውን ፈቃድ ካጡ፣ ይህ ጥሰትን ያስከትላል።

የጉዳይ ህግ እና የማስረጃ ሸክም

የደች ፍርድ ቤቶች በንብረት ጉድለቶች ላይ የሚነሱ ህጋዊ ክርክሮችን ሲገመግሙ የምክንያታዊነት እና የፍትሃዊነት መርሆዎችን ይተገብራሉ ። በዝውውር ጊዜ አለመጣጣም መኖሩን የማረጋገጥ የመጀመሪያ ኃላፊነት እርስዎ ይወስዳሉ።

ይህ በተለምዶ ከቀያሾች ወይም ከመሐንዲሶች የባለሙያ ሪፖርቶችን ይፈልጋል። ጉድለቱን ካሳዩ በኋላ ሸክሙ ይለወጣል።

ከዚያም ሻጩ ችግሩን እንደሚያውቁ፣ በምርመራ ወቅት እንደሚታይ ወይም በውሉ ውስጥ የእርጅና አንቀጽ ተጠያቂነታቸውን እንደማያካትት ማረጋገጥ አለበት። ፍርድ ቤቶች ጉድለቱ የንብረቱን “መደበኛ አጠቃቀም” የሚከለክል መሆኑን ይመረምራሉ።

ጥቃቅን የውበት ችግሮች እምብዛም አይከሰቱም። የመኖሪያ መኖርን፣ ደህንነትን ወይም መዋቅራዊ ታማኝነትን የሚነኩ ከባድ ችግሮች ብዙውን ጊዜ ይከሰታሉ።

የቅርብ ጊዜ የጉዳይ ሕግ እንደሚያሳየው ሻጮች ያልተሟሉ ወይም አሳሳች የይፋ መግለጫ ቅጾችን ሲያቀርቡ፣ ገዢዎች የራሳቸውን የዳሰሳ ጥናት ቢያካሂዱም እንኳ ፍርድ ቤቶች ገዢዎችን እንደሚደግፉ ያሳያል።

የተደበቁ ጉድለቶችን ካገኙ ተግባራዊ እርምጃዎች

ቤትዎን በኔዘርላንድስ ከገዙ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶችን ሲያገኙ፣ በፍጥነት እርምጃ መውሰድ እና የተወሰኑ የህግ ሂደቶችን መከተል ያስፈልግዎታል። ተገቢ ሰነዶች እና ወቅታዊ ሪፖርት ማድረግ አስፈላጊ ናቸው።

በብዙ አጋጣሚዎች፣ እንደ ገዢ መብቶችዎን ለመጠበቅ የባለሙያ የሕግ ምክር መፈለግ አስፈላጊ ይሆናል።

የመጀመሪያ ሰነዶች እና ሪፖርት ማድረግ

የተደበቀ ጉድለት እንዳገኙ ወዲያውኑ ለሻጩ በጽሑፍ ማሳወቅ አለብዎት። ሕጉ ይህንን ማስታወቂያ በተለምዶ ከተገኘው በኋላ ባሉት ሁለት ወራት ውስጥ ይጠይቃል።

የቅሬታዎን መደበኛ መዝገብ ለመፍጠር ደብዳቤዎን በተመዘገበ ፖስታ ይላኩ። ጉድለቱን ካገኙበት ጊዜ ጀምሮ ሁሉንም ነገር በደንብ ይመዝግቡ።

የችግሩን ስፋት የሚያሳዩ ፎቶግራፎችን እና ቪዲዮዎችን ያንሱ። ለማንኛውም የአደጋ ጊዜ ጥገና የሚያስፈልጉዎትን ደረሰኞች ሁሉ ያስቀምጡ።

ጉድለቱን በዝርዝር የሚገልጽ የባለሙያ የፍተሻ ሪፖርት ያግኙ። ይህ ሪፖርት ሊከሰት የሚችለውን መንስኤ፣ ጉድለቱ መቼ እንደተከሰተ እና የተገመተውን የጥገና ወጪ ማካተት አለበት።

ይህ ሰነድ ህጋዊ እርምጃ ከወሰዱ ወሳኝ ማስረጃ ይሆናል። የሪል እስቴት ወኪልዎን ያነጋግሩ እና ከግዢዎ ጋር የተያያዙ ሁሉንም ሰነዶች ቅጂ ይጠይቁ።

እንደ የዕድሜ አንቀጾች ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ አንቀጾች ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎን ሊነኩ የሚችሉ አንቀጾችን ለማረጋገጥ የግዢ ስምምነቱን በጥንቃቄ ይገምግሙ።

የሪል እስቴት ጠበቃን ማሳተፍ

የሪል እስቴት ጠበቃ ሻጩን ለተደበቁ ጉድለቶች ተጠያቂ ለማድረግ የሚያስችል ምክንያት እንዳለዎት መገምገም ይችላል። የግዢ ስምምነትዎን፣ የፍተሻ ሪፖርቶችዎን እና ከሻጩ ጋር የሚደረጉ ሁሉንም ደብዳቤዎች ይገመግማል።

ጠበቃዎ ሻጩ የሚታወቁ ጉድለቶችን የመግለጽ ግዴታውን ጥሷል ወይ የሚለውን ይወስናል። ይህ ጥሰት የሚከሰተው ሻጩ ችግሩን ሲያውቅ ነገር ግን በሽያጩ ወቅት ሆን ብሎ ሳይጠቅሰው ሲቀር ነው።

ጠበቃው ጉድለቱ ቤቱን በተለምዶ ከመጠቀም የሚያግድዎት መሆኑን መገምገም ይችላል፣ ይህም ለህግ እርምጃ ሌላ ምክንያት ነው። የጥገና ወጪዎች ከፍተኛ ሲሆኑ የህግ ውክልና በተለይ አስፈላጊ ይሆናል።

ጠበቃዎ ከሻጩ እና ከህግ ቡድናቸው ጋር ድርድር ያካሂዳል። ብዙውን ጊዜ ወደ ፍርድ ቤት ከመሄዳቸው በፊት አለመግባባቶችን በሽምግልና መፍታት ይችላሉ።

የሕግ ይግባኝ እና የክስ አማራጮች

ለጥገና ወጪዎች ካሳ መጠየቅ ወይም የሻጩን ተጠያቂነት ካረጋገጡ የዋጋ ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ። የቀጥታ ድርድር ሙከራዎች ካልተሳኩ በኋላ ክስ የመጨረሻ አማራጭዎ መሆን አለበት።

ህጋዊ አማራጮችዎ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ሻጩ ለጥገና እንዲከፍል መጠየቅ
• የግዢ ዋጋን ለመቀነስ መጠየቅ
• በጣም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች፣ ሽያጩን መሰረዝን የሚጠይቅ

የማረጋገጥ ሸክም የእርስዎ ገዢ ነው። ጉድለቱ ከሽያጩ በፊት እንደነበረ እና ሻጩ ስለሱ ያውቅ እንደሆነ ወይም ማወቅ እንደነበረበት ማሳየት አለብዎት።

ይህ ሰነዶችዎን እና የባለሙያ ሪፖርቶችዎን ለጉዳይዎ ወሳኝ ያደርገዋል። የፍርድ ቤት ሂደቶች ለመፍታት ወራት ወይም ዓመታት ሊወስዱ ይችላሉ።

ክስ ለመመስረት ከመወሰንዎ በፊት ሊከሰቱ የሚችሉ ካሳዎችን በተመለከተ የህግ ወጪዎችን ያስቡበት።

የመከላከያ ስልቶች እና የአደጋ ቅነሳ

እራስዎን ከተደበቁ የንብረት ጉድለቶች መጠበቅ ጥልቅ ፍተሻዎችን ፣ የሻጭ መግለጫዎችን በጥንቃቄ መገምገም እና ጠንካራ የውል ውሎችን ይጠይቃል ።

እነዚህ እርምጃዎች ከመግዛትዎ በፊት ችግሮችን ለይተው እንዲያውቁ እና ጉድለቶች በኋላ ላይ ከታዩ ህጋዊ ጥበቃዎችን እንዲያገኙ ይረዱዎታል።

የቅድመ-ግዢ ምርመራዎችን ማካሄድ

አጠቃላይ የቅድመ-ግዢ ምርመራ ከተደበቁ የንብረት ጉድለቶች ለመከላከል ዋናው መከላከያዎ ነው። ግዢዎን ከማጠናቀቅዎ በፊት ንብረቱን የሚፈትሹ ብቃት ያላቸውን የግንባታ ቀያሾች መቅጠር አለብዎት።

ጥልቅ ምርመራ በተለምዶ የመሠረቱን፣ የጣሪያውን መዋቅር፣ የኤሌክትሪክ ስርዓቶችን፣ የቧንቧ መስመሮችን እና የፍሳሽ ማስወገጃዎችን ይሸፍናል። ቀያሽ ባለሙያው የውሃ ጉዳትን፣ የመዋቅር ስንጥቆችን፣ የተባይ ወረራዎችን እና የመጥፋት ምልክቶችን ይፈትሻል።

እንዲሁም የማሞቂያ ስርዓቶችን፣ የኢንሱሌሽን ጥራትን እና የአየር ማናፈሻን ይመረምራሉ። እነዚህን ምርመራዎች በግዢ ሂደቱ መጀመሪያ ላይ ማዘጋጀት አለብዎት።

ይህ ግኝቶችን ለመገምገም እና በእውቀት ላይ የተመሰረቱ ውሳኔዎችን ለማድረግ ጊዜ ይሰጥዎታል። ምርመራው ጉልህ የሆኑ ጉድለቶችን ካሳየ፣ ጥገናዎችን መደራደር፣ የዋጋ ቅናሽ መጠየቅ ወይም ከግዢው መውጣት ይችላሉ።

ለተወሰኑ ጉዳዮች ልዩ ምርመራዎች ሊያስፈልጉ ይችላሉ። እነዚህም እርጥብ የዳሰሳ ጥናቶችን፣ የኤሌክትሪክ ደህንነት የምስክር ወረቀቶችን እና በአሮጌ ንብረቶች ውስጥ የአስቤስቶስ ምርመራን ያካትታሉ።

በውሃ አቅራቢያ ወይም ለስላሳ አፈር ላይ ያሉ ንብረቶች ተጨማሪ የመሠረት ግምገማዎች ሊያስፈልጋቸው ይችላል።

የሻጭ ይፋ መግለጫዎችን መገምገም

በኔዘርላንድስ የሚገኙ ሻጮች በኔዘርላንድስ የሲቪል ሕግ መሠረት የሚታወቁ ጉድለቶችን መግለጽ አለባቸው። ሁሉንም የይፋ መግለጫ መግለጫዎች በጥንቃቄ መገምገም እና ከፍተሻ ግኝቶች ጋር ማወዳደር አለብዎት።

ስለማንኛውም የጥገና፣ የእድሳት ወይም የጥገና ሥራ የጽሑፍ ሰነድ ይጠይቁ። ቀደም ሲል ስለደረሰው ጉዳት፣ የውሃ መፍሰስ፣ የእሳት ጉዳት ወይም የመዋቅር ጥገናዎችን ጨምሮ ይጠይቁ።

ሻጩ ስለ ግንባታ ፈቃዶች፣ ስለ ንብረት ወሰኖች እና ስለሚከሰቱ ማናቸውም አለመግባባቶች መረጃ መስጠት አለበት። ይፋ ማድረጊያ መግለጫዎች ያልተሟሉ ወይም ግልጽ ያልሆኑ የሚመስሉ ከሆነ ይጠንቀቁ።

ስለ ንብረቱ ሁኔታ እና ታሪክ የተወሰኑ ጥያቄዎችን የመጠየቅ መብት አለዎት። ከሻጩ ጋር የተደረጉትን ሁሉንም ውይይቶች በጽሑፍ ይመዝግቡ።

የቃል መግለጫዎች የጽሑፍ ይፋ ማድረጊያዎችን የሚቃረኑ ከሆነ፣ ማብራሪያ ይጠይቁ። የግንባታ ጥሰቶችን፣ የፈቃድ ታሪክን እና የዞን ክፍፍል ገደቦችን በተመለከተ የማዘጋጃ ቤት መዝገቦችን ይገምግሙ።

እነዚህ የህዝብ ሰነዶች ሻጩ ያላሳወቀውን መረጃ ሊገልጹ ይችላሉ።

የውል ጥበቃዎችን መደራደር

የግዢ ውልዎ ከተደበቁ ጉድለቶች የሚጠብቁዎትን የተወሰኑ አንቀጾች ማካተት አለበት። ከመፈረምዎ በፊት እነዚህን ድንጋጌዎች ለማዘጋጀት ወይም ለመገምገም ከጠበቃ ጋር ይስሩ።

ቁልፍ የውል ጥበቃዎች ሻጩ የንብረቱን ሁኔታ የሚያረጋግጥባቸው እና ከተወሰኑ ጉድለቶች ጋር የተያያዙ ዋስትናዎችን የሚያቀርቡባቸው የዋስትና አንቀጾችን ያካትታሉ። ሻጩ ከመጠናቀቁ በፊት የተለዩ ችግሮችን እንዲያስተካክሉ የሚጠይቁ የጥገና ግዴታዎችን መደራደር ይችላሉ።

በመጨረሻው ፍተሻ ወቅት ጉድለቶች ከተገኙ የዋጋ ማስተካከያዎችን በተመለከተ ድንጋጌዎችን ያካትቱ። የተደበቁ ጉድለቶችን የመጠየቅ መብትዎን የሚጥሱ "እንደሆነው" አንቀጾችን ያስወግዱ።

እነዚህ ውሎች የእርስዎን ህጋዊ አማራጭ በእጅጉ ይገድባሉ። ሻጩ እንደዚህ ባሉ አንቀጾች ላይ አጥብቆ የሚፈልግ ከሆነ፣ ስለታወቁ ጉዳዮች ዝርዝር መግለጫዎችን ማቅረቡን ያረጋግጡ።

ሻጩ ከተገዛ በኋላ ለተወሰነ ጊዜ የተደበቁ ጉድለቶችን የሚሸፍን የህንፃ ኢንሹራንስ እንዲያገኝ መጠየቅን ያስቡበት። የተገኙ ጉድለቶችን መቼ ሪፖርት ማድረግ እንዳለብዎት ግልጽ የጊዜ ሰሌዳዎችን ያዘጋጁ እና አለመግባባቶችን ወዲያውኑ ያለ ክርክር ለመፍታት ሂደቶችን ያቋቁሙ።

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

ገዢዎች አዲስ በተገዙት የደች ንብረታቸው ላይ ጉድለቶችን ሲጠራጠሩ ብዙውን ጊዜ አጣዳፊ ጥያቄዎች አሏቸው። ህጋዊ መብቶችዎን መረዳት፣ የተደበቁ ጉድለቶችን ፍቺ እና የይገባኛል ጥያቄዎችን ለመከታተል የሚያስፈልጉትን እርምጃዎች መረዳት እነዚህን አስቸጋሪ ሁኔታዎች በብቃት እንዲወጡ ያግዝዎታል።

በኔዘርላንድስ ውስጥ ንብረት ከገዛሁ በኋላ የተደበቁ ጉድለቶችን ካገኘሁ ምን እርምጃዎችን መውሰድ አለብኝ?

በንብረትዎ ላይ ጉድለት ሲያጋጥምዎ ወዲያውኑ እርምጃ መውሰድ አለብዎት። በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት ጊዜ ወሳኝ ነው፣ ምክንያቱም መዘግየቶች ህጋዊ አቋምዎን ሊያዳክሙ ወይም የይገባኛል ጥያቄ የማቅረብ መብትዎን ሊያስወግዱ ይችላሉ።

ሁሉንም ነገር በዝርዝር በመመዝገብ ይጀምሩ። ጉድለቱን ከበርካታ አቅጣጫዎች ዝርዝር ፎቶግራፎችን ያንሱ።

ችግሩን ለመጀመሪያ ጊዜ መቼ እንዳስተዋሉ እና የንብረቱን አጠቃቀም እንዴት እንደሚጎዳ ይፃፉ። ጉድለቱን በሙያዊነት ለመገምገም ብቃት ያለው የህንፃ ተቆጣጣሪ ወይም የመዋቅር መሐንዲስ መቅጠር አለብዎት።

ሪፖርታቸው የችግሩን ተፈጥሮና ክብደት በባለሙያ ማስረጃ ያቀርባል። ሕጋዊ እርምጃ መውሰድ ከፈለጉ ይህ ሰነድ አስፈላጊ ይሆናል።

በተቻለ ፍጥነት ሻጩን በጽሑፍ ያግኙ። ጉድለቱን በግልጽ ያብራሩ እና በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት የተደበቀ ጉድለት እንደሆነ እንደሚቆጠር ያምናሉ።

የሁሉም ደብዳቤዎች ቅጂዎች ያስቀምጡ። በድብቅ ጉድለት ጉዳዮች ላይ ልምድ ያለው የደች የንብረት ጠበቃ ያማክሩ።

የይገባኛል ጥያቄዎን ጥንካሬ እና የተሻለውን የድርጊት አካሄድ ሊመክሩዎት ይችላሉ። ጠበቃዎ ጥገና፣ ካሳ ወይም የውል መሻር መፈለግዎን ለመወሰን ይረዳዎታል ።

የደች ሕግ ገዢዎችን በንብረት ውስጥ ከተደበቁ ጉድለቶች እንዴት ይጠብቃል?

የደች የሲቪል ሕግ በሻጭ ተጠያቂነት ደንቦች አማካኝነት ከተደበቁ ጉድለቶች ከፍተኛ ጥበቃ ይሰጥዎታል። ሻጮች የግዢ ውሳኔዎን ወይም የንብረቱን ዋጋ ሊነኩ የሚችሉ ሁሉንም የሚታወቁ የቁሳቁስ ጉድለቶችን መግለጽ አለባቸው።

ሕጉ የሚሠራው በቅን ልቦና መርህ ላይ ነው። ሻጮች ስለታወቁ ችግሮች ዝም ማለት አይችሉም፣ እርስዎ እንደማያገኟቸው ተስፋ ያደርጋሉ።

ስለ ቁሳዊ ጉዳዮች አስቀድሞ የማሳወቅ ግዴታ አለባቸው። አንድ ሻጭ የተደበቀ ጉድለትን ይፋ ካላወጣ፣ በርካታ የህግ መፍትሄዎችን መከታተል ይችላሉ።

ለጥገና ወጪዎች ካሳ መጠየቅ፣ የግዢ ዋጋ መቀነስ መጠየቅ ወይም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ሙሉውን ውል መሰረዝ ይችላሉ። ሕጉ እንደ ገዢው የማስረጃ ሸክም በእርስዎ ላይ ያስቀምጣል።

ጉድለቱ በሽያጭ ጊዜ እንደነበረ፣ በተመጣጣኝ ሁኔታ ሊታወቅ እንደማይችል እና የንብረቱን ዋጋ ወይም አጠቃቀም በእጅጉ እንደሚጎዳ ማሳየት አለብዎት።

መደበኛ የንብረት ግዢ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ ስለ ጉድለቶች የተወሰኑ አንቀጾችን ያካትታሉ። እነዚህ የውል ውሎች መብቶችዎን እና የሻጩን ግዴታዎች ለመግለጽ ከህግ ጥበቃዎች ጋር አብረው ይሰራሉ።

በኔዘርላንድስ የንብረት ህግ አውድ ውስጥ 'የተደበቀ ጉድለት' ምን ማለት ነው?

የተደበቀ ጉድለት ከመግዛትዎ በፊት በተመጣጣኝ ፍተሻ ወቅት ሊያገኙት የማይችሉት ጉልህ ጉድለት ነው። ጉድለቱ ንብረቱን በገዙበት ጊዜ የነበረ መሆን አለበት።

ችግሩ የንብረቱን ዋጋ ወይም በመደበኛነት የመጠቀም ችሎታዎን በእጅጉ የሚነካ መሆን አለበት። ጥቃቅን የውበት ችግሮች በተለምዶ በኔዘርላንድስ ሕግ መሠረት እንደ ድብቅ ጉድለቶች አይቆጠሩም።

የተለመዱ ምሳሌዎች ከግድግዳዎች በስተጀርባ የተደበቁ የመሠረት ስንጥቆች፣ በእይታ ወቅት የማይታዩ ከባድ የመዋቅር ጉዳቶች ወይም በህንፃው መዋቅር ውስጥ የተደበቁ ዋና ዋና የኤሌክትሪክ ወይም የቧንቧ ብልሽቶች ያካትታሉ። ይህ ችግር በቅድመ-ግዢ ፍተሻዎ ወቅት ካልታየ ከዚህ በታች ወደ ሳሎን የሚፈስ የመታጠቢያ ገንዳ ብቁ ይሆናል።

ጉድለቱ ከገዙ በኋላ እራስዎ ያመጡት ነገር ሊሆን አይችልም። ከግብይቱ በፊት ወይም በግብይቱ ጊዜ ላይ መሆን አለበት።

እንዲሁም በግዢ ሂደቱ ወቅት ጉድለቱን በትክክል እንዳላወቁ ማረጋገጥ አለብዎት። በተመጣጣኝ ፍተሻ የማግኘት እድል ካገኙ ነገር ግን ካላደረጉት፣ እንደ ድብቅ ላይሆን ይችላል።

ሻጩ ከሽያጩ በፊት በንብረቱ ላይ ያሉትን ጉድለቶች ላለማሳየት ተጠያቂ ማድረግ እችላለሁን?

አዎ፣ ሻጩ ጉድለቶችን ካወቀ እና ይፋ ካላደረጋቸው ተጠያቂ ማድረግ ይችላሉ። የኔዘርላንድስ ህግ ሻጮች በግልጽነት እና በሐቀኝነት እንዲሰሩ ይጠይቃል።

የሻጩ እውቀት ወሳኝ ነገር ነው። ቁሳዊ ጉድለት እንዳለ ቢያውቁ እና ሆን ብለው ቢደብቁት ወይም ዝም ቢሉ፣ ህጋዊ ተጠያቂነት አለባቸው።

ስለዚያ ጉዳይ የተወሰኑ ጥያቄዎችን ባያቀርቡም እንኳ ይህ ተፈጻሚ ይሆናል። ሻጩ ስለ ጉድለቱ እንደሚያውቅ ማረጋገጥ አለብዎት።

ማስረጃዎቹ ቀደም ሲል የጥገና ዋጋዎችን፣ ስለ ችግሩ የሚጻፉ ደብዳቤዎችን ወይም የምስክሮችን መግለጫዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ጉድለቱ ሻጩ ስለጉዳዩ ማወቅ የነበረበት በቂ ግልጽ ከሆነ ፍርድ ቤቶች ተጠያቂ ሊያደርጉባቸው ይችላሉ።

የሻጩ ተጠያቂነት ሆን ተብሎ መደበቅ እና በቸልተኝነት አለመግለጽን ያጠቃልላል። እንደ ንብረቱ ባለቤት በተመጣጣኝ ሁኔታ ማወቅ የነበረባቸውን ችግሮች አለማወቅን ሊናገሩ አይችሉም።

ባለሙያ ሻጮች እና የንብረት ወኪሎች የበለጠ ጥብቅ የሆኑ የይፋዊነት መስፈርቶች ያጋጥሟቸዋል። ከግል ሻጮች ይልቅ ስለ ንብረት ሁኔታዎች የበለጠ እውቀት እንዲኖራቸው ይጠበቃል።

በኔዘርላንድስ ውስጥ በተደበቁ ጉድለቶች ላይ ህጋዊ እርምጃ ለመውሰድ የጊዜ ገደብ ምንድን ነው?

የደች ሕግ የተደበቁ ጉድለቶችን ለመከታተል ጥብቅ የጊዜ ገደቦችን ያስቀምጣል። ጉድለት ካገኙ በኋላ ወዲያውኑ እርምጃ መውሰድ አለብዎት።

አጠቃላይ ደንቡ ጉድለቱን ከተገኘ በኋላ በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ማሳወቅን ይጠይቃል። እንደ ምክንያታዊ የሚቆጠረው እንደ ሁኔታው ​​ይለያያል፣ ነገር ግን ያለ በቂ ምክንያት ወራትን መጠበቅ የይገባኛል ጥያቄዎን ሊጎዳ ይችላል።

ለብዙ የጉድለት ጥያቄዎች፣ ሕጋዊ ሂደቶችን ለመጀመር ከተገኙበት ቀን ጀምሮ ሁለት ዓመታት አለዎት። ሆኖም፣ ይህ ጊዜ እንደ የግዢ ስምምነትዎ ውሎች ሊቀንስ ይችላል።

አንዳንድ የግዢ ኮንትራቶች ጉድለቶችን ሪፖርት ለማድረግ የበለጠ ጥብቅ የሆኑ የጊዜ ገደቦችን ይገልጻሉ። በኔዘርላንድስ የንብረት ወኪሎች የሚጠቀሙባቸው መደበኛ የሞዴል ኮንትራቶች ብዙውን ጊዜ መከተል ያለብዎትን የተወሰኑ የማሳወቂያ ጊዜዎችን ይይዛሉ።

ሰዓቱ የሚጀምረው ጉድለቱን ሲያገኙ ወይም በምክንያታዊነት ማግኘት ሲኖርብዎት ነው። ቀደም ብሎ ሊታወቅ የሚችል ችግር እንዳለ በቅርቡ የተገነዘቡት በመናገር እርምጃውን ማዘግየት አይችሉም።

በሕግ የተደነገገውን የጊዜ ገደብ ካመለጡ፣ በአጠቃላይ የይገባኛል ጥያቄ የማቅረብ መብትዎን ያጣሉ። ፍርድ ቤቶች እነዚህን የጊዜ ገደቦች እምብዛም አያራዝሙም፣ ይህም ፈጣን እርምጃ መውሰድ አስፈላጊ ያደርገዋል።

በኔዘርላንድስ ቤት ከመግዛትዎ በፊት የተደበቁ ጉድለቶችን ለመለየት የንብረት ቅኝት ማድረግ አስፈላጊ ነው?

በኔዘርላንድስ ውስጥ የባለሙያ የንብረት ቅኝት በሕግ አስፈላጊ ባይሆንም በጣም ይመከራል። ጥልቅ ምርመራ ማድረግ ፍላጎቶችዎን ይጠብቃል እና ጉድለቶች በኋላ ላይ ከታዩ ቦታዎን ያጠናክራል።

ከመግዛትዎ በፊት ንብረቱን የመመርመር ሕጋዊ ግዴታ አለብዎት። ይህ ማለት የሚታዩ ወይም ሊገኙ የሚችሉ ጉድለቶችን ለመለየት ምክንያታዊ እርምጃዎችን መውሰድ አለብዎት ማለት ነው።

ፍርድ ቤቶች ገዢዎች ተገቢውን ጥንቃቄ እንዲያደርጉ ይጠብቃሉ። ብቃት ያለው የህንፃ ተቆጣጣሪ ወይም የመዋቅር መሐንዲስ መቅጠር የንብረቱን ሁኔታ በባለሙያ መገምገም ያስችላል።

እነዚህ ባለሙያዎች በተራ እይታ ወቅት ሊያመልጧቸው የሚችሉ ችግሮችን ለይተው ማወቅ ይችላሉ። ሪፖርቶቻቸው የንብረቱን ሁኔታ የሚዘግቡት በግዢው ወቅት ነው።

የቅድመ-ግዢ ጥናት በእውቀት ላይ የተመሰረተ የግዢ ውሳኔ እንዲያደርጉ እና ከባድ ችግሮች ያጋጠሟቸውን ንብረቶች ለማስወገድ ይረዳዎታል። እንዲሁም ምክንያታዊ ፍተሻ እንዳደረጉ የሚያሳይ ማስረጃ ይሰጣል፣ ይህም በኋላ ላይ ጉድለት ተደብቋል ብለው ከጠየቁ አስፈላጊ ነው።

ሙያዊ ጥናት ባይኖር ኖሮ ጉድለት በእውነት ተደብቆ እንደነበር ማረጋገጥ የበለጠ አስቸጋሪ ይሆናል። ሻጮችና ፍርድ ቤቶች ችግሩን በአግባቡ መፈተሽ ይቻል ነበር ብለው ሊከራከሩ ይችላሉ።

የግንባታ ቅኝት ዋጋ ያልተገኙ ጉድለቶች ከሚያስከትሉት ወጪ ጋር ሲነጻጸር አነስተኛ ነው። አብዛኛዎቹ የኔዘርላንድ ገዢዎች የንብረት ግዢዎችን ከማጠናቀቃቸው በፊት የመዋቅር ጥናቶችን ያካሂዳሉ።