እንደ ተከራይ መብቶችዎ ምንድናቸው?

እያንዳንዱ ተከራይ መብቱ ሁለት አስፈላጊ መብቶች አሉት-የመደሰት መብት እና የመከራየት መብት ፡፡ ከዚህ ጋር በተያያዘ የተከራይውን የመጀመሪያ መብት የተነጋገርንበት ቦታ የባለቤቱ ግዴታዎች፣ የተከራዩ ሁለተኛ መብት ስለ የተለየ ብሎግ መጣ የኪራይ መከላከያ. ለዚያም ነው በዚህ አስደሳች ብሎግ ውስጥ ሌላ አስደሳች ጥያቄ የሚብራራው-ተከራዩ ምን ሌሎች መብቶች አሉት? ተከራዩ በአከራዩ ላይ ያለው የመኖር መብት እና የኪራይ ጥበቃ መብት ብቻ አይደለም ፡፡ ለምሳሌ ተከራዩ እንዲሁ ኪራይ የማያቋርጥ እና የቤት ኪራይ የማያስተላልፍ ንብረትን ከማስተላለፍ አንፃር በርካታ መብቶች የማግኘት መብት አለው ፡፡ ሁለቱም መብቶች በዚህ ብሎግ በተከታታይ ይወያያሉ ፡፡

የንብረት ማስተላለፍ ኪራይ አያልፍም

ለመኖርያ እና ለንግድ ቦታ ተከራዮች የሚመለከተው የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1 7 አንቀጽ 226 የሚከተለውን ይናገራል ፡፡

"የተከራይና አከራይ ውል የሚመለከትበትን ንብረት (…) በአከራዩ ከተከራይና አከራይ ውል ወደ አከራዩ መብቶች እና ግዴታዎች ያስተላልፋል. "

ለተከራይ ይህ አንቀጽ በመጀመሪያ ደረጃ ማለት የተከራይውን ንብረት የባለቤትነት ማስተላለፍ ለምሳሌ በባለንብረቱ ወደ ሌላ በመሸጥ የኪራይ ስምምነቱን አያበቃም ማለት ነው ፡፡ በተጨማሪም ተከራዩ ይህ ህጋዊ ተተኪ የባለቤቱን መብቶች እና ግዴታዎች ከተቀበለ አሁን በአከራዩ ህጋዊ ተተኪ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላል ፡፡ ተከራዩ በትክክል ለሚጠይቀው ጥያቄ ፣ የአከራዩ ባለቤት የትኛው ህጋዊ መብቶች እና ግዴታዎች ለህጋዊ ተተኪው እንደሚተላለፉ በመጀመሪያ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ በፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 3 7 በአንቀጽ 226 መሠረት እነዚህ በተለይም የቤቱ ባለቤት ተከራዩ ሊከፍለው ከሚገባው ግምት ማለትም ከተከራዩ የሚከፍለውን ንብረት አጠቃቀም በቀጥታ የሚመለከቱ መብቶችና ግዴታዎች ናቸው ፡፡ ይህ ማለት ተከራዩ በባለንብረቱ በሕጋዊ ተተኪ ላይ ሊያቀርባቸው የሚችላቸው የይገባኛል ጥያቄዎች ፣ በመርህ ደረጃ ከሁለቱ በጣም አስፈላጊ መብቶቹ ጋር ይዛመዳሉ ማለትም የመኖር መብት እና የኪራይ ጥበቃ መብት ፡፡

ብዙውን ጊዜ ግን ተከራዩ እና አከራዩ እንዲሁ ከሌላ ይዘት አንፃር በኪራይ ውል ውስጥ ሌሎች ስምምነቶችን ያካሂዳሉ እናም እነዚህን በአንቀጽ ይመዘግባሉ ፡፡ ተከራይውን ቅድመ-መብት የማግኘት መብትን በተመለከተ አንድ የተለመደ ምሳሌ ነው ፡፡ ምንም እንኳን ተከራይውን የመረከብ መብት ባይሰጥም ፣ አከራዩ የመስጠቱን ግዴታ የሚያመለክት ነው-አከራዩ በመጀመሪያ የተከራየውን ንብረት ለሌላ ህጋዊ ተተኪ ከመሸጡ በፊት ተከራይውን ለሽያጭ ማቅረብ አለበት ፡፡ የሚቀጥለው አከራይ እንዲሁ በዚህ አንቀፅ በተከራዩ ላይ ይታሰራልን? ከጉዳዩ ሕግ አንፃር ይህ እንደዛ አይደለም ፡፡ ይህ የተከራይ ቅድመ-መብት መብት በቀጥታ ከኪራይ ጋር እንደማይገናኝ ስለሚከራይ የተከራየውን ንብረት የመግዛት መብት በተመለከተ ያለው አንቀፅ ለባለንብረቱ ሕጋዊ ተተኪ እንዳያስተላልፍ ነው ፡፡ ይህ የተለየ ነው ከተከራዩ የግዢ አማራጭን የሚመለከት ከሆነ እና በየጊዜው ለባለንብረቱ የሚከፈለው መጠን የመጨረሻውን ግዥ የማካካሻ አካላትንም ያካትታል ፡፡

ንዑስ ጽሑፍ

በተጨማሪም የፍትሐብሔር ሕጉ አንቀጽ 7 227 ስለ ተከራዩ መብቶች በተመለከተ የሚከተሉትን ይናገራል ፡፡

ተከራዩ አከራዩ በሌላ ሰው አጠቃቀም ላይ ምክንያታዊ ተቃውሞ ይኖረዋል የሚል ግምት ከሌለው በቀር ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በሙሉ ወይም በከፊል ለሌላ ሰው እንዲሰጥ ፈቃድ ተሰጥቶታል ፡፡ ”

በአጠቃላይ ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በሙሉ ወይም በከፊል ለሌላ ሰው የማከራየት መብት እንዳለው ከዚህ አንቀጽ መረዳት ይቻላል ፡፡ ከፍትሐብሔር ሕግ አንቀጽ 7 227 ሁለተኛ ክፍል አንጻር ተከራዩ አከራዩ ይህንን ይቃወማል የሚል ጥርጣሬ ካለበት ወደ ተከራይነት መሄድ አይችልም ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች የአከራይው ተቃውሞ ግልፅ ነው ፣ ለምሳሌ የኪራይ ውል ማከራየት በኪራይ ስምምነት ውስጥ ከተካተተ ፡፡ በዚያ ሁኔታ በተከራይው መከራየት አይፈቀድም ፡፡ ተከራዩ ለማንኛውም ይህንን ካደረገ በምላሹ የገንዘብ መቀጮ ሊኖር ይችላል ፡፡ ይህ ቅጣት ከዚያ በኋላ በኪራይ ውል ውስጥ በኪራይ መስጠትን ከሚከለክለው ጋር መገናኘት እና ከከፍተኛው መጠን ጋር መያያዝ አለበት ፡፡ ለምሳሌ ፣ ከአየር ቢ እና ቢ አንድ ክፍል ማከራየቱ በዚህ መንገድ በኪራይ ውል ውስጥ ሊከለከል ይችላል ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ እንደ ሁኔታው ​​ይሆናል።

በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ፣ የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7 244 የመኖሪያ ቦታን ተከራይነት ለመስጠትም አስፈላጊ ነው ፣ ይህም የመኖሪያ ቦታ ተከራይ መላውን የመኖሪያ ቦታ እንዲያከራይ እንደማይፈቀድለት ይናገራል ፡፡ ይህ እንደ አንድ የመኖሪያ ክፍል ክፍል አይመለከትም። በሌላ አገላለጽ ተከራዩ በመሠረቱ የመኖሪያ ቦታን በከፊል ለሌላ ለማከራየት ነፃ ነው ፡፡ በመርህ ደረጃ ፣ ተከራዩ እንዲሁ በተከራየው ንብረት ውስጥ የመቆየት መብት አለው ፡፡ ተከራዩ ራሱ የተከራየውን ንብረት ለቆ መውጣት ካለበት ይህ እንዲሁ ይሠራል ፡፡ ለነገሩ የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 269 ባለንብረቱ ዋናው የኪራይ ውል ቢጠናቀቅም በሕግ ማስረከቡን እንደሚቀጥል ይደነግጋል ፡፡ ሆኖም የሚከተሉት ሁኔታዎች ለዚህ ጽሑፍ ዓላማ መሟላት አለባቸው ፡፡

• ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ. በሌላ አገላለጽ ፣ የራሱ መዳረሻ ያለው እና የራሱ የሆነ አስፈላጊ መገልገያዎች ያሉት እንደ አንድ ወጥ ቤት እና መታጠቢያ ቤት ያለው የመኖሪያ ቦታ። አንድ ክፍል ብቻ ስለሆነም እንደ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ አይታይም ፡፡
• የልኡክ ጽሑፍ ስምምነት. በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 201 እንደተገለፀው በተከራይ እና በተከራይው መካከል የኪራይ ስምምነት መስፈርቶችን የሚያሟላ ስምምነት መሆን ፡፡
• የኪራይ ስምምነት የመኖሪያ ቦታን ኪራይ ይመለከታል. በሌላ አገላለጽ በተከራይና አከራይ መካከል ያለው ዋና የኪራይ ስምምነት ሕጋዊ የመኖሪያ ቦታ ድንጋጌዎች ከሚተገበሩበት ቦታ ኪራይ እና ኪራይ ጋር መዛመድ አለበት ፡፡

ከላይ የተጠቀሱት ድንጋጌዎች ካልተከበሩ ተከራዩ እና አከራዩ መካከል ያለው ዋና የኪራይ ስምምነት ከተቋረጠ በኋላ ተከራዩ በተከራየው ንብረት ውስጥ የመቆየት መብቱን ከአከራዩ ለመጠየቅ አሁንም መብትም ሆነ መብት የለውም ፣ ስለሆነም ማፈናቀሉም እንዲሁ ፡፡ ለእርሱ የማይቀር ነው ፡፡ ተከራዩ ሁኔታዎቹን የሚያሟላ ከሆነ ባለንብረቱ የመከራየት መብቱን ለማስለቀቅ እና ከቦታው እንዲለቀቅ ለማድረግ ከስድስት ወር በኋላ በተከራዩ ላይ ክርክር ሊጀምር እንደሚችል ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት ፡፡

ልክ እንደ የመኖሪያ ቦታ ፣ የንግድ ቦታ እንዲሁ በተከራዩ ሊከራይ ይችላል። ነገር ግን ተከራዩ ይህን የማድረግ ስልጣን ከሌለው ወይም የተከራየውን ንብረት ለቅቆ መውጣት ካለበት በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዩ ከአከራዩ ጋር እንዴት ይዛመዳል? ለ 2003 ግልፅ ልዩነት ነበር-ባለንብረቱ ከተከራዩ ጋር ህጋዊ ግንኙነት ያለው ብቻ ስለሆነ ባለንብረቱ ከተከራዩ ጋር ምንም ግንኙነት አልነበረውም ፡፡ በዚህ ምክንያት ተከራዩ እንዲሁ ምንም መብት አልነበረውም ስለሆነም በአከራዩ ላይ የይገባኛል ጥያቄ አለ ፡፡ ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ሕጉ በዚህ ላይ ተለውጦ በተከራይና አከራይ መካከል ያለው ዋና የኪራይ ስምምነት የሚያበቃ ከሆነ ተከራዩ የክርክሩ ተከራይ ፍላጎቱን እና ቦታውን መንከባከብ እንዳለበት ይደነግጋል ፡፡ አከራይ ነገር ግን ከክስ ሂደቱ በኋላ ዋናው የኪራይ ስምምነት አሁንም ከተቋረጠ የተከራይው መብቶች እንዲሁ ያበቃሉ ፡፡

ተከራይ ነዎት እና ይህን ብሎግ በተመለከተ ማንኛውም ጥያቄ አለዎት? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. ጠበቆቻችን በተከራይና አከራይ ሕግ መስክ የተካኑ ባለሙያዎች በመሆናቸው ምክር በመስጠትዎ ደስተኛ ናቸው ፡፡ የኪራይ ውዝግብዎ በሕጋዊ ሂደት ውስጥ የሚያስከትል ከሆነ በሕጋዊ መንገድም ሊረዱዎት ይችላሉ ፡፡