እንደ ተከራይ መብቶችዎ ምንድናቸው?

መብቶችዎ ምንድን ናቸው?

እያንዳንዱ ተከራይ መብቱ ሁለት አስፈላጊ መብቶች አሉት-የመደሰት መብት እና የመከራየት መብት ፡፡ ከዚህ ጋር በተያያዘ የተከራይውን የመጀመሪያ መብት የተነጋገርንበት ቦታ የባለቤቱ ግዴታዎች፣ የተከራዩ ሁለተኛ መብት ስለ የተለየ ብሎግ መጣ የኪራይ መከላከያ.

ለዚህ ነው ሌላ አስደሳች ጥያቄ በዚህ ብሎግ ውስጥ ይብራራል-ተከራዩ ምን ሌሎች መብቶች አሉት? የመኖር መብት እና ከለላ የማግኘት መብት ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ ያላቸው መብቶች ብቻ አይደሉም። ለምሳሌ፣ ተከራዩ የማይሻገር ንብረትን በማስተላለፍ እና በማከራየት ረገድ በርካታ መብቶችን የማግኘት መብት አለው። ሁለቱም መብቶች በተከታታይ በዚህ ብሎግ ላይ ተብራርተዋል።

የንብረት ማስተላለፍ ኪራይ አያልፍም

ለመኖርያ እና ለንግድ ቦታ ተከራዮች የሚመለከተው የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 1 7 አንቀጽ 226 የሚከተለውን ይናገራል ፡፡

"የተከራይና አከራይ ውል የሚመለከትበትን ንብረት (…) በአከራዩ ከተከራይና አከራይ ውል ወደ አከራዩ መብቶች እና ግዴታዎች ያስተላልፋል. "

ለተከራይ ይህ አንቀጽ በመጀመሪያ የተከራየው ንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ ለምሳሌ በባለንብረቱ ለሌላ ሰው በመሸጥ የኪራይ ውሉን አያቆምም ማለት ነው. በተጨማሪም፣ ተከራዩ በባለንብረቱ ህጋዊ ተተኪ ላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን ማቅረብ ይችላል፣ አሁን ይህ ህጋዊ ተተኪ የባለንብረቱን መብቶች እና ግዴታዎች ስለሚወስድ። ተከራዩ በትክክል የትኛው የይገባኛል ጥያቄ አለው ለሚለው ጥያቄ በመጀመሪያ የባለንብረቱ መብቶች እና ግዴታዎች ወደ ህጋዊ ተተኪው እንደሚያልፉ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

የሲቪል ህግ አንቀጽ 3 አንቀጽ 7፡ 226 እነዚህ በተለይ የተከራይውን ንብረት አጠቃቀም በቀጥታ የሚመለከቱት የባለንብረቱ መብቶችና ግዴታዎች በተከራዩ ተከራይ ማለትም በኪራይ ሊከፈሉ ስለሚችሉ ነው። ይህ ማለት ተከራዩ በባለንብረቱ ህጋዊ ተተኪ ላይ የሚያቀርበው የይገባኛል ጥያቄ በመርህ ደረጃ ከሁለቱ በጣም አስፈላጊ መብቶች ጋር የተያያዘ ነው፡ የመኖር መብት እና ከለላ የመከራየት መብት።

ብዙ ጊዜ ግን ተከራዩ እና ባለንብረቱ በኪራይ ውሉ ውስጥ ከሌሎች ይዘቶች አንፃር ሌሎች ስምምነቶችን ያደርጋሉ እና እነዚህንም በአንቀጽ ውስጥ ይመዘግባሉ። የተለመደው ምሳሌ የተከራዩን ቅድመ-መግዛት መብትን የሚመለከት አንቀጽ ነው። ምንም እንኳን ተከራዩን የማስረከብ መብት ባይኖረውም, አከራዩ የማቅረብ ግዴታ እንዳለበት ያመለክታል፡- አከራዩ በቅድሚያ የተከራየውን ንብረት ለሌላ ህጋዊ ተተኪ ከመሸጡ በፊት ለሽያጭ ማቅረብ ይኖርበታል።

የሚቀጥለው አከራይ እንዲሁ በዚህ አንቀጽ በተከራይ ላይ ይታሰራል? ከጉዳዩ አንጻር ሕግ, ይህ አይደለም. ይህም የተከራይ ቅድመ-መብት መብት ከኪራይ ጋር በቀጥታ የተዛመደ ባለመሆኑ የተከራየውን ንብረት የመግዛት መብትን የሚመለከት አንቀጽ ለባለንብረቱ ህጋዊ ተተኪ እንዳይተላለፍ ያደርጋል። ይህ የሚለየው ከተከራይ የግዢ ምርጫን የሚመለከት ከሆነ እና በየጊዜው ለባለንብረቱ የሚከፈለው መጠን የመጨረሻውን ግዢ የማካካሻ አካልን የሚያካትት ከሆነ ብቻ ነው።

ንዑስ ጽሑፍ

በተጨማሪም የፍትሐብሔር ሕጉ አንቀጽ 7 227 ስለ ተከራዩ መብቶች በተመለከተ የሚከተሉትን ይናገራል ፡፡

ተከራዩ አከራዩ በሌላ ሰው አጠቃቀም ላይ ምክንያታዊ ተቃውሞ ይኖረዋል የሚል ግምት ከሌለው በቀር ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በሙሉ ወይም በከፊል ለሌላ ሰው እንዲሰጥ ፈቃድ ተሰጥቶታል ፡፡ ”

በአጠቃላይ ከዚህ አንቀፅ መረዳት እንደሚቻለው ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በሙሉ ወይም በከፊል ለሌላ ሰው የማከራየት መብት አለው። የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7፡ 227 ሁለተኛ ክፍልን ስንመለከት ተከራይው አከራዩ ይህን ይቃወማል ብሎ የሚጠረጠርበት ምክንያት ካገኘ ወደ ኪራይ መቀጠል አይችልም። በአንዳንድ ሁኔታዎች የባለንብረቱ ተቃውሞ ግልጽ ነው, ለምሳሌ በኪራይ ውል ውስጥ የማከራየት እገዳ ከተካተተ. በዚህ ጊዜ በተከራይ ማከራየት አይፈቀድም።

ለማንኛውም ተከራዩ ይህን ካደረገ በምላሹ መቀጮ ሊኖር ይችላል። ይህ ቅጣት በኪራይ ውል ውስጥ ማከራየት ላይ ከተከለከለው ክልከላ ጋር የተያያዘ እና ከፍተኛ መጠን ያለው መሆን አለበት። ለምሳሌ፣ ከኤር ቢ ኤንድ ቢ ክፍልን ማከራየት በዚህ መንገድ በሊዝ ውሉ ውስጥ ሊከለከል ይችላል፣ ይህ ደግሞ ብዙውን ጊዜ እንደ ሁኔታው ​​ሆኖ ይታያል።

በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ የፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 7፡244 የመኖሪያ ቦታን ለማከራየትም አስፈላጊ ነው፣ ይህም የመኖሪያ ቦታ ተከራይ ሙሉውን የመኖሪያ ቦታ ለመከራየት አይፈቀድለትም ይላል። ይህ እንደ ክፍል ባሉ የመኖሪያ ቦታዎች ክፍል ላይ አይተገበርም. በሌላ አነጋገር ተከራይ በመርህ ደረጃ የመኖሪያ ቦታን ለሌላ ለማከራየት ነፃ ነው።

በመርህ ደረጃ፣ ተከራይው በተከራየው ንብረት ውስጥ የመቆየት መብትም አለው። ይህ ተከራዩ የተከራየውን ንብረት ራሱ መልቀቅ ካለበትም ይሠራል። ደግሞም ዋናው የኪራይ ውል ቢያበቃም በኔዘርላንድ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7፡269 ባለንብረቱ በሕግ ሥራ ማከራየቱን እንደሚቀጥል ይደነግጋል። ይሁን እንጂ ለዚህ አንቀጽ ዓላማ የሚከተሉት ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው።

• ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ. በሌላ አገላለጽ ፣ የራሱ መዳረሻ ያለው እና የራሱ የሆነ አስፈላጊ መገልገያዎች ያሉት እንደ አንድ ወጥ ቤት እና መታጠቢያ ቤት ያለው የመኖሪያ ቦታ። አንድ ክፍል ብቻ ስለሆነም እንደ ገለልተኛ የመኖሪያ ቦታ አይታይም ፡፡
• የልኡክ ጽሑፍ ስምምነት. በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 7 201 እንደተገለፀው በተከራይ እና በተከራይው መካከል የኪራይ ስምምነት መስፈርቶችን የሚያሟላ ስምምነት መሆን ፡፡
• የኪራይ ስምምነት የመኖሪያ ቦታን ኪራይ ይመለከታል. በሌላ አገላለጽ በተከራይና አከራይ መካከል ያለው ዋና የኪራይ ስምምነት ሕጋዊ የመኖሪያ ቦታ ድንጋጌዎች ከሚተገበሩበት ቦታ ኪራይ እና ኪራይ ጋር መዛመድ አለበት ፡፡

ከላይ የተጠቀሱት ድንጋጌዎች ካልተከበሩ ተከራዩ እና አከራዩ መካከል ያለው ዋና የኪራይ ስምምነት ከተቋረጠ በኋላ ተከራዩ በተከራየው ንብረት ውስጥ የመቆየት መብቱን ከአከራዩ ለመጠየቅ አሁንም መብትም ሆነ መብት የለውም ፣ ስለሆነም ማፈናቀሉም እንዲሁ ፡፡ ለእርሱ የማይቀር ነው ፡፡ ተከራዩ ሁኔታዎቹን የሚያሟላ ከሆነ ባለንብረቱ የመከራየት መብቱን ለማስለቀቅ እና ከቦታው እንዲለቀቅ ለማድረግ ከስድስት ወር በኋላ በተከራዩ ላይ ክርክር ሊጀምር እንደሚችል ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት ፡፡

ልክ እንደ የመኖሪያ ቦታ፣ የንግድ ቦታ በተከራዩ ሊከራይ ይችላል። ነገር ግን ተከራይው በዚህ ጉዳይ ላይ ከባለንብረቱ ጋር እንዴት ይዛመዳል፣ ተከራዩ ይህን እንዲያደርግ ካልተፈቀደለት ወይም የተከራየውን ንብረት መልቀቅ ካለበት? ለ 2003 ግልጽ የሆነ ልዩነት ነበር: ባለንብረቱ ከንዑስ ተከራይ ጋር ምንም ግንኙነት አልነበረውም ምክንያቱም ተከራዩ ከተከራይ ጋር ህጋዊ ግንኙነት ብቻ ነበረው. በውጤቱም፣ ተከራይው ምንም አይነት መብት ስላልነበረው በባለንብረቱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ።

ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ህጉ በዚህ ነጥብ ላይ ተቀይሯል እና በተከራይ እና በአከራይ መካከል ያለው ዋናው የኪራይ ስምምነት ካበቃ ተከራዩ የንዑስ ተከራይውን ፍላጎት እና አቋም መንከባከብ እንዳለበት ይደነግጋል ፣ ለምሳሌ ፣ ከንዑስ ተከራይ ጋር በሂደቱ ውስጥ ተካቷል ። አከራይ. ነገር ግን ዋናው የኪራይ ስምምነት ከሂደቱ በኋላ አሁንም ከተቋረጠ፣ የተከራይ ተከራይ መብቶችም ያበቃል።

ተከራይ ነዎት እና ይህን ብሎግ በተመለከተ ማንኛውም ጥያቄ አለዎት? ከዚያ ያነጋግሩ Law & More. ጠበቆቻችን በተከራይና አከራይ ሕግ መስክ የተካኑ ባለሙያዎች በመሆናቸው ምክር በመስጠትዎ ደስተኛ ናቸው ፡፡ የኪራይ ውዝግብዎ በሕጋዊ ሂደት ውስጥ የሚያስከትል ከሆነ በሕጋዊ መንገድም ሊረዱዎት ይችላሉ ፡፡