የቀድሞ እና የቤት ማስያዣው፡ ቤቱን የሚይዘው ማነው?

ብድር ሳይሰቀል መለያየት ወይም መፋታት ከባድ ነው። በኔዘርላንድስ፣ አብዛኞቹ የጋራ ባለቤቶች “በጋራ እና በተናጠል” ተጠያቂ ናቸው፣ ይህም ማለት አበዳሪው አንድ ስም እስኪያወጣ ድረስ ባንኩ ሁለታችሁንም ሙሉ ክፍያ መከታተል ይችላል። ከቤት መውጣት ያንን ተጠያቂነት አያበቃም እና አሁን የሚወስዷቸው ውሳኔዎች ክሬዲትዎን፣ ታክስዎን እና እንደገና የመግዛት ችሎታዎን ይነካል። ልጆች ከተሳተፉ, መረጋጋት እና ጊዜ ሌላ አጣዳፊነት ይጨምራሉ.

መልካም ዜና: ግልጽ የሆነ መንገድ አለ. አንዱ አጋር ቤቱን ቢይዝም፣ ቢሸጥም ወይም ለተወሰነ ጊዜ አብሮ በባለቤትነት ቢቆይ፣ ሂደቱ ተግባራዊ እርምጃዎችን ይከተላል-የቤቱን ባለቤት እንዴት እንደያዙ እና የትኛውን የጋብቻ ንብረት ስርዓት እንደሚተገበር ያረጋግጡ፣ ዋጋ ያግኙ፣ ፍትሃዊነትን ያስሉ (overwarde) ወይም ጉድለት (የእረፍት ጊዜ ማሳለፊያ)፣ በፍትሃዊ ግዢ ላይ ይስማሙ፣ የአበዳሪው አስተማማኝ ፍቃድ ሌላውን አጋር ለመልቀቅ፣ የግብር ክፍፍል እና የግብር ቅነሳ ውጤትን ማለፍ bijleenregeling፣ NHG)። የተጻፉ ስምምነቶች እና ትክክለኛው ቅደም ተከተል አደጋን እና ወጪን ይቀንሳል.

ይህ መመሪያ በኔዘርላንድ ህግ ውስጥ ባሉ አማራጮች እና ግዴታዎች ውስጥ ደረጃ በደረጃ ይመራዎታል ባለቤትነት እና ተጠያቂነት ፣ መንገድ መምረጥ (ግዢ ፣ መሸጥ ፣ ወይም ጊዜያዊ የጋራ ባለቤትነት) ፣ አሃዞችን ማስላት ፣ አቅምን እና አበዳሪ መስፈርቶችን ፣ የሰነድ ድርጊቶችን ፣ የታክስ ነጥቦችን ፣ በመካከል ያለውን ጊዜ ማስተዳደር ፣ ትብብር ከተበላሸ ምን ማድረግ እንዳለበት ፣ ልዩ ጉዳዮች (NHG ፣ አሉታዊ ወጪዎች) ፣ አዲስ ፍትሃዊነትን መፈለግ ፣ ሰነዶችን እና አዲስ ፍትሃዊነትን ሲፈልጉ ፣ ህጋዊ ግንኙነቶችን ሲፈልጉ እና ጊዜን ሲጨምሩ። እንጀምር።

ደረጃ 1. የቤቱ ባለቤት እንዴት እንደሆነ እና የትኛው የትዳር ንብረት ህግ እንደሚተገበር ያረጋግጡ

በቀድሞው እና-የሞርጌጅ ጥያቄ ውስጥ - ማን ቤቱን ማቆየት ያለበት - ማን በባለቤትነት ደብተር ላይ እንዳለ እና የትኛው እንደሆነ ያረጋግጡ የጋብቻ ንብረት ሥርዓት ተግባራዊ ይሆናል። ከጃንዋሪ 1 ቀን 2018 በኋላ የተጋቡ ወይም የተመዘገቡ አጋሮች በንብረት ማህበረሰብ ውስጥ ይወድቃሉ የቅድመ ጋብቻ ስምምነት ተቃራኒ ካልሆነ በስተቀር; ቀደም ብሎ ወይም የውጭ ጋብቻ ሊለያይ ይችላል. ውጭ አገር ያገቡ ከሆነ፣ የኔዘርላንድ የጋብቻ ህግ ተግባራዊ ላይሆን ይችላል - ገዥውን ስርዓት ለመመስረት የሲቪል ህግ ኖተሪ ይጠይቁ።

ደረጃ 2. የርስዎን ብድር፣ ኢንሹራንስ እና እዳዎች (የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነት፣ ኤንኤችጂ) ካርታ ያውጡ

ቤቱን የሚይዘው ማን እንደሆነ ከመወሰንዎ በፊት፣ ስላለዎት ግዴታ ግልጽ የሆነ ምስል ያግኙ። በኔዘርላንድስ አበዳሪው አንድ ስም በይፋ እስኪያወጣ ድረስ የጋራ ተበዳሪዎች “በጋራ እና በተናጠል” ተጠያቂ ናቸው። ድርድሮች እና የአበዳሪ ንግግሮች በግምታዊ ሳይሆን በእውነታ ላይ የተመሰረቱ እንዲሆኑ አሁን ጠንካራ መረጃዎችን ሰብስቡ።

የቤት ማስያዣ መሰረታዊ ነገሮች፡- የአሁን ቀሪ ሂሳብ፣ የወለድ ተመን፣ የተወሰነ-ተመን የሚያበቃበት ቀን፣ እና በመያዣ ውል/ብድር ላይ ያሉ ስሞች።
የአበዳሪ ሁኔታዎች፡- የቀድሞ ባልደረባን ለመልቀቅ ባንክዎ የሚፈልገው (የገቢ ፈተና፣ ሰነዶች፣ ጊዜ አቆጣጠር); ወቅታዊ መግለጫ እና ዋና ውሎችን ይጠይቁ።
የኤንኤችጂ ምርመራ ብድሩ ብሔራዊ የቤት ማስያዣ ዋስትና ያለው መሆኑን ያረጋግጡ; በአንዳንድ ሁኔታዎች NHG ከሽያጭ በኋላ ቀሪ ዕዳን ይቅር ማለት ይችላል።
የተገናኙ ኢንሹራንስ ከአዲሱ ሁኔታ ጋር ለማዛመድ ከመያዣው (ተጠቃሚዎች፣ ባለቤትነት፣ ሽፋን) ጋር የተቆራኘ የህይወት መድህን ይገምግሙ እና ያዘምኑ።

ደረጃ 3 መንገድዎን ይምረጡ፡ ይግዙ፣ ይሽጡ፣ ወይም በጋራ ባለቤቶች በጊዜያዊነት ይቆዩ

ከእውነታው ጋር, የቤቶች ፍላጎቶችን, ፍትሃዊነትን እና የአበዳሪ እውነታን በማመጣጠን የቀድሞውን እና የብድር ጥያቄን እንዴት እንደሚመልሱ ይወስኑ - ቤቱን ማን እንደሚይዝ. በኔዘርላንድስ ልምምድ, ሶስት መንገዶች ማለት ይቻላል ሁሉንም ጉዳዮች ይሸፍናሉ. ተግባራዊ ይሁኑ፡ ወረራ ወይም ሽያጭ እስኪጠናቀቅ ድረስ፣ እዚያ የሚኖር ምንም ይሁን ምን ሁለታችሁም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ትቆያላችሁ።

መግዛት/መግዛት፡- አንድ አጋር ቤቱን ይጠብቃል. ባንኩ አቅምን የሚፈትሽ ሲሆን ከተፈቀደም ሌላውን ከተጠያቂነት በሰነድ የመከፋፈል ሰነድ ይለቃል። ግዢ በተለምዶ በእያንዳንዱ አጋር የፍትሃዊነት ድርሻ (overwaarde) ላይ የተመሰረተ ነው። ግምገማ፣ notary፣ አማካሪ እና የባንክ አስተዳዳሪ ወጪዎችን ይጠብቁ፤ ብድር መጨመር ሊያስፈልግዎ ይችላል.
ንብረቱን ይሽጡ; የቤት ማስያዣው መጀመሪያ ይከፈላል; በስምምነትዎ ትርፍ ወይም ቀሪ ዕዳ (የእረፍት ጊዜ) ተከፋፍለዋል። በNHG፣ በሁኔታዎች ላይ የቀረው ዕዳ ይቅር ሊባል ይችላል። ሁለቱም ባለቤቶች መስማማት አለባቸው; አንድ ሰው ካልተባበረ ሽምግልና ወይም ፍርድ ቤት ይጠቀሙ።
ጊዜያዊ የጋራ ባለቤትነት; ሁለቱም በባለቤትነት እና በብድር ላይ ይቆያሉ. በመኖሪያ፣ በክፍያዎች፣ በጊዜ መስመር እና በመውጫ ቀስቅሴዎች ላይ ግልጽ ስምምነቶችን ያዘጋጁ። ይህ አደገኛ ነው፣ ብዙ ጊዜ የሚቀጥሉትን እርምጃዎች ያግዳል፣ እና አበዳሪው ላመለጣችሁ ክፍያዎች ሁለታችሁን መከታተል ይችላል።

ደረጃ 4. ግምገማ ያግኙ እና ፍትሃዊነትን ወይም ዕዳን አስሉ (ከመጠን በላይ ወይም የእረፍት ትምህርት ቤት)

ተከላካይ እሴት ለማንኛውም ግዢ ወይም ሽያጭ ማንጠልጠያ ነው። ለድርድር የ WOZ ዋጋን መመልከት ትችላለህ፣ ነገር ግን አበዳሪዎች እና ኖተሪዎች በተለምዶ በቅርብ ጊዜ ግምገማ (ታክስ) ይሰራሉ። ፍትሃዊነት (overwaarde) ወይም ጉድለት (የእረፍት ትምህርት ቤት) እንዳለዎት ለማስላት ያንን አሀዝ ከቅርቡ የአበዳሪ መግለጫ ጋር ይጠቀሙ።

ግምገማ ይዘዙ፡- በቅርቡ የታክስ ክፍያ ኮሚሽን; ለቅድመ ንግግሮች ብቻ WOZ ይጠቀሙ።
የክፍያ አሃዝ ያግኙ፡- የአሁኑን የሞርጌጅ ቀሪ ሂሳብ ከባንክዎ ይጠይቁ; እስኪፈቱ ድረስ ሁለታችሁም ተጠያቂ ትሆናላችሁ።
ቁጥሮቹን ያሂዱ;
- equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
- shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
አሉታዊ እኩልነት፡- ማንኛውንም የእረፍት ትምህርት እንዴት እንደሚከፋፈል ይስማሙ; ከ NHG ጋር፣ ሁኔታዎች ከተሟሉ ቀሪ ዕዳ ከሽያጭ በኋላ ሊሰረይ ይችላል።
ይቅረጹ፡ የመቋቋሚያ ስምምነትዎን እና የሰነድ ማህደሩን ዋጋ እና ስሌቶችን ያስቀምጡ።

ደረጃ 5 የግዢውን መጠን እና የመቋቋሚያ ውሎችን ይስሩ

እዚህ ላይ ነው “የቀድሞው እና ሞርጌጅ፡ ቤቱን የሚይዘው ማን ነው?” ቁጥር እና እቅድ ይሆናል. በኔዘርላንድስ ልምምድ አንዱ አጋር ቤቱን ቢይዝ የሌላውን የፍትሃዊነት ድርሻ ይገዛሉ (ኦቨርዋርድ); እጥረት ባለበት (የእረፍት ጊዜ)፣ እንዴት እንደሚከፋፈሉ ተስማምተዋል። በኋላ ላይ አለመግባባቶችን ለማስወገድ እያንዳንዱን ቃል በጽሁፍ ያስቀምጡ።

የመነሻ ስሌት; buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (በተለምዶ 50/50 ቅድመ ዝግጅት/ሽርክና/የጋራ መኖር ውል ካልሆነ በስተቀር)።
አሉታዊ እኩልነት፡- ማንኛውንም እንዴት እንደሚከፋፈሉ ይስማሙ restschuld; ከ NHG ጋር፣ በሁኔታዎች ውስጥ ከሽያጭ በኋላ ቀሪ ዕዳ ይቅር ሊባል ይችላል።
የገንዘብ ድጋፍ እና ጊዜ; ግዢውን በጥሬ ገንዘብ ወይም በተጨመረ ብድር ይክፈሉ; በመከፋፈል ውል ላይ በኖታሪው ላይ መፍታት እና አበዳሪው የሚለቀቀውን አጋር እንዲለቀቅ ክፍያ ማገናኘት።
ማን ምን ይከፍላል: ግምገማን ፣ የባንክ አስተዳዳሪን ፣ አማካሪን እና የሰነድ ወጪዎችን ይመድቡ; የመቆያ/ቁልፎችን ቀን ያዘጋጁ እና ማንኛውንም የተገናኘ የህይወት መድህን ያዘምኑ።

ደረጃ 6. ለዝውውር ወይም ለአዲስ ብድር የተመጣጠነ እና የአበዳሪ ፈቃድ ያረጋግጡ

ማንም ሰው ቤቱን ከመያዙ በፊት አበዳሪዎ ብድሩን ወደ አንድ ስም ለማስተላለፍ ወይም አዲስ ብድር ለመስጠት መስማማት አለበት። ይህ ግምገማ ሀ ትኩስ የሞርጌጅ ማመልከቻ, እና ከድህረ-መለያየት በኋላ ሊጣል የሚችል ገቢ አብዛኛውን ጊዜ የመበደር ሃይልን ይቀንሳል። ባንኩ የሚለቀውን አጋር በይፋ እስኪለቅ ድረስ፣ ሁለታችሁም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂዎች ትቆያላችሁ። አቅምን ያገናዘበ ከሆነ፣ በሰነዱ ላይ አዲስ አጋር ማከል ይችላሉ—ማስታወሻ ከዚያም በጋራ ተጠያቂ ይሆናሉ።

አበዳሪዎች የሚገመግሙት፡- ሙሉ ብድርን በብቸኝነት ለመሸከም ብድር እና ገቢ።
ዋና ሰነዶች፡- የፍቺ/የመለያየት ስምምነት፣ የአሠሪው መግለጫ፣ የቅርብ ጊዜ አመታዊ መግለጫ፣ እና ወቅታዊ የብድር መግለጫ።
ግምቱ: የቅርብ ጊዜ ግምገማ (ታክስ) የገበያ ዋጋ እና ፍትሃዊነትን ለማስረጃ።
የኤንኤችጂ ሁኔታ፡ አስፈላጊ ከሆነ ሁኔታዎችን ያረጋግጡ; ለአጭር ጊዜ ሁኔታዎች አስፈላጊ ሊሆን ይችላል።
ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶች፡- በኖታሪያል የመከፋፈል ሰነድ - ወይም እምቢታ ከመልቀቅ ጋር ማጽደቅ፣ በዚህ ሁኔታ ጊዜያዊ የጋራ ባለቤቶች ግልጽ በሆኑ ውሎች ይሸጣሉ ወይም ይቆያሉ።

ደረጃ 7 ስምምነቶችን በጽሁፍ (የፍቺ ቃል ኪዳን ወይም የመለያየት ስምምነት)

እያንዳንዱን ስምምነት በወረቀት ላይ ያድርጉት። አበዳሪዎች እና notaries የሚተማመኑት በተፈረመበት ነው። የፍቺ ቃል ኪዳን ወይም የሞርጌጅ ይዞታን ሲገመግሙ እና ሲለቀቁ መለያየት ስምምነት። መጻፉ የሚጠበቁትን ያስተካክላል፣ ለባንክዎ ግልጽ መሠረት ይሰጣል፣ እና በኋላ ውድ የሆኑ አለመግባባቶችን ለመከላከል ይረዳል።

ውጤት: ቤት የሚይዝ ወይም የሚሸጥ.
ውሎች: ግዢ/አቅም በላይ ወይም የእረፍት ትምህርት መከፋፈል; የክፍያ ቀን; ብድር / ኢንሹራንስ / መገልገያዎች / ጥገና የሚከፍል; መኖር / ቁልፎች; ወጪዎች (ዋጋ, notary); የሽምግልና / ነባሪ አንቀጽ ከግዜ ገደቦች ጋር።

ደረጃ 8. የባለቤትነት መብትን ማዛወር፡ የጋራ ተጠያቂነት መልቀቅ እና የመከፋፈል ሰነድ በኖታሪ ውስጥ

አንዴ አበዳሪዎ አንድ ስም ለመልቀቅ ከተስማማ፣ ዝውውሩ የሚከናወነው በሲቪል-ህግ ኖተሪ ላይ ነው። ኖተሪው የመከፋፈሉን ሰነድ እና ካስፈለገም አዲስ ወይም የተሻሻለ የሞርጌጅ ሰነድ ያዘጋጃል። እነዚህን ሰነዶች መፈረም ቤቱን ያገኘውን ሁለቱንም መዝገቦች እና፣ በወሳኝ ሁኔታ፣ የንብረት ማስያዣ ዕዳ ምዝገባን በሚያዘምንበት ጊዜ የጋራ እና ብዙ ተጠያቂነትን ያዘጋጃል።

ቅድመ-ተፈላጊዎች- የአበዳሪ ማፅደቅ እና የተፈረመ የፍቺ/የመለያ ስምምነት ከግዢው እና ከወጪ ክፍፍል ጋር።
መፈረም፡ የመከፋፈል ድርጊት; ግዢውን በገንዘብ ከደገፉ አዲስ/የተጨመረ የሞርጌጅ ሰነድ። አዲስ አጋር ይፈርማል እና በጋራ ተጠያቂ ይሆናል።
ሰፈራ፡ ኖተሪው ሲጠናቀቅ የግዢውን እና የተስማሙ ወጪዎችን ያስተካክላል።
ተፅዕኖ: notarization እና አበዳሪ ከተለቀቀ በኋላ, የሚሄድ አጋር ከብድር ውጭ ነው; ቀሪው አጋር ከዚያ ቀን ጀምሮ ብቻ ተጠያቂ ነው.

ደረጃ 9. ታክሶችን እና ጥቅማ ጥቅሞችን (የወለድ ቅነሳን፣ የሁለትዮሽ እዳዎችን፣ ቀሪ ዕዳዎችን) ማስተናገድ።

ግብሮች መልሱን ወደ “የቀድሞው እና የቤት መያዢያው፡ ቤቱን የሚይዘው ማን ነው?” ወደሚለው ማወዛወዝ ይችላል። በእርስዎ ሞገስ - ወይም አይደለም. ግዢው፣ መሸጥ ወይም መውሰዱ የእርስዎን የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን አደጋ ላይ እንዳይጥል ወይም እንደገና ሲገዙ በሚያስደንቅ ሁኔታ እንዲተውዎት አስቀድመው ያቅዱ።

የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ (eigenwoning)፦ በእርስዎ የግል ቤት ማግኛ ዕዳ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። ይህ ዕዳ ግላዊ እና የማይተላለፍ ነው; ከቁጥጥር በኋላ የትኛውም “አዲስ” ክፍል ተቀናሽ እንዲሆን (ድህረ-2013 ህጎች) አመታዊ/መስመር መሆን አለበት።
Bijleenregeling (ፍትሃዊነትን በመጠቀም) ከመጠን በላይ በመሸጥ ከገዙ እና በኋላ ከገዙ፣ ያንን ፍትሃዊነት እንደገና ኢንቨስት ማድረግ አለመቻል የወደፊት የወለድ ቅነሳን ሊገድብ ይችላል። የሰነድ ፍትሃዊነት እና እያንዳንዱ አጋር የሚቀበለውን.
ቀሪ ዕዳ (የእረፍት ትምህርት ቤት) የሽያጭ ገቢ ብድሩን የማይሸፍን ከሆነ፣ እርስዎ በጋራ ተጠያቂ ነዎት። ከኤንኤችጂ ጋር፣ ቀሪው በሁኔታዎች ይቅር ሊባል ይችላል; አለበለዚያ የግብር አያያዝ እና ክፍያን ከፊስካል አማካሪ ጋር ይወያዩ.
ማስረጃ አስቀምጥ፡- የግምገማውን፣ የአበዳሪውን መግለጫዎች እና የተፈረመውን ስምምነት ያስቀምጡ፤ ለግብር ተመላሽዎ እና የወለድ ቅነሳን የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማረጋገጥ እነሱን ይፈልጋሉ።

ደረጃ 10. በመካከል ያለውን ጊዜ (ክፍያዎችን፣ የመኖሪያ ቦታን እና አደጋን) ያስተዳድሩ

አበዳሪው እስኪፈርም እና ኖተሪው የመከፋፈሉን ሰነድ እስኪመዘግብ ድረስ፣ ሁለታችሁም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ። ጊዜያዊውን እንደ ፕሮጀክት ይያዙት፡ ያመለጡ ክፍያዎችን ይከላከሉ፣ አዳዲስ አለመግባባቶችን ያስወግዱ እና ሊሸጡት ወይም ሊያስተላልፉት ያለውን ንብረት ይጠብቁ። አጫጭር ተግባራዊ ደንቦችን በወረቀት ላይ ያስቀምጡ እና በእነሱ ላይ ይጣበቃሉ.

ክፍያዎች: ማን ሞርጌጅ፣ ኢንሹራንስ፣ ታክስ፣ መገልገያዎች እና ጥገና የሚከፍል -በመቼ።
የመኖርያ/ቁልፎች፡- እዚያ የሚኖረው ማን ነው፣ የመዳረሻ ህጎች፣ እይታዎች (የሚሸጥ ከሆነ) እና ግልጽ የሆነ የመልቀቂያ ቀን።
ውሳኔዎች ፦ ያለ የጽሁፍ ፍቃድ ምንም አይነት ዋና ወጪዎች ወይም የዋጋ ለውጦች (የሚሸጡ ከሆነ)።
የአደጋ መቆጣጠሪያ; መድን ገቢር ያድርጉ፣ የሜትር ንባቦችን/ጉድለቶችን ይመዝግቡ፣ እና ስምምነቶችን ለመከታተል በጽሁፍ ይገናኙ።

ደረጃ 11፡ ትብብር ከተበላሸ፡ ሽምግልና ወይም የፍርድ ቤት አማራጮችን ተጠቀም

ድርድሩ ከተቋረጠ፣ ያመለጡ ክፍያዎች ሁለታችሁንም ከመጉዳትዎ በፊት እርምጃ ይውሰዱ። አሃዞችን (ዋጋን፣ ፍትሃዊነትን፣ ክፍያዎችን) በሽያጭ ወይም በግዢ፣ በመኖሪያ ቦታ፣ በጊዜ ገደብ እና በመውደቅ እቅድ ወደ ግልፅ ቁርጠኝነት ለመቀየር በሽምግልና ይጀምሩ። ያ ካልተሳካ፣ በታለሙ ህጋዊ እርምጃዎች ከፍ ይበሉ።

ሽምግልና መጀመሪያ፡- ፈጣን ፣ ርካሽ እና እርስዎን እንዲቆጣጠሩ ያደርግዎታል። ሁሉንም ስምምነቶች መመዝገብ.
ለመሸጥ የፍርድ ቤት ፍቃድ; የቀድሞ ጓደኛዎ የማይተባበር ከሆነ፣ ጠበቃው ያለፈቃዳቸው ለመሸጥ ፍቃድ እንዲሰጠው ፍርድ ቤቱን ሊጠይቅ ይችላል።
ክሬዲትዎን ይጠብቁ፡ ወረራ ወይም ሽያጭ እስኪጠናቀቅ ድረስ በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ። ክፍያዎችን ወቅታዊ ያድርጉት።

ደረጃ 12. ልዩ ሁኔታዎች፡ NHG፣ አሉታዊ እኩልነት ወይም አዲስ አጋር ማከል

አንዳንድ ጠርዝ ጉዳዮች “የቀድሞው እና የሞርጌጅ ውሉ፡ ቤቱን የሚይዘው ማን ነው?” ሊወስኑ ይችላሉ። ከምንም በላይ። NHG መተግበሩን፣ አሉታዊ ፍትሃዊነትን እያጋጠመዎት እንደሆነ እና አዲስ አጋር የብድር ውሉን መቀላቀሉን በፍጥነት ያረጋግጡ። እያንዳንዳቸው የተለየ አበዳሪ፣ ኖተሪ እና የሰፈራ አንድምታዎች አሏቸው - በግዢው ላይ ከመደራደርዎ በፊት ያቅዱ።

ኤንኤችጂ (ብሔራዊ ሃይፖቴክ ጋራንቲ)፡- ሽፋን ያረጋግጡ. አንድ ሽያጭ ቀሪ ዕዳን ከለቀቀ NHG በሁኔታዎች ይቅር ሊለው ይችላል; ክፍያዎችን እስከ እልባት ድረስ ወቅታዊ ያድርጉት።
አሉታዊ ፍትሃዊነት (የእረፍት ትምህርት ቤት) የእጥረቱን ተመጣጣኝ ክፍፍል ይስማሙ። አንዱ ከቆየ፣ ተጓዡ አጋር ዝቅተኛ ዋጋ ያለውን ድርሻ እንዴት እንደሚያስተካክል ይመዝግቡ።
አዲስ አጋር ማከል; የሞርጌጅ ሰነዱን በጋራ ይፈርማሉ እና በጋራ ተጠያቂ ይሆናሉ። ባንኩ ተመጣጣኝነትን እንደገና ይገመግማል; ኖታሪው የባለቤትነት መብትን እና የንብረት ማስያዣ ሰነዶችን ያሻሽላል።

ደረጃ 13. የጊዜ መስመር፣ ወጪዎች እና ሰነዶች ያስፈልጉዎታል

ተግባራዊ፣ ደረጃ ያለው ሂደት ይጠብቁ፡ ግምገማ፣ የአበዳሪ ውሳኔ እና የሰነድ ማጠናቀቂያ። ሁለቱንም የክሬዲት ፋይሎች ለመጠበቅ ክፍያዎችን ወቅታዊ ያድርጉት። ቀጥተኛ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ሁሉንም ነገር ማደራጀት በተለምዶ ሁለት ወር ገደማ ይወስዳል; ውስብስብ ገቢ፣ አሉታዊ እኩልነት፣ ወይም አለመተባበር ይህንን ሊያራዝም ይችላል።

የተለመደ የጊዜ መስመር፡ ግምገማ እና ፋይል መሰናዶ → የአበዳሪ ግምገማ እና የመልቀቂያ ውሳኔ → የኖተሪ ፊርማ (የመከፋፈል ሰነድ እና ማንኛውም አዲስ ብድር)። ብዙ ጊዜ በ± 2 ወራት ውስጥ ይጠናቀቃል፣ ግን እንደየሁኔታው ይለያያል።
የተለመዱ ወጪዎች፡-
- ዋጋ (ታክስ)
- የባንክ አስተዳደር ክፍያ (መልቀቅ/መያዣ)
- Notary (የመከፋፈል ውል፤ አስፈላጊ ከሆነ የሞርጌጅ ሰነድ)
- የአማካሪ ክፍያዎች (ሞርጌጅ/ፋይናንስ)
- ግዴታ ያልሆነትብብር ካልተሳካ ሽምግልና/ህጋዊ
ዋና ሰነዶች፡-
- የፍቺ / የመለያየት ስምምነት እና የንብረት ክፍፍል ውሎች
- የአሁኑ የሞርጌጅ መግለጫ/ ውሎች
- የገቢ ማረጋገጫ (የአሰሪው መግለጫ እና/ወይም አመታዊ መግለጫ)
- የቅርብ ጊዜ ግምገማ (ታክስ)
- የኤንኤችጂ ማረጋገጫ (መሆን ከቻለ)

ደረጃ 14. በኔዘርላንድስ የህግ እርዳታ መቼ እንደሚያገኙ

ትብብር ሲበላሽ ወይም ጉዳቱ ከፍተኛ ሲሆን የደች ጠበቃ ያግኙ። የተለመዱ ቀስቅሴዎች፡ ስለ ግዢ/ከዋሽነት ወይም ከትምህርት ቤት ስለማሳረፍ አለመግባባት፣ አበዳሪ/notary ወረቀቶችን ለመሸጥ ወይም ለመፈረም ፈቃደኛ አለመሆን፣ ውስብስብ ሥርዓቶች (ቅድመ ዝግጅት፣ የውጭ አገር ጋብቻ)፣ ቤቱን ማን ሊይዝ እንደሚችል አለመግባባቶች፣ NHG/አሉታዊ-ፍትሃዊነት ጉዳዮች፣ ወይም አስቸኳይ የክፍያ ጥፋቶች። አንድ ጠበቃ ውሎችን መደበኛ ማድረግ፣ ለመሸጥ የፍርድ ቤት ፍቃድ መጠየቅ ወይም ቀነ-ገደቦችን መወሰን እና እርስዎን ከጋራ እና ከበርካታ ተጠያቂነት አደጋዎች ሊጠብቅዎት ይችላል።

ቁልፍ ማውጫዎች

ቤቱን የሚይዘው ማን ወደ አራት ሊቨርስ ይወርዳል፡ የእርስዎ ባለቤትነት/የጋብቻ ሥርዓት፣ የፍትሃዊነት ሂሳብ፣ የአበዳሪ አቅም እና ትብብር። ባንኩ አንድ ስም እስኪያወጣ ድረስ ሁለቱም በጋራ እና በተናጠል ተጠያቂ ይሆናሉ። ግልጽ የሆነ ቅደም ተከተል-የግምገማ, የመቋቋሚያ ውሎች, የአበዳሪ ማጽደቅ, notary - የእርስዎን የብድር እና የታክስ ቦታ ይጠብቃል.

የሕግ ማዕቀፉን ያረጋግጡ፡- የባለቤትነት ሰነድ እና የጋብቻ ሥርዓት (ጋብቻ/የተመዘገበ አጋርነት/ቅድመ ዝግጅት/የውጭ ጋብቻ)።
የካርታ አደጋዎች እና ሽፋን፡- የሞርጌጅ እውነታዎች፣ የጋራ ተጠያቂነት፣ የተገናኙ ኢንሹራንስ እና የኤንኤችጂ ሁኔታ።
መንገዱን ይምረጡ፡- ይግዙ፣ ይሽጡ፣ ወይም ጊዜያዊ የጋራ ባለቤትነት-በአሁኑ ግምገማ እና ከልክ በላይ መጨረስ/ማረፊያ ላይ በመመስረት።
መጀመሪያ ወረቀት ይስጡት: በተፈረመ ስምምነት ውስጥ ውሎችን ያስቀምጡ; ከዚያም የአበዳሪውን ፈቃድ አረጋግጡ እና ተጠያቂነትን ለማስወጣት የኖታሪውን የመከፋፈል ሰነድ ያስተላልፉ።
ግብርን ይመልከቱ፡- የወለድ ቅነሳ የግል ነው; ቀሪ ዕዳ ላይ bijleenregeling እና NHG ደንቦች ግምት ውስጥ ያስገቡ.
ከተጣበቀ፡- ሽምግልና ወይም ፍርድ ቤት ተጠቀም; ክፍያዎችን ወቅታዊ ያድርጉት። የተለመደው የጊዜ ሰሌዳዎች ሁለት ወር አካባቢ ናቸው.

ብጁ የደች የህግ ድጋፍ ይፈልጋሉ? በ ላይ ከቡድኑ ጋር ይነጋገሩ Law & More.