የተከራዩትን ንብረት ማስወጣት

ለተከራየው ንብረት ህጋዊ የማስወጣት ሂደት

ማስወጣት ለተከራዩም ሆነ ለባለንብረቱ ከባድ ሂደት ነው። ደግሞም ተከራዮች ከቤት ንብረታቸው ሲፈናቀሉ የተከራዩትን ንብረት በሙሉ ንብረታቸውን ለቀው እንዲወጡ ይገደዳሉ ይህም ብዙ መዘዝ አለው። ስለዚህ ተከራዩ በኪራይ ውል ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች ካልተወጣ ባለንብረቱ በቀላሉ ማስወጣት ላይቀጥል ይችላል። ምንም እንኳን ከቤት ማስወጣት በግልፅ ቁጥጥር ባይደረግም ሕግበዚህ አሰራር ላይ ጥብቅ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ.

ከቤት ማስወጣት ለመቀጠል ባለንብረቱ ከፍርድ ቤት የመልቀቂያ ትእዛዝ መቀበል አለበት። ይህ የፍርድ ቤት ትእዛዝ በፍርድ ቤት በወሰነው ቀን የተከራየውን ንብረት ለማስወጣት ፍቃድን ያካትታል. ተከራዩ የማስለቀቅ ትእዛዝ ካልተስማማ ተከራዩ በዚህ የፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ ይግባኝ ማለት ይችላል።

የይግባኝ ፍርድ ቤት በዚህ ላይ ውሳኔ እስካልሰጠ ድረስ ይግባኝ ማቅረብ የፍርድ ቤቱን ትዕዛዝ ውጤት እና በዚህም ከቤት ማስወጣት ያቆማል። ነገር ግን የመልቀቂያ ትእዛዝ በፍርድ ቤት ተፈፃሚነት እንዳለው ከተገለጸ የተከራዩ ይግባኝ ወደ መታገድ አይመራም እና አከራዩ ማስወጣትን መቀጠል ይችላል። ይግባኝ ሰሚው ፍርድ ቤት ከቤት ማስወጣት ላይ ከወሰነ ይህ አካሄድ ለባለንብረቱ ስጋት ይፈጥራል።

ፍርድ ቤቱ ከቤት ማስወጣት ፈቃድ ከመሰጠቱ በፊት ባለንብረቱ የኪራዩን ውል ማቋረጥ አለበት። ባለንብረቱ በሚቀጥሉት ዘዴዎች ማቋረጥ ይችላል

መፍረስ

ለዚህ የማቋረጫ ዘዴ ፣ አግባብነት ካለው የኪራይ ውል ግዴታውን ለመወጣት ተከራይው አጭር ማረፍ አለበት ፣ በሌላ አነጋገር በነባሪ። ተከራይ ፣ ለምሳሌ ተከራይው የቤት ኪራይ ውዝፍ እዳ ከፈጠረ ወይም ህገ-ወጥነት የሚያስነሳ ከሆነ ይህ ነው። የተከራይ ውል ማቋረጫ በቂ መሆን አለበት ስለሆነም የኪራይ ኮንትራቱን ማፍረስ ትክክለኛ እንዲሆን። የተከራየው ንብረት የመኖሪያ ቦታን ወይም መካከለኛ መጠን ያለው የንግድ ሥራ ቦታን የሚመለከት ከሆነ ተከራዩ በፍርድ ቤት አሰራር ብቻ ሊከናወን ይችላል በሚል ተከራይ ጥበቃ ያገኛል ፡፡

ማጥፉት

ይህ ሌላ የማቋረጥ መንገድ ነው ፡፡ ባለንብረቱ በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ ሊያሟላቸው የሚገቡት መስፈርቶች በተከራዩት ንብረት ዓይነት ላይ ይወሰናሉ ፡፡ የተከራየው ንብረት የመኖሪያ ቦታን ወይም የመካከለኛ የንግድ ቦታን የሚመለከት ከሆነ ተከራዩ ከጥበቃው የሚጠቅመው ስረዛው የሚከናወነው በአንቀጽ 7 274 እና 7 296 በተጠቀሰው መሠረት በተሟሉ በርካታ ምክንያቶች ብቻ ነው ፡፡ የደች የፍትሐ ብሔር ሕግ ፡፡ በሁለቱም ሁኔታዎች ሊጠየቁ ከሚችሉት ምክንያቶች መካከል አንዱ ለምሳሌ የተከራየውን ንብረት በአፋጣኝ በግል መጠቀሙ ነው ፡፡ በተጨማሪም እንደ ቀነ-ገደብ ያሉ የተለያዩ ሌሎች ሥርዓቶች በአከራዩ መከበር አለባቸው ፡፡

የተከራየው ቦታ ከመኖሪያ ቦታ ወይም መካከለኛ መጠን ያለው የንግድ ቦታ ማለትም 230a የንግድ ቦታ ካልሆነ ሌላ ነው? በዚህ ጊዜ ተከራዩ ከላይ እንደተጠቀሰው የኪራይ ጥበቃ አይደሰትም እና ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን በአንፃራዊነት በፍጥነት እና በቀላሉ እንዲቋረጥ ሊያደርግ ይችላል። ሆኖም ይህ በምንም መልኩ ከቤት ማስወጣት ላይ አይተገበርም።

ለነገሩ፣ 230a የንግድ ቦታ ተብሎ የሚጠራ ተከራይ መብት አለው። ከቤት ማስወጣት ጥበቃ በኔዘርላንድ የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 230a መሠረት ተከራዩ የመልቀቂያ ጊዜ በጽሑፍ በተገለጸ በሁለት ወራት ውስጥ ቢበዛ አንድ ዓመት እንዲራዘምለት መጠየቅ ይችላል። እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ቀደም ሲል የተከራየውን ቦታ ለቀው ወይም ለለቀቀው ተከራይ ሊቀርብ ይችላል. ተከራዩ የመልቀቂያ ጊዜውን ለማራዘም ጥያቄ ካቀረበ የዚህ ጥያቄ ግምገማ የሚከናወነው ከፍላጎት ሚዛን ጋር ነው።

ፍርድ ቤቱ ይህንን ጥያቄ የሚቀበለው የተከራይ ፍላጎት ከመባረሩ የተነሳ ከፍተኛ ጉዳት ከደረሰ እና የተከራየውን ንብረት ለመጠቀም ከአከራዩ ጥቅም በላይ መሆን አለበት። ፍርድ ቤቱ ጥያቄውን ውድቅ ካደረገ, በዚህ ውሳኔ ላይ ምንም ይግባኝ ወይም ሰበር ተከራይ ክፍት አይደለም. ይህ የተለየ የሚሆነው ፍርድ ቤቱ በስህተት ያመለከተ ወይም የደች ሲቪል ህግ አንቀጽ 230 ሀን ተግባራዊ ካላደረገ ብቻ ነው።

ባለንብረቱ በማስለቀቅ ሂደት ውስጥ ሁሉንም አስፈላጊ እርምጃዎች በትክክል ካጠናቀቀ እና ፍርድ ቤቱ የተከራየውን ንብረት ለማስወጣት ፈቃዱን ከሰጠ, ይህ ማለት አከራዩ እራሱን ማስወጣት ሊቀጥል ይችላል ማለት አይደለም. ካደረገ፣ አከራዩ ብዙ ጊዜ በተከራዩ ላይ ህገወጥ እርምጃ ስለሚወስድ ተከራዩ በዚያ ሁኔታ ካሳ እንዲከፍል ያደርጋል።

የፍርድ ቤቱ ፈቃድ ማለት ባለንብረቱ የተከራየውን ንብረት ማስወጣት ይችላል ማለት ብቻ ነው። ይህ ማለት ባለንብረቱ ለማስለቀቅ በዋስ (Bailiff) መቅጠር አለበት ማለት ነው። ተከራዩ የተከራየውን ንብረት እራሱ እንዲለቅ የመጨረሻ እድል በመስጠት የዋስትና ጠበቃው የማስለቀቂያ ትእዛዝን ለተከራዩ ያቀርባል። ተከራዩ ይህን ካላደረገ ለትክክለኛው ማስለቀቅ የሚወጣውን ወጪ በተከራዩ ይሸፈናል።

ስለ ማስወጣት ሂደት ውስጥ የሕግ ድጋፍ ይፈልጋሉ ወይም ይፈልጋሉ? እባክዎ ያነጋግሩ Law & More. ጠበኞቻችን በተከራይና አከራይ ህግ መስክ መስክ ባለሙያዎች ናቸው እናም በማስለቀቅ ሂደት ውስጥ ምክር እና / ወይም ድጋፍ በመስጠትዎ ደስተኞች ናቸው ፡፡