የሚያንጠባጥብ እና የሚወድቁ የጣሪያ ንጣፎች፡ ባለቤቶች መቼ ጉዳት መክፈል አለባቸው?

በኔዘርላንድስ የንብረቱ ባለቤት ሌላ አካል ወይም መድን ሰጪ ወጭውን ከሚሸከምበት አልፎ አልፎ ካልሆነ በስተቀር በመፍሰሱ ወይም በወደቁ የጣሪያ ንጣፎች ምክንያት ለሚደርስ ጉዳት የንብረቱ ባለቤት ብዙውን ጊዜ መንጠቆው ላይ ነው። ይህ ተጠያቂነት ቢቆይ ግን ጣሪያው ለምን እንዳልተሳካ፣ ምን ያህል እንደተጠበቀ፣ የኪራይ ውል ወይም የግዢ ውል ምን እንደሚል፣ እና የትኞቹ የኢንሹራንስ ፖሊሲዎች እየተጫወቱ እንደሆነ አብራራ።

ይህ መመሪያ በደች ሲቪል ህግ ህግጋት፣ ከባለቤት ጋር በተከራይ-ተከራይ ግዴታዎች፣ VvE ጉዳዮች፣ አውሎ ንፋስ እና የስራ መከላከያዎች፣ የኢንሹራንስ ሽፋን፣ የማስረጃ ምክሮች እና ክፍያ ለመጠየቅ-ወይም ለማስቀረት ተግባራዊ እርምጃዎችን ያሳልፍዎታል። የሚቀጥለው ጠብታ ወይም ንጣፍ መሬት ላይ ከመድረሱ በፊት በትክክል የት እንደሚቆሙ ለማወቅ ያንብቡ። እንዲሁም ጉዳዩን በፍጥነት መፍታት እንዲችሉ ሊያመልጥዎ የማይችሏቸውን የግዜ ገደቦች እና ኢንሹራንስ ሰጪዎች የሚጠብቁትን እንጠቁማለን - ወይም በፍርድ ቤት ጉዳዩን በልበ ሙሉነት ይጫኑት።

የደች የህግ ማዕቀፍ ከጣሪያ ጋር የተያያዘ ጉዳት

የኔዘርላንድ ህግ ግልፅ የሆነ - አንዳንድ ጊዜ ተደራራቢ ቢሆንም - ባለንብረቱ በፍሳሽ ወይም በተቆራረጡ የጣሪያ መውደቅ ምክንያት ለሚደርስ ጉዳት መቼ መክፈል እንዳለበት የሚወስኑ ህጎችን ያቀርባል። ሶስት ምሰሶዎች አስፈላጊ ናቸው: ለተበላሸ መዋቅር ጥብቅ ተጠያቂነት, የ ባለንብረቱ የኮንትራት ጥገና ግዴታ, እና የህዝብ-ህግ የደህንነት ደረጃዎች. ከእያንዳንዱ የሚያንጠባጥብ ጣሪያ ወይም ከተሰባበረ የንፋስ መከላከያ ጀርባ ያለውን ተግባራዊ ጥያቄ በአንድነት ይመልሳሉ፡- “የጣሪያ ንጣፎች መውደቅ፣ ባለቤቱ መቼ ነው ለጉዳት የሚከፍለው?”

የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 6: 174 BW - የተበላሹ ሕንፃዎች ተጠያቂነት

ጽሑፍ 6:174 BW የ "risico-aansprakelijkheid"ን ያስገድዳል ጥብቅ ተጠያቂነት ያ ያደርገዋል አይደለም የስህተት ማረጋገጫ ያስፈልጋል። የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢዎች ማሳየት አለባቸው፡-

ሕንፃው ወይም ጣሪያው ተጨባጭ ነበር ጉድለት ("gebrekkig opstal").
ያ ጉድለት ክስተቱን አስከትሏል (ለምሳሌ፡ ልቅ ንጣፍ በረረ)።
ሊለካ የሚችል ጉዳት ደርሶባቸዋል።

እነዚያ ሳጥኖች ምልክት የተደረገባቸው ከሆነ ባለቤቱ በነባሪነት ተጠያቂ ነው። ብቸኛው የማምለጫ መንገድ ሁሉም ምክንያታዊ የጥገና እና የመከላከያ እርምጃዎች መወሰዳቸውን ያሳያል; ባለቤቱ በጥንቃቄ የፍተሻ ምዝግብ ማስታወሻዎችን ካልያዘ እና ውድቀቱን አስቀድሞ ካላወቀ በስተቀር ፍርድ ቤቶች ይህንን መከላከያ እምብዛም አይቀበሉም።

የአከራይ የጥገና ግዴታ በአንቀጽ 7፡204 BW

ለኪራይ ንብረት, አንቀጽ 7:204 BW ሌላ ንብርብር ይጨምራል. ባለንብረቱ አወቃቀሩን እና ውጫዊውን - ጣሪያውን ጨምሮ - በተስማሙበት ሁኔታ ተከራዩ በግቢው ውስጥ እንዲደሰት ማድረግ አለበት. መዋቅራዊ አካላት በባለንብረቱ ላይ በትክክል ይወድቃሉ; ጥቃቅን እቃዎች (እንደ የተነጠፈ ነጠላ ንጣፍ በፍትሃዊ የአየር ሁኔታ ውስጥ መተካት) በBesluit kleine herstellingen ዝርዝር ስር ወደ ተከራይ ሊዘዋወሩ ይችላሉ።

ተከራዮች በአንቀጽ ስር ሊሆኑ ይችላሉ። 7:206 ና 7:207 BW, ወቅታዊ ጥገናን ይጠይቁ, ተመጣጣኝ ይጠይቁ የኪራይ ቅነሳ, ወይም ይከሰሱ የሚያስከትሉ ጉዳቶች የሚያንጠባጥብ ጣሪያ የቤት እቃዎችን ካበላሸ ወይም ክፍሎቹን ከጥቅም ውጭ ካደረገ።

የግንባታ ኮዶች እና የማዘጋጃ ቤት ድንጋጌዎች

የህዝብ ህግ በብሔራዊ Bouwbesluit 2012 እና በአካባቢው የAPV ስነስርዓቶች በኩል ገባ። እነዚህ ደንቦች ዝቅተኛውን የንፋስ ጭነት መቋቋም, የውሃ መከላከያ እና የፍተሻ ስራዎችን ያዛሉ. አለማክበር የአስተዳደር ቅጣቶችን ወይም የአደጋ ጊዜ መዝጊያ ትእዛዝን መጋበዝ ብቻ ሳይሆን ሀ የሲቪል የይገባኛል ጥያቄየተረጋገጠ የኮድ መጣስ አሳማኝ ማስረጃ ነው ጣሪያው በአንቀጽ 6፡174 BW ስር “እንከን የለሽ” እንደነበረ ያሳያል። ስለዚህ የማዘጋጃ ቤት ተቆጣጣሪዎች ሪፖርቶች ከአውሎ ነፋስ ጉዳት በኋላ ባለቤቶቹ ተጠያቂነትን ሲከራከሩ ብዙውን ጊዜ ቁልፍ ማሳያዎች ይሆናሉ።

ባለቤቱ በራስ-ሰር ተጠያቂ የሚሆነው መቼ ነው? ቁልፍ ሁኔታዎች

ተጠያቂነት ሁል ጊዜ ህጋዊ የሆነ ሳንቲም አይደለም። የኔዘርላንድ ፍርድ ቤቶች ባለቤቱ - ወይም VvE እንደ ባለቤት ሆኖ የሚሠራበት - በማይለዋወጥ ሁኔታ መንጠቆ ላይ የሆኑ ጥቂት ተደጋጋሚ የእውነታ ቅጦችን ለይተው አውቀዋል። ከታች ካሉት ሁኔታዎች ውስጥ አንዳቸውም ከጉዳይዎ ጋር የሚዛመዱ ከሆኑ ስለ ስህተት ረጅም ክርክሮችን መዝለል እና ኪሳራውን ለመለካት ዕድሉ ከፍተኛ ነው።

ደካማ ጥገና ወይም ቸልተኝነት

ልቅ ወይም የጎደሉ ንጣፎች፣ ከጉድጓድ ውስጥ የሚበቅሉ እፅዋት፣ የበሰበሱ የበሰበሱ እና የዓመታት የፍተሻ ክፍተቶች ሁሉም በአንቀጽ 6፡174 BW ስር “ጉድለት” ብለው ይጮኻሉ። በደርዘኖች በሚቆጠሩ ውሳኔዎች፣ ዳኞች ከባድ ዝናብ ወይም መጠነኛ ንፋስ በሚፈጠርበት ጊዜም እንኳ ባለቤቶቹን ተጠያቂ አድርገዋል፣ ምክንያቱም ጊዜው ያለፈበት ጥገና መጠኑን ከፍ አድርጎታል። አንድ የይግባኝ ፍርድ ቤት ውሳኔ በ Beaufort 18,000 ጉስት ወቅት ንጣፍ ከተንሸራተቱ በኋላ ለቤት ውስጥ ጉዳት 6 ዩሮ ተጠያቂ የሆነ ባለቤት አግኝቷል ። የጥገና ምዝግብ ማስታወሻዎች ለስምንት ዓመታት ባዶ ነበሩ. ትምህርቱ: ቸልተኝነት ከተረጋገጠ የአየር ሁኔታ አግባብነት የለውም እና ባለቤቱ ለሁለቱም ቀጥተኛ እና ቀጣይ ጉዳቶች ይከፍላል.

አውሎ ነፋሶች፣ ሽኮኮዎች እና "የእግዚአብሔር ድርጊት" መከላከያዎች

የአውሎ ነፋስ መከላከያ የሚሳካው ክስተቱ በእውነት ልዩ ከሆነ ብቻ ነው - የ KNMI ኮድ ቀይ ንፋስ ≥12 Bft ወይም ድንገተኛ አውሎ ነፋስ ያስቡ - እና ጣሪያው በሌላ መንገድ ጤናማ ነበር። የማረጋገጫው ሸክም ለባለቤቱ ይገለበጣል፣ እሱም መደበኛ ምርመራዎችን፣ የቅርብ ጊዜ ጥገናዎችን እና የ Bouwbesluit የንፋስ ጭነት ደረጃዎችን ማክበር አለበት። አንድ ዓመታዊ ቼክ ማጣት መከላከያውን ሊያሰጥም ይችላል። ንጣፎች ሲለቀቁ ወይም ብልጭ ድርግም በሚሉበት ጊዜ ፍርድ ቤቶች “የእግዚአብሔር ድርጊት” የሚለውን የይገባኛል ጥያቄዎችን አይቀበሉም ፣ ይህም አስቀድሞ ሊደረግ የሚችል ጥገና ጉዳቱን ይከላከላል ብለው ያስባሉ።

በከባድ ዝናብ ውስጥ አዲስ የጣሪያ ፍንጣቂዎች

አዲስ የተሰጡ ቤቶች ወይም በቅርቡ የታደሱ ጣሪያዎች በተዘዋዋሪ እና ብዙ ጊዜ የጽሁፍ ዋስትናዎችን ይይዛሉ። በተለመደው ዝናብ ወቅት አዲስ ጣሪያ ቢያፈስ ተጠያቂነት በመጀመሪያ ወደ ሻጭ አልሚ ወይም የጣሪያ ስራ ተቋራጭ በሸማቾች ሽያጭ ደንቦች ይሸጋገራል (BW አንቀጽ 7፡17 እና 7፡21)። ባለቤቱ እነዚያን ወጪዎች እስኪያገኝ ድረስ፣ ነገር ግን ነዋሪዎች እና ጎረቤቶች ይችላሉ። በቀጥታ ይገባኛል አሁን ባለው ባለቤት ላይ, ከዚያም መሻሻያ መፈለግ አለበት. የስምምነት ገደብ ጊዜዎች አብዛኛውን ጊዜ ለመዋቅር ስራ አሥር ዓመታት ናቸው, ስለዚህ ባለቤቶቹ የማገገም መብታቸውን ለማስጠበቅ በፍጥነት እርምጃ መውሰድ አለባቸው.

የጋራ ህንጻዎች እና የቤት ባለቤቶች ማህበራት (VvE)

የአፓርታማ ብሎኮች ለጥያቄው ሌላ ሽፋን ይጨምራሉ “የጣሪያ ንጣፎች መውደቅ እና መውደቅ፡ ባለቤቶች መቼ ጉዳት መክፈል አለባቸው?” ምክንያቱም የጣሪያው ባለቤትነት መሰብሰብ ምንም እንኳን የፍሳሽ መዘዝ በግለሰብ ደረጃ ቢሆንም. ውሃ ወደ ውስጥ ሲገባ ወይም ንጣፍ ሲወድቅ የመጀመሪያው እርምጃ የዲቪዥን ሰነድ ምን እንደሚል እና VvE በጥገና ተግባሮቹ ላይ እርምጃ እንደወሰደ ወይም እንዳልሰራ ማረጋገጥ ነው።

በአፓርታማዎች ውስጥ የተለመዱ ከግል ክፍሎች ጋር

አንቀፅ 5፡112 BW እና አብዛኞቹ የሞዴል ክፍፍሎች ጣሪያውን፣ ጋጣዎችን፣ ጭስ ማውጫዎችን እና ደጋፊ መዋቅሩን “gemeenschappelijk” በማለት ይመድባሉ፣ የግል ባለቤትነት ደግሞ በአፓርታማው ጣሪያ ላይ በፕላስተር ላይ ይቆማል። ጥብቅ ተጠያቂነት በአንቀፅ 6፡174 BW ስለዚህ የጋራ ንጣፍ መኪናን ወይም የዝናብ ውሃ የጎረቤትን ጣራ ሲያፈርስ ከነዋሪው ሳይሆን ከቪቪኤ ጋር ተቀምጧል። የጣራ ክፍሎችን ለአንድ የቤት ቤት ባለቤት የሚመድበው ግልጽ አንቀጽ ብቻ ነባሪውን ይለውጣል።

የVvE ሪዘርቭ ፈንድ እና የውሳኔ አሰጣጥ ሂደት

ማንኛውም የደች ቪቪኤ በህጋዊ መንገድ የታዘዘ የመጠባበቂያ ፈንድ - ከመድን ገቢው የመልሶ ግንባታ ዋጋ 0.5% ወይም በMJOP (የረጅም ጊዜ የጥገና እቅድ) የተቀመጠውን መጠን - መዋቅራዊ ሥራን ለመደገፍ መያዝ አለበት። ሰነዱ ሁለት ሦስተኛ ገደብ ካላስፈለገ በስተቀር ገንዘቡን ማውጣት በዓመታዊ ጠቅላላ ጉባኤ (ALV) ላይ ቀላል-አብላጫ ድምፅ ያስፈልገዋል። ተቀባይነት ካገኘ በኋላ ቦርዱ ጥገናውን ያዛል እና ደረሰኝ ይከፍላል; ባለቤቶቹ በመደበኛ የአገልግሎት ክፍያዎች ወይም፣ ኪቲው ባዶ ከሆነ፣ የአንድ ጊዜ ልዩ ግምገማ አስተዋጽዖ ያደርጋሉ።

VvE ከቆመ እርምጃ የመስጠት የግለሰብ ባለቤቶች መብት

አፈትልኮ የኮሚቴ ፖለቲካን መጠበቅ አይችልም። ALV እምቢ ሲል ወይም ውሳኔን ያዘገያልማንኛውም ባለቤት በአንቀፅ 5፡121 BW መሰረት አስቸኳይ “kort geding” ማምጣት ይችላል እና የድስትሪክቱን ፍርድ ቤት በVvE ወጪ ጥገና እንዲሰጥ መፍቀድ ይችላል። ዳኞች የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው የማይቀረውን ጉዳት ካረጋገጠ እፎይታ ይሰጣሉ - የሚንጠባጠቡ ጣራዎችን ፣ የእርጥበት ንባቦችን ወይም የጣሪያውን ሪፖርት ያስቡ። ሁሉንም ደረሰኞች ያስቀምጡ፡ ፍርድ ቤቱ ሁለቱንም የጥገና ወጪዎችን እና ህጋዊ ክፍያዎችን እንዲመልስ VvE ማዘዝ ይችላል።

ተከራይ፣ ተከራይ እና የሶስተኛ ወገን ኃላፊነቶች

ንጣፎች የሚፈሱበት ወይም የሚወድቁ በተከራዩት ወይም በሌላ በተያዘ ሕንፃ ውስጥ ሲሆኑ ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ተጠያቂነትን ወደ ሰንሰለት መቀየር ይችሉ እንደሆነ ይጠይቃሉ። የኔዘርላንድ ህግ ያንን ፈረቃ የሚፈቅደው-ቢያንስ በከፊል—ነገር ግን ሌላ አካል ከጉድለት ወይም ጉዳት ከሌለው ጣሪያ ወደ አደጋ ከለወጠው ባህሪ ጋር ሲያያዝ ብቻ ነው። መነሻው አሁንም አንቀፅ 6፡174 BW ነው፡ የውጭ አካላትን በተመለከተ ባለቤቱ (ወይም ቪቪ) በጥብቅ ተጠያቂ ነው። በተከራይ፣ በኮንትራክተሮች ወይም በእንግዶች ላይ የሚሰጠው ምላሽ በተለየ ሂደት ወይም በመድን ሰጪዎች በኩል ይከሰታል።

ጥቃቅን ጥገናዎች እና የተከራይ ግዴታዎች

የቤስሉይት ክሌይን ሄርስቴሊንገን ተከራዩ በራሳቸው ወጪ ማስተናገድ የሚገባቸው ትናንሽና የዕለት ተዕለት ዕቃዎችን ይዘረዝራል፡-

በተለመደው የአየር ሁኔታ ውስጥ የተነጠለ የተበላሸ ንጣፍ በመተካት
የውሃ ፍሰትን ለመጠበቅ የውኃ ማጠራቀሚያዎችን ማጽዳት
ከውስጥ ቀለም በኋላ ትንሽ ስንጥቅ እንደገና መታተም

እነዚህን ጥቃቅን ጥገናዎች ማከናወን አለመቻል አይደለም በተከራዩ ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ወዲያውኑ ተጠያቂነትን ማንቀሳቀስ። ፍርድ ቤቶች ባጠቃላይ ባለንብረቱ/ባለቤትን ለሶስተኛ ወገኖች እና ለተከራይ ተጠያቂ ያደርጋሉ፣ከዚያም ባለቤቱ በድንጋጌው ላይ የተገለጸውን የተወሰነ የጥገና ወጪ እንዲጠይቅ ያድርጉ።

በተከራይ ወይም በእንግዳ ባህሪ ምክንያት የሚደርስ ጉዳት

የጣሪያው ችግር ከባህሪው በሚነሳበት ጊዜ—ለምሳሌ፣ ተከራይ ለሳተላይት ዲሽ ጉድጓድ ይቆፍራል፣ ንጣፎችን ይፈታል ወይም ከባድ ሳጥኖችን ያከማቻል የጣሪያ አንሶላ - አንቀጽ 7፡218 BW ለተፈጠረው ኪሳራ ሁሉ ተከራዩን መንጠቆው ላይ ያደርገዋል። የባለቤቱ ኢንሹራንስ የይገባኛል ጥያቄውን ከከፈለ፣ የመግዛት መብትን ሊጠቀም ይችላል (regres) በኋላ ተከራይውን ለመክሰስ. እንግዶች በተመሳሳይ ደንብ ስር ይወድቃሉ፡ ተጋባዡ ተከራይ ለስህተታቸው ተጠያቂ ነው።

ሥራ ተቋራጮች እና ጣሪያዎች፡ ለሚፈሱ ነገሮች ተጠያቂ ናቸው?

የጣሪያ ስራን የሚያከናውኑ ባለሙያዎች በውል እና በስቃይ ላይ የተመሰረተ የእንክብካቤ ግዴታ አለባቸው. መደበኛ የ NL-Roofer ውሎች በውሃ መከላከያ ላይ ቢያንስ የ 5 ዓመት ዋስትና ይሰጣሉ; ዋና ዋና ፕሮጀክቶች ብዙውን ጊዜ በUAV-gc ስር እስከ 10 ዓመታት ይዘልቃሉ። በዚያ ጊዜ ውስጥ አዲስ መፍሰስ ከታየ ባለቤቱ ነፃ ጥገና እና የሚያስከትለውን ጉዳት ሊጠይቅ ይችላል። ተጎጂዎች (ለምሳሌ፣ የተጨማለቁ ተከራዮች) የስራ ተቋራጩን በግልፅ በአንቀጽ 6፡171 BW መሰረት መክሰስ ይችላሉ።

የተጎዱ መንገደኞች ወይም የተጎዳ የጎረቤት ንብረት

አንድ ንጣፍ የቆመ መኪናን ቢሰባብር ወይም እግረኛውን ቢጎዳ የውጭው ሰው ቀላሉን ኢላማ መምረጥ ይችላል፡ የንብረቱ ባለቤት በአንቀጽ 6፡174 BW። የፖሊስ ሪፖርቶች እና የማዘጋጃ ቤት የደህንነት ትዕዛዞች በተደጋጋሚ ይከተላሉ, ይህም በፍጥነት እንዲፈታ ጫና ያሳድጋል. ከከፈሉ በኋላ፣ ባለቤቱ ቸልተኛ ከሆነው ተከራይ ወይም ተቋራጭ ገንዘቡን መልሶ ማግኘት ይችላል—ሌላ ማሳሰቢያ፣ ለጣሪያ ንጣፎች መፍሰስ ወይም መውደቅ “ባለቤቱ ለጉዳት የሚከፍለው መቼ ነው?” የታሪኩ የመጀመሪያ አጋማሽ ብቻ ነው።

በመጀመሪያ ኪሳራውን ሊሸፍኑ የሚችሉ የኢንሹራንስ ፖሊሲዎች

ስለ “የጣራ ጣራ መውደቅ እና መውደቅ፡ ባለቤቱ መቼ ነው ለጉዳት የሚከፍለው?” በሚለው ላይ ከመጨቃጨቅዎ በፊት የትኛውን የኢንሹራንስ ፖሊሲ ትሩን እንደሚወስድ ያረጋግጡ። የደች መድን ሰጪዎች ብዙ ጊዜ በፍጥነት ይቋቋማሉ ከዚያም በኋላ ስለ መፍትሄ ይዋጋሉ፣ ስለዚህ የፔኪንግ ትዕዛዙን ማወቅ ራስ ምታትን እና ገንዘብን ይቆጥባል።

የሕንፃዎች ኢንሹራንስ (Opstalverzekering)

ኦፕታልቨርዜከርንግ አካላዊ አወቃቀሩን - ግድግዳዎችን, ጣሪያዎችን, ጭስ ማውጫዎችን - ከድንገተኛ ውጫዊ ክስተቶች ይሸፍናል. የተለመዱ የተሸፈኑ አደጋዎች፡-

አውሎ ነፋስ ≥ 14 m/s (ውበት 7)
በረዶ እና መብረቅ ይመታል
የሚወድቁ ነገሮች (ለምሳሌ፣ የዛፍ እግሮች፣ የጣሪያ ንጣፎች ከፍ ካለ ብሎክ)
ጣራ እንዲፈርስ የሚያደርጉ ቱቦዎች መፍረስ

በፖሊሲ ሁኔታዎች ("Uitsluitingen") ውስጥ የሚያገኟቸው መደበኛ ማግለያዎች፡-

ቀስ በቀስ የሚለበስ ወይም ጊዜው ያለፈበት ጥገና (የዛገ ብልጭታ፣ የበሰበሱ ድስቶች)
ለባለቤቱ የሚታወቁ የግንባታ ወይም የንድፍ ጉድለቶች
በዝናብ ጊዜ በተከፈቱ መስኮቶች ወይም በሮች ምክንያት የሚፈጠረውን ፍሳሽ

አንድ የተገለለ ሁኔታ የሚጫወተው ሚና ከሆነ፣ ተጨማሪ ኪሳራን ለመገደብ እርምጃ ከወሰዱ ኢንሹራንስ ሰጪው አሁንም በ “bereddingskosten” አንቀጽ ስር የአደጋ ጊዜ እርምጃዎችን ሊከፍል ይችላል።

የቤት ይዘት እና የግል ተጠያቂነት (Inboedel እና AVP)

ተከራዮች እና ተሳፋሪዎች ንብረታቸውን በኢንቦዴልቨርዜከር ይጠብቃሉ። የጣራው መፍሰስ በባለቤቱ የኦፕታል ፖሊሲ ከተሸፈነ አደጋ የሚመጣ ከሆነ በውሃ የተበከሉ ላፕቶፖች፣ ሶፋዎች እና ምንጣፎች አብዛኛውን ጊዜ ይሸፈናሉ። ለሶስተኛ ወገን የይገባኛል ጥያቄዎች ከAVP (aansprakelijkheidsverzekering particulieren) ጋር ያጣምሩ፡

በሰድር የተመታ መንገደኛ ምንም ኦፕስታል ከሌለ በባለቤቱ AVP ስር መጠየቅ ይችላል።
ተከራዮች ቸልተኝነታቸው (ለምሳሌ DIY አንቴና) ጉዳቱን ካስከተለ የራሳቸውን AVP መጥራት ይችላሉ።

በርካታ ፖሊሲዎችን እና የመመለስ መብትን ማስተባበር

መደራረብ የተለመደ ነው. የደች መድን ሰጪዎች ተመጣጣኝ ደንቡን ይተገበራሉ (artikel 7:961 BWየቃላት አወጣጡ አንድ ዋና እና ሌላ ትርፍ ካላወጀ በስተቀር እያንዳንዱ ፖሊሲ የራሱን ድርሻ ይከፍላል። ተግባራዊ ምክሮች፡-

አሳውቅ ሁሉ በጊዜ ገደቡ ውስጥ ሊሆኑ የሚችሉ መድን ሰጪዎች (ብዙውን ጊዜ ከ5-14 ቀናት)።
የሚጋጩ ግኝቶችን ለማስወገድ ተመሳሳይ የማስረጃ ፓኬጅ ያቅርቡ።
ኢንሹራንስ ሰጪዎች መልሶ ማግኘቱን እንዲያስተካክሉ ይፍቀዱ - የኦፕታል መድን ሰጪዎች ከቸልተኛ ተቋራጭ ወይም ከVvE ሪዘርቭ ፈንድ ብዙ ጊዜ ክፍያዎችን ያስመልሳሉ።

ፈጣን ሪፖርት ማድረግ እና ግልጽነት ሽፋኑን ጠብቆ እንዲቆይ እና የተጠያቂነት አለመግባባት አስቸኳይ ጥገናዎችን እንዳያቆም ይከላከላል።

የይገባኛል ጥያቄውን ማረጋገጥ እና ጉዳቶችን ማስላት

ክስተቱ እንዴት እንደተከሰተ እና ምን እንዳስከፈለ ማረጋገጥ ካልቻሉ በጣም ግልፅ የሆነው የተጠያቂነት ህግ ዋጋ የለውም። መድን ሰጪዎች፣ ዳኞች እና የVvE ቦርድ እንኳን ሁሉም ደረቅ ዳታ ይፈልጋሉ፣ ስለዚህ ውሃ በሚንጠባጠብበት ጊዜ ወይም ንጣፍ በመንገዱ ላይ ሲደርስ መመዝገብ ይጀምሩ። የወረቀት ስራዎ በተሻለ መጠን፣ ለሚቃጠለው ጥያቄ መልሱ ፈጣን ይሆናል—“የጣሪያ ንጣፎች መውደቅ፣ ባለቤቱ መቼ ነው ለጉዳት የሚከፍለው?”—“አሁን” ይሆናል።

ማስረጃዎችን ወዲያውኑ መሰብሰብ

የወንጀል ትዕይንት ፋይል አንድ ላይ እያስቀመጥክ እንዳለህ እርምጃ ውሰድ፡

የቀን ማህተም የተደረገባቸው ፎቶዎችን እና የጣሪያውን አጫጭር ቪዲዮዎችን ፣ የውስጥ ነጠብጣቦችን እና ማንኛውንም የተሰበሩ ነገሮችን ያንሱ።
የKNMI የአየር ሁኔታ ዘገባን ለትክክለኛው ሰዓት ያውርዱ (weerstatistiek.knmi.nl).
ስለ ጉድለቱ የጽሁፍ ምርመራ እና የንጥል መጠገኛ ጥቅስ እንዲሰጥ ጣሪያ ሰሪ ይጠይቁ።
እንደ ታርፕ ወይም የእርጥበት ማስወገጃ ላሉ የአደጋ ጊዜ እርምጃዎች ደረሰኞችን ያስቀምጡ።
አላፊ አግዳሚ ጉዳት ከደረሰበት ወይም ንብረት ከተመታ፣ የፖሊስ አደጋ ቁጥር እና የምስክሮች መግለጫ ያግኙ።

ቀጥተኛ እና የሚያስከትለው ጉዳት

የኔዘርላንድ ፍርድ ቤቶች ኪሳራውን በሁለት ባልዲዎች ከፈሉ፡-

መደብ	ምሳሌዎች	የዋጋ አሰጣጥ ዘዴ
በቀጥታ	የተሰበረ ንጣፎችን መተካት ፣ አዲስ የፕላስተር ሰሌዳ ፣ እንደገና መቀባት	የገበያ ደረሰኝ ወይም የባለሙያ ጥቅስ
አስፈላጊ	የተበላሹ የቤት ዕቃዎች ፣ የሆቴል ወጪዎች ፣ የንግድ ሥራ መቋረጥ ጊዜ	የግዢ ዋጋ ተቀንሷል `afschrijving` (የዋጋ ቅነሳ) ወይም የጠፋ ትርፍ ስሌት

የዋጋ ቅነሳ መቶኛ በንጥል ይለያያሉ-ኤሌክትሮኒክስ በዓመት ± 20% ይቀንሳል, የቤት እቃዎች 10%. ዝቅተኛ ቦል ግምቶችን ለማስቀረት ኦሪጅናል ደረሰኞችን ያስቀምጡ። ጥገና ከመተካት ርካሽ ከሆነ፣ ፍርድ ቤቶች ካልሆነ በስተቀር ዝቅተኛውን ምስል ይመርጣሉ ስሜታዊ እሴት (ለምሳሌ፣ የርስት ምንጣፍ) ተረጋግጧል።

የመገደብ ጊዜዎች እና የሂደት ደረጃዎች

ጽሑፍ 3:310 BW ካንተ ቀን ጀምሮ አምስት አመት ይሰጥሃል ያውቅ ነበር ጉዳቱም ሆነ ተጠያቂው አካል። አምልጦት እና የይገባኛል ጥያቄው ይሞታል፣ ምንም ያህል ግልጽ የሆነ ፍንጣቂ ቢሆንም። የተለመደ መንገድ፡

የተመዘገበ የፍላጎት ደብዳቤ በተገኙ ሳምንታት ውስጥ ይላኩ።
እልባት ወይም ሽምግልና ይሞክሩ; የደች መድን ሰጪዎች ብዙ ጊዜ በ30 ቀናት ውስጥ መልስ ይሰጣሉ።
የይገባኛል ጥያቄ ≤ €25,000፣ በካቶናል ፍርድ ቤት መጥሪያ መስጠት፤ ከፍተኛ መጠን ያለው መጠን ወደ ወረዳ ፍርድ ቤት ይሄዳል.
በሂደቱ ወቅት ማስረጃዎችን ያስቀምጡ - ተቆጣጣሪዎች ቦታውን እንደገና ሊጎበኙ ይችላሉ, ስለዚህ ያለፎቶዎች እና ናሙናዎች ቋሚ ጥገናዎችን አይቸኩሉ.

ወቅታዊ፣ የተሟላ ሰነድ በሂሳብ መዝገብዎ ላይ የሚያንጠባጥብ ቅዠትን ወደ ሊመለስ የሚችል የመስመር ንጥል ይለውጠዋል።

ከውድቀት ወይም ከንጣፍ ውድቀት በኋላ ተግባራዊ የድርጊት መርሃ ግብር

ውሃ ማፍሰስ ሲጀምር ወይም የጣራ ጣራዎች በእግረኛ መንገድ ላይ ሲያርፉ, ድንጋጤ ለመረዳት የሚቻል ነው - ነገር ግን ውድ የሆነ ማመንታት የከፋ ነው. የደች ህግ እያንዳንዱ ባለድርሻ አካል ተጨማሪ ኪሳራን እንዲገድብ እና የተከሰተውን ነገር እንዲመዘግብ ያስገድዳል። ትልቁ ጥያቄ—“የጣሪያ ንጣፎች መውደቅ፣ ባለቤቱ መቼ ነው ለጉዳት የሚከፍለው?”—እየተስተካከለ እያለ ጤናዎን፣ የኪስ ቦርሳዎን እና ህጋዊ ቦታዎን ለመጠበቅ ከዚህ በታች ያለውን ዝርዝር ይከተሉ።

ተጨማሪ ኪሳራን ለመገደብ የአደጋ ጊዜ እርምጃዎች

የመጀመሪያ ደረጃ: በበረዶ ኳስ ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ያቁሙ. ባለቤቶች እና ተከራዮች ይህንን ግዴታ ይጋራሉ (bereddingsplicht) እና ኢንሹራንስ ሰጪዎች ችላ ካልዎት ክፍያዎችን ውድቅ ሊያደርጉ ወይም ሊቀንሱ ይችላሉ።

በጣፋዩላይን ወይም ከባድ ፕላስቲክን በመጣሱ ላይ ያስቀምጡ; ከፍተኛ ንፋስ ከቀጠለ የአሸዋ ቦርሳዎችን ይጠቀሙ።
ኤሌክትሮኒክስን፣ የስነ ጥበብ ስራዎችን እና ሰነዶችን ወደ ደረቅ ክፍል ይውሰዱ፤ በተጎዱ ዞኖች ውስጥ ኃይልን ይንቀሉ.
ንጣፎች አሁንም እየተንሸራተቱ ከሆነ፣ የአደጋውን ቦታ በቴፕ ወይም በኮንዶች ያጥፉት። ህዝቡ አደጋ ላይ ከሆነ 112 ይደውሉ።
ለቁሳቁሶች እና ለማንኛውም ሙያዊ ጥሪ ደረሰኞችን ያስቀምጡ; ኢንሹራንስ ሰጪዎች የይገባኛል ጥያቄው በኋላ ውድቅ በሚደረግበት ጊዜም እንኳ "bereddingskosten" ይከፍላሉ.

ሁሉንም ለሚመለከታቸው አካላት ወዲያውኑ ማሳወቅ

ፍጥነት እና የማሳወቂያ ማረጋገጫ ወሳኝ ናቸው። ተግባራዊ የጥሪዎች እና ኢሜይሎች ቅደም ተከተል፡-

ባለቤት ወይም VvE ቦርድ (እርስዎ ተከራይ ከሆኑ)
የሕንፃዎች እና/ወይም ይዘቶች መድን ሰጪ
ፍርስራሾች መንገደኞችን በሚያስፈራሩበት ጊዜ የማዘጋጃ ቤቱ የደህንነት ጠረጴዛ
ሁለተኛ ደረጃ መፍሰስ ወይም የውሃ ፍልሰት ሊሰቃዩ የሚችሉ ጎረቤቶች

ከፎቶዎች ጋር አጭር የጽሁፍ ማጠቃለያ ይላኩ፣ በትክክል በተመዘገበ ኢሜይል (aangetekende e-mail) ወይም ፖስት. እያንዳንዱ ተቀባይ ደረሰኝ እንዲያረጋግጥ ይጠይቁ; የምላሽ ጊዜ ማህተሞች ገደብ-ጊዜ ክርክሮችን ከመጀመራቸው በፊት ማቆም ይችላሉ።

መደራደር ወይም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ

ጣቢያው ከተረጋጋ, ቢያንስ ሁለት የጥገና ጥቅሶችን እና የኪሳራ እቃዎች ይሰብስቡ. ቀደም ሲል በተብራሩት የተጠያቂነት መርሆዎች ላይ በመመስረት የጊዜ መስመር እና የዋጋ ክፍፍል ያቅርቡ። ከክርክሩ በፊት ሊመዘኑ የሚገባቸው ነገሮች፡-

የይገባኛል ጥያቄ መጠን ከሚጠበቀው የፍርድ ቤት ክፍያዎች እና የባለሙያ ሪፖርቶች ጋር
የማስረጃ ጥንካሬ (የጥገና ምዝግብ ማስታወሻዎች ፣ የአየር ሁኔታ መረጃ)
አጣዳፊነት - ለቀጣይ ፍሳሾች kort geding; ለግምገማ ክርክሮች የተለመዱ ሂደቶች

ንግግሮች ከተቋረጡ፣ ሳምንታት ውስጥ መደበኛ "sommatiebrief" እንዲያዘጋጅ ጠበቃን ያዝ። በማስረጃ የተደገፈ በደንብ የሚያከራክር ደብዳቤ ብዙውን ጊዜ ዳኛ ሳያይ የመድን ሰጪ ፈንድ ወይም የVvE ውሳኔን ይከፍታል።

ለንብረት ባለቤቶች እና ለተጎጂዎች ቁልፍ መጠቀሚያዎች

በአንቀጽ ስር 6:174 BW, ባለቤቶች (ወይም VvE) ጥብቅ ተጠያቂነት ለ ሀ ጉድለት ጣሪያ; ደካማ ጥገና ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የክፍያ ግዴታዎችን ያስነሳል።
ጠንካራ የጥገና መዝገብ ምርጥ ጋሻህ ነው። አንድ ከሌለ፣ ከKNMI ኮድ-ቀይ በታች ያሉ አውሎ ነፋሶች እንደ “የእግዚአብሔር ድርጊት” ብቁ አይደሉም።
በኪራይ ቅንጅቶች, አንቀጽ 7:204 BW በባለንብረቱ ላይ መዋቅራዊ ጥገናዎችን በትክክል ያስቀምጣል; ተከራዮች አነስተኛ ጥገናዎችን ብቻ ይይዛሉ እና አሁንም ፍሳሾችን ወዲያውኑ ሪፖርት ማድረግ አለባቸው።
ስለ ስህተቱ ከመጨቃጨቅዎ በፊት, ያረጋግጡ ኦፕስታል, inboedel, እና ኤ.ፒ.ፒ. ፖሊሲዎች - ኢንሹራንስ ብዙውን ጊዜ የመጀመሪያው የገንዘብ ማሰሮ ሲሆን ጥገናን ሊያፋጥን ይችላል።
ማስረጃዎች ጉዳዮችን ያሸንፋሉ፡ በጊዜ የታተሙ ፎቶዎች፣ የአየር ሁኔታ መረጃዎች፣ የጣራ ሰሪ ሪፖርቶች እና የተመዘገቡ ማሳወቂያዎች የይገባኛል ጥያቄዎን ይጠብቃሉ እና የአምስት አመት ሰዓቱን እንዳይሰራ ያቆማሉ።
በፍጥነት እርምጃ ይውሰዱ፣ ተጨማሪ ኪሳራን ይቀንሱ እና እያንዳንዱን ደረሰኝ ያስቀምጡ። መዘግየት ወይም ዝምታ ማካካሻዎን ሊቀንስ ወይም ሊገድል ይችላል።

ብጁ ምክር ይፈልጋሉ ወይም ከጣሪያ ጋር የተያያዘ የጉዳት ጥያቄን ለማስፈጸም ወይም ለመከላከል እገዛ ይፈልጋሉ? ጠበቆችን ለማግኘት ነፃነት ይሰማህ Law & More ስለ አቋምዎ ምንም ትርጉም የሌለው ግምገማ።