በኔዘርላንድ ውስጥ መከራየት እንደ ግርግር ከተሰማህ ብቻህን አይደለህም። እዚህ ያሉት ህጎች አስቸጋሪ ሊሆኑ ይችላሉ፣ በተለይ አዲስ ከሆኑ ወይም ከውጭ የመጡ ከሆኑ። ቤት እየተከራዩ ወይም ንብረት እየፈቀዱ እንደሆነ መረዳት የሕግ ማዕቀፍ ብዙ ችግርን ሊያድንዎት ይችላል. በ Law & Moreብዙ ሰዎች እነዚህን ጉዳዮች እንዲፈቱ እናግዛቸዋለን፣ እና ይህ መመሪያ የደች ኪራይ ደንቦችን በግልፅ፣ ወዳጃዊ ቋንቋ ያብራራል።
ለኔዘርላንድ ተከራይ ህግ መመሪያዎ መጀመር
ደንቦቹን ማወቅ ለምን ይከፈላል
የደች የኪራይ ህጎች በጠንካራነታቸው ይታወቃሉ ተከራይ ጥበቃዎች እና ግልጽ መመሪያዎች. ተከራይም ሆነ ከፈለክ ሕጉ የሚናገረውን ማወቅ ጠቃሚ ብቻ አይደለም - ውድ የሆኑ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል። እነዚህ ደንቦች ከኪራይ ገደቦች ጀምሮ ባለንብረቱ የኪራይ ውልን እስከሚያቆምበት ጊዜ ድረስ ሁሉንም ነገር ይሸፍናል። ከሌላ አገር ለሚመጡት የደች ስርዓት በጣም የተለየ ሊመስል ይችላል, ስለዚህ የአካባቢ ደንቦችን መማር በጣም አስፈላጊ ነው.
ወደ ደች የኪራይ ባህል ጨረፍታ
በኔዘርላንድስ መኖሪያ ቤት የማህበራዊ ቤቶች፣ የግል ኪራዮች እና በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ድብልቅ ነው። ይህ ቅይጥ የደች ቁርጠኝነትን ያሳያል ለሁሉም ሰው የሚሆን መኖሪያ ቤት. ቤቶችን በተመጣጣኝ ዋጋ እና በጥሩ ሁኔታ ለመጠበቅ በተለይም በማህበራዊ ቤቶች ውስጥ መንግስት በኪራይ ገበያ ላይ በቅርበት ይከታተላል። በተጨናነቁ ከተሞች ውስጥ እንደ Amsterdam, Eindhovenእና ሮተርዳም ጥሩ የኪራይ ፉክክር ከባድ ሊሆን ይችላል። መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን ማወቅ ቦታ ሲፈልጉ እውነተኛ ጥቅም ይሰጥዎታል።
በኔዘርላንድ ውስጥ የኪራይ ውል: ማወቅ ያለብዎት
የእርስዎን የኪራይ ስምምነት ማፍረስ
በኔዘርላንድ ውስጥ የኪራይ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ በሁለት ጣዕም ይመጣሉ. አንዱ ዓይነት ሀ የቋሚ ጊዜ ውል, ለተወሰነ ጊዜ የሚቆይ. በትክክል ካልተሰረዙ በቀጥታ ወደ ክፍት የኪራይ ውል ይቀይሩ ነበር። አሁን፣ ደንቦቹ ለገለልተኛ መኖሪያ ቤት እስከ ሁለት ዓመት እና ለክፍሎች እስከ አምስት ዓመት የሚቆዩ የቋሚ ጊዜ ስምምነቶች እንዲኖርዎት ያስችሉዎታል። በትክክለኛው ማስታወቂያ እነዚህ ኮንትራቶች በሰዓቱ ይጠናቀቃሉ።
ሌላው ዓይነት ህጋዊ ደንቦችን ተከትለው አንድ አካል ማስታወቂያ እስኪሰጥ ድረስ የሚቀጥል ክፍት ውል ነው። እነዚህ የሊዝ ኮንትራቶች ለተከራዮች ተጨማሪ ዋስትና ይሰጣሉ ምክንያቱም አከራዮች ሊያቋቋሟቸው የሚችሉት በግልፅ ህጋዊ ምክንያቶች ብቻ ነው። በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ ተከራዮች የማስታወቂያ ጊዜን እስካከበሩ ድረስ፣ በፈለጉት ጊዜ መተው ይችላሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ አንድ ወር።
ጥሩ የኪራይ ውል መሰረታዊ ነገሮችን በግልፅ መዘርዘር አለበት፡ የኪራይ መጠን፣ ምን እንደሚጨምር፣ የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ፣ ጥገናውን ማን እንደሚያስተናግድ፣ የቤቱን ህግ እና የማቋረጡን ውሎች። ውልዎን ከመፈረምዎ በፊት ጠበቃ የኔዘርላንድን ህግ የሚያሟላ እና እንዲገመግም ማድረግ ብልህነት ነው። ፍላጎቶችዎን ይጠብቃል.
የጋራ ውል ወጥመዶችን ማስወገድ
ውል ግልጽ ያልሆነ ወይም ፍትሃዊ ካልሆነ ሁለቱም ተከራዮች እና አከራዮች ችግር ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ። አንድ አስቸጋሪ ጉዳይ ባለቤቱ ውጭ አገር ስለሆነ ንብረቱ ለጊዜው ብቻ ነው ያለው በማለት የተከራይ መብቶችን ወደ ጎን ለመተው የሚሞክሩት “የዲፕሎ አንቀጽ” ነው። ዳኞች ለማዳከም ከሞከሩ አብዛኛውን ጊዜ እነዚህን አንቀጾች ይወድቃሉ ተከራይ ጥበቃዎች.
የአገልግሎት ወጪዎች እና መገልገያዎች ግራ መጋባትን ያመጣሉ. አከራዮች ስለ ትክክለኛ ወጪዎች አመታዊ መግለጫ መስጠት አለባቸው፣ እና ተከራዮች ከልክ በላይ ከከፈሉ ተመላሽ እንዲደረግላቸው የመጠየቅ መብት አላቸው። ብዙ ዓለም አቀፍ ሰዎች ይህንን አያውቁም እና የተሻለ ሳያውቁ በጣም ብዙ ሊከፍሉ ይችላሉ።
በመጨረሻም, እውነተኛ ራስ ምታት ሊሆን የሚችለውን ማን እንደሚያስተካክለው አለመግባባቶች. ህጉ ባብዛኛው አከራዮች ትልቅ ጥገና እንዲያደርጉ ያስገድዳል፣ተከራዮች ግን ትንሽ የቀን ተቀን ጥገናዎችን ይያዛሉ። አንዳንድ ጊዜ ኮንትራቶች እነዚህን ተግባራት አላግባብ ለመቀየር ይሞክራሉ። የሕግ ክፍፍሉን ማወቅ እርስዎን ለማስወገድ ይረዳዎታል አላስፈላጊ ክርክሮች እና ተጨማሪ ወጪዎች.
ለተከራዮች፡ የእርስዎ መብቶች እና ምን ማድረግ እንዳለቦት
እንደ ተከራይ ምን መጠበቅ ይችላሉ
በኔዘርላንድ ውስጥ ከተከራዩ በህግ በደንብ ይጠበቃሉ. ብዙ ቦታዎች አሏቸው የኪራይ ቁጥጥር እንደ መጠን እና ሁኔታ ባሉ የንብረት ሁኔታዎች ላይ በመመስረት ከፍተኛው ኪራይ የሚዘጋጅበት። የቤት ኪራይዎ በጣም ከፍተኛ እንደሆነ ከተሰማዎት ወደ ቤት በገቡ በስድስት ወራት ውስጥ Huurcommissie (የኪራይ ፍርድ ቤት) እንዲገመግመው መጠየቅ ይችላሉ።
እንዲሁም ግላዊነት እና ሰላማዊ ቤት የማግኘት መብት አለዎት። እውነተኛ ድንገተኛ ካልሆነ በስተቀር አከራዮች ያለፈቃድ እንዲገቡ አይፈቀድላቸውም። ለአከራይ ማለቂያ የሌለው መዳረሻ የሚሰጥ ማንኛውም ስምምነት በኔዘርላንድ ህግ አይጸናም።
በጣም ጠንካራ ከሆኑ መከላከያዎች አንዱ ከቤት ማስወጣት ነው. አከራዮች የኪራይ ውሉን መሰረዝ የሚችሉት ግልጽ በሆኑ ምክንያቶች ለምሳሌ እንደ አስቸኳይ የግል ጥቅም፣ ትልቅ እድሳት ወይም ከባድ የተከራይ ስነምግባር ነው። ያኔም ቢሆን የፍርድ ቤት ትእዛዝ ማግኘት አለባቸው፣ ይህም ማንኛውንም ውሳኔ ለመቃወም ብዙ ጊዜ ይሰጥዎታል።
አብዛኛውን ጊዜ ፈቃድ ሳያስፈልጋችሁ እንደ ሥዕል መቀባት ወይም ማንጠልጠል በቤታችሁ ላይ ትናንሽ ለውጦችን ለማድረግ ነፃ ትሆናላችሁ። ለትላልቅ ማሻሻያዎች ግን የባለንብረቱን ፈቃድ ማግኘት አለቦት - እና ያለ በቂ ምክንያት እምቢ ማለት አይችሉም።
ማድረግ ያለብዎት
ከመብትዎ ጋር ግልጽ የሆኑ ኃላፊነቶች ይመጣሉ. አብዛኛውን ጊዜ በወሩ የመጀመሪያ ቀን የቤት ኪራይዎን በሰዓቱ መክፈል አለብዎት። ዘግይቶ የሚከፈል ክፍያ ወደ ማስወጣት ሊያመራ ይችላል፣ ምንም እንኳን ፍርድ ቤቶች ብዙ ጊዜ ለመያዝ እድል ይሰጡዎታል።
ንብረቱን እንደታሰበው መጠቀም አስፈላጊ ነው. ያለፈቃድ ቤትዎን ወደ ንግድ ቦታ መቀየር ወይም ያለፈቃድ ማከራየት የሊዝ ውልዎን ሊያፈርስ ይችላል።
ንብረቱን በጥሩ ሁኔታ ማቆየትም በአንተ ላይ ነው። ይህ ማለት እንደ አምፖሎች መቀየር ወይም የፍሳሽ ማስወገጃዎች ያሉ ትናንሽ ጥገናዎችን ማስተናገድ እና እንደ ሻጋታ ያሉ ችግሮችን ለመከላከል የዕለት ተዕለት ጽዳትን መንከባከብ ማለት ነው። እነዚህን ትንንሽ ስራዎችን ማከናወን ለማስወገድ ይረዳዎታል አላስፈላጊ ጣጣዎች በኋላ ላይ.
በመጨረሻም ለጎረቤቶችዎ ይጠንቀቁ. ጩኸት ወይም ብጥብጥ ከማድረግ ይቆጠቡ ምክንያቱም ቀጣይ ችግሮች ከተደጋጋሚ ማስጠንቀቂያ በኋላ ውልዎ እንዲቋረጥ ሊያደርግ ይችላል።
ለአከራዮች፡ የእርስዎ ስልጣኖች እና ተግባሮች
አከራዮች የሚጠብቁት እና የሚያስፈጽሙት።
የኔዘርላንድ ህግ ለተከራዮች ጠንካራ መብቶችን ይሰጣል, ነገር ግን እንደ አከራይ, አሁንም ጠቃሚ ስልጣኖች አሉዎት. የመቀበል መብት አለህ ወቅታዊ የኪራይ ክፍያዎች እና በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰ ዘግይቶ ክፍያ ሊያስከፍል ይችላል. ተከራይ ለሶስት ወር ወይም ከዚያ በላይ ከወደቀ፣ የማስለቀቅ ሂደቱን መጀመር ይችላሉ።
እንዲሁም ንብረቱ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ፍትሃዊ ደንቦችን ማዘጋጀት ይችላሉ። ይህ ማለት በቤት እንስሳት ላይ ገደብ መኖር፣ ማጨስ ወይም በንብረቱ ላይ ትልቅ ለውጥ ማድረግ ማለት ሊሆን ይችላል፣ እነዚህ ደንቦች የተከራይ መብቶችን እስካልጣሱ ድረስ።
ከጁላይ 2016 በኋላ ለሚደረጉ የቋሚ ጊዜ ኮንትራቶች፣ ተገቢውን ማሳሰቢያ ካቀረቡ (ቢያንስ ለአንድ ወር ለቤቶች እና ለሦስት ወራት ለክፍሎች) ውሉ በራስ-ሰር ያበቃል። ክፍት በሆነ የኪራይ ውል ውስጥ፣ ስምምነቱን ማቆም የሚችሉት እንደ ተደጋጋሚ ክፍያ፣ ከባድ የስነምግባር ጉድለት ወይም ለንብረቱ አስቸኳይ የግል ፍላጎት ያሉ ጠንካራ ምክንያቶች ካሉ ብቻ ነው።
ተገቢውን ህጋዊ እርምጃዎች ከተከተሉ በዓመት አንድ ጊዜ ኪራይ እንዲጨምሩ ይፈቀድልዎታል። ቁጥጥር በሚደረግባቸው ንብረቶች ውስጥ፣ በዓመታዊ ጭማሪው ላይ በመንግስት የተቀመጠው ካፕ አለ። ለከፍተኛ ተከራይ ንብረቶች ማንኛውም ጭማሪ ፍትሃዊ እና በውሉ ውስጥ በግልፅ የተቀመጠ መሆን አለበት።
የአከራይ ተግባራት፡ ነገሮችን ፍትሃዊ ማድረግ
ንብረቱ ደህንነቱ የተጠበቀ እና በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆኑን ማረጋገጥ የእርስዎ ግዴታ ነው። ይህ ማለት የሕንፃውን ድምጽ ማቆየት፣ ሁሉም መገልገያዎች እንዲሰሩ እና እንደ ፍሳሽ ወይም ማሞቂያ ያሉ ችግሮችን በፍጥነት ማስተካከል ማለት ነው። ጥገናን መንከባከብ ዋናው ነገር ነው የተከራይ እርካታ.
በገንዘብ ነክ ጉዳዮችም ግልጽ መሆን አለቦት። በየዓመቱ፣ የአገልግሎት ወጪዎችን ዝርዝር መግለጫ ያቅርቡ እና ተጨማሪ ክፍያዎችን ተመላሽ ያድርጉ። ከእነዚህ ክፍያዎች ትርፍ ማግኘት አይፈቀድልዎትም - ትክክለኛ ወጪዎችን ብቻ መሸፈን አለባቸው።
የተከራይዎን ግላዊነት ማክበር ወሳኝ ነው። ከእውነተኛ ድንገተኛ አደጋዎች ውጭ ሁል ጊዜ ጉብኝቶችን ያቅዱ እና ወደ ንብረቱ ከመግባትዎ በፊት ፈቃድ ይጠይቁ። ይህ በማንኛውም ውል ሊታለፍ የማይችል ህጋዊ መስፈርት ነው።
ኪራይ ለመጨመር ከወሰኑ, በመስጠት ትክክለኛውን ሂደት መከተል አለብዎት የጽሑፍ ማስታወቂያ ተግባራዊ ከመሆኑ በፊት ቢያንስ ሁለት ወራት. ቁጥጥር ለሚደረግባቸው ቤቶች ማንኛውም ጭማሪ በመንግስት በተቀመጠው ገደብ ውስጥ መቆየት አለበት።
የተከራይና አከራይ ውል ሲያበቃ ተገቢውን ማሳሰቢያ መስጠት እና ትክክለኛ ህጋዊ ምክንያት ሊኖርዎት ይገባል። ለሌላ ሰው መከራየት መፈለግ ወይም ከፍተኛ ኪራይ ማስከፈል ብቻ በቂ አይደለም። ተከራዮችን ማስፈራራት ወይም መገልገያዎቻቸውን ማቋረጥ ሕገወጥ ነው እና ወደ ከባድ ቅጣቶች ሊመራ ይችላል።
ችግሮችን መደርደር
ብዙውን ጊዜ አለመግባባቶች የሚነሱበት
አብዛኛዎቹ የኪራይ ግጭቶች ወደ ጥቂት የተለመዱ ጉዳዮች ይፈልሳሉ። ጥገናዎችን ማን ማስተናገድ እንዳለበት ወይም ስራዎች በትክክል ተከናውነዋል በሚለው ላይ ክርክሮች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ። ስለ ኪራይ ጭማሪ አለመግባባቶች በተለይም ተከራዮች ጭማሪ ፍትሃዊ እንዳልሆነ ከተሰማቸው ውጥረትንም ያስከትላል።
የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ ገንዘብም እንዲሁ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል፣ ጉዳቱ ከተለመደው ድካም እና እንባ በላይ መሄድ አለመቻሉ ላይ በሚነሱ ክርክሮች። ስለ የአገልግሎት ክፍያ ሰነዶች እና ስሌቶች ግራ መጋባት ብዙ ጊዜ ተጨማሪ አለመግባባቶችን ይፈጥራል።
የድምጽ ቅሬታዎች ወይም ሌሎች የጎረቤት ጉዳዮች በተከራዮች፣ በአከራዮች እና በጎረቤቶች መካከል ግጭት ሊፈጠር ይችላል። አንደኛው ወገን የኪራይ ውሉን ትክክለኛነት ወይም ውሎችን ሲቃወም ክርክሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ።
አለመግባባቶችን እንዴት መሥራት እንደሚቻል
በጣም ጥሩው የመጀመሪያው እርምጃ ነገሮችን በቀጥታ መነጋገር ነው. ብዙውን ጊዜ ቀላልና ሐቀኛ ውይይት አለመግባባቶችን ያስወግዳል። ስጋቶችዎን በጽሁፍ ለማስቀመጥ፣የኮንትራትዎን ዋና ዋና ክፍሎች ለመጥቀስ እና ፍትሃዊ መፍትሄዎችን ለመጠቆም ይረዳል።
መነጋገር ችግሩን ካልፈታው, ሽምግልና ጥሩ ቀጣይ አማራጭ ነው. ገለልተኛ ሶስተኛ ወገን ብዙውን ጊዜ ልዩነቶችን ለመፍታት ይረዳል. እንደ ጁሪዲሽ ሎኬት ያሉ ድርጅቶች ነፃ ምክር ይሰጣሉ፣ እና አንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች የሽምግልና አገልግሎት ይሰጣሉ።
ቁጥጥር በሚደረግባቸው ንብረቶች ውስጥ ለሚኖሩ የቤት ኪራይ ጉዳዮች፣ Huurcommissie (የኪራይ ፍርድ ቤት) ሊረዳ ይችላል። ይህ አማራጭ ለተከራዮች 25 ዩሮ እና ለአከራዮች 300 ዩሮ ክፍያ ይጠይቃል ይህም ለአሸናፊው ፓርቲ ሊመለስ ይችላል። ልዩ ፍርድ ቤቱ እንደ የቤት ኪራይ ገደቦች፣ የአገልግሎት ክፍያዎች እና የጥገና አለመግባባቶች ባሉ ጉዳዮች ላይ ውሳኔ መስጠት ይችላል።
አንድ ጉዳይ በሁርኮምሚሲ ስልጣን ስር ካልወደቀ ወይም ለበለጠ የሊበራል የኪራይ ስምምነቶች ተፈጻሚ ካልሆነ የካንቶናል ፍርድ ቤት (kantonrechter) ቀጣዩ ደረጃ ይሆናል። ምንም እንኳን እነዚህ ሂደቶች የበለጠ መደበኛ ቢሆኑም፣ አሁንም ተደራሽ ናቸው፣ እና ሁልጊዜ ጠበቃ አያስፈልጉዎት ይሆናል። ሆኖም የሕግ ምክር ማግኘት ብዙውን ጊዜ ብልህነት ነው።
ሁልጊዜ የግንኙነት መዝገቦችን ያስቀምጡ, አስፈላጊ በሆኑ ሰነዶች ላይ ቀኖችን ያስተውሉ እና ሁሉንም ደረሰኞች ያስቀምጡ. ይህ ሰነድ ሀ ሊሆን ይችላል ጨዋታ ለዋጭ በማንኛውም ግጭቶች ውስጥ ሲሰሩ.
መጠቅለል፡ የእርስዎ የኪራይ መንገድ ካርታ
ቁልፍ Takeaways
ይህ መመሪያ የደች አከራይ ሕጎችን ውስጠቶች እና ውጣዎች በግልፅ ቃላቶች ሸፍኗል። እየተከራዩም ሆነ እየተከራዩ፣ መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን መረዳቱ ከወደፊት ችግር ያድንዎታል። ሁለቱም ተከራዮች እና አከራዮች ደንቦቹን ሲያውቁ፣ ስምምነቶች ይበልጥ ለስላሳ፣ ፍትሃዊ እና ጥቂት አለመግባባቶችን ያመራሉ ።
ለበለጠ ምክር የት መዞር እንደሚቻል
ለተጨማሪ ዝርዝሮች እንደ Rijksoverheid.nl ያሉ የታመኑ ድረ-ገጾችን በመኖሪያ ቤት ደንቦች ላይ ይፋዊ መረጃ ለማግኘት ይጎብኙ። ነፃ የሕግ ምክር ከጁሪዲሽ ሎኬት ይገኛል፣ እና እንደ Woonbond ያሉ ተከራይ ቡድኖች ተጨማሪ ድጋፍ እና የህግ ድጋፍ ይሰጣሉ።
በእርስዎ የተከራይና አከራይ ጉዳዮች ላይ የባለሙያ እርዳታ ይፈልጋሉ? At Law & Moreየኛ ብዙ ቋንቋ ተናጋሪዎች በኔዘርላንድስ የቤቶች ህግ ላይ ያተኮሩ ናቸው። ቡድናችን በኮንትራት ግምገማዎች ላይ ሊረዳ ይችላል ፣ ስለ ሕጋዊነታችን ምክር, እና ውክልና. ተገናኝ Law & More B.V. ዛሬ ምክክር ቀጠሮ ለመያዝ.